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Inquilinos: se va a poner mucho peor

A menudo promovemos el ser propietario de casa en vez de alquilar cuando la familia está lista, dispuesta y en capacidad de comprar. Hay beneficios tanto financieros como no financieros al ser propietario de una casa. Basado en los titulares a continuación, muchos medios de comunicación estuvieron de acuerdo con nosotros después que examinaron un informe reciente del Harvard Joint Center for Housing Studies and Enterprise Community Partners.
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No espere para comprar la casa de sus sueños

Como vendedor, usted estará más preocupado sobre ‘el precio a corto plazo’- hacia dónde se dirige el valor de la casa en los próximos seis meses. Como comprador por primera vez o comprador repetitivo, usted no debe estar preocupado por el precio pero sobre el ‘costo a largo plazo’ de la casa.

Déjenos explicar.

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Las ventas de las casas ya existentes aminoran entre un inventario limitado [INFOGRAFíA]

Las ventas de las casas ya existentes aminoran entre un inventario limitado [INFOGRAFíA]| Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Las ventas de las casas ya existentes aminoraron en agosto pero se mantuvieron 6.2 % más alto que agosto de 2014.
  • Los niveles del inventario están aún por debajo de los 6 meses necesarios para un mercado normal, con un suministro de 5.2 meses.
  • Los compradores por primera vez se recuperaron en agosto, conformando 32 % de las ventas, coincidiendo con el máximo de 2015.
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¿Se está poniendo más fácil calificar para una hipoteca?

Se ha hablado mucho sobre lo difícil que es obtener un préstamo hipotecario en el entorno crediticio actual. Sin embargo, tres informes recientes han revelado que las normas para los préstamos residenciales se están empezando a poner más fáciles. Estas son buenas noticias para juntos: los compradores por primera vez y los propietarios de casas actuales, pensando en mudarse o comprar una casa para las vacaciones o el jubileo.
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Comprar una casa es una mejor forma de crear riqueza que alquilar

Según el último índice ‘Buy vs. Rent’ (comprar vs alquilar) de Beracha, Hardin & Johnson, ser propietario de casa es una mejor forma de crear una riqueza mayor, en promedio, que alquilar. El índice de BH&J es in informe trimestral que trata de responder la pregunta: ¿Es mejor alquilar o comprar una casa en el mercado de la vivienda actual?
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¡Los requisitos del puntaje crediticio BAJAN a medida que las tasas de interés AUMENTAN! [INFOGRAFíA]

¡Los requisitos del puntaje crediticio BAJAN a medida que las tasas de interés AUMENTAN! [INFOGRAFíA] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • El promedio de la tasa a 30 años para todos los préstamos que cerraron en agosto eclipsó en 4.3 % por primera vez desde octubre 2014
  • El promedio del puntaje FICO para todos los préstamos que cerraron en agosto alcanzó un nuevo mínimo anual con 724 (¡Lo más bajo desde febrero 2014!)
  • ¡El promedio de la cuota inicial de los préstamos de FHA que cerraron fue apenas del 4 %!

Fannie Mae presenta el índice “Home Purchase Sentiment”.

A principio de este mes el grupo de investigación estratégica & económica de Fannie Mae anunció el lanzamiento de su Home Purchase Sentiment Index (HPSI por sus siglas en inglés).El índice destila los resultados del “consumer-focused National Housing Survey” de Fannie Mae en un indicador único, mensual y predictivo. Según Doug Duncan, Vicepresidente y Economista principal de Fannie Mae, el objetivo para el índice nuevo es simple:
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El costo de esperar para comprar una casa

La Asociación nacional de Realtors (NAR) recientemente publicó la edición de julio de Housing Affordability Index (el índice de asequibilidad de la vivienda). El índice mide si una familia típica obtiene suficientes ingresos o no para calificar por un préstamo hipotecario en una casa típica en el nivel nacional basado en los datos más recientes sobre los precios y los ingresos.
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¡Por qué debería dejar de alquilar & comprar hoy!

Hay muchos jóvenes debatiendo si deben renovar el contrato de arrendamiento de su apartamento o firmar un contrato para comprar su primera casa.

El costo de la vivienda & el patrimonio neto

Si usted alquila o compra, usted tiene un costo mensual por la vivienda.
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La repercusión económica de cada casa vendida [INFOGRAFíA]

La repercusión económica de cada casa vendida [INFOGRAFíA]| Simplifying The Market

Algunos puntos destacados:

  • Cada vez que una casa es vendida, el entorno económico siente un impulso.
  • ¡Distintas industrias y negocios se benefician en cada etapa del proceso de la mudanza a una casa!
  • Hawái lleva la delantera con un impulso de $177,000 a la economía local.
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¿Pensando en comprar una casa? ¡Hágase estas 3 preguntas!

Si usted está debatiendo entre comprar una casa ahora, seguramente está recibiendo muchos consejos. Aunque sus amigos y familiares tendrán su mejor interés en mente, ellos tal vez no estén plenamente conscientes de sus necesidades y lo que está sucediendo actualmente en bienes raíces. Veamos si ahora es o no un buen momento para usted comprar una casa.
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La mayoría de los expertos están de acuerdo: No hay una burbuja en el sector de la vivienda

No cabe duda que los precios de las casas en la gran mayoría de los mercados de la vivienda a través del país continúan aumentando en una base de mes sobre mes. El mapa siguiente (basado en los datos del último informe de los precios de CoreLogic) reveló el nivel de apreciación por estado:

5 Razones financieras para comprar una casa

Hemos informado muchas veces que el sueño americano de ser propietario de casa está vivo y muy bien. Las razones personales para ser propietario difieren para cada comprador, con algunas similitudes básicas. Eric Belsky es el Director General de the Joint Center of Housing Studies de la Universidad de Harvard, amplio sobre los 5 beneficios financieros principales de ser propietario de casa en su papel - The Dream Lives On: the Future of Homeownership in America (El sueño continua: El futuro de ser propietario de casa en América).
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Reconstruyendo América, una casa a la vez

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Razones A+ para contratar un profesional en bienes raíces [INFOGRAFíA]

Razones A+ para contratar un profesional en bienes raíces [INFOGRAFíA] | Simplifying The Market

Algunos puntos destacados:

  • ¡Contratar un profesional en bienes raíces para comprar la casa de sus sueños, o vender su casa actual es una de las decisiones más ‘educada” que usted puede tomar!
  • Un profesional en bienes raíces tiene la experiencia necesaria para ayudarlo a través de todo el proceso
  • ¡Asegúrese de contratar alguien que entienda las condiciones del mercado actual y puede fácil y efectivamente explicarlas a usted & su familia!
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¡Aumento en los precios de la vivienda! Los tasadores dicen ¡ESPERE!

Cada mes, Quicken Loans publica su índice nacional Home Price Perception Index (HPPI por sus siglas en inglés). El informe de este mes reveló que la diferencia en la opinión del valor de la casa del tasador comparado al estimado de los propietarios de casa sigue aumentando. Bob Walters, Economista principal, explicó: “Muchos propietarios de casa alrededor el país están viendo los titulares nacionales sobre el aumento del valor de las viviendas y están optimistas sobre el aumento de su valor líquido. Mientras que en algunas áreas están viendo el mismo nivel de apreciación en la casa, o aún más; también hay algunas áreas que han tenido incrementos más lentos en el valor de la vivienda. Esto puede llevar a que los propietarios de la casa y los tasadores no estén completamente de acuerdo”.
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New York Times: Ser propietario de casa es la mejor forma de crear patrimonio

El mercado de la vivienda ha tenido una recuperación fuerte. No solo en las ventas y los precios, también en la confianza de los consumidores y de los expertos como una inversión. En un editorial de New York times titulado Homeownership and Wealth Creationellos explicaron: “Ser propietario de casa por mucho tiempo ha sido central en la capacidad de los estadounidenses para crear riqueza; aun con la disminución considerable en el patrimonio después de la caída del sector de la vivienda, el valor neto de los propietarios de casa con el tiempo significativamente ha superado el de los inquilinos; quienes tienden como grupo a acumular poco o ningún patrimonio”.
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Último Informe de las ventas de las casas aún existentes de NAR [INFOGRAFíA]

Último Informe de las ventas de las casas aún existentes de NAR [INFOGRAFíA]| Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Las ventas de las casas aún existentes subieron 10.3 % año tras año a través del país.
  • Las ventas aumentaron a una tasa anual de 5.59 millones marcando el 10° mes consecutivo de ganancias año tras año
  • Los precios subieron 5.6 % año tras año en U.S.A a un precio medio de $234,000
  • Marcando el 41° mes consecutivo de ganancia en los precios año tras año.
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¡Probablemente el 52% va a comprar en los próximos 5 años! ¿Lo hará usted?

Según el informe de compradores de casa recién publicado por BMO Harris Bank, 52 % de los estadounidenses dijeron que posiblemente van a comprar una casa en los próximos cinco años. Los estadounidenses encuestados en el informe dijeron que estarían dispuestos a pagar un promedio de $296,000 por una casa y podrían en promedio poner un 21% de cuota inicial. El informe también tuvo otras revelaciones interesantes.
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¿Debería esperar para poner una cuota inicial más grande?

Algunos expertos están aconsejando que los compradores por primera vez y los que quieren algo más grande esperen hasta que ahorren el 20 % antes de seguir adelante con su decisión de comprar una casa. Una de las razones principales por la que ellos sugieren esperar es que el comprador debe comprar un seguro hipotecario privado si ellos tienen menos del 20 %. Eso aumenta el pago mensual por el que el comprador será responsable.
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No caiga en la trampa de los arrendatarios

Hay muchos beneficios de ser propietario de casa, uno de los principales, es el protegerse de los aumentos en el alquiler y bloquear el costo de su vivienda por la duración de su hipoteca.
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64.2 % de los ‘millennials’ ponen menos del 20 % de cuota inicial

Digital Risk recientemente encuestó a los ‘millennials’ sobre el mercado de la vivienda. Entre sus hallazgos está el hecho de que casi dos tercios de la generación que recientemente compró una casa, lo han hecho con menos del 20 % de cuota inicial; ¡Con 36 % poniendo una cuota inicial de menos del 5 %!

De nuevo bienes raíces es visto como la mejor inversión

Estamos casi de vuelta a los valores de las propiedades antes del desastre hipotecario. Los inventarios de las propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias & ventas por menos de la deuda) se están reduciendo drásticamente. La economía está mejorando. Las cifras de empleos se dirigen en la dirección correcta.
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Las razones VERDADERAS por las que los estadounidenses compran una casa

A menudo hablamos de las razones financieras por las que comprar una casa tiene sentido. Pero muchas veces, las razones emocionales son las más poderosas, o convincentes. The Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard realiza un estudio cada año encuestando participantes sobre las razones que los estadounidenses sienten que son las más importantes en cuanto a ser propietario de casa. Las 4 razones principales para ser propietario de una casa, citadas por los encuestados no eran financieras.
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¿Cuándo es un buen momento para alquilar? ¡Ahora definitivamente NO!

A menudo la gente pregunta si ahora es un buen momento o no para comprar una casa. Nadie pregunta si es un buen momento para alquilar. Sin embargo, queremos asegurarnos que todos entiendan que hoy NO es un buen momento para alquilar. La oficina del Censo acaba de publicar los números del promedio del alquiler de su segundo trimestre. Aquí  hay una gráfica que muestra el aumento en el alquiler desde 1988 hasta hoy: