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La verdad sobre los números de las ventas de casas de NAR

La verdad sobre los números de las ventas de casas de NAR

La Asociación Nacional de Realtors (NAR) público su último informe de las ventas de casas existentes el viernes pasado. La comparación de año tras año del total de las ventas no pinto un panorama agradable. El mismo NAR llamo a las cifras de las ventas “pasivas”. Otras fuentes de los medios de comunicación usaron terminología más fuerte.

No hay duda que las ventas bajaron en febrero a (4.60 millones) en comparación con febrero del año pasado (4.95 millones). Sin embargo, un vistazo más detallado al informe nos da alguna evidencia de porque paso esto. El año pasado, de las 4.95M de casas vendidas, 25% eran propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda hipotecaria). Este febrero, solo 16% de las ventas fueron propiedades en subasta.

¿PORQUE ESTO ES IMPORTANTE?

Bueno, si hacemos cuentas, podemos ver que el número anual de las propiedades vendidas que no están en subasta fue revelado en el último reporte (3’864,000) y en realidad fue más grande que el número anual de las propiedades vendidas que no están en subasta reportado el año pasado (3’712,500). A medida que vendamos el “inventario en sombra” de las propiedades en subasta, van a haber menos cosas que pueden elegir los compradores potenciales, eso afectara las ventas.

Como prueba de este punto, podemos mirar el suministro mensual del inventario de la vivienda disponible para comprar. En un mercado normal, un suministro de seis meses seria óptimo. Sin embargo, no hemos alcanzado ese suministro de seis meses ni una vez en más de 18 meses. Esta escasez de inventario es la razón principal por la que las ventas están bajas.

LAS BUENAS NOTICIAS

Con el continuo aumento de los precios, más y más propietarios serán liberados de las cadenas del valor líquido negativo o limitado. Combinado con una mejora de la economía permitirá que los propietarios se sientan seguros de que pueden vender sus casas y continuar con sus planes futuros. Hemos empezado a ver un aumento en las casas que están saliendo al mercado (el inventario que no se ha vendido es del 5.3 por ciento por encima del año pasado). Una vez el inventario alcance sus niveles normales (suministro de 6 meses) vamos a ver nuevamente un aumento en las ventas de las casas.

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5 comentarios
  1. Dave Hanna
    Dave Hanna Dice:

    I thought the Spin doctors were a music group, not a real estate consulting/media organization.
    Volume is volume, and a nearly 10% drop in unit sales year over year is not good news for the market or the consumer.
    the fact of the matter is the recovery in real estate is local, not national. Many areas continue to lag behind, and mortgage applications are plummeting.
    The top 5% of the financial population continue to make decisions for all based not in fact, but their own limited perception of how healthy the economy is (as in, I have money to enjoy the better things in life again, so all must be well).

    Responder
    • Steve Harney
      Steve Harney Dice:

      Dave – Love the Spin Doctors reference. We understand your position. However, CoreLogic’s latest report also shows that distressed sales are off but non-distressed sales are increasing (existing home sales up 18% and New Construction up 23%).

      BTW, purchase money mortgage applications (when someone is buying a home) are off less than 1%. Plummeting? We think that is overstating the issue.

      Responder

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