Los datos económicos recientes pueden indicar que hay esperanza en el horizonte para las tasas hipotecarias. Vamos a comunicarnos para que usted tenga un experto que le mantenga al día sobre las últimas tendencias y lo que estas significan para usted.

Como alguien que está pensando en comprar o vender una casa, probablemente esté prestando mucha atención a las tasas hipotecarias y preguntándose qué le espera en el futuro.

Una cosa que puede afectar las tasas hipotecarias es la tasa de los Fondos Federales, que influye en cuánto les cuesta a los bancos pedir dinero prestado entre sí. Si bien la Reserva Federal (la Fed) no controla directamente las tasas hipotecarias, ellos sí controlan la tasa de los Fondos Federales.

La relación entre los dos es la razón por la que la gente ha estado observando de cerca para ver cuándo la Fed podría bajar la tasa de los Fondos Federales. Cuando lo hagan, eso ejercerá una presión a la baja sobre las tasas hipotecarias. La Fed se reúne la próxima semana, y tres de las métricas más importantes que analizarán al tomar su decisión son:

1. La tasa de inflación
2. Cuántos puestos de trabajo está creando la economía
3. La tasa de desempleo

Estos son los últimos datos sobre los tres.

1. La tasa de inflación

Probablemente usted haya oído hablar mucho de la inflación en los últimos dos años, y es posible que usted lo haya sentido en general cada vez que ha ido de compras. Esto se debe a que la inflación alta significa que los precios han subido rápidamente.

La Fed ha declarado que su objetivo es que la tasa de inflación vuelva a bajar al 2 %. En este momento, sigue siendo más alta que eso, pero se está moviendo en la dirección correcta (vea la gráfica a continuación):

2. Cuántos puestos de trabajo está creando la economía

La Fed también está observando cuántos empleos nuevos se crean cada mes. Quieren ver que el aumento del empleo se desacelere constantemente antes de tomar cualquier acción sobre la tasa de los Fondos Federales. Si se crean menos puestos de trabajo, significa que la economía sigue siendo fuerte, pero se está enfriando un poco, que es el objetivo de ellos. Eso parece ser exactamente lo que está sucediendo ahora. Inman dice:

“… la Oficina de Estadísticas Laborales informó que los empleadores agregaron menos puestos de trabajo en abril y mayo de lo que se pensaba anteriormente y que la contratación por parte de empresas privadas fue lenta en junio”.

Por lo tanto, aunque los empleadores siguen añadiendo puestos de trabajo, no están añadiendo tantos como antes. Ese es un indicador de que la economía se está desacelerando después de haber estado sobrecalentada durante bastante tiempo. Esta es una tendencia alentadora para la Fed.

3. La tasa de desempleo

La tasa de desempleo es el porcentaje de personas que quieren trabajar, pero no pueden encontrar empleo. Por lo tanto, una tasa baja significa que muchos estadounidenses están empleados. Eso es algo bueno para muchas personas.

Pero también puede conducir a una mayor inflación porque más personas trabajando significa más gastos, lo que hace subir los precios. En este momento, la tasa de desempleo es baja, pero ha aumentado lentamente en los últimos meses (vea la gráfica a continuación):

Puede parecer duro, pero una tasa de desempleo en constante aumento es algo que la Fed necesita ver antes de decidir recortar la tasa de los Fondos Federales. Esto se debe a que una tasa de desempleo más alta significaría una reducción de gastos, y eso ayudaría a volver a controlar la inflación.

¿Qué significa esto para el futuro?

Si bien las tasas hipotecarias continuarán siendo volátiles en los próximos días y meses, estas son señales de que la economía se dirige en la dirección que la Fed quiere ver. Pero incluso con eso, es poco probable que ellos recortarán recorte la tasa de los Fondos Federales cuando se reúnan la próxima semana. Jerome Powell, presidente de la Reserva Federal, dijo recientemente:

“Queremos estar más seguros de que la inflación se está moviendo de manera sostenible hacia el 2 % antes de comenzar el proceso de reducción o aflojar la política”.

Básicamente, estamos viendo las primeras señales ahora, pero necesitan más datos y más tiempo para estar seguros de que esta es una tendencia constante. Suponiendo que esa dirección continúe, según la herramienta FedWatch de CME, los expertos dicen que hay una probabilidad proyectada del 96.1 % de que la Fed baje la tasa de los Fondos Federales en su reunión de septiembre.

Recuerde que la Fed no fija directamente las tasas hipotecarias. Es solo que cada vez que decidan recortar la Tasa de los Fondos Federales, las tasas hipotecarias deberían responder.

Por supuesto, el tiempo en que la Fed tome medidas podría cambiar debido a nuevos informes económicos, eventos mundiales y otros factores. Es por eso por lo que generalmente no es una buena idea tratar de cronometrar el mercado.

Como alguien que está pensando en comprar o vender una casa, probablemente esté prestando mucha atención a las tasas hipotecarias y preguntándose qué le espera en el futuro.

Los datos económicos recientes pueden indicar que hay esperanza en el horizonte para las tasas hipotecarias. Cuente con un agente en bienes raíces local en el que pueda confiar para mantenerle actualizado sobre las últimas tendencias y lo que estas significan para usted.

¿Sueña con un lugar donde su dinero rinda más? Comuniquémonos para que tenga a alguien que le ayude a encontrar su próxima casa. Juntos, haremos realidad su sueño de ser propietario de una casa.

Hay una tendencia interesante que está ocurriendo en el mercado de la vivienda. Las personas se están mudando cada vez a áreas más asequibles, y el trabajo a distancia o híbrido les está ayudando a hacerlo.

Considere mudarse a un área más asequible

Las tasas hipotecarias altas de hoy, combinadas con el aumento continuo de los precios de las casas, esto significa que es difícil para muchas personas pagar una casa en este momento. Es por eso por lo que muchos compradores interesados se están mudando a lugares donde las casas son menos costosas y el costo de vida es más bajo. Como explica Orphe Divounguy, Economista Mayor de Zillow:

“La asequibilidad de la vivienda siempre ha sido importante… Y lo están viendo en todo el país. La asequibilidad de la vivienda está reconfigurando las tendencias migratorias”.

Si usted espera comprar una casa muy pronto, podría tener sentido ampliar su área de búsqueda para incluir lugares donde las casas que se ajustan a sus necesidades son más asequibles. Eso es lo que muchas personas están haciendo en este momento para encontrar una casa dentro de su presupuesto. Extra Space Storage explica:

“El 55 % de los adultos estadounidenses están buscando mudarse a un estado o ciudad diferente para obtener casas más asequibles y costos de vida más bajos…  Específicamente, los estados con una economía fuerte, costos de vida más bajos y opciones de trabajo a distancia continúan siendo los lugares ideales para vivir en los Estados Unidos”.

El trabajo a distancia abre más opciones para las casas

Si usted trabaja a distancia o conduce a la oficina solo unas pocas veces a la semana, usted tiene muchas más posibilidades a la hora de buscar su próxima casa. Esto se debe a que puede lanzar una red más amplia e incluir más áreas suburbanas o rurales cercanas. Como dice Market Place Homes:

“La gente empieza a reconsiderar dónde quiere vivir cuando el tiempo de viaje se reduce a la mitad o se eliminan por completo. Si tienen un viaje más largo, pero no tienen que hacerlo a diario, pueden sentir que pueden tolerar vivir más lejos de su trabajo. O, si alguien trabaja completamente de forma remota, puede mudarse a un área más barata y obtener una casa más grande por su dinero”.

Cómo puede ayudar un agente en bienes raíces

Un agente en bienes raíces puede ayudarle a encontrar la casa perfecta para su presupuesto. Son especialmente valiosos si usted se muda a un área nueva y desconocida. Bankrate dice:                                                                                               

“Si usted se muda lejos, es posible que no tenga una buena idea de qué vecindarios o pueblos serán los más adecuados. Un agente local con experiencia puede ayudarle a encontrar el estilo de vida que está buscando en una casa que pueda pagar”.

Entonces, si usted está pensando en mudarse a un lugar con casas más asequibles, ¿qué está esperando? Con la flexibilidad añadida del trabajo a distancia, es posible que usted tenga más opciones que antes.

Hay una tendencia interesante que está ocurriendo en el mercado de la vivienda.

¿Sueña con un lugar donde su dinero rinda más? Comuníquese con un agente en bienes raíces para que tenga alguien que le ayude a encontrar su próxima casa. Juntos harán realidad su sueño de ser propietario de una casa.

Si usted ha puesto su sueño de ser propietario de una casa en pausa, la segunda mitad de 2024 puede ser su oportunidad de volver. Comuniquémonos para hablar más sobre las oportunidades que tiene en el mercado actual.

No hay duda de que este último año ha sido difícil para los compradores de casas. Y si usted es alguien que ha comenzado el proceso de la búsqueda de una casa, tal vez haya dejado su búsqueda en espera porque los desafíos en el mercado actual se sentían como demasiado para abordarlos. Usted no está solo. Un estudio de Bright MLS descubrió que algunas de las principales razones por las que los compradores detuvieron su búsqueda a finales de 2023 y principios de 2024 fueron porque:

• No pudieron encontrar nada en su rango de precios
• No tuvieron ninguna oferta exitosa o tuvieron dificultades para competir
• No pudieron encontrar la casa adecuada

Si alguna de estas suena como la razón por la que usted dejo de buscar, esto es lo que usted necesita saber. El mercado de la vivienda se encuentra en una transición en la segunda mitad de 2024. Aquí hay cuatro razones por las que esta puede ser su oportunidad de volver a participar.

1. La oferta de casas para la venta está aumentando

Uno de los cambios más significativos en el mercado este año es cómo ha aumentado la oferta mensual de casas para la venta. Si nos fijamos en los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), usted puede ver cómo ha aumentado el inventario a lo largo de 2024 (vea la siguiente gráfica): 

Esta gráfica muestra la oferta mensual de casas existentes, es decir, casas que anteriormente habían sido habitadas por otro propietario. La tendencia al alza este año es clara.

Este aumento significa que tiene más posibilidades de encontrar la casa que se adapte a sus necesidades y preferencias. Y si la razón principal por la que postergó su búsqueda de una casa fue la dificultad para encontrar la casa adecuada, este es un gran alivio.

2. Hay más construcción de casas nuevas

Y si todavía no encuentra una casa existente que le guste, otra gran oportunidad radica es el aumento de construcción de casas nuevas. Los constructores han trabajado para aumentar el suministro de casas recién construidas este año. Y han centrado su atención en la creación de casas más pequeñas y asequibles en función de lo que más se necesita en el mercado actual. Esto ayuda a abordar el problema frecuente de la falta de suministro de casas en todo el país, y esas casas más pequeñas también compensan algunos de los desafíos de la asequibilidad que siente hoy.

Según datos del Censo y NAR, una de cada tres casas en el mercado es una casa recién construida (vea la gráfica a continuación):

Esto significa que, si usted anteriormente no buscó casas recién construidas como parte de su búsqueda, es posible que haya reducido su grupo de opciones en un tercio. Sin mencionar que algunos constructores también están ofreciendo incentivos como reducir las tasas hipotecarias para facilitar que los compradores obtengan una casa que se ajuste a su presupuesto.

Por lo tanto, considere hablar con su agente sobre lo que los constructores tienen para ofrecer en su área. La experiencia de su agente en cuanto a la reputación de los constructores, contratos y más le ayudará a sopesar sus opciones.

3. Menos competencia de los compradores

Las tasas hipotecarias todavía rondan el 7 %, por lo que la demanda de los compradores no es tan feroz como antes. Y cuando se combina eso con una mayor oferta de casas, se tiene una mejor oportunidad de evitar una intensa guerra de ofertas. Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com, destaca la tendencia positiva para la segunda mitad de 2024, diciendo:

“Los compradores de casas que persisten podrían ver mejores condiciones en la segunda mitad del año, que tiende a ser algo menos competitiva estacionalmente, y podría serlo aún más ya que es probable que el inventario alcance máximos de cinco años”.

Esto crea una oportunidad única para que usted encuentre una casa que desea comprar con menos estrés y a un precio potencialmente mejor.

4. Los precios de las casas se están moderando

Hablando de los precios de las casas también están mostrando signos de moderación, y ese es un cambio bienvenido después de la rápida apreciación observada en los últimos años (vea la gráfica a continuación):

Esta moderación se debe principalmente a la oferta y la demanda. La oferta está creciendo y la demanda está disminuyendo, por lo que los precios no están subiendo tan rápido. Pero no se equivoquen, eso no significa que los precios estén cayendo, simplemente están subiendo a un ritmo más normal. Esto se puede ver en la gráfica. Las barras siguen mostrando precios en aumento, pero no tan drásticos como antes.

El pronóstico promedio de apreciación del precio de la vivienda en 2024 es de crecimiento positivo en torno al 3 % a 5 %, lo que está más acorde con las normas históricas. Esa moderación significa que es menos probable que se enfrente a los fuertes aumentos de los precios que vimos hace unos años.

La oportunidad que usted tiene en frente

Si usted está listo y puede comprar, es posible que la segunda mitad de 2024 sea un poco más fácil de navegar. Todavía hay desafíos, pero algunos de los mayores obstáculos a los que se ha enfrentado están mejorando a medida que pasa el tiempo.

Por otro lado, usted puede optar por esperar. Pero si lo hace, este es el riesgo que corre. A medida que más compradores reconozcan el cambio en el mercado, la competencia volverá a aumentar. Del mismo modo, si las tasas hipotecarias bajan (como dicen las proyecciones), más compradores volverán a inundar el mercado. Por lo tanto, mudarse ahora le ayuda a usted aprovechar las condiciones actuales del mercado y adelantarse a esos otros compradores.

No hay duda de que este último año ha sido difícil para los compradores de casas.

Si usted ha puesto su sueño de ser propietario de una casa en pausa, la segunda mitad de 2024 puede ser su oportunidad de volver. Comuníquese con un agente en bienes raíces para hablar más sobre las oportunidades que tiene en el mercado actual.

Si quiere tener una conversación sobre todas las cosas que debe tener en cuenta para determinar si está listo para comprar, comuniquémonos.

Si está tratando de decidir si está listo para comprar una casa, probablemente tenga muchas cosas en su mente. Usted estará pensando en sus finanzas, las tasas hipotecarias actuales, los precios de las casas, la oferta de casas limitada para la venta y más. Y está haciendo malabarismos con la forma en que todas esas cosas afectarán la dedición que tomará.

Si bien las condiciones del mercado de la vivienda son definitivamente un factor importante en su decisión, su situación personal y sus finanzas también importan. Como dice un artículo de NerdWallet:

“Las tendencias del mercado de la vivienda dan un contexto importante. Pero si este es un buen momento para comprar una casa también depende de su situación financiera, sus objetivos de vida y su preparación para convertirse en propietario de una casa”.

En lugar de tratar de cronometrar el mercado, concéntrese en lo que puede controlar. Aquí hay algunas preguntas que pueden darle claridad sobre si usted está listo para dar el paso.

1. ¿Tiene usted un trabajo estable?

Una cosa para tener en cuenta es la estabilidad que cree que tiene su empleo. Comprar una casa es una gran compra, y usted va a firmar un préstamo hipotecario en el que indica que pagará ese préstamo. Ese es un gran compromiso. Saber que tiene un trabajo confiable y un flujo constante de ingresos puede ayudarle a tranquilizarse al hacer una compra tan grande.

2. ¿Ha averiguado usted lo que puede pagar?

Si recibe un cheque de pago confiable, lo siguiente que debe averiguar es lo que puede pagar. Eso dependerá de sus hábitos de gasto, deudas y más. Para asegurarse de tener una buena idea de lo qué puede esperar desde la perspectiva de los números, comience por hablar con un prestamista de confianza.

Ellos podrán informarle sobre el proceso de preaprobación y para cuanto usted califica para pedir prestado, las tasas hipotecarias actuales y su pago mensual aproximado, los costos de cierre que debe anticipar y otros gastos que querrá presupuestar. De esa manera, usted puede tomar una decisión informada sobre si está listo para comprar.

3. ¿Tienen un fondo de emergencia?

Otro factor clave es si le sobrará suficiente dinero en caso de emergencia. Si bien no es divertido pensar en eso, es algo importante que considerar. Usted no querrá estirarse demasiado en la casa y luego no poder hacer frente a una tormenta si sucediera. Como dice CNET:

“Usted querrá tener un alivio financiero que pueda cubrir varios meses de gastos de manutención, incluidos los pagos de la hipoteca, en caso de circunstancias imprevistas, como la pérdida del empleo o emergencias médicas”.

4. ¿Cuánto tiempo usted planea vivir allí?

Ya se ha mencionado, pero la compra de una casa implica algunos gastos iniciales. Y aunque usted recuperará ese dinero (y más) a medida que gane plusvalía, ese proceso lleva tiempo. Si planea mudarse demasiado pronto, es posible que no recupere su inversión. Por ejemplo, si está buscando vender y mudarse nuevamente en un año, es posible que no tenga sentido comprar en este momento. Como explica Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Cinco años es una marca buena y cómoda. Si el precio de su casa aprecia considerablemente, incluso tres años estaría bien”.

Así que, piense en su futuro. Si planea trasladarse a una nueva ciudad con la próxima promoción en la que está trabajando o anticipa que sus seres queridos necesitarán que se mude más cerca para cuidarlos, eso es algo que hay que tener en cuenta.

5. Por encima de todo, la pregunta más importante que hay que responder es: ¿cuenta usted con un equipo de profesionales en bienes raíces?

Si no es así, encontrar un agente local de confianza y un prestamista es un buen primer paso. Los profesionales pueden explicarle sus opciones y ayudarle a decidir si está listo para dar el paso o si tiene algunas cosas más que poner en orden primero.

Si está tratando de decidir si está listo para comprar una casa, probablemente tenga muchas cosas en su mente.

Si desea tener una conversación sobre todas las cosas que debe tener en cuenta para determinar si está listo para comprar, comuníquese con un profesional local en bienes raíces.

• ¿Si usted se está preguntando si las próximas elecciones tendrán un impacto en el mercado de la vivienda? Esto es lo que la historia nos dice que usted necesita saber si está considerando mudarse.
• Los datos muestran que la venta de casas se desaceleran en noviembre, pero se recuperan rápidamente y aumentan al año siguiente. Los precios suelen seguir subiendo. Y las tasas hipotecarias suelen bajar ligeramente.
• Las elecciones presidenciales tienen un impacto pequeño y temporal en el mercado de la vivienda. Si usted tiene preguntas, comuniquémonos.

¿Si usted se está preguntando si las próximas elecciones tendrán un impacto en el mercado de la vivienda?

• ¿Si usted se está preguntando si las próximas elecciones tendrán un impacto en el mercado de la vivienda? Esto es lo que la historia nos dice que usted necesita saber si está considerando mudarse.
• Los datos muestran que la venta de casas se desaceleran en noviembre, pero se recuperan rápidamente y aumentan al año siguiente. Los precios suelen seguir subiendo. Y las tasas hipotecarias suelen bajar ligeramente.
• Las elecciones presidenciales tienen un impacto pequeño y temporal en el mercado de la vivienda. Si usted tiene preguntas, comuníquese con un agente en bienes raíces.

Recuerde, no hay una casa perfecta. Pero con la ayuda de expertos y una mente abierta, podemos encontrarle la casa adecuada, incluso en el mercado actual. Comuniquémonos para ver qué hay ahí fuera.

En la vida, la paciencia es una virtud, pero en el mundo de la compra de una casa, esperar demasiado con la esperanza de encontrar la casa perfecta en realidad no es inteligente. Esto se debe a que la búsqueda de la perfección tiene un costo. Y en este caso, ese costo puede estar retrasando su sueño de ser propietario de una casa. Como explica Bankrate:

“Uno de los errores más comunes de los compradores de casa por primera vez es buscar una casa que cumpla con todas sus exigencias. Buscar la perfección puede reducir sus opciones y llevarle a pasar por alto opciones buenas y adecuadas para su primera casa con la esperanza de que aparezca algo mejor”.

El costo de esperar la perfección

Nada en la vida es perfecto, y eso también es cierto cuando usted busca una casa . A menos que esté construyendo una casa nueva desde cero, es probable que haya algunas características o acabados que no habría elegido usted mismo. Puede ser tan simple como los colores de la pintura, una lámpara o el azulejo de los baños o la cocina. O incluso que el patio trasero no esté cercado. También podría ser que la casa en sí sea genial, pero no es la ubicación ideal que usted esperaba.

Pero aquí está la solución intermedia que usted estaría teniendo sin siquiera darse cuenta. En todo ese tiempo que pasaba buscando el sitio perfecto, usted pasaba por alto muchas casas que le habrían funcionado. U.S. News explica:

“… Es posible que pierda oportunidades si usted entra en el proceso con los ojos vendados y no tiene la mente abierta… Innumerables compradores potenciales nunca compran debido a esto y, por lo tanto, pierden grandes inversiones o nunca pasan al siguiente capítulo de sus vidas”.

Es hora de redefinir la perfección

Especialmente con la asequibilidad y el inventario donde están hoy, comprar una casa que necesita algunas actualizaciones, que está a unos pocos vecindarios de distancia de su ubicación ideal o que no tiene todas las características deseadas puede ser una decisión inteligente. He aquí por qué.

Para empezar, estas casas suelen ser más asequibles, lo cual es importante en un momento en que algunos compradores luchan por encontrar opciones en su presupuesto.

Y le dan la oportunidad de hacer suyo el espacio o descubrir una zona completamente nueva de la ciudad. Es posible que usted descubra que realmente ama ese vecindario. O bien, cambiar una característica aquí o allá después de la mudanza no es un gran problema. Por lo tanto, mire más allá de la alfombra verde y vea los fundamentos de la casa. Con un poco de visión y creatividad, usted puede convertir una buena casa en un hogar fantástico.

Cómo un agente le ayuda a explorar sus opciones

Si usted está abierto a una casa que necesita un poco de esfuerzo o está un poco más lejos, hágaselo saber a su agente. Ellos estarán encantados de mostrarle cómo esto realmente puede abrir sus opciones de casas para elegir. También le ayudarán a usted a guiarse a través de este proceso de la siguiente manera:

1. Priorizar lo que debe tener: Su agente querrá revisar su lista de deseos y separar lo que no es negociable de lo que es bueno tener. A partir de ahí, se centrarán en lo que es realmente más importante para usted a medida que elaboran una lista más grande de opciones para que usted elija.

2. Entrenarlo a usted para que vea el potencial: A medida que recorra estas opciones adicionales, su agente le ayudará a ver más allá de los defectos cosméticos e imaginar cómo podría ser la casa con un poco de trabajo. Actualizaciones simples, como una nueva capa de pintura o un piso nuevo, pueden marcar una gran diferencia.

3. Ponerle en contacto con profesionales locales: El apoyo de un agente va un paso más allá. Si ellos saben lo que usted desea cambiar después de mudarse, pueden comunicarle con profesionales locales que pueden hacer el trabajo. De esa manera, es menos trabajo para usted y no tiene que preocuparse por buscar contratistas.

En la vida, la paciencia es una virtud, pero en el mundo de la compra de una casa, esperar demasiado con la esperanza de encontrar la casa perfecta en realidad no es inteligente.

Recuerde, no hay una casa perfecta. Pero con la ayuda de expertos y una mente abierta, un agente puede encontrarle la casa adecuada, incluso en el mercado actual. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para ver qué hay ahí fuera.

El mercado no tiene suficientes casas disponibles para que se repita la crisis de la vivienda de 2008, y no hay nada que sugiera que eso vaya a cambiar pronto. Es por eso por lo que los expertos de la vivienda y los datos del inventario nos dicen que no hay un colapso en el horizonte.

Incluso si usted no era propietario de una casa en ese momento, probablemente recuerde la crisis de la vivienda en 2008. Ese desplome afectó la vida de innumerables personas, y muchos viven ahora con la preocupación de que algo así pueda volver a suceder. Pero puede estar tranquilo, porque las cosas son diferentes de lo que eran entonces. Como dice Business Insider:

“Aunque muchos estadounidenses creen que el mercado de la vivienda corre el riesgo de colapsar, los economistas que estudian las condiciones del mercado de la vivienda no esperan un colapso en 2024 o más adelante”.

He aquí por qué los expertos están tan confiados. Para que el mercado (y los precios de las casas) se desplomen, tendría que haber demasiadas casas a la venta, pero los datos no muestran que eso esté sucediendo. En este momento, hay una falta de suministro, no un exceso de suministro como la última vez, y eso es cierto incluso con el aumento del inventario que hemos visto este año. Como puede ver, la oferta de casas proviene de tres fuentes principales:

• Los propietarios que deciden vender sus casas (casas existentes)
• La construcción de casas (casas recién construidas)
• Propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias o ventas por menos de la deuda)

Y si nos fijamos en esas tres fuentes principales del inventario, usted verá que está claro que esto no es como en 2008.

Propietarios que deciden vender sus casas

Aunque la oferta de casas existentes (previamente poseídas) ha aumentado en comparación con esta época del año pasado, sigue siendo baja en general. Y aunque esto varía según el mercado local, a nivel nacional, la oferta mensual actualmente está muy por debajo de la norma, e incluso más por debajo de lo que vimos durante el colapso. La siguiente gráfica muestra esto más claramente.

Si nos fijamos en los últimos datos (en color verde), comparados con el 2008 (en color rojo), actualmente solo tenemos alrededor de un tercio de ese inventario disponible. 

Entonces, ¿qué significa esto? Simplemente no hay suficientes casas disponibles para hacer que el valor baje. Para que se repita lo del 2008, tendría que haber mucha más gente vendiendo sus casas con muy pocos compradores, y ese no es el caso en este momento.

Construcción de casas nuevas

La gente también habla mucho sobre lo que está sucediendo con las casas recién construidas en estos días, y eso podría hacer que se pregunte si los constructores de casas se están excediendo. A pesar de que las casas nuevas representan un porcentaje mayor del inventario total que la norma, no hay necesidad de alarmarse. He aquí por qué.

La siguiente gráfica utiliza datos del Censo para mostrar el número de casas nuevas construidas en los últimos 52 años. El color naranja en la gráfica muestra el exceso de construcción que ocurrió en el período previo al colapso. Y, si nos fijamos en el color rojo de la gráfica, veremos que los constructores han estado construyendo de forma bastante constante desde entonces: 

Hay demasiada brecha que compensar. Los constructores no están construyendo en exceso hoy, ellos se están poniendo al día. Un artículo reciente de Bankrate dice:

“Es más, los constructores recuerdan muy bien la Gran Recesión y han sido cautelosos con su ritmo de construcción. El resultado es una escasez continua de casas para la venta”.

Propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda)

El último lugar del que puede provenir el inventario son las propiedades en subasta, incluidas las ventas por menos de la deuda y las ejecuciones hipotecarias. Durante la crisis de la vivienda, hubo una avalancha de ejecuciones hipotecarias debido a las normas de los préstamos que permitieron a muchas personas obtener un préstamo hipotecario que realmente no podían pagar.

Hoy, las normas de los préstamos son mucho más estrictas, lo que resulta en compradores más calificados y menos ejecuciones hipotecarias. La siguiente gráfica utiliza datos de ATTOM para mostrar cómo han cambiado las cosas desde la crisis de la vivienda: 

Esta gráfica deja claro que, a medida que las normas de los préstamos se volvieron más estrictas y los compradores se volvieron más calificados, el número de ejecuciones hipotecarias comenzó a disminuir. Y en 2020 y 2021, la combinación de una moratoria sobre las ejecuciones hipotecarias (que se muestra en color negro) y el plan de aplazamiento de pagos ayudó a evitar que se repitiera la ola de ejecuciones hipotecarias que vimos cuando el mercado se desplomó.

Si bien es posible que usted vea titulares que indiquen que el volumen de ejecuciones hipotecarias está aumentando, recuerde que eso es solo en comparación con los últimos años, cuando ocurrieron muy pocas ejecuciones hipotecarias. Todavía estamos por debajo del nivel normal que veríamos en un año típico.

¿Qué significa esto para usted?

Los niveles de inventario no están cerca de donde tendrían que estar para que los precios caigan significativamente y el mercado de la vivienda se desplome. Como explica Forbes:

“A medida que los precios de las casas, que ya son altos, continúan con una tendencia al alza, es posible que le preocupe que estemos en una burbuja lista para estallar. Sin embargo, la probabilidad de un desplome del mercado de la vivienda, una caída rápida de los precios de las casas insosteniblemente altos debido a la disminución de la demanda, sigue siendo baja para 2024”.

Mark Fleming, Economista Principal de First American, señala las leyes de la oferta y la demanda como una razón por la que no nos dirigimos a un colapso:

“En general, no hay suficiente oferta. Hay más gente que inventario de casas. Es Economía 101”.

Y Lawrence Yun, Economista principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), dice:

“No tendremos una repetición de la crisis del mercado de la vivienda de 2008-2012. No hay hipotecas de alto riesgo que puedan tambalear, ni la combinación de un exceso masivo de oferta y una sobreproducción de casas”.

Incluso si usted no era propietario de una casa en ese momento, probablemente recuerde la crisis de la vivienda en 2008.

El mercado no tiene suficientes casas disponibles para que se repita la crisis de la vivienda de 2008, y no hay nada que sugiera que eso vaya a cambiar pronto. Es por eso por lo que los expertos de la vivienda y los datos del inventario nos dicen que no hay un colapso en el horizonte.

Ser propietario de una casa es una decisión importante y poderosa que representa una gran parte del Sueño Americano. Si está listo para dar este paso, comuniquémonos para que tenga a alguien que pueda guiarle a través del proceso y ayudarle a hacer realidad sus objetivos de ser propietario de casa.

La visión del futuro de cada uno es personal y única. Pero para muchos, los objetivos comunes incluyen el éxito, la libertad y la prosperidad, valores estrechamente ligados a tener su propia casa y el sentimiento icónico de lograr el Sueño Americano.

Una encuesta reciente de Bankrate revela exactamente eso: ser propietario de una casa sigue siendo parte del sueño americano. Los resultados muestran, con un 78 %, que el ser propietario de una casa encabeza la lista, superando otros hitos importantes como la jubilación, el tener una carrera exitosa y más (vea más abajo):

Entonces, ¿por qué el comprar una casa es importante para tantas personas hoy? Una de las razones es la seguridad financiera y física que proporciona. Muchas personas ven la propiedad de la vivienda como una forma de reducir el estrés porque ser propietario de una casa con una hipoteca con tasa fija estabiliza lo que probablemente sea su mayor gasto mensual.

Otro factor es el potencial de crear patrimonio. Esto se debe a que, con el tiempo, los propietarios ganan plusvalía a medida que pagan su hipoteca y a medida que los precios de las casas aprecian, lo que lleva a una estabilidad financiera a largo plazo.

Pero ¿qué pasa con las responsabilidades que conlleva ser propietario y mantener una casa? Según una encuesta realizada por Entrata, solo el 23 % de los inquilinos sienten que ser propietario de una casa es demasiado trabajo, lo que indica que la mayoría está abierta a los compromisos y obligaciones que conlleva ser propietario de una casa.

¿Qué significa esto para usted?

Si bien comprar una casa hoy puede parecer desalentador debido a las tasas hipotecarias más altas y al aumento de los precios de las casas, los beneficios a largo plazo pueden hacer que valga la pena. Si está considerando ser propietario de una casa, recuerde que es más que una inversión financiera: es un paso para asegurar su futuro.

La visión del futuro de cada uno es personal y única.

Ser propietario de una casa es una decisión importante y poderosa que representa una gran parte del Sueño Americano. Si está listo para dar este paso, comience por comunicarse con un agente en bienes raíces local que pueda guiarle a través del proceso y ayudarle a hacer realidad sus objetivos de ser propietario de una casa.

Cuando se trata de crear riqueza que resista el paso del tiempo, bienes raíces son el nombre del juego. Si está listo para comenzar su propio viaje hacia la propiedad de una casa, comuniquémonos hoy.

Con todos los titulares que circulan sobre los precios de las casas y las tasas hipotecarias, es posible que usted se pregunte si todavía tiene sentido comprar una casa en este momento o si es mejor seguir alquilando. Aquí hay información que podría ayudarle a tranquilizarse al mostrarle que invertir en una casa sigue siendo una decisión poderosa.

Según los expertos de Gallup, los bienes raíces se han coronado como la mejor inversión a largo plazo durante un período de 12 años consecutivos. Ha superado sistemáticamente a otros tipos de inversiones como el oro, las acciones y los bonos. Basta con dar un vistazo a la siguiente gráfica, que lo dice todo:

Pero ¿por qué bienes raíces siguen siendo superior como una inversión a largo plazo de primer nivel? Es porque, incluso hoy, comprar una casa puede ser su boleto de oro para generar riqueza con el tiempo.

A diferencia de otras inversiones que pueden sentirse como subirse a una montaña rusa con todos los altibajos y factores de riesgo continuos, bienes raíces siguen un patrón más predecible y positivo.

La historia muestra que el valor de las casas suele subir. Y aunque los precios pueden variar según el mercado, eso significa que a medida que pasa el tiempo, es probable que su casa aprecie en valor. Y eso le ayuda a aumentar su patrimonio neto a lo grande. Como explica un artículo de Realtor.com:

“La propiedad de la vivienda ha estado ligada durante mucho tiempo a la creación de riqueza, y por una buena razón. En lugar de tirar el dinero del alquiler por la ventana cada mes, ser propietario de una casa le permite acumular plusvalía en la casa. Y con el tiempo, la plusvalía puede convertir su deuda hipotecaria en un activo considerable”.

Por lo tanto, si está indeciso sobre si alquilar o comprar, recuerde que bienes raíces fueron elegidos constantemente como la mejor inversión a largo plazo por una razón. Y si quiere participar en esa acción, puede tener sentido seguir adelante y comprar (si está listo y puede).

Con todos los titulares que circulan sobre los precios de las casas y las tasas hipotecarias, es posible que usted se pregunte si todavía tiene sentido comprar una casa en este momento o si es mejor seguir alquilando.

Cuando se trata de crear riqueza que resista el paso del tiempo, bienes raíces son el nombre del juego. Si está listo para comenzar su propio viaje hacia la propiedad de la vivienda, comuníquese con un asesor local en bienes raíces hoy.

• ¿Se ha preguntado qué le depara la segunda mitad del año al mercado de la vivienda? Esto es lo que dicen los pronósticos de los expertos.
• Se espera que los precios de las casas suban moderadamente. Se pronostica que las tasas hipotecarias bajarán ligeramente. Y se proyecta que la venta de casas se mantenga estables.
• Si usted tiene preguntas sobre qué se puede esperar para el resto del año, comuniquémonos para que podamos tener una conversación sobre lo que esto significa para usted y sus planes.

¿Se ha preguntado qué le depara la segunda mitad del año al mercado de la vivienda? Esto es lo que dicen los pronósticos de los expertos.

• ¿Se ha preguntado qué le depara la segunda mitad del año al mercado de la vivienda? Esto es lo que dicen los pronósticos de los expertos.
• Se espera que los precios de las casas suban moderadamente. Se pronostica que las tasas hipotecarias bajarán ligeramente. Y se proyecta que la venta de casas se mantenga estables.
• Si usted tiene preguntas sobre qué se puede esperar para el resto del año, comuníquese con un agente local para tener una conversación sobre lo que esto significa para usted y sus planes.

Si usted está debatiendo si comprar ahora o esperar, recuerde que es el tiempo en el mercado, no en cronometrar el mercado. Y si usted quiere comenzar y prepararse para esas grandes ganancias de plusvalía, comuniquémonos para hacer que sea una realidad.

¿Debería usted comprar una casa ahora o debería esperar? Esa es una gran pregunta en la mente de muchas personas hoy. Y aunque el momento adecuado para usted dependerá de muchos otros factores personales, aquí hay algo que quizás usted no haya considerado.

Si usted puede comprar con las tasas y precios actuales, puede que sea mejor concentrarse en el tiempo en el mercado, en lugar de cronometrar el mercado.

La desventaja de tratar de cronometrar el mercado 

Tratar de cronometrar el mercado no es una buena estrategia porque las cosas pueden cambiar. He aquí un ejemplo. Durante la mayor parte de este año, las proyecciones han dicho que las tasas hipotecarias bajarán. Y aunque los expertos están de acuerdo en que eso es lo que todavía está por venir, los cambios en varios factores económicos y del mercado han retrasado el momento para que eso sucederá. Así es como eso ha afectado a los compradores de casas que han estado esperando. Como dice U.S. News:

“Aquellos que pospusieron la compra de una casa durante los últimos años porque esperaban tasas hipotecarias más bajas se han quedado fuera del mercado… Las tasas hipotecarias se han mantenido más altas durante más tiempo de lo esperado, lo que ha mantenido elevados los pagos mensuales de las casas. En otras palabras, la asequibilidad no mejoró para aquellos que eligieron esperar”.

Esta es la razón por la que puede que no valga la pena cronometrar el mercado si usted está listo y puede comprar ahora.

La prueba está en la masa: cómo los propietarios de casas se benefician del aumento de los precios de las casas

Retrasar sus planes también significa perder la plusvalía que ganaría si comprara ahora. Y las posibles ganancias de la plusvalía que están en juego pueden sorprenderle.

Cada trimestre, Fannie Mae publica la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas. Pregunta a más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado qué pronostican para los precios de las casas en los próximos cinco años. En la última publicación, los expertos proyectan que los precios de las casas seguirán aumentando hasta al menos 2028 (vea la gráfica a continuación): 

Para dar contexto a estos números, demos un vistazo a un desglose de lo que puede ganar una vez que compre. La siguiente gráfica utiliza el valor de una casa típica para mostrar cómo podría revalorizarse una casa en los próximos años utilizando esas proyecciones de HPES: 

En este ejemplo, supongamos que compró una casa de $400,000 a principios de este año. Según los pronósticos de los expertos del HPES, usted podría ganar más de $83,000 en patrimonio familiar durante los próximos cinco años. Eso no es un número pequeño.

Estos datos ayudan a pintar la imagen de por qué el tiempo en el mercado es realmente importante.

El consejo que usted necesita escuchar si usted está listo y puede comprar ahora

En este momento, es posible que usted esté enfocado en lo que está sucediendo con las tasas hipotecarias y cómo estas afectan su pago mensual, pero no olvide tener en cuenta los precios de las casas.

Se espera que los precios continúen subiendo, solo que a un ritmo más moderado. Y si bien un aumento moderado en los precios puede no ser divertido para usted ahora, una vez que usted sea propietario de una casa, ese aumento será una gran ventaja. Ese es la parte del tiempo en el mercado.

Claro, usted podría intentar cronometrar el mercado, pero la plusvalía que usted perderá mientras tanto es algo que debe considerar seriamente. Si está listo y puede comprar ahora, tiene que decidir: ¿realmente vale la pena esperar?

En lugar de centrarse en cronometrar el mercado. Es mejor tener tiempo en el mercado.

Como resume U.S. News Real Estate:

“Nunca hay una respuesta específica para todo sobre si ahora es el momento adecuado para comprar una casa… Tampoco hay forma de predecir con precisión lo que hará el mercado en el futuro cercano… Sincronizar perfectamente el mercado no debería ser el objetivo. Esta decisión debe estar determinada por sus necesidades personales, sus recursos financieros y el tiempo que tiene para encontrar la casa adecuada”.

¿Debería usted comprar una casa ahora o debería esperar?

Si usted está debatiendo si comprar ahora o esperar, recuerde que es el tiempo en el mercado, no en cronometrar el mercado. Y si quiere comenzar y prepararse para esas grandes ganancias de plusvalía, comuníquese con un agente para hacer que sea una realidad.

Si tiene alguna pregunta o necesita ayuda navegando por el mercado, comuníquese con nosotros.

A medida que avanzamos hacia la segunda mitad de 2024, esto es lo que los expertos dicen que debe esperar para los precios de las casas, las tasas hipotecarias y las ventas de las viviendas.

Se espera que los precios de las casas suban moderadamente

Se prevé que los precios de las casas aumenten a un ritmo más normal. La siguiente gráfica muestra los últimos pronósticos de siete de las fuentes más confiables de la industria:

¿La razón de la apreciación continua? La oferta de las casas en venta. Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), explica:

“Una cosa que parece ser bastante sólida es que los precios de las casas van a seguir subiendo, y la razón es que no tenemos inventario de casas”.

Si bien el inventario ha aumentado en comparación con los últimos dos años, sigue siendo bajo en general. Y debido a que todavía no hay suficientes casas para todos, eso mantendrá la presión al alza sobre los precios.

Si está pensando en comprar, la buena noticia es que no tendrá que lidiar con los precios disparándose como lo hicieron durante la pandemia. Solo recuerde, no se espera que los precios bajen. Seguirán subiendo, solo que a un ritmo más lento.

Por lo tanto, entrar en el mercado lo más pronto podría ahorrarle dinero a largo plazo. Además, puede estar seguro de que los expertos dicen que su casa aumentará de valor después de comprarla.

Se pronostica que las tasas hipotecarias bajarán ligeramente

Una de las mejores noticias tanto para compradores como para vendedores es que se espera que las tasas hipotecarias bajen un poco, según Fannie Mae, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) y NAR (vea el cuadro a continuación):

Cuando compra, incluso una pequeña caída en las tasas hipotecarias puede marcar una gran diferencia en sus pagos mensuales. Para los vendedores, las tasas más bajas atraerán a más compradores al mercado, lo que puede ayudarle a vender más rápido y potencialmente a un precio más alto. Además, puede ayudarte a dar el paso, si ha dudado en vender debido a las tasas actuales.

Se proyecta que las ventas de casas se mantengan estables

Para 2024, el número de ventas de casas será aproximadamente el mismo que el año pasado e incluso puede aumentar ligeramente. La siguiente gráfica compara los pronósticos de ventas de casas para 2024 de Fannie Mae, MBA y NAR con los 4.8 millones de casas que se vendieron el año pasado:

El promedio de las tres proyecciones es de unos 5 millones de ventas en 2024, lo que supone un pequeño aumento con respecto a 2023. Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, explica por qué:

“Las ganancias de empleo, las tasas hipotecarias estables y la liberación de inventario reprimido de los vendedores de casas conducirán a más ventas”.

Con más inventario disponible y que se espera que las tasas hipotecarias bajen, se espera que se vendan algunas casas más este año en comparación con el año pasado. Esto significa que más personas podrán moverse. Trabajemos juntos para asegurarnos de que usted seas uno de ellos.

A medida que avanzamos hacia la segunda mitad de 2024, esto es lo que los expertos dicen que debe esperar para los precios de las casas, las tasas hipotecarias y las ventas de las viviendas.

Si tiene alguna pregunta o necesita ayuda navegando por el mercado, comuníquese con un agente local en bienes raíces.