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1541 search results for: new foreclosure wave what will be the impact

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Uno de los mayores obstáculos a los que se han enfrentado los compradores en los últimos años ha sido la falta de casas disponibles para la venta. Pero eso está empezando a cambiar.
La gráfica siguiente utiliza los últimos datos de Realtor.com para mostrar que hay más casas en el mercado en el 2024 que en los años anteriores (2021-2023):
a graph of blue and green bars

¿Significa eso que encontrar una casa es más fácil?
La respuesta es sí y no. Como dice un artículo de Realtor.com:
“Había casi un 15 % más de casas para la venta en febrero que un año atrás… Eso por sí solo podría sacudir un poco el mercado de la vivienda si siguen apareciendo más letreros de “se vende”. Sin embargo, la nación sigue sufriendo una escasez de casas, incluso con todo ese inventario nuevo”.
El contexto es importante. Por un lado, el inventario ha aumentado en los últimos años. Eso significa que es probable que tenga más opciones para elegir mientras busca su próxima casa. 
Pero, al mismo tiempo, la gráfica anterior también muestra que todavía hay significativamente menos casas para la venta de las que normalmente habría en un mercado más normal antes de la pandemia. Y ese déficit no se va a revertirse de la noche a la mañana.
¿Qué significa esto para usted? 
Es posible que usted encuentre algunas opciones de más ahora que en los últimos años, pero usted no debería esperar un montón de opciones. 
Para ayudarle a explorar la creciente lista de opciones que tiene ahora, trabaje con un agente local en bienes raíces en el que confíe. Realmente pueden ayudarle a comprender la situación del inventario donde usted desea comprar. Esto se debe a que bienes raíces es local. Un agente experimentado puede compartir algunos consejos inteligentes que ha utilizado para ayudar a otros compradores en su área a lidiar con la oferta baja de casas en curso.

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Si está pensando en comprar una casa, trabaje con un agente en bienes raíces. De esa manera, estará actualizado sobre todo lo que podría afectar su mudanza, incluida la cantidad de casas para la venta en este momento.

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¿Es más fácil encontrar una casa para comprar ahora?

Uno de los mayores obstáculos a los que se han enfrentado los compradores en los últimos años ha sido la falta de casas disponibles para la venta.

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Ser propietaria de una casa le cambia la vida, sin importar quién sea. Comuniquémonos hoy para hablar sobre sus objetivos en el mercado de la vivienda.

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En el mercado actual de la vivienda, cada vez más mujeres solteras se convierten en propietarias de una casa. Según los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), el 19 % de todos los compradores de casa son mujeres solteras, mientras que solo el 10 % son hombres solteros. 
Si usted es una mujer soltera que intenta comprar su primera casa, esto debería animarla. Significa que otras personas están haciendo realidad sus sueños, así que usted también puede hacerlo.
Por qué es importante ser propietaria de una casa para tantas mujeres 
Para muchas mujeres solteras, comprar una casa no se trata solo de tener un lugar para vivir, sino que también es una forma inteligente de invertir para el futuro. Por lo general, las casas aumentan de valor con el tiempo, por lo que son una excelente manera de acumular plusvalía y en general patrimonio neto. Ksenia Potapov, Economista de First American, dice:
“… Las mujeres solteras buscan cada vez más ser propietarias de una casa y cosechan sus beneficios creando patrimonio”.
La seguridad financiera y la independencia que proporciona ser propietario de una casa pueden cambiar la vida. Y cuando se tienen en cuenta las motivaciones personales detrás de la compra de una casa, ese impacto se vuelve aún más claro.
El mismo informe de NAR comparte las razones principales por las que las solteras están comprando una casa en este momento, y la realidad es que no todas son financieras (vea la tabla a continuación):
a blue and white diagram with white text

Si alguna de estas razones le suena familiar a usted, tal vez sea hora de que usted también compre.
Trabaje con un agente en bienes raíces de confianza
Si es una mujer soltera que busca comprar una casa, eso es posible, incluso en el mercado actual de la vivienda. Solo querrá asegurarse de tener un excelente agente en bienes raíces a su lado. 
Hable sobre cuáles son sus metas y por qué el ser propietaria de una casa es tan importante para usted. De esa manera, su agente puede dar prioridad a  lo que es más importante para usted por adelantado mientras le guía a través del proceso de compra. Ellos le ayudarán a encontrar la casa adecuada para sus necesidades y abogarán por usted durante las negociaciones. Juntos, pueden hacer realidad su sueño de ser propietaria de una casa.

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Las mujeres solteras están adoptando la propiedad de la vivienda

En el mercado actual de la vivienda, cada vez más mujeres solteras se convierten en propietarias de una casa.

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Si está buscando comprar una casa, comuniquémonos para que usted tenga a alguien que le mantenga actualizado sobre las tasas hipotecarias y le ayude a tomar la mejor decisión posible.

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Los titulares recientes pueden hacer que se pregunte qué sigue para las tasas hipotecarias. Tal vez usted previamente había escuchado que iba a haber recortes este año y que eso haría que bajen las tasas. Eso se refiere a la Reserva Federal (la Fed) y lo que hacen con su tasa de los Fondos Federales. Si bien recortar o reducir la tasa de los Fondos Federales no determina directamente las tasas hipotecarias, sí tiende a afectarlas. Pero cuando la Fed se reunió la semana pasada, no se produjo un recorte, al menos, no todavía. 
Hay muchos factores que la Fed consideró en su decisión reciente y la mayoría de ellos son realmente complejos. Pero no es necesario que se quede atascado con esos pequeños detalles. Lo que usted realmente quiere es la respuesta a esta pregunta: ¿significa eso que las tasas hipotecarias no van a bajar? Esto es lo que usted necesita saber. 
Todavía se espera que las tasas hipotecarias bajen este año
Si bien aún no ha sucedido, eso no significa que no lo hará. Incluso Jerome Powell, el Presidente de la Fed, dice que ellos todavía planean hacer recortes este año, suponiendo que la inflación se enfríe: 
 “Nosotros creemos que es probable que nuestra política de la tasa esté en su punto máximo para este ciclo de endurecimiento y que, si la economía evoluciona en general como se espera, probablemente será apropiado comenzar a reducir las restricciones de la política en algún momento de este año”.
Cuando esto suceda, la historia muestra que es probable que las tasas hipotecarias tienden a seguir. Eso significa que la esperanza no se pierde. Como explica un artículo reciente de Business Insider:
“A medida que la inflación baje y la Fed pueda comenzar a bajar las tasas, las tasas hipotecarias también deberían bajar…”
Lo que esto significa para usted
Pero usted no necesariamente quiere esperar a que eso suceda. Las tasas hipotecarias son notoriamente difíciles de pronosticar. Hay muchos factores en juego y cualquiera de ellos puede cambiar las proyecciones a medida que cambia la economía. Y es por eso por lo que los expertos ofrecen estos consejos. Como dice Mark Fleming, Economista Principal de First American:
“Bueno, las proyecciones de las tasas hipotecarias son solo eso, proyecciones, no promesas, y no olviden lo difícil que es pronosticarlas… Así que mi consejo es que nunca trate de cronometrar el mercado… Si uno está preparado financieramente y la compra de una casa se alinea con sus objetivos de estilo de vida, entonces podría ser el momento adecuado para comprar. Y siempre existe la opción de refinanciar si las tasas hipotecarias son más bajas en el futuro”.
Básicamente, si usted está buscando moverse y está tratando de cronometrar el mercado, no lo haga. Si está listo, dispuesto y en capacidad de mudarse, aún puede valer la pena hacerlo ahora, especialmente si puede encontrar la casa que ha estado buscando.

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¿Qué es lo último con respecto a las tasas hipotecarias?

Los titulares recientes pueden hacer que se pregunte qué sigue para las tasas hipotecarias.

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Es importante planificar los cargos y pagos que deberá cubrir cuando cierre la compra de su casa. Trabaje con un profesional local en bienes raíces que pueda brindarle la orientación y la confianza que necesita durante todo el proceso.

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Antes de tomar la decisión de comprar una casa, es importante planificar todos los costos de los que usted será responsable. Mientras está ocupado ahorrando para el pago inicial, no olvide que también querrá prepararse para los costos del cierre.
Aquí hay información útil sobre cuáles son esos costos y cuánto debe presupuestar para ellos.
¿Qué son los costos del cierre?
Un artículo reciente de Bankrate explica:
“Los costos del cierre son las tarifas y gastos que debe pagar antes de convertirse en el propietario legal de una casa, condominio o casa adosada… Los costos del cierre varían según el precio de compra de la casa y cómo se financia”.
En pocas palabras, sus costos del cierre son las tarifas y pagos adicionales que tiene que hacer al momento del cierre. Según Freddie Mac, si bien pueden variar según la ubicación y la situación, los costos del cierre generalmente incluyen:
  • Costos de registro del gobierno
  • Honorarios de la tasación
  • Cargos por los informes de crédito
  • Tarifas de originación del prestamista
  • Servicios de títulos
  • Tarifas de servicio de impuestos
  • Tarifas del estudio topográfico 
  • Honorarios
  • Tarifas de suscripción
¿A cuánto ascienden los costos del cierre?
Según el artículo de Freddie Mac mencionado anteriormente, suelen representar entre el 2 % y el 5 % del precio total de la compra de su casa. Con eso en mente, le mostramos a continuación como usted puede tener una idea de lo que necesitará presupuestar.
Supongamos que encuentra una casa que desea comprar al precio promedio actual de $384,500. Con base en el estimado del 2-5 % de Freddie Mac, sus tarifas del cierre podrían estar entre aproximadamente $7,690 y $19,225.
Pero tenga en cuenta que, si está buscando una casa por encima o por debajo de este rango de precios, sus costos del cierre serán más altos o bajos.
Asegúrese de estar preparado para el cierre
Freddie Mac ofrece excelentes consejos para los compradores de casas, diciendo:
“Al comenzar su trayectoria de la compra de una casa, tómese el tiempo para tener una idea de todos los costos involucrados, desde el pago inicial hasta los costos del cierre”.
La mejor manera de hacerlo es trabajar con un equipo de profesionales en bienes raíces de confianza. Eso le brinda un grupo de expertos para ayudarle a comprender cuánto necesitará ahorrar y para qué deberá estar preparado. También significa que tiene recursos a los que acudir para cualquier pregunta que surja en el proceso.

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Lo que todo comprador de casa debe saber sobre los costos del cierre

Antes de tomar la decisión de comprar una casa, es importante planificar todos los costos de los que usted será responsable.

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3 consejos útiles para los compradores de casa por primera vez [Infografía]

¿Está tratando de comprar su primera casa? Si le preocupa la asequibilidad de hoy o el número limitado de casas para la venta, estos consejos pueden ayudarle.

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Si planea mudarse pronto, es posible que se pregunte si habrá más casas para elegir, hacia dónde se dirigen los precios y las tasas hipotecarias y cómo navegar por el mercado actual. Si es así, esto es lo que dicen los profesionales sobre lo que nos espera esta temporada.
Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American:
“… Parece que nuestra expectativa general para la primavera es que veremos un repunte en el inventario. De hecho, eso ya parece estar ocurriendo. Pero no necesariamente será suficiente para saciar la demanda”.
Lisa Sturtevant, Economista Principal de Bright MLS:
“Todavía hay una demanda fuerte, ya que la gran población de los ‘millennials’ se mantiene en el rango principal para comprar una casa por primera vez”.
Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:
“Donde estamos ahora es lo mejor de ambos mundos. El aumento de los precios se está desacelerando, lo que es bueno para los compradores, y los precios siguen siendo relativamente altos, lo que es bueno para los vendedores”.
Skylar Olsen, Economista Principal de Zillow:
“Hay un poco más de casas para la venta que en el año pasado para estas mismas fechas, y todavía hay mucha competencia por las casas a buen precio. Los compradores deben preparar sus puntajes de crédito y los vendedores deben preparar sus propiedades ahora, las casas para la venta atractivas están quedando pendientes en menos de un mes y el tiempo en el mercado se reducirá en las próximas semanas”.
Jiayi Xu, Economista, Realtor.com:
“Si bien las tasas hipotecarias siguen siendo elevadas, los compradores de casas que buscan comprar esta primavera podrían encontrar casas más asequibles en el mercado que las que vieron en la misma época del año pasado. En concreto, en febrero de 2024 había un 20,6 % más casas disponibles para la venta que oscilaban entre los 200.000 y los 350.000 dólares que hace un año, superando el aumento en otros rangos de precios”.
Si está pensando en vender, esta primavera podría ser el mejor momento para hacerlo porque simplemente no hay muchas casas en el mercado. Claro, el inventario está aumentando, pero no es suficiente para satisfacer la demanda actual de los compradores. Es por eso por lo que todavía se están vendiendo tan rápido.
Si está buscando comprar, el número creciente de casas para la venta esta primavera significa que tendrá más opciones que el año pasado por estas fechas. Pero prepárese para actuar rápidamente, ya que habrá mucha competencia con otros compradores.

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No importa lo que esté planeando, trabaje con un agente en bienes raíces local para que pueda navegar con confianza por el ajetreado mercado de la vivienda de la primavera.

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¿Qué dicen los expertos sobre el mercado de la vivienda de la primavera?

Si planea mudarse pronto, es posible que se pregunte si habrá más casas para elegir, hacia dónde se dirigen los precios y las tasas hipotecarias y cómo navegar por el mercado actual.

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Si está pensando que es hora de conseguir su casa propia, y está listo y en capacidad de hacerlo, comprar ahora podría tener sentido. Se espera que su casa siga aumentando en valor a medida que suban los precios. Vamos a trabajar juntos para comenzar a buscar su próxima casa hoy.

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¿Está pensando en comprar una casa? Si es así, probablemente se esté preguntando: ¿debería comprar ahora o esperar? Nadie puede tomar esa decisión por usted, pero aquí tiene información que puede ayudarle a decidir.
¿Qué sigue para los precios de las casas?
Cada trimestre, Fannie Mae y Pulsenomics publican los resultados de la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas (HPES, por sus siglas en inglés). Encuestan a más de 100 expertos (economistas, profesionales en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado) en cuanto a qué es lo que ellos creen que sucederá con los precios de las casas.
En la última encuesta, esos expertos dijeron que los precios de las casas seguirán subiendo durante los próximos cinco años (vea la gráfica a continuación):
 a graph of green bars with numbers

Esto es lo que todo lo que está en color verde de esta gráfica debería decirle. Ellos no esperan ninguna caída de los precios. En cambio, ellos dicen que veremos un aumento del 3 a 4 % cada año.
Y aunque no se espera que los precios de las casas aumenten tanto en 2025 como en 2024, tenga en cuenta que estos aumentos realmente pueden acumularse con el tiempo. Funciona así. Si estos expertos tienen razón y el valor de su casa sube un 3.78 % este año, aumentará otro 3.36 % el año que viene. Y otro 3.87 % al año después.
¿Qué significa esto para usted?
Saber que se pronostica que los precios seguirán subiendo debería hacerlo sentir bien al comprar una casa. Esto se debe a que significa que su casa es un activo que se prevé que aumente en valor en los próximos años.
Si aún no está convencido, tal vez estos números le llamen la atención. Muestran cómo podría cambiar el valor de una casa típica en los próximos años utilizando las proyecciones expertas de HPES. Dele un vistazo a la siguiente gráfica:
 a graph of a number of people

En este ejemplo, imagine que compró una casa por $400,000 a principios de este año. Basado en estas proyecciones, podría terminar ganando más de $83,000 en patrimonio familiar durante los próximos cinco años a medida que su casa aumenta en valor.
Por supuesto, también puede esperar, pero si lo hace, comprar una casa terminará costándole más. 

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¿Está pensando en comprar una casa?

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Si está pensando que es hora de conseguir su casa propia, y está listo y en capacidad de hacerlo, comprar ahora podría tener sentido. Se espera que su casa siga aumentando en valor a medida que suban los precios. Trabajar con un agente en bienes raíces local es un paso primordial para comenzar a buscar su próxima casa hoy.

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¿Tiene sentido comprar una casa en este momento?

¿Está pensando en comprar una casa?

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Si usted es propietario de una casa y enfrenta dificultades, apóyese en un profesional en bienes raíces para explorar sus opciones o ver si puede vender su casa para evitar una ejecución hipotecaria.

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Incluso con los últimos datos que llegan, los expertos están de acuerdo en que no hay posibilidad de una crisis de las ejecuciones hipotecarias a gran escala como la que vimos en 2008. Si bien los titulares pueden estar llamando la atención sobre un ligero aumento en las ejecuciones hipotecarias entabladas recientemente, el panorama general es que todavía estamos muy por debajo del número que veríamos en un año más normal para el mercado de la vivienda. Como explica un informe de Black Knight:
“La perspectiva de cualquier tipo de aumento a corto plazo en la actividad de las ejecuciones hipotecarias sigue siendo baja, con volúmenes iniciales que aún están casi un 40 % por debajo de los niveles previos a la pandemia”.
Esa es una buena noticia. Eso significa que el número de propietarios en riesgo es muy bajo en comparación con la norma. 
Sin embargo, hay un pequeño porcentaje que puede estar enfrentándose cara a cara con la ejecución hipotecaria como una posibilidad. Esto se debe a que algunos propietarios pueden tener dificultades inesperadas en su vida, lo que desafortunadamente puede suceder en cualquier mercado. 
Para esos propietarios, todavía hay opciones que podrían ayudarlos a evitar tener que pasar por el proceso de una ejecución hipotecaria. Si usted está enfrentando dificultades, un artículo de Bankrate desglosa algunas cosas que debe explorar:
  • Investigue los planes de aplazamientos de pagos: Si tiene un préstamo de Fannie Mae o Freddie Mac, es posible que pueda solicitar este tipo de programa. 
  • Solicite una modificación del préstamo: Es posible que su prestamista esté dispuesto a ajustar los términos de su préstamo para ayudar a reducir su pago mensual a algo más alcanzable. 
  • Establezca un plan de pago: Es posible que un prestamista pueda establecer un aplazamiento o un plan de pago si no tiene la posibilidad de realizar su pago.
 
Y hay algo más que tal vez quiera considerar. Eso es si tiene suficiente plusvalía en su casa para venderla y proteger su inversión.
Es posible que pueda usar su plusvalía para vender su casa
En el mercado actual de la vivienda, muchos propietarios tienen mucha más plusvalía de lo que creen debido a la rápida apreciación del precio de las casas que hemos visto en los últimos años. Eso significa que, si ha vivido en su casa por un tiempo, es probable que el valor de su casa haya aumentado. Además, los pagos de la hipoteca que ha realizado durante ese tiempo han reducido el saldo de su préstamo. Ese combo puede haber dado un impulso a su plusvalía. Y si el valor actual de su casa es más alto de lo que aún debe en su préstamo, es posible que pueda usar ese aumento a su favor. Freddie Mac explica cómo esto puede ayudar:
“Si tiene suficiente plusvalía, puede usar las ganancias de la venta de su casa para pagar su deuda hipotecaria restante, incluidos los pagos hipotecarios atrasados u otras deudas aseguradas por su casa”.  
Apóyese en expertos para explorar sus opciones
Para saber cuánta plusvalía tiene, trabaje con un agente local en bienes raíces. Ellos pueden hacerle una evaluación de por cuanto podría venderse su casa en función de las ventas recientes de casas similares en su área. Es posible que pueda vender su casa para evitar la ejecución hipotecaria.

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Los propietarios de casas actualmente tienen opciones para evitar una ejecución hipotecaria

Incluso con los últimos datos que llegan, los expertos están de acuerdo en que no hay posibilidad de una crisis de las ejecuciones hipotecarias a gran escala como la que vimos en 2008.

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¿Está pensando en comprar una casa próximamente? Si es así, usted debe saber que el mercado actual es muy competitivo en muchas áreas porque el número de casas para la venta sigue siendo bajo, y eso está dando lugar a escenarios de ofertas múltiples. Y al entrar en la temporada alta de compra de casas esta primavera, se espera que esto aumente aún más.
Recuerde estos cuatro consejos para hacer su mejor oferta.
1. Trabaje con un profesional en bienes raíces
Confíe en un agente en bienes raíces que pueda respaldar sus objetivos. Como señala PODS:
“Hacer una oferta por una casa sin un agente es ciertamente posible, pero tener un profesional a su lado le da una gran ventaja para averiguar cuanto puede ofrecer por una casa”.
Los agentes son expertos en el mercado local. Ellos saben lo que ha funcionado para otros compradores en su área y lo que los vendedores pueden estar buscando. Ese consejo puede cambiar las reglas del juego a la hora de decidir qué oferta poner sobre la mesa.
2. Conozca su presupuesto
Conocer sus números es aún más importante en este momento. La mejor manera de entender su presupuesto es trabajar con un prestamista para que pueda obtener una preaprobación para un préstamo hipotecario. Hacerlo le ayudara a usted a tener más confianza financiera y demuestra a los vendedores que usted es una persona seria. Eso le da una ventaja competitiva. Como dice Investopedia:
“… los vendedores tienen una ventaja debido a la intensa demanda de los compradores y un número limitado de casas para la venta; es menos probable que ellos consideren ofertas sin una carta de preaprobación”.
3. Haga una oferta fuerte, pero justa
Es natural que usted quiera la mejor oferta que pueda obtener en una casa, especialmente cuando la asequibilidad es limitada. Sin embargo, presentar una oferta demasiado baja tiene algunos riesgos. Usted no querrá hacer una oferta que será rechazada tan pronto como se reciba solo para ver si se mantiene. Como explica Realtor.com:
“… Un precio de oferta que es significativamente más bajo que el precio que tiene para la venta, a menudo es rechazado por los vendedores que se sienten insultados… La mayoría de los agentes de venta intentan que sus vendedores al menos entren en negociaciones con los compradores, para hacer una contraoferta con un número un poco más cercano al precio de venta. Sin embargo, si un vendedor se siente ofendido por un comprador o no lo toma en serio, no hay mucho que usted, o el agente en bienes raíces, puedan hacer”.
La experiencia que su agente aporta a esta parte del proceso le ayudará a seguir siendo competitivo y a encontrar un precio que sea justo para usted y para el vendedor.
4. Confíe en su agente durante las negociaciones
Después de enviar su oferta, el vendedor puede decidir contrarrestarla. A la hora de negociar, es inteligente entender lo que le importa al vendedor. Una vez que lo haga, ser lo más flexible posible en cosas como las fechas de mudanza o el estado de la casa puede hacer que su oferta sea más atractiva.
Su agente en bienes raíces es su socio en la navegación de estos detalles. Confíe en ellos para que le guíen a través de las negociaciones y le ayuden a usted a encontrar el mejor plan. Como explica un artículo de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):
“Hay muchos factores en discusión en cualquier transacción en bienes raíces, desde el precio hasta las reparaciones y la fecha de posesión. Un profesional en bienes raíces que lo represente a usted verá la transacción desde su perspectiva, ayudándolo a negociar un acuerdo de compra que satisfaga sus necesidades…”. 

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Cuatro consejos para hacer su mejor oferta en una casa

¿Está pensando en comprar una casa próximamente?

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Las últimas tendencias en la vivienda [INFOGRAFÍA]

Con el aumento en el número de nuevos listados y la disminución del promedio de días en el mercado, los compradores pueden tener más opciones, pero aún querrán moverse rápido.

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¿Está pensando en vender su casa y se pregunta si ahora es un buen momento para hacerlo? Esto es lo que necesita saber. A pesar de que el número de casas para la venta ha ido aumentando este año, todavía no hay suficientes casas en el mercado para todos los compradores que quieren comprar.
Entonces, ¿qué significa eso para usted? Simplemente, significa que sigue siendo un mercado de los vendedores. Así es como funciona:
  • Un mercado neutral es cuando la oferta y la demanda están equilibradas. Básicamente, hay suficientes casas para satisfacer la demanda de los compradores en función del ritmo actual de ventas, y los precios de las casas se mantienen bastante estables.
  • Un mercado de los compradores es cuando hay más casas para la venta que compradores. Cuando eso sucede, los compradores tienen más poder de negociación porque los vendedores están dispuestos a hacer concesiones para cerrar el trato. En un mercado de los compradores, los vendedores pueden tener que hacer recortes en los precios para volver a encender el interés en su casa, y los precios pueden bajar. Pero no hemos visto esto en años, ya que hay muy pocas casas disponibles para comprar.
  • En un mercado de los vendedores, es todo lo contrario. Cuando la oferta de casas para la venta es tan baja como lo es ahora, es mucho más difícil para los compradores encontrar casas para comprar. Eso crea una mayor competencia entre los compradores, lo que puede conducir a más guerras de ofertas. Y si los compradores saben que pueden estar entrando en una guerra de ofertas, van a hacer todo lo posible para presentar una oferta muy atractiva por adelantado. Esto podría aumentar el precio de venta final de su casa.
La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación Nacional de Realtors para mostrar cuán profundo estamos en el territorio del mercado de vendedores hoy en día:
a screenshot of a computer screen

¿Qué significa esto para usted?
El mercado sigue trabajando a su favor. Si se apoya en un agente para que le aconseje sobre cómo preparar su casa para la venta y cómo ponerle un precio competitivo, debería llamar mucho la atención de los compradores ansiosos. Eso significa que es probable que reciba ofertas múltiples y vea que su casa se vende rápidamente y por el mejor precio. Como explica un artículo reciente de Ramsey Solutions:
“Un mercado de los vendedores es cuando la demanda de casas es mayor que la oferta de casas. Y ese sigue siendo el caso en este momento. Si está planeando vender su casa, puede esperar venderla con bastante rapidez por cerca de su precio para la venta, siempre y cuando su precio para la venta sea realista para el mercado actual”.

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¿Está pensando en vender su casa y se pregunta si ahora es un buen momento para hacerlo?

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Por qué el mercado de los vendedores de hoy es bueno para sus resultados

¿Está pensando en vender su casa y se pregunta si ahora es un buen momento para hacerlo?

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Los precios de las casas casi siempre suben con el tiempo. Eso hace que comprar una casa sea una decisión inteligente, si está listo y puede hacerlo. Vamos a comunicarnos para hablar acerca de sus objetivos y lo que está disponible en nuestra área.

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Entrando al 2023, se hablaba mucho de una posible recesión que provocaría el desplome del mercado de la vivienda. Algunos en los medios de comunicación incluso pronosticaban que los precios de las casas caerían hasta entre un 10 y un 20 %, y eso podría haberle hecho sentir un poco inseguro sobre la compra de una casa. 
Pero esto es lo que realmente sucedió: los precios de las casas subieron más de lo habitual. Brian D. Luke, Director de Productos Básicos de S&P Dow Jones Indices explica:
“Mirando hacia atrás, el año 2023 parece haber superado el aumento en el promedio anual de los precios de las casas en los últimos 35 años”.
Para poner en contexto el aumento del año pasado, la siguiente gráfica utiliza datos de Freddie Mac sobre cómo han cambiado los precios de las casas cada año desde 1980. La línea punteada muestra el promedio de apreciación a largo plazo:
 a graph of a number of years

¿La gran conclusión? Los precios de las casas casi siempre suben. 
Como dice un artículo de Forbes:
“… el mercado de la vivienda de los Estados Unidos tiene una larga y confiable historia de aumento en su valor con el tiempo”.
De hecho, desde 1980, la única vez que los precios de las casas cayeron fue durante la caída del mercado de la vivienda (que se muestra en color rojo en la gráfica anterior). Afortunadamente, el mercado actual no es como en 2008. Para empezar, no hay suficientes casas disponibles para satisfacer la demanda de los compradores en este momento. Además de eso, los propietarios de casas tienen una enorme cantidad de plusvalía, por lo que están en una posición mucho más sólida de lo que estaban en ese entonces. Eso significa que no habrá una ola de ejecuciones hipotecarias que haga que los precios caigan.
El hecho de que el valor de las casas subiera todos los años, excepto los cuatro en color rojo, es la razón por la que ser propietario de una casa puede ser una de las decisiones más inteligentes que puede tomar. Cuando usted es propietario de una casa, usted es dueño de algo que generalmente se vuelve más valioso con el tiempo. Y a medida que el valor de su casa aprecia, su patrimonio neto crece. 
Por lo tanto, si esta financieramente estable y está preparado para los costos y gastos de ser propietario de una casa, comprar una casa podría tener mucho sentido para usted.

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Su casa es una inversión poderosa

Entrando al 2023, se hablaba mucho de una posible recesión que provocaría el desplome del mercado de la vivienda.

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Si ha puesto en pausa sus planes de mudarse debido a la situación en la que se encuentran las tasas hipotecarias, piense en el número que desea que alcancen las tasas que le prepararían para volver a ingresar al mercado.
 
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Si ha estado pensando en comprar una casa, las tasas hipotecarias probablemente sean lo más importante para usted. Incluso pueden ser la razón por la que ha puesto sus planes en espera por ahora. Cuando las tasas subieron cerca del 8 % el año pasado, algunos compradores descubrieron que los números ya no tenían sentido para su presupuesto. Ese también puede ser su caso.
Los datos de Bright MLS muestran que la razón principal por la que los compradores retrasaron sus planes de mudarse se debe a las tasas hipotecarias altas (vea la gráfica a continuación):
 a graph with blue squares and numbers

David Childers, CEO de Keeping Current Matters, habla de esta estadística en un podcast reciente de ‘How’s The Market’ (Cómo está el mercado):
“Tres cuartas partes de los compradores dijeron 'estamos fuera' debido a las tasas hipotecarias. Esto es lo que yo sé. Eso cambiará en el 2024”. 
Esto se debe a que las tasas hipotecarias han bajado desde su máximo en octubre pasado. Y aunque todavía hay volatilidad diaria en las tasas, las proyecciones a largo plazo muestran que las tasas deberían seguir bajando este año, siempre que la inflación esté bajo control. Los expertos incluso dicen que podríamos ver tasas por debajo del 6 % para finales del 2024. Y ese umbral cambiaría las reglas del juego para muchos compradores. Como dice un artículo reciente de Realtor.com:
“Comprar una casa sigue siendo algo deseado y buscado, pero muchas personas buscan que las tasas hipotecarias bajen para lograrlo. Cuatro de cada 10 estadounidenses que buscan comprar una casa en los próximos 12 meses lo considerarían posible si las tasas caen por debajo del 6 %”.
Si bien las tasas hipotecarias son casi imposibles de pronosticar, el optimismo de los expertos debería darle una idea de lo que está por venir. Si sus planes se retrasaron, hay luz al final del túnel nuevamente. Eso significa que puede ser el momento de empezar a pensar en su mudanza. La mejor pregunta que puede hacerse ahora mismo es esta:
¿Qué número quiero que alcancen las tasas antes de estar listo para mudarme? 
El porcentaje exacto en el que se siente cómodo iniciando su búsqueda de nuevo es personal. Tal vez sea el 6.5 %. Tal vez sea el 6.25 %. O tal vez sea una vez que caigan por debajo del 6 %.
Una vez que tenga ese número en mente, esto es lo que debe hacer: Trabaje con un profesional local en bienes raíces. Ellos le ayudarán a mantenerse informado sobre lo que está sucediendo. Y cuando las tasas alcancen su objetivo, serán los primeros en hacérselo saber. 

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¿Qué tasa hipotecaria necesita para mudarse?

Si ha estado pensando en comprar una casa, las tasas hipotecarias probablemente sean lo más importante para usted.

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Si no ha encontrado una casa que le guste y que esté dentro de su presupuesto, puede valer la pena pensar en todas sus opciones, incluidas las casas que necesitan reparaciones. A veces, la casa perfecta para usted es la que perfecciona después de comprarla. Vamos a comunicarnos, para ver lo que está disponible en nuestra área.

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Si está tratando de comprar una casa y tiene dificultades para encontrar una que pueda pagar, puede ser el momento de considerar una casa que necesite algunas reparaciones. Esta es una casa que necesita un poco de esfuerzo o algunas actualizaciones, pero su estructura está en buenas condiciones. Las casas para reparar pueden ser una gran opción si está buscando entrar en el mercado de la vivienda o quiere estirar más su presupuesto. Según NerdWallet:
“Comprar una casa para reparar puede proporcionar un camino hacia la propiedad de la vivienda para los compradores de casa por primera vez o una forma para que los compradores habituales puedan pagar una casa más grande en un mejor vecindario. Con el inventario relativamente bajo de casas para la venta en estos días, una casa que esté lista para mudarse puede ser difícil de encontrar, especialmente si tiene un presupuesto limitado”.
Básicamente, dado que el número de casas para la venta sigue siendo tan baja, si está dispuesto solamente a recorrer casas que tengan todas las características de sus sueños, es posible que esté reduciendo demasiado sus opciones y haciéndolo más difícil de lo necesario. Puede que sea el momento de lanzar una red más amplia. 
A veces, la casa perfecta es la que usted perfecciona después de comprarla. 
Aquí hay información que puede ayudarle a identificar lo que realmente necesita para que pueda ser estratégico en su búsqueda de una vivienda. Primero, haga una lista de todas las características que desea en una casa. A partir de ahí, trabaje para dividir esas características en categorías como estas:
  • Imprescindibles: si una casa no tiene estas características, no funcionará para usted ni para su estilo de vida.
  • Agradables para tener: estas son características que le encantaría tener, pero puede vivir sin ellas. Las agradables para tener no son factores decisivos, pero si encuentra una casa que cumpla con todos los elementos imprescindibles y algunos de estos, es una contendiente.
  • Soñando: aquí es donde realmente puede pensar en grande. Una vez más, estas no son características que necesitará, pero si encuentra una casa dentro de su presupuesto que tenga todos los elementos imprescindibles, la mayoría de los agradables para tener y cualquiera de estos, es claramente la ganadora.

Una vez que haya ordenado su lista de una manera que funcione para usted, compártala con su agente en bienes raíces. Ellos lo ayudarán a encontrar casas que satisfagan sus necesidades principales en este momento y que tengan el potencial de ser la casa de sus sueños con un poco de plusvalía. Apóyese en su experiencia mientras piensa en lo que es posible, qué características son fáciles de cambiar o agregar y cómo hacer que esto suceda. Según Progressive: 
“Muchos agentes en bienes raíces se especializan en encontrar casas para repararlas y tienen una red de inspectores, contratistas, electricistas y similares”.
Su agente también puede ofrecerle consejos sobre qué mejoras y renovaciones le prepararán para obtener el mayor retorno de su inversión si alguna vez decide vender en el futuro.

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Si está tratando de comprar una casa y tiene dificultades para encontrar una que pueda pagar, puede ser el momento de considerar una casa que necesite algunas reparaciones.

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Si no ha encontrado una casa que le guste y que esté dentro de su presupuesto, puede valer la pena pensar en todas sus opciones, incluidas las casas que necesitan reparaciones. A veces, la casa perfecta para usted es la que perfecciona después de comprarla. Para que pueda ver lo que hay disponible en su área, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

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Encontrando su casa perfecta en una casa que necesita reparaciones

Si está tratando de comprar una casa y tiene dificultades para encontrar una que pueda pagar, puede ser el momento de considerar una casa que necesite algunas reparaciones.

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Si usted se está preparando para vender su casa esta primavera, una de las primeras conversaciones que tendrá con su agente es sobre cuánto acceso quiere dar a los compradores. Y es posible que no se dé cuenta de lo importante que es hacer que su casa sea fácil de recorrerla. 
La primavera es la temporada alta de compra de casas, por lo que hacer que su casa esté disponible a tantas visitas como sea posible realmente puede ayudarle a capitalizar toda la actividad adicional de los compradores que vemos en esta época del año. 
Dado que la competencia de los compradores aumenta en la primavera, los compradores querrán moverse rápido para ver su casa una vez que encuentren su listado. Y, si lo ven y se enamoran de la casa en un momento en que saben que están compitiendo con otros compradores, es más probable que obtenga la oferta que está buscando por su casa. 
Es comprensible que quiera mantener las interrupciones de su propio horario al mínimo, y es posible que esté estresado por tener que mantenerla limpia, pero vale la pena. Como explica un artículo de Investopedia:
“Si alguien quiere ver su casa, usted tiene que hacer que se sientan cómodos, incluso si esto le causa molestias a usted. Limpie y ordene la casa antes de cada visita. Un comprador no sabrá ni le importará si su casa estaba limpia la semana pasada. Es mucho trabajo, pero hay que concentrarse en las recompensas”.
Para averiguar qué es lo mejor para usted, su agente le guiará a través de opciones como las que se indican a continuación. Esta lista analiza algunas de estas cosas, comenzando con lo que es más conveniente para los compradores y centrándose menos en el comprador a medida que avanza la lista:
  • Una caja de seguridad en la puerta: hay una llave que está disponible a través de una caja de seguridad, lo que facilita que los agentes muestren la casa a los compradores potenciales. Esto brinda la mayor flexibilidad porque la llave está disponible y es más conveniente.
  • Proporcionar una llave de la casa: un agente tendría que pasar por una oficina para recoger la llave con esta opción. Esto sigue siendo bastante conveniente para las exhibiciones, pero no es tan simple.
  • Acceso abierto con una llamada telefónica: usted permite ver su casa con solo una llamada telefónica, lo que puede ser excelente para alguien que ve su casa mientras conduce. 
  • Solo con cita previa: esto le da un aviso previo para que pueda ordenar la casa y asegurarse de tener otro lugar al que pueda ir mientras tanto. Pero también es un poco más restrictivo.
  • Acceso limitado: puede seguir esta opción si solamente desea tener su casa disponible en días específicos o en ciertos momentos del día. Pero dese cuenta de que esta es la más difícil y menos flexible de las opciones.
Como dice un artículo de U.S. News Real Estate:
“A los compradores les gusta ver las casas en su horario, lo que a menudo significa noches y fines de semana. Además, quieren poder recorrer una casa poco después de encontrarla en línea, especialmente si compiten con otros compradores. Si su casa se puede mostrar con poco o ningún aviso, más compradores potenciales la verán. Si necesita un aviso de 24 horas, ellos pueden optar por descartar su casa por completo”.
Su agente le ayudará a encontrar el camino correcto a seguir en función de su horario y de lo que funcione para otros vendedores de su zona. Y si tiene muchas restricciones para otorgar más acceso a los compradores o tiene compradores interesados de fuera de la ciudad que simplemente no pueden estar allí en persona, su agente será creativo y le ayudará a explorar otras opciones como recorridos por video, exhibiciones virtuales y más.

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Por qué el acceso es tan importante a la hora de vender su casa

Si usted se está preparando para vender su casa esta primavera, una de las primeras conversaciones que tendrá con su agente es sobre cuánto acceso quiere dar a los compradores.

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La mayoría de los expertos ahora piensan que no tendremos una recesión en el año. Tampoco esperan un gran salto en la tasa de desempleo. Eso significa que no tiene que temer una avalancha de ejecuciones hipotecarias que harían que el mercado de la vivienda colapsara.

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Se ha hablado mucho de la recesión en los últimos dos años. Y eso puede dejarle preocupado de que nos dirijamos a una repetición de lo que vimos en 2008. Aquí hay un vistazo a las últimas proyecciones de los expertos para mostrarle por qué eso no va a suceder.  
Según Jacob Channel, Economista Principal de LendingTree, dice que la economía es bastante fuerte:
“Al menos en este momento, los fundamentos de la economía, a pesar de algunos contratiempos, están funcionando bastante bien. Si bien las cosas están lejos de ser perfectas, la economía probablemente está mejor de lo que la gente quiere creer”.
Esa podría ser la razón por la que una encuesta reciente del Wall Street Journal muestra que solo el 39 % de los economistas creen que habrá una recesión en el año. Eso está muy por debajo del 61 % que proyectaba una recesión hace solo un año atrás (vea la gráfica a continuación):
 a screenshot of a graph

La mayoría de los expertos creen que no habrá una recesión en los próximos 12 meses. Una de las razones es la tasa actual de desempleo. Comparemos dónde estamos ahora con los datos históricos de Macrotrends, la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS, por sus siglas en inglés) y Trading Economics. Cuando lo hacemos, está claro que la tasa de desempleo actual sigue siendo muy baja (vea la gráfica a continuación):
 a graph of a graph showing the value of a crisis

La barra color naranja muestra que la tasa de desempleo promedio desde 1948 es de alrededor del 5.7 %. La barra color roja muestra que justo después de la crisis financiera de 2008, cuando el mercado de la vivienda se desplomó, la tasa de desempleo subió al 8.3 %. Ambas cifras son mucho mayores que la tasa de desempleo de enero (que se muestra en color azul).
Pero ¿subirá la tasa de desempleo? Para responder a eso, mire la gráfica a continuación. Utiliza datos de esa misma encuesta del Wall Street Journal  para mostrar lo que los expertos proyectan para el desempleo en los próximos tres años en comparación con el promedio a largo plazo (vea la gráfica a continuación):
 a graph with numbers and text

Como usted puede ver, los economistas no esperan que la tasa de desempleo se acerque siquiera a la media a largo plazo en los próximos tres años, y mucho menos al 8.3 % que vimos la última vez que el mercado se desplomó. 
Aun así, si estas proyecciones son correctas, habrá personas que perderán su trabajo el próximo año. Cada vez que alguien se queda sin trabajo, es una situación difícil, no solo para el individuo, sino también para sus amigos y seres queridos. Pero la gran pregunta es: ¿perderán suficientes personas sus empleos como para crear una avalancha de ejecuciones hipotecarias que podría colapsar el mercado de la vivienda?
Mirando al futuro, las proyecciones muestran que la tasa de desempleo probablemente se mantendrá por debajo del promedio de 75 años. Eso significa que usted no debería esperar una ola de ejecuciones hipotecarias que afectarían el mercado de la vivienda en gran medida.

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Por qué no habrá una recesión que hunda el mercado de la vivienda

Se ha hablado mucho de la recesión en los últimos dos años.

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Si desea comprar una casa, debe saber que su puntaje de crédito es una pieza fundamental del rompecabezas cuando se trata de calificar para una hipoteca. Los prestamistas revisan su crédito para ver si normalmente realiza los pagos a tiempo, paga las deudas y más. Su puntaje de crédito también puede ayudar a determinar la tasa de su hipoteca. Un artículo de US Bank explica:
“Un puntaje de crédito no es el único factor decisivo en su solicitud de hipoteca, pero es importante. Por lo tanto, cuando está buscando una casa, es importante saber dónde se encuentra su crédito y cómo usarlo para obtener la mejor tasa hipotecaria posible”.
Eso significa que su puntaje de crédito puede parecer aún más importante para sus planes de compra de casa en este momento, ya que las tasas hipotecarias son un factor clave en la asequibilidad. Según el Banco de la Reserva Federal de Nueva York, la puntuación crediticia media en los Estados Unidos para quienes solicitan una hipoteca es de 770. Pero eso no significa que su puntaje de crédito tenga que ser perfecto. El mismo artículo de US Bank explica:
“Su puntaje de crédito (comúnmente llamado puntaje FICO) puede variar desde 300 en el extremo inferior hasta 850 en el extremo superior. Un puntaje de 740 o más generalmente se considera muy bueno, pero no se necesita ese puntaje o más para comprar una casa”.
Trabajar con un prestamista de confianza es la mejor manera de obtener más información sobre cómo su puntaje de crédito podría influir en su préstamo y la tasa hipotecaria que puede obtener. Como dice FICO:
“Si bien muchos prestamistas utilizan puntajes de crédito como los puntajes FICO para ayudarlos a tomar decisiones de préstamo, cada prestamista tiene su propia estrategia, incluido el nivel de riesgo que considera aceptable. No hay un solo “puntaje de corte” utilizado por todos los prestamistas y hay muchos factores adicionales que los prestamistas pueden usar para determinar sus tasas de interés reales”.
Si está buscando formas de mejorar su puntuación, Experian destaca algunas cosas en las que puede centrarse:
  • Su historial de pagos: Los pagos atrasados pueden tener un impacto negativo al reducir su puntaje. Concéntrese en realizar los pagos a tiempo y pagar rápidamente los recargos por pago atrasado existentes.
  • El monto de su deuda (en relación con sus límites de crédito): Cuando se trata del monto de su crédito disponible, cuanto menos esté usando, mejor. Concéntrese en mantener este número lo más bajo posible.
  • Las solicitudes de crédito: Si está buscando comprar algo, no solicite crédito adicional. Cuando solicita un nuevo crédito, podría resultar en una indagación sobre su crédito que disminuya su puntaje.

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Lo que debe saber sobre los puntajes de crédito antes de comprar una casa

Si desea comprar una casa, debe saber que su puntaje de crédito es una pieza fundamental del rompecabezas cuando se trata de calificar para una hipoteca.

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El primer paso: obtener la preaprobación para una hipoteca [Infografía]

Si está buscando comprar una casa en el 2024, obtener la preaprobación es una pieza clave del rompecabezas. La preaprobación de la hipoteca significa que un prestamista verifica sus finanzas y decide cuánto está calificado para pedir prestado.

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Si tiene la esperanza de que el mercado de la vivienda se desplome y vuelvan a bajar los precios de las casas, aquí hay un vistazo a lo que muestran los datos. Y alerta de spoiler: eso no va a pasar. En cambio, los expertos dicen que los precios de las casas van a seguir subiendo. 
El mercado actual es muy diferente de lo que era antes de la crisis de la vivienda del 2008. He aquí por qué.
Es más difícil obtener un préstamo ahora, y eso es realmente algo bueno
Era mucho más fácil obtener un préstamo hipotecario durante el período previo a la crisis de la vivienda del 2008 que en la actualidad. En ese entonces, los bancos tenían diferentes estándares para los préstamos, lo que facilitaba que casi cualquier persona calificara para un préstamo hipotecario o refinanciara uno existente. 
Hoy las cosas son diferentes. Los compradores de casas se enfrentan a estándares cada vez más altos por parte de las compañías hipotecarias. La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) para mostrar esta diferencia. Cuanto más bajo sea el número, más difícil será obtener una hipoteca. Cuanto mayor sea el número, será más fácil:
a graph with blue line

El máximo en la gráfica muestra que, en ese entonces, los estándares para los préstamos no eran tan estrictos como lo son ahora. Eso significa que las instituciones crediticias asumieron un riesgo mucho mayor tanto en la persona como en los productos hipotecarios ofrecidos en torno a la crisis. Eso llevó a impagos masivos y a una avalancha de ejecuciones hipotecarias que llegaron al mercado.
Hoy hay mucho menos casas para la venta, por lo que los precios no se desplomarán
Debido a que había demasiadas casas para la venta durante la crisis de la vivienda (muchas de las cuales fueron ventas por menos de la deuda y ejecuciones hipotecarias), eso hizo que los precios de las casas cayeran drásticamente. Pero hoy, hay una escasez de inventario, no un superávit. 
La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) y la Reserva Federal para mostrar cómo se compara la oferta de casas disponibles ahora (que se muestra en color azul) con la crisis (que se muestra en color rojo):
 a graph of a number of people

Hoy, el inventario disponible se sitúa en solo 3.0 meses de oferta. Eso se compara con el máximo de la oferta de 10.4 meses en 2008. Eso significa que no hay suficiente inventario en el mercado para que los precios de las casas se desplomen como lo hicieron en ese entonces.
La gente no está usando sus casas como cajeros automáticos como lo hacían a principios de la década de los 2000
En el período previo a la crisis de la vivienda, muchos propietarios estaban pidiendo préstamos contra la plusvalía de sus casas para financiar automóviles nuevos, botes y vacaciones. Entonces, cuando los precios comenzaron a caer, a medida que el inventario subió demasiado, muchos de esos propietarios se encontraron bajo el agua. 
Pero hoy, los propietarios son mucho más cautelosos. A pesar de que los precios se han disparado en los últimos años, los propietarios de casas no están aprovechando su plusvalía de la manera en que lo hacían en ese entonces. 
Black Knight informa que la plusvalía accesible (la cantidad de plusvalía disponible para que los propietarios saquen antes de alcanzar un máximo del 80 %, relación préstamo-valor o LTV) en realidad ha alcanzado un máximo histórico:
 a graph of growth in a bar

Eso significa que, en general, los propietarios de casas tienen más plusvalía disponible que nunca. Y eso es genial. Los propietarios de casas se encuentran en una posición mucho más fuerte hoy que a principios de la década de los 2000. Ese mismo informe de Black Knight continúa explicando:
“Solo el 1.1 % de los titulares de hipotecas (582 mil) terminaron el año bajo el agua, frente al 1.5 % (807 mil) en esta época del año pasado”.
Y dado que los propietarios de casas tienen una base más sólida hoy en día, tendrán opciones para evitar la ejecución hipotecaria. Eso limita el número de propiedades en subasta que salen al mercado. Y sin una avalancha de inventario, los precios no caerán.

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¿Por qué no nos dirigimos a un colapso de la vivienda?

Si tiene la esperanza de que el mercado de la vivienda se desplome y vuelvan a bajar los precios de las casas, aquí hay un vistazo a lo que muestran los datos.

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Si usted es propietario de una casa y busca vender, ahora es un buen momento. Usted tendrá más opciones a la hora de comprar su próxima casa, y todavía no hay mucha competencia de otros vendedores. Si está listo para mudarse, comuniquémonos para la pelota ruede.

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¿Se pregunta si todavía tiene sentido vender su casa en este momento? La respuesta corta es sí. Y si nos fijamos en el número actual de casas para la venta, usted vera dos razones.
Un artículo de Calculated Risk muestra que ahora hay un 15.6 % más casas para la venta en comparación con la misma semana del año pasado. Eso nos dice que el inventario ha aumentado. Pero si nos remontamos a 2019, el último año normal en el mercado de la vivienda, ahora hay casi un 40 % menos de casas disponibles:
a graph with red and blue squares

Aquí tiene un desglose de cómo le beneficia esto a la hora de vender. 
1. Tiene más opciones para su mudanza
¿Está pensando en vender porque su casa actual es demasiado grande, demasiado pequeña o porque sus necesidades han cambiado? Si es así, el aumento año tras año le brinda más opciones para su búsqueda de una casa. Eso significa que puede ser menos difícil encontrar lo que está buscando.
Por lo tanto, si estaba posponiendo la venta porque le preocupaba no encontrar una casa que le gustara, esta puede ser la buena noticia que necesitaba. Trabajar con un profesional local en bienes raíces puede ayudarle a asegurarse de estar actualizado sobre las casas disponibles en su área. 
2. Usted, no tendrá mucha competencia cuando venda
Pero para poner eso en perspectiva, a pesar de que hay más casas para la venta ahora, todavía no hay tantas como habría en un año normal. Recuerde que los datos de Calculated Risk muestran que hemos bajado casi un 40 % en comparación con 2019. Y ese déficit tan grande no se resolverá de la noche a la mañana. Como explica un artículo reciente de Realtor.com:
“… El número de casas para la venta y la actividad de nuevos listados continúa mejorando en comparación con el año pasado. Sin embargo, el inventario de casas para la venta todavía tiene un largo recorrido de regreso a los niveles previos a la pandemia”.
Para usted, eso significa que si trabaja con un agente para poner el precio correcto de su casa, aún debería recibir mucha atención de compradores ansiosos y podría venderse rápidamente.

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¿Se pregunta si todavía tiene sentido vender su casa en este momento?

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Si usted es propietario de una casa y busca vender, ahora es un buen momento. Usted tendrá más opciones a la hora de comprar su próxima casa, y todavía no hay mucha competencia de otros vendedores. Si está listo para mudarse, hable con un agente local en bienes raíces para que la pelota ruede.

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Por qué la oferta actual de la vivienda es un punto óptimo para los vendedores

¿Se pregunta si todavía tiene sentido vender su casa en este momento?

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Si está buscando comprar una casa, es importante saber cómo las tasas hipotecarias afectan lo que puede pagar y cuánto pagará cada mes.

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Cómo le afectan los cambios en las tasas hipotecarias [Infografía]

Si está buscando comprar una casa, es importante saber cómo las tasas hipotecarias afectan lo que puede pagar y cuánto pagará cada mes.

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Al principio, los expertos creían que los precios de las casas solo subirían un poco este año. Pero ahora, han cambiado de opinión y pronostican que los precios aumentarán aún más de lo que pensaban originalmente. Comuniquémonos para que sepa qué esperar con los precios en nuestra área.

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En los últimos meses, los expertos han revisado sus pronósticos de los precios de las casas para 2024 basándose en los últimos datos y señales del mercado, y confían aún más en que los precios subirán, no bajarán.
Entonces, veamos exactamente cómo ha cambiado el pensamiento de los expertos y qué ha causado el cambio.
Pronósticos de los precios de las casas para el 2024: antes y ahora
La gráfica siguiente muestra lo que siete organizaciones expertas creen que sucederá con los precios de las casas en el 2024. Compara sus primeros pronósticos de los precios de las casas para 2024 (realizadas a finales de 2023) con sus proyecciones más recientes:
 a table with numbers and text

La columna del medio muestra que, al principio, estos expertos pensaron que los precios de las casas solo subirían un poco este año. Pero si se fija en la columna de la derecha, verá que todos han actualizado sus pronósticos y ahora creen que los precios aumentaran más de lo que pensaban originalmente. Y algunas de las diferencias son importantes.
Hay dos factores grandes que mantienen una presión alcista tan fuerte sobre los precios de las casas. La primera es la poca cantidad de casas que están a la venta en este momento. Según Business Insider:
“El inventario bajo de viviendas es un problema crónico en los Estados Unidos. En general, esto ha mantenido altos los precios de las casas…”
La falta de inventario de casas ha estado haciendo subir los precios durante mucho tiempo, y no se espera que eso cambie drásticamente este año. Pero lo que ha cambiado un poco son las tasas hipotecarias.
A finales del año pasado, cuando la mayoría de los expertos en el mercado de la vivienda pedían que los precios de las casas aumentaran solo un poco en el 2024, las tasas hipotecarias subieron y la demanda de los compradores fue más moderada. 
Ahora que las tasas han bajado desde su máximo en octubre pasado, y con nuevos descensos esperados a lo largo del año, la demanda de los compradores ha repuntado. Ese aumento de la demanda, junto con la continua falta de inventario, es lo que ha hecho que los expertos sientan que la presión alcista sobre los precios será más fuerte de lo que esperaban hace un par de meses. 
Un vistazo a las próximas revisiones de los pronósticos
Los expertos en bienes raíces revisan regularmente sus pronósticos de los precios de las casas a medida que cambia el mercado de la vivienda. Es una parte normal de su trabajo que garantiza que sus proyecciones estén siempre actualizadas y que tengan en cuenta los últimos cambios en el mercado de la vivienda.
Eso significa que continuarán revisando sus proyecciones a medida que cambie el mercado de la vivienda, tal como siempre lo han hecho. Nadie sabe cómo cambiarán esos pronósticos más adelante, pero preste atención a las tasas hipotecarias. 
Si tienen una tendencia a la baja a medida que avanza el año, como se espera que sucedan, eso podría conducir a una mayor demanda de los compradores y pronósticos de los precios de las casas aún más altos.
Básicamente, se trata de la oferta y la demanda. Con la oferta aún tan limitada, cualquier cosa que haga que la demanda suba probablemente hará que los precios también aumenten. 

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En los últimos meses, los expertos han revisado sus pronósticos de los precios de las casas para 2024 basándose en los últimos datos y señales del mercado, y confían aún más en que los precios subirán, no bajarán.

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Al principio, los expertos creían que los precios de las casas solo subirían un poco este año. Pero ahora, han cambiado de opinión y pronostican que los precios aumentarán aún más de lo que pensaban originalmente. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para saber qué esperar con los precios en su área.

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Pronósticos de los precios de las casas de los expertos para 2024 revisados al alza

En los últimos meses, los expertos han revisado sus pronósticos de los precios de las casas para 2024 basándose en los últimos datos y señales del mercado, y confían aún más en que los precios subirán, no bajarán.

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Al explorar la asistencia para los compradores de casa por primera vez, condominios, casas adosadas y vida multigeneracional, puede ser más fácil encontrar y comprar su primera casa. Cuando esté listo, comuniquémonos.

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Comprar su primera casa es un paso grande y emocionante y un hito importante que tiene el poder de mejorar su vida. Como comprador de casa por primera vez, es un sueño que usted puede hacer realidad, pero hay algunos obstáculos que deberá superar en el mercado actual de la vivienda, específicamente con la oferta limitada de casas para la venta y los continuos desafíos de la asequibilidad.
Entonces, si está listo, preparado y dispuesto para comprar su primera casa, aquí hay tres consejos para ayudarle a convertir su sueño en realidad.
Ahorre dinero con los programas para compradores de casa por primera vez                                                         
Pagar los costos iniciales de ser propietario de una casa, como el pago inicial y los costos del cierre, puede resultar un poco desalentador. Pero hay muchos programas de asistencia para compradores de casas por primera vez que pueden ayudarle a obtener un préstamo con poco o ningún dinero por adelantado. Según Bankrate:
“… Es posible que califique para un préstamo o asistencia para compradores de casa por primera vez. Los préstamos para compradores por primera vez suelen tener requisitos más flexibles, como un pago inicial y un puntaje de crédito más bajos. Muchos ayudan a los compradores con los costos del cierre y el pago inicial a través de subsidios y préstamos a bajo interés”.
Para obtener más información, hable con la autoridad de la vivienda de su estado o visite sitios web como Down Payment Resource.
Amplíe sus opciones buscando condominios y casas adosadas
En este momento, no hay suficientes casas para la venta para todos los que quieren comprar una. Eso está elevando los precios de las casas y haciendo que la asequibilidad sea más hermética para los compradores. Una forma de lidiar con ese problema y encontrar una casa en este momento es considerar condominios y casas adosadas. Realtor.com explica:
“Para muchos novatos, podría ser solo cuestión de hacer un cambio hacia algo que puedan pagar mejor, como un condominio o una casa adosada. Estas casas de costo bajo han sido históricamente un trampolín para los compradores que buscan una alternativa menos costosa a una vivienda unifamiliar”.
Una de las razones por las que pueden ser más asequibles es porque suelen ser más pequeñas. Pero aun así le dan la oportunidad de poner su pie en la puerta y lograr su objetivo de ser propietario de una casa y acumular plusvalía. Y esa plusvalía puede ayudar a impulsar su mudanza a una casa más grande más adelante, si decide que necesita algo más grande en el futuro. Hannah Jones, Analista Principal de Economía de Realtor.com, dice:
"Los condominios pueden ayudar a los posibles compradores de casas que tal vez tengan un presupuesto más pequeño, pero que están realmente decididos a afianzarse en el mercado y comenzar a acumular algo de plusvalía. Puede ser un excelente punto de entrada”.
Considere la posibilidad de reunir sus recursos para comprar una casa multigeneracional
Otra forma de entrar en el mercado es comprando una casa con amigos o seres queridos. De esa manera, puede dividir el costo de cosas como la hipoteca y las facturas, para que sea más fácil pagar una casa. Según Money.com:
“Comprar una casa con otra persona tiene algunas ventajas obvias en el departamento de las hipotecas. Con dos ingresos juntos, es probable que los compradores puedan calificar para una hipoteca más grande, una gran ayuda en el mercado actual de alto costo”.

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Comprar su primera casa es un paso grande y emocionante y un hito importante que tiene el poder de mejorar su vida.

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Al explorar la asistencia para los compradores de casa por primera vez, condominios, casas adosadas y vida multigeneracional, puede ser más fácil encontrar y comprar su primera casa. Cuando esté listo, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces.

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Consejos estratégicos para comprar su primera casa

Comprar su primera casa es un paso grande y emocionante y un hito importante que tiene el poder de mejorar su vida.

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Al eliminar algunas cosas, limpiar a fondo y ordenar su casa, usted puede crear un ambiente acogedor que resonara con los compradores y aumentara sus posibilidades de una venta exitosa. Vamos a hablar para que sepa lo que debe hacer para que su casa esté lista para la venta esta primavera.

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Si está pensando en vender su casa esta primavera, ahora es el momento perfecto para empezar a prepararla. Con el mercado dirigiéndose hacia la época más ocupada del año, será importante asegurarse de que su casa se destaque entre la competencia.
Aquí hay algunos consejos valiosos que puede usar para tener su casa lista para el mercado.
Elimine cosas innecesarias y organice
La primera impresión es muy importante, y si su casa es un desastre, eso puede desanimar fácilmente a los compradores potenciales. Antes de ponerla a la venta, tómese el tiempo para eliminar cosas innecesarias y organizar cada habitación. Eliminar algunas cosas es algo más que ordenar: se trata de crear una sensación de espacio y transparencia que permita a los compradores potenciales imaginarse a sí mismos viviendo en su casa. Según Moving.com:
“Eliminar algunas cosas y organizar su espacio contribuirá en gran medida a atraer a los compradores potenciales… Eliminar algunas cosas ayudará a los compradores a verse a sí mismos viviendo en su casa. Menos desorden dentro de una casa también ayuda a que un lugar parezca más grande y limpio, lo que debería atraer a más compradores”.
Limpie a fondo su cocina y baños
La cocina y los baños son puntos esenciales para muchos compradores y, a menudo, influyen en su opinión general de la casa. Asegúrese de que estos espacios deslumbren dándoles una limpieza a fondo. Preste atención a detalles como fregar las líneas de lechada, pulir los accesorios y ordenar los mesones. Una cocina y un baño radiantes pueden dejar una impresión positiva duradera en los compradores potenciales.
Mantenga su jardín 
El exterior de su casa es lo primero que ven los compradores potenciales, por lo que es importante causar una buena impresión desde el momento en que llegan. Un patio bien mantenido no solo mejora el atractivo exterior, sino que también muestra a los compradores que la casa ha sido bien cuidada.
Tómese el tiempo para arreglar su jardín cortando el césped, podando los arbustos y limpiando cualquier escombro o planta muerta. Recuerde, el objetivo es crear un ambiente acogedor que atraiga a los compradores a entrar e imaginarse viviendo allí. U.S. News dice: 
“Un jardín hermoso al frente puede convertir una casa ordinaria en un hogar encantador y ayudará a que las casas se vendan más rápido y por más dinero”.
Encuentre un agente de ventas
Un agente de ventas capacitado es su socio para minimizar el estrés al vender su casa. Apóyese en su agente para que le aconseje sobre cómo ordenar, organizar y mejorar el atractivo de su casa para los compradores potenciales. Sus conocimientos sobre las tendencias del mercado y las recomendaciones de contratistas y organizadores fiables son inestimables. Como dice Realtor.com:
“Un buen agente de venta le ayudará a fijar el precio de su casa… Recomendará un fotógrafo y un organizador para que se vea lo mejor posible, y pondrá su casa en el servicio de listado múltiple”.

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Si está pensando en vender su casa esta primavera, ahora es el momento perfecto para empezar a prepararla.

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Al eliminar algunas cosas, limpiar a fondo y ordenar su casa, usted puede crear un ambiente acogedor que resonara con los compradores y aumentara sus posibilidades de una venta exitosa. Comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza para que le aconseje sobre lo que debe hacer para preparar su casa para la venta esta primavera.

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Es hora de preparar su casa para la venta esta primavera

Si está pensando en vender su casa esta primavera, ahora es el momento perfecto para empezar a prepararla.

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  • Si está tratando de comprar una casa pero tiene dificultades para encontrar algo que este dentro de su presupuesto, aquí hay algo que puede ayudarle: considere condominios y casas adosadas.
  • Es posible que estas se ajusten mejor a su presupuesto, pueden ayudarle a comenzar a generar plusvalía y tienden a requerir un mínimo de cuidado y menos mantenimiento.
  • Si busca condominios y casas adosadas, esto puede hacer que sea más fácil encontrar y comprar una casa. Cuando esté listo, vamos a comunicarnos.

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Logre su sueño de ser propietario de una vivienda con condominios y casas adosadas [INFOGRAFÍA]

Si está tratando de comprar una casa pero tiene dificultades para encontrar algo que este dentro de su presupuesto, aquí hay algo que puede ayudarle: considere condominios y casas adosadas.