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¿Qué está provocando la continua apreciación del precio de las casas?

Si está pensando en mudarse, probablemente quiera saber qué va a pasar con los precios de las casas durante el resto del año. Si bien los expertos dicen que el aumento de los precios se moderará debido al cambio en el mercado, se espera una apreciación continua. Eso significa que los precios de las casas no caerán. Aquí hay un vistazo a dos razones clave por las que los expertos pronostican un aumento continuo de los precios: la oferta y la demanda.
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¿Qué está provocando el mercado competitivo de bienes raíces de hoy? [Infografía]

Algunos aspectos destacados:

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¿Qué tiene 2021 reservado para el valor de las casas?

Según el último informe ‘Home Price Insights’ de CoreLogic, el valor de las casas a nivel nacional aumento un 8.2 % en los últimos doce meses. El espectacular aumento se provocó cuando el inventario de las casas en venta alcanzó mínimos históricos al mismo tiempo que la demanda de los compradores se vio impulsada por las tasas hipotecarias récord. Como explicó CoreLogic:
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3 razones por las que ‘definitivamente no’ estamos en una burbuja de la vivienda

El valor de las casas aumentó alrededor del diez por ciento en 2020, y se prevé que suba alrededor de cinco por ciento este año. Esto tiene a algunos expresando preocupación de que podemos están en otra burbuja de la vivienda como la que experimentamos hace poco más de una década. Aquí hay tres razones por las que este mercado es totalmente diferente.
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La apreciación del precio de las viviendas es tan simple como la oferta y la demanda

La apreciación del precio de las viviendas continúa acelerándose. Hoy, los precios son impulsados por el simple concepto de la oferta y la demanda. El precio de cualquier artículo viene determinado por el número de artículos disponibles en comparación con el número de personas que desean comprar ese artículo. Como resultado, la fuerte apreciación interanual del precio de las viviendas es fácil de explicar. La demanda de la vivienda está aumentando mientras que la oferta de las viviendas en venta se mantiene en mínimos históricos.
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¿Qué nos dice la oferta y la demanda sobre el mercado actual de la vivienda?

Hay una teoría económica bien conocida, la ley de oferta y demanda, que explica lo que está sucediendo con los precios en el mercado actual de bienes raíces. En pocas palabras, cuando la demanda de un artículo es alta, los precios aumentan. Cuando la oferta del artículo aumenta, los precios caen. Por supuesto, cuando la demanda es muy alta y la oferta es muy baja, los precios pueden aumentar significativamente.
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¿Cree que los precios de las casas van a caer? Piénselo de nuevo

En los últimos dos años, la tasa de los precios de las casas apreció a un ritmo drástico. Si bien eso condujo a increíbles ganancias de plusvalía para los propietarios de viviendas, también hizo que algunos compradores se pregunten si los precios de las viviendas caerán. Es importante saber que el mercado de la vivienda no es una burbuja a punto de estallar, y el aumento de los precios de las casas está respaldado por fundamentos sólidos del mercado.
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Bienes raíces: Aun es la falta de oferta, no la falta de demanda

Una de las principales preguntas que los expertos en bienes raíces hacen hoy es si los posibles compradores de vivienda todavía creen que comprar una casa tiene sentido. Algunos afirman que el aumento rápido de los precios de las viviendas está afectando la demanda y, por extensión, llevando a la reciente desaceleración en la actividad de las ventas.
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Por qué sigue siendo un mercado del vendedor hoy

A pesar de que la actividad en el mercado de la vivienda se ha desacelerado por el frenesí que fueron los años ‘unicornio’, sigue siendo un mercado del vendedor porque la oferta de casas en venta es muy baja.

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Lo que los expertos dicen que sucederá con los precios de las casas el próximo año

Los expertos están empezando a hacer sus pronósticos de los precios de las casas para 2023. A medida que lo hacen, la mayoría está de acuerdo en que las casas continuarán ganando valor, solo que a un ritmo más lento. En los últimos años, los precios de las casas han aumentado a un ritmo insostenible, dejando a muchos preguntándose cuánto tiempo durará. Si se está preguntando: ¿qué le depara al precio de mi casa, sepa que los expertos ahora están respondiendo a esta pregunta, y es una buena noticia para los propietarios que pueden haber sido incitados por los medios de comunicación a creer que su casa perdería valor.
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¿Quiere el mejor precio por su casa? Ahora es el momento de ponerla a la venta.

Cuando vende cualquier artículo, generalmente quiere venderlo por la mayor ganancia posible. Eso sucede cuando hay una demanda fuerte y una oferta limitada de ese artículo. En el mercado de bienes raíces, ese momento es ahora mismo. Si está pensando en vender su casa este año, aquí hay dos razones por las que ahora es el momento de ponerla a la venta.
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Oferta y demanda en el mercado actual [Infografía]

Algunos aspectos destacados:

  • El mercado actual de la vivienda es el resultado directo de la oferta baja y la demanda alta de los compradores. Esto es lo que eso significa para usted y sus planes de compra o venta.
  • Para los compradores, espere competencia, prepárese para moverse rápido y para presentar su oferta más fuerte. Para los vendedores, sepa que su casa será el centro de atención y que es probable que se venda rápidamente y obtenga ofertas múltiples.
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Porqué 2021 sigue siendo el año para vender su casa

Si usted está tratando de decidir si vender o no su casa, este es el momento de pensar seriamente en la mudanza. El índice ‘Home Purchase Sentiment Index (HPSI por sus siglas en inglés) mas reciente de Fannie Mae, revela que el número de encuestados que dicen que es un buen momento para vender es más alto ahora de lo que estuvo en los últimos veranos (ver la gráfica a continuación). Hoy, la mayoría de los consumidores, el 75 por ciento, dice que es un buen momento para vender una casa.
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¿Se venderá mi casa en el mercado actual?

Si los titulares recientes sobre el enfriamiento del mercado de la vivienda y la moderación de la demanda de los compradores lo tienen preocupado de haber perdido la oportunidad de vender, esto es lo que necesita saber. La demanda de los compradores no ha desaparecido, simplemente se ha aliviado de la intensidad máxima que vimos en los últimos dos años.
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La verdad sobre la demanda actual de los compradores

Cuando se trata de las últimas noticias en bienes raíces, hay muchos titulares sensacionalistas en los medios de comunicación. En tiempos como este, cuando puede ser difícil saber que creer, confíe en los expertos. Aquellos de nosotros en el mercado de la vivienda respetamos que comprar o vender una casa es una decisión importante en la vida y ofrecemos consejos basados en lo que muestran los datos.
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Una mirada al suministro de la vivienda y lo que significa para los vendedores

Uno de los temas de conversación más candentes en el mercado actual de bienes raíces es la escasez de viviendas disponibles. En pocas palabras, hay más compradores potenciales que casas para la venta. Como vendedor, es probable que haya escuchado que la oferta baja es una buena noticia para usted. Eso significa que su casa recibirá más atención, y probablemente, más ofertas. Pero a medida que la vida comienza a regresar a la normalidad, es posible que se pregunte si eso es algo que cambiará.
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2 Gráficas que gritan: Ponga su casa a la venta hoy

Los meses de la primavera y el verano siempre se han conocido como una temporada popular para que los compradores de casa inicien la búsqueda de la casa de sus sueños. ¡Este año no es diferente!