Usted no quiere escuchar esto de su agente vendedor
Usted ha decidido vender su casa, comienza entrevistando posibles agentes de bienes raíces para ayudarle a través del proceso; usted necesita a alguien en quien pueda confiar lo suficiente:
¿Qué casas han aumentado más en valor?
El valor de las viviendas ha aumentado drásticamente durante los últimos doce meses. El último Informe de las ventas de las casas ya existentes de la Asociación nacional de Realtors pone el incremento anual en el precio medio de las casas ya existentes en 5.6 %. CoreLogic, en su Índice de los precios de las casas más reciente, reveló que el precio nacional de las casas aumento un 6.7 % año tras año.
¿Pensando en vender su casa? la competencia viene
El número de permisos expedidos para la construcción de viviendas unifamiliares es el mejor indicador de cuantas casas recién construidas se harán durante los próximos meses. Según el último Informe de ventas residenciales de la oficina del Censo de los Estados Unidos y el Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos, el número de estos permisos aumento 7.7 % respecto al año pasado.
Como obtener más dinero de la venda de su casa
Cada propietario de casa quiere asegurarse que recibe el mejor precio al vender su casa. Pero ¿Cómo usted garantiza que va a recibir el valor máximo por su casa? Aquí hay dos claves para asegurarle que usted obtiene el precio más alto posible.
La falta de inventario de casas ya existentes desacelero las ventas entrando en el otoño [infografía]
![La falta de inventario de casas ya existentes desacelero las ventas entrando en el otoño [infografía] | Simplifying The Market](https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/09/20170922-EHS-Report-STM-SP.jpg)
Algunos aspectos destacados
- La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente publicó su último Informe de las ventas de las casas ya existentes.
- Los compradores por primera vez conformaron el 31 % de todas las ventas en agosto.
- Las casas se están vendiendo rápidamente con el 51 % de las casas estando en el mercado menos de un mes.
- La oferta limitada continúa subiendo los precios por 66° meses consecutivos.
¿Por qué hay tan pocas casas para la venta?
No hay duda de que el desafío más grande para el mercado de la vivienda actual es la falta de inventario de viviendas para la venta, el desafío ha sido definido desde una “abrumadora falta de suministro” a “directamente una crisis de inventario”.
¡Más estadounidenses dicen ahora es un buen momento para vender!
Datos publicados recientemente en la encuesta ‘National Housing Survey’ de Fannie Mae, revelaron que, el aumento de los precios de las viviendas fue el catalizador detrás del aumento de ocho puntos en el porcentaje neto de los encuestados que expresaron que ahora es un buen momento para vender. El índice ahora está 21 puntos por encima de donde estaba en esta época del año pasado.
Se espera que las ventas de casas aumenten favorablemente en 2018
Freddie Mac, Fannie Mae, y la Asociación de banqueros hipotecarios (BMA por sus siglas en inglés), todos están proyectando que las ventas de las casas van a aumentar en 2018. Aquí esta una gráfica que muestra lo que cada entidad está proyectando en ventas para el resto de este año y el siguiente.
5 razones para vender este otoño
Aquí están las cinco razones por las que poner su casa para la venta este otoño tiene sentido.
Como la oferta y la demanda afecta el valor de bienes raíces [infografía]
![Como la oferta y la demanda afecta el valor de bienes raíces [infografía] | Simplifying The Market](https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/09/EHS-Report-STM2.jpg)
Algunos aspectos destacados
- El concepto de la oferta & la demanda es simple. ¡El mejor momento para vender algo es cuando la oferta de ese artículo es baja & la demanda de ese artículo es alta!
- ¡Todo por debajo de una oferta de 6 meses es un mercado de los vendedores!
- ¡Nacionalmente, no ha habido una oferta de 6 meses de inventario desde agosto 2012!
- Los niveles de inventario difieren dependiendo de la zona del país y el rango de precio, así que reunámonos para discutir las condiciones exactas del mercado en nuestra área.
¡América necesita su casa!
El reto más grande en el mercado de bienes raíces actual es la falta de inventario de vivienda. ¿Qué tan grande es el desafío de la escasez de la vivienda? Aquí esta lo que cuatro economistas de la industria están diciendo sobre el tema (énfasis agregada):
Propietarios de casa: ¿Conocen el valor de su casa?
La última edición del Home Price Index (Índice de los precios de las casas) de CoreLogic muestra que nacionalmente, los precios de las casas han apreciado 6.7 % durante el último año y 0.9 % mes tras mes. La publicación del informe incluye este titular:
14,904 casas se vendieron ayer… ¿se vendió la suya?
Hay algunos propietarios de casas que han estado esperando pacientemente para obtener el precio que ellos esperaban, cuando pusieron su casa para la venta originalmente. Algo que estos propietarios de casa tal vez deban tener en cuenta es el hecho que, si su casa no se ha vendido aún, tal vez no tiene el precio correcto.
5 razones A+ para contratar un profesional en bienes raíces [infografía]
![5 razones A+ para contratar un profesional en bienes raíces [infografía] | Simplifying The Market](https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/09/A-Reasons-To-Use-A-RE-Pro-STM2.jpg)
Algunos puntos destacados:
- ¡Contratar un profesional en bienes raíces para comprar la casa de sus sueños, o vender su casa actual, es una de las decisiones más ‘educada” que usted puede tomar!
- Un profesional en bienes raíces tiene la experiencia necesaria para ayudarlo a través de todo el proceso.
- ¡Asegúrese de contratar alguien que entienda las condiciones del mercado actual & puede simple y efectivamente explicarlas a usted y su familia!
Algunos aspectos destacados
Ocupantes de un nido vacío: ¿Es mejor remodelar o es momento de vender?
Sus hijos finalmente se han mudado, usted y su cónyuge ahora viven solos en una casa colonial de cuatro dormitorios (o una casa similar). Ustedes tienen dos opciones:
El número de compradores poniendo menos de 10 % de pago inicial alcanzo un máximo en 7 años
Según el Mortgage Monitor Report de Black Knight Financial Service, 1.5 millones de estadounidenses han comprado una casa con pagos iniciales de 10 % durante los últimos 12 meses. Esta es una gran noticia para los compradores a medida que esto marca un máximo en 7 años.
Los precios de las viviendas aumentaron 6.64 % a través del país [infografía]
![Los precios de las viviendas aumentaron 6.64 % a través del país [infografía] | Simplifying The Market](https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/08/FHFA-Home-Prices-STM2.jpg)
Algunos aspectos destacados
- The Federal Housing Finance Agency (FHFA) recientemente publicó su último informe del Índice trimestral de los precios de las casas.
- En el informe, los precios de las casas son comparados tanto por región como por estado.
- Basado en los últimos números, si usted planea reubicarse en otro estado, ¡esperar para mudarse puede terminar costándole más!
- Alaska & West Virginia fueron los únicos estados donde los precios de las casas están más bajos de lo que estaban el año pasado.
Estudio: El FSBO no ahorra la comisión en bienes raíces
Una de las razones principales por las que el vendedor por su cuenta (FSBO por sus siglas en inglés For Sale By Owner) no utiliza un agente de bienes raíces, es porque ellos creen que van a ahorrar la comisión que cobra un agente por poner su casa en el mercado y venderla. Un estudio nuevo de Collateral Analytics, sin embargo, revela que el FSBO realmente no ahorra nada, y en algunos casos tal vez les cuesta más, al no poner su casa para la venta con un agente.
¿Desea tener lo mismo que el vecino? Ahora es el momento
¿Su casa actual se ajusta a sus necesidades? ¿Parece que todo el mundo se está mudando a una casa más grande y a un entorno más lujoso? Se está preguntando ¿Qué tomaría para empezar a vivir la vida de sus sueños?
¿Porque es importante utilizar un profesional para vender su casa?
Cuando un propietario decide vender su casa, obviamente ellos quieren el mejor precio posible con la menor cantidad de molestias. Sin embargo, para la gran mayoría de los vendedores, en realidad el resultado más importante es conseguir que la casa sea vendida.
¿Rediseñar… o no rediseñar? ¡Esa es la cuestión! [infografía]
![¿Rediseñar… o no rediseñar? ¡Esa es la cuestión! [infografía] | Simplifying The Market](https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/08/To-Stage-SP-STM.jpg)
Algunos aspectos destacados
- La Asociación nacional de Realtors encuestó sus miembros & publicó los resultados en su “Annual Profile of Home Staging”.
- 50 % de las casas rediseñadas vieron un aumento de 1 a 10 % en el valor del dólar, en las ofertas de los compradores.
- 77% dijo que rediseñar hizo más fácil para que los compradores visualizaran la casas como suya
- Los cuartos principales para rediseñar y atraer los compradores son: sala, dormitorio principal, cocina y el comedor
Vendedores: su casa es un oasis en el desierto del inventario
Los compradores de casa por primera vez están acudiendo en masa al mercado de bienes raíces, para encontrar la casa de sus sueños y hacer realidad el sueño de ser propietario de casa. Desafortunadamente para muchos, ¡El inventario de casas de iniciación y de intercambio en los Estados Unidos ha luchado para mantenerse al día con la demanda!
Las viviendas se están vendiendo rápidamente en todo el país
La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente publicó su último Informe de ventas de las casas ya existentes, el cual reveló que las casas estaban en el mercado por un promedio de 28 días en Junio. Esto es un pequeño aumento de los 27 días que se informaron en mayo, pero una disminución de los 34 días informados el año anterior.
¿Qué estado le da a usted ‘más por su dinero’? [infografía]
![¿Qué estado le da a usted ‘más por su dinero’? [infografía] | Simplifying The Market](https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2017/08/20170811-100-Gets-You-STM2.jpg)
Algunos aspectos destacados
- ¿Pensando en mudarse a otro lado del país? ¿Qué tan lejos lo puede llevar su dinero?
- La mayoría de los estados en el medio oeste y el sur ofrecen un costo de vida más bajo en comparación con los estados del noreste y el oeste.
- El ‘mayor valor por su dinero’ viene de Mississippi donde, comparado con el promedio nacional, realmente puede comprar $116.01 en adquisición de bienes por $100.
- Para más información en cuanto a la metodología utilizada para crear el mapa, visite Tax Foundation.
¡Oigan, propietarios de casa ‘millennials’! Puede ser tiempo para vender
Contrario a lo que muchos creen, los ‘Millennials’ no son la generación de ‘inquilinos’. Los ‘Millennials’ compraron el mayor porcentaje (34 %) de las casas en los Estados Unidos, que cualquier otro grupo por edad en 2017 y el informe más reciente de la oficina del Censo muestra que la tasa de propietarios de vivienda entre los ‘Millennials’ esta finalmente en aumento.
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