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El impacto del aumento de las tasas hipotecarias en los precios

El impacto del aumento de las tasas hipotecarias en los precios

Muchos analistas advierten que habrá una caída en los valores de bienes raíces porque las tasas hipotecarias están empezando a aumentar. La lógica tiene sentido. Sin embargo, la historia muestra que el aumento en las tasas no tuvo un  impacto negativo en el valor de las casas en el pasado.

Cuatro veces durante los últimos 30 años las tasas de interés hipotecarias han aumentado dramáticamente. Aquí está el impacto que los aumentos tuvieron en el valor de las viviendas en ese momento:

Fechas Tasa hipotecaria Valor de las viviendas
May ‘83 – Jul ‘84 12.63 – 14.67 6.60%
Mar – Oct ‘87 9.04 – 11.26 5.20%
Oct ’93 – Dic ‘94 6.83 – 9.2 1.20%
Abril ’99 -May 2000 6.92 – 8.52 10.90%

Tal vez el impacto del aumento en las tasas en los precios de las viviendas en el futuro no será tan dramático como algunos predicen.


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2 comentarios
  1. Cliff Freeman
    Cliff Freeman Dice:

    Actually, rising prices in a rising interest rate environment makes perfect logical sense. Rising rates are indicative of increasing inflation, which causes commodity prices (i.e. home construction materials, wages, etc…) to rise as well. As new construction becomes more expensive to build, price increases are passed directly on to the consumer. This affects not only the price of new construction, but also pulls the prices of resales up along with it.

    Since we have a combination of pent up demand and an inventory shortage, demand for new housing is somewhat inelastic. Therefore it will take a fairly significant increase in prices to create a drop in demand, which is consistent with history.

    Responder

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