Podría ser una buena idea pensar en los condominios en la búsqueda de su casa. Si está listo para ver lo que hay en el mercado, pongámonos en contacto hoy mismo.

¿Tiene dificultades para encontrar su primera casa y que sea adecuada para usted y su billetera? Bueno, aquí hay un consejo: piense en los condominios, o condos para abreviar.

Por lo general, son más pequeñas que las casas unifamiliares, pero es exactamente por eso por lo que pueden ser más fáciles para su presupuesto. Según los últimos datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), los condominios suelen ser menos costosos que las casas unifamiliares (vea la gráfica a continuación):

Por lo tanto, si se siente cómodo con un espacio más pequeño y desea comprar su primera casa este año, agregar los condominios a su búsqueda podría ser más cómodo para su billetera.

Además de brindarle más opciones para la búsqueda de su casa y tal vez ajustarse mejor a su presupuesto, vivir en un condominio también tiene un montón de otras ventajas. Según  Rocket Mortgage:

“Desde la vida en comunidad hasta las áreas urbanas transitables, los condominios son excelentes opciones para los compradores de casa por primera vez y las personas que buscan disfrutar de la propiedad de la vivienda sin un mantenimiento extenso”.

Profundicemos en algunos de los atractivos de los condominios para los compradores por primera vez de Bankrate:

• Requieren menos mantenimiento. Los condominios son excelentes si quiere ser dueño de su propio lugar, pero no quiere cortar el césped, palear la nieve o arreglar el techo. Su agente en bienes raíces puede ayudarle a explicar las tarifas y los detalles asociados para los condominios que le interesan.
• Le permiten comenzar a crear plusvalía. Cuando compra un condominio, acumula plusvalía y patrimonio neto a medida que realiza los pagos de su hipoteca y a medida que el valor de su condominio aumenta con el tiempo.
• A menudo vienen con comodidades adicionales. Su condominio puede tener acceso a servicios como una piscina, un parque para perros o estacionamiento. ¿Y la mejor parte? No tiene que ocuparse de ninguno de ellos.
• Le proporcionan un sentido de comunidad. Comprar un condominio significa que vivirá cerca de otras personas, lo cual es bueno si le gusta tener vecinos y hacer amigos. Muchas comunidades de condominios organizan eventos divertidos como barbacoas y fiestas durante las vacaciones para que todos disfruten.

Recuerde, su primera casa no tiene por qué ser en la que se quede para siempre. Lo importante es poner un pie en la puerta como propietario de una casa para que pueda comenzar a obtener plusvalía de la vivienda. Más adelante, esa plusvalía puede ayudarle a comprar otro lugar si necesita algo diferente. 

En última instancia, ser propietario y vivir en un condominio es una elección de estilo de vida. Y si es uno que le atrae, podrían brindarle las opciones adicionales que necesita en el mercado actual.

¿Tiene dificultades para encontrar su primera casa y que sea adecuada para usted y su billetera?

Podría ser una buena idea pensar en los condominios en la búsqueda de una casa. Si está listo para ver lo que hay en el mercado, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces hoy mismo.

Si quiere saber qué están haciendo los constructores en nuestra zona, comuniquémonos y podemos comprobarlo juntos. Y si usted está dispuesto a lanzar una red más amplia para abrir aún más sus opciones, podemos hablar de ampliar su búsqueda para incluir otras ciudades cercanas.

Cuando usted está planeando una mudanza, es normal que se pregunte dónde terminará y cómo será su casa futura. Tal vez usted tenga una imagen específica de esa casa en su mente. Pero a menos que haya entrado en este proceso sabiendo que quiere comprar una casa recién construida, es posible que usted no haya imaginado una casa recién construida.

Un agente en bienes raíces de confianza puede ayudarle a explicar estas dos razones por las que es posible que usted desee reconsiderarlo.

1. Agregar casas recién construidas podría darle más opciones

Hay dos tipos de casas en el mercado: las casas nuevas y las ya existentes. Una casa nueva recién construida se refiere a una casa que se acaba de construir o está en construcción. Una casa existente es aquella en la que ya ha vivido un propietario anteriormente. En este momento, el inventario de casas existentes es limitado. Pero puede haber opciones para usted en el área de las casas recién construidas.

Los datos del Censo y de la Asociación Nacional de Realtors ( NAR, por sus siglas en inglés) muestran que las casas recién construidas son una parte más importante del inventario actual de casas que la norma (vea la gráfica a continuación):

Desde 1983 hasta 2019 (el último año normal en el mercado), las casas recién construidas representaron solo el 13 % del inventario total de casas para la venta. Pero hoy esa cifra ha subido a más del 33 %.

Tenga la seguridad de que, después de más de una década de construcción insuficiente, los constructores hoy no se están excediendo. Incluso con un aumento en las construcciones nuevas en la actualidad, todavía en general hay, una escasez significativa de casas. Pero para usted, el aumento en las construcciones nuevas puede cambiar las reglas del juego porque le brinda más opciones para su búsqueda.

2. Las casas recién construidas pueden ser más asequibles de lo que usted piensa

Es posible que aún se pregunte si una casa recién construida podría ser realmente una opción para usted. Si anteriormente las descarto porque pensaba que estarían fuera de su presupuesto, considere esto. La diferencia de los precios entre una casa recién construida y una casa existente se está reduciendo. He aquí por qué.

Los constructores van a construir lo que tenga más demanda. Y saben que la gente necesita más opciones en este momento, especialmente las que son más pequeñas y potencialmente más asequibles. Por lo tanto, se están enfocando en construir casas más pequeñas a precios más bajos. La gráfica siguiente muestra que la diferencia de precios entre las casas nuevas y las ya existentes se está reduciendo a medida que eso sucede:

Como explica LendingTree:

“En el pasado, las casas recién construidas eran mucho más caras que las casas existentes, pero esa brecha se ha ido reduciendo recientemente. Actualmente, en algunos lugares, es posible que usted vea que el costo de construir frente al de comprar sea más o menos el mismo”.

Y un artículo de CNBC dice:

“Si bien las casas recién construidas todavía se venden por un poco más que las casas existentes, la brecha de los precios se ha reducido significativamente”.

Sin mencionar que algunos constructores incluso están ofreciendo recortes de los precios y rebajas de las tasas hipotecarias en este momento para atraer más compradores. Hoy en día hay muchas razones por las que vale la pena considerar las casas recién construidas. Otros compradores parecen pensar que sí. Como dice Freddie Mac:

“A medida que el inventario de casas existentes para la venta sigue siendo bajo y los precios de las casas continúan aumentando, más compradores están optando por comprar casas recién construidas que en años anteriores”.

Solo debe saber que no es lo mismo comprar una casa recién construida que comprar una existente. Los contratos de construcción tienen condiciones diferentes. Por lo tanto, trabaje con un agente local que conozca el mercado, la reputación de los constructores y qué buscar en esos contratos, para que tenga un experto de su lado que le ayude a explorar esta opción.

Cuando usted está planeando una mudanza, es normal que se pregunte dónde terminará y cómo será su casa futura.

Si desea saber qué están haciendo los constructores en su área, comuníquese con un agente en bienes raíces. Y si usted está dispuesto a lanzar una red más amplia para abrir aún más sus opciones, ese agente puede hablar con usted sobre ampliar su búsqueda para incluir otras ciudades cercanas.

Los profesionales en bienes raíces tienen experiencia en lo que funciona para otros compradores como usted. Apóyese en ellos para obtener consejos y sugerencias a lo largo del proceso. Como dice Directors Mortgage, con ese apoyo usted puede hacerlo realidad:

“El camino hacia la propiedad de la vivienda puede que no sea sencillo para la Generación Z, pero sin duda está a su alcance. Al adoptar las estrategias correctas, como explorar programas de asistencia con el pago inicial y compartir los costos de vida con familiares, usted puede hacer que su sueño de tener una casa propia sea una realidad”.

Comuniquémonos para prepararle para el éxito a largo plazo.

Si es miembro de una generación más joven, como la Generación Z, es posible que usted se esté preguntando: ¿podré comprar una casa alguna vez? Y lo más probable es que le preocupe que eso no sea posible con la inflación, el aumento de los precios de las casas, las tasas hipotecarias y más cosas que aparentemente están en su contra.

Si bien no se puede discutir que este mercado de la vivienda es un desafío para los compradores de casas por primera vez, esto aún es alcanzable, especialmente si tiene profesionales de su lado.

Aquí hay algunos consejos útiles que puede obtener de un profesional.

1. Explore sus opciones para el pago inicial

Si el pago inicial es su obstáculo #1, es posible que usted tenga opciones para darle un impulso a sus ahorros. Hay más de 2,000 programas de asistencia con el pago inicial diseñados para hacer que sea más alcanzable el ser propietario de una casa. Y ese no es el único lugar en el que usted puede obtener ayuda. Si bien puede que no sea una opción para todos, el 49 % de los compradores de casas de la Generación Z recibieron dinero de sus seres queridos que utilizaron para el pago inicial, según LendingTree.

Y lo más probable es que usted no necesite poner un 20 % de pago inicial (a menos que lo especifique su tipo de préstamo o prestamista). Por lo tanto, asegúrese de trabajar con un profesional hipotecario de confianza para explorar sus opciones, averiguar cuánto necesitará realmente y conocer las pautas en caso de que obtenga un regalo de sus seres queridos.

2. Viva con sus seres queridos para aumentar sus ahorros

Otra cosa que varios compradores de la Generación Z están haciendo es deshacerse de su alquiler y volver a vivir con amigos o familiares. Esto puede ayudar a reducir sus costos de la vivienda para que pueda aumentar sus ahorros mucho más rápido. Como explica Bankrate:

“… Muchos han optado por dejar de alquilar y vivir con la familia para aumentar sus ahorros. El treinta por ciento de los compradores de casas de la Generación Z se mudan directamente de la casa de su familiar a una casa propia, según NAR”.

3. Lance una red más amplia para su búsqueda

Cuando haya ahorrado lo suficiente, así es como un profesional le ayudará a abordar su búsqueda. Dado que el suministro de casas para la venta sigue siendo bajo y la asequibilidad es escasa, ellos le brindarán estrategias y vías que quizás no haya considerado para aumentar sus opciones.

Por ejemplo, suele ser más asequible si se considera una zona rural o suburbana frente a una urbana. Por lo tanto, si bien la ciudad puede ser más animada y enérgica, el costo de vida puede ser razón suficiente para mirar algo más lejos. Y si considera casas más pequeñas y condominios o casas adosadas, tendrá aún más formas de ingresar al mercado. Como explica Colby Stout, Analista de Investigación de Bright MLS:

“Ser flexible en los tipos de vivienda (por ejemplo, un condominio o una casa adosada frente a una vivienda unifamiliar) y explorar vecindarios más asequibles es importante para los compradores por primera vez”.

4. Dele un vistazo de cerca a sus deseos y necesidades

Y, por último, un agente puede ayudarle a pensar realmente en lo que debe tener y lo que es bueno tener. Recuerde, su primera casa no tiene que ser su casa para siempre. Solo necesita poner un pie en la puerta para comenzar a crear plusvalía. Si desea comprar, es posible que valga la pena hacer algunos compromisos. Como dice Chase:

“Un enfoque de mente abierta para la búsqueda de casa puede ser una forma para que los compradores de casas de la Generación Z mantengan cierta ventaja. Esto podría significar comprar en áreas que son menos costosas. Diferenciar las necesidades de los deseos también puede ayudar en esta área”.

Un agente le ayudará a priorizar su lista de características de la casa y a encontrar las casas que puedan cumplir con sus necesidades. Y podrán explicarle cómo la plusvalía puede beneficiarle a largo plazo y hacer posible que usted pueda mudarse a la casa de sus sueños en el futuro.

Si es miembro de una generación más joven, como la Generación Z, es posible que usted se esté preguntando: ¿podré comprar una casa alguna vez?

Los profesionales en bienes raíces tienen experiencia en lo que funciona para otros compradores como usted. Apóyese en ellos para obtener consejos y sugerencias sobre las formas en usted puede prepararse para comprar. Como dice Directors Mortgage, con ese apoyo usted puede hacerlo realidad:

“El camino hacia la propiedad de la vivienda puede que no sea sencillo para la Generación Z, pero sin duda está a su alcance. Al adoptar las estrategias correctas, como explorar programas de asistencia para el pago inicial y compartir los costos de vida con familiares, usted puede hacer que su sueño de tener una casa propia sea una realidad”.

Si pone su casa para la venta durante la primavera y principios del verano, es posible que venda su casa rápidamente y a un precio más alto. Cuando esté listo para aprovechar al máximo el mercado de los vendedores actual, pongámonos en contacto.

¿Está pensando en vender su casa? Si es así, es posible que esté sopesando factores como las tasas hipotecarias actuales y sus propias necesidades cambiantes para determinar su próximo paso.

Aquí hay algo más para tener en cuenta. Según el último ‘Home Purchase Sentiment Index’ (Índice del Sentimiento de Compra de la Vivienda) (HPSI, por sus siglas en inglés) de Fannie Mae, el porcentaje de encuestados que dicen que es un buen momento para vender está en aumento (vea la gráfica a continuación):

¿Por qué los vendedores se sienten tan optimistas?

Una de las razones es porque este momento es tradicionalmente la mejor época del año para vender una casa. Un artículo reciente de Bankrate dice:

“Por lo general, se considera que el final de la primavera y el comienzo del verano es el mejor momento para vender una casa… Si bien las tasas actuales son relativamente altas, el inventario bajo aún mantiene a los vendedores en control en la mayoría de los mercados”.

Estas son las estaciones en las que más gente se mueve. Eso significa que la demanda de los compradores aumenta. Y debido a que todavía no hay suficientes casas para la venta para satisfacer esa demanda, los vendedores ven algunas ventajas importantes. Según Rocket Mortgage:

“Las casas que se ponen para la venta al final de la primavera y principios del verano generalmente se venden más rápido a un precio de venta más alto”.

¿Qué significa esto para usted?

Cada vez son más los vendedores que se dan cuenta de que las condiciones están propicias para una mudanza. Y esa es una de las razones por las que estamos viendo que más propietarios ponen sus casas para la venta. Si usted cree que debería entrar en acción, es una buena idea empezar a prepararse.

Un agente local en bienes raíces puede ayudarle a preparar su casa ofreciéndole consejos sobre la mejor manera de arreglarla y hacerla atractiva para los compradores de su área.

Ellos también saben que, si usted está poniendo su casa para la venta durante las temporadas altas de compras de la primavera y principios de verano, usted puede vender rápidamente y a un precio más alto.

¿Está pensando en vender su casa?

Si pone su casa para la venta durante la primavera y principios del verano, es posible que venda su casa rápidamente y a un precio más alto. Cuando esté listo para aprovechar al máximo el mercado de los vendedores, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces.

En este momento, poner los datos en contexto es más importante que nunca. Si bien el mercado de la vivienda está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está ni cerca de los niveles de la crisis vistos cuando estalló la burbuja de la vivienda, y eso no conducirá a un colapso en los precios de las casas.

Si usted ha estado al día con las noticias últimamente, probablemente se haya encontrado con algunos artículos que dicen que el número de las ejecuciones hipotecarias en el mercado actual de la vivienda está aumentando. Y eso puede hacer que usted se sienta un poco preocupado por lo que le espera en el futuro, especialmente si era dueño de una casa durante la crisis de la vivienda de 2008.

La realidad es que, aunque van en aumento, los datos muestran que el mercado de la vivienda no se dirige a una crisis de ejecuciones hipotecarias.

Aquí está la información más reciente comparada con los datos históricos que le ayudaran a tranquilizarse.

Los titulares hacen que el aumento suene dramático, pero en realidad no lo es

El aumento al que los medios de comunicación están llamando la atención es un poco engañoso. Esto se debe a que están comparando las cifras más recientes con la época en la que las ejecuciones hipotecarias estaban en mínimos históricos. Y esa comparación desequilibrada hace que parezca un problema mucho más grande de lo que realmente es.

En 2020 y 2021, hubo un programa de moratoria y un plan de aplazamiento de pagos que ayudó a millones de propietarios a evitar las ejecuciones hipotecarias durante los tiempos difíciles. Es por eso por lo que los números de hace unos años son tan bajos.

Ahora que la moratoria ha llegado a su fin, las ejecuciones hipotecarias se están reanudando y eso significa que las cifras están aumentando. Pero es un aumento esperado, no es una sorpresa y no es motivo de alarma. El hecho de que las ejecuciones hipotecarias entabladas hayan aumentado no significa que el mercado de la vivienda esté en problemas.

Para demostrárselo, ampliemos un poco más la comparación. Específicamente, nos remontaremos a la crisis de la vivienda de 2008, ya que eso es lo que la gente teme que pueda volver a suceder.

La siguiente gráfica utiliza una investigación de ATTOM, un proveedor de datos de propiedades, para mostrar que la actividad de ejecuciones hipotecarias ha sido consistentemente menor desde el colapso en 2008:

Lo que muestran los datos es que las cosas ahora no se parecen en nada a lo que eran en torno a la crisis de la vivienda. Las barras en color rojo nos muestran cuando había más de 1 millón de ejecución hipotecaria entabladas al año. En 2023, fueron aproximadamente 357,000. Esa es una gran diferencia.

Un artículo reciente de Bankrate explica una de las razones por las que las cosas no son como eran en aquel entonces:

“En los años posteriores a la crisis de la vivienda, millones de ejecuciones hipotecarias inundaron el mercado de la vivienda, oprimiendo los precios. Ese no es el caso ahora. La mayoría de los propietarios tienen un cómodo alivio de plusvalía en sus casas”.

Básicamente, la actividad de las ejecuciones hipotecarias no se parece en nada a lo que fue durante el desplome. Esto se debe a que la mayoría de los propietarios de casas hoy tienen suficiente plusvalía para evitar que entren en una ejecución hipotecaria. Y eso es algo muy bueno para los propietarios de casas y para el mercado.

La realidad es que los datos muestran que el mercado no se encuentra en una crisis de ejecuciones hipotecarias actualmente, o que se diriga en era dirección.

Si usted ha estado al día con las noticias últimamente, probablemente se haya encontrado con algunos artículos que dicen que el número de las ejecuciones hipotecarias en el mercado actual de la vivienda está aumentando.

En este momento, poner los datos en contexto es más importante que nunca. Si bien el mercado de la vivienda está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está ni cerca de los niveles de la crisis vistos cuando estalló la burbuja de la vivienda, y eso no conducirá a un colapso en los precios de las casas.

Cuando se trata de eso, comprar una casa le brinda un beneficio que el alquiler simplemente no puede proporcionar, y esa es la oportunidad de obtener plusvalía. Si desea aprovechar la apreciación del precio de la casa a largo plazo, repasemos sus opciones.

Es posible que haya visto informes en las noticias recientemente que dicen que es más asequible alquilar en este momento que comprar una casa. Y si bien eso puede ser cierto en algunos mercados si solo se observan los pagos mensuales típicos, hay una cosa que los números no tienen en cuenta: y es la plusvalía de la casa. A continuación, le explicamos el impacto que puede tener la plusvalía y por qué merece la pena tenerla en cuenta a la hora de tomar una decisión.

En qué se basan los titulares

La gráfica siguiente utiliza datos nacionales sobre el pago medio del alquiler de Realtor.com y el pago medio de la hipoteca de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) para comparar las dos opciones. Como muestra la gráfica, especialmente si no está buscando mucho espacio, puede ser más asequible mensualmente alquilar:

Pero si está buscando algo con 2 dormitorios, la brecha entre el alquiler y el pago medios de la hipoteca comienza a reducirse a una diferencia que puede ser más factible. El pago mensual promedio de la hipoteca es de $2,040. El alquiler mensual promedio para 2 dormitorios es de $1,889. Esa es una diferencia de alrededor de $151 al mes. Pero esto es lo que sucede cuando también se tiene en cuenta la plusvalía.

Cómo la plusvalía cambia las reglas del juego

Si alquila, sus pagos mensuales del alquiler solo se destinan a cubrir los costos de su vivienda y los gastos de su arrendador. Entonces, aparte de ahorrar un poco más por mes y tal vez recuperar su depósito del alquiler cuando se mude, el dinero que gastó en la vivienda cada mes se ha ido, para siempre.

Cuando usted compra, el pago mensual de su hipoteca paga su vivienda, pero también actúa como una inversión. Esa inversión aumenta en forma de plusvalía a medida que realiza el pago de su hipoteca cada mes y reduce lo que debe en su préstamo hipotecario. Su plusvalía recibe un impulso adicional a medida que aumenta el valor de la vivienda, lo que sucede generalmente.

Para darle a usted una idea más clara de cómo la plusvalía puede acumularse rápidamente, aquí hay algunos datos. Cada trimestre, Fannie Mae y Pulsenomics publican los resultados de la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas (HPES, por sus siglas en inglés). Pregunta a más de 100 economistas, profesionales en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado qué creen que sucederá con los precios de las casas. En la última publicación, esos expertos dicen que los precios de las casas seguirán subiendo en los próximos cinco años.

A continuación, se muestra un ejemplo de cómo se acumula la plusvalía en función de las proyecciones de la encuesta HPES (consulte la gráfica a continuación):

Imagine que compró una casa por $400,000 a principios de este año. Lo más probable es que, ya que compró, planee quedarse por un tiempo. Según las proyecciones de HPES, si vive allí durante 5 años, podría terminar ganando más de $83,000 en patrimonio del hogar a medida que su casa aumenta de valor.

Así es como se compara con el alquiler, utilizando el alquiler promedio general de arriba:

Si bien puede ahorrar un poco en sus pagos mensuales si alquila en este momento, también perderá la oportunidad de obtener plusvalía.

Entonces, ¿cuál es la gran conclusión? Si tiene más sentido alquilar o comprar va a variar en función de sus finanzas personales. No es una buena idea comprar si los números realmente no funcionan para usted. Pero, si está listo y tiene las posibilidades, agregar plusvalía como la pieza final del rompecabezas puede ser suficiente para ayudarle a darse cuenta de que comprar es el mejor paso a largo plazo. 

Es posible que haya visto informes en las noticias recientemente que dicen que es más asequible alquilar en este momento que comprar una casa.

Cuando se trata de eso, comprar una casa le brinda un beneficio que el alquiler simplemente no puede proporcionar, y esa es la oportunidad de obtener plusvalía. Si desea aprovechar la apreciación del precio de la casa a largo plazo, hable con un agente local en bienes raíces para revisar sus opciones.

Los agentes en bienes raíces son especialistas, educadores y negociadores. Se ajustan a los cambios del mercado y le mantienen a usted informado. Y tenga en cuenta que cada vez que toma una decisión importante en su vida, especialmente una financiera, usted necesita un experto de su lado.

El asesoramiento experto de un profesional de confianza no tiene precio. Vamos a comunicarnos hoy.

Es posible que últimamente usted haya escuchado titulares en las noticias sobre los agentes en la industria de bienes raíces y discusiones en cuanto a sus comisiones. Y si usted las ha estado siguiendo, pueden ser bastante confusas. Pero esto es lo que realmente necesita saber: ahora más que nunca, el asesoramiento experto de un agente en bienes raíces de confianza no tiene precio y he aquí por qué.

Un agente en bienes raíces hace mucho más de lo que usted cree.

Su agente es la persona que le guiará a través de cada paso al comprar una casa y velará por su mejor interes en el proceso. Ellos allanan el proceso complejo y eliminan la mayor parte del estrés de lo que probablemente sea la compra más grande de su vida. Y eso es exactamente lo que usted quiere y merece.

Esta es al menos una parte de las razones por la que una encuesta reciente de Bright MLS encontró que una abrumadora mayoría de las personas están de acuerdo en que un agente es una parte clave del proceso de comprar de una casa (vea la imagen a continuación):

Para darle una mejor idea de algunas de las maneras principales en que los agentes agregan valor, mire esta lista.

1. Ofrecen experiencia en la industria

El agente adecuado, el profesional, le guiará a través de todo de principio a fin. Con formación profesional y experiencia, los agentes conocen los detalles del proceso de compra. Y en el mercado actual complejo, la forma en que se ejecutan las transacciones en bienes raíces cambia constantemente, por lo que contar con el mejor asesoramiento de su lado es esencial.

2. Proporcionan conocimiento local experto

En un mundo impulsado por datos, un agente excelente puede aclarar lo que significa todo esto, separar la realidad de la ficción y ayudarle a comprender cómo las tendencias actuales del mercado se aplican a su búsqueda única. Desde la rapidez con la que se están vendiendo las casas hasta los últimos listados que usted no querrá perderse, ellos pueden explicarle lo que está sucediendo en su mercado local específico para que pueda tomar una decisión segura.

3. Explican los precios y el valor del mercado

Los agentes le ayudan a usted a comprender las últimas tendencias de los precios en su área. ¿Cuál es el valor de una casa en su mercado? ¿Qué debería usted tener en cuenta cuando hace una oferta? ¿Es esta una casa que podría tener problemas que no se pueden ver en la superficie? Nadie quiere pagar de más, por lo que contar con un experto que realmente obtenga el verdadero valor del mercado para vecindarios individuales no tiene precio. Una oferta que sea justa y competitiva en el mercado actual de la vivienda es esencial, y un experto local sabe cómo ayudarle a dar en el blanco.

4. Revisan los contratos y la letra pequeña

En un proceso rápido y fuertemente regulado, los agentes le ayudan a dar sentido a las declaraciones y documentos necesarios, para que sepa lo que está firmando. Contar con un profesional capacitado para explicar los detalles podría hacer que su transacción se realice o no, y ciertamente es algo que no querrá tratar de averiguar por su cuenta.

5. Aportan experiencia en la negociación

Desde la oferta hasta la contraoferta y desde la inspección hasta el cierre, hay muchas partes interesadas involucradas en una transacción en bienes raíces. Tener a alguien de su lado que le conozca a usted y el proceso hace una gran diferencia. Un agente abogará por usted mientras trabaja con cada parte. Es una gran decisión, y usted necesita un socio en todo momento para conseguir el mejor resultado posible.

Es posible que últimamente usted haya escuchado titulares en las noticias sobre los agentes en la industria de bienes raíces y discusiones en cuanto a sus comisiones.

Los agentes en bienes raíces son especialistas, educadores y negociadores. Se ajustan a los cambios del mercado y le mantienen informado. Y tenga en cuenta que cada vez que toma una decisión importante en su vida, especialmente una financiera, usted necesita un experto de su lado.

El asesoramiento experto de un profesional de confianza no tiene precio. Comuníquese hoy con un agente local en bienes raíces. 

• Contratar a un agente al comprar una casa le ayudará a comprender el proceso de compra y el mercado local.
• Ellos también pueden revisar los contratos y la letra pequeña con usted, para que entienda lo que está aceptando. Además, son buenos negociando, asegurándose de que obtenga el mejor trato.
• El asesoramiento experto de un profesional en bienes raíces de confianza no tiene precio. Comuniquémonos hoy.

Contratar a un agente al comprar una casa le ayudará a comprender el proceso de compra y el mercado local.

• Contratar a un agente al comprar una casa le ayudará a comprender el proceso de compra y el mercado local.
• Ellos también pueden revisar los contratos y la letra pequeña con usted, para que entienda lo que está aceptando. Además, son buenos negociando, asegurándose de que obtenga el mejor trato.
• El asesoramiento experto de un profesional en bienes raíces de confianza no tiene precio. Comuníquese con un agente local hoy mismo.

Si usted está pensando en comprar una casa, trabajemos juntos. De esa manera, estará actualizado sobre todo lo que podría afectar su mudanza, incluida la cantidad de casas para la venta en este momento.

Uno de los mayores obstáculos a los que se han enfrentado los compradores en los últimos años ha sido la falta de casas disponibles para la venta. Pero eso está empezando a cambiar.

La gráfica siguiente utiliza los últimos datos de Realtor.com para mostrar que hay más casas en el mercado en el 2024 que en los años anteriores (2021-2023):

¿Significa eso que encontrar una casa es más fácil?

La respuesta es sí y no. Como dice un artículo de Realtor.com:

“Había casi un 15 % más de casas para la venta en febrero que un año atrás… Eso por sí solo podría sacudir un poco el mercado de la vivienda si siguen apareciendo más letreros de “se vende”. Sin embargo, la nación sigue sufriendo una escasez de casas, incluso con todo ese inventario nuevo”.

El contexto es importante. Por un lado, el inventario ha aumentado en los últimos años. Eso significa que es probable que tenga más opciones para elegir mientras busca su próxima casa.

Pero, al mismo tiempo, la gráfica anterior también muestra que todavía hay significativamente menos casas para la venta de las que normalmente habría en un mercado más normal antes de la pandemia. Y ese déficit no se va a revertirse de la noche a la mañana.

¿Qué significa esto para usted?

Es posible que usted encuentre algunas opciones de más ahora que en los últimos años, pero usted no debería esperar un montón de opciones.

Para ayudarle a explorar la creciente lista de opciones que tiene ahora, trabaje con un agente local en bienes raíces en el que confíe. Realmente pueden ayudarle a comprender la situación del inventario donde usted desea comprar. Esto se debe a que bienes raíces es local. Un agente experimentado puede compartir algunos consejos inteligentes que ha utilizado para ayudar a otros compradores en su área a lidiar con la oferta baja de casas en curso.

Uno de los mayores obstáculos a los que se han enfrentado los compradores en los últimos años ha sido la falta de casas disponibles para la venta.

Si está pensando en comprar una casa, trabaje con un agente en bienes raíces. De esa manera, estará actualizado sobre todo lo que podría afectar su mudanza, incluida la cantidad de casas para la venta en este momento.

Si está buscando comprar una casa, comuniquémonos para que usted tenga a alguien que le mantenga actualizado sobre las tasas hipotecarias y le ayude a tomar la mejor decisión posible.

Los titulares recientes pueden hacer que se pregunte qué sigue para las tasas hipotecarias. Tal vez usted previamente había escuchado que iba a haber recortes este año y que eso haría que bajen las tasas. Eso se refiere a la Reserva Federal (la Fed) y lo que hacen con su tasa de los Fondos Federales. Si bien recortar o reducir la tasa de los Fondos Federales no determina directamente las tasas hipotecarias, sí tiende a afectarlas. Pero cuando la Fed se reunió la semana pasada, no se produjo un recorte, al menos, no todavía.

Hay muchos factores que la Fed consideró en su decisión reciente y la mayoría de ellos son realmente complejos. Pero no es necesario que se quede atascado con esos pequeños detalles. Lo que usted realmente quiere es la respuesta a esta pregunta: ¿significa eso que las tasas hipotecarias no van a bajar? Esto es lo que usted necesita saber.

Todavía se espera que las tasas hipotecarias bajen este año

Si bien aún no ha sucedido, eso no significa que no lo hará. Incluso Jerome Powell, el Presidente de la Fed, dice que ellos todavía planean hacer recortes este año, suponiendo que la inflación se enfríe:

“Nosotros creemos que es probable que nuestra política de la tasa esté en su punto máximo para este ciclo de endurecimiento y que, si la economía evoluciona en general como se espera, probablemente será apropiado comenzar a reducir las restricciones de la política en algún momento de este año”.

Cuando esto suceda, la historia muestra que es probable que las tasas hipotecarias tienden a seguir. Eso significa que la esperanza no se pierde. Como explica un artículo reciente de Business Insider:

“A medida que la inflación baje y la Fed pueda comenzar a bajar las tasas, las tasas hipotecarias también deberían bajar…”

Lo que esto significa para usted

Pero usted no necesariamente quiere esperar a que eso suceda. Las tasas hipotecarias son notoriamente difíciles de pronosticar. Hay muchos factores en juego y cualquiera de ellos puede cambiar las proyecciones a medida que cambia la economía. Y es por eso por lo que los expertos ofrecen estos consejos. Como dice Mark Fleming, Economista Principal de First American:

“Bueno, las proyecciones de las tasas hipotecarias son solo eso, proyecciones, no promesas, y no olviden lo difícil que es pronosticarlas… Así que mi consejo es que nunca trate de cronometrar el mercado… Si uno está preparado financieramente y la compra de una casa se alinea con sus objetivos de estilo de vida, entonces podría ser el momento adecuado para comprar. Y siempre existe la opción de refinanciar si las tasas hipotecarias son más bajas en el futuro”.

Básicamente, si usted está buscando moverse y está tratando de cronometrar el mercado, no lo haga. Si está listo, dispuesto y en capacidad de mudarse, aún puede valer la pena hacerlo ahora, especialmente si puede encontrar la casa que ha estado buscando.

Los titulares recientes pueden hacer que se pregunte qué sigue para las tasas hipotecarias.

Si está buscando comprar una casa, comuníquese con un agente en bienes raíces local para que tenga a alguien que le mantenga actualizado sobre las tasas hipotecarias y le ayude a tomar la mejor decisión posible.

• ¿Está tratando de comprar su primera casa? Si le preocupa la asequibilidad de hoy o el número limitado de casas para la venta, estos consejos pueden ayudarle.
• Busque programas para los compradores de casa, amplíe su área de búsqueda y considere una casa multigeneracional.
• Vamos a comunicarnos para que tenga un experto de su lado que le ayude a hacer realidad su sueño.

¿Está tratando de comprar su primera casa? Si le preocupa la asequibilidad de hoy o el número limitado de casas para la venta, estos consejos pueden ayudarle.

• ¿Está tratando de comprar su primera casa? Si le preocupa la asequibilidad de hoy o el número limitado de casas para la venta, estos consejos pueden ayudarle.
• Busque programas para los compradores de casa, amplíe su área de búsqueda y considere una casa multigeneracional.
• Comuníquese con un agente local en bienes raíces local para que tenga un experto de su lado que le ayude a hacer realidad su sueño.

Si está pensando que es hora de conseguir su casa propia, y está listo y en capacidad de hacerlo, comprar ahora podría tener sentido. Se espera que su casa siga aumentando en valor a medida que suban los precios. Vamos a trabajar juntos para comenzar a buscar su próxima casa hoy.

¿Está pensando en comprar una casa? Si es así, probablemente se esté preguntando: ¿debería comprar ahora o esperar? Nadie puede tomar esa decisión por usted, pero aquí tiene información que puede ayudarle a decidir.

¿Qué sigue para los precios de las casas?

Cada trimestre, Fannie Mae y Pulsenomics publican los resultados de la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas (HPES, por sus siglas en inglés). Encuestan a más de 100 expertos (economistas, profesionales en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado) en cuanto a qué es lo que ellos creen que sucederá con los precios de las casas.

En la última encuesta, esos expertos dijeron que los precios de las casas seguirán subiendo durante los próximos cinco años (vea la gráfica a continuación):

Esto es lo que todo lo que está en color verde de esta gráfica debería decirle. Ellos no esperan ninguna caída de los precios. En cambio, ellos dicen que veremos un aumento del 3 a 4 % cada año.

Y aunque no se espera que los precios de las casas aumenten tanto en 2025 como en 2024, tenga en cuenta que estos aumentos realmente pueden acumularse con el tiempo. Funciona así. Si estos expertos tienen razón y el valor de su casa sube un 3.78 % este año, aumentará otro 3.36 % el año que viene. Y otro 3.87 % al año después.

¿Qué significa esto para usted?

Saber que se pronostica que los precios seguirán subiendo debería hacerlo sentir bien al comprar una casa. Esto se debe a que significa que su casa es un activo que se prevé que aumente en valor en los próximos años.

Si aún no está convencido, tal vez estos números le llamen la atención. Muestran cómo podría cambiar el valor de una casa típica en los próximos años utilizando las proyecciones expertas de HPES. Dele un vistazo a la siguiente gráfica:

En este ejemplo, imagine que compró una casa por $400,000 a principios de este año. Basado en estas proyecciones, podría terminar ganando más de $83,000 en patrimonio familiar durante los próximos cinco años a medida que su casa aumenta en valor.

Por supuesto, también puede esperar, pero si lo hace, comprar una casa terminará costándole más. 

¿Está pensando en comprar una casa?

Si está pensando que es hora de conseguir su casa propia, y está listo y en capacidad de hacerlo, comprar ahora podría tener sentido. Se espera que su casa siga aumentando en valor a medida que suban los precios. Trabajar con un agente en bienes raíces local es un paso primordial para comenzar a buscar su próxima casa hoy.

• Con el aumento en el número de nuevos listados y la  disminución del promedio de días en el mercado, los compradores pueden tener más opciones, pero aún querrán moverse rápido.
• Para los vendedores, el inventario sigue siendo bajo y las casas se están vendiendo rápidamente, lo que significa que su casa debería destacarse y puede obtener ofertas múltiples si le pone el precio correcto.
• Si quiere saber más sobre lo que está sucediendo en nuestra área, vamos a comunicarnos.

Con el aumento en el número de nuevos listados y la disminución del promedio de días en el mercado, los compradores pueden tener más opciones, pero aún querrán moverse rápido.

• Con el aumento en el número de nuevos listados y la  disminución del promedio de días en el mercado, los compradores pueden tener más opciones, pero aún querrán moverse rápido.
• Para los vendedores, el inventario sigue siendo bajo y las casas se están vendiendo rápidamente, lo que significa que su casa debería destacarse y puede obtener ofertas múltiples si le pone el precio correcto.
• Si desea saber más sobre lo que está sucediendo en su área, comuníquese con un agente local en bienes raíces.