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¿Seguirán aumentando los precios de las casas?

Hay muchas teorías sin fundamentos acerca de lo que está sucediendo con los precios de las casas. Desde aquellos preocupados porque los precios de las casas están cayendo (los datos muestran que no es cierto), hasta aquellos preocupados que los precios nuevamente están alcanzando los máximos del auge debido a la “exuberancia irracional” (esto también es falso ya que los precios no están a niveles máximos cuando son ajustados por la inflación), parece que no hay escasez de opiniones.

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¿Es el aumento en el inventario un signo alcista o bajista para bienes raíces?

En un artículo reciente,National Housing Inventory Crisis Reaches Inflection Point  (La crisis del inventario nacional de la vivienda alcanza el punto de inflexión), Realtor.com informó que:

  1. Las casas para la venta nuevas subieron 8 % año tras año a nivel nacional, el mayor aumento desde 2013
  2. El total de las casas para la venta en los 45 mercados más grandes ahora han aumentado 6 % en promedio en el último año.

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Los ‘baby boomers’ están reduciendo el tamaño de su casa, ¿Está usted listo para moverse?

Por un tiempo los ‘baby boomers’ han sido culpados por una parte de la falta del inventario en el mercado de la vivienda actual, pero ¿Realmente deberían ser culpados?

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Disipando el mito sobre la asequibilidad de la vivienda

Todos hemos visto los titulares reportando que comprar una casa es menos asequible hoy que en cualquier otro momento en los últimos diez años.  Y ese titular es correcto. Sin embargo, ¿alguna vez se preguntó por qué el titular no dice los últimos 25 años? ¿o los últimos 20 años? ¿o los últimos 11 años?

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Las ventas de casas nuevas aumentaron 12.7 % respecto al año pasado

De acuerdo con el último informe ‘New Residential Sales Report’ de la oficina del Censo, ¡las ventas de las construcciones nuevas en agosto aumentaron 3.5 % desde julio y 12.7 % respecto al año pasado! Esto marca el segundo mes consecutivo con aumento de dos dígitos año tras año (12.8 % en julio).

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¿Estamos a punto de entrar en un mercado de los compradores?

Las ventas de las casas están por debajo de los niveles del año pasado, el valor de las casas está apreciando a un ritmo más lento y hay informes que muestran que la demanda de compra está debilitándose. Esto tiene algunos pensando que podríamos estar entrando a un mercado de los compradores después que los vendedores han tenido la ventaja por los últimos años. ¿Está realmente sucediendo esto?

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¿Los precios de las casas se están “debilitando” o están “cayendo”?

Estamos comenzando a ver informes de que más inventario de viviendas está llegando al mercado y que la demanda de los compradores puede no estar aumentando al mismo ritmo que a principios de este año. El resultado serán los titulares que abordarán el impacto que tendrán estas dos situaciones en el valor de la casa.

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¿Cuánto ha aumentado el valor de su vivienda?

El valor de las viviendas ha aumentado drásticamente durante los últimos doce meses. En el último Informe del Índice de los precios de las casas de CoreLogic, ellos revelaron que el precio nacional de las viviendas aumento un 6.2 % año tras año.

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¿Está el mercado de bienes raíces finalmente volviendo a la normalidad?

El mercado de bienes raíces ha sido todo menos normal durante los últimos once años. En un mercado normal de bienes raíces, los precios de las viviendas aprecian anualmente 3.7 %. Sin embargo, a continuación, están las oscilaciones del precio desde 2007 según la última Encuesta de las expectativas de los precios de las casas:

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¡El 25% de las propiedades con una hipoteca ahora son ricas en plusvalía!

Los precios de las viviendas en aumento han estado mucho en las noticias últimamente y gran parte del enfoque ha sido si los precios de las viviendas se están acelerando demasiado rápido, así como que tan sostenible es el aumento de los precios. Sin embargo, uno de los beneficios ignorados de los precios en aumento es el impacto que tienen en la posición del patrimonio de los propietarios de casa.

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Los precios de las viviendas: La diferencia que hace 5 años

CoreLogic recientemente publicó su Home Price Index ReportUno de los indicadores claves utilizados en el informe para determinar la salud del mercado de la vivienda fue la apreciación de los precios de las viviendas. CoreLogic se centró en la apreciación desde julio 2013 hasta julio 2018 para mostrar cómo les fue a los precios durante los últimos cinco años.

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¡Si usted está pensando en vender debe actuar AHORA!

Si ha pensado en vender su casa este año, ¡ahora más que nunca es el momento de hacerlo! El inventario de las casas para la venta está muy por debajo de los patrones históricos y la demanda de los compradores se está elevando. Estábamos en la escuela superior cuando aprendimos el concepto de la oferta y la demanda: el mejor momento para vender algo es cuando la oferta está baja y la demanda está alta. Eso define el mercado actual de bienes raíces.

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¿Están los compradores de casa empezando a apretar el botón de ‘pausa’?

Por los últimos años, la demanda del comprador ha excedido la oferta de viviendas disponibles para la venta. Esta oferta baja y la demanda alta han llevado a que los precios de las viviendas aprecien en un promedio anual de 6.2 % desde 2012.

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Los precios de las viviendas han apreciado 6.9 % en 2018

Entre 1987 y 1999, que a menudo se conoce como el “periodo antes de la burbuja”, los precios de las viviendas aumentaron en promedio 3.6 % según la Home Price Expectation Survey.

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¡Los informes de NAR muestran que ahora es un buen momento para vender!  

Todos sabemos que el mejor momento para vender cualquier artículo es cuando la demanda esta alta y el suministro de ese artículo es limitado. Los últimos dos reportes más importantes emitidos por la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) revelaron información que sugiere que ahora sigue siendo un buen momento para vender su casa.

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¿Qué depara el futuro para los precios de las viviendas?

Los precios de las viviendas están en el pensamiento de todos. ¿Pueden mantener su ritmo actual de apreciación? ¿El aumento de las tasas hipotecarias podrá repercutir negativamente en el valor de las viviendas? ¿La próxima desaceleración de la economía hará que los precios se desplomen?

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¿Por qué las ventas de casas existentes han disminuido?

El último informe de las ventas de las casas existentes publicado por la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) reveló que las ventas de las casas han disminuido durante cuatro meses consecutivos y están a su ritmo más lento por más de dos años. Esto tiene a algunos líderes de la industria perplejos. La economía se está fortaleciendo, el desempleo ha bajado y los salarios están comenzando a aumentar. Esto plantea la pregunta: ¿Dónde están los compradores?

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3 mitos principales sobre el mercado de bienes raíces actual

Hay muchos titulares conflictivos a la hora de describir el mercado de bienes raíces actual. Algunos están haciendo comparaciones a 10 años atrás y empezando a creer que podemos estar condenados a repetir. Otros están simplemente equivocados en cuanto a lo que se necesita para calificar para una hipoteca.

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Se espera que las ventas de casas continúen aumentando en 2019   

Freddie Mac, Fannie Mae, y la Asociación de banqueros hipotecarios (BMA por sus siglas en inglés), todos están proyectando que las ventas de las casas van a aumentar favorablemente en 2019. Aquí esta una gráfica que muestra lo que cada entidad está proyectando en ventas para el resto del 2018 y el siguiente, así como para el 2019.

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¿Qué significa la racha reciente de reducciones del precio para el mercado de bienes raíces?

La semana pasada, en un informe nuevo de Zillow, se reveló que hubo una racha de reducciones de precios a través del país. Según el informe:

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El mercado de la vivienda: otra diferencia gigantesca entre 2008 y 2018

Algunos están tratando de comparar el mercado de la vivienda actual con el mercado que condujo al “auge y la caída” de hace una década. Ellos miran la apreciación de los precios y concluyen que estamos en una trayectoria similar, acelerando hacia otra crisis de la vivienda.

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¿Le está quedando pequeña su casa de iniciación?

Para muchos estadounidenses comprar su primera casa es la primera experiencia de lograr una parte del sueño americano. Hay una sensación de orgullo que va junto con la posesión de su hogar propio y la creación de riqueza a través del pago mensual hipotecario.

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Las ventas de las casas existentes se están enfriando este verano [infografía]

Las ventas de las casas existentes se están enfriando este verano [infografía] | Keeping Current Matters

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La oferta y la demanda determinarán el futuro del valor de las casas

¿Continuará apreciando el valor de las casas durante 2018?  La respuesta es simple – ¡Si!… siempre y cuando haya más compradores en el mercado que las casas disponibles para que ellos compren. Se conoce como la teoría de ‘la oferta y la demanda’ que se define como:

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¿Están los criterios de concesión de préstamos aumentando los precios de las viviendas?

En 2005, El presidente de la Reserva Federal, Alan Greenspan, describió los dramáticos aumentos en el valor de los bienes raíces residenciales como una “espuma en los mercados de la vivienda”. Greenspan continuó diciendo:

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