¿Debería esperar para poner una cuota inicial más grande?
Algunos expertos están aconsejando que los compradores por primera vez y los que quieren algo más grande esperen hasta que ahorren el 20 % antes de seguir adelante con su decisión de comprar una casa. Una de las razones principales por la que ellos sugieren esperar es que el comprador debe comprar un seguro hipotecario privado si ellos tienen menos del 20 %. Eso aumenta el pago mensual por el que el comprador será responsable.
No caiga en la trampa de los arrendatarios
Hay muchos beneficios de ser propietario de casa, uno de los principales, es el protegerse de los aumentos en el alquiler y bloquear el costo de su vivienda por la duración de su hipoteca.
64.2 % de los ‘millennials’ ponen menos del 20 % de cuota inicial
Digital Risk recientemente encuestó a los ‘millennials’ sobre el mercado de la vivienda. Entre sus hallazgos está el hecho de que casi dos tercios de la generación que recientemente compró una casa, lo han hecho con menos del 20 % de cuota inicial; ¡Con 36 % poniendo una cuota inicial de menos del 5 %!
De nuevo bienes raíces es visto como la mejor inversión
Estamos casi de vuelta a los valores de las propiedades antes del desastre hipotecario. Los inventarios de las propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias & ventas por menos de la deuda) se están reduciendo drásticamente. La economía está mejorando. Las cifras de empleos se dirigen en la dirección correcta.
Las razones VERDADERAS por las que los estadounidenses compran una casa
A menudo hablamos de las razones financieras por las que comprar una casa tiene sentido. Pero muchas veces, las razones emocionales son las más poderosas, o convincentes. The Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard realiza un estudio cada año encuestando participantes sobre las razones que los estadounidenses sienten que son las más importantes en cuanto a ser propietario de casa.
Las 4 razones principales para ser propietario de una casa, citadas por los encuestados no eran financieras.
¿Cuándo es un buen momento para alquilar? ¡Ahora definitivamente NO!
A menudo la gente pregunta si ahora es un buen momento o no para comprar una casa. Nadie pregunta si es un buen momento para alquilar. Sin embargo, queremos asegurarnos que todos entiendan que hoy NO es un buen momento para alquilar.
La oficina del Censo acaba de publicar los números del promedio del alquiler de su segundo trimestre. Aquí hay una gráfica que muestra el aumento en el alquiler desde 1988 hasta hoy:
¡El crédito hipotecario No está fuera de control!
Este año, juntas Freddie Mac & Fannie Mae presentaron programas nuevos que solo requieren una cuota inicial del 3 % en una hipoteca para comprar una casa. A comienzo de este mes, La Asociación de banquero hipotecario informó que las hipotecas con una tasa ajustable (ARM por sus siglas en inglés) tal vez estén regresando lentamente, con la proporción de las hipotecas con tasas ajustables aumentando al 7.4 por ciento del total de las aplicaciones para hipotecas. Algunos ven esto como un aflojar de los requisitos de los préstamos como un punto de preocupación.
¡No espere a mudarse a la casa de sus sueños!
Ahora que se ha estabilizado el mercado de la vivienda, más y más propietarios están considerando mudarse a la casa más grande que ellos siempre soñaron. Con las tasas de interés aún cerca del 4 % y el valor de las casas en aumento, ahora tal vez sea un buen momento para hacer el cambio.
Los vendedores deben darse cuenta que esperar mientras que las tasas hipotecarias están aumentando probablemente no tenga sentido. Como las tasas aumenten, el precio de la casa que usted puede comprar va a disminuir si está planeando mantenerse en cierto presupuesto para los costos mensuales de la vivienda.
Con el aumento de cada cuarto de punto porcentual en las tasas de interés, el valor de la casa que usted puede pagar disminuye 2.5 % (en este ejemplo: $10,000) los expertos predicen que las tasas hipotecarias van a estar cerca del 5 % para esta temporada del próximo año.
Actúe ahora y obtenga la mayor cantidad de casa por el dinero que duramente a ganado.
Aquí está una tabla especificando este punto:
Con el aumento de cada cuarto de punto porcentual en las tasas de interés, el valor de la casa que usted puede pagar disminuye 2.5 % (en este ejemplo: $10,000) los expertos predicen que las tasas hipotecarias van a estar cerca del 5 % para esta temporada del próximo año.
Actúe ahora y obtenga la mayor cantidad de casa por el dinero que duramente a ganado.
¿Hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias? ¿Este otoño? ¿Este año?
La tasa de interés que usted paga en la hipoteca de su casa tiene un impacto directo en su pago mensual. Entre más alta sea la tasa, mayor será su pago. Es por eso que es importante mirar hacia donde se dirigen las tasas al decidir si comprar ahora o esperar hasta el próximo año.
Una manera fácil de encontrar el agente de bienes raíces perfecto
Hay un sinnúmero de información disponible sobre bienes raíces hoy en las noticias y en internet, que puede a veces ser extremadamente confuso.
Este NO es el plan de cuota inicial del 3 % de sus padres
En su último informe ‘Housing Market Insight & Outlook’ Freddie Mac reveló que las iniciativas recientes de pagos bajos de cuota inicial han suscitado preocupaciones que tal vez estamos regresando a las mismas calificaciones negligentes que causaron la crisis de la vivienda de la que ahora nos estamos recuperando.
El informe también explicó que las pautas actuales del evaluador de riesgos no son como las que existieron antes del colapso en la vivienda:
Las ventas de las casas que aún están pendientes permanecen fuertes en junio
El índice de las ventas de las casas que aún están pendientes de la Asociación nacional de Realtors es “un indicador del futuro basado en los contratos que se firmaron”. Entre más alto sea el número del índice de las ventas de las casas que aún están pendientes, más contratos han sido firmado por los compradores y pronto se convertirán en ventas.
La temporada de los compradores se prolonga hasta el verano [INFOGRAFíA]
![La temporada de los compradores se prolonga hasta el verano [INFOGRAFíA] | Simplifying The Market](https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2015/07/EHS-JULY-SP-STM.jpg)
Some Highlights:
- Existing Home Sales are up 9.6% over last year.
- Homes Sold on Average in just 34 days!
- Inventory now stands at a 5.0-month supply.
- Distressed Sales made up only 8% of all sales.
¿Están los valores de las propiedades REALMENTE a niveles récord?
La semana pasada, la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publicó su informe de las ventas de las casas ya existentes. El informe anunció que el precio medio de las casas ya existentes en junio fue de $236,400. El valor superó el precio medio máximo de las ventas en julio 2006 ($230,400). Esta revelación creo muchos titulares exclamando que los precios de las casas habían alcanzado un “nuevo nivel récord”.
La propiedad de la vivienda: La historia real detrás de los titulares
La gran noticia sobre la vivienda esta semana es que la tasa de los propietarios de casa cayó a 63.4 %, lo que representa la tasa más baja en 48 años. Esa noticia definitivamente está creando titulares. Sin embargo, para comprender completamente lo que esto significa tenemos que mirar la historia que creo esos titulares.
La demanda de los compradores continúa sobrepasando el suministro de la vivienda
El precio de cualquier artículo es determinado por el suministro de ese artículo y la demanda del mercado. La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente publicó su último informe de las ventas de las casas ya existentes.
Freddie Mac: El valor líquido es importante (¡y mucho!)
Según la encuesta de Merrill Lynch, más del 80 % de las personas en este país creen que ser propietario de casa aún es “una parte importante del sueño americano”. Hay muchas razones financieras y no financieras por las que la gente se siente de esa manera.
Una de las razones mayores es porque ayuda a crear patrimonio familiar. La semana pasada, Freddie Mac publicó sobre el poder del valor líquido de la casa. Ellos explicaron:
Las ventas de las casas se mantendrán calientes este verano
La gente siempre habla de la “estación de compras de la primavera” cuando ellos hablan sobre bienes raíces. Sin embargo, este año parece que el mercado de bienes raíces del verano será igual de caliente.
El informe más reciente del tránsito peatonal publicado por la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) reveló que hay más compradores mirando casas ahora que en cualquier otro momento en los últimos dos años incluyendo las dos últimas primaveras (en naranja abajo).
¡Deje de pagar la hipoteca de su arrendador!
Hay algunas personas que no han comprado una casa porque están incómodos con tomar la obligación de una hipoteca. Todos deben darse cuenta que, a menos que usted esté viviendo con sus padres libres de alquiler, usted está pagando una hipoteca, sea su hipoteca o la de su arrendador.
¡5 Razones para contratar a un profesional de bienes raíces hoy!
Sea que usted está comprando o vendiendo una casa, puede ser un viaje lleno de aventuras. Usted necesita un profesional experimentado en bienes raíces que lo conduzca a su objetivo final. En este mundo de gratificación instantánea y búsqueda en el internet, muchos vendedores piensan que ellos pueden vender por sí solos (FSBO por sus siglas en inglés).
Las 5 razones por las que usted NECESITA un profesional en bienes raíces en su esquina no han cambiado, más bien se han fortalecido debido a las proyecciones de las alzas en las tasas de interés hipotecarias & de los precios de las casas mientras el mercado continúa en recuperación.
¡45 % de los hogares se vendieron en menos de un mes! [INFOGRAFíA]
Some Highlights:
- The National Association of REALTORS® surveyed their members for their Confidence Index
- The REALTORS® Confidence Index is a key indicator of housing market strength based on a monthly survey sent to over 50,000 real estate practitioners. Practitioners are asked about their expectations for home sales, prices and market conditions.
- Homes sold in 60 days or less in 35 out of 50 states and Washington D.C.
- Only 7 states had a median sold date longer than 90 days.
La razón principal por la que no debería esperar para comprar…
The Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard publicó recientemente su informe ‘2015 State of the Nation’s Housing’. El informe se concentra en los desafíos que enfrentan los inquilinos en este país debido a la disminución del suministro de unidades de calidad para alquilar y el aumento drástico en los alquileres.
La propiedad de la vivienda: La clave para el bienestar en la jubilación
Se ha hablado mucho sobre el ser propietario de casa y si es un verdadero vehículo para crear patrimonio. Un reporte nuevo analiza el impacto que el ser propietario de casa tiene en el bienestar financiero de las personas cerca a sus años de jubilación (edades de 55 a 64)
¿Qué pasaría si espero hasta el próximo año para comprar?
Los compradores de casa por primera vez están acudiendo al mercado de bienes raíces en números mayores que en cualquier otro momento en los últimos años. Los inquilinos que están listos y dispuestos a comprar ahora se están dando cuenta que también tienen la capacidad de hacerlo. Muchos de los compradores por primera vez son ‘millennials’ (nacidos entre 1981 y 1997).
Si usted es uno de los muchos en esta generación que ve a sus amigos y familiares entrar al mercado de bienes raíces, y preguntarse si ahora es el mejor momento para que usted haga lo mismo, ¡siga leyendo!
Compradores bumerán regresando con vigor [INFOGRAFíA]
![Boomerang Buyers Coming Back in Force [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market](https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2015/07/Boomerang-STM2.jpg)
Some Highlights:
- What is a Boomerang Buyer? A former homeowner who has gone thru a “short sale”, “foreclosure” or “bankruptcy” in the past few years and has been saving for a down payment in preparation of the expiration of the waiting period, in order to qualify once again for a mortgage.
- According to NAR: Up to 1 Million consumers have already restored their credit and qualify to buy now.
- 2.2 million consumers will return to credit worthy status within the next 5 years.
(English) 
