Si usted tiene dificultades para encontrar una casa para comprar, o con los desafíos actuales de la asequibilidad, comuniquémonos para ver si las casas recién construidas podrían ser la solución que está buscando.

Está comprando una casa esta primavera? Usted probablemente esté navegando por los desafíos de la asequibilidad de hoy y está lidiando con el número limitado de casas para la venta. Pero ¿y si hubiera una solución que pudiera ayudar con ambos?

Si tiene dificultades para encontrar una casa que le guste y las tasas hipotecarias están ejerciendo presión sobre su presupuesto, puede ser el momento de buscar casas recién construidas. He aquí por qué.

La construcción de casas nuevas es una excelente alternativa con el inventario

A la hora de buscar una casa, usted puede elegir entre las casas existentes (las que ya están construidas y han tenido un propietario) y las recién construidas. Si bien el número de casas existentes para la venta ha aumentado este año, todavía hay menos disponibles que en años más típicos en el mercado de la vivienda, como en 2018 o 2019.

Por lo tanto, si está buscando expandir aún más su conjunto de opciones, recurrir a casas recién construidas puede ayudar. Como explica Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:

“La escasez de casas existentes para la venta ha abierto la posibilidad de casas recién construidas a más compradores que quizás no las haya considerado”.

Y la buena noticia es que hay más casas recién construidas para elegir en este momento. Las gráficas a continuación utilizan datos del Censo para mostrar cómo la construcción de casas nuevas está aumentando en dos áreas claves (vea el máximo más reciente en color verde):

Las que han iniciado, o las casas donde los constructores acaban de comenzar a construir, han experimentado un gran aumento últimamente. Y las terminadas, las casas que los constructores acaban de terminar también han aumentado significativamente. Por lo tanto, si desea una casa nueva y lista para mudarse o si usted desea comenzar temprano y personalizar su construcción en el camino, tiene más opciones en este momento.

Los constructores están ofreciendo incentivos para ayudar con la asequibilidad

Y para hacerlo más atractivo, los constructores están ofreciendo cosas como reducciones en las tasas hipotecarias y otros beneficios para los compradores de casas en este momento. Esto puede ayudar a compensar los desafíos de la asequibilidad de hoy y, al mismo tiempo, llevarlo a la casa de sus sueños. Mark Fleming, Economista Principal de First American, explica por qué es posible que descubra que los constructores tienen más opciones para ofrecerle que un propietario típico:

“Los constructores no están atados a las tasas. A ellos les encantaría venderle la casa porque no viven en ella. Cuesta dinero el no vender la casa. Y muchos de los constructores de casas han dicho en los resultados de sus ganancias que no van a retirar los incentivos, especialmente la reducción de las tasas hipotecarias, por lo que eso ayudará a que el mercado de las casas nuevas continúe funcionando bien en la temporada de compra de casas de la primavera”.

Un artículo de HousingWire también dice lo siguiente sobre lo que los constructores están ofreciendo en este momento:

 “… el uso de incentivos en las ventas todavía muestra cierto impulso, ya que el 60 % de los encuestados informaron que los están usando, frente al 58 % en febrero”.

Solo recuerde, comprar a un constructor es diferente a comprar a un vendedor de casas, por lo que es importante trabajar con un agente en bienes raíces local. Los contratos de construcción pueden ser complejos. Un agente de confianza será su asesor durante todo el proceso.

Serán su recurso de referencia para obtener asesoramiento sobre la calidad de la construcción y la reputación del constructor, revisar y negociar contratos para obtener la mejor oferta, ayudarle a decidir qué personalizaciones y actualizaciones valen más la pena, y mucho más.

Está comprando una casa esta primavera?

Si usted tiene dificultades para encontrar una casa para comprar, o con los desafíos actuales de la asequibilidad, comuníquese con un agente local en bienes raíces para ver si las casas recién construidas podrían ser la solución que está buscando.

Aunque usted desee ganar el máximo de dinero cuando venda, establecer un precio para la venta demasiado alto puede disuadir a los compradores y ralentizar el proceso de venta.

Comuniquémonos para encontrar el precio adecuado para su casa, de modo que podamos maximizar sus ganancias y aun así atraer a compradores ansiosos dispuestos a hacer ofertas competitivas.

Si está tratando de vender su casa, es posible que esté considerando esta temporada de la primavera como el momento ideal, y no se equivoca. Todavía estamos en un mercado de los vendedores porque hay muy pocas casas para la venta en este momento. E históricamente, esta es la época del año en la que más compradores se mudan y la competencia aumenta. Eso hace que este sea un momento emocionante para poner ese letrero de venta.

Pero si bien las condiciones son excelentes para los vendedores como usted, aún querrá ser estratégico cuando llegue el momento de establecer su precio para la venta. Esto se debe a que ponerle un precio demasiado alto a su casa puede costarle a largo plazo.

La desventaja de sobrevalorar su casa

El precio para la venta de su casa envía un mensaje a los compradores potenciales. Desde el momento en que ven su anuncio, el precio y las fotos son las que va a causar la mayor primera impresión. Y, si tiene un precio demasiado alto, puede alejar a la gente. Como dice un artículo de U.S. News Real Estate:

“Incluso en un mercado fogoso donde hay más compradores que casas disponibles para la venta, los compradores no van a prestar atención a una casa con un precio de venta elevado”.

Esto se debe a que ningún comprador de una casa quiere pagar más de lo necesario, especialmente hoy. Muchos ya están sintiendo el efecto en su presupuesto debido a la continua apreciación del precio de las casas y las tasas hipotecarias actuales. Y si ellos creen que su casa tiene un precio excesivo, pueden descartarla sin siquiera poner un pie en la puerta principal, o simplemente no harán una oferta si creen que tiene un precio demasiado alto.

Si eso sucede, va a llevar más tiempo venderla. Y lo ideal es que no tenga que pensar en hacer un ajuste de precio para tratar de reavivar el interés en su casa. ¿Por qué? Algunos compradores verán el recorte de precio como una señal de alerta y se preguntarán por qué se redujo el precio, o pensarán que algo anda mal con la casa cuanto más tiempo permanezca en el mercado. Como explica un artículo de Forbes:

“No es solo el precio demasiado alto de una casa lo que desanima a los compradores. También hay otro componente negativo que entra en acción… Si su listado simplemente se queda allí y acumula días en el mercado, no dará una buena impresión… Los compradores no necesariamente le preguntarán a alguien qué le pasa a la casa. Simplemente asumirán que algo anda mal, y pasarán por alto la propiedad y verán otras casas para la venta más recientes”.

El papel de su agente al establecer el precio correcto

En cambio, ponerle un precio igual o justo por debajo del valor del mercado actual desde el principio es una estrategia mucho mejor. Entonces, ¿cómo encontrar ese precio para la venta ideal? Usted se apoya en los profesionales. Solo un agente tiene la experiencia necesaria para investigar y averiguar el valor actual del mercado de su casa.

Ellos tendrán en cuenta el estado de su casa, las mejoras que haya realizado y el precio por el que se venden otras casas como la suya en su área. Y usarán toda esa información para encontrar ese número clave. El precio correcto atraerá a más compradores y hará que sea más probable que también vea múltiples ofertas. Además, cuando las casas tienen un precio adecuado, tienden a venderse rápidamente.

Si está tratando de vender su casa, es posible que esté considerando esta temporada de la primavera como el momento ideal, y no se equivoca.

Aunque usted desee ganar el máximo de dinero cuando venda, establecer un precio para la venta demasiado alto puede disuadir a los compradores y ralentizar el proceso de venta.

Comuníquese con un agente local en bienes raíces para encontrar el precio adecuado para su casa, de modo que podamos maximizar sus ganancias y aun así atraer a compradores ansiosos dispuestos a hacer ofertas competitivas.

¿Listo para empezar el proceso? Comuniquémonos y programemos una hora para repasar cuál será su próximo paso.

¿Está usted pensando en mudarse? Si es así, ahora puede ser el momento perfecto para comenzar el proceso. Esto se debe a que los expertos dicen que la mejor semana para poner su casa para la venta está a la vuelta de la esquina.

Un estudio reciente de Realtor.com  analizó las tendencias del mercado de la vivienda en los últimos años (con la excepción de 2020, ya que fue un año inusual) y encontró que la mejor semana para poner su casa en el mercado este año es del 14 al 20 de abril:

“Cada año, una semana se destaca del resto como ese período perfecto en el que es el mejor momento para ser un vendedor de casa. Este año, la semana del 14 al 20 de abril es el mejor momento para vender, es decir, si los vendedores quieren ver mucho interés en sus casas, vender rápidamente y poner en sus bolsillos algo de dinero extra, según los datos de Realtor.com®”.

He aquí por qué esto es importante para usted. Si bien el mercado de la primavera es un buen momento para vender sin importar la semana, este puede ser el momento ideal. Y si usted ha estado dejando sus planes en un segundo plano y esperando el momento adecuado para actuar, este podría ser el impulso que necesita para hacer realidad su mudanza. Como explica Hannah Jones, Analista Mayor de Investigación Económica de Realtor.com:

“La tercera semana de abril trae la mejor combinación de factores del mercado de la vivienda para los vendedores. La mejor semana ofrece una mayor demanda de los compradores, una menor competencia [de otros vendedores] y menos reducciones de precios que una semana típica del año”.

Pero, si quiere entrar en acción, tendrá que actuar rápidamente y apoyarse en los profesionales. Su agente local en bienes raíces es la opción perfecta cuando se trata de idear un plan para preparar su casa y ponerla en el mercado.

Ellos podrán ofrecerle consejos para equilibrar la fecha para poner su casa para la venta con lo que usted necesita hacer en cuanto a las reparaciones y renovaciones. Y pueden guiarle a través de cómo priorizar exactamente su lista para que sepa lo qué debe abordar primero.

Por ejemplo, si su casa ya está en buen estado, podrá concentrarse realmente en las cosas más pequeñas que son fáciles de hacer y que tienen un gran impacto. Como dice un artículo de Investopedia:

“No tendrá tiempo para renovaciones importantes, así que concéntrese en las reparaciones rápidas para abordar las cosas que podrían disuadir a los compradores potenciales”.

Estos son algunos ejemplos específicos de ese artículo:

Solo recuerde, incluso si no está listo para poner su casa para la venta en las próximas dos semanas, está bien. La ventana de oportunidades no se cierra cuando termina esta semana. La primavera es la temporada alta de compra de casas y sigue siendo un mercado de los vendedores, por lo que estará en control durante toda la temporada. 

¿Está usted pensando en mudarse?

¿Listo para empezar el proceso? Comuníquese con un agente en bienes raíces para programar una hora para repasar cuál será su próximo paso.

• En bienes raíces, una buena primera impresión es clave. Si el exterior de una casa se ve acogedor, más personas querrán entrar y verla.
• Su agente le ayuda brindándole consejos sobre lo que puede querer priorizar, encontrando soluciones fáciles que marcan una gran diferencia, sabiendo qué les gusta a los compradores en su área y mostrando las actualizaciones en su listado.
• Comuniquémonos para que tenga asesoramiento experto sobre lo que tendrá el mayor impacto en nuestra área. 

En bienes raíces, una buena primera impresión es clave. Si el exterior de una casa se ve acogedor, más personas querrán entrar y verla

• En bienes raíces, una buena primera impresión es clave. Si el exterior de una casa se ve acogedor, más personas querrán entrar y verla.
• Su agente le ayuda brindándole consejos sobre lo que puede querer priorizar, encontrando soluciones fáciles que marcan una gran diferencia, sabiendo qué les gusta a los compradores en su área y mostrando las actualizaciones en su listado.
• Comuníquese con un agente local en bienes raíces local para que tenga asesoramiento experto sobre lo que tendrá el mayor impacto en su área. 

Si usted está pensando en comprar una casa, trabajemos juntos. De esa manera, estará actualizado sobre todo lo que podría afectar su mudanza, incluida la cantidad de casas para la venta en este momento.

Uno de los mayores obstáculos a los que se han enfrentado los compradores en los últimos años ha sido la falta de casas disponibles para la venta. Pero eso está empezando a cambiar.

La gráfica siguiente utiliza los últimos datos de Realtor.com para mostrar que hay más casas en el mercado en el 2024 que en los años anteriores (2021-2023):

¿Significa eso que encontrar una casa es más fácil?

La respuesta es sí y no. Como dice un artículo de Realtor.com:

“Había casi un 15 % más de casas para la venta en febrero que un año atrás… Eso por sí solo podría sacudir un poco el mercado de la vivienda si siguen apareciendo más letreros de “se vende”. Sin embargo, la nación sigue sufriendo una escasez de casas, incluso con todo ese inventario nuevo”.

El contexto es importante. Por un lado, el inventario ha aumentado en los últimos años. Eso significa que es probable que tenga más opciones para elegir mientras busca su próxima casa.

Pero, al mismo tiempo, la gráfica anterior también muestra que todavía hay significativamente menos casas para la venta de las que normalmente habría en un mercado más normal antes de la pandemia. Y ese déficit no se va a revertirse de la noche a la mañana.

¿Qué significa esto para usted?

Es posible que usted encuentre algunas opciones de más ahora que en los últimos años, pero usted no debería esperar un montón de opciones.

Para ayudarle a explorar la creciente lista de opciones que tiene ahora, trabaje con un agente local en bienes raíces en el que confíe. Realmente pueden ayudarle a comprender la situación del inventario donde usted desea comprar. Esto se debe a que bienes raíces es local. Un agente experimentado puede compartir algunos consejos inteligentes que ha utilizado para ayudar a otros compradores en su área a lidiar con la oferta baja de casas en curso.

Uno de los mayores obstáculos a los que se han enfrentado los compradores en los últimos años ha sido la falta de casas disponibles para la venta.

Si está pensando en comprar una casa, trabaje con un agente en bienes raíces. De esa manera, estará actualizado sobre todo lo que podría afectar su mudanza, incluida la cantidad de casas para la venta en este momento.

Si está buscando comprar una casa, comuniquémonos para que usted tenga a alguien que le mantenga actualizado sobre las tasas hipotecarias y le ayude a tomar la mejor decisión posible.

Los titulares recientes pueden hacer que se pregunte qué sigue para las tasas hipotecarias. Tal vez usted previamente había escuchado que iba a haber recortes este año y que eso haría que bajen las tasas. Eso se refiere a la Reserva Federal (la Fed) y lo que hacen con su tasa de los Fondos Federales. Si bien recortar o reducir la tasa de los Fondos Federales no determina directamente las tasas hipotecarias, sí tiende a afectarlas. Pero cuando la Fed se reunió la semana pasada, no se produjo un recorte, al menos, no todavía.

Hay muchos factores que la Fed consideró en su decisión reciente y la mayoría de ellos son realmente complejos. Pero no es necesario que se quede atascado con esos pequeños detalles. Lo que usted realmente quiere es la respuesta a esta pregunta: ¿significa eso que las tasas hipotecarias no van a bajar? Esto es lo que usted necesita saber.

Todavía se espera que las tasas hipotecarias bajen este año

Si bien aún no ha sucedido, eso no significa que no lo hará. Incluso Jerome Powell, el Presidente de la Fed, dice que ellos todavía planean hacer recortes este año, suponiendo que la inflación se enfríe:

“Nosotros creemos que es probable que nuestra política de la tasa esté en su punto máximo para este ciclo de endurecimiento y que, si la economía evoluciona en general como se espera, probablemente será apropiado comenzar a reducir las restricciones de la política en algún momento de este año”.

Cuando esto suceda, la historia muestra que es probable que las tasas hipotecarias tienden a seguir. Eso significa que la esperanza no se pierde. Como explica un artículo reciente de Business Insider:

“A medida que la inflación baje y la Fed pueda comenzar a bajar las tasas, las tasas hipotecarias también deberían bajar…”

Lo que esto significa para usted

Pero usted no necesariamente quiere esperar a que eso suceda. Las tasas hipotecarias son notoriamente difíciles de pronosticar. Hay muchos factores en juego y cualquiera de ellos puede cambiar las proyecciones a medida que cambia la economía. Y es por eso por lo que los expertos ofrecen estos consejos. Como dice Mark Fleming, Economista Principal de First American:

“Bueno, las proyecciones de las tasas hipotecarias son solo eso, proyecciones, no promesas, y no olviden lo difícil que es pronosticarlas… Así que mi consejo es que nunca trate de cronometrar el mercado… Si uno está preparado financieramente y la compra de una casa se alinea con sus objetivos de estilo de vida, entonces podría ser el momento adecuado para comprar. Y siempre existe la opción de refinanciar si las tasas hipotecarias son más bajas en el futuro”.

Básicamente, si usted está buscando moverse y está tratando de cronometrar el mercado, no lo haga. Si está listo, dispuesto y en capacidad de mudarse, aún puede valer la pena hacerlo ahora, especialmente si puede encontrar la casa que ha estado buscando.

Los titulares recientes pueden hacer que se pregunte qué sigue para las tasas hipotecarias.

Si está buscando comprar una casa, comuníquese con un agente en bienes raíces local para que tenga a alguien que le mantenga actualizado sobre las tasas hipotecarias y le ayude a tomar la mejor decisión posible.

Es importante planificar los cargos y pagos que deberá cubrir cuando cierre la compra de su casa. Trabaje con un profesional local en bienes raíces que pueda brindarle la orientación y la confianza que necesita durante todo el proceso.

Antes de tomar la decisión de comprar una casa, es importante planificar todos los costos de los que usted será responsable. Mientras está ocupado ahorrando para el pago inicial, no olvide que también querrá prepararse para los costos del cierre.

Aquí hay información útil sobre cuáles son esos costos y cuánto debe presupuestar para ellos.

¿Qué son los costos del cierre?

Un artículo reciente de Bankrate explica:

“Los costos del cierre son las tarifas y gastos que debe pagar antes de convertirse en el propietario legal de una casa, condominio o casa adosada… Los costos del cierre varían según el precio de compra de la casa y cómo se financia”.

En pocas palabras, sus costos del cierre son las tarifas y pagos adicionales que tiene que hacer al momento del cierre. Según Freddie Mac, si bien pueden variar según la ubicación y la situación, los costos del cierre generalmente incluyen:

• Costos de registro del gobierno
• Honorarios de la tasación
• Cargos por los informes de crédito
• Tarifas de originación del prestamista
• Servicios de títulos
• Tarifas de servicio de impuestos
• Tarifas del estudio topográfico
• Honorarios
• Tarifas de suscripción

¿A cuánto ascienden los costos del cierre?

Según el artículo de Freddie Mac mencionado anteriormente, suelen representar entre el 2 % y el 5 % del precio total de la compra de su casa. Con eso en mente, le mostramos a continuación como usted puede tener una idea de lo que necesitará presupuestar.

Supongamos que encuentra una casa que desea comprar al precio promedio actual de $384,500. Con base en el estimado del 2-5 % de Freddie Mac, sus tarifas del cierre podrían estar entre aproximadamente $7,690 y $19,225.

Pero tenga en cuenta que, si está buscando una casa por encima o por debajo de este rango de precios, sus costos del cierre serán más altos o bajos.

Asegúrese de estar preparado para el cierre

Freddie Mac ofrece excelentes consejos para los compradores de casas, diciendo:

“Al comenzar su trayectoria de la compra de una casa, tómese el tiempo para tener una idea de todos los costos involucrados, desde el pago inicial hasta los costos del cierre”.

La mejor manera de hacerlo es trabajar con un equipo de profesionales en bienes raíces de confianza. Eso le brinda un grupo de expertos para ayudarle a comprender cuánto necesitará ahorrar y para qué deberá estar preparado. También significa que tiene recursos a los que acudir para cualquier pregunta que surja en el proceso.

Antes de tomar la decisión de comprar una casa, es importante planificar todos los costos de los que usted será responsable.

Es importante planificar los cargos y pagos que deberá cubrir cuando cierre la compra de su casa. Trabaje con un profesional local en bienes raíces que pueda brindarle la orientación y la confianza que necesita durante todo el proceso.

No importa lo que esté planeando, trabajemos juntos para que pueda navegar con confianza por el ajetreado mercado de la vivienda de la primavera.

Si planea mudarse pronto, es posible que se pregunte si habrá más casas para elegir, hacia dónde se dirigen los precios y las tasas hipotecarias y cómo navegar por el mercado actual. Si es así, esto es lo que dicen los profesionales sobre lo que nos espera esta temporada.

Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American:

“… Parece que nuestra expectativa general para la primavera es que veremos un repunte en el inventario. De hecho, eso ya parece estar ocurriendo. Pero no necesariamente será suficiente para saciar la demanda”.

Lisa Sturtevant, Economista Principal de Bright MLS:

“Todavía hay una demanda fuerte, ya que la gran población de los ‘millennials’ se mantiene en el rango principal para comprar una casa por primera vez”.

Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:

“Donde estamos ahora es lo mejor de ambos mundos. El aumento de los precios se está desacelerando, lo que es bueno para los compradores, y los precios siguen siendo relativamente altos, lo que es bueno para los vendedores”.

Skylar Olsen, Economista Principal de Zillow:

“Hay un poco más de casas para la venta que en el año pasado para estas mismas fechas, y todavía hay mucha competencia por las casas a buen precio. Los compradores deben preparar sus puntajes de crédito y los vendedores deben preparar sus propiedades ahora, las casas para la venta atractivas están quedando pendientes en menos de un mes y el tiempo en el mercado se reducirá en las próximas semanas”.

Jiayi Xu, Economista, Realtor.com:

“Si bien las tasas hipotecarias siguen siendo elevadas, los compradores de casas que buscan comprar esta primavera podrían encontrar casas más asequibles en el mercado que las que vieron en la misma época del año pasado. En concreto, en febrero de 2024 había un 20,6 % más casas disponibles para la venta que oscilaban entre los 200.000 y los 350.000 dólares que hace un año, superando el aumento en otros rangos de precios”.

Si está pensando en vender, esta primavera podría ser el mejor momento para hacerlo porque simplemente no hay muchas casas en el mercado. Claro, el inventario está aumentando, pero no es suficiente para satisfacer la demanda actual de los compradores. Es por eso por lo que todavía se están vendiendo tan rápido.

Si está buscando comprar, el número creciente de casas para la venta esta primavera significa que tendrá más opciones que el año pasado por estas fechas. Pero prepárese para actuar rápidamente, ya que habrá mucha competencia con otros compradores.

Si planea mudarse pronto, es posible que se pregunte si habrá más casas para elegir, hacia dónde se dirigen los precios y las tasas hipotecarias y cómo navegar por el mercado actual.

No importa lo que esté planeando, trabaje con un agente en bienes raíces local para que pueda navegar con confianza por el ajetreado mercado de la vivienda de la primavera.

Si está pensando que es hora de conseguir su casa propia, y está listo y en capacidad de hacerlo, comprar ahora podría tener sentido. Se espera que su casa siga aumentando en valor a medida que suban los precios. Vamos a trabajar juntos para comenzar a buscar su próxima casa hoy.

¿Está pensando en comprar una casa? Si es así, probablemente se esté preguntando: ¿debería comprar ahora o esperar? Nadie puede tomar esa decisión por usted, pero aquí tiene información que puede ayudarle a decidir.

¿Qué sigue para los precios de las casas?

Cada trimestre, Fannie Mae y Pulsenomics publican los resultados de la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas (HPES, por sus siglas en inglés). Encuestan a más de 100 expertos (economistas, profesionales en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado) en cuanto a qué es lo que ellos creen que sucederá con los precios de las casas.

En la última encuesta, esos expertos dijeron que los precios de las casas seguirán subiendo durante los próximos cinco años (vea la gráfica a continuación):

Esto es lo que todo lo que está en color verde de esta gráfica debería decirle. Ellos no esperan ninguna caída de los precios. En cambio, ellos dicen que veremos un aumento del 3 a 4 % cada año.

Y aunque no se espera que los precios de las casas aumenten tanto en 2025 como en 2024, tenga en cuenta que estos aumentos realmente pueden acumularse con el tiempo. Funciona así. Si estos expertos tienen razón y el valor de su casa sube un 3.78 % este año, aumentará otro 3.36 % el año que viene. Y otro 3.87 % al año después.

¿Qué significa esto para usted?

Saber que se pronostica que los precios seguirán subiendo debería hacerlo sentir bien al comprar una casa. Esto se debe a que significa que su casa es un activo que se prevé que aumente en valor en los próximos años.

Si aún no está convencido, tal vez estos números le llamen la atención. Muestran cómo podría cambiar el valor de una casa típica en los próximos años utilizando las proyecciones expertas de HPES. Dele un vistazo a la siguiente gráfica:

En este ejemplo, imagine que compró una casa por $400,000 a principios de este año. Basado en estas proyecciones, podría terminar ganando más de $83,000 en patrimonio familiar durante los próximos cinco años a medida que su casa aumenta en valor.

Por supuesto, también puede esperar, pero si lo hace, comprar una casa terminará costándole más. 

¿Está pensando en comprar una casa?

Si está pensando que es hora de conseguir su casa propia, y está listo y en capacidad de hacerlo, comprar ahora podría tener sentido. Se espera que su casa siga aumentando en valor a medida que suban los precios. Trabajar con un agente en bienes raíces local es un paso primordial para comenzar a buscar su próxima casa hoy.

• Con el aumento en el número de nuevos listados y la  disminución del promedio de días en el mercado, los compradores pueden tener más opciones, pero aún querrán moverse rápido.
• Para los vendedores, el inventario sigue siendo bajo y las casas se están vendiendo rápidamente, lo que significa que su casa debería destacarse y puede obtener ofertas múltiples si le pone el precio correcto.
• Si quiere saber más sobre lo que está sucediendo en nuestra área, vamos a comunicarnos.

Con el aumento en el número de nuevos listados y la disminución del promedio de días en el mercado, los compradores pueden tener más opciones, pero aún querrán moverse rápido.

• Con el aumento en el número de nuevos listados y la  disminución del promedio de días en el mercado, los compradores pueden tener más opciones, pero aún querrán moverse rápido.
• Para los vendedores, el inventario sigue siendo bajo y las casas se están vendiendo rápidamente, lo que significa que su casa debería destacarse y puede obtener ofertas múltiples si le pone el precio correcto.
• Si desea saber más sobre lo que está sucediendo en su área, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

El mercado actual de la vivienda sigue favoreciendo a los vendedores. Si está listo para vender su casa, comuniquémonos para que pueda comenzar a hacer su mudanza.

¿Está pensando en vender su casa y se pregunta si ahora es un buen momento para hacerlo? Esto es lo que necesita saber. A pesar de que el número de casas para la venta ha ido aumentando este año, todavía no hay suficientes casas en el mercado para todos los compradores que quieren comprar.

Entonces, ¿qué significa eso para usted? Simplemente, significa que sigue siendo un mercado de los vendedores. Así es como funciona:

• Un mercado neutral es cuando la oferta y la demanda están equilibradas. Básicamente, hay suficientes casas para satisfacer la demanda de los compradores en función del ritmo actual de ventas, y los precios de las casas se mantienen bastante estables.
• Un mercado de los compradores es cuando hay más casas para la venta que compradores. Cuando eso sucede, los compradores tienen más poder de negociación porque los vendedores están dispuestos a hacer concesiones para cerrar el trato. En un mercado de los compradores, los vendedores pueden tener que hacer recortes en los precios para volver a encender el interés en su casa, y los precios pueden bajar. Pero no hemos visto esto en años, ya que hay muy pocas casas disponibles para comprar.
• En un mercado de los vendedores, es todo lo contrario. Cuando la oferta de casas para la venta es tan baja como lo es ahora, es mucho más difícil para los compradores encontrar casas para comprar. Eso crea una mayor competencia entre los compradores, lo que puede conducir a más guerras de ofertas. Y si los compradores saben que pueden estar entrando en una guerra de ofertas, van a hacer todo lo posible para presentar una oferta muy atractiva por adelantado. Esto podría aumentar el precio de venta final de su casa.

La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación Nacional de Realtors para mostrar cuán profundo estamos en el territorio del mercado de vendedores hoy en día:

¿Qué significa esto para usted?

El mercado sigue trabajando a su favor. Si se apoya en un agente para que le aconseje sobre cómo preparar su casa para la venta y cómo ponerle un precio competitivo, debería llamar mucho la atención de los compradores ansiosos. Eso significa que es probable que reciba ofertas múltiples y vea que su casa se vende rápidamente y por el mejor precio. Como explica un artículo reciente de Ramsey Solutions:

“Un mercado de los vendedores es cuando la demanda de casas es mayor que la oferta de casas. Y ese sigue siendo el caso en este momento. Si está planeando vender su casa, puede esperar venderla con bastante rapidez por cerca de su precio para la venta, siempre y cuando su precio para la venta sea realista para el mercado actual”.

¿Está pensando en vender su casa y se pregunta si ahora es un buen momento para hacerlo?

El mercado actual de la vivienda sigue favoreciendo a los vendedores. Si está listo para vender su casa, comuníquese con un asesor en bienes raíces local para que pueda comenzar a hacer su mudanza.

Si ha puesto en pausa sus planes de mudarse debido a la situación en la que se encuentran las tasas hipotecarias, piense en el número que desea que alcancen las tasas que le prepararían para volver a ingresar al mercado.

Una vez que tenga ese número en mente, comuniquémonos para que tenga a alguien de su lado que le avise cuando lleguemos allí.

Si ha estado pensando en comprar una casa, las tasas hipotecarias probablemente sean lo más importante para usted. Incluso pueden ser la razón por la que ha puesto sus planes en espera por ahora. Cuando las tasas subieron cerca del 8 % el año pasado, algunos compradores descubrieron que los números ya no tenían sentido para su presupuesto. Ese también puede ser su caso.

Los datos de Bright MLS muestran que la razón principal por la que los compradores retrasaron sus planes de mudarse se debe a las tasas hipotecarias altas (vea la gráfica a continuación):

David Childers, CEO de Keeping Current Matters, habla de esta estadística en un podcast reciente de ‘How’s The Market’ (Cómo está el mercado):

“Tres cuartas partes de los compradores dijeron 'estamos fuera' debido a las tasas hipotecarias. Esto es lo que yo sé. Eso cambiará en el 2024”.

Esto se debe a que las tasas hipotecarias han bajado desde su máximo en octubre pasado. Y aunque todavía hay volatilidad diaria en las tasas, las proyecciones a largo plazo muestran que las tasas deberían seguir bajando este año, siempre que la inflación esté bajo control. Los expertos incluso dicen que podríamos ver tasas por debajo del 6 % para finales del 2024. Y ese umbral cambiaría las reglas del juego para muchos compradores. Como dice un artículo reciente de Realtor.com:

“Comprar una casa sigue siendo algo deseado y buscado, pero muchas personas buscan que las tasas hipotecarias bajen para lograrlo. Cuatro de cada 10 estadounidenses que buscan comprar una casa en los próximos 12 meses lo considerarían posible si las tasas caen por debajo del 6 %”.

Si bien las tasas hipotecarias son casi imposibles de pronosticar, el optimismo de los expertos debería darle una idea de lo que está por venir. Si sus planes se retrasaron, hay luz al final del túnel nuevamente. Eso significa que puede ser el momento de empezar a pensar en su mudanza. La mejor pregunta que puede hacerse ahora mismo es esta:

¿Qué número quiero que alcancen las tasas antes de estar listo para mudarme?

El porcentaje exacto en el que se siente cómodo iniciando su búsqueda de nuevo es personal. Tal vez sea el 6.5 %. Tal vez sea el 6.25 %. O tal vez sea una vez que caigan por debajo del 6 %.

Una vez que tenga ese número en mente, esto es lo que debe hacer: Trabaje con un profesional local en bienes raíces. Ellos le ayudarán a mantenerse informado sobre lo que está sucediendo. Y cuando las tasas alcancen su objetivo, serán los primeros en hacérselo saber. 

Si ha estado pensando en comprar una casa, las tasas hipotecarias probablemente sean lo más importante para usted.

Si ha puesto en pausa sus planes de mudarse debido a la situación en la que se encuentran las tasas hipotecarias, piense en el número que desea que alcancen las tasas que le prepararían para volver a ingresar al mercado.

Una vez que tenga ese número en mente, comuníquese con un profesional en bienes raíces para que tenga a alguien de su lado que le avise cuando lleguemos allí.

Si no ha encontrado una casa que le guste y que esté dentro de su presupuesto, puede valer la pena pensar en todas sus opciones, incluidas las casas que necesitan reparaciones. A veces, la casa perfecta para usted es la que perfecciona después de comprarla. Vamos a comunicarnos, para ver lo que está disponible en nuestra área.

Si está tratando de comprar una casa y tiene dificultades para encontrar una que pueda pagar, puede ser el momento de considerar una casa que necesite algunas reparaciones. Esta es una casa que necesita un poco de esfuerzo o algunas actualizaciones, pero su estructura está en buenas condiciones. Las casas para reparar pueden ser una gran opción si está buscando entrar en el mercado de la vivienda o quiere estirar más su presupuesto. Según NerdWallet:

“Comprar una casa para reparar puede proporcionar un camino hacia la propiedad de la vivienda para los compradores de casa por primera vez o una forma para que los compradores habituales puedan pagar una casa más grande en un mejor vecindario. Con el inventario relativamente bajo de casas para la venta en estos días, una casa que esté lista para mudarse puede ser difícil de encontrar, especialmente si tiene un presupuesto limitado”.

Básicamente, dado que el número de casas para la venta sigue siendo tan baja, si está dispuesto solamente a recorrer casas que tengan todas las características de sus sueños, es posible que esté reduciendo demasiado sus opciones y haciéndolo más difícil de lo necesario. Puede que sea el momento de lanzar una red más amplia.

A veces, la casa perfecta es la que usted perfecciona después de comprarla.

Aquí hay información que puede ayudarle a identificar lo que realmente necesita para que pueda ser estratégico en su búsqueda de una vivienda. Primero, haga una lista de todas las características que desea en una casa. A partir de ahí, trabaje para dividir esas características en categorías como estas:

• Imprescindibles: si una casa no tiene estas características, no funcionará para usted ni para su estilo de vida.
• Agradables para tener: estas son características que le encantaría tener, pero puede vivir sin ellas. Las agradables para tener no son factores decisivos, pero si encuentra una casa que cumpla con todos los elementos imprescindibles y algunos de estos, es una contendiente.
• Soñando: aquí es donde realmente puede pensar en grande. Una vez más, estas no son características que necesitará, pero si encuentra una casa dentro de su presupuesto que tenga todos los elementos imprescindibles, la mayoría de los agradables para tener y cualquiera de estos, es claramente la ganadora.

Una vez que haya ordenado su lista de una manera que funcione para usted, compártala con su agente en bienes raíces. Ellos lo ayudarán a encontrar casas que satisfagan sus necesidades principales en este momento y que tengan el potencial de ser la casa de sus sueños con un poco de plusvalía. Apóyese en su experiencia mientras piensa en lo que es posible, qué características son fáciles de cambiar o agregar y cómo hacer que esto suceda. Según Progressive:

“Muchos agentes en bienes raíces se especializan en encontrar casas para repararlas y tienen una red de inspectores, contratistas, electricistas y similares”.

Su agente también puede ofrecerle consejos sobre qué mejoras y renovaciones le prepararán para obtener el mayor retorno de su inversión si alguna vez decide vender en el futuro.

Si está tratando de comprar una casa y tiene dificultades para encontrar una que pueda pagar, puede ser el momento de considerar una casa que necesite algunas reparaciones.

Si no ha encontrado una casa que le guste y que esté dentro de su presupuesto, puede valer la pena pensar en todas sus opciones, incluidas las casas que necesitan reparaciones. A veces, la casa perfecta para usted es la que perfecciona después de comprarla. Para que pueda ver lo que hay disponible en su área, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

• ¿Se pregunta si ahora es un buen momento para vender su casa? Según la cantidad de casas que hay en el mercado, hay dos grandes razones por las que esta primavera se ve tan bien para los vendedores.
• Gracias al aumento en el inventario durante el último año, usted tiene más opciones para su próxima casa. Pero todavía hay menos casas a la venta de las que normalmente habría, lo que significa que su casa debe destacarse y llamar mucho la atención de los compradores.
• Si quiere vender su casa, esta primavera es el lugar ideal. Cuando esté listo, hablemos para que la pelota ruede.

¿Se pregunta si ahora es un buen momento para vender su casa?

• ¿Se pregunta si ahora es un buen momento para vender su casa? Según la cantidad de casas que hay en el mercado, hay dos grandes razones por las que esta primavera se ve tan bien para los vendedores.
• Gracias al aumento en el inventario durante el último año, usted tiene más opciones para su próxima casa. Pero todavía hay menos casas a la venta de las que normalmente habría, lo que significa que su casa debe destacarse y llamar mucho la atención de los compradores.
• Si quiere vender su casa, esta primavera es el lugar ideal. Cuando esté listo, hable con un agente local en bienes raíces para comenzar a rodar la pelota.

¿Quiere ahorrar dinero en la jubilación? Considere la posibilidad de reducir el tamaño de su casa, ya que podría ayudarle mucho. Cuando esté listo, vamos a comunicarnos sobre sus objetivos en el mercado de la vivienda este año.

Si está dando un vistazo a sus gastos a medida que se jubila, ahorrar dinero donde pueda tiene mucho sentido. Una forma muy popular de hacerlo es reduciendo el tamaño a una casa más pequeña.

Cuando piensa en reducir sus gastos, lo más probable es que piense en compras frecuentes, como comestibles y otros bienes. Pero cuando reduce el tamaño de su casa, a menudo termina reduciendo el tamaño de las facturas que vienen con ella, como el pago de la hipoteca, los costos de energía y los requisitos de mantenimiento. Realtor.com comparte:

“Una casa más pequeña generalmente significa facturas más bajas y menos mantenimiento. Luego está la posible ganancia imprevista que proviene de vender su casa más grande y comprar algo más pequeño”.

Esa ganancia imprevista es gracias a la plusvalía de su casa. Si ha estado en su casa por un tiempo, lo más probable es que haya acumulado una cantidad considerable de plusvalía. Y esa plusvalía es algo que puede usar para ayudarle a comprar una casa que se adapte mejor a sus necesidades actuales. Daniel Hunt, CFA de Morgan Stanley, explica:

"La plusvalía de su casa puede ser una fuente importante de riqueza para los jubilados, ya que a menudo representa una gran parte de su patrimonio neto…  La planificación de la jubilación puede ser compleja, pero no debe pasar por alto la plusvalía de su casa”.

Y cuando esté listo para usar esa plusvalía para impulsar su próxima mudanza, su agente en bienes raíces será su guía en cada paso del proceso. Eso incluye establecer el precio correcto para su casa actual cuando la venda, encontrar la casa que mejor se adapte a sus necesidades cambiantes y comprender lo que puede pagar a la tasa hipotecaria actual.

¿Qué significa esto para usted?

Si está pensando en reducir de tamaño de su casa, hágase estas preguntas:

• ¿Las razones originales por las que compré mi casa actual siguen en pie o mis necesidades han cambiado desde entonces?
• ¿Realmente necesito y quiero el espacio que tengo en este momento, o podría ser un lugar más pequeño?
• ¿Cuáles son mis gastos de la vivienda en este momento y cuánto quiero tratar de ahorrar al reducir el tamaño?

Luego, reúnase con un agente en bienes raíces para obtener una respuesta a esta pregunta: ¿Cuáles son mis opciones en el mercado en este momento? Un agente local en bienes raíces puede guiarle a través de la cantidad de plusvalía que tiene en su casa y cómo lo posiciona para ganar cuando reduce el tamaño.

Si está dando un vistazo a sus gastos a medida que se jubila, ahorrar dinero donde pueda tiene mucho sentido.

¿Quiere ahorrar dinero en la jubilación? Considere la posibilidad de reducir el tamaño de su casa, ya que podría ayudarle mucho. Cuando esté listo, comuníquese con un agente en bienes raíces sobre sus objetivos en el mercado de la vivienda este año.

Cuando se trata de vender su casa, debe asegurarse de obtener el mayor acceso posible para los compradores. Comuniquémonos para hablar sobre qué nivel de acceso ayudara a que eso sea posible.

Si usted se está preparando para vender su casa esta primavera, una de las primeras conversaciones que tendrá con su agente es sobre cuánto acceso quiere dar a los compradores. Y es posible que no se dé cuenta de lo importante que es hacer que su casa sea fácil de recorrerla.

La primavera es la temporada alta de compra de casas, por lo que hacer que su casa esté disponible a tantas visitas como sea posible realmente puede ayudarle a capitalizar toda la actividad adicional de los compradores que vemos en esta época del año.

Dado que la competencia de los compradores aumenta en la primavera, los compradores querrán moverse rápido para ver su casa una vez que encuentren su listado. Y, si lo ven y se enamoran de la casa en un momento en que saben que están compitiendo con otros compradores, es más probable que obtenga la oferta que está buscando por su casa.

Es comprensible que quiera mantener las interrupciones de su propio horario al mínimo, y es posible que esté estresado por tener que mantenerla limpia, pero vale la pena. Como explica un artículo de Investopedia:

“Si alguien quiere ver su casa, usted tiene que hacer que se sientan cómodos, incluso si esto le causa molestias a usted. Limpie y ordene la casa antes de cada visita. Un comprador no sabrá ni le importará si su casa estaba limpia la semana pasada. Es mucho trabajo, pero hay que concentrarse en las recompensas”.

Para averiguar qué es lo mejor para usted, su agente le guiará a través de opciones como las que se indican a continuación. Esta lista analiza algunas de estas cosas, comenzando con lo que es más conveniente para los compradores y centrándose menos en el comprador a medida que avanza la lista:

• Una caja de seguridad en la puerta: hay una llave que está disponible a través de una caja de seguridad, lo que facilita que los agentes muestren la casa a los compradores potenciales. Esto brinda la mayor flexibilidad porque la llave está disponible y es más conveniente.
• Proporcionar una llave de la casa: un agente tendría que pasar por una oficina para recoger la llave con esta opción. Esto sigue siendo bastante conveniente para las exhibiciones, pero no es tan simple.
• Acceso abierto con una llamada telefónica: usted permite ver su casa con solo una llamada telefónica, lo que puede ser excelente para alguien que ve su casa mientras conduce.
• Solo con cita previa: esto le da un aviso previo para que pueda ordenar la casa y asegurarse de tener otro lugar al que pueda ir mientras tanto. Pero también es un poco más restrictivo.
• Acceso limitado: puede seguir esta opción si solamente desea tener su casa disponible en días específicos o en ciertos momentos del día. Pero dese cuenta de que esta es la más difícil y menos flexible de las opciones.

Como dice un artículo de U.S. News Real Estate:

“A los compradores les gusta ver las casas en su horario, lo que a menudo significa noches y fines de semana. Además, quieren poder recorrer una casa poco después de encontrarla en línea, especialmente si compiten con otros compradores. Si su casa se puede mostrar con poco o ningún aviso, más compradores potenciales la verán. Si necesita un aviso de 24 horas, ellos pueden optar por descartar su casa por completo”.

Su agente le ayudará a encontrar el camino correcto a seguir en función de su horario y de lo que funcione para otros vendedores de su zona. Y si tiene muchas restricciones para otorgar más acceso a los compradores o tiene compradores interesados de fuera de la ciudad que simplemente no pueden estar allí en persona, su agente será creativo y le ayudará a explorar otras opciones como recorridos por video, exhibiciones virtuales y más.

Si usted se está preparando para vender su casa esta primavera, una de las primeras conversaciones que tendrá con su agente es sobre cuánto acceso quiere dar a los compradores.

Cuando se trata de vender su casa, debe asegurarse de obtener el mayor acceso posible para los compradores. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para hablar sobre qué nivel de acceso ayudara a que eso sea posible.

La mayoría de los expertos ahora piensan que no tendremos una recesión en el año. Tampoco esperan un gran salto en la tasa de desempleo. Eso significa que no tiene que temer una avalancha de ejecuciones hipotecarias que harían que el mercado de la vivienda colapsara.

Se ha hablado mucho de la recesión en los últimos dos años. Y eso puede dejarle preocupado de que nos dirijamos a una repetición de lo que vimos en 2008. Aquí hay un vistazo a las últimas proyecciones de los expertos para mostrarle por qué eso no va a suceder.  

Según Jacob Channel, Economista Principal de LendingTree, dice que la economía es bastante fuerte:

“Al menos en este momento, los fundamentos de la economía, a pesar de algunos contratiempos, están funcionando bastante bien. Si bien las cosas están lejos de ser perfectas, la economía probablemente está mejor de lo que la gente quiere creer”.

Esa podría ser la razón por la que una encuesta reciente del Wall Street Journal muestra que solo el 39 % de los economistas creen que habrá una recesión en el año. Eso está muy por debajo del 61 % que proyectaba una recesión hace solo un año atrás (vea la gráfica a continuación):

La mayoría de los expertos creen que no habrá una recesión en los próximos 12 meses. Una de las razones es la tasa actual de desempleo. Comparemos dónde estamos ahora con los datos históricos de Macrotrends, la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS, por sus siglas en inglés) y Trading Economics. Cuando lo hacemos, está claro que la tasa de desempleo actual sigue siendo muy baja (vea la gráfica a continuación):

La barra color naranja muestra que la tasa de desempleo promedio desde 1948 es de alrededor del 5.7 %. La barra color roja muestra que justo después de la crisis financiera de 2008, cuando el mercado de la vivienda se desplomó, la tasa de desempleo subió al 8.3 %. Ambas cifras son mucho mayores que la tasa de desempleo de enero (que se muestra en color azul).

Pero ¿subirá la tasa de desempleo? Para responder a eso, mire la gráfica a continuación. Utiliza datos de esa misma encuesta del Wall Street Journal  para mostrar lo que los expertos proyectan para el desempleo en los próximos tres años en comparación con el promedio a largo plazo (vea la gráfica a continuación):

Como usted puede ver, los economistas no esperan que la tasa de desempleo se acerque siquiera a la media a largo plazo en los próximos tres años, y mucho menos al 8.3 % que vimos la última vez que el mercado se desplomó.

Aun así, si estas proyecciones son correctas, habrá personas que perderán su trabajo el próximo año. Cada vez que alguien se queda sin trabajo, es una situación difícil, no solo para el individuo, sino también para sus amigos y seres queridos. Pero la gran pregunta es: ¿perderán suficientes personas sus empleos como para crear una avalancha de ejecuciones hipotecarias que podría colapsar el mercado de la vivienda?

Mirando al futuro, las proyecciones muestran que la tasa de desempleo probablemente se mantendrá por debajo del promedio de 75 años. Eso significa que usted no debería esperar una ola de ejecuciones hipotecarias que afectarían el mercado de la vivienda en gran medida.

Se ha hablado mucho de la recesión en los últimos dos años.

La mayoría de los expertos ahora piensan que no tendremos una recesión en el año. Tampoco esperan un gran salto en la tasa de desempleo. Eso significa que no tiene que temer una avalancha de ejecuciones hipotecarias que harían que el mercado de la vivienda colapsara.

Encontrar maneras de mejorar su puntaje de crédito podría ayudarle a obtener una tasa hipotecaria más baja. Si desea obtener más información, hable con un prestamista de confianza.

Si desea comprar una casa, debe saber que su puntaje de crédito es una pieza fundamental del rompecabezas cuando se trata de calificar para una hipoteca. Los prestamistas revisan su crédito para ver si normalmente realiza los pagos a tiempo, paga las deudas y más. Su puntaje de crédito también puede ayudar a determinar la tasa de su hipoteca. Un artículo de US Bank explica:

“Un puntaje de crédito no es el único factor decisivo en su solicitud de hipoteca, pero es importante. Por lo tanto, cuando está buscando una casa, es importante saber dónde se encuentra su crédito y cómo usarlo para obtener la mejor tasa hipotecaria posible”.

Eso significa que su puntaje de crédito puede parecer aún más importante para sus planes de compra de casa en este momento, ya que las tasas hipotecarias son un factor clave en la asequibilidad. Según el Banco de la Reserva Federal de Nueva York, la puntuación crediticia media en los Estados Unidos para quienes solicitan una hipoteca es de 770. Pero eso no significa que su puntaje de crédito tenga que ser perfecto. El mismo artículo de US Bank explica:

“Su puntaje de crédito (comúnmente llamado puntaje FICO) puede variar desde 300 en el extremo inferior hasta 850 en el extremo superior. Un puntaje de 740 o más generalmente se considera muy bueno, pero no se necesita ese puntaje o más para comprar una casa”.

Trabajar con un prestamista de confianza es la mejor manera de obtener más información sobre cómo su puntaje de crédito podría influir en su préstamo y la tasa hipotecaria que puede obtener. Como dice FICO:

“Si bien muchos prestamistas utilizan puntajes de crédito como los puntajes FICO para ayudarlos a tomar decisiones de préstamo, cada prestamista tiene su propia estrategia, incluido el nivel de riesgo que considera aceptable. No hay un solo “puntaje de corte” utilizado por todos los prestamistas y hay muchos factores adicionales que los prestamistas pueden usar para determinar sus tasas de interés reales”.

Si está buscando formas de mejorar su puntuación, Experian destaca algunas cosas en las que puede centrarse:

• Su historial de pagos: Los pagos atrasados pueden tener un impacto negativo al reducir su puntaje. Concéntrese en realizar los pagos a tiempo y pagar rápidamente los recargos por pago atrasado existentes.
• El monto de su deuda (en relación con sus límites de crédito): Cuando se trata del monto de su crédito disponible, cuanto menos esté usando, mejor. Concéntrese en mantener este número lo más bajo posible.
• Las solicitudes de crédito: Si está buscando comprar algo, no solicite crédito adicional. Cuando solicita un nuevo crédito, podría resultar en una indagación sobre su crédito que disminuya su puntaje.

Si desea comprar una casa, debe saber que su puntaje de crédito es una pieza fundamental del rompecabezas cuando se trata de calificar para una hipoteca.

Encontrar maneras de mejorar su puntaje de crédito podría ayudarte a obtener una tasa hipotecaria más baja. Si desea obtener más información, hable con un prestamista de confianza.

• Si está buscando comprar una casa en el 2024, obtener la preaprobación es una pieza clave del rompecabezas. La preaprobación de la hipoteca significa que un prestamista verifica sus finanzas y decide cuánto está calificado para pedir prestado.
• A medida que más compradores vuelvan a entrar en el mercado, le ayudará a hacer una oferta sólida que destaque entre la multitud.
• Hable con un profesional de confianza para obtener más información y comenzar su proceso de compra de vivienda hoy mismo.

Si está buscando comprar una casa en el 2024, obtener la preaprobación es una pieza clave del rompecabezas. La preaprobación de la hipoteca significa que un prestamista verifica sus finanzas y decide cuánto está calificado para pedir prestado.

• Si está buscando comprar una casa en el 2024, obtener la preaprobación es una pieza clave del rompecabezas. La preaprobación de la hipoteca significa que un prestamista verifica sus finanzas y decide cuánto está calificado para pedir prestado.
• A medida que más compradores vuelvan a entrar en el mercado, le ayudará a hacer una oferta sólida que destaque entre la multitud.
• Hable con un profesional de confianza para obtener más información y comenzar su proceso de compra de una casa hoy mismo.

Posiblemente usted está esperando que algo baje los precios, eso no es lo que los datos nos dicen que va a suceder. La investigación más reciente muestra claramente que el mercado actual no se parece en nada a lo que fue la última vez.

Si tiene la esperanza de que el mercado de la vivienda se desplome y vuelvan a bajar los precios de las casas, aquí hay un vistazo a lo que muestran los datos. Y alerta de spoiler: eso no va a pasar. En cambio, los expertos dicen que los precios de las casas van a seguir subiendo.

El mercado actual es muy diferente de lo que era antes de la crisis de la vivienda del 2008. He aquí por qué.

Es más difícil obtener un préstamo ahora, y eso es realmente algo bueno

Era mucho más fácil obtener un préstamo hipotecario durante el período previo a la crisis de la vivienda del 2008 que en la actualidad. En ese entonces, los bancos tenían diferentes estándares para los préstamos, lo que facilitaba que casi cualquier persona calificara para un préstamo hipotecario o refinanciara uno existente.

Hoy las cosas son diferentes. Los compradores de casas se enfrentan a estándares cada vez más altos por parte de las compañías hipotecarias. La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) para mostrar esta diferencia. Cuanto más bajo sea el número, más difícil será obtener una hipoteca. Cuanto mayor sea el número, será más fácil:

El máximo en la gráfica muestra que, en ese entonces, los estándares para los préstamos no eran tan estrictos como lo son ahora. Eso significa que las instituciones crediticias asumieron un riesgo mucho mayor tanto en la persona como en los productos hipotecarios ofrecidos en torno a la crisis. Eso llevó a impagos masivos y a una avalancha de ejecuciones hipotecarias que llegaron al mercado.

Hoy hay mucho menos casas para la venta, por lo que los precios no se desplomarán

Debido a que había demasiadas casas para la venta durante la crisis de la vivienda (muchas de las cuales fueron ventas por menos de la deuda y ejecuciones hipotecarias), eso hizo que los precios de las casas cayeran drásticamente. Pero hoy, hay una escasez de inventario, no un superávit.

La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) y la Reserva Federal para mostrar cómo se compara la oferta de casas disponibles ahora (que se muestra en color azul) con la crisis (que se muestra en color rojo):

Hoy, el inventario disponible se sitúa en solo 3.0 meses de oferta. Eso se compara con el máximo de la oferta de 10.4 meses en 2008. Eso significa que no hay suficiente inventario en el mercado para que los precios de las casas se desplomen como lo hicieron en ese entonces.

La gente no está usando sus casas como cajeros automáticos como lo hacían a principios de la década de los 2000

En el período previo a la crisis de la vivienda, muchos propietarios estaban pidiendo préstamos contra la plusvalía de sus casas para financiar automóviles nuevos, botes y vacaciones. Entonces, cuando los precios comenzaron a caer, a medida que el inventario subió demasiado, muchos de esos propietarios se encontraron bajo el agua.

Pero hoy, los propietarios son mucho más cautelosos. A pesar de que los precios se han disparado en los últimos años, los propietarios de casas no están aprovechando su plusvalía de la manera en que lo hacían en ese entonces.

Black Knight informa que la plusvalía accesible (la cantidad de plusvalía disponible para que los propietarios saquen antes de alcanzar un máximo del 80 %, relación préstamo-valor o LTV) en realidad ha alcanzado un máximo histórico:

Eso significa que, en general, los propietarios de casas tienen más plusvalía disponible que nunca. Y eso es genial. Los propietarios de casas se encuentran en una posición mucho más fuerte hoy que a principios de la década de los 2000. Ese mismo informe de Black Knight continúa explicando:

“Solo el 1.1 % de los titulares de hipotecas (582 mil) terminaron el año bajo el agua, frente al 1.5 % (807 mil) en esta época del año pasado”.

Y dado que los propietarios de casas tienen una base más sólida hoy en día, tendrán opciones para evitar la ejecución hipotecaria. Eso limita el número de propiedades en subasta que salen al mercado. Y sin una avalancha de inventario, los precios no caerán.

Si tiene la esperanza de que el mercado de la vivienda se desplome y vuelvan a bajar los precios de las casas, aquí hay un vistazo a lo que muestran los datos.

Posiblemente usted está esperando que algo baje los precios, eso no es lo que los datos nos dicen que va a suceder. La investigación más reciente muestra claramente que el mercado actual no se parece en nada a lo que fue la última vez.

Si está buscando comprar o vender una casa, usted desea que un experto esté de su lado para ayudarle en cada paso del camino. Comuniquémonos para que tenga consejos con los que pueda contar.

No importa cómo se mire, comprar o vender una casa es una gran decisión. Y cuando está pasando por algún cambio en su vida y necesita un poco de orientación, ¿qué hace? Recibe consejos de personas que saben de lo que hablan.

Mudarse no es la excepción. Necesita información de los profesionales que le ayude a sentirse seguro de su decisión. Freddie Mac lo explica así:

“A medida que se dispone a encontrar la casa adecuada para su familia, asegúrese de seleccionar profesionales experimentados y confiables que le ayuden a tomar decisiones informadas y evitar trampas”.

Y aunque el asesoramiento perfecto no es posible, ni siquiera de los expertos, lo que puede obtener es el mejor consejo que existe.

El poder del asesoramiento de expertos

Por ejemplo, supongamos que necesita un abogado. Usted comienza por encontrar un experto en el tipo de ley requerido para su caso. Una vez que lo haga, no le dirán de inmediato cómo terminará el caso o cómo fallará el juez o el jurado. Pero lo que un buen abogado puede hacer es guiarle a través de las estrategias más efectivas basadas en su experiencia y ayudarle a armar un plan. Incluso usarán sus conocimientos para ajustar ese plan a medida que haya nueva información disponible.

El trabajo de un agente en bienes raíces es similar. Al igual que no puede encontrar un abogado que le brinde un asesoramiento perfecto, tampoco encontrará un profesional en bienes raíces que pueda hacerlo. Esto se debe a que es imposible saber todo lo que va a suceder a lo largo de su transacción. Su función es darle el mejor consejo posible.

Para ello, un agente se basará en su experiencia, conocimiento del sector y los datos del mercado. Ellos conocen las últimas tendencias, los entresijos de los procesos de compra y venta de las casas, y lo que ha funcionado para otras personas en la misma situación que usted.

Con esa experiencia, un asesor en bienes raíces puede anticipar lo que podría suceder a continuación y trabajar con usted para armar un plan sólido. Luego, le guiarán a través del proceso, ayudándole a tomar decisiones en el camino. Esa es la definición misma de obtener el mejor consejo, no perfecto. Y ese es el poder de trabajar con un asesor en bienes raíces.

No importa cómo se mire, comprar o vender una casa es una gran decisión.

Si está buscando comprar o vender una casa, usted desea que un experto esté de su lado para ayudarle en cada paso del camino. Comuniquémonos para que tenga consejos con los que pueda contar.

Si usted es propietario de una casa y busca vender, ahora es un buen momento. Usted tendrá más opciones a la hora de comprar su próxima casa, y todavía no hay mucha competencia de otros vendedores. Si está listo para mudarse, comuniquémonos para la pelota ruede.

¿Se pregunta si todavía tiene sentido vender su casa en este momento? La respuesta corta es sí. Y si nos fijamos en el número actual de casas para la venta, usted vera dos razones.

Un artículo de Calculated Risk muestra que ahora hay un 15.6 % más casas para la venta en comparación con la misma semana del año pasado. Eso nos dice que el inventario ha aumentado. Pero si nos remontamos a 2019, el último año normal en el mercado de la vivienda, ahora hay casi un 40 % menos de casas disponibles:

Aquí tiene un desglose de cómo le beneficia esto a la hora de vender.

1. Tiene más opciones para su mudanza

¿Está pensando en vender porque su casa actual es demasiado grande, demasiado pequeña o porque sus necesidades han cambiado? Si es así, el aumento año tras año le brinda más opciones para su búsqueda de una casa. Eso significa que puede ser menos difícil encontrar lo que está buscando.

Por lo tanto, si estaba posponiendo la venta porque le preocupaba no encontrar una casa que le gustara, esta puede ser la buena noticia que necesitaba. Trabajar con un profesional local en bienes raíces puede ayudarle a asegurarse de estar actualizado sobre las casas disponibles en su área.

2. Usted, no tendrá mucha competencia cuando venda

Pero para poner eso en perspectiva, a pesar de que hay más casas para la venta ahora, todavía no hay tantas como habría en un año normal. Recuerde que los datos de Calculated Risk muestran que hemos bajado casi un 40 % en comparación con 2019. Y ese déficit tan grande no se resolverá de la noche a la mañana. Como explica un artículo reciente de Realtor.com:

“… El número de casas para la venta y la actividad de nuevos listados continúa mejorando en comparación con el año pasado. Sin embargo, el inventario de casas para la venta todavía tiene un largo recorrido de regreso a los niveles previos a la pandemia”.

Para usted, eso significa que si trabaja con un agente para poner el precio correcto de su casa, aún debería recibir mucha atención de compradores ansiosos y podría venderse rápidamente.

¿Se pregunta si todavía tiene sentido vender su casa en este momento?

Si usted es propietario de una casa y busca vender, ahora es un buen momento. Usted tendrá más opciones a la hora de comprar su próxima casa, y todavía no hay mucha competencia de otros vendedores. Si está listo para mudarse, hable con un agente local en bienes raíces para que la pelota ruede.

Tenga en cuenta que no siempre necesita un pago inicial del 20 % para comprar una casa. Si está buscando mudarse este año, Comuniquémonos para comenzar la conversación sobre sus objetivos de compra de una vivienda.

Si está planeando comprar su primera casa, ahorrar para todos los costos involucrados puede parecer desalentador, especialmente cuando se trata del pago inicial. Eso podría deberse a que ha escuchado que necesita ahorrar el 20 % del precio de la casa como pago inicial. Bueno, ese no es necesariamente el caso.

A menos que lo especifique su tipo de préstamo o prestamista, por lo general no está obligado a dar un pago inicial del 20 %. Eso significa que podría estar más cerca de su sueño de comprar una casa de lo que cree.

Como dice The Mortgage Reports:

“Aunque poner un 20 % para evitar el seguro hipotecario es prudente si es asequible, es un mito que siempre es necesario. De hecho, la mayoría de las personas optan por un pago inicial mucho más bajo”.

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), el pago inicial promedio no ha superado el 20 % desde 2005. De hecho, para todos los compradores de vivienda hoy en día es solo el 15 %. Y es aún más bajo para los compradores de vivienda por primera vez, con solo el 8 % (vea la gráfica a continuación):

¿La gran conclusión? Es posible que no necesite ahorrar tanto como pensaba originalmente.

Conozca los recursos que pueden ayudarle a alcanzar su meta

Según Down Payment Resource, también hay más de 2,000 programas de asistencia para compradores de vivienda en los Estados Unidos, y muchos de ellos están destinados a ayudar con el pago inicial.

Además, hay opciones de préstamo que también pueden ayudar. Por ejemplo, los préstamos FHA ofrecen pagos iniciales tan bajos como el 3.5 %, mientras que los préstamos VA y USDA no tienen requisitos de pago inicial para los solicitantes calificados.

Con tantos recursos disponibles para ayudarle con su pago inicial, la mejor manera de encontrar para cuanto califica es consultando con su oficial o corredor de préstamos. Conocen las subvenciones locales y los programas de préstamos que pueden ayudarle.

No deje que la idea errónea de que debe tener un 20 % ahorrado le detenga. Si está listo para convertirse en propietario de una casa, apóyese en los profesionales para encontrar recursos que puedan ayudarle a hacer realidad sus sueños. Si deja sus planes en espera hasta que haya ahorrado un 20 %, en realidad puede costarle a largo plazo. Según U.S. Bank:

“...hay muchas razones por las que podría no ser posible. Para algunos, esperar a ahorrar hasta un 20 % para el pago inicial puede “costar” demasiado tiempo. Mientras ahorra para el pago inicial y paga el alquiler, el precio de su futura casa puede subir”.

Se espera que los precios de las casas sigan apreciando durante los próximos 5 años, lo que significa que es probable que su futura casa suba de precio cuanto más espere. Si puede utilizar estos recursos para comprar ahora, ese aumento futuro de los precios le ayudará a crear plusvalía, en lugar de costarle más.

Si está planeando comprar su primera casa, ahorrar para todos los costos involucrados puede parecer desalentador, especialmente cuando se trata del pago inicial.

Tenga en cuenta que no siempre necesita un pago inicial del 20 % para comprar una casa. Si está buscando mudarse este año, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza para iniciar la conversación sobre sus objetivos de compra de una vivienda.

Al principio, los expertos creían que los precios de las casas solo subirían un poco este año. Pero ahora, han cambiado de opinión y pronostican que los precios aumentarán aún más de lo que pensaban originalmente. Comuniquémonos para que sepa qué esperar con los precios en nuestra área.

En los últimos meses, los expertos han revisado sus pronósticos de los precios de las casas para 2024 basándose en los últimos datos y señales del mercado, y confían aún más en que los precios subirán, no bajarán.

Entonces, veamos exactamente cómo ha cambiado el pensamiento de los expertos y qué ha causado el cambio.

Pronósticos de los precios de las casas para el 2024: antes y ahora

La gráfica siguiente muestra lo que siete organizaciones expertas creen que sucederá con los precios de las casas en el 2024. Compara sus primeros pronósticos de los precios de las casas para 2024 (realizadas a finales de 2023) con sus proyecciones más recientes:

La columna del medio muestra que, al principio, estos expertos pensaron que los precios de las casas solo subirían un poco este año. Pero si se fija en la columna de la derecha, verá que todos han actualizado sus pronósticos y ahora creen que los precios aumentaran más de lo que pensaban originalmente. Y algunas de las diferencias son importantes.

Hay dos factores grandes que mantienen una presión alcista tan fuerte sobre los precios de las casas. La primera es la poca cantidad de casas que están a la venta en este momento. Según Business Insider:

“El inventario bajo de viviendas es un problema crónico en los Estados Unidos. En general, esto ha mantenido altos los precios de las casas…”

La falta de inventario de casas ha estado haciendo subir los precios durante mucho tiempo, y no se espera que eso cambie drásticamente este año. Pero lo que ha cambiado un poco son las tasas hipotecarias.

A finales del año pasado, cuando la mayoría de los expertos en el mercado de la vivienda pedían que los precios de las casas aumentaran solo un poco en el 2024, las tasas hipotecarias subieron y la demanda de los compradores fue más moderada.

Ahora que las tasas han bajado desde su máximo en octubre pasado, y con nuevos descensos esperados a lo largo del año, la demanda de los compradores ha repuntado. Ese aumento de la demanda, junto con la continua falta de inventario, es lo que ha hecho que los expertos sientan que la presión alcista sobre los precios será más fuerte de lo que esperaban hace un par de meses.

Un vistazo a las próximas revisiones de los pronósticos

Los expertos en bienes raíces revisan regularmente sus pronósticos de los precios de las casas a medida que cambia el mercado de la vivienda. Es una parte normal de su trabajo que garantiza que sus proyecciones estén siempre actualizadas y que tengan en cuenta los últimos cambios en el mercado de la vivienda.

Eso significa que continuarán revisando sus proyecciones a medida que cambie el mercado de la vivienda, tal como siempre lo han hecho. Nadie sabe cómo cambiarán esos pronósticos más adelante, pero preste atención a las tasas hipotecarias.

Si tienen una tendencia a la baja a medida que avanza el año, como se espera que sucedan, eso podría conducir a una mayor demanda de los compradores y pronósticos de los precios de las casas aún más altos.

Básicamente, se trata de la oferta y la demanda. Con la oferta aún tan limitada, cualquier cosa que haga que la demanda suba probablemente hará que los precios también aumenten. 

En los últimos meses, los expertos han revisado sus pronósticos de los precios de las casas para 2024 basándose en los últimos datos y señales del mercado, y confían aún más en que los precios subirán, no bajarán.

Al principio, los expertos creían que los precios de las casas solo subirían un poco este año. Pero ahora, han cambiado de opinión y pronostican que los precios aumentarán aún más de lo que pensaban originalmente. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para saber qué esperar con los precios en su área.

Si el año pasado quiso mudarse, pero estaba esperando que las tasas bajaran, ahora puede ser el momento de actuar. Comuniquémonos para iniciar el proceso.

Hay mucha confusión en el mercado sobre lo que está sucediendo con el movimiento diario de las tasas hipotecarias en este momento, pero esto es lo que realmente necesita saber: en comparación con el máximo de casi el 8 % del otoño pasado, las tasas hipotecarias han tendido a la baja en general.

Y si está buscando comprar o vender una casa, esto es algo importante. Si bien van a seguir rebotando un poco en función de varios factores económicos (como la inflación y las reacciones al índice de precios al consumo, o CPI por sus siglas en inglés), no permita que la volatilidad a corto plazo le distraiga. Los expertos coinciden en que la tendencia general a la baja debería continuar este año.

Si bien no veremos las tasas históricamente bajas que obtuvieron los compradores de casas durante la pandemia, algunos expertos creen que podríamos ver que las tasas caigan por debajo del 6 % a finales de este año. Como dice Dean Baker, Economista Principal del Centro de Investigación Económica:

“Es casi seguro que no caerán a los mínimos de la pandemia, aunque es posible que pronto veamos tasas por debajo del 6.0 por ciento, lo que sería bajo para los estándares anteriores a la Gran Recesión”.

Y Baker no es el único que dice que esta es una posibilidad. Las últimas proyecciones de Fannie Mae también indican que es posible que veamos una tasa por debajo del 6 % a finales de este año (véase el recuadro verde en la siguiente gráfica):

La gráfica muestra las proyecciones de las tasas hipotecarias para el 2024 de Fannie Mae. Incluye la que salió en diciembre y la compara con la proyección actualizada para el 2024 que publicaron solo un mes después. Y si se fija bien, se dará cuenta de que las proyecciones están bajando.

Es normal que los expertos vuelvan a pronosticar mientras observan las tendencias actuales del mercado y la economía en general, pero lo que esto muestra es que los expertos confían en que las tasas deberían seguir bajando, si la inflación se enfría.

¿Qué significa esto para usted?

Pero recuerde que nadie puede decir con certeza qué sucederá (y cuándo), y es de esperar que haya volatilidad a corto plazo. Por lo tanto, no deje que las pequeñas fluctuaciones le asusten. Concéntrese en el panorama general.

Si ha encontrado una casa que le encanta en el mercado actual, especialmente donde encontrar una casa que se ajuste a su presupuesto y sus necesidades puede ser un desafío, probablemente no sea una buena idea tratar de cronometrar el mercado y esperar hasta que las tasas caigan por debajo del 6 %.

Con las tasas más bajas que en el otoño anterior, tiene una oportunidad frente a usted en este momento. Esto se debe a que incluso una pequeña caída de un cuarto de punto en las tasas le da un impulso a su poder adquisitivo.

Hay mucha confusión en el mercado sobre lo que está sucediendo con el movimiento diario de las tasas hipotecarias en este momento.

Si el año pasado quiso mudarse, pero estaba esperando que las tasas bajaran, ahora puede ser el momento de actuar. Comuníquese con un agente en bienes raíces para iniciar el proceso.