• Esto es lo que realmente necesita saber sobre algunos mitos que causan miedo en el mercado actual de la vivienda.
• A pesar de los conceptos erróneos comunes, muchas personas pueden comprar una casa incluso si tienen préstamos estudiantiles, los precios de las casas están aumentando a nivel nacional (no bajando) y, por lo general, no es necesario tener el 20% de pago inicial.
• Si tiene otros temores o dudas sobre la compra de una casa hoy, comuniquémonos para que tenga un experto que le ayude a aclararlos.

Esto es lo que realmente necesita saber sobre algunos mitos que causan miedo en el mercado actual de la vivienda.

• Esto es lo que realmente necesita saber sobre algunos mitos que causan miedo en el mercado actual de la vivienda.
• A pesar de los conceptos erróneos comunes, muchas personas pueden comprar una casa incluso si tienen préstamos estudiantiles, los precios de las casas están aumentando a nivel nacional (no bajando) y, por lo general, no es necesario tener el 20% de pago inicial.
• Si tiene otros temores o dudas sobre la compra de una casa hoy, póngase en contacto con un experto en bienes raíces que pueda ayudarle a aclararlos.

Para la Generación Z, el camino para ser propietario de una casa puede que no sea fácil, pero aún está a su alcance. Con las estrategias adecuadas, usted puede convertir su sueño de tener una casa propia en una realidad.

La idea de ser propietario de una casa siempre ha sido una gran parte del sueño americano. Es un símbolo de estabilidad, independencia y de tener un lugar al que pueda verdaderamente llamar propio. Pero para la Generación Z, los ‘Zoomers’ nacidos entre 1997 y 2012, hacer realidad ese sueño puede parecer todo un desafío hoy en día con las tasas hipotecarias altas y el aumento de los precios de las casas.

Pero lograr ese objetivo de ser propietario de su primera casa aún puede ser alcanzable, incluso hoy en día, con algo de planificación estratégica e ingenio.

Explore las opciones de asistencia con el pago inicial 

Con los precios aumentando a su alrededor, puede ser difícil ahorrar para comprar una casa. Si ha estado luchando por guardar suficiente dinero en efectivo para ese pago inicial, vale la pena buscar los diversos programas de asistencia con el pago inicial disponibles. Estos programas realmente pueden ayudarle a ahorrar mucho de los costos iniciales al comprar una casa.

Hay muchas más opciones disponibles de las que cree. Según Down Payment Resource, hay más de 2,000 programas diseñados para ayudar a los compradores de casa esperanzados con el pago inicial y los costos del cierre.

Si califica para uno de estos programas, es posible que no necesite ahorrar tanto dinero para su pago inicial. Un agente local en bienes raíces puede ayudarle a explorar estos programas en su área, lo que hace que sea mucho más fácil convertir su sueño de ser propietario de una casa en realidad.

Considere la posibilidad de vivir con familiares para ahorrar

Si aún necesita un poco más de tiempo para ahorrar, incluso con los programas de asistencia con el pago inicial que existen, hay formas en que puede hacer que eso suceda. Muchos ‘Zoomers’ inteligentes han tomado la decisión estratégica de vivir con familiares para poder alcanzar su objetivo de ahorrar aún más rápido.

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), alrededor del 30 % de los compradores de casa de la Generación Z hicieron la transición directamente de la casa de sus familiares a una casa propia.

Al compartir los costos de vida, como los pagos de la hipoteca, las facturas de servicios públicos e incluso los gastos de los comestibles, usted puede reducir sustancialmente sus gastos mensuales. Esto libera una mayor parte de sus ingresos para hacer frente a cualquier deuda pendiente, aumenta su puntaje de crédito y alcanza su objetivo para el pago inicial en menos tiempo. Y todo esto puede hacer que el ser propietario de una casa esté un paso más cerca de convertirse en una realidad. Clare Trapasso, Editora Ejecutiva de Noticias de Realtor.com, explica:

“Frente a los continuos problemas de la asequibilidad de la vivienda… estamos viendo que padres e hijos se convierten en compañeros de cuarto nuevamente en años posteriores a medida que los 'niños' ahorran para comprar su propio lugar…”

El camino hacia ser propietario de una casa

Cuando este en camino a convertirse en propietario de una casa, es una buena idea obtener ayuda en el transcurso. Y uno de sus mejores recursos en este trayecto como joven comprador de una casa es un agente en bienes raíces de confianza. Ellos le guiarán a través del proceso de compra de una casa y le ayudarán a encontrar una que pueda pagar. 

La idea de ser propietario de una casa siempre ha sido una gran parte del sueño americano.

Para la Generación Z, el camino para ser propietario de una casa puede que no sea fácil, pero aún está a su alcance. Con las estrategias adecuadas, usted puede convertir su sueño de tener una casa propia en una realidad.

A la hora de la verdad, comprar una casa ofrece más beneficios que alquilar, incluso cuando las tasas hipotecarias son altas. Si desea evitar el aumento de los alquileres y aprovechar la apreciación de los precios de las casas a largo plazo, comuniquémonos para repasar sus opciones.

¿Se pregunta si tiene sentido comprar una casa ahora mismo? Si bien las tasas hipotecarias actuales pueden parecer un poco intimidantes, aquí hay dos razones convincentes por las que aún puede ser un buen momento para convertirse en propietario de una casa.

El valor de las casas aprecia con el tiempo

Ha habido mucha confusión en torno a lo que ha sucedido con los precios de las casas en los últimos dos años. Si bien cayeron ligeramente a finales de 2022, este año han apreciado a un ritmo más normal, lo cual es una buena noticia para el mercado de la vivienda. Y si bien observar el movimiento de los precios en solo uno o dos años puede hacer que se preocupe de que los precios suelen ser así de impredecibles. La historia muestra que, a largo plazo, el valor de las casas aumenta (vea la gráfica a continuación):

Utilizando datos de la Reserva Federal de los últimos 60 años, usted puede ver que la tendencia general es que los precios de las casas han subido de forma bastante constante. Claro, hubo una excepción alrededor de la crisis de la vivienda de 2008 que hizo que los precios rompieran la tendencia habitual durante un tiempo, pero en general, el valor de las casas ha aumentado constantemente.

El aumento del valor de las casas es una de las razones principales por las que comprar puede tener más sentido que alquilar. A medida que los precios suben, y a medida que paga su hipoteca, usted acumula plusvalía. Con el tiempo, esa plusvalía creciente le da un impulso a su patrimonio neto.

El alquiler sigue subiendo a lo largo de los años

Otra razón por la que es posible que desee considerar comprar una casa en lugar de alquilarla es el aumento interminable del alquiler. Si alguna vez ha sentido el impacto del aumento del alquiler año tras año, no está solo. Esto se debe a que los alquileres han subido de manera constante durante las últimas seis décadas (vea la gráfica a continuación):

Al comprar una casa, puede asegurar sus costos mensuales de la casa y despedirse de esos molestos aumentos del alquiler. Esa estabilidad cambia las reglas del juego.

Al final, todo se reduce a esto: los pagos de su casa son una inversión y tiene que tomar una decisión. ¿Quiere invertir en usted mismo o en su arrendador?

Al convertirse en propietario de una casa, está invirtiendo en su propio futuro. Cuando alquila, ese es dinero que nunca recupera.

Cuando usted tiene en cuenta que el valor de las casas aumenta constantemente, además de la oportunidad de obtener alivio de los interminables aumentos del alquiler, ser propietario de una casa puede ser un camino hacia la seguridad financiera. Como afirma la Dra. Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta y Vicepresidenta de Investigación de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):  

“Si un comprador de una casa es financieramente estable, capaz de manejar los costos mensuales de la hipoteca y puede manejar los gastos asociados con el mantenimiento del hogar, entonces tiene sentido comprar una casa”.

¿Se pregunta si tiene sentido comprar una casa ahora mismo?

A la hora de la verdad, comprar una casa ofrece más beneficios que alquilar, incluso cuando las tasas hipotecarias son altas. Si desea evitar el aumento de los alquileres y aprovechar la apreciación de los precios de las casas a largo plazo, comuníquese con un agente local en bienes raíces para revisar sus opciones.

Debido a que el suministro de casas para la venta es tan bajo, los compradores quieren desesperadamente más opciones, y su casa puede ser justo lo que están buscando. Comuniquémonos para poner su casa a la venta al precio adecuado para el mercado actual. Usted todavía podría ver que se venda rápido y potencialmente recibir ofertas múltiples.

Cuando se trata de vender su casa, usted probablemente esté tratando de hacer malabarismos con las condiciones actuales del mercado y sus necesidades mientras planifica su mudanza.

Una cosa que puede estar funcionando a su favor es la poca cantidad de casas que hay para la venta en este momento. Esto es lo que necesita saber sobre la situación actual del inventario y lo que esto significa para usted.

El suministro de casas para la venta está muy por debajo de la norma

Cuando usted está vendiendo algo, ayudará si lo que está vendiendo tiene mucha demanda, pero también que el suministro sea escaso. ¿Por qué? Eso lo hace aún más deseable, ya que no hay suficiente para todos. Eso es exactamente lo que está sucediendo en el mercado actual de la vivienda. Hay más compradores que buscan comprar que casas para la venta.

Para contar la historia de lo bajo que es el inventario, aquí está la información más reciente sobre las casas para la venta vigentes o casas disponibles para la venta. La gráfica siguiente utiliza datos de Realtor.com sobre cuántas casas vigentes había para la venta en septiembre de este año en comparación con lo que es más típico en el mercado. 

Como se puede ver en la gráfica, si se observan los últimos años normales del mercado (que se muestran en las barras de color azul) frente a las últimas cifras de este año (que se muestran en las barras de color rojo), está claro que el inventario sigue siendo mucho más bajo que la norma.

Lo que eso significa para usted

Los compradores tienen menos opciones ahora que en años más típicos. Y es por eso por lo que aún podría ver grandes ventajas si vende hoy. Debido a que no hay suficientes casas para todos, las casas que tienen un precio adecuado todavía se venden rápidamente y el vendedor promedio recibe ofertas múltiples de los compradores ansiosos. Según los últimos datos del ‘Confidence index’ de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

• El 69 % de las casas se vendieron en menos de un mes.
• 2.6 Ofertas: el número medio de ofertas en las casas vendidas recientemente.

Un artículo de Realtor.com también explica cómo el número limitado de casas para la venta le beneficia si está vendiendo:

“… las casas pasaron dos semanas menos en el mercado el mes pasado que el promedio de septiembre de 2017 a 2019… ya que el inventario aún limitado estimula a los compradores de casas a actuar rápidamente…”

Cuando se trata de vender su casa, usted probablemente esté tratando de hacer malabarismos con las condiciones actuales del mercado y sus necesidades mientras planifica su mudanza. 

Debido a que el suministro de casas para la venta es tan bajo, los compradores quieren desesperadamente más opciones, y su casa puede ser justo lo que están buscando. Si trabaja con un agente local de confianza para poner su casa a la venta al precio adecuado para el mercado actual. Todavía podría ver que se venda rápido y potencialmente recibir ofertas múltiples.

Si pospuso la mudanza porque le preocupaba que los precios de las casas pudieran bajar, los datos muestran que están aumentando en todo el país. Comuniquémonos para que pueda comprender cómo están cambiando los precios de las casas en nuestra área.

Si alguna vez ha soñado con comprar su casa propia o vender su casa actual para comprar una más grande, usted no es ajeno a la montaña rusa de emociones que pueden provocar los cambios en los precios de las casas. Es una historia de metas financieras, dudas y un poco de ansiedad por la que muchos han pasado.

Pero si pospone la mudanza porque le preocupa que los precios de las casas puedan bajar, no se equivoque, no van a bajar. De hecho, es todo lo contrario. Los datos nacionales de varias fuentes dicen que están aumentado constantemente este año (vea la gráfica a continuación):

Esto es lo que muestra esta gráfica. En el primer semestre de 2022, los precios de las casas aumentaron significativamente (las barras en color verde en el lado izquierdo de las gráficas anteriores). Esos aumentos fueron drásticos e insostenibles.

Entonces, en la segunda mitad del año, los precios pasaron por una corrección y comenzaron a bajar un poco (se muestra en color rojo). Pero esos ligeros descensos fueron superficiales y de corta duración. Aun así, los medios de comunicación se centraron en esas caídas en sus titulares, y eso creó mucho miedo e incertidumbre entre los consumidores.

Pero esto es lo que no se ha cubierto por completo. En lo que va de 2023, los precios volvieron a subir, pero esta vez a un ritmo más normal (las barras de color verde de la derecha de las gráficas de arriba). Y después de las subidas de los precios demasiado elevadas y luego de las correcciones que siguieron en 2022, el hecho de que los tres informes muestren una apreciación de los precios más normal o típica este año es una buena noticia para el mercado de la vivienda.

Orphe Divounguy, Economista Principal de Zillow, explica los cambios en los precios de las casas en los últimos 12 meses de esta manera:

 “El mercado de la vivienda de los Estados Unidos ha aumentado durante el último año después de un contratiempo temporal de julio de 2022 a enero de 2023… Esa recesión ha demostrado ser de corta duración, ya que las casas se han recuperado de manera impresionante en lo que va de 2023…”

 En cuanto al futuro, la apreciación del precio de las casas suele empezar a disminuir en esta época del año. A medida que eso sucede, existe cierto riesgo de que los medios de comunicación confundan la desaceleración del crecimiento de los precios (desaceleración) con la caída de los precios de las casas (depreciación). No se deje engañar. Un aumento más lento de los precios sigue siendo un aumento.

¿Por qué están aumentando los precios de las casas ahora?

 Una de las razones por las que los precios de las casas están volviendo a subir es porque todavía no hay suficientes casas para la venta para todas las personas que quieren comprarlas.

 A pesar de que las tasas hipotecarias más altas hacen que la demanda de los compradores se modere, también hacen que la oferta de casas disponibles disminuya. Esto se debe al efecto de compartimentación de la tasa hipotecaria. Cuando las tasas suben, algunos propietarios se muestran reacios a vender y perder su tasa hipotecaria baja actual solo para asumir una más alta en su próxima casa.

 Por lo tanto, con las tasas hipotecarias más altas que afectan tanto a los compradores como a los vendedores, la ecuación de la oferta y demanda del mercado de la vivienda se ha visto afectada. Pero dado que todavía hay más personas que quieren comprar casas que casas disponibles, los precios continúan aumentando. Como dice Freddie Mac:

 “Si bien el aumento de las tasas de interés ha reducido la asequibilidad y, por lo tanto, la demanda, también ha reducido la oferta a través del efecto de compartimentación de las tasas hipotecarias. En general, parece que la reducción de la oferta ha compensado la disminución de la demanda, por lo que los precios de las casas han comenzado a aumentar…”

 Así es como esto le afecta

•  Compradores: Si ha estado esperando para comprar una casa porque temía que el valor pudiera bajar, saber que los precios de las casas han vuelto a subir debería hacerle sentir mejor. Comprar una casa le da la oportunidad de poseer algo que generalmente se vuelve más valioso con el tiempo.
•  Vendedores: Si ha estado postergando la venta de su casa porque le preocupaba cómo los cambios en los precios de las casas afectarían el valor, podría ser una decisión inteligente trabajar con un agente en bienes raíces y poner su casa en el mercado. No tiene que esperar más porque los datos más recientes indican que los precios de las casas se han vuelto a su favor.

Si alguna vez ha soñado con comprar su casa propia o vender su casa actual para comprar una más grande, usted no es ajeno a la montaña rusa de emociones que pueden provocar los cambios en los precios de las casas.

Si pospuso la mudanza porque le preocupaba que los precios de las casas pudieran bajar, los datos muestran que están aumentando en todo el país. Trabaje con un agente local en bienes raíces para comprender cómo están cambiando los precios de las casas en su área.

• Si se pregunta qué está pasando con los precios de las casas, sepa que siguen subiendo, solo que a un ritmo más lento, y eso es perfectamente normal en esta época del año.  
• Según la estacionalidad típica del mercado, los precios suben más en la primavera durante la temporada alta de compras, y luego el aumento de los precios se ralentizan a medida que avanza el año.
• Los precios de las casas no están cayendo. Simplemente están aumentando más lentamente y volviendo a las tendencias estacionales normales. Eso es algo bueno. Si tiene curiosidad por conocer los precios en nuestra zona, comuniquémonos.

Si se pregunta qué está pasando con los precios de las casas, sepa que siguen subiendo, solo que a un ritmo más lento, y eso es perfectamente normal en esta época del año.

• Si se pregunta qué está pasando con los precios de las casas, sepa que siguen subiendo, solo que a un ritmo más lento, y eso es perfectamente normal en esta época del año.  
• Según la estacionalidad típica del mercado, los precios suben más en la primavera durante la temporada alta de compras, y luego el aumento de los precios se ralentizan a medida que avanza el año. 
• Los precios de las casas no están cayendo. Simplemente están aumentando más lentamente y volviendo a las tendencias estacionales normales. Eso es algo bueno. Si tiene curiosidad por conocer los precios en su zona, póngase en contacto con un agente en bienes raíces para obtener respuestas.

Si está pensando en vender su casa y le ha pasado por su cabeza la idea de hacerlo solo, asegúrese de pensar detenidamente en esa decisión. Comuniquémonos para discutir cómo un agente en bienes raíces tiene la experiencia necesaria para ayudarle con todo ese estrés.

¿Está pensando en vender su casa por su cuenta como FSBO (siglas en inglés de ‘For Sale by Owner’)? ¿Si es así, sepa que se necesita mucho más tiempo y experiencia en ese proceso de lo que piensa? Si bien la idea de hacerlo todo usted mismo puede parecer tentadora, es importante reconocer los desafíos que puede enfrentar si lo asume por su cuenta. Como lo explica un artículo reciente de Bankrate:

“Elegir el precio correcto, elaborar un anuncio atractivo, mercadeo hacia los compradores potenciales, coordinar las exhibiciones, preparar el papeleo: todas estas son tareas que, en ausencia de un agente en bienes raíces, tendrá que hacerlo usted mismo”.

Aquí hay un poco más de información sobre algunas de esas cosas y cómo puede desaprovecharlas si no usa un agente.

Es posible que no le ponga el precio correcto

Fijar el precio correcto de su casa es clave para una venta exitosa. Los agentes en bienes raíces tienen experiencia en este mercado de la vivienda y entienden el arte de fijar el precio de una casa para venderla hoy. Desafortunadamente, los propietarios que venden por su cuenta a menudo carecen de esta experiencia tan importante. Eso puede llevar a dos consecuencias comunes: sobrevalorar o subestimar el precio de la casa.

Un artículo de Nerd Wallet ofrece este consejo:

‘Si su casa está demasiado cara, corre el riesgo de que los compradores no vean el anuncio…  Pero si pone un precio demasiado bajo a su casa, podría terminar dejando mucho dinero sobre la mesa. Un precio de ganga también podría alejar a algunos compradores, ya que pueden preguntarse si hay algún problema subyacente con la casa”.

No corra este riesgo. En su lugar, trabaje con un agente para asegurarse de que su casa tenga un precio al valor actual del mercado, para que llame la atención de los compradores ansiosos. Esto pondrá su casa en condición de causar la primera y la mejor impresión posible.

No tiene tanta experiencia en el mercadeo de una casa

En esta era digital, el mercadeo en línea se ha convertido en un verdadero cambio de juego, especialmente cuando se trata de vender su casa. Un informe reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) explica:

“Entre todas las generaciones de compradores de casas, el primer paso que se dio en el proceso de búsqueda de casas fue buscar propiedades en línea”.

Cuando se trabaja con un agente en bienes raíces que sabe cómo aprovechar las herramientas y recursos de mercadeo en línea, podrá ponerse frente a estos cazadores de casas que son expertos en la tecnología, lo que aumentará sus posibilidades de una venta exitosa. Pero, si está intentando vender la casa por su cuenta, es posible que se pierda todo el poder de las estrategias en línea y de las redes sociales.

Es posible que no se sienta cómodo manejando todas las negociaciones y contratos

Cuando decide vender su casa, no solo está en búsqueda para encontrar un comprador; También está entrando en un mundo de negociaciones. Tendrá que coordinarse con un grupo de personas, incluido el comprador, el agente del comprador, la compañía de inspección, el tasador y más. Es como un baile en el que cada movimiento cuenta, y la experiencia de un agente en bienes raíces puede marcar una gran diferencia a la hora de mantener estas negociaciones en marcha y cerrar el trato.

Como dice Nerd Wallet:

“Su agente de ventas también estará, por supuesto, de su lado durante las negociaciones. Verificarán dos veces el papeleo que se presente, se comunicarán con el agente del comprador y otras partes de la venta y, en general, se mantendrán al tanto de las cosas hasta el día del cierre”.

¿Está pensando en vender su casa por su cuenta como FSBO (siglas en inglés de ‘For Sale by Owner’)?

Si está pensando en vender su casa y le ha pasado por su cabeza la idea de hacerlo solo, asegúrese de pensar detenidamente en esa decisión. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para discutir cómo un profesional tiene la experiencia necesaria para evitar todo ese estrés.

Si quiere vender su casa y encontrar una nueva que se adapte mejor a sus necesidades, comuniquémonos. De esa manera, tendrá a alguien que le guíe a través del proceso y le ayude a encontrar una casa que funcione para usted.

Si está considerando vender su casa en este momento, probablemente se deba a que algo en su vida ha cambiado. Y aunque cosas como las tasas hipotecarias juegan un papel importante en su decisión, no quiere que eso eclipse su decisión de por qué en primer lugar pensó en mudarse. 

Es cierto que las tasas hipotecarias son altas en este momento, y eso tiene un impacto en la asequibilidad. Como resultado, algunos propietarios están decidiendo que esperarán para vender porque no quieren mudarse y tener una tasa hipotecaria más alta en su próxima casa.

Pero su estilo de vida y sus necesidades cambiantes también importan. Como dice un artículo reciente de Realtor.com:

“Independientemente de lo que sucedan con las tasas de interés y los precios de las casas, a veces los propietarios simplemente tienen que mudarse, debido a un trabajo nuevo, el nacimiento de un bebé, un divorcio, la muerte de alguien o algún otro cambio importante en sus vidas”.

Estas son algunas de las razones más comunes por las que las personas eligen vender hoy. Es posible que encuentre que cualquiera de estas es familiar para usted y puede ser una razón suficiente para mudarse, incluso hoy.

Reubicación

Algunas de las cosas que pueden motivar una mudanza a una nueva área incluyen cambiar de trabajo, el deseo de estar más cerca de los amigos y seres queridos, querer vivir en un lugar ideal o simplemente buscar un cambio de escenario.

Por ejemplo, si acaba de conseguir el trabajo de sus sueños en otro estado, es posible que esté pensando en vender su casa actual y mudarse por trabajo.

Ascender

Muchos propietarios deciden vender para mudarse a una casa más grande. Esto es especialmente común cuando se necesita más espacio para entretener, una oficina en casa o un gimnasio, o dormitorios adicionales para acomodar a un número creciente de seres queridos.

Por ejemplo, si vive en un condominio y su hogar está creciendo, puede ser el momento de encontrar una casa que se adapte mejor a esas necesidades.

Reducir el tamaño de su casa

Los propietarios también pueden decidir vender porque alguien se ha mudado de la casa recientemente y ahora hay más espacio del necesario. También podría ser que se hayan jubilado recientemente o estén listos para un cambio.

Por ejemplo, acaba de comenzar su jubilación y quiere mudarse a un lugar más cálido con menos cosas en la casa que mantener. Una casa diferente puede ser más adecuada para su nuevo estilo de vida.

Cambio en el estado civil

El divorcio, la separación o el matrimonio son otras razones comunes por las que las personas venden.

Por ejemplo, si se ha separado recientemente, puede ser difícil seguir viviendo bajo el mismo techo. Vender y conseguir un lugar propio puede ser una mejor opción.

Problemas de salud

Si un propietario enfrenta desafíos de movilidad o problemas de salud que requieren arreglos o modificaciones específicas de la casa, puede vender su casa para encontrar una que funcione mejor para ellos.

Por ejemplo, es posible que esté buscando vender su casa y usar las ganancias para ayudar a pagar una unidad en un centro de vida asistida.

Con tasas hipotecarias más altas y precios en aumento, existen algunos desafíos de asequibilidad en este momento, pero sus necesidades y su estilo de vida también importan. Como dice un artículo reciente de Bankrate:

“Decidir si es el momento adecuado para vender su casa es una elección muy personal. Hay muchas preguntas importantes a considerar, tanto financieras como basadas en el estilo de vida, antes de poner su casa en el mercado… Sus planes y metas deben ser una parte importante de la ecuación…”

Si está considerando vender su casa en este momento, probablemente se deba a que algo en su vida ha cambiado.

Si quiere vender su casa y encontrar una nueva que se adapte mejor a sus necesidades, póngase en contacto con un experto en bienes raíces. Estarán allí para guiarle a través del proceso y ayudarle a encontrar una casa que funcione para usted.

Comprar una casa multigeneracional puede ser una forma inteligente de abordar algunos de los desafíos de asequibilidad actuales. Cuando se unen para compartir los gastos, pueden hacer que su sueño de ser propietario de una casa sea más alcanzable. Si esto suena como una opción para usted y sus seres queridos, comuniquémonos para ayudarle a encontrar una casa que sea perfecta.

En el mundo actual del aumento del costo de la vivienda, muchos compradores buscan formas de poder comprar una casa. Algunos de ellos han encontrado una solución en las casas multigeneracionales.

Las casas multigeneracionales son cuando dos o más generaciones adultas viven juntas bajo un mismo techo. Esto incluye hermanos, padres o incluso abuelos. Aquí hay un análisis más profundo a por qué más compradores están eligiendo esta opción hoy, para que pueda ver si también puede ser adecuada para usted.

Razones para comprar una casa multigeneracional

Según un estudio reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), las dos razones principales por las que las personas optan por casas multigeneracionales hoy tienen que ver con la asequibilidad (vea la gráfica a continuación):

Ahorro de gastos:  Alrededor del 28 % de los compradores por primera vez y el 11 % de los compradores habituales se deciden por una casa multigeneracional para ahorrar gastos. Al agrupar sus recursos, los hogares pueden compartir las responsabilidades financieras, como los pagos de la hipoteca, los servicios públicos, los impuestos sobre la propiedad y el mantenimiento para hacer que la propiedad de la vivienda sea más asequible. Esto es especialmente útil para los compradores de casa por primera vez que pueden tener dificultades para pagar una casa por su cuenta en el mercado actual.

Más espacio: Otro 28 % de los compradores por primera vez y el 18 % de los compradores habituales lo hacen porque quieren una casa más grande que no podrían pagar por su cuenta. Para algunos de los compradores habituales que mencionaron esto como una motivación principal, podría deberse a que se encuentran cuidando a sus padres mayores y al mismo tiempo dando la bienvenida a los adultos jóvenes que han regresado al nido. Con todos contribuyendo y combinando sus ingresos, de repente, está al alcance esa gran casa de ensueño con más espacio. Como explica el Triangle Business Journal:

“Elegir una casa multigeneracional permite a las personas comprar una casa mucho más grande de lo que podrían pagar por su cuenta al aprovechar los ingresos combinados, el crédito y el pago inicial de aquellos con los que ocuparán la casa”.

Apóyese en un experto

Si también está interesado en esto, trabaje con un agente en bienes raíces local. Encontrar la casa multigeneracional perfecta no es tan simple como comprar una casa normal. Esto se debe a que hay más personas con muchas opiniones y necesidades que deben ser consideradas.

Tiene que asegurarse que todos tengan su propio espacio, encontrar espacio para compartir el tiempo en casa y, posiblemente, incluso crear áreas adaptables para los parientes mayores. Es un rompecabezas y las piezas deben encajar perfectamente. Su agente en bienes raíces tiene la experiencia y el conocimiento local para ayudarle a encontrar esa casa donde todos puedan estar cómodos sin afectar su economía. Como dice MoneyGeek.com:

“Tener una buena propiedad multigeneracional puede mejorar las perspectivas de éxito cuando se vive con los seres queridos. Un hogar multigeneracional debe adaptarse a las necesidades específicas de la mayoría de los miembros de la familia, independientemente de su edad o estado de salud. Hablar con un agente en bienes raíces puede ayudarle a obtener claridad y encontrar una opción adecuada”.

En el mundo actual del aumento del costo de la vivienda, muchos compradores buscan formas de poder comprar una casa.

Comprar una casa multigeneracional puede ser una forma inteligente de abordar algunos de los desafíos de asequibilidad actuales. Cuando se unen para compartir los gastos, pueden hacer que su sueño de ser propietario de una casa sea más alcanzable. Si esto suena como una opción para usted y sus seres queridos, comuníquese con un agente en bienes raíces local para que le ayude a encontrar una casa que sea perfecta.

El mejor consejo para su mudanza es: no intente controlar lo que no puede, especialmente las tasas hipotecarias. Ni siquiera los expertos pueden decir con certeza a dónde irán. En su lugar, concéntrese en crear un equipo de profesionales de confianza que puedan mantenerle informado. Cuando esté listo para comenzar el proceso, vamos a comunicarnos.

Las tasas hipotecarias han vuelto a subir recientemente y eso está recibiendo mucha atención de la prensa. Si ha estado siguiendo los titulares, es posible que incluso haya visto que las tasas alcanzaron recientemente su nivel más alto en más de dos décadas (vea la gráfica a continuación):

Eso puede parecer un golpe en el estómago si está pensando en mudarse. Si se está preguntando si debe o no retrasar sus planes, esto es lo que realmente necesita saber.   

Cómo le afectan las tasas hipotecarias más altas

No se puede negar que las tasas hipotecarias son más altas en este momento que en los últimos años. Y, cuando las tasas suben, eso afecta la asequibilidad general de la vivienda. Funciona así. Cuanto más alta sea la tasa, más caro será pedir dinero prestado cuando compre una casa. Esto se debe a que, a medida que las tasas tienden a subir, el pago mensual de su hipoteca para su futuro préstamo hipotecario también aumenta.  

Urban Institute explica cómo esto está afectando a los compradores y vendedores en este momento:

“Cuando las tasas hipotecarias suben, los pagos mensuales de la vivienda en las compras nuevas también aumentan. Para los compradores potenciales, el aumento de los pagos mensuales puede reducir la proporción de casas asequibles disponibles… Además, las tasas de interés más altas significan menos casas en el mercado, ya que los propietarios existentes tienen un incentivo para aferrarse a su casa para mantener su tasa de interés baja”.

Básicamente, algunas personas están decidiendo poner sus planes en espera debido a la situación actual de las tasas hipotecarias. Pero lo que usted desea saber es: ¿es esa una buena estrategia?

¿Hacia dónde irán las tasas hipotecarias?

Si está ansioso por que bajen las tasas hipotecarias, no está solo. Mucha gente está esperando que eso suceda. Pero aquí está la cosa. Nadie sabe cuándo lo hará. Ni siquiera los expertos pueden decir con certeza qué va a pasar después.

Los pronósticos prevén que las tasas caerán en los próximos meses, pero lo que dicen los últimos datos es que las tasas han estado subiendo últimamente. Esta desconexión muestra lo difíciles que son las tasas hipotecarias de proyectar.  

El mejor consejo para su mudanza es el siguiente: no intente controlar lo que no puede. Esto incluye tratar de cronometrar el mercado o adivinar qué depara el futuro para las tasas hipotecarias. Como afirma CBC News:

“Si está buscando una casa nueva, los expertos generalmente recomiendan enfocar su búsqueda en la compra de la casa adecuada, no en el entorno de las tasas de interés”.

En su lugar, trabaje en la creación de un equipo de profesionales capacitados, incluido un prestamista y un agente en bienes raíces de confianza, que puedan explicarte lo que está sucediendo en el mercado y lo que significa para usted. Si necesita mudarse porque está cambiando de trabajo, quiere estar más cerca de su familia o está en medio de otro gran cambio en su vida, el equipo adecuado puede ayudarle a lograr su objetivo, incluso ahora. 

Las tasas hipotecarias han vuelto a subir recientemente y eso está recibiendo mucha atención de la prensa.

El mejor consejo para su mudanza es: no intente controlar lo que no puede, especialmente las tasas hipotecarias. Ni siquiera los expertos pueden decir con certeza a dónde irán. En su lugar, concéntrese en crear un equipo de profesionales de confianza que puedan mantenerle informado. Cuando esté listo para comenzar el proceso, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

• A la hora de decidir entre comprar una casa o alquilar, piense en estos tres factores importantes.
• Comprar una casa significa evitar el aumento de los alquileres, poseer un activo tangible y valioso y hacer crecer su patrimonio con el tiempo.
• Si está listo para disfrutar de las ventajas de ser propietario de una casa, comuniquémonos para discutir sus opciones.

A la hora de decidir entre comprar una casa o alquilar, piense en estos tres factores importantes.

• A la hora de decidir entre comprar una casa o alquilar, piense en estos tres factores importantes.
• Comprar una casa significa evitar el aumento de los alquileres, poseer un activo tangible y valioso y hacer crecer su patrimonio con el tiempo.
• Si está listo para disfrutar de las ventajas de ser propietario de una casa, comuníquese con un experto local en bienes raíces para analizar sus opciones.

Uno de los mayores beneficios de ser propietario de una casa es que puede proporcionar una vía para aumentar su patrimonio neto. Comuniquémonos para que pueda comenzar a invertir en la propiedad de una casa.

Tómese un momento para imaginar dónde quiere estar dentro de unos años. Es posible que esté pensando en su trabajo, en su dinero, en querer más estabilidad o en las metas que quiere alcanzar pronto. ¿Es ser propietario de una casa parte de esa visión? Si es así, debe saber que ser propietario de una casa tiene muchos beneficios financieros.

Una de las muchas razones para comprar una casa es que es una excelente manera de generar riqueza y obtener estabilidad financiera. Esto se debe a que el valor de la mayoría de las casas aumenta con el tiempo, lo que a su vez aumenta su patrimonio neto. Así es como el valor de las casas está aumentando en este momento. Según Zillow:

“El valor total del mercado de la vivienda de Estados Unidos, la suma del valor estimado de Zillow para cada casa de Estados Unidos, ahora es un poco menos de $52 billones, que es $1.1 billones más alto que el máximo anterior alcanzado en junio pasado”.

Básicamente, la propiedad de una casa es una tremenda herramienta de creación de patrimonio. Y con el valor de las casas en aumento en todo el país, ahora podría ser un buen momento para considerar si ser propietario de una casa es algo que desea alcanzar.

Aquí hay un vistazo a algunos datos para ver cuánto puede marcar la diferencia en su vida el ser propietario de una casa.

El patrimonio neto de las casas está aumentando

Los datos muestran que si bien los que se encuentran en el 1 % superior experimentaron el aumento más drástico del patrimonio neto, las personas de cada una de las categorías tributarias han visto aumentar su patrimonio en los últimos años (vea la gráfica a continuación):

Para muchas de esas personas, el aumento del valor de su casa juega un papel importante en eso.

Ser propietario de una casa le ayuda a alcanzar el éxito financiero

Se puede decir que ser propietario de una casa tuvo mucho que ver con ese aumento porque hay una brecha significativa en el patrimonio neto entre los propietarios y los inquilinos. Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“… ser propietario de una casa es un catalizador para generar riqueza para personas de todos los ámbitos de la vida. Un pago mensual de la hipoteca a menudo se considera una cuenta de ahorro forzosa que ayuda a los propietarios a crear un patrimonio neto aproximadamente 40 veces mayor que el de un inquilino”.

¿La gran razón del por qué? El propietario de la casa crea plusvalía. La plusvalía de la casa es el valor de su casa menos la cantidad que debe en su hipoteca. Y para la mayoría de los propietarios de casas, ese es el mayor contribuyente a su patrimonio neto. Aquí están los datos de First American para probarlo (vea la gráfica a continuación):

La parte azul de cada barra representa la casa como parte del patrimonio neto, y es claramente un mayor contribuyente que otras inversiones como las acciones, el oro y las criptomonedas. Como puede ver, en los diferentes niveles de ingresos, ser propietario de una casa hace más para crear el patrimonio del hogar promedio que cualquier otra cosa.

Tómese un momento para imaginar dónde quiere estar dentro de unos años.

Uno de los mayores beneficios de ser propietario de una casa es que puede proporcionar una vía para aumentar su patrimonio neto. Comuníquese con un profesional local en bienes raíces para que pueda comenzar a invertir en la propiedad de una casa.

Si le preocupa que los precios de las casas caigan este año, deje que los expertos le tranquilicen. Según el promedio de los últimos pronósticos, los precios de las casas mostrarán un aumento positivo este año. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en nuestra área, comuniquémonos.

¿Está usted pensando en mudarse? Si es así, toda la especulación de que los precios de las casas se desplomarían este año puede hacer que se sienta un poco nervioso por su decisión. Deje que los datos y los expertos le tranquilicen. Los precios no están en una espiral descendente y, de hecho, terminarán el año con fuerza.

A pesar de que es posible que haya escuchado hablar de que los precios caerían un 5, 10 o incluso un 20 % este año, eso no ha sucedido. La gran razón es que la oferta de casas para la venta es demasiado baja. Hay más compradores que buscan comprar que casas disponibles, y eso ha evitado que los precios caigan.

Para demostrar que este año no fue un fracaso para los precios de las casas, demos un vistazo al último pronóstico para 2023 de varios expertos.

La mayoría de los expertos proyectan que los precios de las casas serán positivos este año

El consenso general de los expertos de la industria es que la apreciación del precio de las casas será positiva para 2023. La siguiente gráfica muestra los últimos pronósticos para finales del año 2023 de seis organizaciones diferentes:

Como puede ver, a excepción de uno, todos pronostican a nivel nacional que serán positivos este año. Eso es significativo porque muestra que la mayoría es optimista sobre el aumento de los precios de las casas.

Si todavía le preocupa la barra de color roja que muestra una caída general de los precios para el año, piense en esto. La proyección de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) es de solo un ligero descenso. No es el gran desplome que sugiriendo todos los titulares. Además, si promediamos las seis proyecciones, la expectativa es que los precios obtengan un crecimiento positivo de alrededor del 3.3 % para el año.

Si estas 6 organizaciones no son suficientes para convencerle de que los precios no caerán, aquí hay algo más que considerar. Uno de los seis pronósticos representados en la gráfica es la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas (HPES, por sus siglas en inglés) de Pulsenomics. Combina los resultados en la encuesta de más de 100 economistas, estrategas de inversión y analistas del mercado de la vivienda. la encuesta HPES encontró que el promedio de los 100 expertos es de un aumento de los precios del 3.3 % para el año.

Si mira la gráfica anterior, notará que el promedio en color azul para los pronósticos en esta gráfica también es del 3.3 %. Si bien los pronósticos individuales pueden variar, tanto la encuesta HPES como el promedio de estos pronósticos proporcionan la misma proyección. Y una apreciación del 3.3 % es una historia completamente diferente a la caída de los precios.  

¿Está usted pensando en mudarse?

Si le preocupa que los precios de las casas caigan este año, deje que los expertos le tranquilicen. Según el promedio de los últimos pronósticos, los precios de las casas mostrarán un aumento positivo este año. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en su área, comuníquese con un agente en bienes raíces.

Los datos muestran que los abuelos se están mudando más para estar cerca de sus nietos. Si tiene nietos propios, tal vez pueda entender. Cuando decida que es hora de estar más cerca de sus seres queridos, vamos a comunicarnos.

Durante la pandemia, muchas personas se distanciaron de sus seres queridos por razones de salud. A los abuelos se les dijo que se mantuvieran alejados de sus nietos, especialmente cuando comenzaron a abrir las escuelas. Porque era arriesgado visitar a sus nietos que pudieron haberse enfermado en la escuela.

Ahora que la pandemia ha pasado, muchos abuelos quieren más que nunca volver a estar cerca de sus nietos para recuperar ese tiempo perdido. Pero ¿cómo están obteniendo ese "deseo del abuelo”? Los datos nos dicen que muchos se están mudando para asegurarse que están recibiendo más tiempo de calidad.

Los abuelos se están mudando para estar cerca de sus seres queridos

Datos recientes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestran que las personas entre las edades de 55 y 74 años se están mudando más lejos (más de 100 millas) que cualquier otro grupo de edad (vea la gráfica a continuación):

La edad promedio de los abuelos en los Estados Unidos es de 67 años. Lo más lógico es que al menos algunas de las personas que se están mudando más lejos son abuelos. Pero ¿qué está haciendo que se muevan tan lejos?

El mismo informe de NAR muestra que la razón principal por la que las personas se mudan es para estar más cerca de sus seres queridos (vea la gráfica a continuación):

Basándonos en estos datos, es apropiado decir que muchos abuelos están obteniendo su deseo de tener más tiempo de calidad con sus nietos al mudarse para estar más cerca de ellos. Y después de experimentar aislamiento y soledad durante la pandemia del COVID, eso es especialmente algo bueno.

Si es abuelo, sabe lo importantes que son sus nietos. Y es posible que esté dispuesto a vender y mudarse solo para estar más cerca de ellos. Como explica Vance Cariaga, Periodista de Go Bank Rates:

“Nunca subestime el poder de los nietos, especialmente cuando se trata de decisiones financieras y de estilo de vida. Datos recientes muestran que muchos ‘baby boomers’ se están mudando más lejos de casa de lo que solían hacerlo para poder estar más cerca de sus nietos”.

Durante la pandemia, muchas personas se distanciaron de sus seres queridos por razones de salud.

Los datos muestran que los abuelos se están mudando más para estar cerca de sus nietos. Si tiene nietos propios, tal vez pueda entender. Cuando decida que es hora de estar más cerca de sus seres queridos, comuníquese con un profesional local en bienes raíces.

Ya sea que sea un vendedor por primera vez o que haya pasado por el proceso de vender una casa antes, un agente de ventas excelente es la clave del éxito. Comuniquémonos para que tenga un experto local calificado a su lado para guiarle en cada paso del proceso.

Vender su casa es una gran decisión. Y eso puede hacer que se sienta emocionado y un poco estresado a la vez. Pero la clave para una venta exitosa es encontrar el agente de ventas perfecto para trabajar con usted durante todo el proceso. Un agente de ventas, también conocido como el agente del vendedor, ayuda a comercializar y vender su casa mientras le apoya en cada paso del camino.

Pero ¿cómo sabe que ha encontrado el agente perfecto? Aquí hay cinco habilidades clave que querrá que tenga su agente de ventas.

Ellos dan el precio a su casa en función de los últimos datos

Si bien puede ser tentador elegir al agente que sugiera el precio de venta más alto para su casa, esa estrategia puede costarle. Es fácil quedar atrapado en la emoción cuando ve un número más grande, pero un precio excesivo de su casa puede tener consecuencias. Podría significar que permanecerá en el mercado por más tiempo porque el precio más alto en realidad está disuadiendo a los compradores.

En su lugar, debe elegir un agente que vaya a tener una conversación abierta sobre cómo cree que debería fijar el precio de su casa y por qué. Un agente excelente basará su estrategia del precio en datos sólidos. No lanzarán un número solo para ganar su contrato de venta. En su lugar, le mostrarán los hechos, le explicará su estrategia para el precio y se asegurará de que estén en la misma página. Como explica NerdWallet:

“Un agente que recomienda el precio más alto no siempre es la mejor opción. Elija un agente que respalde la recomendación con conocimiento del mercado”.

Ellos son excelentes negociadores

El proceso de venta de una casa puede ser emocional, especialmente si ha estado en su casa durante mucho tiempo. Está ligado a ella y tiene muchos recuerdos allí. Esto puede dificultar el proceso de negociación. Ahí es donde entra en juego un profesional de confianza.

Un agente de ventas calificado estará tranquilo bajo presión y será su persona de contacto en todas esas conversaciones. Su experiencia en el manejo de las negociaciones le da la tranquilidad de que tiene a alguien de su lado que tiene en mente su mejor interes a lo largo de este trayecto.

Ellos son hábiles para resolver problemas

En el centro de todo, la principal prioridad de un agente de venta es vender su casa. Un gran agente nunca pierde de vista ese objetivo y le ayudará a priorizar sus necesidades por encima de todo. Si identifican los pasos necesarios que debe seguir, serán abiertos con usted al respecto. Su compromiso con su éxito significa que trabajarán con usted para abordar cualquier obstáculo potencial y encontrar soluciones creativas a cualquier cosa que surja en el camino.

BankRate lo explica así:

“Tan importante como el conocimiento y la experiencia que aportan los agentes es su capacidad para guiarle sin problemas a través del proceso. Sobre todo, vaya con un agente en el que confíe y con el que se sienta cómodo…”

Vender su casa es una gran decisión.

Ya sea que sea un vendedor por primera vez o que haya pasado por el proceso de vender una casa antes, un agente de ventas excelente es la clave del éxito. Comuníquese con un profesional en bienes raíces para tener un experto local calificado a su lado para guiarle en cada paso del proceso.

• Si está pensando en comprar una casa este año, asegúrese de considerar las ventajas financieras a largo plazo de ser propietario de una vivienda, como la plusvalía de la vivienda.
• En promedio, las personas que compraron casas hace 32 años han visto cómo el valor de su casa casi se triplica durante ese tiempo.
• Si se pregunta si comprar una casa es una buena idea, recuerde que el aumento del valor de las casas podría aumentar su patrimonio neto con el tiempo. Cuando esté listo para comenzar su trayectoria hacia la compra de una vivienda, vamos a conversar.

Si está pensando en comprar una casa este año, asegúrese de considerar las ventajas financieras a largo plazo de ser propietario de una vivienda, como la plusvalía de la vivienda. 

• Si está pensando en comprar una casa este año, asegúrese de considerar las ventajas financieras a largo plazo de ser propietario de una vivienda, como la plusvalía de la vivienda.
• En promedio, las personas que compraron casas hace 32 años han visto cómo el valor de su casa casi se triplica durante ese tiempo. 
• Si se pregunta si comprar una casa es una buena idea, recuerde que el aumento del valor de las casas podría aumentar su patrimonio neto con el tiempo. Cuando esté listo para comenzar su trayectoria hacia la compra de una vivienda, hable con un profesional local en bienes raíces.

Si quiere comprar una casa, pero también está pensando en los riesgos climáticos, no está solo. Su casa es una gran inversión, y si algo puede afectar eso, usted quiere saberlo. Comuniquémonos para que tenga a alguien en quien pueda confiar para que le guíe mientras encuentra su próxima casa.

Los crecientes efectos de los desastres naturales están dando lugar a nuevos obstáculos en bienes raíces residenciales. Como explica un artículo reciente de CoreLogic:

“A medida que el espectro del cambio climático se cierne sobre nosotros, el mundo se prepara para desafíos sin precedentes. En el mundo de bienes raíces, uno de esos desafíos serán los efectos de las catástrofes naturales en las carteras de propiedades, los propietarios y las comunidades”.

Esa puede ser la razón por la cual, según Zillow, cada vez más estadounidenses consideran cómo los riesgos climáticos y los desastres naturales pueden afectar sus planes de ser propietarios de una casa (ver a continuación):

Este estudio continúa explicando los riesgos climáticos que afectan el lugar donde muchas personas buscan una casa. Esto se debe a que los compradores de casas están interesados en averiguar si la casa que quieren estará expuesta a cosas como inundaciones, calor extremo e incendios forestales.

 Si se encuentra en la misma situación y está pensando en qué hacer a continuación, aquí hay información importante a considerar al comenzar a buscar una casa.

 Consejos de los expertos para los compradores de casas para reducir los riesgos climáticos

 Lo primero que debe hacer es entender que hacer para comprar una casa mientras piensa en los riesgos climáticos. Con la ayuda y los recursos adecuados, puede simplificar el proceso.

 The Mortgage Reports proporcionan estos consejos para comprar su próxima casa:

•  Evalúe los riesgos climáticos: Antes de comprar una casa, es importante verificar si está en un área propensa a inundaciones utilizando la página electrónica de FEMA, revisar la declaración de la propiedad del vendedor para detectar daños anteriores y obtener una inspección para detectar problemas como grietas y moho para asegurarse de que sea una inversión segura.
• Considere los costos futuros de mantenimiento preventivo: Para las áreas que reciben tormentas tropicales, es posible que deba comprar persianas contra huracanes y sacos de arena para proteger la casa. En áreas propensas a incendios forestales, es posible que desee limpiar las plantas a cinco pies de la casa, considerar rociadores en el techo o posiblemente comprar protectores de canaletas para evitar riesgos de incendio. Tenga en cuenta estos gastos futuros al recorrer las casas que puedan necesitarlos.
• Tome medidas para evitar perder sus activos: Obtener el seguro adecuado para una casa en un área climática de alto riesgo es crucial. Debe comparar precios y hablar con varios agentes de seguros para comparar precios y opciones antes de decidir hacer una oferta por una casa.

 Por encima de todo, su recurso más valioso durante este proceso es un experto en bienes raíces de confianza. Siempre se centrarán en sus objetivos mientras mantienen sus preocupaciones en primer lugar. Incluso si no tienen todas las respuestas sobre cómo su casa puede manejar los desastres naturales, ellos pueden comunicarlo con los expertos y la información adecuada.

Los crecientes efectos de los desastres naturales están dando lugar a nuevos obstáculos en bienes raíces residenciales.

Si quiere comprar una casa, pero también está pensando en los riesgos climáticos, no está solo. Su casa es una gran inversión, y si algo puede afectar eso, usted quiere saberlo. Comuníquese con un profesional en bienes raíces para que tenga a alguien en quien pueda confiar para que le guíe mientras encuentra su próxima casa.

Si está listo, puede ser un paso inteligente comprar una casa, su primera casa, en lugar de alquilarla. Comuniquémonos para que pueda estabilizar el pago de su vivienda y comenzar a generar riqueza para su futuro.

¿Está considerando comprar su primera casa? Si es así, puede ser útil saber qué llevó a otras personas a tomar esa decisión. Según una encuesta reciente de compradores de casa por primera vez realizada por PulteGroup:

“Cuando se les preguntó por qué compraron su primera casa recientemente, la respuesta fue simple: porque querían. El deseo de dejar de alquilar o el reconocimiento de que ser propietario de una casa es una inversión financiera inteligente fue el principal motivador para el 72 % de los encuestados”.

Si bien esa encuesta analizó específicamente a los compradores de casa por primera vez que compran casas recién construidas, el mismo sentimiento es cierto para casi cualquier persona que compra su primera casa. Aquí hay un poco más de información para ayudarle a pensar en esos dos beneficios de ser propietario de una casa para ver si también son un factor clave para usted.

Cuando compra una casa, tiene más estabilidad que cuando alquila

Es posible que desee dejar de alquilar porque los alquileres siguen subiendo. Si usted es un inquilino, eso significa que existe la posibilidad de que su pago aumente cada vez que firme un nuevo contrato de alquiler o renueve el actual.

Por otro lado, cuando compra su casa con una hipoteca con tasa fija, el pago mensual de su casa es predecible durante la duración de ese préstamo. Esta estabilidad puede darle una tranquilidad que alquilar simplemente no puede proporcionar. Jeff Ostrowski, periodista de bienes raíces, lo desglosa:

“Con una hipoteca con tasa fija, su pago mensual del principal e interés es fijo mientras mantenga el préstamo. Sin embargo, firme un contrato de arrendamiento y podría ver que su alquiler aumenta el próximo año, y el próximo año y así sucesivamente”.

Cuando compra una casa, aumenta su patrimonio a medida que aumenta el valor de las casas.

Más allá de eso, ser propietario de una casa también puede ser una gran inversión a largo plazo. Si bien alquilar puede ser la opción más asequible en este momento, no proporciona una vía para que pueda aumentar su patrimonio con el tiempo. Mark Fleming, Economista Principal de First American, explica que es una distinción importante para considerar:

“Dada la dinámica actual, más hogares jóvenes pueden optar por alquilar en el corto plazo, ya que el costo de ser propietario, excluyendo la apreciación del precio de las casas, ha aumentado inequívocamente. Sin embargo, teniendo en cuenta la apreciación del precio de las casas en ese costo de ser propietario de una casa, si alquilar o compra dependerá de dónde, y si es probable que, una casa cueste más o menos en el futuro cercano”.

Básicamente, alquilar no le permite acumular plusvalía. Por el contrario, ser propietario de casa puede ayudarle a aumentar su patrimonio neto a medida que aprecia el valor de su casa. Esa es una ventaja significativa que no puede obtener si sigue alquilando.

Cuando se tiene eso en cuenta, puede tener más sentido financiero comprar. La mayoría de los expertos proyectan que los precios de las casas continuarán apreciando en los próximos años a un ritmo que es más normal para el mercado. Eso significa que cuando compra una casa, no solo está invirtiendo en un lugar para vivir, sino que también está invirtiendo en su futuro financiero. 

¿Está considerando comprar su primera casa?

Si está listo, puede ser un paso inteligente comprar una casa, su primera casa, en lugar de alquilarla. Comuníquese con un profesional en bienes raíces para que pueda estabilizar el pago de su vivienda y comenzar a generar riqueza para su futuro.

A pesar de que los medios de comunicación pueden hacer que las cosas suenen fatales y sombrías, los datos muestran que los precios de las casas ya no están cayendo. Por lo tanto, no deje que los titulares le asusten o retrasen sus planes. Comuniquémonos para que tenga un recurso confiable para suprimir el ruido y decirle lo que realmente está sucediendo en nuestra área. 

Durante el cuarto trimestre del año pasado, algunos expertos en la vivienda proyectaron que los precios de las casas se desplomarían en 2023. Los medios de comunicación corrieron con esos pronósticos y publicaron titulares que pedían pesimismo en el mercado de la vivienda. Toda esta cobertura de noticias negativas hizo que mucha gente tuviera dudas sobre la fortaleza del mercado de bienes raíces residencial.

Si le hizo preguntarse si debería retrasar sus propios planes de mudarse, esto es lo que realmente necesita saber.

Los precios de las casas nunca se desplomaron

Ignore lo que vio en los titulares. Los datos reales muestran que los precios de las casas fueron notablemente resistentes y se desempeñaron mucho mejor de lo que los medios de comunicación le hicieron creer (vea la gráfica a continuación):

Esta gráfica utiliza informes de tres fuentes confiables para ilustrar claramente que los precios ya se han recuperado después de experimentar solo ligeras caídas a nivel nacional. Eso está muy lejos del desplome que tantos artículos pedían.

Las disminuciones que ocurrieron (mostradas en rojo), no fueron drásticas, pero fueron de corta duración. Como dice Nicole Friedman, Reportera del Wall Street Journal (WSJ):

“Los precios de las casas ya no están cayendo… La recuperación sorprendentemente rápida sugiere que la recesión de los bienes raíces residenciales está resultando ser más corta y menos profunda de lo que muchos economistas de la vivienda esperaban”.

A pesar de que cierta cobertura de los medios hizo un gran problema sobre la caída de los precios de las casas, la ligera corrección que ocurrió ya está en el espejo retrovisor. Básicamente, estos datos muestran que los precios de las casas ya no están cayendo, en realidad están aumentando.

¿Qué sigue para los precios de las casas?

El consenso de los expertos es que el aumento de los precios de las casas continuará en los próximos años y está volviendo a los niveles normales para el mercado. Eso significa que todavía veremos que los precios de las casas aprecian, al igual que el ritmo más lento de los últimos años, y eso es algo bueno.

Algunas fuentes de noticias verán que el aumento de los precios de las casas se desacelera y publicarán historias que le harán pensar que los precios están cayendo nuevamente. El regreso de titulares engañosos como esos ya está teniendo un impacto en cómo se sienten los compradores de vivienda nuevamente. Puede ver cómo esto afecta la opinión general en la Encuesta de la Confianza del Consumidor de Fannie Mae (ver la gráfica a continuación):

Si bien el porcentaje de estadounidenses que piensan que los precios caerán ha estado disminuyendo lentamente este año, los últimos datos de la Confianza del Consumidor indican que ha vuelto a subir recientemente (se muestra en rojo). Este cambio es sorprendente, especialmente porque los datos de los precios de las casas muestran que los precios están subiendo, no bajando. Le dice el impacto que los medios todavía tienen en la opinión pública.

No caiga en los titulares negativos y forme parte de esta estadística. Recuerde, los datos de varias fuentes muestran que los precios de las casas ya no están cayendo.

Durante el cuarto trimestre del año pasado, algunos expertos en la vivienda proyectaron que los precios de las casas se desplomarían en 2023.

A pesar de que los medios de comunicación pueden hacer que las cosas suenen fatales y sombrías, los datos muestran que los precios de las casas ya no están cayendo. Por lo tanto, no deje que los titulares le asusten o retrasen sus planes. Apóyese en un profesional en bienes raíces para que tenga un recurso confiable para suprimir el ruido y decirle lo que realmente está sucediendo en su área.

Si se está preguntando si todavía tiene sentido comprar una casa hoy, es importante centrarse en las ventajas a largo plazo que vienen con la propiedad de la vivienda. Cuando esté listo para comenzar su trayectoria de compra de una vivienda, vamos a hablar.

Si está pensando en comprar una casa pronto, las tasas hipotecarias más altas, el aumento de los precios de las casas y las preocupaciones continuas sobre la asequibilidad pueden hacer que se pregunte si todavía tiene sentido comprar una casa en este momento. Si bien esos factores del mercado son importantes, hay más que considerar. También debe pensar en los beneficios a largo plazo de ser propietario de una vivienda.

Piense en esto: si usted conoce personas que compraron una casa hace 5, 10 o incluso 30 años, probablemente tendrá dificultades para encontrar a alguien que se arrepienta de su decisión. ¿Por qué? La razón está ligada a cómo aumenta el valor de las casas con el tiempo y cómo, por extensión, eso aumenta su propio patrimonio. Esa puede ser la razón por la cual, en una encuesta reciente de Fannie Mae, el 76 % de los encuestados dicen que creen que comprar una casa es una inversión segura.

Aquí hay un vistazo a cómo solo la pieza de la apreciación del precio de las casas realmente puede sumar a lo largo de los años.

Aumento del precio de la casa a lo largo del tiempo

El mapa siguiente utiliza datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés) para mostrar cuán notables han sido las ganancias de los precios en los últimos cinco años. Y, dado que los precios de las casas varían según el área, el mapa se desglosa regionalmente para ayudar a transmitir tendencias de mercado más grandes:

Si se fija en el cambio porcentual de los precios de las casas, se puede ver que los precios de las casas aumentaron en promedio un poco más del 57 % en todo el país durante un período de cinco años.

Algunas regiones están ligeramente por encima o por debajo de ese promedio, pero en general, los precios de las casas ganaron terreno sólido en poco tiempo. Y si amplía aún más ese marco de tiempo, el beneficio de ser propietario de una vivienda y las ganancias drásticas que los propietarios obtuvieron a lo largo de los años se vuelven aún más claras (vea el mapa a continuación):

El segundo mapa muestra, a nivel nacional, que los precios de las casas apreciaron en un promedio de más del 297 % en un lapso de aproximadamente 30 años.

Este promedio nacional le dice que el propietario típico que compró una casa hace 30 años vio su casa casi triplicar su valor durante ese tiempo. Ese es un factor clave en por qué tantos propietarios que compraron sus casas hace años todavía están contentos con su decisión.

Y aunque es posible que haya escuchado hablar durante todo el año de que los precios de las casas se desplomarían, no ha sucedido. De hecho, los expertos proyectan que los precios continuarán aumentando en los próximos años. 

Si está pensando en comprar una casa pronto, las tasas hipotecarias más altas, el aumento de los precios de las casas y las preocupaciones continuas sobre la asequibilidad pueden hacer que se pregunte si todavía tiene sentido comprar una casa en este momento.

Si se está preguntando si todavía tiene sentido comprar una casa hoy, es importante centrarse en las ventajas a largo plazo que vienen con la propiedad de la vivienda. Cuando esté listo para comenzar su trayectoria de compra de una vivienda, comuníquese con un profesional local en bienes raíces.

• ¿Se pregunta por qué la oferta de casas en venta es limitada hoy en día? Hay algunos factores en juego.
• La falta de construcción a lo largo del tiempo, el efecto de compartimentación de la tasa hipotecaria y las personas que permanecen en sus casas por más tiempo son tres de las principales razones por las que la oferta es baja.
• Pero los agentes en bienes raíces saben exactamente dónde buscar y qué hacer para hacer realidad su sueño. Comuniquémonos para que tenga un experto de su lado para ayudarle a navegar con éxito el mercado y encontrar su próxima casa. 

¿Se pregunta por qué la oferta de casas en venta es limitada hoy en día?

• ¿Se pregunta por qué la oferta de casas en venta es limitada hoy en día? Hay algunos factores en juego.
• La falta de construcción a lo largo del tiempo, el efecto de compartimentación de la tasa hipotecaria y las personas que permanecen en sus casas por más tiempo son tres de las principales razones por las que la oferta es baja.
• Pero los agentes en bienes raíces saben exactamente dónde buscar y qué hacer para hacer realidad su sueño. Comuníquese con un agente para que tenga un experto de su lado para ayudarle a navegar con éxito el mercado y encontrar su próxima casa. 

Es natural sentirse decepcionado cuando su contrato de venta ha expirado y su casa no se vendió. Comuniquémonos para averiguar qué sucedió y qué reconsiderar o cambiar si desea que su casa vuelva al mercado.

Si su contrato de venta expiró y su casa no se vendió, es probable que se sienta un poco frustrado. Sin mencionar que probablemente también se esté preguntando qué salió mal. Aquí hay tres preguntas en las que debe pensar mientras descubre qué hacer a continuación.

¿Limito el acceso a su casa?

Uno de los mayores errores que puede cometer al vender su casa es restringir los días y horarios en que los compradores potenciales pueden recorrerla. Ser flexible con su horario es importante al vender su casa, aunque puede parecer un poco estresante dejar todo y salir cuando los compradores quieren verla. Después de todo, un acceso mínimo significa una exposición mínima a los compradores. ShowingTime aconseja:

“… haga todo lo posible para ser lo más flexible posible al otorgar acceso a su casa para las exhibiciones”.

A veces, los compradores más decididos pueden venir de lejos. Dado que viajan para ver su casa, es posible que no puedan cambiar sus planes fácilmente si solo ofrece horarios limitados para las exhibiciones. Por lo tanto, trate de hacer que su casa esté disponible tanto como pueda para acomodarlos a ellos. Es simple. Si nadie puede verla, ¿cómo se va a vender?

¿Hizo que su casa se destacara?

Al vender su casa, el viejo dicho importa: nunca tiene una segunda oportunidad para causar una primera impresión. Trabajar para que el exterior de su casa se vea bien es tan importante como la forma en que la organiza en el interior. Refresque su paisajismo para mejorar el atractivo exterior de su casa para que pueda tener un impacto desde el comienzo. Como dice un artículo de U.S. News:

“Después de todo, si la gente pasa en automóvil, pero no está lo suficientemente interesada como para entrar por la puerta principal, nunca venderá su casa”.

Pero no deje que ese impacto se detenga en la puerta principal. Al eliminar los artículos personales y reducir el desorden en el interior, les da a los compradores más libertad para imaginarse a sí mismos en la casa. Además, una nueva capa de pintura o la limpieza de los pisos pueden ser de gran ayuda para refrescar una habitación.

¿Dio un precio convincente a su casa?

Establecer el precio correcto es extremadamente importante al vender su casa. A pesar de que puede parecer tentador presionar por un precio más alto para maximizar sus ganancias, el sobreprecio puede asustar a los compradores y dificultar la venta rápida. Business Insider señala que:

“… El mayor error que cometen los vendedores es sobrevalorar su casa”.

Si su casa tiene un precio más alto que otras similares, podría hacer que los compradores pierdan interés. Preste atención a los comentarios que las personas le dan a su agente durante las jornadas de puertas abiertas y exhibiciones. Si mucha gente dice lo mismo, podría ser una buena idea pensar en bajar el precio.

Para todas estas ideas y más, confíe en un agente en bienes raíces de confianza. Un agente excelente ofrecerá asesoramiento experto sobre cómo volver a poner su casa en venta con estrategias efectivas para venderla.

Si su contrato de venta expiró y su casa no se vendió, es probable que se sienta un poco frustrado.

Es natural sentirse decepcionado cuando su contrato de venta ha expirado y su casa no se vendió. Hable con un agente en bienes raíces de confianza para averiguar qué sucedió y qué reconsiderar o cambiar si desea que su casa vuelva al mercado.

El mercado no tiene suficientes casas disponibles para repetir la crisis de la vivienda de 2008, y no hay nada que sugiera que eso cambiará pronto. Es por eso por lo que el inventario de la vivienda nos dice que no hay un colapso en el horizonte.

Es posible que recuerde la crisis de la vivienda en 2008, incluso si no era dueño de una casa en ese momento. Si le preocupa que se repita lo que sucedió en ese entonces, hay buenas noticias: el mercado de la vivienda ahora es diferente al de 2008.

Una razón importante es que no hay suficientes casas en venta. Eso significa que hay una falta de oferta, no una sobreoferta como la última vez. Para que el mercado se desplome, tendría que haber demasiadas casas en venta, pero los datos no muestran que eso suceda.

La oferta de la vivienda proviene de tres fuentes principales:

1. Los propietarios que deciden vender sus casas
2. Casas recién construidas
3. Propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias o ventas por menos de la deuda)

Aquí hay un examen más profundo al inventario de la vivienda de hoy para entender por qué no es como 2008.

Los propietarios que deciden vender sus casas

Aunque la oferta de la vivienda aumentó en comparación con el año pasado, sigue siendo baja. El suministro de los meses actuales está por debajo de la norma. La siguiente gráfica muestra esto más claramente. Si nos fijamos en los últimos datos (se muestran en verde), en comparación con 2008 (se muestran en rojo), solo hay alrededor de un tercio de ese inventario disponible en la actualidad.

Entonces, ¿qué significa esto? Simplemente no hay suficientes casas disponibles para hacer que el valor de las casas caiga. Para tener una repetición de 2008, tendría que haber mucha más gente vendiendo sus casas y muy pocos compradores, y eso no está sucediendo en este momento.

Casas recién construidas

La gente también está hablando mucho sobre lo que está pasando con las casas recién construidas en estos días, y eso podría hacer que se pregunte si los constructores de casas están exagerando. La siguiente gráfica muestra el número de casas nuevas construidas en los últimos 52 años:

Los 14 años de subconstrucción (se muestran en rojo) son una gran parte de la razón por la cual el inventario es tan bajo hoy en día. Básicamente, los constructores no han estado construyendo suficientes casas durante años y eso ha creado un déficit significativo en la oferta.

Si bien la barra azul final en la gráfica muestra que está aumentando y está en camino de alcanzar el promedio a largo plazo nuevamente, no creará repentinamente un exceso de oferta. Eso es porque hay demasiada brecha para compensar. Además, los constructores están siendo intencionales acerca de no construir casas en exceso como lo hicieron durante la burbuja.

Propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda)

El último lugar del que puede provenir el inventario son las propiedades en subasta, incluidas las ventas por menos de la deuda y las ejecuciones hipotecarias. Durante la crisis de la vivienda, hubo una avalancha de ejecuciones hipotecarias debido a los estándares de los préstamos que permitieron a muchas personas obtener un préstamo hipotecario que realmente no podían pagar.

Hoy, los estándares de los préstamos son mucho más estrictos, lo que resulta en compradores más calificados y muchas menos ejecuciones hipotecarias. La siguiente gráfica utiliza datos de la Reserva Federal para mostrar cómo han cambiado las cosas desde la crisis de la vivienda:

Esta gráfica ilustra que, a medida que los estándares de los préstamos se hicieron más estrictos y los compradores estaban más calificados, el número de ejecuciones hipotecarias comenzó a disminuir. Y en 2020 y 2021, la combinación de una moratoria sobre las ejecuciones hipotecarias y el programa del plan de aplazamiento de pagos ayudó a evitar que se repitiera la ola de ejecuciones hipotecarias que vimos alrededor de 2008.

El programa del plan de aplazamiento de pagos fue un cambio de juego, dando a los propietarios opciones como aplazamientos de préstamos y modificaciones que no tenían antes. Y los datos sobre el éxito de ese programa muestran que cuatro de cada cinco propietarios que salen del plan hacen el pago completo o han elaborado un plan de pago para evitar la ejecución hipotecaria. Estas son algunas de las razones principales por las que no habrá una ola de ejecuciones hipotecarias en el mercado.

Lo que esto significa para usted

Los niveles de inventario no están cerca de donde tendrían que estar para que los precios bajen significativamente y el mercado de la vivienda se desplome. Según Bankrate, eso no va a cambiar pronto, especialmente teniendo en cuenta que la demanda de los compradores sigue siendo fuerte:

“Esta falta continua de inventario explica por qué muchos compradores todavía no tienen más remedio que hacer ofertas más elevadas. Y también indica que la ecuación de oferta y demanda simplemente no permitirá una caída de los precios en el futuro cercano”.

Es posible que recuerde la crisis de la vivienda en 2008, incluso si no era dueño de una casa en ese momento.

El mercado no tiene suficientes casas disponibles para repetir la crisis de la vivienda de 2008, y no hay nada que sugiera que eso cambiará pronto. Es por eso por lo que el inventario de la vivienda nos dice que no hay un colapso en el horizonte.

Si bien los titulares están generando miedo y confusión sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas, la verdad es simple. La apreciación del precio de las casas está volviendo a la estacionalidad normal. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios en nuestra área local, vamos a comunicarnos.

Si está pensando en mudarse, probablemente una de las preguntas más importantes que tiene en este momento es: ¿qué está pasando con los precios de las casas?  A pesar de lo que pueda estar escuchando en las noticias, a nivel nacional, los precios de las casas no están cayendo. Es solo que el aumento de los precios está comenzando a normalizarse. Este es el contexto que necesita para entender realmente esa tendencia.

En el mercado de la vivienda, hay flujos y reflujos predecibles que ocurren cada año. Se llama estacionalidad. La primavera es la temporada alta de compra de la vivienda, cuando el mercado está más activo. Esa actividad suele seguir siendo fuerte en el verano, pero comienza a disminuir a medida que se acercan los meses más fríos. Los precios de las casas siguen la estacionalidad porque los precios aprecian más cuando algo tiene una gran demanda.

Es por eso por lo que hay una tendencia confiable de los precios de las casas a largo plazo. La siguiente gráfica utiliza datos de Case-Shiller para mostrar el movimiento mensual típico del precio de las casas desde 1973 hasta 2022 (no ajustado, para que pueda ver la estacionalidad):

Como muestran los datos, a principios de año, los precios de las casas aumentan, pero no tanto como lo hacen en los mercados de primavera y verano. Esto se debe a que el mercado está menos activo en enero y febrero, ya que menos personas se mudan en los meses más fríos. A medida que el mercado hace la transición a la temporada alta de compra de casas en la primavera, la actividad aumenta y los precios de las casas suben mucho más en respuesta. Luego, a medida que se acerca el otoño y el invierno, la actividad vuelve a disminuir. El aumento de los precios se ralentiza, pero aun así aprecia normalmente.

Después de varios años inusuales, los años "unicornio" las tasas hipotecarias más altas de hoy ayudaron a marcar el comienzo de los primeros signos del regreso de la estacionalidad. Como explica Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic:

“Las tasas hipotecarias altas han desacelerado aumentos adicionales de los precios, con aumentos mensuales que regresan a los promedios estacionales regulares. En otras palabras, los precios de las casas siguen aumentando, pero están en línea con las expectativas estacionales históricas”.

Por qué es tan importante entender esto

En los próximos meses, verá a los medios hablar más sobre los precios de las casas. En su cobertura, es probable que vea términos de la industria como estos:

• Apreciación: cuando los precios aumentan.
• Desaceleración de la apreciación: cuando los precios continúan apreciando, pero a un ritmo más lento o moderado.
• Depreciación: cuando los precios disminuyen.

No deje que la terminología le confunda ni deje que los titulares engañosos causen un miedo innecesario. El ritmo rápido de aumento de los precios de las casas que el mercado vio en los últimos años fue insostenible. Tuvo que desacelerarse en algún momento y eso es lo que estamos empezando a ver: la desaceleración de la apreciación, no depreciación. 

Recuerde, es normal ver que el aumento del precio de las casas se desacelera a medida que avanza el año. Y eso definitivamente no significa que los precios de las casas estén cayendo. Simplemente están aumentando a un ritmo más moderado.

Si está pensando en mudarse, probablemente una de las preguntas más importantes que tiene en este momento es: ¿qué está pasando con los precios de las casas? 

Si bien los titulares están generando miedo y confusión sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas, la verdad es simple. La apreciación del precio de las casas está volviendo a la estacionalidad normal. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios en su área local, comuníquese con un profesional de bienes raíces.

Obtener la preaprobación es un primer paso importante cuando compra una casa. Cuanto más preparado esté, más posibilidades tendrá de obtener la casa que desea. Comuníquese con un prestamista de confianza para que tenga las herramientas que necesita para comprar una casa en el mercado actual.

Si está buscando comprar una casa este otoño, hay algunas cosas que necesita saber. La asequibilidad es limitada con las tasas hipotecarias actuales y el aumento de los precios de las casas. Al mismo tiempo, hay un número limitado de casas en el mercado en este momento y eso está creando cierta competencia entre los compradores. Pero, si es estratégico, hay formas de navegar por estas aguas. Lo primero que querrá hacer es obtener una preaprobación para una hipoteca. De esa manera, sabrá sus números y podrá prepararse para el éxito desde el comienzo de la búsqueda de su casa.

Lo que la preaprobación hace por usted

Para entender por qué es un paso tan importante, necesita saber qué es la preaprobación. Como parte del proceso de compra de una casa, un prestamista analiza sus finanzas para determinar cuánto estaría dispuesto a prestarle. A partir de ahí, su prestamista le dará una carta de preaprobación para ayudarle a saber cuánto dinero puede pedir prestado. Freddie Mac lo explica así:

“Una preaprobación es la indicación de su prestamista de que están dispuestos a prestarle una cierta cantidad de dinero para comprar su casa futura… Tenga en cuenta que el monto del préstamo en la carta de preaprobación es la oferta máxima del prestamista. Al final, solo debe pedir prestada la cantidad que se sienta cómodo reembolsando”.

Básicamente, la preaprobación le brinda información crucial sobre el proceso de compra de la vivienda que le ayudará a comprender cuánto puede pedir prestado. ¿Por qué le ayuda esto, especialmente hoy? Con las tasas hipotecarias más altas y los precios de las casas que afectan la asequibilidad para muchos compradores en este momento, una comprensión sólida de sus números es aún más importante para que realmente pueda comprender sus opciones.

La preaprobación ayuda a mostrar a los vendedores que es un comprador serio

Seamos realistas, hay más compradores que buscan comprar que casas disponibles para la venta y ese desequilibrio está creando cierta competencia entre los compradores de casas. Eso significa que podría verse en un escenario de ofertas múltiples cuando haga una oferta por una casa. Pero obtener una preaprobación para una hipoteca puede ayudarle a destacarse de otros compradores esperanzados.

Como dice un artículo del Wall Street Journal (WSJ):

“Si planea usar una hipoteca para la compra de su casa, la preaprobación debe ser uno de los primeros pasos en su proceso de búsqueda. Obtener una preaprobación no solo puede ayudarle a concentrarse en el rango de precios correcto, sino que también puede darle una ventaja sobre otros compradores”.

La preaprobación muestra al vendedor que usted es un comprador serio que ya se ha sometido a una verificación crediticia y financiera, lo que hace más probable que la venta avance sin retrasos inesperados o problemas financieros.

Si está buscando comprar una casa este otoño, hay algunas cosas que necesita saber.

Obtener la preaprobación es un primer paso importante cuando compra una casa. Cuanto más preparado esté, más posibilidades tendrá de obtener la casa que desea. Comuníquese con un prestamista de confianza para que tenga las herramientas que necesita para comprar una casa en el mercado actual.