Si quiere saber qué están haciendo los constructores en nuestra zona, comuniquémonos y podemos comprobarlo juntos. Y si usted está dispuesto a lanzar una red más amplia para abrir aún más sus opciones, podemos hablar de ampliar su búsqueda para incluir otras ciudades cercanas.

Cuando usted está planeando una mudanza, es normal que se pregunte dónde terminará y cómo será su casa futura. Tal vez usted tenga una imagen específica de esa casa en su mente. Pero a menos que haya entrado en este proceso sabiendo que quiere comprar una casa recién construida, es posible que usted no haya imaginado una casa recién construida.

Un agente en bienes raíces de confianza puede ayudarle a explicar estas dos razones por las que es posible que usted desee reconsiderarlo.

1. Agregar casas recién construidas podría darle más opciones

Hay dos tipos de casas en el mercado: las casas nuevas y las ya existentes. Una casa nueva recién construida se refiere a una casa que se acaba de construir o está en construcción. Una casa existente es aquella en la que ya ha vivido un propietario anteriormente. En este momento, el inventario de casas existentes es limitado. Pero puede haber opciones para usted en el área de las casas recién construidas.

Los datos del Censo y de la Asociación Nacional de Realtors ( NAR, por sus siglas en inglés) muestran que las casas recién construidas son una parte más importante del inventario actual de casas que la norma (vea la gráfica a continuación):

Desde 1983 hasta 2019 (el último año normal en el mercado), las casas recién construidas representaron solo el 13 % del inventario total de casas para la venta. Pero hoy esa cifra ha subido a más del 33 %.

Tenga la seguridad de que, después de más de una década de construcción insuficiente, los constructores hoy no se están excediendo. Incluso con un aumento en las construcciones nuevas en la actualidad, todavía en general hay, una escasez significativa de casas. Pero para usted, el aumento en las construcciones nuevas puede cambiar las reglas del juego porque le brinda más opciones para su búsqueda.

2. Las casas recién construidas pueden ser más asequibles de lo que usted piensa

Es posible que aún se pregunte si una casa recién construida podría ser realmente una opción para usted. Si anteriormente las descarto porque pensaba que estarían fuera de su presupuesto, considere esto. La diferencia de los precios entre una casa recién construida y una casa existente se está reduciendo. He aquí por qué.

Los constructores van a construir lo que tenga más demanda. Y saben que la gente necesita más opciones en este momento, especialmente las que son más pequeñas y potencialmente más asequibles. Por lo tanto, se están enfocando en construir casas más pequeñas a precios más bajos. La gráfica siguiente muestra que la diferencia de precios entre las casas nuevas y las ya existentes se está reduciendo a medida que eso sucede:

Como explica LendingTree:

“En el pasado, las casas recién construidas eran mucho más caras que las casas existentes, pero esa brecha se ha ido reduciendo recientemente. Actualmente, en algunos lugares, es posible que usted vea que el costo de construir frente al de comprar sea más o menos el mismo”.

Y un artículo de CNBC dice:

“Si bien las casas recién construidas todavía se venden por un poco más que las casas existentes, la brecha de los precios se ha reducido significativamente”.

Sin mencionar que algunos constructores incluso están ofreciendo recortes de los precios y rebajas de las tasas hipotecarias en este momento para atraer más compradores. Hoy en día hay muchas razones por las que vale la pena considerar las casas recién construidas. Otros compradores parecen pensar que sí. Como dice Freddie Mac:

“A medida que el inventario de casas existentes para la venta sigue siendo bajo y los precios de las casas continúan aumentando, más compradores están optando por comprar casas recién construidas que en años anteriores”.

Solo debe saber que no es lo mismo comprar una casa recién construida que comprar una existente. Los contratos de construcción tienen condiciones diferentes. Por lo tanto, trabaje con un agente local que conozca el mercado, la reputación de los constructores y qué buscar en esos contratos, para que tenga un experto de su lado que le ayude a explorar esta opción.

Cuando usted está planeando una mudanza, es normal que se pregunte dónde terminará y cómo será su casa futura.

Si desea saber qué están haciendo los constructores en su área, comuníquese con un agente en bienes raíces. Y si usted está dispuesto a lanzar una red más amplia para abrir aún más sus opciones, ese agente puede hablar con usted sobre ampliar su búsqueda para incluir otras ciudades cercanas.

Los profesionales en bienes raíces tienen experiencia en lo que funciona para otros compradores como usted. Apóyese en ellos para obtener consejos y sugerencias a lo largo del proceso. Como dice Directors Mortgage, con ese apoyo usted puede hacerlo realidad:

“El camino hacia la propiedad de la vivienda puede que no sea sencillo para la Generación Z, pero sin duda está a su alcance. Al adoptar las estrategias correctas, como explorar programas de asistencia con el pago inicial y compartir los costos de vida con familiares, usted puede hacer que su sueño de tener una casa propia sea una realidad”.

Comuniquémonos para prepararle para el éxito a largo plazo.

Si es miembro de una generación más joven, como la Generación Z, es posible que usted se esté preguntando: ¿podré comprar una casa alguna vez? Y lo más probable es que le preocupe que eso no sea posible con la inflación, el aumento de los precios de las casas, las tasas hipotecarias y más cosas que aparentemente están en su contra.

Si bien no se puede discutir que este mercado de la vivienda es un desafío para los compradores de casas por primera vez, esto aún es alcanzable, especialmente si tiene profesionales de su lado.

Aquí hay algunos consejos útiles que puede obtener de un profesional.

1. Explore sus opciones para el pago inicial

Si el pago inicial es su obstáculo #1, es posible que usted tenga opciones para darle un impulso a sus ahorros. Hay más de 2,000 programas de asistencia con el pago inicial diseñados para hacer que sea más alcanzable el ser propietario de una casa. Y ese no es el único lugar en el que usted puede obtener ayuda. Si bien puede que no sea una opción para todos, el 49 % de los compradores de casas de la Generación Z recibieron dinero de sus seres queridos que utilizaron para el pago inicial, según LendingTree.

Y lo más probable es que usted no necesite poner un 20 % de pago inicial (a menos que lo especifique su tipo de préstamo o prestamista). Por lo tanto, asegúrese de trabajar con un profesional hipotecario de confianza para explorar sus opciones, averiguar cuánto necesitará realmente y conocer las pautas en caso de que obtenga un regalo de sus seres queridos.

2. Viva con sus seres queridos para aumentar sus ahorros

Otra cosa que varios compradores de la Generación Z están haciendo es deshacerse de su alquiler y volver a vivir con amigos o familiares. Esto puede ayudar a reducir sus costos de la vivienda para que pueda aumentar sus ahorros mucho más rápido. Como explica Bankrate:

“… Muchos han optado por dejar de alquilar y vivir con la familia para aumentar sus ahorros. El treinta por ciento de los compradores de casas de la Generación Z se mudan directamente de la casa de su familiar a una casa propia, según NAR”.

3. Lance una red más amplia para su búsqueda

Cuando haya ahorrado lo suficiente, así es como un profesional le ayudará a abordar su búsqueda. Dado que el suministro de casas para la venta sigue siendo bajo y la asequibilidad es escasa, ellos le brindarán estrategias y vías que quizás no haya considerado para aumentar sus opciones.

Por ejemplo, suele ser más asequible si se considera una zona rural o suburbana frente a una urbana. Por lo tanto, si bien la ciudad puede ser más animada y enérgica, el costo de vida puede ser razón suficiente para mirar algo más lejos. Y si considera casas más pequeñas y condominios o casas adosadas, tendrá aún más formas de ingresar al mercado. Como explica Colby Stout, Analista de Investigación de Bright MLS:

“Ser flexible en los tipos de vivienda (por ejemplo, un condominio o una casa adosada frente a una vivienda unifamiliar) y explorar vecindarios más asequibles es importante para los compradores por primera vez”.

4. Dele un vistazo de cerca a sus deseos y necesidades

Y, por último, un agente puede ayudarle a pensar realmente en lo que debe tener y lo que es bueno tener. Recuerde, su primera casa no tiene que ser su casa para siempre. Solo necesita poner un pie en la puerta para comenzar a crear plusvalía. Si desea comprar, es posible que valga la pena hacer algunos compromisos. Como dice Chase:

“Un enfoque de mente abierta para la búsqueda de casa puede ser una forma para que los compradores de casas de la Generación Z mantengan cierta ventaja. Esto podría significar comprar en áreas que son menos costosas. Diferenciar las necesidades de los deseos también puede ayudar en esta área”.

Un agente le ayudará a priorizar su lista de características de la casa y a encontrar las casas que puedan cumplir con sus necesidades. Y podrán explicarle cómo la plusvalía puede beneficiarle a largo plazo y hacer posible que usted pueda mudarse a la casa de sus sueños en el futuro.

Si es miembro de una generación más joven, como la Generación Z, es posible que usted se esté preguntando: ¿podré comprar una casa alguna vez?

Los profesionales en bienes raíces tienen experiencia en lo que funciona para otros compradores como usted. Apóyese en ellos para obtener consejos y sugerencias sobre las formas en usted puede prepararse para comprar. Como dice Directors Mortgage, con ese apoyo usted puede hacerlo realidad:

“El camino hacia la propiedad de la vivienda puede que no sea sencillo para la Generación Z, pero sin duda está a su alcance. Al adoptar las estrategias correctas, como explorar programas de asistencia para el pago inicial y compartir los costos de vida con familiares, usted puede hacer que su sueño de tener una casa propia sea una realidad”.

Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda y lo que eso significa para usted, vamos a comunicarnos.

Es posible que usted haya escuchado que las tasas hipotecarias se mantendrán un poco más altas durante más tiempo de lo esperaba originalmente. Y si se pregunta por qué, la respuesta está en los últimos datos económicos. Aquí hay una descripción general rápida de lo que está pasando con las tasas hipotecarias y lo que dicen los expertos que está por venir. 

Factores económicos que afectan las tasas hipotecarias

Cuando se trata de las tasas hipotecarias, cosas como el mercado laboral, el ritmo de la inflación, el gasto de los consumidores, la incertidumbre geopolítica y más tienen un impacto. Otro factor en juego es la Reserva Federal (Fed) y sus decisiones sobre la política monetaria. Y eso es de lo que puede estar escuchando mucho en este momento. He aquí por qué.

La Fed decidió comenzar a subir la tasa de los Fondos Federales para tratar de frenar la economía (y la inflación) a principios de 2022. Esa tasa afecta cuánto les cuesta a los bancos pedir dinero prestado entre sí. No determina las tasas hipotecarias, pero las tasas hipotecarias sí responden cuando esto sucede. Y fue entonces cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir realmente.

Y aunque se ha avanzado mucho en la reducción de la inflación desde entonces, todavía no ha vuelto a donde la Fed quiere que esté (2 %). La gráfica siguiente muestra la inflación desde el repunte de principios de 2022 y dónde nos encontramos ahora en comparación con su objetivo en cuanto a las tasas:

Como muestra la gráfica, estamos mucho más cerca de su objetivo de inflación del 2 % que, en 2022, pero aún no hemos llegado a ese punto. Incluso ha subido un pelo en los últimos 3 meses, y eso está teniendo un impacto en los planes de la Fed. Como explica Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac:

“Los datos sólidos de la economía y la inflación que están llegando han hecho que el mercado reevalúe la trayectoria de la política monetaria, lo que ha llevado a tasas hipotecarias más altas”.

Básicamente, en pocas palabras, la inflación y su impacto en la economía en general van a ser clave en el futuro. Como dice Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate:

“Son las perspectivas a largo plazo para el crecimiento económico y la inflación las que tienen la mayor influencia en el nivel y la dirección de las tasas hipotecarias. Inflación, inflación, inflación, ese es realmente el eje de la rueda”.

¿Cuándo bajarán las tasas hipotecarias?

Según los datos actuales del mercado, los expertos creen que la inflación estará más bajo control y que aún es posible que veamos a la Fed bajar la tasa de los Fondos Federales este año. Será más tarde de lo que se esperaba originalmente. Como dijo Mike Fratantoni, Economista Principal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) en respuesta a la decisión del Comité Federal del Mercado Abierto (FOMC, por sus siglas en inglés) de ayer:

“El FOMC no cambió el objetivo de los Fondos Federales en su reunión de mayo, ya que los datos entrantes sobre la fortaleza de la economía y la inflación obstinadamente alta han dado lugar a un cambio en el momento de un primer recorte de tasas. Esperamos que las tasas hipotecarias bajen a finales de este año, pero no tanto ni tan rápido como habíamos predicho anteriormente”.

En el sentido más simple, lo que esto dice es que las tasas hipotecarias aún deberían bajar a finales de este año, pero el momento puede cambiar a medida que se reciben nuevos datos económicos y del empleo, persiste la incertidumbre geopolítica y más. Esta es una de las razones por las que no suele ser una buena estrategia tratar de cronometrar el mercado. Un artículo en Bankrate da a los compradores este consejo:

“… Tratar de cronometrar el mercado es generalmente una mala idea. Si comprar una casa es la decisión correcta para usted ahora, no se preocupe por las tendencias o las perspectivas económicas”.

Es posible que usted haya escuchado que las tasas hipotecarias se mantendrán un poco más altas durante más tiempo de lo esperaba originalmente.

Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda y lo que eso significa para usted, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza.

Ya sea que esté buscando ahorrar dinero o quiera cuidar a sus seres queridos, comprar una casa multigeneracional puede ser una buena idea para usted. Si quiere saber más, vamos a hablar.

¿Alguna vez pensó en vivir en la misma casa con sus abuelos, padres u otros seres queridos? No está solo. Mucha gente está optando por comprar casas multigeneracionales donde todos puedan vivir juntos. Veamos por qué ellos piensan que es una buena idea para ver si esto también podría ser una buena opción para usted.

¿Por qué la gente está eligiendo la vida multigeneracional?

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), aquí están solo algunas de las razones claves por las que los compradores optaron por casas multigeneracionales durante el último año (vea la gráfica a continuación):

Dos de las razones principales tenían que ver con el envejecimiento de los padres. El 27 % de los compradores eligieron casas multigeneracionales para poder cuidar de sus padres más fácilmente. Y el 19 % lo hizo para pasar más tiempo con ellos. Muchos adultos mayores quieren envejecer en casa, y vivir en un hogar con sus seres queridos puede ayudarlos a hacer precisamente eso. Si sus padres esperan hacer lo mismo, pero necesitan un poco de ayuda, puede valer la pena considerar una casa multigeneracional.

Pero comprar una casa multigeneracional no se trata solo de estar cerca o cuidar a las personas que ama, sino que también puede ahorrarle dinero. El 22 % de los compradores dicen que eligieron una casa multigeneracional para reducir los costos, y el 11 % necesitaba una casa más grande que varios ingresos juntos pudieran pagar.

Compartir los costos, como la hipoteca y los servicios públicos, puede hacer que ser propietario de una casa sea más asequible. Esto es especialmente útil para los compradores de casa por primera vez que pueden tener dificultades para comprar un lugar por su propia cuenta en el mercado actual.

Como explica Axios:

“Las preocupaciones financieras y las necesidades de cuidado son dos de las razones principales por las que las personas viven con sus padres (y los padres de los padres)”.

Cómo un agente es clave para encontrar la casa adecuada para usted

Buscar la casa multigeneracional perfecta es más complicado que encontrar una casa normal. Usted tiene más gente, lo que significa más opiniones y necesidades en las que pensar. Es como armar un rompecabezas en el que todas las piezas deben encajar perfectamente.

Si le gusta la idea de vivir con sus seres queridos y quiere todos los beneficios que conlleva, trabaje con un agente local en bienes raíces que pueda ayudarle.

¿Alguna vez pensó en vivir en la misma casa con sus abuelos, padres u otros seres queridos?

Ya sea que esté buscando ahorrar dinero o quiera cuidar a sus seres queridos, comprar una casa multigeneracional puede ser una buena idea para usted. Si desea obtener más información, hable con un agente en bienes raíces local.

Los datos muestran que, en general, los precios de las casas aumentaron durante el año pasado. Vamos a hablar si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en nuestra área.

Según datos recientes de Fannie Mae, casi 1 de cada 4 personas todavía piensa que los precios de las casas van a bajar. Si usted es una de las personas preocupadas por eso, esto es lo que usted necesita saber.

Es probable que gran parte de ese miedo provenga de lo que usted escucha en los medios de comunicación o lee en línea. Pero esto es lo que hay que recordar. Las noticias negativas venden. Eso significa que es posible que usted no esté obteniendo la imagen completa. Es posible que solo obtenga la versión de haga clic o clickbait como se conoce en inglés. Como explica Jay Thompson, Consultor de la Industria de Bienes Raíces:

“Los titulares del mercado de la vivienda están en todas partes. Muchos son bastante sensacionalistas, terminan con signos de exclamación o predicen una fatalidad inminente para la industria. El haga clic o clickbait, el sensacionalismo de los titulares y el contenido ha sido un problema desde los principios del Internet, y las noticias sobre la vivienda no son inmunes a eso”.

Aquí hay un vistazo a los datos para dejar las cosas claras.

Los precios de las casas subieron la mayor parte del año pasado

Case-Shiller publica un informe cada mes sobre el porcentaje de cambios mensuales en los precios de las casas. Si usted se fija en sus datos desde enero de 2023 hasta las últimas cifras disponibles, esto es lo usted vería:

¿Qué nota usted cuando mira esta gráfica? Depende del color que más le atraiga. Si usted se fija en el color verde, usted vera que los precios de las casas aumentaron durante la mayor parte del año pasado.

Pero, si usted se siente atraído por el color rojo, es posible que usted solo se concentre en los dos ligeros descensos. Esto es lo que hacen en gran parte en la cobertura mediática. Dado que las noticias negativas venden, ellos llaman la atención sobre estas ligeras caídas y esto ocurre a menudo. Pero al hacer eso se pierde de vista el panorama general. 

Esto es lo que realmente dicen estos datos. Hay mucho más en color verde en esta gráfica que en color rojo. E incluso para las dos barras rojas, son tan ligeras que son prácticamente planas. Si nos fijamos en todo el año en general, los precios de las casas siguen subiendo en promedio.

Es perfectamente normal en el mercado de la vivienda que el aumento de los precios de las casas disminuya en el invierno. Esto se debe a que menos personas se mudan durante los días festivos y a principio de año, por lo que no hay tanta presión al alza sobre los precios de las casas durante ese tiempo. Es por eso por lo que incluso las barras de color verde muestran ganancias de precios más pequeñas hacia finales de año.

La historia en general es que los precios subieron el año pasado, no bajaron.

Para resumir todo eso, la fuente de esos datos en la gráfica anterior, Case Shiller, lo explica así:

“Las cifras mes a mes fueron relativamente planas… Sin embargo, el aumento anual fue más significativo para ambos índices, con un alza de 7.4 por ciento y 6.6 por ciento, respectivamente”.

Si una de las organizaciones expertas que monitorean las tendencias de los precios de las casas dice que las ligeras caídas no son motivo de preocupación, ¿por qué preocuparse? Incluso Case-Shiller está llamando su atención sobre cómo se mantuvieron prácticamente estables y cómo los precios de las casas realmente aumentaron durante el año.

Según datos recientes de Fannie Mae, casi 1 de cada 4 personas todavía piensa que los precios de las casas van a bajar.

Los datos muestran que, en general, los precios de las casas aumentaron durante el año pasado. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en su área local, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza.

Cuando se trata de eso, comprar una casa le brinda un beneficio que el alquiler simplemente no puede proporcionar, y esa es la oportunidad de obtener plusvalía. Si desea aprovechar la apreciación del precio de la casa a largo plazo, repasemos sus opciones.

Es posible que haya visto informes en las noticias recientemente que dicen que es más asequible alquilar en este momento que comprar una casa. Y si bien eso puede ser cierto en algunos mercados si solo se observan los pagos mensuales típicos, hay una cosa que los números no tienen en cuenta: y es la plusvalía de la casa. A continuación, le explicamos el impacto que puede tener la plusvalía y por qué merece la pena tenerla en cuenta a la hora de tomar una decisión.

En qué se basan los titulares

La gráfica siguiente utiliza datos nacionales sobre el pago medio del alquiler de Realtor.com y el pago medio de la hipoteca de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) para comparar las dos opciones. Como muestra la gráfica, especialmente si no está buscando mucho espacio, puede ser más asequible mensualmente alquilar:

Pero si está buscando algo con 2 dormitorios, la brecha entre el alquiler y el pago medios de la hipoteca comienza a reducirse a una diferencia que puede ser más factible. El pago mensual promedio de la hipoteca es de $2,040. El alquiler mensual promedio para 2 dormitorios es de $1,889. Esa es una diferencia de alrededor de $151 al mes. Pero esto es lo que sucede cuando también se tiene en cuenta la plusvalía.

Cómo la plusvalía cambia las reglas del juego

Si alquila, sus pagos mensuales del alquiler solo se destinan a cubrir los costos de su vivienda y los gastos de su arrendador. Entonces, aparte de ahorrar un poco más por mes y tal vez recuperar su depósito del alquiler cuando se mude, el dinero que gastó en la vivienda cada mes se ha ido, para siempre.

Cuando usted compra, el pago mensual de su hipoteca paga su vivienda, pero también actúa como una inversión. Esa inversión aumenta en forma de plusvalía a medida que realiza el pago de su hipoteca cada mes y reduce lo que debe en su préstamo hipotecario. Su plusvalía recibe un impulso adicional a medida que aumenta el valor de la vivienda, lo que sucede generalmente.

Para darle a usted una idea más clara de cómo la plusvalía puede acumularse rápidamente, aquí hay algunos datos. Cada trimestre, Fannie Mae y Pulsenomics publican los resultados de la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas (HPES, por sus siglas en inglés). Pregunta a más de 100 economistas, profesionales en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado qué creen que sucederá con los precios de las casas. En la última publicación, esos expertos dicen que los precios de las casas seguirán subiendo en los próximos cinco años.

A continuación, se muestra un ejemplo de cómo se acumula la plusvalía en función de las proyecciones de la encuesta HPES (consulte la gráfica a continuación):

Imagine que compró una casa por $400,000 a principios de este año. Lo más probable es que, ya que compró, planee quedarse por un tiempo. Según las proyecciones de HPES, si vive allí durante 5 años, podría terminar ganando más de $83,000 en patrimonio del hogar a medida que su casa aumenta de valor.

Así es como se compara con el alquiler, utilizando el alquiler promedio general de arriba:

Si bien puede ahorrar un poco en sus pagos mensuales si alquila en este momento, también perderá la oportunidad de obtener plusvalía.

Entonces, ¿cuál es la gran conclusión? Si tiene más sentido alquilar o comprar va a variar en función de sus finanzas personales. No es una buena idea comprar si los números realmente no funcionan para usted. Pero, si está listo y tiene las posibilidades, agregar plusvalía como la pieza final del rompecabezas puede ser suficiente para ayudarle a darse cuenta de que comprar es el mejor paso a largo plazo. 

Es posible que haya visto informes en las noticias recientemente que dicen que es más asequible alquilar en este momento que comprar una casa.

Cuando se trata de eso, comprar una casa le brinda un beneficio que el alquiler simplemente no puede proporcionar, y esa es la oportunidad de obtener plusvalía. Si desea aprovechar la apreciación del precio de la casa a largo plazo, hable con un agente local en bienes raíces para revisar sus opciones.

Otros propietarios se están acostumbrando a las tasas y están decidiendo mudarse. Hablemos para repasar lo que le es más importante y si es hora de que usted también vuelva al mercado.

Cuando las tasas hipotecarias se dispararon en los últimos años, algunos propietarios pusieron en pausa sus planes de mudarse. Tal vez usted también lo hizo porque no quería vender y asumir una tasa hipotecaria más alta en su próxima casa. Pero ¿sigue siendo esa la estrategia adecuada para usted?

En el mercado actual, los datos muestran que más propietarios se están acostumbrando a dónde están las tasas actualmente y piensan que puede ser el momento de mudarse. Como explica Mark Zandi, Economista Principal de Moody's Analytics:

“Las casas para la venta han subido un poco a medida que los eventos de la vida y los cambios de trabajo están ejerciendo una presión cada vez mayor sobre los propietarios de casas indecisos para que vendan sus casas. Los propietarios de casas también pueden estar dándose cuenta lentamente de que las tasas hipotecarias no volverán a acercarse a la tasa de su hipoteca existente”.

Un estudio reciente de Bank of America arroja luz sobre algunas de las cosas que los propietarios dicen que los harían vender, incluso donde se encuentran ahora mismo las tasas (vea la imagen a continuación):

¿Qué le motivaría a mudarse?

Ahora que sabe por qué otras personas se mudarían, tómese un minuto para pensar qué haría que una mudanza valiera la pena para usted. ¿Es hora de arriesgarse e ir por el trabajo de sus sueños, aunque no sea local? ¿Está buscando un vecindario que tenga más que ofrecer y el sentimiento de una comunidad mas unida? Tal vez solo necesita más espacio, está buscando su próxima gran aventura, o quiere una casa que le abra oportunidades de alquiler para aumentar sus ingresos.

Y aquí hay algo más para tener en cuenta. Todavía se espera que las tasas hipotecarias bajen en el transcurso del año. Y una vez que eso suceda, habrá una gran avalancha de compradores que volverán al mercado. Si bien podría retrasar sus planes hasta que bajen las tasas, solo tendrá más competencia con esos compradores si lo hace.

Entonces, ¿significa eso que vale la pena mudarse ahora, incluso con las tasas dónde están? La respuesta es: depende.

Querrá considerar las tasas hipotecarias actuales, hacia dónde se espera que vayan a partir de ahora y qué le impulsaría a querer hacer un cambio al decidir sus próximos pasos. Un experto puede ayudar con eso.

Cuando las tasas hipotecarias se dispararon en los últimos años, algunos propietarios pusieron en pausa sus planes de mudarse.

Otros propietarios se están acostumbrando a las tasas y están decidiendo mudarse. Hable con un agente local en bienes raíces para repasar lo que le es más importante y si es hora de que usted también vuelva al mercado.

Muchas otras personas con deudas de préstamos estudiantiles pueden comprar sus casas. Hable con un prestamista para revisar sus opciones y ver qué tan cerca está de alcanzar su meta.

Si tiene préstamos estudiantiles y desea comprar una casa, es posible que tenga preguntas sobre cómo su deuda afecta sus planes. ¿Tiene que esperar hasta que haya pagado esos préstamos antes de poder comprar su primera casa? ¿O es posible que aún pueda calificar para un préstamo hipotecario incluso con esa deuda? Aquí tiene la información más reciente para que tenga las respuestas que necesita.

Un artículo de Bankrate explica:

“Aproximadamente el 60 por ciento de los adultos estadounidenses que han tenido deudas de préstamos estudiantiles han pospuesto la toma de decisiones financieras importantes debido a esa deuda… Solo para los prestatarios de la Generación Z y los ‘millennials’, ese número se eleva al 70 por ciento”.

Esto incluye una de las decisiones financieras más importantes que tomará en su vida, comprar una casa. Pero debe saber que, incluso con los préstamos estudiantiles, es posible que no sea necesario esperar para comprar una casa. Si bien la situación de cada persona es única, su objetivo puede estar más a su alcance de lo que cree. He aquí por qué. 

¿Puede calificar para un préstamo hipotecario si tiene préstamos estudiantiles?

Según un informe anual de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), el 38 % de los compradores por primera vez tenían deudas de préstamos estudiantiles y la cantidad aproximada era de $30,000.

Eso significa que otras personas en una situación similar pudieron calificar y comprar una casa a pesar de que también tenían préstamos estudiantiles. Y es posible que usted pueda hacer lo mismo, especialmente si tiene una fuente de ingresos estable. Como dice un artículo de Bankrate:

“… usted puede tener préstamos estudiantiles y una hipoteca al mismo tiempo… Si tiene préstamos estudiantiles y desea una hipoteca, hay varios programas de préstamos hipotecarios para los que podría calificar”.

La conclusión clave es que, para muchas personas, ser propietario de una casa es posible incluso con préstamos estudiantiles.

Usted no tiene que entender esto por su cuenta. La mejor manera de tomar una decisión sobre sus objetivos y sus próximos pasos es hablar con los profesionales. Un prestamista de confianza puede guiarle a través de sus opciones en función de su situación y compartir lo que ha funcionado para otros compradores.

Si tiene préstamos estudiantiles y desea comprar una casa, es posible que tenga preguntas sobre cómo su deuda afecta sus planes.

Muchas otras personas con deudas de préstamos estudiantiles pueden comprar sus casas. Hable con un prestamista para revisar sus opciones y ver qué tan cerca está de alcanzar su meta.

Aunque usted desee ganar el máximo de dinero cuando venda, establecer un precio para la venta demasiado alto puede disuadir a los compradores y ralentizar el proceso de venta.

Comuniquémonos para encontrar el precio adecuado para su casa, de modo que podamos maximizar sus ganancias y aun así atraer a compradores ansiosos dispuestos a hacer ofertas competitivas.

Si está tratando de vender su casa, es posible que esté considerando esta temporada de la primavera como el momento ideal, y no se equivoca. Todavía estamos en un mercado de los vendedores porque hay muy pocas casas para la venta en este momento. E históricamente, esta es la época del año en la que más compradores se mudan y la competencia aumenta. Eso hace que este sea un momento emocionante para poner ese letrero de venta.

Pero si bien las condiciones son excelentes para los vendedores como usted, aún querrá ser estratégico cuando llegue el momento de establecer su precio para la venta. Esto se debe a que ponerle un precio demasiado alto a su casa puede costarle a largo plazo.

La desventaja de sobrevalorar su casa

El precio para la venta de su casa envía un mensaje a los compradores potenciales. Desde el momento en que ven su anuncio, el precio y las fotos son las que va a causar la mayor primera impresión. Y, si tiene un precio demasiado alto, puede alejar a la gente. Como dice un artículo de U.S. News Real Estate:

“Incluso en un mercado fogoso donde hay más compradores que casas disponibles para la venta, los compradores no van a prestar atención a una casa con un precio de venta elevado”.

Esto se debe a que ningún comprador de una casa quiere pagar más de lo necesario, especialmente hoy. Muchos ya están sintiendo el efecto en su presupuesto debido a la continua apreciación del precio de las casas y las tasas hipotecarias actuales. Y si ellos creen que su casa tiene un precio excesivo, pueden descartarla sin siquiera poner un pie en la puerta principal, o simplemente no harán una oferta si creen que tiene un precio demasiado alto.

Si eso sucede, va a llevar más tiempo venderla. Y lo ideal es que no tenga que pensar en hacer un ajuste de precio para tratar de reavivar el interés en su casa. ¿Por qué? Algunos compradores verán el recorte de precio como una señal de alerta y se preguntarán por qué se redujo el precio, o pensarán que algo anda mal con la casa cuanto más tiempo permanezca en el mercado. Como explica un artículo de Forbes:

“No es solo el precio demasiado alto de una casa lo que desanima a los compradores. También hay otro componente negativo que entra en acción… Si su listado simplemente se queda allí y acumula días en el mercado, no dará una buena impresión… Los compradores no necesariamente le preguntarán a alguien qué le pasa a la casa. Simplemente asumirán que algo anda mal, y pasarán por alto la propiedad y verán otras casas para la venta más recientes”.

El papel de su agente al establecer el precio correcto

En cambio, ponerle un precio igual o justo por debajo del valor del mercado actual desde el principio es una estrategia mucho mejor. Entonces, ¿cómo encontrar ese precio para la venta ideal? Usted se apoya en los profesionales. Solo un agente tiene la experiencia necesaria para investigar y averiguar el valor actual del mercado de su casa.

Ellos tendrán en cuenta el estado de su casa, las mejoras que haya realizado y el precio por el que se venden otras casas como la suya en su área. Y usarán toda esa información para encontrar ese número clave. El precio correcto atraerá a más compradores y hará que sea más probable que también vea múltiples ofertas. Además, cuando las casas tienen un precio adecuado, tienden a venderse rápidamente.

Si está tratando de vender su casa, es posible que esté considerando esta temporada de la primavera como el momento ideal, y no se equivoca.

Aunque usted desee ganar el máximo de dinero cuando venda, establecer un precio para la venta demasiado alto puede disuadir a los compradores y ralentizar el proceso de venta.

Comuníquese con un agente local en bienes raíces para encontrar el precio adecuado para su casa, de modo que podamos maximizar sus ganancias y aun así atraer a compradores ansiosos dispuestos a hacer ofertas competitivas.

Ser propietaria de una casa le cambia la vida, sin importar quién sea. Comuniquémonos hoy para hablar sobre sus objetivos en el mercado de la vivienda.

En el mercado actual de la vivienda, cada vez más mujeres solteras se convierten en propietarias de una casa. Según los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), el 19 % de todos los compradores de casa son mujeres solteras, mientras que solo el 10 % son hombres solteros.

Si usted es una mujer soltera que intenta comprar su primera casa, esto debería animarla. Significa que otras personas están haciendo realidad sus sueños, así que usted también puede hacerlo.

Por qué es importante ser propietaria de una casa para tantas mujeres

Para muchas mujeres solteras, comprar una casa no se trata solo de tener un lugar para vivir, sino que también es una forma inteligente de invertir para el futuro. Por lo general, las casas aumentan de valor con el tiempo, por lo que son una excelente manera de acumular plusvalía y en general patrimonio neto. Ksenia Potapov, Economista de First American, dice:

“… Las mujeres solteras buscan cada vez más ser propietarias de una casa y cosechan sus beneficios creando patrimonio”.

La seguridad financiera y la independencia que proporciona ser propietario de una casa pueden cambiar la vida. Y cuando se tienen en cuenta las motivaciones personales detrás de la compra de una casa, ese impacto se vuelve aún más claro.

El mismo informe de NAR comparte las razones principales por las que las solteras están comprando una casa en este momento, y la realidad es que no todas son financieras (vea la tabla a continuación):

Si alguna de estas razones le suena familiar a usted, tal vez sea hora de que usted también compre.

Trabaje con un agente en bienes raíces de confianza

Si es una mujer soltera que busca comprar una casa, eso es posible, incluso en el mercado actual de la vivienda. Solo querrá asegurarse de tener un excelente agente en bienes raíces a su lado.

Hable sobre cuáles son sus metas y por qué el ser propietaria de una casa es tan importante para usted. De esa manera, su agente puede dar prioridad a  lo que es más importante para usted por adelantado mientras le guía a través del proceso de compra. Ellos le ayudarán a encontrar la casa adecuada para sus necesidades y abogarán por usted durante las negociaciones. Juntos, pueden hacer realidad su sueño de ser propietaria de una casa.

En el mercado actual de la vivienda, cada vez más mujeres solteras se convierten en propietarias de una casa.

Ser propietaria de una casa le cambia la vida, sin importar quién sea. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para hablar sobre sus objetivos en el mercado de la vivienda.

Si está pensando que es hora de conseguir su casa propia, y está listo y en capacidad de hacerlo, comprar ahora podría tener sentido. Se espera que su casa siga aumentando en valor a medida que suban los precios. Vamos a trabajar juntos para comenzar a buscar su próxima casa hoy.

¿Está pensando en comprar una casa? Si es así, probablemente se esté preguntando: ¿debería comprar ahora o esperar? Nadie puede tomar esa decisión por usted, pero aquí tiene información que puede ayudarle a decidir.

¿Qué sigue para los precios de las casas?

Cada trimestre, Fannie Mae y Pulsenomics publican los resultados de la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas (HPES, por sus siglas en inglés). Encuestan a más de 100 expertos (economistas, profesionales en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado) en cuanto a qué es lo que ellos creen que sucederá con los precios de las casas.

En la última encuesta, esos expertos dijeron que los precios de las casas seguirán subiendo durante los próximos cinco años (vea la gráfica a continuación):

Esto es lo que todo lo que está en color verde de esta gráfica debería decirle. Ellos no esperan ninguna caída de los precios. En cambio, ellos dicen que veremos un aumento del 3 a 4 % cada año.

Y aunque no se espera que los precios de las casas aumenten tanto en 2025 como en 2024, tenga en cuenta que estos aumentos realmente pueden acumularse con el tiempo. Funciona así. Si estos expertos tienen razón y el valor de su casa sube un 3.78 % este año, aumentará otro 3.36 % el año que viene. Y otro 3.87 % al año después.

¿Qué significa esto para usted?

Saber que se pronostica que los precios seguirán subiendo debería hacerlo sentir bien al comprar una casa. Esto se debe a que significa que su casa es un activo que se prevé que aumente en valor en los próximos años.

Si aún no está convencido, tal vez estos números le llamen la atención. Muestran cómo podría cambiar el valor de una casa típica en los próximos años utilizando las proyecciones expertas de HPES. Dele un vistazo a la siguiente gráfica:

En este ejemplo, imagine que compró una casa por $400,000 a principios de este año. Basado en estas proyecciones, podría terminar ganando más de $83,000 en patrimonio familiar durante los próximos cinco años a medida que su casa aumenta en valor.

Por supuesto, también puede esperar, pero si lo hace, comprar una casa terminará costándole más. 

¿Está pensando en comprar una casa?

Si está pensando que es hora de conseguir su casa propia, y está listo y en capacidad de hacerlo, comprar ahora podría tener sentido. Se espera que su casa siga aumentando en valor a medida que suban los precios. Trabajar con un agente en bienes raíces local es un paso primordial para comenzar a buscar su próxima casa hoy.

Los precios de las casas casi siempre suben con el tiempo. Eso hace que comprar una casa sea una decisión inteligente, si está listo y puede hacerlo. Vamos a comunicarnos para hablar acerca de sus objetivos y lo que está disponible en nuestra área.

Entrando al 2023, se hablaba mucho de una posible recesión que provocaría el desplome del mercado de la vivienda. Algunos en los medios de comunicación incluso pronosticaban que los precios de las casas caerían hasta entre un 10 y un 20 %, y eso podría haberle hecho sentir un poco inseguro sobre la compra de una casa.

Pero esto es lo que realmente sucedió: los precios de las casas subieron más de lo habitual. Brian D. Luke, Director de Productos Básicos de S&P Dow Jones Indices explica:

“Mirando hacia atrás, el año 2023 parece haber superado el aumento en el promedio anual de los precios de las casas en los últimos 35 años”.

Para poner en contexto el aumento del año pasado, la siguiente gráfica utiliza datos de Freddie Mac sobre cómo han cambiado los precios de las casas cada año desde 1980. La línea punteada muestra el promedio de apreciación a largo plazo:

¿La gran conclusión? Los precios de las casas casi siempre suben.

Como dice un artículo de Forbes:

“… el mercado de la vivienda de los Estados Unidos tiene una larga y confiable historia de aumento en su valor con el tiempo”.

De hecho, desde 1980, la única vez que los precios de las casas cayeron fue durante la caída del mercado de la vivienda (que se muestra en color rojo en la gráfica anterior). Afortunadamente, el mercado actual no es como en 2008. Para empezar, no hay suficientes casas disponibles para satisfacer la demanda de los compradores en este momento. Además de eso, los propietarios de casas tienen una enorme cantidad de plusvalía, por lo que están en una posición mucho más sólida de lo que estaban en ese entonces. Eso significa que no habrá una ola de ejecuciones hipotecarias que haga que los precios caigan.

El hecho de que el valor de las casas subiera todos los años, excepto los cuatro en color rojo, es la razón por la que ser propietario de una casa puede ser una de las decisiones más inteligentes que puede tomar. Cuando usted es propietario de una casa, usted es dueño de algo que generalmente se vuelve más valioso con el tiempo. Y a medida que el valor de su casa aprecia, su patrimonio neto crece. 

Por lo tanto, si esta financieramente estable y está preparado para los costos y gastos de ser propietario de una casa, comprar una casa podría tener mucho sentido para usted.

Entrando al 2023, se hablaba mucho de una posible recesión que provocaría el desplome del mercado de la vivienda.

Los precios de las casas casi siempre suben con el tiempo. Eso hace que comprar una casa sea una decisión inteligente, si está listo y puede hacerlo. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para hablar sobre sus objetivos y lo que está disponible en nuestra área.