¿Qué pasa con los precios de las casas?
Según el último informe de CoreLogic Home Price Insights Report, los precios nacionales de las casas en agosto subieron 5.5 % desde agosto 2017. Esto marca la primera vez desde junio 2016 que los precios no apreciaron por lo menos 6.0 % año tras año.
¿Estamos a punto de entrar en un mercado de los compradores?
Las ventas de las casas están por debajo de los niveles del año pasado, el valor de las casas está apreciando a un ritmo más lento y hay informes que muestran que la demanda de compra está debilitándose. Esto tiene algunos pensando que podríamos estar entrando a un mercado de los compradores después que los vendedores han tenido la ventaja por los últimos años. ¿Está realmente sucediendo esto?
2 factores que vigilar en el mercado de bienes raíces actual: ya sea comprando o vendiendo
Cuando se trata de comprar o vender una casa hay muchos factores que usted debe considerar. Dónde usted quiere vivir, por qué usted quiere comprar o vender, y quién le ayudará a lo largo de su viaje; estos son apenas algunos de esos factores. Cuando se trata del mercado de bienes raíces actual, los dos factores principales que considerar son lo que está pasando con las tasas de interés y el inventario.
¿Cómo la oferta de casas para la venta impacta la demanda de los compradores?
El precio de cualquier artículo se determina por la oferta de ese artículo, así como la demanda del mercado. La Asociación nacional de REALTORS (NAR por sus siglas in inglés) encuesta a “más de 50,000 profesionales en bienes raíces sobre sus expectativas sobre las ventas de las casas, los precios y las condiciones del mercado”. para su índice mensual ‘REALTORS Confidence Index’.
¿Los precios de las casas se están “debilitando” o están “cayendo”?
Estamos comenzando a ver informes de que más inventario de viviendas está llegando al mercado y que la demanda de los compradores puede no estar aumentando al mismo ritmo que a principios de este año. El resultado serán los titulares que abordarán el impacto que tendrán estas dos situaciones en el valor de la casa.
¿Hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias en 2019?
La tasa de interés que usted paga por la hipoteca de su casa tiene un impacto directo en su pago mensual; entre más alta sea la tasa, más grande será el pago. Por eso es importante saber a dónde se dirigen las tasas al iniciar la búsqueda de su casa.
¿Cuánto ha aumentado el valor de su vivienda?
El valor de las viviendas ha aumentado drásticamente durante los últimos doce meses. En el último Informe del Índice de los precios de las casas de CoreLogic, ellos revelaron que el precio nacional de las viviendas aumento un 6.2 % año tras año.
4 razones para vender este otoño [Infografía]
![4 razones para vender este otoño [Infografía] | Simplifying The Market](https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2018/09/20180921-STM-SPA.jpg)
Algunos aspectos destacados
- El inventario de la vivienda está aún por debajo de la oferta de 6 meses necesaria para un mercado de la vivienda normal.
- ¡Los compradores compiten a menudo uno contra otro por las casas para la venta que están disponibles!
- Quizás ha llegado el momento para que usted y su familia sigan adelante y empiecen a vivir la vida que usted desea.
¿Está el mercado de bienes raíces finalmente volviendo a la normalidad?
El mercado de bienes raíces ha sido todo menos normal durante los últimos once años. En un mercado normal de bienes raíces, los precios de las viviendas aprecian anualmente 3.7 %. Sin embargo, a continuación, están las oscilaciones del precio desde 2007 según la última Encuesta de las expectativas de los precios de las casas:
¡El 25% de las propiedades con una hipoteca ahora son ricas en plusvalía!
Los precios de las viviendas en aumento han estado mucho en las noticias últimamente y gran parte del enfoque ha sido si los precios de las viviendas se están acelerando demasiado rápido, así como que tan sostenible es el aumento de los precios. Sin embargo, uno de los beneficios ignorados de los precios en aumento es el impacto que tienen en la posición del patrimonio de los propietarios de casa.
Los precios de las viviendas: La diferencia que hace 5 años
CoreLogic recientemente publicó su Home Price Index Report. Uno de los indicadores claves utilizados en el informe para determinar la salud del mercado de la vivienda fue la apreciación de los precios de las viviendas. CoreLogic se centró en la apreciación desde julio 2013 hasta julio 2018 para mostrar cómo les fue a los precios durante los últimos cinco años.
¡Si usted está pensando en vender debe actuar AHORA!
Si ha pensado en vender su casa este año, ¡ahora más que nunca es el momento de hacerlo! El inventario de las casas para la venta está muy por debajo de los patrones históricos y la demanda de los compradores se está elevando. Estábamos en la escuela superior cuando aprendimos el concepto de la oferta y la demanda: el mejor momento para vender algo es cuando la oferta está baja y la demanda está alta. Eso define el mercado actual de bienes raíces.
¿Están los compradores de casa empezando a apretar el botón de ‘pausa’?
Por los últimos años, la demanda del comprador ha excedido la oferta de viviendas disponibles para la venta. Esta oferta baja y la demanda alta han llevado a que los precios de las viviendas aprecien en un promedio anual de 6.2 % desde 2012.
Los precios de las viviendas han apreciado 6.9 % en 2018
Entre 1987 y 1999, que a menudo se conoce como el “periodo antes de la burbuja”, los precios de las viviendas aumentaron en promedio 3.6 % según la Home Price Expectation Survey.
¡Los informes de NAR muestran que ahora es un buen momento para vender!
Todos sabemos que el mejor momento para vender cualquier artículo es cuando la demanda esta alta y el suministro de ese artículo es limitado. Los últimos dos reportes más importantes emitidos por la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) revelaron información que sugiere que ahora sigue siendo un buen momento para vender su casa.
Los precios de las viviendas aumentaron 6.49 % a través del país [Infografía]
![Los precios de las viviendas aumentaron 6.49 % a través del país [Infografía] | Simplifying The Market](https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2018/09/20180907-STM-SPA.jpg)
Algunos aspectos destacados
- La Federal Housing Finance Agency (FHFA) recientemente publicó su último informe del Índice trimestral de los precios de las casas.
- En el informe, los precios de las casas son comparados tanto por región como por estado.
- Basado en los últimos números, si usted planea reubicarse en otro estado, ¡Esperar para mudarse puede terminar costándole más!
¿Qué depara el futuro para los precios de las viviendas?
Los precios de las viviendas están en el pensamiento de todos. ¿Pueden mantener su ritmo actual de apreciación? ¿El aumento de las tasas hipotecarias podrá repercutir negativamente en el valor de las viviendas? ¿La próxima desaceleración de la economía hará que los precios se desplomen?
¡5 razones para vender este otoño!
Aquí están las cinco razones por las que poner su casa para la venta este otoño tiene sentido.
5 razones A+ para contratar un profesional en bienes raíces [infografía]
![5 razones A+ para contratar un profesional en bienes raíces [infografía] | Simplifying The Market](https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2018/08/20180831-STM-SPA.jpg)
Algunos puntos destacados:
- ¡Contratar un profesional en bienes raíces para comprar la casa de sus sueños, o vender su casa actual, es una de las decisiones más ‘educadas’ que usted puede tomar!
- Un profesional en bienes raíces tiene la experiencia necesaria para ayudarlo a través de todo el proceso.
- ¡Asegúrese de contratar alguien que entienda las condiciones del mercado actual & pueda simple y efectivamente explicarlas a usted y su familia!
Algunos aspectos destacados
¿Por qué las ventas de casas existentes han disminuido?
El último informe de las ventas de las casas existentes publicado por la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) reveló que las ventas de las casas han disminuido durante cuatro meses consecutivos y están a su ritmo más lento por más de dos años. Esto tiene a algunos líderes de la industria perplejos. La economía se está fortaleciendo, el desempleo ha bajado y los salarios están comenzando a aumentar. Esto plantea la pregunta: ¿Dónde están los compradores?
3 mitos principales sobre el mercado de bienes raíces actual
Hay muchos titulares conflictivos a la hora de describir el mercado de bienes raíces actual. Algunos están haciendo comparaciones a 10 años atrás y empezando a creer que podemos estar condenados a repetir. Otros están simplemente equivocados en cuanto a lo que se necesita para calificar para una hipoteca.
Se espera que las ventas de casas continúen aumentando en 2019
Freddie Mac, Fannie Mae, y la Asociación de banqueros hipotecarios (BMA por sus siglas en inglés), todos están proyectando que las ventas de las casas van a aumentar favorablemente en 2019. Aquí esta una gráfica que muestra lo que cada entidad está proyectando en ventas para el resto del 2018 y el siguiente, así como para el 2019.
¿Qué estado le da a usted ‘más por su dinero’? [infografía]
![¿Qué estado le da a usted ‘más por su dinero’? [infografía] | Simplifying The Market](https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2018/08/20180824-STM-SPA.jpg)
Algunos aspectos destacados
- ¿Pensando en mudarse a otro lado del país? ¿Qué tan lejos lo puede llevar su dinero?
- La mayoría de los estados en el medio oeste y el sur ofrecen un costo de vida más bajo en comparación con los estados del noreste y el oeste.
- El ‘mayor valor por su dinero’ viene de Mississippi, comparado con el promedio nacional, donde usted realmente puede comprar $115.74 en adquisición de bienes por $100.
- Para más información en cuanto a la metodología utilizada para crear el mapa, visite Tax Foundation.
¿Qué significa la racha reciente de reducciones del precio para el mercado de bienes raíces?
La semana pasada, en un informe nuevo de Zillow, se reveló que hubo una racha de reducciones de precios a través del país. Según el informe:
5 mitos explicados sobre los programas de telerrealidad de bienes raíces
¿Ha estado usted cambiando canales, solo para encontrarse pegado al sofá viendo una maratón de serie de HGTV? Todos hemos estado allí, mirando toda la temporada de “Love it or List it,” “Million Dollar Listing,” “House Hunters”, “Property Brothers,” y muchos más, de una sola vez.
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