Para entender hacia dónde pueden ir las tasas hipotecarias, es útil mirar dónde han estado en el pasado. Existe una conexión clara entre la inflación y las tasas hipotecarias, y si esa relación histórica es cierta, la reciente disminución de la inflación puede significar buenas noticias para el futuro de las tasas hipotecarias y sus objetivos de ser propietario de una casa.

Si espera comprar una casa este año, probablemente esté prestando mucha atención a las tasas hipotecarias. Dado que las tasas hipotecarias afectan lo que puede pagar cuando obtiene un préstamo hipotecario, y la asequibilidad es un desafío hoy, es un buen momento para ver el panorama general de dónde has estado históricamente las tasas hipotecarias, comparado a dónde están ahora. Más allá de eso, es importante comprender su relación con la inflación para obtener información sobre a dónde podrían ir las tasas hipotecarias en el futuro cercano.

Dando contexto a la conmoción

Freddie Mac ha estado rastreando la tasa hipotecaria fija a 30 años desde abril de 1971. Cada semana, publican los resultados de su Encuesta del Mercado Hipotecario Primario, que promedia los datos de las solicitudes de hipotecas de los prestamistas de todo el país (vea la gráfica a continuación):Mirando el lado derecho de la gráfica, las tasas hipotecarias han aumentado significativamente desde el comienzo del año pasado. Pero incluso con ese aumento, las tasas actuales todavía están por debajo del promedio de 52 años. Si bien esa perspectiva histórica es un buen contexto, los compradores se han acostumbrado a tasas hipotecarias entre 3 % y 5 %, que es donde han estado en los últimos 15 años.

Eso es importante porque explica por qué el aumento reciente en las tasas podría hacer que sienta una conmoción a pesar de que están cerca de su promedio a largo plazo. Si bien muchos compradores se han adaptado a las tasas elevadas durante el último año, una tasa ligeramente más baja sería una perspectiva bienvenida. Para determinar si esa es una posibilidad realista, es importante observar la inflación.

¿A dónde podrían ir las tasas hipotecarias en el futuro? 

La Reserva Federal ha estado trabajando arduamente para reducir la inflación desde principios del 2022. Eso es significativo porque, históricamente, ha habido una conexión entre la inflación y las tasas hipotecarias (vea la gráfica a continuación):Esta gráfica muestra una relación bastante confiable entre la inflación y las tasas hipotecarias. Mirando el lado izquierdo de la gráfica, cada vez que la inflación se mueve significativamente (se muestra en color azul), las tasas hipotecarias siguen su ejemplo poco después (se muestra en color verde).

La parte de la gráfica en el círculo señala el aumento más reciente de la inflación, seguido de cerca por las tasas hipotecarias. Como la inflación se ha moderado un poco este año, las tasas hipotecarias aún no han hecho un movimiento similar.

Eso significa que, si la historia sirve de guía, el mercado está esperando que las tasas hipotecarias sigan a la inflación y vuelvan a bajar. Es imposible predecir con precisión a dónde irán las tasas hipotecarias con seguridad, pero la moderación de la inflación significa que las tasas hipotecarias bajarían en el futuro cercano y se ajustarían a una tendencia bien establecida. 

Si espera comprar una casa este año, probablemente esté prestando mucha atención a las tasas hipotecarias.

Para entender hacia dónde pueden ir las tasas hipotecarias, es útil mirar dónde han estado en el pasado. Existe una conexión clara entre la inflación y las tasas hipotecarias, y si esa relación histórica es cierta, la reciente disminución de la inflación puede significar buenas noticias para el futuro de las tasas hipotecarias y sus objetivos de ser propietario de una casa.

Los titulares tienen un impacto, incluso si no son ciertos. Si bien los medios dijeron que los precios de las casas caerían significativamente en su cobertura a fines del año pasado, eso no sucedió. Comuniquémonos para que tenga un recurso confiable que le ayude a separar los hechos de la ficción con datos confiables.

Hacia fines del año pasado, hubo una serie de titulares que decían que los precios de las casas iban a caer sustancialmente en 2023. Eso generó mucho miedo y preguntas sobre si iba a haber una repetición de la crisis de la vivienda que ocurrió en 2008. Pero los titulares se equivocaron.

Si bien hubo una ligera corrección del precio de las casas después de la altísima apreciación de los precios durante los años ‘unicornio’, a nivel nacional los precios de las casas no se desplomaron. Al contrario, los precios fueron mucho más resistentes de lo que mucha gente esperaba.

Demos un vistazo a algunos de los pronósticos de los expertos a finales del año pasado y comparemos con sus pronósticos más recientes para mostrar que incluso los expertos reconocen que fueron demasiado pesimistas.

Pronósticos de los expertos sobre los precios de las casas: antes y ahora

Esta imagen muestra los pronósticos de los precios de las casas para 2023 de siete organizaciones. Proporciona los pronósticos originales para 2023 (publicados a finales de 2022) sobre lo que sucedería con los precios de las casas para finales de este año y sus pronósticos revisados más recientemente para 2023 (ver la tabla a continuación):

Como muestra el color rojo en la columna central, en todos los casos, su pronóstico original indicaba que los precios de las casas caerían. Pero, si observa la columna de la derecha, verá que todos los expertos han actualizado sus proyecciones para finales de año para mostrar que esperan que los precios sean planos o tengan un aumento positivo. Ese es un cambio significativo de los números originales negativos.

Hay una serie de razones por las que los precios de las casas son tan resistentes a la caída. Como dice Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American:

“Una cosa es segura, tener una deuda a largo plazo y con tasa fija en los Estados Unidos protege a los propietarios de casas de un pago sorpresa, actúa como una cobertura contra la inflación. Su gasto principal de la vivienda no cambia cuando aumenta la inflación, y es una razón por la cual los precios de las casas en los Estados Unidos son rígidos en caída”.

Una mirada hacia el futuro para adelantarse a los próximos titulares

Para los precios de las casas, usted va a continuar viendo una cobertura mediática engañosa en los próximos meses. Eso es porque hay estacionalidad en la apreciación del precio de las casas y van a malinterpretar eso. Esto es lo que necesita saber para adelantarse a la próxima serie de titulares negativos.

A medida que la actividad en el mercado de la vivienda se desacelere a finales de este año (como suele suceder cada año), el aumento de los precios de las casas también se desacelerará. Pero, esto no significa que los precios estén cayendo, es solo que no están aumentando tan rápido como cuando el mercado estaba en la temporada alta de compra de casas.

Básicamente, la desaceleración de la apreciación no es lo mismo que la depreciación de los precios de las casas.

Hacia fines del año pasado, hubo una serie de titulares que decían que los precios de las casas iban a caer sustancialmente en 2023.

Los titulares tienen un impacto, incluso si no son ciertos. Si bien los medios dijeron que los precios de las casas caerían significativamente en su cobertura a fines del año pasado, eso no sucedió. Comuníquese con un agente en bienes raíces para que tenga un recurso confiable que le ayude a separar los hechos de la ficción con datos confiables.

El mercado del vendedor de hoy le ofrece una gran ventaja cuando vende su casa. Debido a que la oferta es tan baja, su casa estará en el centro de atención para los compradores motivados que anhelan más opciones. Comuniquémonos para que entienda lo que está sucediendo en nuestra área local mientras se prepara para ingresar al mercado.

A pesar de que la actividad en el mercado de la vivienda se ha desacelerado por el frenesí que fueron los años ‘unicornio’, sigue siendo un mercado del vendedor porque la oferta de casas en venta es muy baja. Pero ¿qué significa eso realmente para usted? ¿Y por qué las condiciones actuales son tan buenas si quiere vender su casa?

El último Informe de las Ventas de las Casas Existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestra que la oferta de casas sigue siendo sorprendentemente baja. El inventario de las casas se mide por el número de casas disponibles en el mercado. También se mide por la oferta mensual, es decir, la cantidad de meses que tomaría vender todas esas casas disponibles en función de la demanda actual. En un mercado equilibrado, generalmente hay una oferta para aproximadamente seis meses. Hoy en día, solo tenemos suministro de casas para alrededor de 3 meses al ritmo de venta actual (va la gráfica a continuación): 

Como muestra la imagen, dado el inventario actual de las casas, sigue siendo un mercado del vendedor.

Hoy, no estamos cerca de lo que se considera un mercado equilibrado. De hecho, la oferta mensual actual es la mitad de lo que es típico de un mercado normal. Eso significa que simplemente no hay suficientes casas para todos en función de la demanda actual del comprador.

Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de NAR:

“Simplemente no hay suficientes casas para la venta. El mercado puede absorber fácilmente el doble del inventario.

¿Cómo le beneficia estar en un mercado del vendedor?

Vendedores, estas condiciones les dan a ustedes una ventaja real. En este momento, hay compradores que están listos, dispuestos y en capacidad de comprar una casa. Y, debido a que hay una escasez de casas para la venta, las que llegan al mercado son como imanes para esos compradores.

Si trabaja con un agente local en bienes raíces para poner su casa en venta en este momento, en buenas condiciones y al precio correcto, podría recibir mucha atención. Incluso podría terminar con ofertas múltiples.

A pesar de que la actividad en el mercado de la vivienda se ha desacelerado por el frenesí que fueron los años ‘unicornio’, sigue siendo un mercado del vendedor porque la oferta de casas en venta es muy baja.

El mercado del vendedor de hoy le ofrece una gran ventaja cuando vende su casa. Debido a que la oferta es tan baja, su casa estará en el centro de atención para los compradores motivados que anhelan más opciones. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para que comprenda lo que está sucediendo en su área mientras se prepara para ingresar al mercado.

• Su plusvalía aumenta a medida que paga su préstamo hipotecario y aumentan los precios de las casas. Con los precios de las casas aumentando nuevamente, su plusvalía está recibiendo un impulso adicional.
• Casi la mitad de los propietarios son ricos en plusvalía porque tienen al menos 50 % de plusvalía en sus casas. Si ha estado en su casa por un tiempo, es posible que también haya ganado una cantidad considerable de plusvalía.
• ¿Quiere saber cuánta plusvalía tiene? Vamos a comunicarnos para un Informe de Evaluación de Plusvalía Profesional (PEAR, por sus siglas en inglés).

Su plusvalía aumenta a medida que paga su préstamo hipotecario y aumentan los precios de las casas. Con los precios de las casas aumentando nuevamente, su plusvalía está recibiendo un impulso adicional.

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• Casi la mitad de los propietarios son ricos en plusvalía porque tienen al menos 50 % de plusvalía en sus casas. Si ha estado en su casa por un tiempo, es posible que también haya ganado una cantidad considerable de plusvalía.
• ¿Quiere saber cuánta plusvalía tiene? Comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza para obtener un Informe de Evaluación de Plusvalía Profesional (PEAR, por sus siglas en inglés).

Ya sea que esté buscando comprar, vender o simplemente mantenerse informado sobre el mercado de la vivienda, vamos a comunicarnos.

¿Alguna vez se ha preguntado cómo afecta la inflación al mercado de la vivienda? Lo crea o no, están conectados. Siempre que hay cambios en uno, ambos se ven afectados. Aquí hay una descripción general de alto nivel de la conexión entre los dos.

La relación entre la inflación de la vivienda y la inflación en general

La inflación de los alberges es la medida del aumento de los precios específicos de la vivienda. Proviene de una encuesta de inquilinos y propietarios de casas realizada por la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS, por sus siglas en inglés). La encuesta pregunta a los inquilinos cuánto están pagando en alquiler, y a los propietarios por cuánto alquilarían sus casas, si no estuvieran viviendo en ellas.

Al igual que la inflación general mide el costo de los artículos cotidianos, la inflación de los alberges (la vivienda) mide el costo de la vivienda. Y durante cuatro meses consecutivos, según esa encuesta, la inflación de los alberges (la vivienda) ha estado bajando (vea la gráfica a continuación):

¿Por qué importa esto? Bueno, la inflación de la vivienda representa aproximadamente un tercio de la inflación general, medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Entonces, cuando la inflación de los alberges (la vivienda) se mueve, conduce a movimientos notables en la inflación general. Eso significa que la caída reciente en la inflación de la vivienda podría ser una señal de que la inflación general podría caer en los próximos meses.

Esa moderación sería una perspectiva bienvenida para la Reserva Federal (la Fed). Ellos han estado trabajando para controlar la inflación desde principios del 2022. Si bien ellos han logrado algunos avances (alcanzó un máximo de 8.9 % a mediados del año pasado), todavía están tratando de alcanzar su objetivo del 2 % (el último informe es del 3.3 %).

La inflación y la tasa de Fondos Federales  

¿Qué ha estado haciendo la Fed para reducir la inflación? Han estado aumentando la tasa de Fondos Federales. Esa tasa de interés influye en cuánto les cuesta a los bancos pedir dinero prestado entre sí. Cuando la inflación subió, la Fed respondió elevando la tasa de Fondos Federales para evitar que la economía se sobrecalentara.

La gráfica siguiente muestra la relación entre los dos. Cada vez que la inflación (mostrada en la línea azul) comienza a subir, la Fed aumenta la tasa de Fondos Federales (que se muestra en la línea naranja) para tratar de devolverla a su objetivo del 2 % (vea a continuación):

La parte en el círculo de la gráfica muestra el aumento más reciente de la inflación, las acciones de la Fed para elevar la tasa de Fondos Federales para combatir eso y la moderación de la inflación que ocurrió en respuesta a ese aumento. A medida que la inflación se acerca al objetivo actual del 2 % de la Fed, es posible que no necesiten aumentar mucho más la tasa de Fondos Federales.

¿Un futuro más brillante para las tasas hipotecarias?

Entonces, ¿qué significa todo esto para usted? Si bien las acciones de la Fed no determinan las tasas hipotecarias, sí tienen un impacto. Como explica Mortgage Professional America (MPA por sus siglas en inglés):

“… Las tasas hipotecarias y la inflación están conectadas, aunque indirectamente. Cuando la inflación aumenta, las tasas hipotecarias aumentan para mantenerse al día con el valor del dólar estadounidense. Cuando la inflación cae, las tasas hipotecarias le siguen”.

Si bien nadie puede predecir el futuro de las tasas hipotecarias, es alentador ver los signos de moderación de la inflación en la economía.

¿Alguna vez se ha preguntado cómo afecta la inflación al mercado de la vivienda?

Ya sea que esté buscando comprar, vender o simplemente mantenerse informado sobre el mercado de la vivienda, comuníquese con un experto local en bienes raíces que pueda ayudarle. 

No posponga sus planes porque le preocupa que nadie compre su casa. Lo contrario es cierto, y hay más compradores activos que la norma. Comuniquémonos para tener su casa lista para la venta, para que cause la primera y mejor impresión posible en estos compradores ansiosos.

¿Está posponiendo la venta de su casa porque le preocupa que nadie esté comprando con las tasas hipotecarias actuales? Si es así, sepa esto: los últimos datos muestran que muchos compradores todavía están ahí y están comprando casas hoy. Aquí están los datos para demostrarlo.

El índice de exhibiciones de ShowingTime es una medida de los compradores que recorren las casas. La siguiente gráfica utiliza los últimos números disponibles y los compara con el mismo mes en los últimos años normales para mostrar cuán activos siguen siendo los compradores de hoy:

Como puede ver, cuando los números de junio del 2023 se colocan junto con lo que es típico para el mercado de la vivienda en esta época del año, está claro que los compradores todavía están activos. Y, en realidad, son mucho más activos de lo normal.

Si se pregunta cómo esto podría ser cierto, es porque los compradores se están acostumbrando a las tasas hipotecarias más altas y aceptándolas como la nueva realidad. Como explica Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:

“El alza de las tasas de interés continúan reduciendo aún más el poder adquisitivo de los compradores, aunque parecen haberse adaptado al entorno de las tasas hipotecarias más altas”.

Esto es simple. Los compradores siempre necesitarán comprar, y aquellos que pueden mudarse con las tasas actuales lo harán.

El aliciente fundamental para para usted

Si bien es cierto que las cosas se han ralentizado del frenesí de los últimos años, no significa que el mercado actual esté paralizado. La realidad es que el tráfico de los compradores sigue siendo fuerte hoy en día. Incluso con las tasas hipotecarias actuales, muchos compradores todavía están mudándose. Entonces, ¿por qué retrasar  su propia mudanza cuando claramente hay un mercado para su casa?

¿Está posponiendo la venta de su casa porque le preocupa que nadie esté comprando con las tasas hipotecarias actuales?

No posponga sus planes porque le preocupa que nadie compre su casa. Lo contrario es cierto, y hay más compradores activos que la norma. Comuníquese con un agente en bienes raíces para preparar su casa para la venta, para que cause la primera y mejor impresión posible en estos compradores ansiosos.

Cuando esté listo para priorizar sus necesidades cambiantes, comuniquémonos. Necesita un experto de su lado para ayudarle a poner su casa para la venta y encontrar una casa que cumpla con todo lo que está buscando.

A pesar de que puede sentirse reacio a vender su casa porque no quiere asumir una tasa hipotecaria que sea más alta que la que tiene ahora, hay más que considerar. Si bien el lado financiero de las cosas sí importa, sus necesidades personales en realidad pueden importar mucho más. Como dice un artículo de Bankrate :

“Decidir si es el momento adecuado para vender su casa es una decisión muy personal. Hay numerosas preguntas importantes a considerar, tanto financieras como basadas en el estilo de vida, antes de poner su casa en el mercado”.

Entonces, pregúntese esto: ¿en primer lugar por qué quiero mudarme?

Lo más probable es que su motivación principal no sea solo de naturaleza financiera. Por qué realmente está pensando en vender probablemente tenga más que ver con algo que está cambiando en su vida o en una trasformación que necesita en su casa.

Razones por las que los propietarios todavía necesitan vender

Exploremos algunas de las razones más comunes por las que los vendedores se mudan hoy. Un artículo reciente de Builder Online ayuda a aclarar esto. En esta investigación, identificaron las siguientes categorías:

• Matrimonio: si acaba de casarse, es posible que necesite más espacio del que tiene actualmente, o que los dos quieran encontrar un lugar nuevo que eligieron juntos.
• Divorcio:  si se está separando o se está divorciando de su pareja, es probable que sea difícil vivir bajo el mismo techo. Vender el lugar que tiene, para que pueda tener su propio lugar, puede ser necesario.
• Nacimientos: si su hogar está creciendo, es posible que necesite más pies cuadrados, incluidas más habitaciones. Si se está quedando sin espacio para todos, es posible que no pueda esperar para mudarse.
• Muertes: si recientemente ha perdido a un ser querido, puede ser difícil pasar tiempo en esa casa. Es posible que deba mudarse por razones financieras o porque ya no necesita todo el espacio.
• Jubilación: si está en proceso de jubilarse, o simplemente ya lo hizo, es posible que esté buscando reducir el tamaño para reducir costos, mudarse para estar más cerca de sus seres queridos o mudarse a un lugar de ensueño. En esta nueva fase de su vida, es posible que su casa actual no pueda ofrecer lo que necesita. 

Tal vez usted puede encontrar que comparte uno de estos motivadores principales. Si alguno de estos le es familiar, puede ser hora de mudarse para que pueda encontrar una casa que se adapte mejor a sus necesidades cambiantes. Una encuesta de Realtor.com encuentra que otros vendedores están en la misma situación. Dice, 1 de cada 4 vendedores está optando por mudarse por razones personales, incluso con las tasas hipotecarias actuales:

“… Más de la mitad de los vendedores-compradores (56 %) que planean vender en los próximos 12 meses dijeron que están esperando que bajen las tasas, mientras que el 25 % necesita vender pronto por razones personales”.

Si necesita vender ahora porque algo en su vida ha cambiado, no permita que las tasas le detengan de lo que usted desea. Usted tiene opciones para ayudar a hacer posible ese cambio. Puede usar la plusvalía que usted ya tiene en su casa actual para su próxima compra. Y con la cantidad de plusvalía que tienen los propietarios en este momento, es posible que pueda financiar menos de lo que esperaría, o pagar todo en efectivo para evitar pedir prestado en absoluto. 

A pesar de que puede sentirse reacio a vender su casa porque no quiere asumir una tasa hipotecaria que sea más alta que la que tiene ahora, hay más que considerar.

Cuando esté listo para priorizar sus necesidades cambiantes, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza. Pueden ayudarle a poner su casa para la venta y encontrar una casa que cumpla con todo lo que está buscando.

Si usted es miembro de la Generación Z y apenas está comenzando su trayectoria hacia la compra de una casa, o si desea obtener más información sobre el proceso, comuniquémonos. De esa manera, tiene una guía para ayudarle a encontrar una casa que se ajuste tanto a su estilo de vida como a su presupuesto.

La Generación Z (Gen Z) está ansiosa por echar sus propias raíces y lograr la independencia financiera. Como resultado, están recurriendo a la propiedad de la vivienda. Según el último Informe de Las Tendencias Generacionales de los Compradores de Casas de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), el 30 % de los compradores de la Generación Z pasaron directamente de vivir bajo el techo de sus padres a ser dueños de sus casas propias.  

Si usted es miembro de esta generación y está interesado en perseguir su propio sueño de ser propietario de una casa, aquí hay información que puede resultarle útil sobre por qué y dónde están comprando sus compañeros.

Las razones por las que la Generación Z quieren convertirse en propietarios de una casa

Una encuesta reciente realizada por Rocket Mortgage identifica algunos de los principales motivadores que impulsan a los compradores de la Generación Z a comprar una casa:

“De los encuestados, el 34 % dijo que comenzar o hacer crecer su familia era su motivación principal para comprar una casa… Junto con el crecimiento de una familia viene el establecimiento de una casa como base”.

Otra razón clave por la que la encuesta dice que la Generación Z quiere comprar es porque la propiedad de la vivienda puede darles más estabilidad (20.8 %). Esto se debe a que comprar una casa le permite estabilizar lo que generalmente es su mayor gasto mensual: el costo de su vivienda.

Cuando tiene una hipoteca con tasa fija sobre su casa, puede asegurar su pago mensual durante la duración de su préstamo, a menudo de 15 a 30 años. Si sigue alquilando, no tiene el mismo beneficio y no estará protegido del aumento de los costos de la vivienda.

Por lo tanto, si está listo para comenzar un nuevo capítulo en su vida o si anhela más estabilidad, sepa que sus compañeros sienten lo mismo, y esos motivadores son la razón por la que están recurriendo a la propiedad de la vivienda.

La próxima parada para la Generación Z: ¿Dónde están haciendo sus jugadas?

Si esas razones le hacen sentir listo para comprar, aquí hay información sobre dónde sus compañeros están encontrando sus casas y que podría ayudarle con su búsqueda. Según una encuesta reciente de Lending Tree, los compradores de la Generación Z se están enfocando en áreas más asequibles para ayudar a aumentar su poder adquisitivo y compensar los desafíos que vienen con las tasas hipotecarias actuales.

Muchos compradores de la Generación Z todavía quieren la comodidad y la emoción de la vida de la ciudad, pero también valoran la asequibilidad, el aire libre y el espacio que ofrecen las áreas suburbanas. Jacob Channel, Economista Mayor de LendingTree, explica:

“… ellos quieren vivir en una ciudad, pero también quieren estar cerca de la naturaleza”.

Localizar una casa que ofrezca ambas cosas requiere experiencia. Trabajar con un profesional en bienes raíces de confianza puede ayudarle a encontrar una casa en su presupuesto y área deseada. Su agente conocerá los vecindarios más asequibles para buscar. También pueden resaltar las comodidades y características que ofrece la ubicación y cómo están alineadas con sus objetivos. También podrán guiarle a través de cómo cosas como el trabajo a distancia pueden ayudarle a lanzar una red más amplia para su búsqueda. 

La Generación Z (Gen Z) está ansiosa por echar sus propias raíces y lograr la independencia financiera.

Si usted es miembro de la Generación Z y apenas está comenzando su trayectoria hacia la compra de una casa, o si desea obtener más información sobre el proceso, es importante comunicarse con un agente en bienes raíces de confianza. Su experiencia le guiará a una casa que se adapte tanto a su estilo de vida como a su presupuesto.

• Solo hay alrededor de la mitad del número de casas para la venta en comparación con los últimos años normales en el mercado.
• Eso significa que los compradores no tienen suficientes opciones en este momento. Por lo tanto, si trabaja con un agente para poner su casa a la venta, su casa debería estar en el centro de atención.
• Si está pensando en vender, vamos a comunicarnos para que su casa pueda destacarse mientras haya tanta escasez de oferta y los compradores anhelen más opciones. 

Solo hay alrededor de la mitad del número de casas para la venta en comparación con los últimos años normales en el mercado.

• Solo hay alrededor de la mitad del número de casas para la venta en comparación con los últimos años normales en el mercado.
• Eso significa que los compradores no tienen suficientes opciones en este momento. Por lo tanto, si trabaja con un agente para poner su casa a la venta, su casa debería estar en el centro de atención. 
• Si está pensando en vender, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces para que su casa pueda destacarse mientras haya tanta escasez de oferta y los compradores anhelen más opciones.

Con más empleos y el aumento de los salarios creando compradores ansiosos, hay mucho a su favor. Comuniquémonos para que tenga a alguien que pueda guiarle a través del proceso de venta de su casa, desde establecer el precio correcto hasta preparar su casa para la venta.

Se ha hablado de una recesión desde hace bastante tiempo. Pero la economía ha sido notablemente resistente. ¿Por qué? Una razón es que el empleo y los salarios se han mantenido fuertes. Veamos la información más reciente sobre cada uno y por qué ambos son buenas noticias si está pensando en vender su casa.

Se están creando más empleos

En lugar de enfrentar la pérdida de empleos típica de cualquier recesión, la economía ha estado creciendo y agregando empleos. Según la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS, por sus siglas en inglés), se crearon 187,000 empleos en julio, lo que representa un aumento comparado con los 185,000 creados en junio. Eso significa que más personas están encontrando trabajo. De hecho, se están agregando tantos empleos que la tasa de desempleo es mucho más baja que el promedio a largo plazo del 5.7 % (vea la gráfica a continuación):

Una tasa baja de desempleo significa que la mayoría de las personas que quieren trabajar están encontrando trabajo. Cuando las personas tienen trabajo, tienen ingresos estables, y eso puede ayudarles a considerar ser propietarios de una casa.

La gente está ganando más dinero

Y los datos también muestran que las ganancias por hora han aumentado de manera muy constante en los últimos años (vea la gráfica a continuación):

Cuando los salarios aumentan, las personas tienen más dinero que podrían ahorrar o usar para comprar una casa. Este aumento en los ingresos ayuda a compensar algunos de los desafíos de la asequibilidad en el mercado de la vivienda actual. La asequibilidad depende de tres factores principales: los salarios, los precios de las casas y las tasas hipotecarias. Con los precios de las casas y tasas hipotecarias más altas en este momento, Builder Online resume cómo el aumento de los salarios puede ayudar:

“El mercado de la vivienda ha sido un beneficiario de una economía y un mercado laboral fuertes. Muchos de los empleados han ahorrado dinero en los últimos años y han utilizado esos fondos para el pago inicial de una casa”.

Si está pensando en vender su casa, el mercado laboral fuerte, los salarios crecientes y la demanda resultante de los compradores son noticias fantásticas. Significa que hay un grupo más grande de compradores potenciales que están en condiciones de perseguir sus sueños de ser propietarios de una casa.

Se ha hablado de una recesión desde hace bastante tiempo.

Con más empleos y el aumento de los salarios creando compradores ansiosos, hay mucho a su favor. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para que tenga a alguien que pueda guiarle a través del proceso de venta de su casa, desde establecer el precio correcto hasta preparar su casa para la venta.

Si desea un buen asesoramiento e información confiable sobre nuestro mercado local de la vivienda, comuniquémonos.

El mercado de la vivienda continúa girando y cambiando y en un panorama de rápido movimiento como el que estamos en este momento, es más importante que nunca tener un agente en bienes raíces de confianza de su lado. Ya sea que esté comprando su primera casa o vendiendo una vez más, es fundamental trabajar con un experto que pueda guiarle a través de cada paso único del proceso. 

La realidad es que no todos los agentes operan de la misma manera. Para tomar realmente una decisión solidad y segura al comprar o vender una casa, usted necesita un experto en bienes raíces que utilice su conocimiento de lo que realmente está sucediendo con los precios y la oferta de las casas, las proyecciones en la industria y más para brindarle el mejor asesoramiento posible. Alguien que pueda proporcionar claridad y confianza es esencial para su éxito. Jay Thompson, Consultor de la Industria de la Vivienda, explica:

“Los titulares del mercado de la vivienda están en todas partes. Muchos son bastante sensacionalistas, terminando con signos de exclamación o prediciendo una muerte inminente para la industria. Haga clic, el sensacionalismo de los titulares y el contenido ha sido un problema desde el alba del Internet, y las noticias de la vivienda no son inmunes a eso”.

Desafortunadamente, cuando la información en los medios no es clara, puede generar mucho miedo e incertidumbre para los consumidores. Como dice Jason Lewris, Cofundador y Director de Datos de Parcl:

“En ausencia de una información confiable y actualizada, las decisiones de la vivienda están siendo impulsadas cada vez más por el miedo, la incertidumbre y la duda”.

Pero no tiene por qué ser así. Comprar una casa es una gran decisión, y debe ser una que se sienta seguro de tomar. Puede apoyarse en un experto para que le ayude a separar los hechos de la ficción y obtener las respuestas que necesita.

El agente adecuado puede ayudarle a descubrir qué está sucediendo a nivel nacional y en su área local. Ellos pueden desacreditar titulares utilizando datos en los que puede confiar. Los expertos tienen un conocimiento profundo de la industria y pueden proporcionar contexto, para que sepa cómo se comparan las tendencias actuales con las fluctuaciones normales en el mercado de la vivienda, los datos históricos y más.

Luego, para asegurarse de que usted tenga una imagen completa, un agente puede decirle si su área local está siguiendo la tendencia nacional o si están viendo algo diferente en su mercado. Juntos, pueden usar toda esa información para tomar la mejor decisión posible.

Después de todo, mudarse es un hito que potencialmente cambia la vida. Debe ser algo para lo que se sienta listo y emocionado. Y ahí es donde entra en juego un experto de confianza.

El mercado de la vivienda continúa girando y cambiando y en un panorama de rápido movimiento como el que estamos en este momento, es más importante que nunca tener un agente en bienes raíces de confianza de su lado.

Si desea un buen asesoramiento e información confiable sobre el mercado de la vivienda, comuníquese hoy con un profesional local en bienes raíces.

Si le preocupa que las hipotecas con tasa ajustable de hoy sean como las de la crisis de la vivienda, tenga la seguridad de que las cosas son diferente esta vez.

Y, si es la primera vez que compra una casa y desea obtener más información sobre las opciones de préstamos que podrían ayudarle a superar los desafíos actuales de la asequibilidad, comuníquese con un prestamista de confianza.

Si recuerda la crisis de la vivienda en 2008, puede recordar cuán populares eran las hipotecas con tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés)) en ese entonces. Y después de años de ser prácticamente inexistente, más personas están volviendo a usar las hipotecas con tasa ajustable al comprar una casa. Analicemos por qué está sucediendo eso y por qué esto no es motivo de preocupación.

Por qué las hipotecas con tasa ajustable han ganado popularidad recientemente

Esta gráfica utiliza datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) para mostrar cómo ha aumentado el porcentaje de las hipotecas con tasa ajustable en los últimos años:

Como indica la gráfica, después de haber estado alrededor del 3 % de todas las hipotecas en 2021, el año pasado muchos propietarios recurrieron a hipotecas con tasa ajustable nuevamente. Hay una explicación simple para ese aumento. El año pasado fue cuando las tasas hipotecarias subieron drásticamente. Con mayores costos de endeudamiento, algunos propietarios decidieron tomar este tipo de préstamo porque los costos de endeudamiento tradicionales eran altos, y la hipoteca con tasa ajustable les dio una tasa más baja. 

Por qué las hipotecas con tasa ajustable de hoy no son como las del 2008

Para poner las cosas en perspectiva, recordemos que estas no son como las hipotecas con tasa ajustable que se hicieron populares antes de 2008. Parte de lo que causó el colapso de la vivienda fueron las normas flexibles de otorgamiento de préstamos. En aquel entonces, cuando un comprador obtenía una hipoteca con tasa ajustable, los bancos y prestamistas no requerían prueba de su empleo, activos, ingresos, etc. Básicamente, las personas recibían préstamos que no deberían haber sido otorgados. Esto puso a muchos propietarios en problemas porque no podían pagar los préstamos para los que nunca tuvieron que calificar en primer lugar.

Esta vez, las normas de otorgamiento de préstamos son diferentes. Los bancos y los prestamistas aprendieron de la crisis, y ahora verifican los ingresos, los activos, el empleo y más. Esto significa que los compradores de hoy realmente tienen que calificar para sus préstamos y demostrar que podrán pagarlos.

Archana Pradhan, Economista de CoreLogic, explica la diferencia entre entonces y ahora:

“Alrededor del 60 % de las hipotecas con tasa ajustable (ARM) que se originaron en 2007 fueron préstamos de baja o ninguna documentación… Del mismo modo, en 2005, el 29 % de los prestatarios de las hipotecas con tasa ajustable tenían puntajes de crédito inferiores a 640… Actualmente, casi todos los préstamos convencionales, incluidas las hipotecas con tasa ajustable y las hipotecas con tasa fija, requieren documentación completa, se amortizan y se otorgan a prestatarios con puntajes de crédito superiores a 640”.

En términos simples, Laurie Goodman del Urban Institute enfatiza este punto diciendo:

“Las hipotecas con tasa ajustable que tenemos hoy no son más riesgosas que otros productos hipotecarios y sus pagos mensuales más bajos podrían aumentar el acceso a la propiedad de la vivienda para más compradores potenciales”.

Si recuerda la crisis de la vivienda en 2008, puede recordar cuán populares eran las hipotecas con tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés)) en ese entonces.

Si le preocupa que las hipotecas con tasa ajustable de hoy sean como las de la crisis de la vivienda, tenga la seguridad de que las cosas son diferente esta vez.

Y, si es la primera vez que compra una casa y desea obtener más información sobre las opciones de préstamos que podrían ayudarle a superar los desafíos actuales de la asequibilidad, comuníquese con un prestamista de confianza.

Para una comprensión más profunda de las tendencias y los informes de precios de las casas, vamos a comunicarnos.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publicará mañana su informe más reciente de las ventas de casas existentes (EHS, por sus siglas en inglés). Este comunicado mensual proporciona información sobre el volumen de ventas y las tendencias de los precios de las casas que han tenido un propietario anteriormente. En la próxima publicación, es probable que diga que los precios de las casas han bajado. Esto puede parecer un poco confuso, especialmente si ha estado siguiendo y leyendo los blogs que dicen que los precios de las casas han tocado fondo y desde entonces se han recuperado.

Entonces, ¿por qué diría que los precios de las casas están cayendo cuando tantos otros informes de los precios dicen que están volviendo a subir? Todo depende de la metodología de cada uno. NAR informa sobre el precio medio de venta de las casas, mientras que algunas otras fuentes utilizan precios de ventas repetidas. Así es como difieren esos enfoques.

El Centro de Estudios de Bienes Raíces de la Universidad Estatal de Wichita explica el precio medio de venta de esta manera:

“El precio medio de venta mide el precio “medio” de las casas que se vendieron, lo que significa que la mitad de las casas se vendieron por un precio más alto y la otra mitad se vendieron por menos… Por ejemplo, si recientemente se han vendido más casas de menor precio, el precio medio de venta disminuiría (porque la casa “mediana” es ahora una casa de menor precio), incluso si el valor de cada casa individual está aumentando”.

Investopedia ayuda a definir lo que significa un enfoque de ventas repetidas:

“Los métodos de ventas repetidas calculan los cambios en los precios de las casas en función de las ventas de la misma propiedad, evitando así el problema de tratar de explicar las diferencias de los precios en casas con características variables”.

El desafío con el precio medio de venta de la vivienda hoy

Como dicen las citas anteriores, los enfoques pueden contar diferentes historias. Es por eso por lo que los datos del precio medio de venta de las casas (como EHS) pueden decir que los precios han bajado, a pesar de que la gran mayoría de los informes de ventas repetidas muestran que los precios están apreciando nuevamente.

Bill McBride, autor del blog Calculated Risk, resume la diferencia así:

“Los precios medios están distorsionados por la mezcla y los índices de ventas repetidas como Case-Shiller y FHFA son probablemente mejores para medir los precios”.

Para enfatizar este punto, aquí hay una explicación simple del valor medio (ver la imagen a continuación). Digamos que tiene tres monedas en su bolsillo y decide alinearlas de acuerdo con su valor de menor a mayor. Si tiene un níquel y dos monedas de diez centavos, el valor medio (la mediana) es de 10 centavos. Si tiene dos monedas de cinco centavos y una moneda de diez centavos, el valor medio ahora es de cinco centavos.

En ambos casos, un níquel todavía vale cinco centavos y una moneda de diez centavos todavía vale 10 centavos. El valor de cada moneda no cambió.

Es por eso por lo que usar el precio medio de venta de la vivienda como un indicador de lo que está sucediendo con el valor de las casas puede ser confuso en este momento. La mayoría de los compradores ven los precios de las casas como un punto de partida para determinar si coinciden con sus presupuestos. Pero la mayoría de las personas compran casas basado en el pago mensual de la hipoteca que pueden pagar, no solo en el precio de la casa. Cuando las tasas hipotecarias son más altas, es posible que tenga que comprar una casa menos costosa para mantener sus gastos mensuales de la vivienda asequibles.

Es por eso por lo que un mayor número de casas “menos costosas” se están vendiendo en este momento, y eso está haciendo que el precio medio de venta de las casas disminuya. Pero eso no significa que una sola casa haya perdido valor.

Cuando vea historias en los medios de comunicación de que los precios caerán a finales de esta semana, recuerde las monedas. El hecho de que el precio medio de venta de las casas cambie, no significa que los precios de las casas estén cayendo. Significa que la combinación de casas que se venden se está viendo afectada por la asequibilidad y las tasas hipotecarias actuales.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publicará mañana su informe más reciente de las ventas de casas existentes (EHS, por sus siglas en inglés).

Para una comprensión más profunda de las tendencias y los informes de los precios de las casas, comuníquese con un profesional local en bienes raíces.

• Con la inflación alta en curso elevando los costos diarios, algunas personas están preocupadas de que eso va a crear una avalancha de ejecuciones hipotecarias. He aquí por qué eso es poco probable.
• Menos personas están seriamente atrasadas con los pagos de la hipoteca en este momento. Si las ejecuciones hipotecarias fueran a aumentar mucho, más personas tendrían que retrasarse con sus pagos.
• Como la mayoría está pagando a tiempo, no viene una ola. Si le preocupa una avalancha de ejecuciones hipotecarias, los datos muestran que eso no es probable.

Con la inflación alta en curso elevando los costos diarios, algunas personas están preocupadas de que eso va a crear una avalancha de ejecuciones hipotecarias. He aquí por qué eso es poco probable.

• Con la inflación alta en curso elevando los costos diarios, algunas personas están preocupadas de que eso va a crear una avalancha de ejecuciones hipotecarias. He aquí por qué eso es poco probable.
• Menos personas están seriamente atrasadas con los pagos de la hipoteca en este momento. Si las ejecuciones hipotecarias fueran a aumentar mucho, más personas tendrían que retrasarse con sus pagos.
• Como la mayoría está pagando a tiempo, no viene una ola. Si le preocupa una avalancha de ejecuciones hipotecarias, los datos muestran que eso no es probable.

Si tiene dificultades para encontrar una casa que se ajuste a su presupuesto, comuniquémonos. Usted necesita un profesional en bienes raíces que sepa todo sobre el último inventario en nuestra área, incluidas las casas aún en construcción o recién construidas. De esa manera, usted tiene un experto de su lado que puede proporcionar información sobre la reputación del constructor, los contratos, las negociaciones del constructor, y más para ayudarle con el proceso de compra de una casa. 

En el mercado de la vivienda actual, hay dos desafíos principales de la asequibilidad que afectan a los compradores: las tasas hipotecarias que son más altas de lo que han estado en los últimos años y el aumento de los precios de las casas ocasionado por el inventario bajo. Para superar esos desafíos, muchas personas están trabajando con sus agentes para encontrar casas más baratas. Y con las casas recién construidas representando un porcentaje históricamente grande del inventario total disponible en la actualidad, esa búsqueda a menudo incluye las casas nuevas.

La gente está gastando menos en casas recién construidas

La siguiente gráfica utiliza la información más reciente del Censo para mostrar, en junio, que más ventas de casas recién construidas en este país estaban en los rangos de precios más bajos que en 2022:El año pasado, solo el 58 % de las ventas de casas recién construidas fueron de menos de $500,000. Este junio, ese número fue hasta el 65 %. Esto significa que más personas están comprando casas recién construidas y más baratas en este momento, mientras que la asequibilidad sigue siendo un desafío. 

Los constructores ofrecen opciones de menor costo

Los constructores se han dado cuenta de esta tendencia y están reaccionando en consecuencia. George Ratiu, Economista Principal de Keeping Current Matters, explica:

“Los constructores también están respondiendo a este cambio trayendo casas ligeramente más pequeñas al mercado en un esfuerzo por cumplir con los precios más bajos…”

Los datos nuevos del Censo confirman aún más este patrón: muestran que el precio medio de venta de las casas recién construidas ha disminuido en los últimos meses (vea la gráfica a continuación):

Y como dice Mikaela Arroyo, Directora del New Home Trends Institute en John Burns Real Estate Consulting, los constructores que son más receptivos a esta tendencia está creando oportunidades hacia la propiedad de la vivienda:

“… Está creando oportunidades para que las personas puedan pagar una casa de nivel de entrada en un área… Si reduce el tamaño, eso automáticamente la convertirá en una casa más asequible. Los [constructores] que más están disminuyendo [el tamaño] son probablemente los que intentan construir un producto más asequible”.

Cómo puede ayudar un agente

Los constructores que producen casas recién construidas más pequeñas y baratas le brindan opciones más asequibles en un momento en que realmente se necesita. Si espera comprar una casa pronto, trabaje con un agente en bienes raíces local para averiguar qué está disponible en su área. Un agente puede ayudarle a ver las casas recién construidas o que pronto serán construidas. 

En el mercado de la vivienda actual, hay dos desafíos principales de la asequibilidad que afectan a los compradores: las tasas hipotecarias que son más altas de lo que han estado en los últimos años y el aumento de los precios de las casas ocasionado por el inventario bajo.

Si tiene dificultades para encontrar una casa que se ajuste a su presupuesto, comuníquese con un profesional en bienes raíces. Usted necesita un agente que sepa todo sobre el inventario más reciente en su área, incluidas las casas aún en construcción o recién construidas. De esa manera, usted tiene un experto de su lado que puede proporcionar información sobre la reputación del constructor, los contratos y negociaciones del constructor, y más para ayudarle con el proceso de compra de una casa. 

Si le preocupa una posible avalancha de ejecuciones hipotecarias, sepa que no hay nada en los datos de hoy que sugiera que eso sucederá. De hecho, los compradores calificados están haciendo sus pagos hipotecarios a una tasa muy alta.

El aumento del costo de casi todo, desde comestibles hasta gasolina en este momento, está llevando a la especulación de que más personas no podrán hacer sus pagos hipotecarios. Y eso está creando preocupación de que muchas ejecuciones hipotecarias están en el horizonte. Si bien es cierto que las ejecuciones hipotecarias entabladas han aumentado un poco en comparación con el año pasado, los expertos dicen que no se avecina una avalancha de ejecuciones hipotecarias.

Hágale caso a Bill McBride de Calculated Risk. McBride es un experto en el mercado de la vivienda, y después de seguir de cerca los datos y el entorno del mercado que condujo a la crisis, él pudo ver la llegada de las ejecuciones hipotecarias en el 2008. Con el mismo ojo y análisis cuidadosos, él tiene una visión diferente de lo que se avecina en el mercado actual:

“No habrá una crisis de ejecuciones hipotecarias esta vez”.

Veamos por qué otra inundación es tan improbable.

No hay muchos propietarios que estén seriamente atrasados con sus pagos hipotecarios

Una de las razones principales por las que hubo tantas ejecuciones hipotecarias durante la última crisis de la vivienda fue porque las normas flexibles de los préstamos facilitaron que las personas sacaran hipotecas, incluso si no podían demostrar que podrían pagarlas. En ese momento, los prestamistas no eran muy estrictos al evaluar los puntajes de crédito de los solicitantes, los niveles de ingresos, el estado laboral y la relación deuda-ingreso.

Pero ahora, las normas de préstamos se han puesto más estrictas, lo que lleva a compradores más calificados que pueden pagar sus hipotecas. Y los datos de Freddie Mac y Fannie Mae muestran que el número de propietarios de casas que están seriamente atrasados en sus pagos hipotecarios está disminuyendo (vea la gráfica a continuación):

Molly Boese, Economista Principal de CoreLogic, explica cuán pocos propietarios de casas tienen dificultades para hacer sus pagos hipotecarios:

“La tasa general de morosidad hipotecaria de mayo coincidió con el mínimo histórico, y la morosidad seria siguió su ejemplo. Además, la tasa de hipotecas que tenían seis meses o más atrasados, una medida que se disparó en 2021 ha retrocedido a un nivel observado por última vez en marzo de 2020”.

Antes de que pueda haber un aumento significativo en las ejecuciones hipotecarias, el número de personas que no pueden hacer sus pagos hipotecarios tendría que aumentar. Dado que tantos compradores están haciendo sus pagos hoy, no es probable una ola de ejecuciones hipotecarias.

El aumento del costo de casi todo, desde comestibles hasta gasolina en este momento, está llevando a la especulación de que más personas no podrán hacer sus pagos hipotecarios.

Si le preocupa una posible avalancha de ejecuciones hipotecarias, sepa que no hay nada en los datos de hoy que sugiera que eso sucederá. De hecho, los compradores calificados están haciendo sus pagos hipotecarios a una tasa muy alta.

Si está planeando mudarse, la plusvalía que ha ganado puede tener un gran impacto. Para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para impulsar su próxima compra, vamos a comunicarnos.

Si usted es propietario de una casa, es posible que esté dividido entre si vender o no su casa en este momento. Tal vez eso se deba a que no desea asumir una tasa hipotecaria más alta en su próxima casa. Si ese es su mayor obstáculo, conocer su plusvalía puede ser exactamente lo que necesita para ayudarle a sentirse más cómodo al hacer su mudanza.

Qué es la plusvalía y cómo funciona

La plusvalía es el valor actual de su casa menos lo que debe en el préstamo. Y recientemente, esa plusvalía ha estado creciendo mucho más rápido de lo que usted esperaría.

En los últimos años, los precios de las casas aumentaron drásticamente, y eso le dio a su plusvalía un gran impulso rápidamente. Si bien el mercado ha comenzado a normalizarse, todavía hay un desequilibrio entre el número de casas disponibles para la venta y el número de compradores que buscan realizar una compra. Y es porque las casas tienen una demanda tan alta que los precios están aumentando nuevamente hoy. Rob Barber, CEO de ATTOM, un proveedor de datos de la vivienda, explica:

“Los niveles de plusvalía fueron altos incluso durante la recesión reciente, y ahora están volviendo a subir y mejor que nunca”.

Cómo la plusvalía le beneficia en el mercado actual

Con los desafíos actuales de la asequibilidad, esa plusvalía puede cambiar las reglas del juego cuando se mude. He aquí por qué. Según los datos de ATTOM y el Censo, casi dos tercios (68.7 %) de los propietarios de casas han pagado sus hipotecas o tienen al menos el 50 % de plusvalía (vea el cuadro a continuación):

Eso significa que aproximadamente el 70 % tiene una enorme cantidad de plusvalía en este momento.

Una vez que venda su casa, puede usar su plusvalía para ayudarle con su próxima compra. Podría ser algo (si no todo) de lo que necesitará para su próximo pago inicial. Incluso puede ser suficiente para permitirle poner un pago inicial considerablemente mayor en su próxima casa, por lo que no tiene que financiar tanto. Y, si ha estado en su casa actual durante años, es posible que incluso haya acumulado suficiente plusvalía para pagar todo en efectivo. Si eso es cierto para usted, podría evitar pedir prestado por completo, por lo que no tendría que preocuparse por las tasas hipotecarias actuales.

Cómo averiguar cuánta plusvalía tiene

La mejor manera de saber cuánta tiene es comunicarse con un agente en bienes raíces de confianza para obtener un Informe de Evaluación de Plusvalía Profesional (Professional Equity Assessment Report (PEAR) por sus siglas en inglés).

Si usted es propietario de una casa, es posible que esté dividido entre si vender o no su casa en este momento.

Si está planeando mudarse, la plusvalía que ha ganado puede tener un gran impacto. Para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para impulsar su próxima compra, comuníquese con un asesor en bienes raíces de confianza.

Mucha gente se está mudando todavía. Si desea ayuda para navegar por el inventario actual o los desafíos de la asequibilidad y tener asesoramiento experto para ayudarle a encontrar su casa ideal, vamos a comunicarnos.

Mucha gente se está mudando en estos días. Y si usted está pensando en mudarse, es posible que esté considerando los desafíos del inventario y la asequibilidad en el mercado de la vivienda y se pregunte qué puede hacer para ayudar a compensarlos. Un informe nuevo de Gravy Analytics proporciona información sobre dónde las personas están buscando casas y qué es lo que más están priorizando en este momento. Esa información podría ayudarle a planificar su propia mudanza.

1. La gente se está mudando a ciudades con costos de vivienda más bajos

Un factor importante que motiva a dónde van los compradores es la asequibilidad y eso no es una gran sorpresa. Las personas se están mudando a áreas que tienen opciones de vivienda menos costosas. Como resultado, las ciudades pequeñas están prosperando. Hannah Jones, Analista de Datos Económicos de Realtor.com, resume por qué:

“La asequibilidad sigue estando en un lugar protagónico… mucho de lo que está disponible está fuera del rango de los precios de muchos compradores… así que buscan en otra parte algo mejor por el mismo dinero”.

¿Qué puede aprender de esto? Si tiene problemas para encontrar una casa que se ajuste a su presupuesto, puede ser útil buscar otros lugares cercanos más asequibles.

2. La gente quiere vivir donde vacaciona

Y, si ya está expandiendo su radio de búsqueda, es posible que pueda incluir una ubicación que muestre su destino favorito, como un suburbio cerca de la playa o un pueblo en las montañas. Los datos muestran que muchos propietarios están haciendo de ese tipo de mudanza una prioridad hoy en día. Según el mismo informe de Gravy Analytics:

“Ya sea la oportunidad de disfrutar de más caminatas de fin de semana en las montañas o despertarse con un amanecer junto al lago, la gente se está mudando a áreas que alguna vez se consideraron lugares para las vacaciones”.

Incluso con los precios de las casas y las tasas hipotecarias actuales, he aquí por qué una mudanza como esta podría ser posible para usted. Si ya es propietario de una casa, la plusvalía que obtendrá cuando venda su casa actual puede ayudar a impulsar esa mudanza y darle el pago inicial que necesitaría para la casa de sus sueños.

3. Las personas que trabajan a distancia están aprovechando esa flexibilidad

El trabajo a distancia continuo es otro factor importante en el lugar donde se mueven las personas. Un informe reciente del McKinsey Global Institute dice esto sobre los patrones de movimiento recientes:

“Muchas de estas mudanzas ocurrieron porque los empleados sin ataduras a sus viajes diarios comenzaron a preocuparse menos por lo lejos que vivían de la oficina”.

Si usted es un trabajador a distancia o híbrido, no tiene que vivir en la misma ciudad, o a veces incluso en el mismo estado, que su trabajo. Eso significa que puede priorizar otras cosas, como estar más cerca de sus seres queridos, al comprar una casa.

De hecho, el mismo informe del McKinsey Global Institute señala que para las personas que se mudaron durante la pandemia, el 55 % informó que se mudó más lejos de la oficina. Y dado que el trabajo a distancia sigue siendo una opción popular hoy en día, es probable que los compradores de casas continúen aprovechando esa flexibilidad.

Mucha gente se está mudando en estos días.

Mucha gente se está mudando todavía. Si desea ayuda para navegar por el inventario actual o los desafíos de la asequibilidad y tener asesoramiento experto para ayudarle a encontrar su hogar ideal, comuníquese con un agente de bienes raíces de confianza.

Si ha estado esperando para vender porque no cree que haya compradores por ahí, sepa que el mercado actual está activo. Cada día que espera, alrededor de 11,000 propietarios están vendiendo. En el tiempo que le tomó leer esto, se vendieron ocho casas. Cuando también esté listo para vender, vamos a comunicarnos.

Algunos propietarios han estado esperando durante meses para poner su casa en el mercado porque no creen que la gente esté comprando casas en este momento. Si ese es su caso, sepa que a pesar de que el mercado de la vivienda se ha desacelerado en comparación con el frenesí de hace un par de años, no está paralizado. Contrario a lo que pueda creer, los compradores todavía están activos y muchas casas se están vendiendo en este momento.

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), según el ritmo de ventas en este momento, poco más de 4 millones de casas se venderán este año. Con alguna matemática simple, analicemos lo que eso realmente significa para usted:

• 4.16 millones de casas divididas por 365 días en un año = 11,397 casas vendidas cada día
• 11,397 dividido por 24 horas en un día = 475 casas vendidas por hora
• 475 dividido por 60 minutos en una hora = alrededor de 8 casas vendidas cada minuto

Entonces, en promedio, alrededor de 11,000 casas se venden cada día en este país.

Un experto en bienes raíces puede darle más información sobre cuántas casas se venden en su vecindario, las increíbles ventajas que los vendedores están experimentando en este momento y las cosas más importantes que los compradores están buscando en su área. Juntos utilizarán este conocimiento para determinar la forma en la cual comercializar su casa con base en las tendencias locales. 

Algunos propietarios han estado esperando durante meses para poner su casa en el mercado porque no creen que la gente esté comprando casas en este momento.

Si ha estado esperando para vender porque no cree que haya compradores por ahí, sepa que el mercado actual está activo. Cada día que espera, alrededor de 11,000 propietarios están vendiendo. En el tiempo que le tomó leer esto, se vendieron ocho casas. Cuando también esté listo para vender, comuníquese con un agente en bienes raíces local.

La orientación y la experiencia de un agente en bienes raíces local pueden marcar la diferencia para convertir su visión de la casa perfecta en una realidad. Comuniquémonos para que pueda sentirse seguro al comprar su casa recién construida.

Comprar una casa recién construida puede ser una experiencia emocionante. Hay muchos beneficios desde ser el primer propietario hasta personalizar las características de su casa. Pero navegar por las complejidades de comprar una casa que está en construcción también puede ser un poco abrumador. Aquí es donde un agente en bienes raíces calificado puede marcar la diferencia.

Un artículo de The Mortgage Reports lo resume así:

“Su Realtor o agente en bienes raíces será clave para ayudarle a navegar este proceso… Pueden guiarle a través de la construcción y ayudarle a anticipar y resolver cualquier posible inconveniente en el camino”.

Así es como su agente es un recurso invaluable en su búsqueda para encontrar y comprar su casa nueva.

Los agentes conocen el área local y el mercado

Su agente está bien versado en las comunidades emergentes y los próximos desarrollos que podrían influir en su decisión. Por ejemplo, querrá saber si había algún plan para construir una carretera a través del bosque, detrás de su posible patio trasero. Es importante considerar cómo el vecindario y el área circundante podrían evolucionar antes de comprar su casa. Su agente puede ayudarle a encontrar una comunidad que se alinee perfectamente con sus preferencias, estilo de vida y necesidades futuras.

Conocimiento de la calidad de la construcción y la reputación del constructor

Un agente también tiene la experiencia para evaluar la calidad de la construcción y la reputación de diferentes constructores. Sus conocimientos y experiencias con los constructores locales les permiten ofrecer información sobre el historial de cada uno, la satisfacción de los clientes y las prácticas de construcción. Esta información puede ayudarle a evitar cualquier riesgo potencial y ayudarle a seleccionar con confianza un constructor conocido por entregar casas de calidad.

Asistencia con la personalización y las actualizaciones

El beneficio más obvio de optar por una casa recién construida es la oportunidad de personalizar su casa para que se adapte a sus preferencias. Su agente le guiará a través de ese proceso y compartirá consejos sobre las mejoras que tienen más probabilidades de agregar valor a largo plazo a su casa. Su experiencia garantiza que centre su presupuesto en áreas que le darán el mayor retorno de su inversión más adelante.

Comprender los contratos y negociaciones de los constructores

Los contratos de construcción pueden ser complejos y diferir de los acuerdos tradicionales al comprar una casa. Su agente puede ayudarle a navegar por estos contratos para asegurarse de que comprende completamente los términos y condiciones. También son negociadores expertos que pueden abogar en su nombre, lo que podría asegurar mejores tratos, actualizaciones o incentivos para usted durante todo el proceso.

Comprar una casa recién construida puede ser una experiencia emocionante.

La orientación y la experiencia de un agente en bienes raíces local pueden marcar la diferencia para convertir su visión de la casa perfecta en una realidad. Comuníquese con un agente en su área para que pueda sentirse seguro al comprar su casa recién construida.

Con el número de casas para la venta aproximadamente a la mitad de lo que normalmente habría en un año normal, puede estar seguro de que hay demanda para su casa. Si desea vender, comuniquémonos ahora para que su casa pueda brillar por encima del resto mientras el inventario es tan bajo.

¿Se pregunta si todavía tiene sentido vender su casa en este momento? La respuesta corta es, sí. Especialmente si considera las pocas casas que hay para la venta hoy.

Es posible que haya escuchado que el inventario es bajo en este momento, pero es posible que no se dé cuenta de cuán bajo o por qué eso es un beneficio cuando va a vender su casa. Esta gráfica de Calculated Risk puede ayudarle a poner eso en perspectiva:

Como muestra la gráfica, mientras que el inventario de casas aumentó ligeramente semana tras semana (se muestra en la barra azul), la oferta general sigue siendo baja (se muestra en las barras rojas). En comparación con la misma semana del año pasado, la oferta ha bajado aproximadamente un 10 %, y ya se consideraba baja en ese momento. Pero, si mira más atrás, verá que el inventario ha bajado aún más significativamente.

Para medir qué tan lejos está el inventario normal de hoy, comparemos el ahora con el 2019 (el último año normal en el mercado). Cuando se compara la misma semana de este año con la semana correspondiente en 2019, la oferta es aproximadamente un 50 % menor. Eso significa que hay la mitad de las casas para la venta ahora de lo que normalmente habría.

¿La conclusión clave? Todavía no estamos cerca de lo que se considera un mercado equilibrado. Hay mucha demanda para su casa porque simplemente no hay suficientes casas para todos. Como explica Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Simplemente no hay suficientes casas para la venta. El mercado puede absorber fácilmente el doble del inventario”.

Por lo tanto, si desea poner su casa para la venta, sepa que solo hay aproximadamente la mitad del inventario que normalmente habría en un año normal. Eso significa que su casa estará en el centro de atención si vende ahora y puede ver ofertas múltiples y una venta rápida de la casa.

¿Se pregunta si todavía tiene sentido vender su casa en este momento?

Con el número de casas para la venta aproximadamente a la mitad de lo que normalmente habría en un año normal, puede estar seguro de que hay demanda para su casa. Si desea vender, comuníquese con un agente en bienes raíces local ahora para que su casa pueda brillar por encima del resto mientras el inventario es tan bajo.

Su plusvalía puede ser un cambio de juego para reinvertir en sus necesidades, perseguir sus objetivos e incluso ayudarle a evitar la ejecución hipotecaria en tiempos difíciles. Si no está seguro de cuánta plusvalía tiene en su casa, comuniquémonos para que pueda comenzar a planificar su próximo paso.

Si usted es un propietario de casa, lo más probable es que su plusvalía haya aumentado significativamente en los últimos años. La plusvalía se acumula con el tiempo a medida que aumenta el valor de las casas y a medida que paga su préstamo hipotecario. Y, dado que los precios de las casas se dispararon durante los años ‘unicornio’, es probable que haya ganado más de lo que piensa.

Según el último Informe ‘Equity Insights’ de CoreLogic, el propietario promedio tiene más de $274,000 en plusvalía en este momento. Esa cantidad de plusvalía puede ayudarle a alcanzar ciertos objetivos. En un artículo reciente, Bankrate elabora: 

“Si bien la pandemia creó serios desafíos, el lado positivo para cualquiera que posee una casa fue la ganancia considerable de plusvalía. Comprender cómo funciona la plusvalía de la casa y cómo aprovecharla es importante para cualquier propietario”.

Aquí hay algunos ejemplos de cómo puede poner la plusvalía de su casa a trabajar para usted.

1. Compre una casa que se ajuste a sus necesidades

Si su espacio actual ya no satisface sus necesidades, podría ser el momento de pensar en mudarse a una casa más grande. Y si tiene demasiado espacio, reducir el tamaño a una casa más pequeña podría ser lo correcto. De cualquier manera, puede destinar su plusvalía al pago inicial de una casa que se adapte a su estilo de vida cambiante. Un agente en bienes raíces puede ayudarle a determinar cuánta plusvalía tiene y cómo usarla al comprar su próxima casa.

2. Reinvierta en su casa actual

Las renovaciones son una gran opción si desea cambiar su espacio vital, pero usted aún no está listo para mudarse. Los proyectos de mejoras para el hogar le dan la libertad de adaptar su casa para que coincida con sus necesidades y estilo personal. Pero es importante considerar los beneficios a largo plazo que ciertas mejoras pueden aportar al valor de su casa. Apóyese en un profesional en bienes raíces para obtener el mejor asesoramiento sobre qué proyectos de mejora priorizar para obtener el mayor retorno de su inversión cuando venda más adelante.

3. Persiga ambiciones personales

La plusvalía de la casa también puede servir como un catalizador para realizar sus sueños de toda la vida. Eso podría significar invertir en una nueva empresa comercial, jubilación o financiar la educación. Si bien no debe usar su plusvalía para gastos innecesarios, usarla de manera responsable para algo significativo e impactante realmente puede marcar la diferencia en su vida.

4. Comprenda sus opciones para evitar la ejecución hipotecaria

Hoy en día, el número de ejecuciones hipotecarias entabladas sigue estando por debajo de la norma, por lo que no hay necesidad de temer una ola de casas embargadas que inunden el mercado. Pero desafortunadamente, todavía hay algunos propietarios que experimentan el proceso de ejecución hipotecaria cada año. Si enfrenta dificultades financieras, es crucial tener una comprensión clara de sus opciones y cómo su plusvalía puede ayudar. La plusvalía puede actuar como un amortiguador financiero que se puede utilizar en tiempos de desafíos inesperados o circunstancias imprevistas que puedan interrumpir su capacidad para hacer los pagos de la hipoteca a tiempo.

En un artículo, Freddie Mac lo explica de esta manera:

“Si salir de su casa es la mejor opción para usted, vender con plusvalía puede ser una buena opción. Al vender con plusvalía, está utilizando la ganancia de la venta de su casa a un precio más alto que la cantidad que debe en su hipoteca para pagar su deuda hipotecaria restante”.

Si usted es un propietario de casa, lo más probable es que su plusvalía haya aumentado significativamente en los últimos años.

Su plusvalía puede ser un cambio de juego para reinvertir en sus necesidades, perseguir sus objetivos e incluso ayudarle a evitar la ejecución hipotecaria en tiempos difíciles. Si no está seguro de cuánta plusvalía tiene en su casa, comuníquese con un profesional local en bienes raíces para que pueda comenzar a planificar su próximo paso.

• ¿Quiere saber qué dicen los expertos que sucederá en el resto del 2023? Los precios de las casas están apreciando nuevamente en muchas áreas. El promedio de las proyecciones de los expertos muestra un aumento positivo de los precios.
• A dónde irán las tasas hipotecarias por el resto del año dependerá de la inflación. Según las tendencias históricas, es probable que las tasas disminuyan a medida que la inflación continúe enfriándose.
• A pesar de que el inventario bajo sigue siendo un desafío, los expertos proyectan que 5 millones de casas aún se venderán este año. Ese ritmo debería acelerarse si las tasas bajan.

¿Quiere saber qué dicen los expertos que sucederá en el resto del 2023? 

• ¿Quiere saber qué dicen los expertos que sucederá en el resto del 2023? Los precios de las casas están apreciando nuevamente en muchas áreas. El promedio de las proyecciones de los expertos muestra un aumento positivo de los precios.
• A dónde irán las tasas hipotecarias por el resto del año dependerá de la inflación. Según las tendencias históricas, es probable que las tasas disminuyan a medida que la inflación continúe enfriándose.
• A pesar de que el inventario bajo sigue siendo un desafío, los expertos proyectan que 5 millones de casas aún se venderán este año. Ese ritmo debería acelerarse si las tasas bajan.

En lugar de enfocarse en los desafíos, concéntrese en lo que puede controlar. Comuniquémonos para que trabaje con un profesional que tenga la experiencia para navegar por estas aguas y encontrar la casa perfecta para usted. 

Muchos propietarios que piensan en vender tienen dos cosas claves que los frenan. El sentirse atrapado por las tasas hipotecarias altas de hoy y preocuparse de que no puedan encontrar algo para comprar mientras la oferta sea tan baja. Vamos a profundizar en cada desafío y darle algunos consejos útiles sobre cómo superar estos obstáculos.

Desafío # 1: La resistencia a asumir una tasa hipotecaria más alta

Según la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés), la tasa de interés promedio para los propietarios actuales con hipotecas es inferior al 4 % (vea la gráfica a continuación):

Pero hoy en día, la tasa hipotecaria fija típica a 30 años ofrecida a los compradores está más cerca del 7 %. Como resultado, muchos propietarios están optando por quedarse en lugar de mudarse a otra casa con un costo de préstamo más alto. Esta es una situación conocida como el efecto de bloqueo de la tasa hipotecaria.

El consejo: esperar puede no dar sus frutos

Si bien los expertos proyectan que las tasas hipotecarias caerán gradualmente este año a medida que la inflación se enfríe, eso no significa necesariamente que deba esperar para vender. Las tasas hipotecarias son notoriamente difíciles de predecir. Y, en este momento, los precios de las casas están de nuevo en aumento. Si se muda ahora, al menos superará el aumento de los precios de las casas cuando compre su próxima casa. Y, si los expertos tienen razón y las tasas caen, siempre puede refinanciar más adelante si eso sucede.

Desafío #2: El miedo a no encontrar algo para comprar

Cuando tantos propietarios son reacios a asumir una tasa más alta, menos casas van a salir al mercado. Eso va a mantener el inventario bajo. Como explica Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“El inventario se mantendrá limitado en los próximos meses e incluso durante los próximos dos años. Algunos propietarios no están dispuestos a cambiar a una casa más grande o pequeña después de asegurar tasas hipotecarias históricamente bajas en los últimos años”.

A pesar de que usted sabe que esta oferta limitada de casas ayuda a que su casa se destaque para los compradores ansiosos, también puede hacer que se sienta indeciso  para vender porque no quiere luchar para encontrar algo para comprar.

El consejo: amplíe su búsqueda

Si el miedo a no poder encontrar su próxima casa es lo principal que le detiene, recuerde considerar todas sus opciones. Mirar todos los tipos de casas, incluidos condominios, casas adosadas e incluso casas construidas recientemente, puede ayudarle a elegir más. Además, si puede trabajar de forma totalmente a distancia o híbrida, es posible que pueda considerar áreas que no había buscado anteriormente. Si puede buscar más lejos del lugar de su trabajo, es posible que tenga más opciones asequibles.

Muchos propietarios que piensan en vender tienen dos cosas claves que los frenan.

En lugar de enfocarse en los desafíos, concéntrese en lo que puede controlar. Comuníquese con un agente local para que esté trabajando con un profesional que tenga la experiencia para navegar por estas aguas y encontrar la casa perfecta para usted. 

Fijar el precio de su casa al valor del mercado es fundamental, así que no confíe en conjeturas. Comuniquémonos para asegurarnos de que su casa tenga un precio adecuado para el mercado actual.

Si bien este no es el mercado frenético que vimos durante los años ‘unicornio’. Las casas que tienen un precio correcto todavía se venden rápidamente y ven varias ofertas en este momento. Esto se debe a que el número de casas en venta sigue siendo muy bajo. Los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestran que el 76 % de las casas se vendieron en un mes y el promedio vio 3.5 ofertas en junio.  

Para prepararse para ver ventajas como estas, debe confiar en un agente. Solo un agente tiene la experiencia necesaria para encontrar el precio de venta adecuado para su casa. Esto es lo que está en juego si ese precio no es preciso para el valor actual del mercado.

El precio que establece para su casa envía un mensaje a los compradores potenciales.

Dele un precio demasiado bajo y puede crear preguntas sobre la condición de su casa o llevar a los compradores a asumir que algo anda mal con ella. Sin mencionar que, si infravalora su casa, podría dejar dinero sobre la mesa, lo que disminuye su poder adquisitivo futuro.

Por otro lado, dele un precio demasiado alto y corre el riesgo de disuadir a los compradores de visitar la casa en primer lugar. Cuando eso sucede, es posible que tenga que reducir el precio para tratar de volver a encender el interes en su casa cuando se encuentre en el mercado por un tiempo. Pero tenga en cuenta que una reducción del precio puede verse como una señal de alerta para algunos compradores que se preguntarán por qué se redujo el precio y qué significa eso sobre la casa.

Un artículo reciente de NerdWallet lo resume así:

“El debut de su casa en el mercado es su primera oportunidad de atraer a un comprador y es importante obtener el precio correcto. Si su casa tiene un precio excesivo, corre el riesgo de que los compradores no vean la casa para la venta… Pero dele un precio a su casa demasiado bajo y podría terminar dejando algo de dinero sobre la mesa. Un precio de ganga también podría alejar a algunos compradores, ya que pueden preguntarse si hay algún problema subyacente con la casa”.

Piense en fijar el precio de su casa como un objetivo. Su objetivo es apuntar directamente al centro, no demasiado alto, no demasiado bajo, sino justo al valor del mercado.

Dar un precio a su casa de manera justa en función de las condiciones del mercado aumenta la posibilidad de que tenga más compradores interesados en comprarla. Eso hace que sea más probable que también vea ofertas múltiples. Además, cuando las casas tienen un precio correcto, todavía tienden a venderse rápidamente.

Para obtener una visión de alto nivel de las posibles desventajas de sobrevalorar o subestimar su casa y las ventajas que conlleva ponerle precio a valor del mercado, consulte la tabla a continuación:

Apóyese en la experiencia de un profesional para fijar el precio correcto de su casa

Entonces, ¿por qué un agente es esencial para encontrar el precio correcto? Su agente local tiene la habilidad y la perspectiva necesaria para encontrar el valor del mercado de su casa. Ellos utilizarán su experiencia para determinar un precio de venta al evaluar:

• Los precios de las casas vendidas recientemente
• Las condiciones actuales del mercado
• El tamaño y el estado de su casa
• La ubicación de su casa

Un profesional de bienes raíces analizará estos factores para asegurarse de que el precio de venta de su casa esté en línea con el mercado actual. 

Si bien este no es el mercado frenético que vimos durante los años ‘unicornio’.

Fijar el precio de su casa al valor del mercado es fundamental, así que no confíe en conjeturas. Trabaje con un agente en bienes raíces de confianza para asegurarse de que su casa tenga el precio adecuado para el mercado actual.