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78 search results for: the importance of kcm

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Si tiene dificultades para encontrar una casa que se ajuste a su presupuesto, comuniquémonos. Usted necesita un profesional en bienes raíces que sepa todo sobre el último inventario en nuestra área, incluidas las casas aún en construcción o recién construidas. De esa manera, usted tiene un experto de su lado que puede proporcionar información sobre la reputación del constructor, los contratos, las negociaciones del constructor, y más para ayudarle con el proceso de compra de una casa. 

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En el mercado de la vivienda actual, hay dos desafíos principales de la asequibilidad que afectan a los compradores: las tasas hipotecarias que son más altas de lo que han estado en los últimos años y el aumento de los precios de las casas ocasionado por el inventario bajo. Para superar esos desafíos, muchas personas están trabajando con sus agentes para encontrar casas más baratas. Y con las casas recién construidas representando un porcentaje históricamente grande del inventario total disponible en la actualidad, esa búsqueda a menudo incluye las casas nuevas.
La gente está gastando menos en casas recién construidas
La siguiente gráfica utiliza la información más reciente del Censo para mostrar, en junio, que más ventas de casas recién construidas en este país estaban en los rangos de precios más bajos que en 2022:El año pasado, solo el 58 % de las ventas de casas recién construidas fueron de menos de $500,000. Este junio, ese número fue hasta el 65 %. Esto significa que más personas están comprando casas recién construidas y más baratas en este momento, mientras que la asequibilidad sigue siendo un desafío. 
Los constructores ofrecen opciones de menor costo
Los constructores se han dado cuenta de esta tendencia y están reaccionando en consecuencia. George Ratiu, Economista Principal de Keeping Current Matters, explica:
“Los constructores también están respondiendo a este cambio trayendo casas ligeramente más pequeñas al mercado en un esfuerzo por cumplir con los precios más bajos…”
Los datos nuevos del Censo confirman aún más este patrón: muestran que el precio medio de venta de las casas recién construidas ha disminuido en los últimos meses (vea la gráfica a continuación):
Y como dice Mikaela Arroyo, Directora del New Home Trends Institute en John Burns Real Estate Consulting, los constructores que son más receptivos a esta tendencia está creando oportunidades hacia la propiedad de la vivienda:
“… Está creando oportunidades para que las personas puedan pagar una casa de nivel de entrada en un área… Si reduce el tamaño, eso automáticamente la convertirá en una casa más asequible. Los [constructores] que más están disminuyendo [el tamaño] son probablemente los que intentan construir un producto más asequible”.
Cómo puede ayudar un agente
Los constructores que producen casas recién construidas más pequeñas y baratas le brindan opciones más asequibles en un momento en que realmente se necesita. Si espera comprar una casa pronto, trabaje con un agente en bienes raíces local para averiguar qué está disponible en su área. Un agente puede ayudarle a ver las casas recién construidas o que pronto serán construidas. 

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En el mercado de la vivienda actual, hay dos desafíos principales de la asequibilidad que afectan a los compradores: las tasas hipotecarias que son más altas de lo que han estado en los últimos años y el aumento de los precios de las casas ocasionado por el inventario bajo.

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Si tiene dificultades para encontrar una casa que se ajuste a su presupuesto, comuníquese con un profesional en bienes raíces. Usted necesita un agente que sepa todo sobre el inventario más reciente en su área, incluidas las casas aún en construcción o recién construidas. De esa manera, usted tiene un experto de su lado que puede proporcionar información sobre la reputación del constructor, los contratos y negociaciones del constructor, y más para ayudarle con el proceso de compra de una casa. 

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La gente quiere casas más baratas, y los constructores están respondiendo

En el mercado de la vivienda actual, hay dos desafíos principales de la asequibilidad que afectan a los compradores: las tasas hipotecarias que son más altas de lo que han estado en los últimos años y el aumento de los precios de las casas ocasionado por el inventario bajo.

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Ahora es el momento de vender su casa y aprovechar el impulso que se está generando con las casas recién construidas. Comuniquémonos para que tenga una guía durante todo el proceso de venta y compra. Juntos, podemos hacer realidad su transición a una casa recién construida.

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¿Quiere vender su casa, pero duda porque le preocupa no poder encontrar su próxima casa en el mercado actual? No está solo, pero hay algunas noticias buenas que pueden aliviar sus preocupaciones. La construcción de casas nuevas ha aumentado y se está convirtiendo en una parte cada vez más importante del inventario de casas.
Eso significa que cuando vaya a poner su casa en el mercado este verano, considerar las casas recién construidas es crucial para expandir las opciones que tendrá para su próxima mudanza.
Porcentaje casi récord de inventario de casas recién construidas 
Las casas recién construidas hoy en día representan un porcentaje casi récord del número total de las casas disponibles para la venta (vea la gráfica a continuación):

De hecho, como muestran los datos, las casas recién construidas ahora representan el 31 % del inventario total para la venta. En las últimas dos décadas, las casas recién construidas representaron un promedio de solo alrededor del 13 % del inventario total de casas entre 1983 a 2019.
Eso significa que el porcentaje del total de las casas recién construidas disponibles es más de dos veces mayor que la norma. 
Por qué esto es importante para usted 
En general, la oferta de casas para la venta sigue siendo baja. Y, cuando hay un suministro limitado, es crucial explorar todas sus opciones disponibles. Las casas recién construidas se han convertido en un cambio de juego con el aumento del inventario. Sin mencionar que los datos recientes muestran que está ganando aún más impulso a medida que más casas recién construidas se están haciendo y llegarán al mercado en los próximos meses.
Robert Dietz, Economista Principal de la Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB por sus siglas en inglés), destaca la importancia de las casas recién construidas para aquellos que buscan comprar en el mercado de la vivienda actual. Dietz afirma:
“Con un inventario limitado de casas disponibles, las casas recién construidas continuarán siendo una parte importante de la búsqueda de los posibles compradores en los próximos trimestres”.
No pase por alto este segmento del mercado en aumento y corra el riesgo de perder grandes oportunidades para encontrar su casa ideal. Dado que la construcción de casas representa aproximadamente el 31 % del inventario total para la venta, podría estar eliminando casi una de cada tres opciones en su búsqueda si no considera las casas recién construidas. 
Si está buscando mudarse, un agente en bienes raíces local puede ayudarle a vender su casa actual y explorar opciones de casas recién construidas en su área. Ellos tienen la experiencia que necesita para manejar ambos lados del proceso, para que pueda mudarse de su casa actual a la casa nueva de sus sueños.

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¿Quiere vender su casa, pero duda porque le preocupa no poder encontrar su próxima casa en el mercado actual?

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Ahora es el momento de vender su casa y aprovechar el impulso que se está generando con las casas recién construidas. Comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza que pueda guiarle a lo largo del proceso de venta y compra para que pueda hacer realidad su transición a una casa recién construida.

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¿A dónde irá si vende? Las casas recién construidas podrían ser la respuesta.

¿Quiere vender su casa, pero duda porque le preocupa no poder encontrar su próxima casa en el mercado actual?

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La brecha se reducirá cuando se alivie el miedo que sienten los inversionistas. Eso significará que deberíamos ver que las tasas hipotecarias se moderen a medida que avance el año. Sin embargo, cuando se trata de pronosticar las tasas hipotecarias, nadie puede saber con certeza lo qué sucederá exactamente.

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Las tasas hipotecarias de hoy son lo más importante para muchos compradores de casas en este momento. Como resultado, si está pensando en comprar por primera vez o vender su casa actual para mudarse a una casa que se adapte mejor a sus necesidades, es posible que se esté haciendo estas dos preguntas:
  1. ¿Por qué las tasas hipotecarias son tan altas?
  2. ¿Cuándo volverán a bajar las tasas?
Aquí está el contexto que necesita para ayudarle a responder esas preguntas. 
1. ¿Por qué las tasas hipotecarias son tan altas?
La hipoteca con tasa fija a 30 años está influenciada en gran medida por la oferta y la demanda de bonos hipotecarios (MBS, por sus siglas en inglés). Según Investopedia:
“Los bonos hipotecarios son productos de inversión similares a los bonos. Cada bono hipotecario consiste en un paquete de préstamos hipotecarios y otras deudas de la vivienda compradas a los bancos que los emitieron… El inversionista que compra un valor respaldado por una hipoteca esencialmente está prestando dinero a los compradores de casas”.
La demanda de los bonos hipotecarios ayuda a determinar la brecha entre el rendimiento de la Tesorería a 10 años y la tasa hipotecaria fija a 30 años. Históricamente, el promedio de la brecha entre los dos es de 1.72 (vea la gráfica a continuación):
El pasado viernes por la mañana, la tasa hipotecaria fue del 6.85 %. Eso significa que la brecha fue del 3.2 %, que es casi un 1.5 % por encima de la norma. Si la brecha estuviera en su promedio histórico, las tasas hipotecarias serían de 5.37 % (3.65 % del rendimiento de la Tesorería a 10 años + 1.72 de la brecha).
Esta brecha grande es muy inusual. Como explica George Ratiu, Economista Principal de Keeping Current Matters (KCM, por sus siglas en inglés):
“Las únicas veces que la brecha se acercó o superó los 300 puntos básicos fueron durante períodos de alta inflación o volatilidad económica, como los observados a principios de la década de 1980 o la Gran Crisis Financiera del 2008 y 2009”.
La siguiente gráfica utiliza datos históricos para ayudar a ilustrar este punto al mostrar las pocas veces que la brecha ha aumentado a 300 puntos básicos o más:
La gráfica muestra cómo ha bajado la brecha después de cada repunte. La buena noticia es que eso significa que hay espacio para que las tasas hipotecarias mejoren.
Entonces, ¿qué está causando la mayor brecha y haciendo que las tasas hipotecarias sean tan altas?
La demanda de los bonos hipotecarios está fuertemente influenciada por los riesgos asociados con la inversión en ellos. Hoy, ese riesgo se ve afectado por condiciones del mercado más amplias como la inflación y el temor a una posible recesión.  El alza de los intereses de la Reserva Federal para intentar bajar la inflación y los titulares que crean narrativas innecesariamente negativas sobre los precios de las casas y más.
En pocas palabras: cuando hay menos riesgo, la demanda de los bonos hipotecarios es alta, por lo que las tasas hipotecarias serán más bajas. Por otro lado, si hay más riesgo con los bonos hipotecarios, la demanda de los bonos hipotecarios será baja y, como resultado, veremos tasas hipotecarias más altas. Actualmente, la demanda de los bonos hipotecarios es baja, por lo que las tasas hipotecarias son altas.
2. ¿Cuándo volverán a bajar las tasas?
Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, responde a esa pregunta en un blog reciente:
“Es razonable suponer que la brecha y, por lo tanto, las tasas hipotecarias retrocederán en la segunda mitad del año si la Fed quita el pie del pedal del ajuste monetario y brinda a los inversionistas más certeza. Sin embargo, es poco probable que la brecha vuelva a su promedio histórico de 170 puntos básicos, ya que algunos riesgos están aquí para quedarse”.

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Las tasas hipotecarias de hoy son lo más importante para muchos compradores de casas en este momento.

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La razón principal por la que las tasas hipotecarias son tan altas

Las tasas hipotecarias de hoy son lo más importante para muchos compradores de casas en este momento.

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Si está esperando para comprar una casa hasta que bajen los precios, es posible que desee reconsiderarlo. Comuniquémonos para asegurarnos de que entienda lo que está sucediendo en nuestro mercado local de vivienda.

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A medida que el mercado de la vivienda continúa cambiando, es posible que se pregunte a dónde irá a partir de aquí. Un factor en el que probablemente esté pensando son los precios de las casas, que han bajado un poco desde que alcanzaron su punto máximo en junio del año pasado. Y es probable que haya escuchado algo en las noticias o en las redes sociales sobre una caída de los precios en el horizonte. Como resultado, es posible que esté retrasando la compra de una casa hasta que los precios bajen significativamente. Pero esa no es la mejor estrategia.
Una encuesta reciente de Zonda muestra que el 53 % de los millennials todavía están alquilando en este momento porque están esperando que bajen los precios de las casas. Pero aquí está la cosa: los datos más recientes muestran que los precios de las casas parecen haber tocado fondo y ahora están aumentando nuevamente. Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic, informa:
“Los precios de las casas en los Estados Unidos subieron un 0,8 % en febrero... lo que indica que los precios en la mayoría de los mercados ya han tocado fondo”.
Y los últimos datos de Black Knight muestran el mismo cambio. La siguiente gráfica compara las tendencias de los precios de las casas en noviembre con las de febrero:
Entonces, ¿debería seguir esperando para comprar una casa hasta que los precios bajen? Si tiene en cuenta lo que dicen los expertos, probablemente no debería. Los datos muestran que los precios están aumentando en gran parte del país, no disminuyendo. Y los últimos datos de la Encuesta de las Expectativas de los Precios de Casas indican que los expertos proyectan que los precios de las casas aumentarán constantemente y volverán a niveles más normales de apreciación después de 2023. La mejor manera de entender lo que está pasando con el valor de las casas en su área es trabajar con un profesional local en bienes raíces que pueda brindarle los últimos conocimientos y el consejo de un experto.

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Si está esperando para comprar una casa hasta que bajen los precios, es posible que desee reconsiderarlo. Trabaje con un agente para asegurarse de que entiende lo que está sucediendo en su mercado local de la vivienda.

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Piénselo dos veces antes de esperar precios más bajos para las casas

A medida que el mercado de la vivienda continúa cambiando, es posible que se pregunte a dónde irá a partir de aquí.

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Ya sea que esté pensando en comprar su primera casa, mudarse a la casa más grande de sus sueños o reducir el tamaño a algo que se adapte mejor a su estilo de vida cambiante, permítame ser la clave para ayudarle a descubrir una casa de la que realmente pueda enamorarse.

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Por qué es tan fácil enamorarse con la propiedad de la vivienda
Sin importa cómo cambie el mercado de la vivienda, hay algunas cosas acerca de la propiedad de la vivienda que nunca cambian, como los beneficios personales que puede proporcionar. Cuando usted es dueño de su casa, es probable que sienta una sensación de apego debido a la comodidad que brinda y también porque es un espacio que es realmente suyo.
En los últimos años, hemos acogido completamente el significado de nuestros hogares a medida que pasamos más tiempo que nunca en ellos. Como resultado, los beneficios emocionales que brindan nuestras casas se han vuelto aún más importantes para nosotros.
Como dice el informe ‘State of American Homeowner’ más reciente de Unison:
“… Una cosa ha permanecido igual: el hogar sigue siendo de suma importancia y es un lugar de seguridad y comodidad”.
El mismo estudio de Unison señala:
  • El 91 % de los propietarios dicen que se sienten seguros, estables o exitosos al ser propietarios de una casa.
  • El 64 % de los propietarios estadounidenses dicen que vivir una pandemia ha hecho que su hogar sea más importante para ellos que nunca.
No sorprende que este estudio también revele que los propietarios ahora aman sus casas aún más a medida que nuestro apego a ellas ha aumentado.
La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) también explica:
“Además de los beneficios financieros tangibles, ser propietario de una casa trae beneficios sociales sustanciales para [los hogares], las comunidades y el país en general”.
En otras palabras, ser propietario de una casa no solo crea su patrimonio neto con el tiempo, sino que también le brinda a usted y a sus seres queridos un lugar para prosperar. Y al vivir cerca de personas con experiencias compartidas, ser propietario le ayuda a conectarse con su comunidad y contribuir de manera significativa.

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Por qué es tan fácil enamorarse con la propiedad de la vivienda

Sin importa cómo cambie el mercado de la vivienda, hay algunas cosas acerca de la propiedad de la vivienda que nunca cambian, como los beneficios personales que puede proporcionar. Cuando usted es dueño de su casa, es probable que sienta una sensación de apego debido a la comodidad que brinda y también porque es un espacio que es realmente suyo.

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En los últimos dos años, hemos aprendido a amar nuestros hogares aún más, ya que nos hemos quedado en casa más que nunca debido a la pandemia en curso. Como resultado, los beneficios personales y emocionales que proporcionan nuestros hogares se han vuelto aún más importantes para nosotros.

Como dice el informe ‘State of the American Homeowner’ mas reciente de Unison:

“A pesar de la agitación y la incertidumbre del año pasado, una cosa se ha mantenido igual: la casa sigue siendo de suma importancia y un lugar de seguridad y comodidad.”

Cuando comenzó la crisis de la salud, el mundo que nos rodeaba cambió casi de la noche a la mañana, y nuestros hogares se redefinieron. Nuestras necesidades cambiaron, y nuestros refugios se convirtieron en un lugar que nos protegió en un nivel completamente nuevo. El mismo estudio de Unison señala:

    
 	
  • El 91 % de los propietarios dicen que se sienten seguros, estables o exitosos al ser propietarios de una casa
    • 
 	
  • El 64 % de los propietarios estadounidenses dicen que vivir una pandemia ha hecho que su casa sea más importante para ellos que nunca
    • 
 	
  • El 83 % de los propietarios de viviendas dicen que su casa los ha mantenido seguros durante la pandemia de COVID-19
    • 


No es de extrañar que este estudio también revele que los propietarios ahora aman sus casas aún más a medida que nuestros apegos emocionales a ellos han aumentado:

¿Está listo para enamorarse de la propiedad de la vivienda? | Simplifying The Market
Ese sentido de conexión emocional realmente va mucho más allá del aspecto financiero de ser propietario de una vivienda. Porque son nuestros refugios, que realmente podemos llamar nuestros. Nuestros hogares tocan nuestros corazones y también pueden tener un impacto positivo en nuestra salud mental.

como JD Esajian, Presidente de CT Homes, LLC, dice:

“Aparte de los factores financieros, hay varios beneficios sociales de la propiedad de la vivienda y la vivienda estable a considerar. Durante mucho tiempo se ha pensado que comprar una casa contribuye a una sensación de logro. Aun así, la mayoría de las personas no se dan cuenta de que la propiedad de la vivienda puede beneficiar su salud mental y la comunidad que le rodea.”

Ya sea que esté pensando en comprar su primera casa, mudarse a la casa de sus sueños o reducir el tamaño a algo que se adapte mejor a su estilo de vida cambiante, tóme un momento para reflexionar sobre lo que señala Mark Fleming, economista Principal de First American:

“Comprar una casa no es solo una decisión financiera. También es una decisión de estilo de vida.”


En conclusión

Hay tantas razones para enamorarse locamente por la propiedad de la vivienda. Su casa proporcionará un lugar para personalizar y llamar suyo, además de estabilidad y seguridad. Si está listo para enamorarse de la propiedad de la vivienda, vamos a comunicarnos para que pueda comenzar hoy su trayectoria hacia la compra de una vivienda.
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¿Está listo para enamorarse de la propiedad de la vivienda?

Los beneficios financieros son siempre un aspecto clave de la propiedad de la vivienda, pero también es importante entender que los beneficios no financieros y personales son la razón por la que tantas personas realmente se enamoran de sus casas. Cuando es dueño de su casa, es probable que sienta una sensación de apego emocional debido a la comodidad que proporciona, pero también porque es un espacio que es realmente suyo.
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Al decidir si debe alquilar o comprar en el futuro, tenga en cuenta cuánto le puede costar el alquilar. Otro año alquilando es otro año en el que pagará aumentos en la renta y perderá la creación de patrimonio a través de la plusvalía. Vamos a comunicarnos hoy para hablar mas sobre los beneficios de comprar en lugar de alquilar.
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    [contents] => Las rentas han aumentado significativamente este año. El último Informe Nacional de Rentas de Apartmentlist.com muestra que las rentas están aumentando a un ritmo mucho más alto que en los tres años previos a la pandemia.



“Desde enero de este año, la renta nacional media aumentó un asombroso 16.4 por ciento. Para poner eso en contexto, la renta aumentó de enero a septiembre en un promedio de solo el 3.4 por ciento en los años previos a la pandemia de 2017 a 2019”. 

Regresando, podemos ver que el aumento del alquiler no es nuevo. El precio promedio del alquiler ha aumentado constantemente en los últimos 33 años (véase la gráfica siguiente):Los inquilinos desaprovecharon $51,500 este último año| Simplifying The Market
Si está pensando alquilar por otro año, considere que las rentas probablemente serán aún más altas el próximo año. Pero eso por sí solo no muestra la imagen completa del verdadero costo de alquilar.

El dinero que los inquilinos pueden perder este año 

El pago mensual de la hipoteca que un propietario de vivienda paga por su refugio, también actúa como una inversión. Esa inversión crece en forma de plusvalía a medida que un propietario hace el pago de su hipoteca cada mes para pagar lo que debe en su préstamo. Su patrimonio recibe un impulso adicional con la apreciación del precio de la casa, la cual está en niveles casi récord este año.

El último informe ‘Homeowner Equity Insights’ de CoreLogic encontró que los propietarios de vivienda obtuvieron una riqueza significativa a través de la plusvalía en su vivienda el año pasado. La investigación muestra que:

“… el propietario promedio ganó aproximadamente $51,500 en plusvalía durante el último año”. 

Como inquilino, no obtiene el mismo beneficio. Su pago del alquiler solo cubre el costo de su refugio y cualquier servicio incluido. Ninguno de sus pagos mensuales del alquiler vuelve a usted como una inversión. Eso significa que, al alquilar este año, es probable que haya pagado más en alquiler que el año anterior, y también haya desaprovechado la ganancia potencial de patrimonio de $51,500 que podría haber tenido al ser propietario de su casa.

En conclusión,

Al decidir si debe alquilar o comprar en el futuro, tenga en cuenta cuánto le puede costar el alquilar. Otro año alquilando es otro año en el que pagará aumentos en la renta y perderá la creación de patrimonio a través de la plusvalía. Vamos a comunicarnos hoy para hablar mas sobre los beneficios de comprar en lugar de alquilar.
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Los inquilinos desaprovecharon $51,500 este último año

Las rentas han aumentado significativamente este año. El último Informe Nacional de Rentas de Apartmentlist.com muestra que las rentas están aumentando a un ritmo mucho más alto que en los tres años previos a la pandemia.
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“La propiedad de la vivienda es uno de los indicadores que los estadounidenses dicen que esta menos relacionado con la salud financiera”. 

Dos objetivos principales de la riqueza persona, la propiedad de la vivienda y el patrimonio neto, trabajan de la mano. A continuación, se presentan algunas de las razones por las que, si está buscando seguridad financiera, la propiedad de la vivienda debe ser una prioridad.

La propiedad de la vivienda es una piedra angular importante de la creación de riqueza

Cada tres años, La Reserva Federal publica la ‘Survey of Consumer Finances’ (Encuesta de las Finanzas del Consumidor) la cual destaca la diferencia entre el patrimonio de los propietarios e inquilinos. La gráfica siguiente muestra los hallazgos de las encuestas anteriores, incluidos los últimos datos de (2019), y los resultados son asombrosos:La diferencia entre el patrimonio neto de los propietarios e inquilinos se está ampliando. | Simplifying The Market
Como demuestra la gráfica, la brecha entre los propietarios e inquilinos continúa ampliándose. Esto se debe a que lo propiedad de la vivienda contribuye masivamente al patrimonio neto general de un individuo. Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, destaca esta idea:

“… entre 2016 y 2019, la plusvalía fue el mayor contribuyente individual al aumento del patrimonio neto en todos los grupos de ingresos…”. 

Cuando observamos aún más de cerca los datos mas recientes de 2019, el patrimonio neto del propietario promedio es más de 40 veces mayor que el del inquilino promedio (vea la gráfica a continuación):La diferencia entre el patrimonio neto de los propietarios e inquilinos se está ampliando. | Simplifying The Market
La brecha existe en gran parte porque los propietarios de viviendas crean plusvalía a medida que su casa aprecia en valor y pagan una parte de su hipoteca cada mes. Cuando usted es dueño de su casa, su pago mensual de la hipoteca es, en esencia, un ahorro forzado que regresa a usted cuando vende su casa o hace una refinanciación. Como inquilino, nunca vera un retorno del dinero que paga por el alquiler cada mes. 

Si está listo para comenzar a crear su patrimonio neto, el mercado actual de bienes raíces ofrece varias oportunidades que debe considerar, Por ejemplo, con las tasas hipotecarias bajas de hoy, su poder adquisitivo puede ser más alto ahora de lo que ha sido en algún tiempo. Eso significa que puede que no haya mejor momento que ahora para comenzar a trabajar hacia sus objetivos de la propiedad de la vivienda, especialmente porque se prevé que las tasas aumenten en los próximos meses.

En conclusión, 

Ser propietario de una casa proporciona una de las bases mas solidad para crear riqueza individual y seguridad financiera duradera. Si está listo para comenzar su camino hacia ser propietario de vivienda, vamos a comunicarnos hoy.
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La diferencia entre el patrimonio neto de los propietarios e inquilinos se está ampliando.

Estar seguro financieramente es un objetivo importante para muchas personas actualmente, pero algunos no se dan cuenta de cuánto la propiedad de la vivienda puede ayudarles a lograr su sueño. Un reporte reciente, ‘The Journey Toward Financial Freedom’ (El viaje hacia la Libertad financiera), que encuesta a los estadounidenses sobre su perspectiva sobre el bienestar financiero y sus objetivos. Muestra que puede haber una idea errónea significativa sobre el papel que desempeña ser propietario de una casa en la creación de riqueza:
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    [contents] => El informe de las ventas de las viviendas existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) de la semana pasada muestra que las ventas han caído un 3.7 % en comparación con el mes anterior. Este es el segundo mes consecutivo que las ventas caen. Algunos ven esto como evidencia de que el mercado de la vivienda al rojo vivo puede estar enfriándose. Sin embargo, también podría haber una explicación simple de por qué las ventas de las casas existentes se han desacelerado: No hay suficientes casas para comprar. Actualmente hay 410,000 viviendas unifamiliares menos a la venta que en esta época del año pasado.



Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, explica en el informe:

“Las ventas de marzo habrían sido mediblemente más altas, si hubiera habido más inventario. Los días en el mercado son más veloces, las ofertas múltiples son frecuentes y la confianza de los compradores está aumentando”. 

La percepción de Yun fue apoyada al día siguiente cuando la Oficina del Censo publicó su informe mensual de ventas de residencias nuevas. Muestra que las ventas de las viviendas recién construidas aumentaron un 20.7 % respecto al mes anterior.

La demanda de los compradores sigue siendo fuerte. Con más población adulta vacunada y datos de la creación de empleos que muestran signos alentadores, se espera que el inventario de las viviendas existentes aumente en los próximos meses.

¿Qué significará esto para las ventas de las casas en el futuro? 

Fannie Mae, Freddie Mac, y la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) todos han pronosticado que la venta total de las viviendas (viviendas existentes y construcciones nuevas) continuará su impulso tanto este año como el próximo. Aquí hay una gráfica que muestra esas proyecciones:¿Mantendrá el mercado de la vivienda su impulso? | Simplifying The Market

En conclusión,

Vivir a través de una pandemia ha hecho que muchos reevalúen la importancia de una casa y el valor de ser propietario de vivienda. El mercado de bienes raíces residencial se beneficiará de ambos a medida que avanzamos.
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¿Mantendrá el mercado de la vivienda su impulso?

El informe de las ventas de las viviendas existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) de la semana pasada muestra que las ventas han caído un 3.7 % en comparación con el mes anterior. Este es el segundo mes consecutivo que las ventas caen. Algunos ven esto como evidencia de que el mercado de la vivienda al rojo vivo puede estar enfriándose. Sin embargo, también podría haber una explicación simple de por qué las ventas de las casas existentes se han desacelerado: No hay suficientes casas para comprar. Actualmente hay 410,000 viviendas unifamiliares menos a la venta que en esta época del año pasado.
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Doug Duncan, Vicepresidente y Economista principal de Fannie Mae, explica:

“En general, el aumento mensual del índice fue impulsado en gran medida por un aumento sustancial en la proporción de los consumidores que informaron que es un buen momento para vender una casa, con muchos citando las tasas hipotecarias favorables, los precios altos de las viviendas, y el inventario bajo cono su motivo principal”.

Normalmente, la primavera es la temporada mas concurrida en el mercado de la vivienda, el momento en que muchos propietarios deciden poner sus casas a la venta. Si bien obviamente no es un año normal, ya que la pandemia todavía está entre nosotros, los expertos son optimistas de que la positividad de los consumidores en torno a la venta llevará a más propietarios a mudarse este año, Duncan sigue diciendo:

“Prestaremos mucha atención para ver si este nuevo optimismo se convierte en una tendencia”.


¿Qué significa esto si está pensando vender su casa? 

El hecho de que haya tan pocas casas disponibles para la venta hoy es un motor que está animando a los consumidores a pensar positivamente en la venta. La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) afirma:

“El inventario total de las viviendas a finales de enero ascendió a 1.04 millones de unidades, un 1.9 % menos que en diciembre y un 25.7 % menos que hace un año (1.40 millones)”. 

Con tan pocas casas disponibles para comprar, es mas probable que su casa sea prioridad en la lista de deseos de un comprador ansioso en este mercado competitivo. La alta actividad de los compradores actuales está creando una presión al alza sobre los precios de las casas y más escenarios de ofertas múltiples. Según la encuesta del ‘Realtors Confidence Index’ de NAR, la casa promedio en venta está recibiendo 3.7 ofertas hoy, en comparación con 2.3 oferta hace apenas un año. Esto hace que la venta sea aún mas atractiva.

En este tipo de mercado de los vendedores, usted tiene una gran ventaja en el proceso. Y esta es otra ganancia: también puede usar su plusvalía como pago inicial en una casa nueva cuando se mude.

Se pregunta a ¿dónde irá si intenta mudarse mientras es tan difícil encontrar una casa para comprar? Bueno, en muchas áreas, hay más casas disponibles en el extremo superior del mercado, por lo que encontrar una casa mas grande para mudarse puede ser menos problemático si está listo para buscar la casa de sus sueños esta primavera.

En conclusión, 

Si hizo pausa en la venta de su casa el año pasado, ahora puede ser el mejor momento para continuar con sus planes mientras que el inventario es tan bajo. Vamos a comunicarnos hoy para comenzar el proceso.
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¿Es un buen momento para vender mi casa?

El año pasado, muchos propietarios pensaron dos veces en cuanto a vender sus casas debido a la aparición de la crisis de la salud. Sin embargo, este año los propietarios están empezando a recuperar la confianza a la hora de vender de forma segura. El ultimo índice ‘Home Purchase Sentiment’ (HPSI por sus siglas en inglés) de Fannie Mae muestra que el 57 % de los consumidores creen que ahora es un buen momento para vender.
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1. Comprar una casa es una gran inversión

Varios informes recientes indican que bienes raíces siguen siendo una buena inversión, superando otras opciones como el oro, las acciones, los bonos y los ahorros ¿Por qué? Bienes raíces ayudan a crear un patrimonio, una forma de ahorros forzados que aumentan su patrimonio neto. Según el último de informe de plusvalía de ATTOM Data Solutions:

“La suma de las propiedades ricas en plusvalía en el cuarto trimestre de 2020 representó el 30.2 por ciento, o aproximadamente una de cada tres, de los 59 millones de viviendas hipotecadas en los Estados Unidos. Eso fue un aumento del 28.3 por ciento en el tercer trimestre de 2020, del 27.5 por ciento en el segundo trimestre y del 26.7 por ciento en el cuarto trimestre de 2019, a pesar de los daños económicos en curso causados por la pandemia mundial del Coronavirus”. 

Esto significa que, en el cuarto trimestre de 2020, 7.8 millones de propiedades residenciales en los Estados Unidos se consideran ricas en plusvalía. En pocas palabras, estos propietarios tienen más plusvalía en la vivienda que deuda hipotecaria. Si usted desea comenzar a crear su patrimonio, ponga su costo de la vivienda a trabajar para usted a través de la propiedad de la casa este año.

2. Las tasas de interés hipotecarias están bajas

La encuesta ‘Primary Mortgage Market Survey’ de Freddie Mac indica que las tasas de interés para una hipoteca a 30 años han caído desde noviembre de 2018, cuando alcanzaron el 4.94 %. En su último pronóstico, Freddie Mac espera que las tasas se mantengan bajas, nivelándose a un promedio anual de 2.9 % en el 2021.

Cuando usted compra una casa con una tasa hipotecaria baja, afectará su pago mensual hipotecarios, dándole la oportunidad de comprar mas por su dinero.

3. Invertir en su futuro vale la pena

Hay algunos inquilinos que aún no han comprado una casa porque se sienten incomodos asumiendo la obligación de una hipoteca. Sin embargo, lo que muchos inquilinos no ven es el poder financiero de la plusvalía.

Como propietario, su pago hipotecario se convierte en una forma de “ahorro forzado” que puede reinvertir mas adelante como mejor le parezca. Puede usarlo en una variedad de maneras, como financiar la educación de un ser querido, mudarse a una casa mas grande o iniciar su negocio propio. Como inquilino, en realidad está aumentando la plusvalía de su arrendador en lugar de la suya.

Si está listo para poner sus pagos mensuales a trabajar para usted y tomar las medidas hacia esos sueños y metas, comprar una casa puede ser el camino a seguir, especialmente a medida que los precios del alquiler siguen aumentando.

En conclusión,

Comprar una casa lo mas pronto podría llevarle a ahorros sustanciales, y crecimiento financiero a largo plazo. Vamos a comunicarnos para determinar si la propiedad de la vivienda es la opción correcta para usted este año.
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3 maneras en las que ganará cuando compre una casa este año

Hay muchas buenas razones para comprar una casa, y en el último año, nos hemos dado cuenta de unas más que nunca pensamos posibles. Si usted es un comprador de vivienda por primera vez, tener una casa propia puede darle una mayor sensación de seguridad y logro en un momento que es en gran manera incierto. Si es un comprador repetitivo que busca la casa de sus sueños, hacer un cambio podría darle el espacio o las características que necesita para tener un mayor éxito y felicidad con un nuevo estilo de vida. Sean cuales sean sus motivos, aquí hay tres razones por las que convertirse en propietarios de una casa ahora puede ayudarle a ganar a largo plazo.
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1. Usted no siempre tendrá un pago mensual de vivienda

El asesor de finanzas personales Dave Ramsey explica:

“Cada pago le acerca a ser dueño de la casa. Cuando paga el alquiler, ese dinero se gasta. Ido. Adiós. No regresa. Pero cuando paga su hipoteca, trabaja para obtener propiedad absoluta”. 

Como propietario de la casa, eventualmente puede eliminar el pago mensual que hace en su casa. Esa es una gran victoria, y un gran factor en cómo la propiedad de las viviendas puede impulsar la estabilidad y el ahorro en su vida. Tan pronto como usted compra una casa, sus costros mensuales de la vivienda comienzan a trabajar para usted como ahorros forzados en forma de plusvalía. Cuando crea plusvalía y aumenta su patrimonio neto, puede seguir invirtiendo esos ahorros en su futuro, tal vez incluso comprando la casa de sus sueños. Las posibilidades son realmente infinitas.

2. La propiedad de la vivienda es un descuento tributario

Una cosa en la que las personas que nunca han tenido una casa no siempre piensan es las ventajas fiscales de la propiedad de la vivienda. El mismo artículo dice:

“Usted tiene ventajas fiscales. Muchos de los costos de poseer una casa, como los impuestos a la propiedad, son deducibles de los impuestos. Y si está pagando una hipoteca, podrá contar sus intereses hipotecarios como una deducción cuando presente su declaración de impuestos”. 

Ya sea que usted está viviendo en su primer hogar o en el quinto, es una gran ventaja financiera tener alguna compensación fiscal vinculada a los intereses que paga cada año. Es una cosa que definitivamente no obtiene cuando está alquilando. Asegúrese de trabajar con un profesional de impuestos para obtener los mejores beneficios posibles en su declaración anual.

3. Los costos mensuales de la vivienda son predecibles

Un tercer beneficio es el hecho de que los costos mensuales comienzan a ser más predecibles con la propiedad de la vivienda, algo que no sucede si está alquilando. Ramsey también señala:

“Las tarifas de alquiler subirán. Incluso si encontró un negocio genial en un área buena, la inflación, la competencia y el aumento del valor de la propiedad harán que su alquiler suba año tras año”. 

Con una hipoteca, puede mantener sus costos mensuales de vivienda estables y predecibles. Lo mas probable es que sus costos mensuales se basen en una hipoteca con tasa fija, que le permite presupuestar sus finanzas durante un período mas largo. Los precios del alquiler se han elevado desde 2012, y con las tasas hipotecarias bajas de hoy, es un gran momento para obtener más por su dinero al comprar una casa. Si desea asegurar su pago mensual a una tasa baja y tener una compresión solida de lo que va a gastar en el pago de su hipoteca cada mes, comprar una casa puede ser la mejor opción.

En conclusión,

Si está listo para comenzar a sentir los beneficios de la estabilidad, los ahorros y la previsibilidad que conlleva poseer una casa, vamos a comunicarnos para determinar si comprar una casa lo mas pronto es adecuado para usted.
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Por qué poseer una casa es una decisión financiera poderosa

En el mercado de la vivienda actual, hay beneficios financieros claros al poseer una casa: el aumento de la plusvalía, la oportunidad de crear un patrimonio, y la apreciación del valor de las casas, solo por nombrar algunos. Si usted es un inquilino, nunca es demasiado pronto para pensar en cómo la propiedad de la vivienda puede impulsarle hacia un futuro mas sólido. Aquí hay una inmersión en tres beneficios financieros que a menudo son pasados por alto sobre la propiedad de la vivienda, y cómo la preparación para ellos ahora puede guiarlo en la dirección a una mayor estabilidad y ahorros.
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Yanling Mayer, Economista Principal de CoreLogic, reveló recientemente:

“Un análisis de la distribución del estado de los pagos de los préstamos reestructurados revela que más de un tercio (39.1 %) de todos los préstamos reestructurados están ahora 150 o más días atrasados en los pagos, mientras que 1 de 4 (25.5 %) están 180 o más días atrasados”. 

A estos propietarios se les ha dado permiso para no hacer sus pagos, pero la pregunta ahora es ¿Cuántos de ellos podrán ponerse al día después de que termine su programa de aplazamiento de los pagos?  Se especula que una próxima oleada de ejecuciones hipotecarias podría ser el resultado, y eso podría llevar a otro desplome del valor de las casas como vimos hace una década.

Sin embargo, la situación actual es diferente a la crisis de la vivienda de 2006 a 2008, ya que muchos propietarios tienen una enorme cantidad de plusvalía.

¿Qué dicen los expertos? 

En los últimos 30 días, varios expertos en la industria han opinado sobre este tema.

Michael Sklarz, Presidente de Collateral Analytics:

“Es muy posible que veamos un aumento significativo en el número de casas que se ponen para la venta, ya que estos prestatarios optan por venden en lo que se puede decir es la parte superior intermedia del mercado y obtendran casas mas pequeñas y asequibles en lugar de enfrentar la ejecución hipotecaria”. 

Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American:

“El proceso de la ejecución hipotecaria se basa en dos pasos. En primer lugar, el propietario sufre un golpe económico adverso… lo que lleva al propietario a atrasarse en su hipoteca. Sin embargo, la morosidad por sí sola no es suficiente para enviar una hipoteca a la ejecución hipotecaria. Con suficiente plusvalía, un propietario tiene la opción de vender su casa, o aprovechar su plusvalía a través de una refinanciación, para ayudar a lidiar el golpe económico. Es la falta de plusvalía suficiente, el segundo componente del doble gatillo, lo que hace que una morosidad severa se convierta en una ejecución hipotecaria”. 

Don Layton, Investigador principal en el Joint Center for Housing Studies de la universidad de Harvard:

“Con una mayor amortiguación de plusvalía, los propietarios con problemas tienes opciones drásticamente mejoradas: una mayor capacidad de acceso a financiación (por ejemplo, líneas de crédito por el valor acumulado de la vivienda) para seguir pagando los gastos mensuales hasta que las finanzas familiares puedan recuperarse, mejorar la capacidad para calificar y apoyar una modificación del préstamo y, si las cosas se ponen feas, la capacidad de vender la vivienda y monetizar su aumento del patrimonio al tiempo en que se reducen las obligaciones de los pagos mensuales. Entonces ¿Qué deben esperar los prestamistas y administradores: un gran número de ejecuciones hipotecarias o solo un aumento modesto? Creo que lo último”. 

Con la situación positiva de la plusvalía de hoy, muchos propietarios podrán usar una modificación o refinanciar el préstamo para permanecer en sus casas. Si no, algunos irán a la ejecución hipotecaria, pero la mayoría podrá vender y marcharse con su patrimonio.

¿Las casas adicionales en el mercado no impactarán los precios? 

Las propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda) se venden con un descuento significativo. Si los propietarios venden en lugar de entrar en la ejecución hipotecaria, el impacto en el mercado de la vivienda será mucho menos severo.

También debemos darnos cuenta de que actualmente hay una falta de inventario sin precedente en el mercado. La semana pasada, realtor.com explicó:

“A nivel nacional, el número de casas en venta había bajado 39.6 %, lo que equivale a 449,000 viviendas menos en venta que el último diciembre”. 

Es importante recordar que no había suficientes casas en venta incluso en ese momento, y el inventario solo ha seguido disminuyendo.

El mercado tiene el potencial de absorber medio millón de viviendas este año sin que el valor de las viviendas deprecie.

En conclusión,

La pandemia ha dado lugar a las dificultades personales y económicas en muchos hogares estadounidenses. Sin embargo, el mercado de bienes raíces en general ha soportado la tormenta y continuará haciéndolo en 2021.
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¿Los planes de aplazamiento de pagos conducirán a un tsunami de ejecuciones hipotecarias?

Al comienzo de los disturbios económicos causados por la pandemia del COVID, el gobierno rápidamente puso en marcha planes de aplazamientos para permitir que los propietarios permanezcan en sus hogares sin hacer sus pagos hipotecarios mensuales. Hoy, casi tres millones de hogares están activamente en un plan de aplazamiento de pagos. Aunque el 29.4 % de los que están en suspensión de los pagos han seguido al día con sus pagos, muchos no lo han hecho.
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Ya sea que esté buscando retirarse por completo o comprar una segunda casa con la intención de usarla como su casa para la jubilación en el futuro, el mercado de la vivienda del otoño de 2020 puede funcionar muy bien en su favor. Vamos a comunicarnos hoy para discutir las opciones en nuestro mercado.
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    [contents] => Cada día en los Estados Unidos aproximadamente 10,000 personas cumplen los 65 años. Antes de la crisis de la salud que arrasó la nación en 2020, la mayoría de la gente tenía que esperar hasta el retiro para mudarse a la playa, el campo de golf, o la comunidad para la tercera edad que estaban buscando para los últimos años de su vida. Sin embargo, este año el juego cambió.



Muchos de los trabajadores de hoy que están llegando al final de sus carreras profesionales, pero que tal vez no están listos para retirarse, tienen una decisión nueva que tomar: ¿Debo mudarme antes de retirarme? Si la arena y el sol le están llamando y usted tiene la oportunidad de trabajar a distancia en el futuro previsible, ahora puede ser un gran momento para comprar ese bungalow en la playa que siempre ha soñado o la casa de un piso en un campo extenso que podría estar un poco más lejos de la ciudad. Ya sea una segunda casa o una casa para la jubilación en el futuro, pasar los próximos años en un lugar que realmente le hace sonreír todos los días podría ser la mejor manera de completar una carrera profesional larga y significativa.

Lawrence Yun, Economista principal de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), explica:

“La pandemia fue inesperada, trabajar desde la casa fue inesperado, pero sin embargo muchas empresas se dieron cuenta de que los trabajadores pueden ser igual de productivos trabajando desde la casa… Es posible que empecemos a ver un aumento en las personas que comprar casas para la jubilación antes de su jubilación”. 

Según la 20a Encuesta de la jubilación de Transamerica, 3 de 4 jubilados (75 %) son propietarios de su casa, y solo el 23 % tiene una deuda hipotecaria (incluyendo cualquier préstamo sobre el valor líquido o líneas de crédito). Al entran en la jubilación, casi 4 de cada 10 jubilados (38 %) se han mudado a una casa nueva. Ellos están obteniendo ganancias vendiendo sus casas actuales, en el mercado de inventario bajo de hoy, y usando la plusvalía para comprar su casa futura para la jubilación. Es una victoria doble.

Por qué estos propietarios se están mudando ahora

La crisis de la salud este año nos hizo mas conscientes de la importancia de nuestra familia y amigos, y muchos de nosotros no hemos visto a nuestros familiares desde que comenzó la pandemia. Por lo tanto, no es de extrañar ver en el mismo informe que el 32 % de los encuestados citó que la razón principal por la que se están mudando es porque quieren estar mas cerca de la familia y los amigos (ver la gráfica a continuación):¿Debería comprar una casa para la jubilación lo antes posible? | Simplifying The Market

La encuesta también reveló que el 73 %de los jubilados actualmente viven en casas unifamiliares. Con el número general de casas para la venta alcanzando un mínimo histórico, y con la demanda de los compradores de casas unifamiliares elevándose, nunca hubo un momento mas ideal para vender una casa unifamiliar y hacer el cambio hacia la jubilación. El mercado actual tiene la combinación perfecta de fuerzas motrices para hacer que la venta sea óptima, especialmente mientras que los compradores están buscando aprovechar las tasas de interés bajas.

Si usted es uno del 73% de jubilados con una casa unifamiliar y quiere mudarse cerca de su familia, ahora es el momento de poner su casa en el mercado. Con el ritmo que las casas se están vendiendo ahora, esencialmente podría terminar su mudanza, de principio a fin, antes de los días festivos.

En conclusión, 

Ya sea que esté buscando retirarse por completo o comprar una segunda casa con la intención de usarla como su casa para la jubilación en el futuro, el mercado de la vivienda del otoño de 2020 puede funcionar muy bien en su favor. Vamos a comunicarnos hoy para discutir las opciones en nuestro mercado.
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¿Debería comprar una casa para la jubilación lo antes posible?

Cada día en los Estados Unidos aproximadamente 10,000 personas cumplen los 65 años. Antes de la crisis de la salud que arrasó la nación en 2020, la mayoría de la gente tenía que esperar hasta el retiro para mudarse a la playa, el campo de golf, o la comunidad para la tercera edad que estaban buscando para los últimos años de su vida. Sin embargo, este año el juego cambió.
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Hipotecas para la compra

El número de compradores que obtienen una hipoteca para comprar una casa es un fuerte indicador de la fortaleza del mercado de la vivienda. A continuación, se muestra una gráfica del cambio porcentual semana tras semana en ese número, según lo informado por la Asociación de banqueros hipotecarios:¿Qué tan fuerte es la recuperación de la vivienda? | Simplifying The Market

El número disminuyó drásticamente en marzo y a mediados de abril, cuando la economía se cerró en respuesta a COVID. Aumentó sustancialmente desde finales de abril hasta mediados de junio. El fuerte aumento en mayo y junio fue el resultado de la demanda acumulada desde principios de la primavera junto con el negocio normal que se habría hecho durante esa temporada.

Desde julio, el mercado se ha mantenido constante semanalmente, pero sigue reflejando un aumento en dígitos dobles con respecto a los niveles del año pasado. El informe del 12 de agosto muestra un aumento del 22 % con respecto al año pasado.

Contratos pendientes 

Como las hipotecas para la compra, los contratos pendientes son también un indicador poderoso de la fortaleza del mercado de bienes raíces. Zillow informa cada semana sobre el cambio porcentual en el número de viviendas en contrato. Aquí hay una gráfica de sus datos:¿Qué tan fuerte es la recuperación de la vivienda? | Simplifying The Market

Esta gráfica refleja la anterior mostrando una caída a principios de la primavera seguida de una fuerte recuperación a finales de la primavera y comienzo del verano. Luego, en julio, se estabilizo en un nivel consistente de transacciones. Ese nivel, como el de las hipotecas para la compra, está muy por delante del nivel visto el año pasado. El último informe reveló que las transacciones pendientes fueron un 16.9 % mayores que la misma temporada del año pasado. 

En conclusión,

Ambos indicadores demuestran que el mercado de la vivienda se recuperó rápidamente del contratiempo inicial causado por las ordenes de permanecer en casa. También muestra que los estadounidenses se han dado cuenta de la importancia de sus casas durante este tiempo y están comprando más casas que antes de la pandemia.
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¿Qué tan fuerte es la recuperación de la vivienda?

El mercado de bienes raíces residencial sin duda ha sido la luz resplandeciente en la situación económica actual de este país. Las tasas hipotecarias históricamente bajas, junto con una nueva apreciación de lo que realmente significa un hogar, han hecho que el mercado de la vivienda siga adelante a través de esta crisis de la salud importante. Veamos dos medidas que explican la resiliencia del mercado de bienes raíces.
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1.Los bienes raíces diversifican sus ingresos


"Si bien es ciertamente importante estar adecuadamente diversificado con sus inversiones, es aún mas importante ser diversificado con sus ingresos. Esto se debe a que el mayor riesgo financiero para la mayoría de ustedes es la pérdida de su principal fuente de ingresos, que normalmente es en forma de un trabajo de día”. 

El articulo destaca como tener múltiples fuentes de ingresos, como aquellos derivados de inversiones en bienes raíces, pueden eventualmente llevar a depender cada vez menos de un trabajo de día. ¿Suena soñador? Puede ser. Cuando se hace bien, las inversiones en bienes raíces eventualmente pueden despejar su tiempo y dar la libertad financiera para explorar otras cosas, como viajar y otras aspiraciones que pueda tener para el futuro, particularmente en los años dorados de la jubilación.

2. Los bienes raíces producen resultados casi inmediatos

"Usted puede lograr y sentir los resultados casi de inmediato. Las mejoras en la propiedad son visibles y tangibles. Usted puede hacerlo en efectivo, gastarlo, e invertir los pagos de alquiler ¡Hoy! No en 30 años en el futuro”. 

Actualmente, los precios de las casas están apreciando en todos los rangos de precio, y la semana pasada CoreLogic anunció su proyección del valor de la vivienda a 12 meses en un 5.6 %, un aumento del 4.5 % observado a principio de este verano. Con eso en mente, ¡Los bienes raíces, hoy definitivamente están impulsando resultados inmediatos!

3. Los ingresos pasivos pueden ayudarlo a ser financieramente independiente antes


"Si necesita $40,000 al año para vivir, alternativamente podría invertir en activos que generen una rentabilidad en efectivo del 8 %. Esta es una posición muy razonable. Y significa que solo tendría que ahorrar un total de $500,000 (en lugar de $1 millón). Sin embargo, sus inversiones aun satisfarían sus necesidades anuales de vida en el hogar.

Si bien los rendimientos, los impuestos, y la inflación pueden, por supuesto, afectar su cronograma, el flujo de efectivo en bienes raíces es un activo claro”. 

La propiedad de la vivienda es una forma de “ahorro forzado”. Cada vez que usted paga su hipoteca, está contribuyendo a su patrimonio neto al aumentar la plusvalía en su casa, acercándole un paso mas a la verdadera independencia financiera.

 En conclusión, 

Si desea aumentar sus ahorros y el patrimonio neto general, bienes raíces es una gran manera de hacerlo. Para saber cómo puede hacerlo, reunámonos para discutir el proceso.

¿Quién es Brent Sutherland?

Sutherland tenía 35 años cuando compró su primera casa unifamiliar para alquilarla y obtener ingresos, menos de cinco años después, posee ocho propiedades adicionales y parte de un proyecto de bienes raíces comercial.
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Asesoramiento experto: 3 beneficios de poseer una casa

El éxito es algo que a menudo vale la pena repetir, y Brent Sutherland, un Planificado financiero certificado e inversionista de bienes raíces, sin duda ha hecho su camino de cierta forma con impulso. Aquí hay 3 consejos que el comparte en un artículo reciente en Business Insider sobre los beneficios de poseer bienes raíces:
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¡Deseándole a usted y a los suyos un feliz y seguro 4 de julio!

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¡Deseándole a usted y a los suyos un feliz y seguro 4 de julio!

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¡Feliz día de la independencia!

¡Deseándole a usted y a los suyos un feliz y seguro 4 de julio!...
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Si usted ha estado pensando en comprar una casa por algún tiempo, probablemente ha elaborado una lista de cosas que le encantaría tener en su casa nueva. Muchos compradores de casa nuevos fantasean acerca de los servicios que ellos han visto en la televisión o ‘Pinterest’, y empiezan a mirar la innumerable lista de casas para la venta con lentes color rosa.

¿Realmente necesita ese fregadero estilo de granja en la cocina para estar feliz con su elección de casa? ¿Sería un garaje para dos carros una conveniencia o una necesidad? ¿Puede ‘la cueva para el hombre’ de sus sueños ser un proyecto de renovación para el futuro en vez hacer o deshacer ahora?

El primer paso en su proceso para comprar una casa debe ser el obtener una preaprobación para su hipoteca. Esto le permitirá conocer su presupuesto antes de que se enamore de una casa que esta fuera de su alcance.

El paso siguiente es una lista de todas las características de la casa que le gustaría, y calificarlas según:

    
 	
  • ‘Indispensable que tenga’ – Si esta propiedad no tiene estos elementos, entonces ni siquiera debería considerarse. (Ej.: distancia del trabajo o familia, numero de dormitorios/baños)
    • 
 	
  • ‘Debe tener’ – Si la propiedad alcanza todos ‘los indispensable que tenga’ y algunos de los ‘debe tener,’ permanece en la pelea, pero no es necesario que tenga todos estos elementos.
    • 
 	
  • ‘Lista de deseos absolutos’ – Si encontramos una propiedad en mi presupuesto que tenga todos ‘los indispensable que tenga’ la mayoría de los ‘debe tener’ y cualquiera de estos, ¡es la ganadora!
    • 



En conclusión,

Tener esta lista de eliminación antes de empezar su búsqueda le ahorrara tiempo y frustración, dejándole saber también a su agente los elementos que son más importantes para usted antes de comenzar a mostrarle casas en su área deseada.
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Antes de buscar la casa de sus sueños ¡Sepa lo que quiere y lo que necesita!

En esta era de poder comprar cualquier cosa en cualquier lugar, es realmente importante saber lo que usted está buscando cuando comience la búsqueda de su casa.
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‘How Housing Matters’ (Cómo importa la propiedad de la vivienda) es un proyecto conjunto del Urban Land Institute y the MacArthur Foundation. Es un recurso en línea para la investigación y la información sobre cómo la propiedad de la vivienda contribuye al éxito individual y comunitario.

Su artículo ‘The First Rung on the Ladder to Economic Opportunity Is Housing’ (El primer peldaño en la escalera a la oportunidad económica es la vivienda), explica la importancia de la propiedad de la vivienda para la salud financiera de la familia. Es ese artículo, ellos simplemente indican:

 “La escalera a la oportunidad económica solo puede extenderse hasta cierto nivel sin el poder de creación de activos de la propiedad de la vivienda”. 

A este respecto, el blog ‘Economists’ Outlook Blog’ de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) reveló que:

 “La riqueza de la vivienda contribuye positivamente a la condición económica del propietario y de los niños, porque la plusvalía puede ser aprovechada para gastos tales como la inversión en otra propiedad (que puede generar ingresos por alquiler), la renovación (que aumenta aún más el valor de la casa), la educación universitaria de un niño, eventos de emergencia o importantes de la vida, o los gastos de jubilación… 

La riqueza de la vivienda (o patrimonio neto o plusvalía) se construye con el tiempo a través de la apreciación del precio y los pagos del principal que los propietarios hacen en el préstamo”. 

Aquí hay una gráfica que muestra la acumulación de riqueza con el tiempo.

Como la propiedad de la vivienda da un patrimonio familiar insuperable | Simplifying The Market

Justo el mes pasado, el economista principal de NAR, Lawrence Yun, explicó que aunque la apreciación de la vivienda se ha ralentizado, los propietarios de vivienda siguen creando riqueza:

 “Los propietarios de vivienda en la mayoría de los mercados están continuamente disfrutando de las ganancias del precio, aunque a un ritmo de crecimiento más lento. Un dueño de casa típico acumulo $9,500 en plusvalía durante el año pasado”. 


Más adelante en la vida, este patrimonio es crucial…

Este patrimonio es importante para los planes de jubilación de la familia. En un informe reciente del Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard titulado, “Housing America’s Older Adults 2018, ellos revelaron que un arrendatario de 65 años o mayor tiene un  patrimonio neto de $6,710. Mientras tanto, un propietario de vivienda de 65 años o más tiene un patrimonio neto de $319,200. Esa gran diferencia permitirá una drástica mejora en el estilo de vida de una persona durante sus años de jubilación.

En conclusión,

La propiedad de la vivienda crea riqueza. Esto, a su vez, permite que las familias tengan más y mejores opciones cuando se trata de sus hijos y su vida en la jubilación.
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Como la propiedad de la vivienda da un patrimonio familiar insuperable

Hay muchos beneficios financieros por la propiedad de la vivienda, pero probablemente ninguno más importante que su capacidad para crear patrimonio familiar.
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Los compradores por primera vez saben la importancia de ser propietarios de su hogar y un aumento en las tasas de interés no les va a impedir comprar este año. ¡Su mayor desafío es encontrar una casa para comprar!
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    [contents] => Desde el comienzo del año, las tasas de interés hipotecarias han aumentado más de la mitad de un punto porcentual (del 3.95 % a 4.52 %), según Freddie Mac. Incluso un aumento pequeño en las tasas de interés puede impactar en gran medida el pago mensual de la hipoteca del comprador.



First American recientemente publicó los resultados de su índice trimestral Real Estate Sentiment (RESI por sus siglas en inglés), en el que entrevistaron agentes de títulos y bienes raíces en todo el país sobre el impacto de las tasas en aumento en los compradores de vivienda por primera vez.

Los profesionales de bienes raíces de todo el país no han notado una desaceleración en la demanda de vivienda entre los compradores jóvenes; casi el 93 % de todos los compradores de vivienda por primera vez el último trimestre estaba entre las edades de 21 a 35, con la mayor parte de los compradores (51 %) procedentes de las edades de 26 a 30.

Mark Fleming el economista principal de First American tenía esto que decir,

“A nivel nacional, las tasas hipotecarias tendrían que alcanzar el 5.6 %, 1 punto porcentual por encima de la tasa actual, antes de que los compradores por primera vez se retiren del mercado”. 


Entonces, ¿Qué está desacelerando las ventas?

Según el último informe de las ventas de las casas existentes de la Asociación nacional de Realtors, las ventas se han reducido 3.0 % año tras año y han caído en los últimos tres meses. Si las tasas de interés en aumento no son culpables, entonces ¿Qué es?

Fleming abordó la causa, diciendo que:

“El mercado de la vivienda se enfrenta a su mayor escasez de suministro en 60 años de mantener registros, según el Banco de la Reserva Federal de Kansas City. La escasez del suministro de vivienda en curso hará que sea difícil para los compradores por primera vez encontrar un hogar para comprar, incluso cuando estén económicamente listos”.


En conclusión, 

Los compradores por primera vez saben la importancia de ser propietarios de su hogar y un aumento en las tasas de interés no les va a impedir comprar este año. ¡Su mayor desafío es encontrar una casa para comprar!
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    [description] => Desde el comienzo del año, las tasas de interés hipotecarias han aumentado más de la mitad de un punto porcentual (del 3.95 % a 4.52 %), según Freddie Mac. Incluso un aumento pequeño en las tasas de interés puede impactar en gran medida el pago mensual de la hipoteca del comprador.


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Las tasas de interés en aumento no han atenuado la demanda

Desde el comienzo del año, las tasas de interés hipotecarias han aumentado más de la mitad de un punto porcentual (del 3.95 % a 4.52 %), según Freddie Mac. Incluso un aumento pequeño en las tasas de interés puede impactar en gran medida el pago mensual de la hipoteca del comprador.
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Sin embargo, el aumento en los precios se explica fácilmente por La teoría de la oferta & la demanda. Cada vez que hay una oferta limitada de un artículo que es altamente demandado, los precios aumentan.

Es así de simple. En bienes raíces, se necesita una oferta para seis meses de inventario vendible existente para mantener la estabilidad en los precios. En la mayoría de los mercados de la vivienda, menos de seis meses hará que el valor de las casas aprecie y más de siete meses, hará que los precios deprecien. (vea la tabla a continuación).
Porqué los precios de las casas están aumentando | Simplifying The Market

Según el informe de ventas de casas existentes de la Asociación nacional de Realtors, el inventario mensual de las viviendas ha estado por debajo de seis meses durante los últimos cinco años (vea la tabla a continuación).

Porqué los precios de las casas están aumentando | Simplifying The Market

En conclusión, 

Si la demanda de los compradores sobrepasa la oferta actual de casas existentes para la venta, los precios seguirán apreciando. Nada nefasto está sucediendo. Es simplemente la teoría de la oferta & la demanda trabajando como debería ser.
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Porqué los precios de las casas están aumentando

Hay muchas teorías sin fundamentos sobre por qué el valor de las casas continúa aumentando. Desde aquellos preocupados porque los criterios de concesión de préstamos están de nuevo demasiado indulgentes (los datos muestran que no es cierto) hasta aquellos preocupados que los precios nuevamente están alcanzando los máximos del auge debido a la “exuberancia irracional” (esto también es falso ya que los precios no están a niveles máximos cuando son ajustados por la inflación), parece que no hay escasez de opiniones.
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Aquí están las cinco razones principales:

1.Exposición a posibles compradores

Estudios recientes han demostrado que el 94 % de los compradores buscan por internet una casa. Eso es en comparación con solo el 16 % que mira los anuncios de los periódicos. La mayoría de los agentes de bienes raíces tienen una estrategia en internet para promover la venta de su casa. ¿La tiene usted?

2.Los resultados que provienen del internet

¿Dónde encontraron los compradores la casa que realmente compraron?

    
 	
  •    51 % en el internet
    • 
 	
  •    34 % con un agente de bienes raíces
    • 
 	
  •    8 % por el letrero en frente de la casa
    • 
 	
  •    1 % en los periódicos
    • 


Los días de vender su casa solamente poniendo un letrero o en el periódico se han terminado. Es crucial tener una estrategia fuerte en internet.

3.Hay demasiadas personas con las que hay que negociar

Aquí está la lista de algunas de las personas con las que usted tiene que estar preparado para negociar si decide vender por su cuenta (FSBO):

    
 	
  • El comprador que quiere el mejor acuerdo posible
    • 
 	
  • El agente del comprador que representa únicamente los intereses del comprador
    • 
 	
  • El abogado del comprador (en algunas partes del país)
    • 
 	
  • La compañía de inspección de la casa, que trabaja para el comprador y casi siempre encuentra algún problema con la casa
    • 
 	
  • El tasador si hay alguna pregunta sobre el valor
    • 



4.Vender por su cuenta se ha puesto más y más difícil

El papeleo envuelto en la venta y compra de una casa a aumentado drásticamente a medida que las divulgaciones y regulaciones se han vuelto mandatarías. Esta es una de las razones por las que el porcentaje de personas vendiendo por su cuenta descendió del 19 % al 8 % en los últimos más de 20 años.

El 8 % representa la cantidad más baja registrada desde que NAR comenzó a recopilar los datos en 1981

5.Usted recibe más dinero neto cuando utiliza un agente vendedor

Muchos propietarios creen que ellos ahorrarán la comisión al vender por su cuenta. Dese cuenta que, la principal razón por la que los compradores miran las casas en venta por su dueño, es porque ellos también creen que van a ahorrar la comisión. No pueden juntos, el vendedor y el comprador ahorrar la comisión.

Los estudios han demostrado que la típica casa vendida por el dueño se vende por $185.000, mientras que la casa vendida por un agente se vende por $245,000. Esto no quiere decir que el agente puede obtener $60,000 más por su casa. Como muestran los estudios las personas son más propensas a vender por su cuenta en mercados en puntos de precios bajos. Sin embargo, muestra que vender por su cuenta tal vez no tenga sentido.

En conclusión,

Antes que usted decida asumir el reto de vender la casa por su cuenta, reunámonos y discutamos las opciones disponibles en su mercado hoy.
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¡5 razones por las que no debería de vender por sí mismo!

En el mercado actual, con los precios aumentando y la falta de inventario, algunos propietarios de casa consideran el tratar de vender la casa por su cuenta, conocido en la industria como For Sale By Owner (FSBO por sus siglas en inglés) *. Hay varias razones por las que esta no sería la mejor idea para la gran mayoría de los vendedores.
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Si utiliza la plusvalía de su casa a través de una hipoteca inversa o al vender y comprar una casa más pequeña y menos costosa, esta debe ser una pieza fundamental de su plan para la jubilación.
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A menudo discutimos la diferencia en el patrimonio familiar entre los hogares de propietarios y los de los inquilinos. Gran parte de esa diferencia es el resultado de la acumulación de la plusvalía que experimenta los propietarios de vivienda durante el tiempo que son propietarios de su casa. En un informe publicado recientemente por el nonpartisan Employee Benefit Research Institute (EBRI por sus siglas en inglés), Ellos revelaron lo valiosa que la plusvalía puede ser en la planificación para la jubilación.





Craig Copeland, Asociado principal de investigación en EBRI, recientemente escribió un informe, Importance of Individual Account Retirement Plans and Home Equity in Family Total Wealth, en el que él revela que:

“Los activos de plan de retiro de cuenta individual, más la plusvalía, representa casi la totalidad de lo que las familias tienen que utilizar en los gastos de la jubilación, fuera del seguro social y las pensiones tradicionales. Esas familias sin activos de cuenta individual típicamente tienen pocos activos en general, así que ellos no tienen casi nada de donde sacar para los gastos de jubilación”.

El informe hizo eco en las conclusiones de un documento de trabajo, ‘Home Equity Patterns among Older American Households’, escrito por Barbara Butrica y Stipica Mudrazija del Urban Institute. Fannie Mae destaco estos hallazgos en su blog ‘The home Story’ en el invierno pasado, citando a Butrica y Mudrazija:

“Para la mayoría de los adultos cerca de la edad de jubilación tradicional. Una casa es su activo más valioso – eclipsando las cuentas de jubilación, otros activos financieros, y otros activos no financieros. Aunque relativamente pocos jubilados aprovechan su plusvalía, tenerla proporciona seguridad financiera… de hecho, muchos expertos en seguridad para la jubilación argumentan que el banquillo convencional de tres patas de los recursos para la jubilación – seguro social, pensión, y ahorros – es incompleta porque ignora la casa”.

USAToday Entrevisto a dos expertos de la zona para que comentaran sobre el informe EBRI. Randy Bruns, un asesor de riqueza privada con HighPoint Planning Partners, estuvo de acuerdo con los resultados:

“El seguro social y la plusvalía son piezas importantes del rompecabezas de la jubilación”.

Wade Pfau, Profesor de ingresos para la jubilación en The American College of Financial Services y autor de “Reverse Mortgages: How to use Reverse Mortgages to Secure Your Retirement,” dijo que tener la plusvalía sin un plan para utilizarla no ayuda:

“La plusvalía es un activo muy importante para los jubilados estadounidenses, y por lo tanto es importante pensar cómo hacer mejor uso de la plusvalía en la planificación de la jubilación”. 


En conclusión,

Si utiliza la plusvalía de su casa a través de una hipoteca inversa o al vender y comprar una casa más pequeña y menos costosa, esta debe ser una pieza fundamental de su plan para la jubilación.
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A menudo discutimos la diferencia en el patrimonio familiar entre los hogares de propietarios y los de los inquilinos. Gran parte de esa diferencia es el resultado de la acumulación de la plusvalía que experimenta los propietarios de vivienda durante el tiempo que son propietarios de su casa. En un informe publicado recientemente por el nonpartisan Employee Benefit Research Institute (EBRI por sus siglas en inglés), Ellos revelaron lo valiosa que la plusvalía puede ser en la planificación para la jubilación.




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La importancia de la plusvalía en la planificación para la jubilación

A menudo discutimos la diferencia en el patrimonio familiar entre los hogares de propietarios y los de los inquilinos. Gran parte de esa diferencia es el resultado de la acumulación de la plusvalía que experimenta los propietarios de vivienda durante el tiempo que son propietarios de su casa. En un informe publicado recientemente por el nonpartisan Employee Benefit Research Institute (EBRI por sus siglas en inglés), Ellos revelaron lo valiosa que la plusvalía puede ser en la planificación para la jubilación.
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    [contents] => Sea que usted está comprando o vendiendo una casa, puede ser un viaje lleno de aventuras. Usted necesita un profesional experimentado en bienes raíces que lo conduzca a su objetivo final. En este mundo de gratificación instantánea y búsqueda en el internet, muchos vendedores piensan que ellos pueden vender por si solos (FSBO por sus siglas en inglés).



Las 5 razones por las que usted NECESITA un profesional en bienes raíces en su esquina no han cambiado, más bien se han fortalecido debido a las proyecciones de alzas en las tasas de interés hipotecarias & con los precios de las casas, a medida que el mercado, continua su recuperación.

1 ¿Qué hacer con todo este papeleo?

Cada estado tiene regulaciones diferentes con respecto a los contratos requeridos para una venta exitosa y esas regulaciones están cambiando constantemente. Un verdadero profesional en bienes raíces es un experto en su mercado y puede guiarlo a través de la acumulación de papeleo necesario para hacer su sueño una realidad

 2.Bien, usted encontró la casa de sus sueños, ¿ahora qué?

Hay más de 180 acciones posibles que deben realizarse durante cada transacción exitosa de bienes raíces. ¿No quiere que alguien que ha estado ahí antes, que sabe cuáles son estas acciones este para asegurarse que usted adquiera su sueño?

 3.¿Es usted un buen negociador?

Tal vez usted no está convencido que necesita un agente para vender su casa. Después de ver la lista de las personas con las que usted necesita estar preparado para negociar, pronto se dará cuenta del valor de seleccionar un profesional de bienes raíces. Desde el comprador (que quiere el mejor negocio posible), a la compañía de inspección, el evaluador, hay al menos 11 personas distintas de las que usted necesita tener conocimiento y contestar sus preguntas durante el proceso.

 4.¿Cuánto realmente vale la casa que usted está comprando/vendiendo?

Es importante que su casa tenga el precio correcto desde el comienzo para atraer los compradores correctos y que acorte el tiempo que está en el mercado. Usted necesita alguien que no está conectado emocionalmente a su casa para que le diga la verdad en cuanto al valor de su casa. De acuerdo con la Asociación Nacional de REALTORS, “El FSBO típico se vendió por $185,000 comparado con la cantidad de $245,000 de las casas con asistencia de un agente.”

Saque el máximo a su transacción al contratar un profesional.

 5.¿Sabe usted realmente lo que está pasando en el mercado?

Hay tanta información en las noticias y el internet sobre las ventas de las casas, los precios, las tasas hipotecarias; ¿cómo sabe usted lo que está pasando específicamente en su área? ¿A quién va a acudir para competitivamente dar el precio correcto a su casa desde el comienzo del proceso de la venta? ¿Cómo sabe que tanto ofrecer por la casa de sus sueños sin pagar demasiado, u ofender el vendedor con una oferta muy baja?

Dave Ramsey, El gurú financiero recomienda:

   “Al recibir ayuda con el dinero, sea con el seguro, bienes raíces o inversiones, usted siempre debe buscar alguien con el corazón de un maestro, no el corazón de un vendedor.”

Contratar un agente que tiene el dedo en el pulso del mercado hará que tenga una experiencia educada al comprar/vender. Usted necesita alguien que le diga la verdad, no solo lo que ellos creen que usted quiere escuchar.

En conclusión,

Usted no remplazaría el motor de su carro sin un mecánico de confianza. ¿Porque tomaría usted una de las decisiones financieras más importantes en su vida sin contratar un profesional en bienes raíces?
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¡5 Razones para contratar un profesional de bienes raíces al comprar o vender!

Sea que usted está comprando o vendiendo una casa, puede ser un viaje lleno de aventuras. Usted necesita un profesional experimentado en bienes raíces que lo conduzca a su objetivo final. En este mundo de gratificación instantánea y búsqueda en el internet, muchos vendedores piensan que ellos pueden vender por si solos (FSBO por sus siglas en inglés).
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¿Cuánto tiempo se quedan la mayoría de las familias con una casa? | Simplifying The Market

¿Porque el aumento drástico?

¡Las razones para este cambio son abundantes!

La caída de los precios de las casas durante la crisis de la vivienda dejo a muchos propietarios en una situación de plusvalía negativa (donde su casa vale menos que la hipoteca en la propiedad). También, la incertidumbre de la economía hizo que algunos propietarios sean mucho más conservadores físicamente para hacer una mudanza.

Con los precios de las viviendas aumentando drásticamente en los últimos años, 93.7 % de las casas con una hipoteca ahora están en una situación de plusvalía positiva, con el 79.1 % teniendo por lo menos 20 % de plusvalía, según CoreLogic.

Con el regreso de la economía y los salarios empezando a aumentar, muchos propietarios de vivienda están en una mejor situación financiera de donde estaban hace solo un par de años.

Otra razón para el aumento, fue sacada a la luz durante una presentación reciente por Lawrence Yun, el Economista jefe de NAR, en el Realtor’s Summit en San Diego, CA. Yun señaló el hecho que históricamente, los propietarios de vivienda jóvenes que estaban buscando por más espacio para acomodar su familia creciente o buscando un distrito escolar mejor, eran más propensos a mudarse más seguido (cada 5 años). La tasa de los propietarios de vivienda entre las familias jóvenes, sin embargo, todavía no ha alcanzado las generaciones anteriores, ¡resultando en el aumento que hemos visto en la tenencia mediana!

¿Qué significa esto para la vivienda?

Muchos creen que una gran parte de los propietarios de vivienda no están en la casa que es mejor para las circunstancias actuales de su familia. Ellos pueden ser ‘baby boomers’ viviendo en una casa colonial de cuatro dormitorios desocupada o una pareja de ‘millennials’ planeando empezar una familia y que actualmente viven en un condominio de un dormitorio.

Estos propietarios de vivienda están listos para hacer el cambio. Ya que la falta de inventario de vivienda es el mayor desafío en el mercado de la vivienda actual. Esto podría ser una gran noticia.
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¿Cuánto tiempo se quedan la mayoría de las familias con una casa? | Keeping Current Matters

¿Porque el aumento drástico?

¡Las razones para este cambio son abundantes!

La caída de los precios de las casas durante la crisis de la vivienda dejo a muchos propietarios en una situación de plusvalía negativa (donde su casa vale menos que la hipoteca en la propiedad). También, la incertidumbre de la economía hizo que algunos propietarios sean mucho más conservadores físicamente para hacer una mudanza.

Con los precios de las viviendas aumentando drásticamente en los últimos años, 93.7 % de las casas con una hipoteca ahora están en una situación de plusvalía positiva, con el 79.1 % teniendo por lo menos 20 % de plusvalía, según CoreLogic.

Con el regreso de la economía y los salarios empezando a aumentar, muchos propietarios de vivienda están en una mejor situación financiera de donde estaban hace solo un par de años.

Otra razón para el aumento, fue sacada a la luz durante una presentación reciente por Lawrence Yun, el Economista jefe de NAR, en el Realtor’s Summit en San Diego, CA. Yun señaló el hecho que históricamente, los propietarios de vivienda jóvenes que estaban buscando por más espacio para acomodar su familia creciente o buscando un distrito escolar mejor, eran más propensos a mudarse más seguido (cada 5 años). La tasa de los propietarios de vivienda entre las familias jóvenes, sin embargo, todavía no ha alcanzado las generaciones anteriores, ¡resultando en el aumento que hemos visto en la tenencia mediana!

¿Qué significa esto para la vivienda?

Muchos creen que una gran parte de los propietarios de vivienda no están en la casa que es mejor para las circunstancias actuales de su familia. Ellos pueden ser ‘baby boomers’ viviendo en una casa colonial de cuatro dormitorios desocupada o una pareja de ‘millennials’ planeando empezar una familia y que actualmente viven en un condominio de un dormitorio.

Estos propietarios de vivienda están listos para hacer el cambio. Ya que la falta de inventario de vivienda es el mayor desafío en el mercado de la vivienda actual. Esto podría ser una gran noticia.

En conclusión,

Si está pensando en comprar o vender este año, póngase en contacto con un profesional local en bienes raíces para asegurarse que usted obtiene el mejor consejo posible.
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¿Cuánto tiempo se quedan la mayoría de las familias con una casa?

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