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 ¿Recesión? Si ¿Desplome de la vivienda? No.

Con más del 90 % de los estadounidenses ahora bajo una orden de quedarse en casa, muchos de los expertos están advirtiendo que la economía estadounidense se dirige hacia una recesión, si no es que ya estamos en una ¿Qué significa eso para el mercado de bienes raíces residencial?
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¿Cómo la tecnología está habilitando el proceso de bienes raíces?

La realidad cotidiana de hoy es bastante diferente de la que era hace un par de semanas atrás. Estamos aprendiendo a hacer muchas cosas de nuevas maneras, desde cómo trabajamos de forma remota hasta cómo nos relacionamos con nuestros amigos y vecinos. Casi todo en este momento está cambiando a un formato virtual. Uno de los grandes cambios a los que nos estamos adaptando es la revisión de la transacción de bienes raíces común, que varía según el estado y la localidad. Sin embargo, la tecnología está haciendo posible que muchos de nosotros continuemos en la búsqueda de la propiedad de la vivienda, una necesidad esencial para todos.
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¿El aumento del desempleo aplastará las ventas de las viviendas?

Diez millones de estadounidenses perdieron sus trabajos en las últimas dos semanas. Se espera que la siguiente tasa de desempleo anunciada el 8 de mayo sea de dígitos dobles.  Debido a que la crisis de la salud detuvo la economía, muchos están sintiendo una crisis financiera personal. James Bullard, presidente del Banco de la Reserva Federal de St. Louis, explicó que el gobierno está tratando de encontrar maneras de ayudar a aquellos que han perdido sus empleos y a las empresas que se vieron obligadas a cerrar (piense: en el restaurante de su vecindario), en una entrevista reciente dijo:
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El mercado de la vivienda es un motor económico [infografía]

El mercado de la vivienda es un motor económico [infografía] | Simplifying The Market

Aspectos destacados:

  • Los conocimientos de los expertos están pintando un futuro brillante para la vivienda cuando la economía se recupere, y lo hará.
  • Hoy podemos estar enfrentando tiempos económicos difíciles, pero el mercado de la vivienda está preparado para ayudar a la economía a recuperarse, no a empeorarla.
  • Vamos a comunicarnos para asegurarnos de que está informado y listo para cuando llegue el momento de mudarse.

Algunos aspectos destacados

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Mirando al futuro: Lo que están diciendo los expertos 

Como nuestras vidas, nuestros negocios y el mundo en el que vivimos están cambiando día a día, todos nos quedamos preguntándonos cuánto durará esto. ¿Cuánto tiempo sentiremos los efectos del coronavirus? ¿Qué tan profundo será el impacto? Las pérdidas humanas pueden cambiar para siempre a las familias, pero el impacto económico repuntará con un ciclo de desaceleración seguido de una expansión económica como hemos visto tomar lugar en la economía estadounidense muchas veces.
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Por qué la corrección del mercado de valores probablemente no afectará el valor de las viviendas

Con el desplome de la vivienda de 2006 a 2008 todavía visible en el espejo retrovisor, muchos están preocupados de que la corrección actual en el mercado de valores es una señal de que el valor de las viviendas también está a punto de caer. Sin embargo, lo que está ocurriendo hoy no se parece en nada a lo que paso la última vez. El S&P 500 cayó más del cincuenta por ciento desde octubre 2007 a marzo 2009, y el valor de las casas apreció en 2007, 2008 y 2009, pero eso se debió a que esa desaceleración económica fue causada principalmente por un desplome del mercado de bienes raíces y una crisis en el mercado hipotecario.
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Desaceleración económica: lo que dicen los expertos

Cada vez más economistas predicen que una recesión es inminente como resultado del retroceso de la economía causado por el COVID-19. Según la Oficina nacional de Investigaciones económicas:
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¿Estamos a punto de ver una nueva ola de ejecuciones hipotecarias?

Con todos los estragos causados por el COVID-19, a muchos les preocupa que podamos ver una nueva ola de ejecuciones hipotecarias. Los restaurantes, las aerolíneas, los hoteles, y muchas otras industrias están suspendiendo a los trabajadores o reduciendo drásticamente sus horas. Sin un trabajo, muchos se preguntan cómo podrán pagar sus gastos hipotecarios.
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Tres razones por las que esto no es una crisis de la vivienda

En tiempos de incertidumbre, una de las mejores cosas que podemos hacer para aliviar nuestros temores es educarnos con investigación, hechos y datos. Profundizar en experiencias pasadas revisando las tendencias históricas, entendiendo los picos y los valles de lo que nos ha precedido es una de las muchas maneras en que podemos evaluar con confianza cualquier situación. Con las preocupaciones de una recesión global en la mente de todos hoy día, es importante dar un vistazo objetivo a lo que ha sucedido a lo largo de los años y como el mercado de la vivienda ha resistido con éxito estas tormentas.
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Las casas nuevas están llegando al mercado de la vivienda este año

El número de permisos expedidos para la construcción de viviendas unifamiliares es el mejor indicador de cuántas casas recién construidas comenzaran a salir al mercado en los próximos meses. Según el último Informe de las construcciones residenciales de la oficina del Censo y el Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos, el número de estos permisos de construcción emitidos en enero fue de 1,551,000. Este es un aumento del 9.2 % desde diciembre.
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Bienes raíces se eleva, pero no como 2008

¡A diferencia del año pasado, el mercado de bienes raíces residencial comenzó 2020 con un estruendo! En su último informe ‘Monthly Mortgage Monitor’, Black Knight proclamó:
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¿Pensando en vender? Ahora puede ser el momento.

El mercado de la vivienda ha comenzado mucho mas fuerte este año que el año pasado. Las tasas de interés hipotecarias más bajas han sido un factor impulsor de ese cambio. La tasa promedio a 30 años en 2019, según Freddie Mac, fue del 3.94 %. Hoy esa tasa esta mas cerca del 3.5 %.
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Oportunidad en el mercado de lujo este año

Las casas en el 25 % superior del rango de precio para un área particular del país se consideran “viviendas prémium”. A principios del año pasado, muchas de las casas más caras para la venta no vieron tanto interes, ya que gran parte de la demanda de la vivienda en los últimos años ha venido de los compradores por primera vez que buscan su primera casa. Parece que la actividad del comprador, sin embargo, está empezando a mostrar un cambio en este segmento.
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La razón #1 para poner su casa a la venta en este momento

El éxito del mercado de bienes raíces residencial estadounidenses, como cualquier otro mercado, está determinado por la oferta y la demanda. Esto significa que tenemos que ver cuántos compradores potenciales hay en el mercado en comparación con el número de casas que están disponibles para comprar.
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La cantidad de los propietarios de vivienda alcanzo un máximo en 6 años

Independientemente de la falta de inventario en el mercado, la cantidad de los propietarios de vivienda alcanzo un máximo en 6 años. La oficina del Censo de los Estados Unidos informó que aumento al 65.1 % en el cuarto trimestre de 2019, representando el nivel más alto en los últimos seis años. Vea la gráfica a continuación:
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La fortaleza de la economía está sorprendiendo a los expertos

Actualmente estamos en la recuperación económica mas larga de la historia de los Estados Unidos. Esto ha hecho que algunos pidan a los expertos que pronostiquen cuándo se producirá la próxima desaceleración económica (recesión). Hace dos años, el 67 % de los economistas encuestados por el Wall Street Journal (WSJ por sus siglas en inglés) para la encuesta del pronóstico económico predijeron que tendríamos una a mas tardar a finales de este año (2020). El mismo estudio realizado apenas tres meses atrás mostró que más de un tercio de los economistas todavía veían una desaceleración económica a la vuelta de la esquina.
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¿Dónde han desaparecido todas las casas?

Si está siguiendo lo que está sucediendo en el mercado actual de la vivienda, ha visto como la falta de casas recién construidas es una de las principales razones por las que hay una escasez de inventario de viviendas disponibles para los compradores de hoy. Otra razón es que el inventario de casas existentes en venta se está reduciendo. Según el informe mas reciente de las ventas de las viviendas existentes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) las ventas han subido un 10.8 % desde la misma temporada del año pasado. Eso supera las expectativas y es una gran noticia.
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La razón #1 por la que es difícil encontrar la casa de sus sueños

Los titulares actuales en bienes raíces giran en torno a un punto importante: Hay una escasez de casas disponibles para la venta. La apreciación de los precios se está acelerando de nuevo porque hay una escasez de casas disponibles para la venta. Los compradores por primera vez están tomando más tiempo para comprar una casa porque hay una escasez de casas disponibles para la venta en los puntos de precio bajo. Los ‘boomers’ se están quedando en su casa por más tiempo porque hay una escasez de casas disponibles para la venta a las que ellos se mudarían. En ciertos mercados, la asequibilidad es cada vez más difícil porque hay una escasez de casas disponibles para la venta.
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El inventario de las viviendas está desapareciendo: ¿Cuál es el impacto en usted?

Se espera que al mercado de bienes raíces le vaya muy bien este año, ya que las tasas hipotecarias se mantienen en mínimos históricos. Un desafío para el mercado de la vivienda es la escasez de las viviendas disponibles para la venta. La semana pasada, move.com publicó un informe que mostraba que 2020 está empezando con el inventario de viviendas disponible más bajo en dos años. El informe explica:
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Las casas son más asequibles hoy, no menos asequibles

Hay una narrativa actual de que ser propietario de una casa hoy es menos asequible de lo que ha sido en el pasado. La razón por la que algunos están haciendo esta afirmación es porque los precios de las viviendas han aumentado sustancialmente en los últimos años.
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Las proyecciones de bienes raíces del 2020 que pueden sorprenderle

Este será un año interesante para los bienes raíces residenciales. Con una elección presidencial que se llevará a cabo este otoño y conversaciones de una posible recesión que ocurrirá antes de fin de año, predecir lo que sucederá con el mercado de bienes raíces estadounidense del 2020 puede ser difícil. Como resultado, dar un vistazo a las proyecciones combinadas de las entidades mas confiables de la industria cuando se trata de las tasas hipotecarias, las ventas de las casas y los precios de las casas es increíblemente valioso y puede sorprenderle.
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Perspectivas de los expertos en el mercado de la vivienda 2020

Al cerrar otro año, es normal preguntarse qué viene mas adelante para el mercado de la vivienda. Aunque habrá problemas futuros de inventario, esperamos que las tasas de interés se mantengan bajas durante todo el año y que la apreciación continúe.
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El pronóstico para 2020 muestra una apreciación continua del precio de la vivienda

Las preguntas continúan aumentando en torno a donde los precios de las casas se dirigirán en el 2020. El ultimo pronóstico de CoreLogic muestra una apreciación continua del 5.4 % durante el próximo año:
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¿A dónde se dirige el mercado de la vivienda en 2020? [infografía]

¿A dónde se dirige el mercado de la vivienda en 2020? [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados

  • ¡Las tasas de interés estarán más bajas de lo que han estado desde antes de 1980 al 3.8 % y se prevé que se mantengan estables a lo largo de 2020!
  • Según CoreLogic los precios de las viviendas van a apreciar a un ritmo del 5.4 % durante el transcurso del año.
  • Los expertos predicen que el número de casas que se venderán el próximo año será igual o superará 2019.