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1677 search results for: national housing survey

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No deje que los titulares de los precios de las casas le confundan. Los datos muestran que, en general, los precios de las casas aumentaron en 2023. Si tiene preguntas sobre lo que está escuchando en las noticias o sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en nuestra área local, Comuniquémonos.

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Según lo que está escuchando en las noticias sobre los precios de las casas, es posible que le preocupe que estén cayendo. Pero aquí está la cosa. Los titulares no le dan la imagen completa. 
Si nos fijamos en los datos nacionales de 2023, los precios de las casas mostraron un aumento positivo en el año. Si bien esto varía según el mercado, y aunque hubo algunos meses con ligeros descensos a nivel nacional, esos fueron la excepción, no la regla. 
La historia general es que los precios subieron el año pasado, no bajaron. Profundicemos en los datos para dejar las cosas claras. 
2023 fue el regreso a un aumento más normal de los precios de las casas
En todo caso, el año pasado marcó un regreso a una apreciación más normal de los precios de las casas. Para demostrarlo, esto es lo que suele suceder en el sector residencial. 
En el mercado de la vivienda, hay altibajos predecibles que tienen lugar cada año. Se llama estacionalidad. Es así. La primavera es la temporada alta de compra de casas, cuando el mercado está más activo. Esa actividad suele ser fuerte en el verano, pero comienza a disminuir hacia finales del año. Los precios de las casas siguen esta estacionalidad porque los precios aumentan más cuando hay mucha demanda. 
La siguiente gráfica utiliza los datos de Case-Shiller para mostrar cómo se desarrolló este patrón en los precios de las casas desde 1973 hasta 2022 (no ajustado, para que pueda ver la estacionalidad):

Como muestran los datos, durante casi 50 años, los precios de las casas coinciden con la estacionalidad típica del mercado. A principios de año, los precios de las casas aumentan de forma más moderada. Esto se debe a que el mercado está menos activo, ya que menos personas se mueven en enero y febrero. Entonces, a medida que el mercado pasa a la temporada alta de compra de casas en la primavera, la actividad aumenta. Eso significa que los precios de las casas también lo hacen. Luego, a medida que se acercan el otoño y el invierno, la actividad vuelve a disminuir y los precios aumentan, solo que a un ritmo más lento.
Ahora, pongamos los datos que han salido para 2023 hasta ahora (que se muestran en verde) sobre esa tendencia a largo plazo (que todavía se muestra en azul). De esa manera, es fácil ver cómo se compara el 2023. 

Como muestra la gráfica, a lo largo del año 2023, el nivel de apreciación cayó más en línea con la tendencia a largo plazo de lo que suele suceder en el mercado de la vivienda. Se puede ver en lo cerca que están las barras verdes de coincidir con las barras azules en la última parte del año. 
Pero los titulares solo se centraron en las dos barras delineadas en rojo. Este es el contexto que quizás no haya entendido y que realmente puede poner esas dos barras en perspectiva. La tendencia a largo plazo muestra que es normal que los precios de las casas se moderen en el otoño e invierno. Esa es la estacionalidad típica. 
Y dado que el promedio por 49 años está tan cerca de cero durante esos meses (0.10%), eso también significa que no es inusual que los precios de las casas caigan ligeramente durante esos tiempos. Pero esos son solo puntos en el radar. Si nos fijamos en el año en su conjunto, los precios de las casas siguen aumentando en general. 
Lo que realmente necesita saber
Los titulares van a llamar la atención sobre las pequeñas caídas mes a mes en lugar del panorama general de todo el año. Y eso puede ser un poco engañoso, porque solo se centra en una parte de toda la historia.
En cambio, recuerde que el año pasado vimos el regreso de la estacionalidad en el mercado de la vivienda, y eso es algo bueno después de que los precios de las casas se dispararan de manera insostenible durante los años ‘unicornio’ de la pandemia. 
Y en caso de que todavía le preocupe que los precios de las casas bajen, no se preocupe. La expectativa para este año es que los precios continúen apreciando a medida que los compradores vuelvan a ingresar al mercado debido a la tendencia a la baja de las tasas hipotecarias en comparación con el año pasado. A medida que aumenta la demanda de los compradores y más personas se mudan, al mismo tiempo que la oferta de las casas en venta sigue siendo baja, la presión al alza sobre los precios continuará.

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Según lo que está escuchando en las noticias sobre los precios de las casas, es posible que le preocupe que estén cayendo.

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No deje que los titulares de los precios de las casas le confundan. Los datos muestran que, en general, los precios de las casas aumentaron en 2023. Si tiene preguntas sobre lo que está escuchando en las noticias o sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en su área local, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza.

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No deje que los últimos titulares sobre los precios de las casas le confundan

Según lo que está escuchando en las noticias sobre los precios de las casas, es posible que le preocupe que estén cayendo.

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Un hogar es un lugar que refleja quién es usted, un espacio seguro para sus seres queridos y un reflejo de todo lo que ha logrado. Comuniquémonos si está listo para terminar con su alquiler y comprar una casa.

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Lo más probable es que en algún momento de su vida haya escuchado la frase, el hogar es donde está su corazón. Hay una razón por la que se dice eso tan a menudo. Convertirse en propietario de una casa es algo lleno de emociones. Por lo tanto, si está tratando de decidir si quiere seguir alquilando o si está listo para comprar una casa este año, he aquí el por qué es tan fácil enamorarse de la propiedad de la vivienda. 
Personalizando al deseo de su corazón
Su casa debe ser un espacio que sea exclusivamente suyo. Y, si es un inquilino, eso puede ser difícil de lograr. Cuando alquila, los colores de la pintura suelen ser el tono estándar blanco, no tiene mucho control sobre las mejoras y debe tener cuidado con la cantidad de agujeros que hace en las paredes. Pero cuando es propietario de una casa, tiene mucha más libertad. Como dice la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés): 
“La casa es suya. Puede decorar de la forma que quiera y elegir los tipos de mejoras y nuevas comodidades que se adapten a su estilo de vida”.
Ya sea que desee pintar las paredes de un color alegre y brillante u optar por un tono oscuro y cambiante, puede combinar su interior con el ambiente que usted elija. Imagine cómo se sentiría al llegar a casa al final del día y entrar en un espacio que se sienta como algo personal.
Mayor estabilidad para sus seres queridos
Una de las cosas más difíciles de alquilar es la incertidumbre de lo que sucede al final de su contrato de arrendamiento. ¿Su pago sube tanto que tiene que mudarse? ¿Qué pasa si su arrendador decide vender la propiedad? Es como si siempre tiene la sensación de que algo malo puede pasar. Jeff Ostrowski, un periodista de negocios que cubre bienes raíces y economía explica cómo ser propietario de una casa puede brindarle más tranquilidad en un artículo de Money Geek:
“Ser propietario de una casa significa que usted es el jefe y tiene la última palabra en su estilo de vida y en las decisiones familiares. Suponga que sus hijos están en una escuela pública y no quiere arriesgarse a que cambien de escuela porque su arrendador no quiere renovar su contrato de arrendamiento. Ser propietario de una casa eliminaría gran parte del riesgo de tener que mudarse”.
Un sentimiento de pertenencia
También es posible que descubra que se siente mucho más a gusto en la comunidad una vez que sea dueño de una casa. Esto se debe a que, cuando compra una casa, está replanteando y reafirmando que usted es parte de esa comunidad. Tendrá vecinos, fiestas en la cuadra y más. Y eso le dará la sensación de ser parte de algo muy grande. Como explica la Asociación Internacional de la Vivienda:
“… Los hogares que son propietarios de una casa están más involucrados socialmente en los asuntos de la comunidad que sus homólogos de alquiler. Esto se debe tanto al hecho de que los propietarios esperan permanecer en la comunidad durante un período más largo como a que los propietarios tienen una participación en la propiedad en el vecindario”.
Una emoción muy grande de lograr su sueño
Convertirse en propietario de una casa es una trayectoria, y puede haber sido un largo camino para llegar hasta el punto en el que usted esté listo para dar ese paso. Si está considerando seriamente dejar atrás su alquiler y hacer este compromiso, debe saber que las emociones que conlleva ser propietario de una casa son poderosas. Podrá caminar hasta la puerta de su casa todos los días y tener la sensación de logro de tener su casa propia.

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Por qué tantas personas se enamoran de la propiedad de la vivienda

Lo más probable es que en algún momento de su vida haya escuchado la frase, el hogar es donde está su corazón.

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Ser propietario de una casa es una parte importante del sueño americano. Pero, el camino para lograr este sueño puede ser bastante difícil. Si bien se ha avanzado mucho para mejorar el acceso justo a la vivienda, los hogares de color aún enfrentan desafíos únicos en el camino hacia la propiedad de una casa. Trabajar con los expertos adecuados en bienes raíces puede marcar la diferencia para compradores diversos.
Está claro que lograr ser propietario de una casa es más difícil para ciertos grupos hoy en día porque todavía existe una brecha considerable entre la tasa promedio general de los propietarios de casas en los Estados Unidos y la de los grupos de color, los propietarios de color siguen teniendo la tasa de propietarios de casas más baja a nivel nacional (vea la gráfica a continuación):

Ser propietario de una casa es una parte importante en la creación de riqueza en un hogar que se puede transferir a las siguientes generaciones. Según un informe de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), casi la mitad de los compradores de casas de color en 2023 fueron compradores por primera vez. Eso significa que muchos no tenían plusvalía que podían usar para la compra de su casa.
Ese obstáculo financiero por sí solo hace que comprar una casa sea más difícil, especialmente en un momento en que la asequibilidad es una preocupación importante para los compradores primerizos. Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta de NAR, dice:
“Es un mercado increíblemente difícil para todos los compradores de casa en este momento, especialmente para los compradores de casa por primera vez y especialmente para los compradores primerizos de color”. 
Debido a estos desafíos, existen varios programas de asistencia con el pago inicial destinados específicamente a ayudar a los compradores minoritarios a cumplir sus sueños de ser propietarios de una casa:
  • El programa 3By30 ofrece recursos valiosos para los compradores de color, lo que les facilita la obtención de un pago inicial y la compra de una casa.
  • Para los americanos nativos, Down Payment Resource destaca 42 programas de asistencia para compradores de casas de Estados Unidos en 14 estados que hacen que la propiedad de la vivienda sea más asequible al brindar apoyo con los pagos iniciales y otros costos.
  • Fannie Mae brinda asistencia con el pago inicial a compradores de casas elegibles por primera vez que viven en comunidades latinas.
Incluso si no califica para estos programas, hay muchas otras opciones federales, estatales y locales disponibles que considerar. Y un profesional en bienes raíces puede ayudarle a encontrar las opciones que mejor se adapten a sus necesidades.
Para los compradores de casa que son minorías, los desafíos que quedan pueden ser un punto de dolor y frustración. Es por eso por lo que es tan importante que los miembros de diversos grupos cuenten con el equipo adecuado de expertos de su lado durante todo el proceso en la compra de una casa. Estos profesionales no solo son asesores experimentados que entienden el mercado y brindan los mejores consejos, sino que también son educadores compasivos que abogarán por su mejor interes en cada paso del camino.

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Cerrando las brechas en el camino hacia la propiedad de la vivienda

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¿Se siente un poco inseguro sobre lo que realmente está sucediendo con las tasas hipotecarias? Eso podría deberse a que ha escuchado a alguien decir que van a bajar. Pero luego lee en otro lugar que están arriba de nuevo. Y eso puede dejarle rascándose la cabeza y preguntándose qué es realmente cierto.
La respuesta más simple es: lo que lea o escuche variará según el período que estén viendo. Aquí hay información que puede ayudar a aclarar la confusión. 
Las tasas hipotecarias son volátiles por naturaleza
Las tasas hipotecarias no se mueven en línea recta. Hay demasiados factores en juego para que eso suceda. En cambio, las tasas rebotan porque se ven afectadas por cosas como las condiciones económicas, las decisiones de la Reserva Federal y mucho más. Eso significa que pueden subir un día y bajar al siguiente, dependiendo de lo que esté sucediendo en la economía y en el mundo en general. 
De un vistazo a la siguiente gráfica. Utiliza los datos de Mortgage News Daily para mostrar los altibajos en la tasa hipotecaria 

Si se fija en la gráfica, verá muchos picos y valles, algunos más grandes que otros. Y cuando se utilizan datos como este para explicar lo que está sucediendo, la historia puede ser diferente en función de los dos puntos de la gráfica que se comparen. 
Por ejemplo, si solo está mirando desde principios de este mes hasta ahora, puede pensar que las tasas hipotecarias están volviendo a subir. Pero, si nos fijamos en los últimos datos y los comparamos con el máximo de octubre, las tasas han tendido a la baja. Entonces, ¿cuál es la forma correcta de verlo?
El panorama general
Las tasas hipotecarias siempre van a rebotar. Así es como funcionan. Por lo tanto, no debe centrarse demasiado en los pequeños cambios diarios. En su lugar, para comprender realmente la tendencia general, aléjese y observe el panorama general. 
Cuando se observa el punto más alto (octubre) en comparación con donde están las tasas ahora, se puede ver que han bajado en comparación con el año pasado. Y si está buscando comprar una casa, esta es una gran noticia. No deje que los pequeños destellos le distraigan. Los expertos coinciden en que, en general, la tendencia a la baja podría continuar este año.

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¿Se siente un poco inseguro sobre lo que realmente está sucediendo con las tasas hipotecarias?

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¿Qué está pasando realmente con las tasas hipotecarias?

¿Se siente un poco inseguro sobre lo que realmente está sucediendo con las tasas hipotecarias?

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Jugadas ganadoras para comprar una casa en el mercado actual [Infografía]

En el mercado actual de la vivienda, aún usted puede llegar a la cima si tiene el equipo y el plan adecuados.

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¿Ha estado pensando en vender su casa? Si es así, aquí hay buenas noticias. Si bien el mercado de la vivienda no es tan frenético como lo fue durante los años ‘unicornio’, cuando las casas se vendían más rápido que nunca, todavía se siguen vendiendo más rápido de lo normal.
La siguiente gráfica utiliza datos de Realtor.com para contar la historia del promedio de los días en el mercado para cada enero desde el 2017 hasta las últimas cifras disponibles. Para Realtor.com, los días en el mercado significan desde el momento en que una casa se pone para la venta hasta su fecha de cierre o la fecha en que se retira del mercado. Esta métrica puede ayudarle a darle una idea de la rapidez con la que se venden las casas en comparación con años más normales:
 

Cuando se observan los datos más recientes (que se muestran en color verde), está claro que las casas se están vendiendo más rápido de lo normal (se muestran en color azul). De hecho, los únicos años en los que las casas se vendieron aún más rápido de lo que se están vendiendo ahora fueron los años anormales, los años ‘unicornio’ (que se muestran en color rosa). Según Realtor.com:
“Las casas pasaron 69 días en el mercado, que es tres días menos que el año pasado y más de dos semanas menos que antes de la pandemia de COVID-19”.
¿Qué significa esto para usted?
Las casas se están vendiendo más rápido de lo normal para esta época del año, y su casa también puede venderse rápidamente. Esto se debe a que más personas buscan comprar ahora que las tasas hipotecarias han bajado, pero todavía no hay suficientes casas para todos. Mike Simonsen, Fundador de Altos Research, dice:
“… 2024 comienza con más fuerza que el año pasado. Y la demanda aumenta cada semana”.

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¿Ha estado pensando en vender su casa?

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Si se está preguntando si es un buen momento para vender su casa, los datos más recientes sugieren que sí. El mercado de la vivienda parece estar más fuerte de lo que suele estar en esta época del año. Para obtener las últimas actualizaciones sobre lo que está sucediendo en su mercado local, comuníquese con un agente en bienes raíces.

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Las casas todavía se siguen vendiendo rápidamente

¿Ha estado pensando en vender su casa?

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Si usted está interesado en comprar o construir una casa nueva, tener un agente de confianza a su lado puede marcar una gran diferencia. Si quiere iniciar esa conversación, comuniquémonos.

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Encontrar una casa adecuada es uno de los mayores desafíos para los compradores potenciales en la actualidad. En este momento, la oferta de casas para la venta sigue siendo baja. Pero hay un punto positivo. Las casas recién construidas representan un porcentaje mayor de lo normal del total de las casas disponibles para la venta. Es por eso por lo que, si usted está buscando más opciones, tiene sentido ver si una casa recién construida es adecuada para usted.
Pero es importante recordar que el proceso de trabajar con un constructor es muy diferente al proceso de comprarle a un propietario. Y, aunque los constructores suelen tener sus agentes de ventas, tener su agente propio ayuda a asegurar que usted tenga la representación adecuada a lo largo del proceso en la compra de su casa. Como dice Realtor.com:
“Tenga en cuenta que el agente que usted va a conocer en una oficina de casas recién construidas trabaja para el constructor. Por lo tanto, como comprador de casa, es una decisión sabia traer a su propio agente, también, para ayudarle a usted a negociar y mantenerse protegido en la transacción”.
A continuación, le explicamos cómo tener su agente propio es fundamental cuando construye o compra una casa recién construida.
Los agentes conocen el área local y el mercado
Es importante considerar cómo se puede desarrollar el vecindario y el área circundante antes de realizar la compra de su casa. Su agente está bien familiarizado en las comunidades futuras y en las urbanizaciones que podrían influir en su decisión. Una forma en que un agente en bienes raíces puede ayudar es revisando los planos del constructor. Por ejemplo, querrá saber si hay algún plan para construir una carretera o agregar una zanja de drenaje detrás de su posible patio trasero. 
Conocimiento de la calidad de la construcción y la reputación del constructor
Un agente también tiene experiencia en la calidad de la construcción y la reputación de los diferentes constructores. Pueden brindarle información sobre el historial de cada uno, la satisfacción del cliente y las prácticas de construcción. Armado con esta información, usted puede elegir un constructor conocido por entregar sistemáticamente casas de primer nivel.
Asistencia con la personalización y actualizaciones
El beneficio más evidente de optar por una casa recién construida es la oportunidad de personalizar su casa. Su agente le guiará a través de ese proceso y compartirá consejos sobre las mejoras que tienen más probabilidades de agregar valor a largo plazo a su casa. Su experiencia ayuda a garantizar que usted enfoque su presupuesto en áreas que le brindarán el mayor retorno de su inversión más adelante.
Comprender las negociaciones y los contratos de los constructores
Cuando se trata de trabajar con constructores, tener un negociador experto de su lado puede marcar la diferencia. Los contratos de construcción pueden ser complejos. Su agente puede ayudarle a navegar por estos contratos para asegurarse de que entienda completamente los términos y condiciones. Además, los agentes son negociadores hábiles que pueden interceder por usted, asegurándole potencialmente mejores acuerdos, actualizaciones o incentivos durante todo el proceso. Como dice Realtor.com:
“Un buen agente del comprador podrá revisar cualquier contrato antes de firmar en la línea punteada, asegurándose que usted no esté aceptando involuntariamente términos que solo benefician al constructor”. 

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Por qué es importante tener su agente propio cuando compra una casa recién construida

Encontrar una casa adecuada es uno de los mayores desafíos para los compradores potenciales en la actualidad.

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No hay una ola de ejecuciones hipotecarias a la vista [Infografía]

Los titulares que dicen que las ejecuciones hipotecarias están aumentando pueden hacer que usted se sienta incómodo. Pero la verdad es que no hay necesidad de preocuparse.

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Al pensar en el año que empieza, uno de sus grandes objetivos puede ser mudarse. Pero ¿cómo saber cuándo hacer su mudanza? Si bien la primavera suele ser la temporada alta para comprar una casa, en realidad no es necesario esperar hasta la primavera para vender. Estas son las razones.
1. Aproveche las tasas hipotecarias más bajas
En octubre, la tasa hipotecaria fija a 30 años alcanzo un máximo de 7.79 %. En enero de este año, alcanzaron su nivel más bajo desde mayo. Eso significa que es posible que no se sienta tan atado a su tasa hipotecaria actual en este momento. Esa tendencia a la baja en las tasas ha hecho que mudarse sea más asequible ahora que hace solo unos meses atrás.
¿Otra razón por la que las tasas actuales hacen que ahora sea un buen momento para vender? Más compradores están regresando al mercado. Muchos habían estado esperando a que bajaran las tasas, pero ahora que eso está sucediendo, están ansiosos y listos para comprar. Eso significa más demanda para su casa. Según Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac:
“Dada esta estabilización en las tasas, los compradores potenciales de casas que tenían preocupaciones de la asequibilidad han logrado vencer los obstáculos y están de regreso al mercado”.
2. Adelántese a su competencia
En este momento, todavía hay más personas buscando comprar una casa que casas para la venta, lo que le pone a usted en una excelente posición. Pero tenga en cuenta que, con el aumento reciente de las casas para la venta nuevas en el mercado, estamos viendo que es posible que más vendedores ya estén volviendo a ingresar en el mercado. 
Poner su casa para la venta ahora le ayuda a vencer a su competencia y le asegura que su casa se destaque. Y si trabaja con un agente para ponerle el precio correcto, podría venderse rápidamente y obtener ofertas múltiples. U.S. News explica:
“Cuando hay un inventario de casas bajo, los vendedores podrían obtener el mejor precio por sus casas”.
3. Aproveche al máximo el aumento de los precios de las casas
Los expertos pronostican que los precios de las casas seguirán subiendo este año. ¿Qué significa eso para usted? Si está listo para vender su casa actual y planea comprar otra, puede ser una buena idea pensar en mudarse ahora antes de que los precios suban más. Eso le daría la oportunidad de comprar su próxima casa antes de que se vuelva más cara.
4. Aproveche su plusvalía
Hoy en día, los propietarios de casas tienen enormes cantidades de plusvalía. De hecho, un informe reciente de CoreLogic dice que el propietario promedio con una hipoteca tiene más de $300,000 en plusvalía.
Si ha estado esperando para vender porque le preocupaba la asequibilidad de la vivienda, sepa que su plusvalía realmente puede ayudarle con su próxima mudanza. Incluso podría cubrir una gran parte, o tal vez la totalidad, del pago inicial de su próxima casa.

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No espere hasta la primavera para vender su casa

Al pensar en el año que empieza, uno de sus grandes objetivos puede ser mudarse.

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A pesar de que el mercado de la vivienda está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está ni cerca de los niveles de la crisis que vimos cuando estalló la burbuja de la vivienda. Si tiene preguntas sobre lo que está escuchando o leyendo sobre el mercado de la vivienda, vamos a comunicarnos.

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¿Ha visto titulares que hablan sobre el aumento de las ejecuciones hipotecarias en el mercado actual de la vivienda? Si es así, es posible que se sienta un poco incómodo por lo que viene más adelante. Pero recuerde, estos títulos de ‘haga clic’ no siempre le dan la historia completa.
La verdad es que, si usted compara los números actuales con lo que suele suceder en el mercado, verá que no hay necesidad de preocuparse.
Poniendo los titulares en perspectiva
El aumento sobre el que los medios de comunicación están llamando la atención es erróneo. Esto se debe a que solo están comparando las cifras más recientes con una época en la que las ejecuciones hipotecarias estaban en mínimos históricos. Y eso hace que suene como un problema más grande de lo que realmente es.
En 2020 y 2021, el programa de moratoria y el plan de aplazamiento de pagos ayudó a millones de propietarios a permanecer en sus casas, lo que les permitió recuperarse durante un período muy difícil. Cuando la moratoria llegó a su fin, se esperaba un aumento de las ejecuciones hipotecarias. Pero el hecho de que las ejecuciones hipotecarias hayan aumentado no significa que el mercado de la vivienda esté en problemas.
Los datos históricos muestran que no hay una ola de ejecuciones hipotecarias
En lugar de comparar las cifras actuales con los últimos años anormales, es mejor compararlas con las tendencias a largo plazo, específicamente con la crisis de la vivienda, ya que eso es lo que la gente teme que pueda volver a suceder.
Dele un vistazo a la siguiente gráfica. Utiliza los datos de las ejecuciones hipotecarias de ATTOM. un proveedor de datos de propiedades, para mostrar que la actividad de las ejecuciones hipotecarias ha sido consistentemente baja (se muestra en color naranja) desde el colapso en 2008 (se muestra en color rojo):
 

Por lo tanto, aunque las ejecuciones hipotecarias entabladas han aumentado en el último informe, está claro que esto no se parece en nada a lo que era en ese entonces.
De hecho, ni siquiera hemos vuelto a los niveles que vimos en años más normales, como 2019. Como explica Rick Sharga, Fundador y Director Ejecutivo de CJ Patrick Company:
“La actividad de ejecuciones hipotecarias continua alrededor del 60 % de los niveles previos a la pandemia…”
Esto se debe en gran parte a que los compradores de hoy están más calificados y tienen menos probabilidades de incumplir con sus préstamos. Las tasas de morosidad siguen siendo bajas y la mayoría de los propietarios tienen suficiente plusvalía para evitar que entren en una ejecución hipotecaria. Como dice Molly Boesel, Economista Principal de CoreLogic:
“Las tasas de las hipotecas con pagos atrasados de los Estados Unidos se mantuvieron saludables en octubre, con la tasa de pagos atrasados en general sin cambios con respecto al año anterior y la tasa de pagos atrasados graves se mantuvieron en un mínimo histórico… Los prestatarios en etapas avanzadas de pagos atrasados están encontrando alternativas al incumplimiento del pago de sus préstamos hipotecarios”.
La realidad es que, aunque están aumentando, los datos muestran que el mercado de la vivienda actual no está ni se dirige a una crisis de ejecuciones hipotecarias.

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¿Ha visto titulares que hablan sobre el aumento de las ejecuciones hipotecarias en el mercado actual de la vivienda?

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A pesar de que el mercado de la vivienda está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está ni cerca de los niveles de la crisis que vimos cuando estalló la burbuja de la vivienda. Si tiene preguntas sobre lo que está escuchando o leyendo sobre el mercado de la vivienda, comuníquese con un agente en bienes raíces.

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La actividad de las ejecuciones hipotecarias sigue siendo más baja que la norma

¿Ha visto titulares que hablan sobre el aumento de las ejecuciones hipotecarias en el mercado actual de la vivienda?

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Si le preocupa que un tsunami plateado sacuda el mercado de la vivienda, no tiene por qué preocuparse. Cualquier impacto de la mudanza de los ‘baby boomers’ será gradual y esto tomará muchos años. Fleming lo resume mejor:
 
“Las tendencias demográficas no provocan tsunamis. Lo hacen gradualmente”.

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¿Alguna vez ha escuchado el término ‘Tsunami Plateado’ (‘Silver Tsunami’) y se ha preguntado de qué se trata? Si es así, eso podría deberse a que se ha hablado mucho de ello en los medios recientemente. Profundicemos en el significado y por qué no tendrá un impacto drástico en el mercado de la vivienda.
¿Qué significa un tsunami plateado?
Un artículo reciente de HousingWire lo llama:
“… una expresión coloquial que se refiere a los estadounidenses de edad avanzada que cambian sus arreglos de vivienda para adaptarse al proceso de envejecimiento…”
La idea es que a medida que los ‘baby boomers’ envejecen, un número significativo comenzará a reducir el tamaño de sus casas. Teniendo en cuenta lo grande que es esa generación, si estos movimientos ocurrieran como una gran oleada, afectaría al mercado de la vivienda al causar un aumento significativo en el número de casas más grandes para la venta. Esa afluencia de casas que salen al mercado afectaría el equilibrio de la oferta y la demanda y más.
Este concepto tiene sentido en teoría, pero ¿sucederá eso en realidad? Y si así fuera, ¿cuándo sucedería?
Por qué no tendrá un gran impacto en el mercado de la vivienda en el 2024
Los expertos dicen que, hasta ahora, no ha ocurrido un tsunami plateado, y que probablemente no lo hará pronto. Según ese mismo artículo de HousingWire:
“…El potencial transformador del tsunami plateado para el mercado de la vivienda de los Estados Unidos aún no se ha materializado de manera significativa, y pocos esperan que lo haga pronto”.
Esta es solo una de las razones del por qué. Muchos ‘baby boomers’ no quieren mudarse. Los datos de AARP muestran que más de la mitad de los adultos encuestados de 65 años o más planean quedarse y envejecer en su residencia actual en lugar de mudarse (vea la tabla a continuación):

Claramente, no todos los ‘baby boomers’ planean vender o mudarse, e incluso aquellos que lo hacen no lo harán todos al mismo tiempo. Por lo tanto, será más gradual, y sucederá lentamente con el transcurso del tiempo. Como dice Mark Fleming, Economista Principal de First American:
“La demografía nunca es un tsunami. La generación de los ‘baby boomers’ tiene casi dos décadas de nacimientos. Eso significa que van a tardar unas dos décadas en abrirse camino”.

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Si le preocupa que un tsunami plateado sacuda el mercado de la vivienda, no lo esté. Cualquier impacto de la mudanza de los ‘baby boomers’ será gradual a lo largo de muchos años. Fleming lo resume mejor:
 
“Las tendencias demográficas no provocan tsunamis. Lo hacen gradualmente”.

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¿Cambiará un tsunami plateado el mercado de la vivienda del 2024?

¿Alguna vez ha escuchado el término ‘Tsunami Plateado’ (‘Silver Tsunami’) y se ha preguntado de qué se trata?

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Por qué es más asequible comprar una casa este año [Infografía]

La Asequibilidad de la vivienda depende de tres factores: las tasas hipotecarias, los precios de las casas y los salarios. 

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¿Se le ha pasado por la cabeza la idea de compartir el hogar con seres queridos como sus abuelos, padres u otros familiares? Si es así, no está solo. Cada vez son más los compradores que optan por seguir este camino y comprar una casa multigeneracional. Aquí hay un vistazo a algunas de las razones principales para ver si una casa como esta también puede ser adecuada para usted.
Por qué los compradores optan por una vida multigeneracional
Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), dos de las principales razones por las que los compradores optan por casas multigeneracionales hoy en día tienen que ver con la asequibilidad (vea la gráfica a continuación):

Los compradores por primera vez se centran más en el ahorro de gastos, ya que el 28 % afirma que esta es una razón clave para ellos. Al agrupar sus recursos con otros, ellos pueden compartir las responsabilidades financieras, como los pagos de la hipoteca, los servicios públicos y más, para que la propiedad de la vivienda sea más asequible. Esto es especialmente útil para aquellos compradores de vivienda por primera vez que pueden tener dificultades para pagar una casa por su cuenta en el mercado actual.
Los compradores también están recurriendo a las casas multigeneracionales para poder pagar más fácilmente la casa de sus sueños. Tanto los compradores por primera vez (28 %) como los habituales (18 %) eligieron vivir con otras personas para poder comprar una casa más grande. Cuando todos contribuyen y combinan sus ingresos, la gran casa de sus sueños con más espacio podría estar más al alcance de la mano.
Pero la vida multigeneracional no se trata solo del lado financiero de las cosas. Según el mismo estudio de NAR, el 23 % de los compradores habituales optaron por comprar una casa multigeneracional para facilitar el cuidado de un padre mayor. Muchos adultos mayores quieren envejecer en casa y un hogar multigeneracional puede ayudar a que eso sea posible. Para esos adultos mayores, les da la oportunidad de mantener su calidad de vida mientras están rodeados de sus seres queridos. Como explica Axios:
“Las preocupaciones financieras y las necesidades de cuidado son dos de las principales razones por las que las personas viven con sus padres (y los padres de los padres)”.
Apóyese en un experto
Encontrar la casa multigeneracional perfecta no es tan simple como comprar una casa normal. Esto se debe a que hay más personas con aún más opiniones y necesidades que considerar. Es como resolver un rompecabezas, y las piezas deben encajar perfectamente.
Entonces, si está interesado en los muchos beneficios que ofrece la vida multigeneracional, trabaje con un agente local en bienes raíces que tenga la experiencia para ayudarle. 

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¿Se le ha pasado por la cabeza la idea de compartir el hogar con seres queridos como sus abuelos, padres u otros familiares?

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Los beneficios principales de comprar una casa multigeneracional

¿Se le ha pasado por la cabeza la idea de compartir el hogar con seres queridos como sus abuelos, padres u otros familiares?

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A medida que bajan las tasas hipotecarias, es posible que más vendedores vuelvan a ingresar al mercado, lo que le brinda la oportunidad de encontrar la casa que está buscando. Comuniquémonos para que tenga un experto local de su lado que le ayudará a mantenerse al tanto de las casas para la venta más recientes en nuestra área.

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Si está buscando comprar una casa, la reciente tendencia a la baja en las tasas hipotecarias es una buena noticia porque ayuda con la asequibilidad. Pero hay otra forma en que esto le beneficia: puede inspirar a más propietarios a poner sus casas para la venta.
El efecto de bloqueo de las tasas hipotecarias
Durante el último año, un factor que realmente limitó las opciones para su mudanza fue la cantidad limitada de casas que había en el mercado. Esto se debe a que muchos propietarios optaron por retrasar sus planes de vender una vez que subieron las tasas hipotecarias. Un artículo de Freddie Mac explica:
“La falta de suministro de casas fue impulsada en parte por el efecto de bloqueo de las tasas… Con tasas más altas, el incentivo para que los propietarios existentes pongan su propiedad para la venta y se muden a una casa nueva ha disminuido considerablemente, dejándolos con tasas bloqueadas”.
Estos propietarios decidieron quedarse y mantener su tasa hipotecaria actual más baja, en lugar de mudarse y asumir una tasa más alta en su próxima casa.
Las primeras señales muestran que los propietarios están listos para mudarse nuevamente
Según los últimos datos de Realtor.com, hubo más propietarios que pusieron sus casas para la venta, conocidas en la industria como nuevos listados, en diciembre de 2023 en comparación con diciembre de 2022 (vea la gráfica a continuación):
 

He aquí por qué esto es tan importante. Por lo general, la actividad en el mercado de la vivienda se enfría en los últimos meses del año, ya que algunos vendedores optan por retrasar su mudanza hasta que llegue enero.
Esta es la primera vez desde 2020 que vemos un aumento en las casas para la venta nuevas en esta época del año. Esto podría ser una señal de que el efecto de bloqueo de las tasas se está disipando un poco en respuesta a las tasas más bajas.
¿Qué significa esto para usted?
Si bien no va a haber una afluencia repentina de opciones para la búsqueda de su casa, sí significa que más vendedores pueden decidir ponerla a la venta. Según un artículo reciente del Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda (JCHS, por sus siglas en inglés):
“Una reducción en las tasas de interés podría aliviar el efecto de bloqueo y ayudar a elevar la movilidad de los propietarios de casas. De hecho, las tasas de interés han disminuido recientemente, cayendo un punto porcentual completo de octubre a noviembre de 2023. Nuevas disminuciones reducirían la barrera para mudarse y darían a los propietarios de casas que buscan vender un nuevo sentido de urgencia”.
Y eso significa que es posible que vea más casas en el mercado para brindarle más opciones frescas para elegir.

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¿Están más propietarios de casas vendiendo a medida que bajan las tasas hipotecarias?

Si está buscando comprar una casa, la reciente tendencia a la baja en las tasas hipotecarias es una buena noticia porque ayuda con la asequibilidad.

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A pesar de que los precios de las casas están subiendo a nivel nacional, a algunas personas todavía les preocupa que puedan bajar. De hecho, una encuesta reciente de Fannie Mae encontró que el 24 % de las personas piensan que los precios de las casas en realidad disminuirán en los próximos 12 meses. Eso significa que casi una de cada cuatro personas está lidiando con ese miedo, y es posible que usted también lo esté.
Para ayudar a aliviar esa preocupación, esto es lo que los expertos pronostican que sucederá con los precios este año.
Los expertos proyectan un aumento modesto
De un vistazo a los pronósticos más recientes de los precios de las casas de ocho fuentes diferentes (vea la gráfica a continuación):

La barra azul de la izquierda significa que, en promedio, los expertos creen que los precios de las casas subirán más del 2 % para finales de este año, no bajarán.
Es poco probable que los precios deprecien en 2024 porque el inventario sigue siendo escaso y las tasas hipotecarias más bajas están generando una fuerte demanda de los compradores. Esos dos factores seguirán empujando los precios al alza a medida que avance el año. Como explica Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic:
“Con la caída de las tasas hipotecarias, es probable que la demanda de las casas a principios de 2024 sea fuerte y vuelva a ejercer presión sobre los precios, similar a las tendencias observadas a principios de 2023… La mayoría de los mercados continuarán alcanzando nuevos máximos en los precios de las casas en el transcurso del 2024”.
¿Qué significa esto para usted?
Los expertos dicen que precios de las casas subirán este año, y eso es una buena noticia si está pensando en comprar una casa. Cuando usted se convierte en propietario de una casa, quiere que el valor de su casa aumente. Esa apreciación es lo que genera plusvalía y hace que ser propietario de una casa sea una buena inversión a lo largo del tiempo. 
Más allá de eso, la esperada apreciación del precio de las casas también significa que, si está listo, dispuesto y en capacidad de comprar, esperar solo significará que le costará más en el futuro. 

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Los expertos proyectan que los precios de las casas aumentarán en el 2024

A pesar de que los precios de las casas están subiendo a nivel nacional, a algunas personas todavía les preocupa que puedan bajar.

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Si uno de los objetivos en su lista es vender su casa y mudarse este año, es probable que usted esté haciendo malabarismos con una mezcla de emociones por todo lo que se avecina y al mismo tiempo se siente algo sentimental por su casa actual.
Una excelente manera de equilibrar esas emociones y asegurarse de que está seguro de su decisión es tener en mente estas tres excelentes prácticas cuando esté listo para vender.
1. Fije el precio correcto de su casa
El mercado de la vivienda cambió en el 2023 a medida que aumentaron las tasas hipotecarias y la apreciación del precio de las casas comenzó a normalizarse una vez más. Como vendedor, aún debe reconocer lo importante que es fijar el precio de su casa correctamente en función de dónde se encuentra el mercado hoy. Hannah Jones, Analista de Investigación Económica de Realtor.com, explica:
“Los vendedores deben familiarizarse con su mercado local y trabajar en estrecha colaboración con un agente local para asegurarse de que su casa para la venta sea atractiva para los compradores. Es probable que los compradores que sienten la presión de la asequibilidad sean más exigentes, por lo que una casa bien mantenida y a buen precio es la clave para generar una gran demanda”.
Si pone un precio demasiado alto a su casa, corre el riesgo de disuadir a los compradores. Y si baja demasiado, está dejando dinero sobre la mesa. Un agente en bienes raíces con experiencia puede ayudarle a determinar cuál debe ser su precio ideal para la venta, para que su casa se mueva rápidamente y por el mejor precio.
2. Mantenga sus emociones bajo control
Hoy en día, los propietarios permanecen en sus casas más tiempo que antes. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) desde 1985, el tiempo promedio que un propietario ha permanecido en su casa ha aumentado de 6 a 10 años (vea la gráfica a continuación):
 

Esto es mucho más de lo que solía ser la norma. El efecto secundario, sin embargo, es que cuando usted permanece en un lugar durante tanto tiempo, puede apegarse aún más emocionalmente a su espacio. Si es la primera casa que compró y es la casa donde crecieron sus seres queridos, es muy probable que signifique algo muy especial para usted. Cada habitación tiene recuerdos, y es difícil desprenderse del valor sentimental.
Para algunos propietarios, eso hace que sea aún más difícil separar el valor emocional de la casa del precio justo del mercado. Es por eso por lo que necesita un profesional en bienes raíces que le ayude con las negociaciones y la mejor estrategia con los precios en el proceso. Confíe en los profesionales que tienen su mejore interes en mente.
3. Rediseñe su casa correctamente
Si bien es posible que le encante su decoración y la forma en que ha personalizado su casa a lo largo de los años, no todos los compradores sentirán lo mismo acerca de su ambiente. Por eso es tan importante asegurarse de centrarse en la primera impresión de su casa, para que atraiga a tantos compradores como sea posible.
Los compradores quieren poder imaginarse a sí mismos en la casa. Necesitan verse a sí mismos dentro con sus muebles y recuerdos, no con sus fotos y decoraciones. Como dice Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta y Vicepresidenta de Investigación de NAR:
“Los compradores quieren visualizarse fácilmente dentro de una nueva casa y el rediseñar su casa es una forma de mostrar la propiedad de la mejor manera”.
Un profesional en bienes raíces puede ayudarle con experiencia en la preparación de su casa para vender.

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3 cosas que debe hacer al vender su casa en el 2024

Si uno de los objetivos en su lista es vender su casa y mudarse este año, es probable que usted esté haciendo malabarismos con una mezcla de emociones por todo lo que se avecina y al mismo tiempo se siente algo sentimental por su casa actual.

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Términos clave que todo comprador de vivienda debe aprender [Infografía]

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Durante el último año, mucha gente ha estado hablando sobre la asequibilidad de la vivienda y lo escasa que se ha vuelto. Pero recientemente, ha habido un poco de alivio en ese frente. Las tasas hipotecarias han bajado desde su máximo más reciente en octubre. Pero poder costear una casa implica mucho más que solamente las tasas hipotecarias.
Para comprender realmente la asequibilidad de la vivienda, debe observar la combinación de tres factores importantes: las tasas hipotecarias, los precios de las casas y los salarios. Profundicemos en los datos más recientes sobre cada uno para ver por qué la asequibilidad está mejorando.
1. Tasas hipotecarias
Las tasas hipotecarias han bajado en los últimos meses. Y de cara al futuro, la mayoría de los expertos esperan que disminuyan aún más a lo largo del año. Jiayi Xu, Economista de Realtor.com, explica:
“Si bien podría haber algunas fluctuaciones en el camino (...) La expectativa general es que las tasas hipotecarias continúen con una tendencia a la baja, siempre y cuando la economía continúe viendo avances en la inflación”.
Incluso un pequeño cambio en las tasas hipotecarias puede tener un gran impacto en su poder adquisitivo, lo que le facilita el pago de la casa que desea al reducir el pago mensual de su hipoteca.
2. Los precios de las casas
El segundo factor importante son los precios de las casas. Después de subir a un ritmo relativamente normal el año pasado, se espera que continúen aumentando moderadamente en 2024. Esto se debe a que, incluso con la proyección de que el inventario aumente ligeramente este año, todavía no hay suficientes casas para la venta para todas las personas que quieren comprarlas. Según Lisa Sturtevant, Economista Principal de Bright MLS:
“Mas inventario se verá compensado por más compradores en el mercado. Como resultado, se espera que, en general, el precio medio de las casas en los Estados Unidos aumente modestamente”.
Esa es una gran noticia para usted porque significa que es probable que los precios no se disparen como lo hicieron durante la pandemia. Pero también significa que probablemente le costará más esperar. Por lo tanto, si está listo, dispuesto y en capacidad de comprar, y puede encontrar la casa adecuada, comprar antes de que más compradores ingresen al mercado y los precios suban aún más podría ser lo mejor para usted.
3. Los salarios
Otro factor positivo en la asequibilidad en este momento es el aumento de los ingresos. La gráfica siguiente utiliza datos de la Reserva Federal para mostrar cómo han aumentado los salarios a lo largo del tiempo: 
            
Si nos fijamos en la tendencia de la línea de puntos azules, podemos ver la velocidad a la que suelen subir los salarios. Pero en el lado derecho de la gráfica, los salarios actualmente están por encima de la línea de la tendencia, lo que significa que están subiendo a un ritmo más alto de lo normal.
Los salarios más altos mejoran la asequibilidad porque reducen el porcentaje de sus ingresos que se necesita para pagar su hipoteca. Esto se debe a que no tiene que destinar tanto de su cheque de pago al costo mensual de su vivienda. 
¿Qué significa esto para usted?
La asequibilidad de la vivienda depende de tres cosas: las tasas hipotecarias, los precios de las casas y los salarios. La buena noticia es que se están moviendo en una dirección positiva para los compradores en general.

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Si está pensando en comprar una casa, es importante saber que los factores principales que afectan la asequibilidad están mejorando. Para obtener las últimas actualizaciones sobre cada uno, comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza.

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3 factores claves que afectan la asequibilidad de la vivienda

Durante el último año, mucha gente ha estado hablando sobre la asequibilidad de la vivienda y lo escasa que se ha vuelto.

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Si ha estado postergando la venta de su casa para mudarse porque sintió que las tasas hipotecarias eran demasiado altas, la tendencia reciente a la baja es una noticia emocionante para usted. Las tasas hipotecarias han descendido desde octubre, cuando alcanzaron el 7.79 %. De hecho, han estado por debajo del 7 % durante más de un mes (vea la gráfica a continuación):

Y aunque no van a volver al 3 % que vimos durante los años ‘unicornio’, se espera que continúen bajando desde donde están ahora en un futuro próximo. Como explica Dean Baker, Economista Principal del Centro de Investigación Económica:
“También parece que las tasas hipotecarias están cayendo de nuevo. Es casi seguro que no caerán a los mínimos de la pandemia, aunque es posible que pronto veamos tasas por debajo del 6.0 por ciento, lo que sería bajo para los estándares anteriores a la Gran Recesión”.
Aquí hay dos razones por las que esta tendencia reciente, y la expectativa de que continúe, es una buena noticia para usted.
Es posible que usted no se sienta tan atado a su tasa hipotecaria actual
Dado que las tasas hipotecarias ya son significativamente más bajas de lo que eran hace unos meses, es posible que se sienta menos atado a la tasa hipotecaria actual que tiene en su casa. Cuando las tasas hipotecarias eran más altas, mudarse a una casa nueva significaba posiblemente cambiar una tasa baja por una cercana al 8 %.
Sin embargo, con la caída de las tasas, la diferencia entre la tasa hipotecaria actual y la tasa nueva que asumiría no es tan grande como antes. Eso hace que mudarse sea más asequible de lo que era hace unos meses. Como explica Lance Lambert, Fundador de ResiClub:
“Podríamos estar en el máximo del 'efecto del bloqueo'. Algunos vendedores que quieren mudarse a una casa más grande o quieren cambiar su estilo de vida podrían estar aceptando el hecho de que las tasas hipotecarias del 3 % y el 4 % no volverán pronto”.
Más compradores estarán llegando al mercado
Según los datos de Bright MLS, la razón principal por la que los compradores han estado esperando para dar el paso a la propiedad de una vivienda son las tasas hipotecarias altas (vea la gráfica a continuación):
 

Las tasas hipotecarias más bajas significan que los compradores pueden ahorrar dinero en sus préstamos hipotecarios, lo que hace que la perspectiva de comprar una casa sea más atractiva y asequible. Ahora que las tasas están disminuyendo, es probable que más compradores sientan que están listos para volver al mercado y dar el paso. Y más compradores significa más demanda para su casa.

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Si ha estado esperando para vender porque no quería asumir una tasa hipotecaria más alta o pensó que no había suficientes compradores, la disminución reciente de las tasas hipotecarias puede ser su señal de que es hora de mudarse. Cuando esté listo, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces.

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2 razones por las que la tendencia actual de las tasas hipotecarias es buena para los vendedores

Si ha estado postergando la venta de su casa para mudarse porque sintió que las tasas hipotecarias eran demasiado altas, la tendencia reciente a la baja es una noticia emocionante para usted.

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¿Está posponiendo sus planes de vender porque le preocupa no poder encontrar una casa que le guste cuando se mude? Si es así, puede ser el momento de considerar una casa recién construida y los beneficios que esto conlleva. He aquí el por qué.
Porcentaje casi récord del inventario de las casas nuevas 
Las casas recién construidas se están convirtiendo en una parte cada vez más importante del inventario actual de casas. Según el informe más reciente de la Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB, por sus siglas en inglés):
“Las casas recién construidas disponibles para la venta representaron el 31 % del total de casas disponibles para la venta en noviembre, en comparación con un promedio histórico aproximado del 12 %”.
Eso significa que el porcentaje del total de casas disponibles para comprar que son construcciones nuevas es dos veces mayor que la norma. Y hay más casas nuevas que están en camino. 
Los datos recientes del Censo muestran que ha habido un aumento tanto en los inicios de construcción de casas (donde los constructores inician la construcción de más casas nuevas) como en las casas terminadas (casas donde la construcción acabo de terminar). 
Y aunque a algunas personas les puede preocupar que los constructores estén construyendo demasiadas casas, eso no es una preocupación, en todo caso, el aumento reciente es realmente una buena noticia. Como explica Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés): 
“Se necesitará aún más construcción de casas con la escasez de casas que persiste en la mayoría de los mercados… Otro aumento del 30 % en la construcción de casas puede ser fácilmente absorbido en el mercado…”
¿Cómo le ayuda esto?
Dado que la oferta de casas existentes para la venta sigue siendo baja en este momento, el aumento de la construcción de casas nuevas puede cambiar las reglas del juego porque le brinda más opciones para su búsqueda. 
Imagínese en una casa nueva desde cero: electrodomésticos nuevos, pintura fresca, menos necesidades de mantenimiento porque todo es nuevo y mucho más. ¿No suena bien eso? 
Y puede estar más a su alcance de lo que jamás imagino. Además, algunos constructores están ofreciendo cosas como reducciones de las tasas hipotecarias para los compradores de casas en este momento. Esto puede ayudar a compensar los desafíos de la asequibilidad de hoy y, al mismo tiempo, llevarle a la casa de sus sueños. En un artículo reciente, Patrick Duffy, Economista Principal en bienes raíces de U.S.News, explica
“Los constructores han estado utilizando las reducciones de las tasas de interés hipotecarias durante muchos años como un incentivo para las ventas cada vez que las tasas de interés son relativamente altas… Hoy en día, más constructores están ofreciendo reducciones de las tasas para la totalidad del préstamo, lo que permite a los compradores financiar más casas por el mismo monto de pago”.
Solo recuerde, el proceso de comprar a un constructor es diferente al de comprar a un vendedor de casas, por lo que es importante trabajar con un agente en bienes raíces de confianza que conozca el mercado local. Ellos serán su fuente de referencia para coordinar con el constructor, revisar los contratos y más.

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Por qué es posible que desee considerar seriamente una casa recién construida

¿Está posponiendo sus planes de vender porque le preocupa no poder encontrar una casa que le guste cuando se mude?

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Comprar una casa es una decisión poderosa, y sigue siendo el corazón del Sueño Americano. A diferencia del alquiler, ser propietario de una casa significa algo más que tener un lugar donde vivir: ofrece un sentido de pertenencia, estabilidad y libertad. Según Nicole Bachaud, Economista Principal Zillow:
"El sueño americano sigue siendo ser dueño de una casa. Hay mucha demanda reprimida de propietarios; eso no va a desaparecer”.
Exploremos solo algunas de las razones por las que tantos estadounidenses siguen valorando la propiedad de la vivienda. 
Los beneficios financieros de ser propietario de una casa
Una posible razón por la que la propiedad de la vivienda es tan bien vista es porque ser propietario de una casa es una herramienta importante para generar riqueza. Esa puede ser la razón por la que Jessica Lautz, Jefe Adjunta y Vicepresidenta de Investigación de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), dice:
“Ser propietario de una casa es la forma número uno de generar riqueza en Estados Unidos”.
Con el tiempo, ser propietario de una casa no solo ayuda a aumentar su propio patrimonio neto, sino que también prepara a las generaciones futuras para el éxito a medida que trasfiere esa riqueza. Habitat for Humanity explica: 
“En general, la propiedad de la vivienda promueve la creación de riqueza al actuar como un mecanismo de ahorro forzoso y a través de la apreciación del valor de la casa. Los propietarios de casas hacen pagos mensuales que aumentan la plusvalía de sus casas al pagar el saldo principal de su hipoteca… Además, ser propietario de una casa promueve la propiedad intergeneracional de la vivienda y la creación de riqueza. Los hijos de los propietarios de casas hacen la transición a la propiedad de la vivienda antes, lo que prolonga el período durante el cual pueden acumular riqueza”.
También puede proporcionar una estabilidad financiera significativa en comparación con el alquiler. Cuando compra con una hipoteca con tasa fija, puede asegurar sus pagos mensuales de su casa durante la duración de su préstamo hipotecario.
Los beneficios no financieros de ser propietario de una casa
Sin embargo, ser propietario de una casa ofrece algo más que beneficios financieros: también le beneficia social y emocionalmente. Su hogar proporciona sentimientos de logro, responsabilidad y más. En una encuesta reciente, Fannie Mae describe solo algunos de estos beneficios más emocionales, que incluyen:
“Los tres primeros fueron tener control sobre lo que hace con su espacio vital (94 %) a tener una sensación de privacidad y seguridad (91 %) y tener un buen lugar para su familia o para criar a sus hijos (90 %)”.
¿Qué significa eso para usted?
Si su idea del sueño americano implica una mayor libertad, seguridad y prosperidad, ser propietario de una casa podría ser un factor importante para hacer realidad ese sueño. Y con las tasas hipotecarias ahora en una tendencia a la baja, podría ser un buen momento para que considere mudarse.
Si está listo y puede comprar, sepa que hay beneficios increíbles esperándole al final de su trayectoria. Obtendrá más que solo una casa: es un lugar para hacer crecer su riqueza y llamarlo suyo. Como dice Ksenia Potapov, Economista de First American:
“…La propiedad de la vivienda sigue siendo un importante impulsor de la acumulación de riqueza y la mayor fuente de riqueza total entre la mayoría de los hogares”.

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La propiedad de la vivienda sigue estando en el corazón del sueño americano

Comprar una casa es una decisión poderosa, y sigue siendo el corazón del Sueño Americano.

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  • Si le preocupa lo que sigue para los precios de las casas, sepa que la encuesta HPES prevé que seguirán aumentando al menos hasta 2028.
  • Con base en ese pronóstico, si usted compró una casa de $400,000 este año, los expertos dicen que podría ganar más de $72,000 en plusvalía en los próximos cinco años.
  • Si le preocupa la caída de los precios de las casas, no se preocupe. Muchos expertos pronostican que seguirán aumentando en los próximos años. Si usted tiene preguntas, comuniquémonos.

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Si le preocupa lo que sigue para los precios de las casas, sepa que la encuesta HPES prevé que seguirán aumentando al menos hasta 2028.

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  • Si le preocupa lo que sigue para los precios de las casas, sepa que la encuesta HPES prevé que seguirán aumentando al menos hasta 2028.
  • Con base en ese pronóstico, si usted compró una casa de $400,000 este año, los expertos dicen que podría ganar más de $72,000 en plusvalía en los próximos cinco años. 
  • Si le preocupa la caída de los precios de las casas, no se preocupe. Muchos expertos pronostican que seguirán aumentando en los próximos años. Si usted tiene preguntas, pregúntele a un agente local en bienes raíces.

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Se pronostica que los precios de las casas aumentarán en los próximos 5 años [Infografía]

Si le preocupa lo que sigue para los precios de las casas, sepa que la encuesta HPES prevé que seguirán aumentando al menos hasta 2028.

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Si no está seguro de si alquilar o comprar una casa, tenga en cuenta que ser propietario de una casa puede aumentar su patrimonio general a largo plazo, sin importar sus ingresos. Para obtener más información sobre esto y los muchos otros beneficios de ser propietario de una casa, comuniquémonos.

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Si está tratando de decidir si alquilar o comprar una casa este año, aquí hay una idea poderosa que podría brindarle la claridad y confianza que necesita para tomar su decisión.
Cada tres años, la Reserva Federal publica la Encuesta de Finanzas del Consumidor (SCF, por sus siglas en inglés), que compara el patrimonio neto de los propietarios de casas y el de los inquilinos. El último informe muestra que el patrimonio neto promedio de un propietario es casi 40 veces mayor que el de un inquilino (vea la gráfica a continuación):

Una de las razones por las que existe una brecha del patrimonio entre inquilinos y propietarios es porque cuando usted es propietario de una casa, su plusvalía aumenta a medida que su casa aprecia en valor y realiza el pago de su hipoteca cada mes. Cuando es dueño de una casa, el pago mensual de su hipoteca actúa como una forma de ahorro forzoso, que eventualmente se liquida cuando decide venderla. Como inquilino, nunca verá un rendimiento financiero del dinero que paga en alquiler todos los meses. Ksenia Potapov, Economista de First American, lo explica así:
“Los inquilinos no acumulan la riqueza generada por la apreciación del precio de la vivienda, ni se benefician de las ganancias de la plusvalía generadas por los pagos mensuales de la hipoteca”.
La mayor parte del patrimonio neto de muchos de los propietarios de casas es su plusvalía 
La plusvalía de una casa contribuye más al patrimonio de un hogar promedio que cualquier otra cosa. Según datos de First American y la Reserva Federal, esto es cierto en diferentes niveles de ingresos (véa la siguiente gráfica):

El segmento verde en cada barra representa cuanto del patrimonio neto de un propietario proviene de la plusvalía de su casa. Con base en estos datos, está claro que no importa cuál sea su nivel de ingresos, ser propietario de una casa realmente puede aumentar su riqueza. Nicole Bachaud, Economista Principal de Zillow, comparte:
“El activo más grande que la mayoría de la gente va a tener es una casa. Ser propietario de una casa es realmente esa clave financiera que ayuda a desbloquear la estabilidad y la preservación de la riqueza a través de las generaciones”.
Si está listo para comenzar a crear su patrimonio neto, el mercado de la vivienda actual ofrece varias oportunidades que debe considerar. Por ejemplo, con las tasas hipotecarias con una tendencia a la baja últimamente, su poder adquisitivo puede ser más alto ahora de lo que ha sido en meses. Y, con más inventario llegando al mercado, hay más opciones que puede considerar. Un agente en bienes raíces local puede guiarle a través de las oportunidades que tiene hoy y guiarle a través del proceso de encontrar su casa ideal.

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El impacto drástico de la propiedad de la vivienda en el patrimonio neto

Si está tratando de decidir si alquilar o comprar una casa este año, aquí hay una idea poderosa que podría brindarle la claridad y confianza que necesita para tomar su decisión.

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Si quiere saber cuánta plusvalía tiene en su casa, comuniquémonos. De esa manera, tiene a un profesional que puede hacer un informe de evaluación de su plusvalía sobre cuánta ha acumulado a lo largo del tiempo. Entonces, vamos a hablar de cómo puede utilizarla para ayudarle a alcanzar sus objetivos.

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Si ha sido propietario de su casa durante al menos un par de años, hay algo sobre lo que querrá saber más, y es la plusvalía de su casa. Si no está familiarizado con ese término, Freddie Mac lo define así:
“… la plusvalía de su casa es la diferencia entre el valor de su casa y el valor que debe en su hipoteca”.
Eso significa que su plusvalía aumenta a medida que paga su préstamo hipotecario a lo largo del tiempo y a medida que aumenta el valor de su casa. Si bien es cierto que los precios de las casas bajaron ligeramente el año pasado, se recuperaron y han estado subiendo en muchas áreas desde entonces. He aquí por qué ese aumento de los precios es una buena noticia para usted.
En el último informe ‘Equity Insights’, Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic, explica:
“Dado que los aumentos de los precios continúan ayudando a los propietarios de casas a generar riqueza, la plusvalía ha alcanzado un nuevo máximo y ha recuperado las pérdidas que resultaron de las disminuciones del año pasado. Y aunque el propietario promedio de una casa en los Estados Unidos ganó más de $20,000 dólares en plusvalía adicional en comparación con el tercer trimestre de 2022, algunos mercados están viendo mayores aumentos a medida que el aumento de los precios se pone al día”. 
Y esa cifra es solo para el último año. Para ayudarle a comprender realmente cómo ese número puede acumularse con el tiempo, el informe también dice que el propietario promedio con una hipoteca tiene más de $300,000 en plusvalía. Esa cantidad de plusvalía puede tener un gran impacto. 
Estos son algunos ejemplos de cómo puede usted poner a trabajar la plusvalía de su casa.
1. Compre una casa que se adapte a sus necesidades
Si su espacio actual ya no satisface sus necesidades, podría ser el momento de pensar en mudarse a una casa más grande. Y si tiene demasiado espacio, reducir el tamaño a una más pequeña podría ser lo correcto. De cualquier manera, puede destinar su plusvalía a un pago inicial a algo que se adapte a su estilo de vida cambiante. 
2. Reinvertir en su casa actual
Y, si aún no está listo para mudarse, puede usar la plusvalía que tiene para mejorar su casa actual. Pero es importante considerar los beneficios a largo plazo que ciertas mejoras pueden aportar al valor de su casa. Un agente en bienes raíces es un gran recurso sobre qué proyectos priorizar para obtener el mayor retorno de su inversión cuando venda más adelante.
3. Persiga sus ambiciones personales
La plusvalía de la vivienda también puede servir como catalizador para hacer realidad sus sueños de toda la vida. Eso podría significar invertir en una nueva empresa comercial, jubilarse o financiar la educación. Si bien no debe usar su plusvalía para gastos innecesarios, usarlo de manera responsable para algo significativo e impactante realmente puede marcar la diferencia en su vida.
4. Comprenda sus opciones para evitar ejecuciones hipotecarias
Si bien el número de ejecuciones hipotecarias entabladas sigue estando por debajo de la norma, todavía hay algunos propietarios que entran en ejecuciones hipotecarias cada año. Si se encuentra en una situación financiera difícil, tener una comprensión clara de sus opciones puede ayudar. Su plusvalía puede actuar como un atenuante si no puede hacer los pagos de su hipoteca a tiempo.

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Si desea saber cuánto plusvalía tiene en su casa, comuníquese con un agente en bienes raíces local. Pueden hacer un informe profesional de evaluación de su plusvalía sobre cuánta ha acumulado a lo largo del tiempo y explicarle cómo puede usarla para ayudarle a alcanzar sus objetivos.

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Maneras en que la plusvalía de su casa puede ayudarle a alcanzar sus metas

Si ha sido propietario de su casa durante al menos un par de años, hay algo sobre lo que querrá saber más, y es la plusvalía de su casa.

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Si está buscando comprar una casa, debe saber que la reciente tendencia a la baja en las tasas hipotecarias es una buena noticia para su mudanza. Comuniquémonos y planifiquemos su próximo paso.

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Si desea comprar una casa, es importante saber cómo las tasas hipotecarias afectan lo que puede pagar y cuánto pagará cada mes. Afortunadamente, las tasas hipotecarias fijas a 30 años han bajado significativamente desde finales de octubre y actualmente están por debajo del 7 %, según Freddie Mac (vea la gráfica a continuación):
 

Esta tendencia reciente es una gran noticia para los compradores. Como dice un artículo reciente de Bankrate:
“El enfriamiento de las tasas alivia un poco la restricción de la asequibilidad de la vivienda”.
Y según Edward Seiler, Vicepresidente Ejecutivo de Economía de la Vivienda y Director Ejecutivo del Instituto de Investigación para la Vivienda de los Estados Unidos en la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés):
“MBA espera que las condiciones de la asequibilidad continúen mejorando a medida que disminuyan las tasas hipotecarias…”
Aquí hay un poco más de contexto sobre cómo esto podría ayudar con sus planes de comprar una casa.
Cómo afectan las tasas hipotecarias su búsqueda de una casa
Comprender la conexión entre las tasas hipotecarias y el pago mensual de la casa es crucial para sus planes de convertirse en propietario de una casa. La siguiente tabla ilustra cómo cambia su capacidad para pagar una casa cuando cambian las tasas hipotecarias. Imagine que su presupuesto permite un pago mensual de entre $2,400 y $2,500. La parte verde de la gráfica muestra los pagos en ese rango o inferiores (consulte la gráfica a continuación):
 

Como puede ver, incluso pequeños cambios en las tasas pueden afectar su presupuesto y el monto del préstamo que puede pagar.
Obtenga ayuda de expertos confiables para comprender su presupuesto y planificar con anticipación
Cuando esté buscando comprar una casa, es importante obtener orientación de un agente local en bienes raíces y un prestamista de confianza. Ellos pueden ayudarle a explorar diferentes opciones hipotecarias, comprender qué hace que las tasas hipotecarias suban o bajen y cómo esos cambios le afectan.
Al mirar los números y los datos más recientes juntos, y luego ajustar su estrategia en función de las tasas actuales, estará mejor preparado y listo para comprar una casa.

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Si desea comprar una casa, es importante saber cómo las tasas hipotecarias afectan lo que puede pagar y cuánto pagará cada mes.

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Si está buscando comprar una casa, debe saber que la reciente tendencia a la baja en las tasas hipotecarias es una buena noticia para su mudanza. Póngase en contacto con un agente en bienes raíces y un prestamista de confianza para planificar su próximo paso.

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Lo que significan las tasas hipotecarias más bajas para su poder adquisitivo

Si desea comprar una casa, es importante saber cómo las tasas hipotecarias afectan lo que puede pagar y cuánto pagará cada mes.