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455 search results for: rents on the rise

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  • Hoy hay una afluencia de compradores que buscan casas, y eso significa que su casa tiene una gran demanda. Aquí hay algunas razones por las que tantas personas están buscando comprar una casa.
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  • Los compradores están motivados a batir el aumento de las tasas hipotecarias, y muchos quieren escapar del aumento de los alquileres. También hay una demanda adicional de los millennials que están alcanzando la edad cumbre para comprar una vivienda.
    • 
 	
  • Si está pensando en vender su casa, la demanda actual es una gran noticia. Vamos a comunicarnos para comenzar el proceso para poner su casa a la venta mientras los compradores están listos para comprar.
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¿Qué está impulsando la alta demanda de los compradores de hoy? [Infografía] | Simplifying The Market
Algunos aspectos destacados


    
 	
  • Hoy hay una afluencia de compradores que buscan casas, y eso significa que su casa tiene una gran demanda. Aquí hay algunas razones por las que tantas personas están buscando comprar una casa.
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  • Los compradores están motivados a batir el aumento de las tasas hipotecarias, y muchos quieren escapar del aumento de los alquileres. También hay una demanda adicional de los millennials que están alcanzando la edad cumbre para comprar una vivienda.
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Algunos aspectos destacados


    
 	
  • Hoy hay una afluencia de compradores que buscan casas, y eso significa que su casa tiene una gran demanda. Aquí hay algunas razones por las que tantas personas están buscando comprar una casa.
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  • Los compradores están motivados a batir el aumento de las tasas hipotecarias, y muchos quieren escapar del aumento de los alquileres. También hay una demanda adicional de los millennials que están alcanzando la edad cumbre para comprar una vivienda.
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¿Qué está impulsando la alta demanda de los compradores de hoy? [Infografía]

Algunos aspectos destacados

  • Hoy hay una afluencia de compradores que buscan casas, y eso significa que su casa tiene una gran demanda. Aquí hay algunas razones por las que tantas personas están buscando comprar una casa.
  • Los compradores están motivados a batir el aumento de las tasas hipotecarias, y muchos quieren escapar del aumento de los alquileres. También hay una demanda adicional de los millennials que están alcanzando la edad cumbre para comprar una vivienda.
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Pronosticar las tasas hipotecarias es muy difícil. Como Mark Fleming, Economista Principal de First American, dijo una vez:

“Ya sabe, la falacia de la previsión económica es que nunca intente pronosticar las tasas de interés y, más específicamente, si es un economista en bienes raíces, las tasas hipotecarias, porque siempre estará invariablemente equivocado".

Sin embargo, si usted es un comprador de vivienda por primera vez o un propietario actual que está pensando en mudarse a una casa que se adapte mejor a sus necesidades cambiantes, comprender lo que está sucediendo con el rendimiento de la Tesorería a 10 años y las tasas hipotecarias puede ayudarle a tomar una decisión informada sobre el momento de su compra.
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    [contents] => Las tasas hipotecarias han aumentado significativamente desde principios del año. Cada jueves, Freddie Mac publica su encuesta ‘Primary Mortgage Market’. Según la última encuesta, la tasa hipotecaria promedio fija a 30 años aumento del 3.22 % a principios del año al 3.55 % la semana pasada. Es importante tener eso en cuenta porque cualquier aumento en las tasas hipotecarias cambia lo que un comprador puede pagar. Para darle una idea de cómo el aumento de las tasas hipotecarias afecta su poder adquisitivo, consulte la tabla a continuación:



El indicador principal si desea saber hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias | Simplifying The Market

¿Cómo puede saber hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias? 

Si bien siempre es difícil saber exactamente a dónde irán las tasas hipotecarias, un gran indicador de hacia dónde se pueden dirigir es mirar la historia por 50 años del rendimiento de la tesorería a 10 años, y luego seguir su transcurso. Comprender la mecánica del rendimiento de la tesorería no es tan importante como sabe que hay una correlación en cómo se mueve y cómo le siguen las tasas hipotecarias. Aquí hay una gráfica que muestra esa relación en los últimos 50 años:

El indicador principal si desea saber hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias | Simplifying The Market
Esta correlación ha continuado en el nuevo año. El rendimiento de la Tesorería ha comenzado a subir, y eso ha impulsado las tasas al alza. Hasta el jueves pasado, el rendimiento de la Tesorería era del 1.81 %. Eso es 1.74 % por debajo de la tasa hipotecaria reportada el mismo día (3.55 %) y está muy cerca del diferencial promedio que vemos entre los dos números (el promedio de la diferencia es de 1.7).

¿Hacia dónde se dirigirá el rendimiento de la Tesorería en el futuro?

Con esta información en mente, un pronóstico del rendimiento de la Tesorería a 10 años sería un buen indicador de hacia dónde pueden dirigirse las tasas hipotecarias. El Wall Street Journal acaba de encuestar a un panel de más de 75 economistas académicos, empresarios y financieros pidiéndoles que pronostiquen el rendimiento de la Tesorería en los próximos años. El consenso fue que los expertos proyectan que el rendimiento de la Tesorería subirá a 2.84 % para fines de 2024. Según la historia de 50 años de seguir este rendimiento, eso probablemente pondría las tasas hipotecarias en alrededor del 4.5 % en tres años.

Si bien la correlación entre la tasa hipotecaria fija a 30 años y el rendimiento de la Tesorería a 10 años es clara en los datos que se muestran arriba durante los últimos 50 años, no debe usarse como un indicador exacto. Ambos son difíciles de pronosticar, especialmente en este momento económico sin precedentes impulsado por una pandemia global. Sin embargo, comprender la relación puede ayudarle a tener una idea de hacia dónde pueden ir las tasas. Parece, según la información que tenemos ahora, que las tasas hipotecarias continuarán aumentando en los próximos años. Si ese es el caso, su mejor opción puede ser comprar una casa lo más pronto, si puede.

En conclusión, 

Pronosticar las tasas hipotecarias es muy difícil. Como Mark Fleming, Economista Principal de First American, dijo una vez:

“Ya sabe, la falacia de la previsión económica es que nunca intente pronosticar las tasas de interés y, más específicamente, si es un economista en bienes raíces, las tasas hipotecarias, porque siempre estará invariablemente equivocado".

Sin embargo, si usted es un comprador de vivienda por primera vez o un propietario actual que está pensando en mudarse a una casa que se adapte mejor a sus necesidades cambiantes, comprender lo que está sucediendo con el rendimiento de la Tesorería a 10 años y las tasas hipotecarias puede ayudarle a tomar una decisión informada sobre el momento de su compra.
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    [description] => Las tasas hipotecarias han aumentado significativamente desde principios del año. Cada jueves, Freddie Mac publica su encuesta ‘Primary Mortgage Market’. Según la última encuesta, la tasa hipotecaria promedio fija a 30 años aumento del 3.22 % a principios del año al 3.55 % la semana pasada. Es importante tener eso en cuenta porque cualquier aumento en las tasas hipotecarias cambia lo que un comprador puede pagar. Para darle una idea de cómo el aumento de las tasas hipotecarias afecta su poder adquisitivo, consulte la tabla a continuación:


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El indicador principal si desea saber hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias

Las tasas hipotecarias han aumentado significativamente desde principios del año. Cada jueves, Freddie Mac publica su encuesta ‘Primary Mortgage Market’. Según la última encuesta, la tasa hipotecaria promedio fija a 30 años aumento del 3.22 % a principios del año al 3.55 % la semana pasada. Es importante tener eso en cuenta porque cualquier aumento en las tasas hipotecarias cambia lo que un comprador puede pagar. Para darle una idea de cómo el aumento de las tasas hipotecarias afecta su poder adquisitivo, consulte la tabla a continuación:
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Si está sopesando sus opciones entre alquilar y comprar, es importante mirar la imagen completa. Si bien comprar una casa puede parecer un proceso desalentador, tener un asesor de confianza de su lado es clave. Vamos a comunicarnos para explorar sus opciones para que pueda obtener más información sobre los beneficios de ser propietario de vivienda hoy.
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“… Ser propietario de una casa de precio medio es más asequible que la renta promedio en una propiedad de tres habitaciones en 666, o 58 por ciento, de los 1,154 condados de los Estados Unidos analizados para el informe. Eso significa que los gastos importantes de la propiedad de la vivienda consumen una porción menor de los salarios locales promedio que el alquiler”. 

Otros expertos en la industria ofrecen perspectivas adicionales sobre el alquiler. En el último Índice de Alquiler Unifamiliar de CoreLogic, el alquiler unifamiliar experimentó el aumento interanual más rápido en más de 16 años al comparar los datos de noviembre de cada año (vea la gráfica a continuación):

Ser propietario es más asequible que alquilar en la mayoría del país | Simplifying The Market
Molly Boesel, Economista Principal de CoreLogic, destaca la importancia de lo que muestran los datos:

“El aumento del alquiler unifamiliar alcanzó su sexto récord consecutivo… Del crecimiento anual de la renta… Fue más de tres veces mayor que el del año anterior. El aumento de los alquileres debería seguir siendo solido a corto plazo, especialmente a medida que el mercado laboral continúa mejorando”.


¿Qué significa esto para usted?

Si bien es cierto que los precios de las casas y las tasas hipotecarias están aumentando, también la renta mensual. Sin embargo, como posible comprador, el aumento de las tasas y los precios no debería ser suficiente para mantenerlo al margen. Como muestra la gráfica anterior, los alquileres se están elevando. La gran diferencia es que, cuando alquila, ese costo en aumento beneficia la estrategia de inversión del arrendador, pero no ofrece ningún tipo de rendimiento para usted.

En contraste, cuando compra una casa, su pago mensual de la hipoteca sirve como una forma de ahorro forzado. Con el tiempo a medida que paga su préstamo y aumenta el valor de la vivienda, está creando plusvalía (y, por extensión, su propio patrimonio neto). Sin mencionar que asegurará el pago de su hipoteca durante la duración de su préstamo (generalmente de 15 a 30 años) y le da un pago mensual estable y confiable.

Cuando se pregunte si debe seguir alquilando o si es hora de comprar, piense en lo que dice Todd Teta, Director de Producto de ATTOM Data:

“… La propiedad de la vivienda sigue siendo la opción más asequible para los trabajadores promedio en la mayoría del país porque todavía utiliza una porción más pequeña de su saldo”.

Si comprar ocupa una porción más pequeña de su salario y tiene beneficios que el alquiler no puede proporcionar, la pregunta realmente es: ¿Realmente vale la pena alquilar?

En conclusión, 

Si está sopesando sus opciones entre alquilar y comprar, es importante mirar la imagen completa. Si bien comprar una casa puede parecer un proceso desalentador, tener un asesor de confianza de su lado es clave. Vamos a comunicarnos para explorar sus opciones para que pueda obtener más información sobre los beneficios de ser propietario de vivienda hoy.
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Ser propietario es más asequible que alquilar en la mayoría del país

Si estaba pensando en comprar una casa este año, pero ya hizo una pausa en sus planes debido al aumento de los precios de las casas y el aumento de las tasas hipotecarias, hay algo que debe considerar. Según el último informe de ATTOM Data, ser propietario de una vivienda es más asequible que alquilar en la mayor parte del país. El Informe de la Asequibilidad del Alquiler 2022 dice:
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  • Según una encuesta de Gallup, los bienes raíces han sido calificados como la mejor inversión a largo plazo durante ocho años consecutivos.
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  • Los bienes raíces encabezan la lista porque no solo está comprando un lugar para llamar hogar, sino que está invirtiendo en su futuro. Los bienes raíces generalmente se consideran un activo estable y seguro que pueden aumentar en valor con el tiempo.
    • 
 	
  • Comuniquémonos hoy si está listo para hacer de los bienes raíces su mejor inversión este año.
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Los estadounidenses eligen los bienes raíces como la mejor inversión [infografía] | Simplifying The Market
Algunos aspectos destacados


    
 	
  • Según una encuesta de Gallup, los bienes raíces han sido calificados como la mejor inversión a largo plazo durante ocho años consecutivos.
    • 
 	
  • Los bienes raíces encabezan la lista porque no solo está comprando un lugar para llamar hogar, sino que está invirtiendo en su futuro. Los bienes raíces generalmente se consideran un activo estable y seguro que pueden aumentar en valor con el tiempo.
    • 
 	
  • Comuniquémonos hoy si está listo para hacer de los bienes raíces su mejor inversión este año.
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Some Highlights


    
 	
  • According to a Gallup poll, real estate has been rated the best long-term investment for eight years in a row.
    • 
 	
  • Real estate tops the list because you’re not just buying a place to call home – you’re investing in your future. Real estate is typically considered a stable and secure asset that can grow in value over time.
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Los estadounidenses eligen los bienes raíces como la mejor inversión [infografía]

(English) [:en]

Some Highlights

  • According to a Gallup poll, real estate has been rated the best long-term investment for eight years in a row.
  • Real estate tops the list because you’re not just buying a place to call home – you’re investing in your future. Real estate is typically considered a stable and secure asset that can grow in value over time.
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Si está considerando vender para mudarse a algo mas grande o reducir el tamaño de su casa, este puede ser su momento, especialmente con las tasas hipotecarias bajas de hoy y el inventario limitado. Vamos a comunicarnos hoy para estar preparado para el éxito en la compra de la casa este año.
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Usted no querrá esperar hasta la primavera para entrar en acción. Las condiciones actuales del mercado hacen de este invierno el momento ideal para mudarse. He aquí por qué. 

1. El número de casas en el mercado sigue siendo bajo

La oferta limitada de casas en venta de hoy está poniendo a los vendedores en control. Hay muchos más compradores en el mercado que casas disponibles, y eso significa que los compradores están esperando ansiosamente su casa. Poner su casa a la venta ahora la convierte en el centro de atención. Como vendedor, eso significa que cuando tiene el precio correcto, puede esperar que se venda rápidamente y obtener ofertas múltiples y fuertes esta temporada. Solo recuerde, los expertos prevén que más inventario llegará al mercado a medida que avanzamos en los meses de invierno. El pronóstico para 2022 de realtor.com dice esto:

“Después de años de disminución, finalmente se espera que el inventario de casas en venta se recupere de los mínimos históricos”.

Vender ahora puede ayudar a maximizar el retorno de su inversión antes de que su casa tenga que enfrentar más competencia de otros vendedores.

2. Su plusvalía está aumentando en cantidades récord

Los propietarios actuales están sentados en cantidades récord de plusvalía gracias a la apreciación actual del precio de las casas. Según el último informe de CoreLogic, el propietario promedio ganó $56,700 en plusvalía en los últimos 12 meses.

Esa cantidad de plusvalía puede abrirle puertas para que usted se mude. Si ha estado retrasando la venta porque le preocupa cómo el aumento de los precios afectará su propia búsqueda de vivienda, tenga la seguridad de que su plusvalía puede ayudar a impulsar su próxima mudanza. Puede ser justo lo que necesitaba para cubrir una gran parte, si no todo, el pago inicial de su próxima compra.

3. Aunque en aumento, las tasas hipotecarias siguen siendo históricamente bajas

En enero del año pasado, las tasas hipotecarias alcanzaron el punto más bajo jamás registrado. Hoy, las tasas están comenzando a aumentar, pero eso no significa que haya perdido la oportunidad de asegurar una tasa baja. Las tasas hipotecarias actuales todavía están muy por debajo de lo que han estado en las últimas décadas:

    
 	
  • En el decenio de los 2000, la tasa hipotecaria promedio fue de 6.27 %
    • 
 	
  • En el decenio de 1990, la tasa promedio era del 8.12 %.
    • 


Incluso con las tasas hipotecarias aumentando por encima del 3 %, vale la pena aprovecharlas. Solo que debe hacerlo lo más pronto. Los expertos proyectan que las tasas continuarán aumentando a lo largo de este año, y cuando lo hagan, le costará más comprar su próxima casa.

4. Los precios de las casas seguirán aumentando con el tiempo 

Según los líderes de la industria, los precios de las casas también continuarán apreciando este año. Si bien los expertos pronostican un aumento más moderado del precio de las casas que el año pasado, es importante tener en cuenta que los precios seguirán moviéndose en una dirección ascendente a lo largo de 2022.

¿Qué significa esto para usted? Si está vendiendo para poder mudarse a una casa mas grande o reducir el tamaño a la casa de sus sueños, debe considerar mudarse ahora antes de que las tasas y los precios aumenten aún más. Si está listo, tiene la oportunidad de adelantarse al comprar su próxima casa antes de que las tasas y los precios aumenten.

En conclusión,

Si está considerando vender para mudarse a algo mas grande o reducir el tamaño de su casa, este puede ser su momento, especialmente con las tasas hipotecarias bajas de hoy y el inventario limitado. Vamos a comunicarnos hoy para estar preparado para el éxito en la compra de la casa este año.
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Vendedores: No esperen hasta la primavera para mudarse

A medida que planifica sus metas para el año, mudarse a la casa de sus sueños puede ser prioridad en su lista. Pero ¿Cómo saber cuándo mudarse? Desea cronometrarlo a la perfección para que pueda aprovechar al máximo la venta de su casa actual. También desea saber que está haciendo una buena inversión al comprar su casa nueva. Lo que quizás no se dé cuenta es que la oportunidad de obtener lo mejor de ambos mundos ya está aquí.
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Los expertos prevén que los precios y las tasas aumentarán en 2022. Eso significa que los compradores que están listos deben actuar pronto y encontrar formas de fortalecer su oferta para satisfacer las necesidades de los vendedores. Vamos a comunicarnos hoy para aprender cómo puede ganar en el mercado actual.
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Actúe temprano y ahorre

Cuanto antes actúe este año, más asequible será su compra. Esto se debe a que los expertos prevén que las tasas hipotecarias aumentarán a medida que nos adentremos en 2022. Según Freddie Mac, se espera que la hipoteca promedio con tasa fija a 30 años sea del 3.5 % para fin de año. Los expertos también pronostican que los precios de las viviendas aumentarán.

Eso significa que cuanto más espere, más le costará comprar la casa. En su lugar, actúe lo más pronto y compre su casa antes de que las tasas y los precios aumenten aún más. Sin mencionar que entre más pronto compre, más rápido podrá experimentar los beneficios de la apreciación continua del precio de la vivienda. Una vez que tenga su casa, podrá ver cómo aumenta su valor, lo que le brinda la confianza de que su inversión es sólida.

Compre ahora, múdese después

Tenga en mente que, con una demanda alta como la que estamos viendo hoy, competirá contra otros compradores potenciales, lo que significa que debe encontrar una manera para destacarse. Una forma de lograr esto es negociar con los vendedores y presentar términos que satisfagan sus necesidades ideales. Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com, explica una palanca que los compradores flexibles pueden utilizar para atraer a los vendedores:

“Para los compradores con plazos mas flexibles, como los que se mudan de una gran ciudad, ofrecer un par de meses adicionales en la fecha de cierre podría endulzar el trato para los vendedores que también necesitan comprar su próxima casa”.

En otras palabras, si está ansioso por comprar una casa ahora antes de que se vuelva más costosa y no tiene que mudarse de inmediato, podría extender la fecha de su cierre y proporcionar al vendedor el tiempo que necesita para encontrar su próxima casa. Ese es un acuerdo que podría beneficiar a ambas partes y ayudarle a destacarse entre la multitud.

Por supuesto, es importante trabajar con un profesional en bienes raíces para obtener un asesoramiento experto sobre cómo hacer su mejor oferta. Su asesor de confianza sabe lo que está funcionando en su mercado y lo que puede atraer a los vendedores.

En conclusión,

Los expertos prevén que los precios y las tasas aumentarán en 2022. Eso significa que los compradores que están listos deben actuar pronto y encontrar formas de fortalecer su oferta para satisfacer las necesidades de los vendedores. Vamos a comunicarnos hoy para aprender cómo puede ganar en el mercado actual.
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Dos formas en que los compradores de vivienda pueden ganar en el mercado actual

Si su objetivo es comprar una casa este año, es posible que esté buscando cualquier ventaja que pueda obtener en el mercado actual de los vendedores. Si bien la competencia sigue siendo feroz para los compradores de vivienda, hay formas en que puede ganar y asegurar la casa de sus sueños, incluso en un mercado candente.
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La propiedad de la vivienda ofrece estabilidad y seguridad

Los precios de las viviendas han estado aumentando durante bastante tiempo, y los expertos dicen que continuarán aumentando a lo largo de 2022. Entonces, como comprador ¿Cómo puede protegerse del aumento de los costos de las cosas como alimentos, refugio, entretenimiento y otros bienes y servicios? La respuesta está en la vivienda.

Comprar una casa le permite asegurar su pago mensual de la hipoteca en el futuro previsible. Eso significa que a medida que otros precios aumenten, su pago mensual será consistente gracias a su hipoteca con tasa fija. Esto le da la tranquilidad de que la mayor parte de sus costos de la vivienda están protegidos de la inflación.

James Royal, Reportero Principal de Gestión Patrimonial de Bankrate, dice:

“Una hipoteca con tasa fija le permite mantener la mayor parte de los gastos de la vivienda en el mismo pago. Claro, los impuestos a la propiedad aumentarán y otros gastos pueden aumentar, pero su pago mensual de la vivienda sigue siendo el mismo.”

Si usted alquila, no tiene ese mismo beneficio y no estará protegido contra el aumento del costo de la vivienda. Como un incentivo adicional para comprar, considere que las tasas de interés hipotecarias de hoy son más bajas de lo que han sido en décadas. Si bien la inflación disminuye lo que sus dólares pueden comprar, las tasas hipotecarias bajas ayudan a contrarrestarla al aumentar su poder adquisitivo para que pueda obtener mas casa por su dinero. También ayudan a mantener sus pagos mensuales bajos. Esto es especialmente importante durante un período inflacionario porque querrá protegerse del impacto de la inflación tanto como sea posible.

Ali Wolf, Economista Principal de Zonda, explica:

“Si tiene efectivo y espera inflación, debe pensar dónde puede poner su dinero para que no pierda valor. La vivienda es comúnmente vista como una buena cobertura para la inflación, especialmente con tasas de interés tan bajas”. 


En conclusión, 

La mejor cobertura contra la inflación es el costo fijo de la vivienda. Es por eso por lo que no debe dejar que esto le impida comprar una casa este año ¿No sabe por dónde empezar? Vamos a comunicarnos para que tenga asesoramiento experto y ayuda en cada paso del proceso de la compra de la vivienda.
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Por qué la inflación no debería impedirle comprar una casa en 2022

Si está siguiendo las noticias, probablemente este escuchando mucho sobre los precios récord de las viviendas, el aumento de los costos para el consumidor, las restricciones de la cadena de suministro y más. Y si está pensando en comprar una casa este año, es probable que todas estas preocupaciones inflacionarias le hagan preguntarse si debe esperar para comprar. Investopedia explica que, durante un período de alta inflación, los precios aumentan en todos los ámbitos. Y aunque los precios de las viviendas no son inmunes a este aumento, he aquí por que la inflación no debería impedirle comprar una casa en 2022.
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Si ha estado debatiendo si vender o no su casa y tiene curiosidad por las condiciones del mercado en su área, comuniquémonos para que tenga asesoramiento experto sobre el mejor momento para poner su casa en el mercado.
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    [contents] => Muchos propietarios que planean vender en 2022 pueden pensar que lo prudente es esperar al mercado de compras de la primavera, ya que históricamente alrededor del 40 por ciento de las ventas de las viviendas ocurren entre abril y julio. Sin embargo, se espera que este año sea muy diferente a la norma. Aquí hay cinco razones para poner su casa a la venta ahora en vez de esperar hasta la primavera.



1. Los compradores están buscando ahora y están listos para comprar

El índice de ShowingTime informa datos de más de seis millones de exhibiciones programadas en las propiedades en todo el país cada mes. En otras palabras, es un indicador de cuántos compradores están mirando casas en este momento.

El último índice, que cubre las exhibiciones de noviembre, revela que los compradores siguen muy activos en el mercado. Comparando con los números de noviembre en los años anteriores, esta gráfica muestra que el índice es más alto que el año pasado y mucho más alto que los tres años antes de la pandemia. Claramente hay una afluencia de compradores que buscan su casa.

Por qué esperar para vender su casa podría costarle una pequeña fortuna | Simplifying The Market
Además, en esta época del año, solo aquellos compradores que se toman en serio la compra de una casa estarán en el mercado. Usted y sus seres queridos no se verán incomodados por los buscadores causales. Freddie Mac abordó esto en un blog reciente:

“Los compradores que están dispuestos a buscar una casa en el mercado del invierno, cuando hay menos opciones, suelen ser mas serios. Además, los bonos de fin de año y pagos de horas extras le dan a la gente más poder adquisitivo”. 

Y esa teoría está demostrando ser cierta en este momento basado en el número de compradores que han puesto una casa bajo contrato de compra. La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publica el índice de ventas de casas que aún están pendientes el cual mide la actividad de los contratos de las viviendas. Se basa en los contratos de bienes raíces firmados para casas unifamiliares, condominios, y cooperativas existentes. El último índice muestra que:

“… la demanda de la vivienda sigue siendo alta… las casas puestas en el mercado para la venta pasan del ‘estado en venta’ a ‘bajo contrato’ en aproximadamente 18 días”. 

Comparando el índice con los noviembres anteriores, si bien esta ligeramente por debajo de noviembre de 2020 (cuando las ventas se impulsaron a finales de año debido a la pandemia), está muy por encima de los tres años anteriores.

Por qué esperar para vender su casa podría costarle una pequeña fortuna | Simplifying The Market
La conclusión para usted: Hay compradores en el mercado, y están listos y dispuestos a comprar.

2. Otros vendedores planean poner su casa a la venta a principios de este año

La ley de la oferta y la demanda nos dice que, si quiere el mejor precio posible y negociar sus condiciones contractuales ideales, ponga su casa en el mercado cuando haya una demanda fuerte y menos competencia.

Un estudio reciente de realtor.com revela que, a diferencia de los años anteriores, los vendedores planean poner sus casas para la venta este invierno en lugar de esperar hasta la primavera o el verano. El estudio muestra que del 65 % de los vendedores que planean vender en 2022, ya han puesto su casa para la venta (19 %) o planean ponerla este invierno.

De nuevo, si está buscando el mejor precio y la mejor capacidad de negociar los otros términos de la venta de su casa ponerla a la venta antes de que esta competencia llegue al mercado tiene sentido.

3. Las casas recién construidas serán su competencia en la primavera 

En 2020, hubo más de 979,000 unidades nuevas de viviendas unifamiliares autorizadas según los permisos de construcción. Muchas de esas casas aún no se han construido debido a la escasez de mano de obra y los cuellos de botella de la cadena de suministro provocados por la pandemia. Sin embargo, se completarán en 2022. Eso creará una competencia adicional cuando venda su casa. Llegar al mercado antes de estas casas nuevas es algo que debe considerar para asegurarse de que su casa reciba la mayor atención posible de los compradores interesados.

4. Nunca habrá un mejor momento para mudarse a una casa mas grande

Si se está mudando a una casa mas grande, más cara, considere hacerlo ahora. Se prevé que los precios apreciarán aproximadamente un 5 % en los próximos 12 meses. Eso significa que le costar más (tanto en el pago inicial como en el pago de la hipoteca) si espera. También puede asegurar su gasto de la vivienda a 30 años con una tasa hipotecaria en el nivel bajo del 3 por ciento en este momento. Si está pensando en vender en 2022, es posible que desee hacerlo ahora en lugar de esperar, ya que se pronostica que las tasas hipotecarias aumentarán a lo largo del año.

5. Puede ser hora de que haga un cambio

Considere porque está pensando en vender en primer lugar y determine si vale la pena esperar ¿Es mas importante esperar que estar mas cerca de sus seres queridos ahora? ¿Es la espera mas importante que su salud? ¿Es mas importante esperar que tener el espacio que realmente necesita?

Solo usted conoce las respuestas a esas preguntas. Tómese el tiempo para pensar en sus objetivos y prioridades a medida que avanzamos en 2022 y considere qué es lo mas importante para actuar ahora.

En conclusión,

Si ha estado debatiendo si vender o no su casa y tiene curiosidad por las condiciones del mercado en su área, comuniquémonos para que tenga asesoramiento experto sobre el mejor momento para poner su casa en el mercado.
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Por qué esperar para vender su casa podría costarle una pequeña fortuna

Muchos propietarios que planean vender en 2022 pueden pensar que lo prudente es esperar al mercado de compras de la primavera, ya que históricamente alrededor del 40 por ciento de las ventas de las viviendas ocurren entre abril y julio. Sin embargo, se espera que este año sea muy diferente a la norma. Aquí hay cinco razones para poner su casa a la venta ahora en vez de esperar hasta la primavera.
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Como inquilino, debe saber que la renta ha aumentado desde 1988 (vea la gráfica a continuación):Evite la trampa del alquiler en 2022 | Simplifying The Market
En 2021, las rentas aumentaron drásticamente, según ApartmentList.com, desde enero de 2021:

“… la renta media nacional ha aumentado un asombroso 17.8 por ciento. Para poner eso en contexto, el aumento de las rentas de enero a noviembre promedió solo el 2.6 por ciento en los años previos a la pandemia de 2017 a 2019”. 

Ese aumento en 2021 fue mucho mayor que los aumentos típicos de la renta que hemos visto en los últimos años. En otras palabras, los alquileres están aumentando rápidamente. Y el ‘2022 National Housing Forecast’ (Pronóstico Nacional de la vivienda 2022) de realtor.com prevé que los precios de las unidades vacantes continuarán aumentando este año:

“En 2022, esperamos que esta tendencia continúe e impulse el aumento de los alquileres. A nivel nacional, pronosticamos un aumento del alquiler del 7.1 % en los próximos 12 meses, algo por encima del aumento del precio de la vivienda…”

Esto significa que, si planea mudarse a un alquiler diferente este año, es probable que pague mucho más de lo que ha pagado en años anteriores.

La propiedad de la vivienda proporciona una alternativa al aumento de las rentas 

Si usted es un inquilino que enfrenta costos de alquiler en aumento, es posible que se pregunte qué alternativas tiene. Si es así, considere la propiedad de la vivienda. Uno de los muchos beneficios de ser propietario de una vivienda es que proporciona un costo mensual estable que puede asegurar por la duración de su préstamo.

Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“… el rápido aumento de las rentas y el aumento de los precios al consumidor pueden hacer que algunos posibles compradores busquen la protección de un pago hipotecario fijo y consistente”.

Si planea mudarse este año, asegurar sus costos mensuales de la vivienda por 15 a 30 años puede ser un beneficio importante. Evitará preguntarse si necesitará ajustar su presupuesto al tener en cuenta los aumentos anuales.

Los propietarios también disfrutan del beneficio adicional de la plusvalía, la cual ha aumentado sustancialmente en este momento. De hecho, el último informe ‘Homeowner Equity Insight’ de CoreLogic muestra que el propietario promedio ganó $56,700 en plusvalía en los últimos 12 meses. Como inquilino, su pago del alquiler solo cubre el costo de su vivienda. Cuando paga su hipoteca, aumenta su patrimonio a través del ahorro forzado que es la plusvalía de su casa.

En conclusión,

Si está pensando en alquilar este año, es importante tener en cuenta el verdadero costo que enfrentará. Vamos a comunicarnos para que pueda ver cómo puede comenzar hoy su trayectoria hacia la propiedad de la vivienda.
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Evite la trampa del alquiler en 2022

¿Es usted uno de los muchos inquilinos que están pensando en dónde vivirá la próxima vez que finalice su contrato de arrendamiento? Antes de decidir si buscar una casa nueva u otro apartamento, es importante comprender los costos verdaderos de alquilar en 2022.
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1. Conozca su presupuesto 

Conocer su presupuesto y lo que puede pagar es fundamental para su éxito como comprador de una vivienda. La mejor manera de entender sus números es trabajar con un prestamista para que pueda obtener la preaprobación para un préstamo. Como dice Freddie Mac:

“Esta preaprobación le permite buscar una casa con mayor confianza y demuestra al vendedor que usted es un comprador serio”.

Mostrar a los vendedores que es serio puede darle una ventaja competitiva, y le ayuda a actuar rápidamente cuando haya encontrado su casa perfecta.

2. Prepárese para moverse rápido 

Las casas se están vendiendo rápidamente en el mercado competitivo de la vivienda de hoy. De acuerdo con el Informe de las Ventas de Casas Existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Ochenta y tres por ciento de las casas vendidas en noviembre de 2021 estuvieron en el mercado por menos de un mes”. 

Cuando las casas se venden tan rápido, sobresalir en el mercado y moverse rápidamente son clave. Un agente puede ayudarle a armar y enviar su mejor oferta tan pronto como encuentre la casa perfecta que desea comprar.

3. Apóyese en un profesional en bienes raíces 

No importa cómo se vea el mercado de la vivienda, confíe en un asesor de confianza en bienes raíces. Como también señala Freddie Mac:

“El éxito de su trayectoria de comprar una vivienda depende en gran medida de la compañía que tenga… Asegúrese de seleccionar profesionales experimentados y de confianza que le ayudarán a tomar decisiones informadas y evitar cualquier trampa”. 

Los agentes son expertos en el mercado local de bienes raíces. Tienen una visión única de lo que ha funcionado para otros compradores en su área y lo que los vendedores pueden estar buscando en una oferta. Puede parecer simple, pero prestar atención a lo que un vendedor necesita puede ayudar a que su oferta se destaque.

4. Haga una oferta sólida, pero justa 

Según el Índice de Confianza de los Realtors de NAR, el 40 % de las ofertas actuales están por encima del precio de venta. En un mercado tan competitivo, las emociones y los precios pueden ser altos. Tener un agente que le ayude a presentar una oferta sólida pero justa es fundamental en estas situaciones. Su agente puede ayudarle a entender el valor de la casa en el mercado y las tendencias recientes de ventas en el área.

5. Sea un negociador flexible 

Al redactar una oferta, su asesor de confianza en bienes raíces le ayudará a considerar qué palancas puede tirar, incluidas las contingencias contractuales (condiciones que usted establece y que el vendedor debe cumplir para que se finalice la compra). Por supuesto, hay ciertas contingencias a las que no quiere renunciar. Freddie Mac explica:

“Resista la tentación de renunciar a la contingencia de una inspección, especialmente en un mercado candente o si la casa se vende 'tal cual', lo que significa que el vendedor no pagará por las reparaciones. Sin una contingencia de inspección, podría quedarse atrapado con un contrato en una casa que no podrá pagar para arreglar”.



En conclusión,

El ambiente competitivo actual hace que sea más importante que nunca hacer una oferta sólida en una casa. Comuniquémonos para asegurarnos que sobresalga en el proceso.
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5 consejos para hacer su mejor oferta en una casa

Como comprador en un mercado de los vendedores, a veces puede sentirse como si estuviera atrapado entre la espada y la pared. Cuando esté listo para hacer una oferta en una casa, recuerde estos cinco consejos fáciles para ayudarle a superar a la competencia.
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“En el futuro, las condiciones que enfrentan los compradores dependerán principalmente de dos cosas: las tasas hipotecarias y la oferta de la vivienda”.

Aquí hay un vistazo a cada uno:

Se prevé que las tasas hipotecarias aumentarán en 2022

Como comprador, su tasa de interés afecta directamente cuánto pagará por su hipoteca mensual cuando compre la casa. Las tasas están comenzando a subir, y los expertos pronostican que continuarán aumentando en 2022 (vea la gráfica a continuación):Compradores de vivienda: Prepárese para actual este invierno | Simplifying The Market
Como muestra la gráfica, se espera que las tasas hipotecarias suban el próximo año. Pero todavía son bajas cuando se compara a donde estaban hace solo un par de años. Eso presenta a los compradores actuales cierta motivación para asegurar una tasa hipotecaria baja antes de que suban más.

Se espera que más casas estén disponibles esta temporada 

La otra condición del mercado que los compradores deben monitorear es la cantidad de casas disponibles para la venta hoy. El último informe de las ventas de las casas ya existentes de La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestran que la oferta actual del inventario es para 2.4 meses. Para poner eso en perspectiva, una oferta para 6 meses es ideal para un mercado equilibrado donde hay suficientes casas para satisfacer la demanda de los compradores.

Sin embargo, puede haber buenas noticias para los compradores que están esperando más opciones. Una encuesta reciente de realtor.com muestra que más vendedores planean poner sus casas a la venta este invierto, lo que significa que es probable que pronto haya más opciones disponibles.

¿Qué significa eso para usted?

Incluso si sus opciones mejoran un poco esta temporada, no cambiarán significativamente las condiciones del mercado de la noche a la mañana. Según NAR, muchas más casas para la venta deben estar disponibles para acercarnos a un mercado mas neutral:

“Dada la demanda mensual promedio… 3.55 millones de casas deberían estar en el mercado para satisfacer un nivel de inventario igual a seis menses de demanda, lo que implica una escasez de viviendas en venta de 2.24 millones”.

Así que recuerde, incluso con más casas que se espera que lleguen al mercado esta temporada, la competencia entre los compradores seguirá siendo feroz, ya que todavía no habrá suficientes casas en venta para satisfacer la demanda actual. Eso significa que tendrá que actuar rápidamente cuando esté listo para hacer una oferta.

En conclusión,

Si está planeando comprar una casa este invierno, más opciones son buenas noticias, pero eso no significa que deba reducir la velocidad. Comuniquémonos hoy para que tenga un experto de su lado para ayudarle a actual lo mas pronto posible cuando llegue al mercado la casa adecuada para usted.
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Compradores de vivienda: Prepárese para actual este invierno

Para tener éxito como comprador en el mercado actual, es importante comprender que tendencias del mercado tendrán mayor impacto en la búsqueda de su casa. Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, dice que hay dos factores que todo comprador debe tener en cuenta:
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  • ¿Qué le depara el próximo año al mercado de la vivienda? Esto es lo que los expertos prevén para 2022.
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  • Se prevé que las tasas hipotecarias aumenten y también los precios de las casas. Los expertos pronostican que la demanda de los compradores seguirá siendo fuerte a medida que las personas intenten capitalizar las tasas y los precios antes de que suban, creando otro año fuerte para las ventas de las casas.
    • 
 	
  • Vamos a comunicarnos para que pueda dar su menor paso en el nuevo año.
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Pronóstico del mercado de la vivienda par 2022 [infografía] | Simplifying The Market
Algunos aspectos destacados


    
 	
  • ¿Qué le depara el próximo año al mercado de la vivienda? Esto es lo que los expertos prevén para 2022.
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Pronóstico del mercado de la vivienda para 2022 [infografía]

Algunos aspectos destacados:

  • ¿Qué le depara el próximo año al mercado de la vivienda? Esto es lo que los expertos prevén para 2022.
  • Se prevé que las tasas hipotecarias aumenten y también los precios de las casas. Los expertos pronostican que la demanda de los compradores seguirá siendo fuerte a medida que las personas intenten capitalizar las tasas y los precios antes de que suban, creando otro año fuerte para las ventas de las casas.
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Es importante saber que no se prevé que los precios de las casas disminuyan en el nuevo año. En cambio, se pronostica que aumentarán, solo que a un ritmo más moderado. Comuniquémonos para asegurarnos de que está al día sobre lo que está sucediendo con la apreciación de los precios de las casas en nuestro mercado, para que pueda tomar una decisión informada sobre su próximo paso.
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Dado que los compradores aun superan a los vendedores, se pronostica que los precios de las casas continuaran subiendo en 2022, solo que a un ritmo más lento o moderado. ¿Por qué el aumento continuo? Es la simple ley de la oferta y la demanda. Cuando hay menos artículos en el mercado que compradores, la competencia por ese artículo hace que los precios aumenten naturalmente.

Y aunque se espera que el número de casas en venta mejore con más vendedores preparándose para poner sus casas a la venta este invierno, ciertamente aun no estamos fuera del peligro del inventario. Por lo tanto, las proyecciones muestran una apreciación continua, pero a un ritmo más moderado que el que hemos visto durante el año pasado.

Aquí hay un vistazo a los últimos pronósticos de los expertos para 2022 sobre la apreciación de los precios de las casas:Lo que todos quieren saber: ¿Disminuirán los precios de las casas en 2022? | Simplifying The Market
¿Cuál es el mayor discernimiento de esta gráfica? Ninguno de los expertos principales proyecta una depreciación en 2022. Todos están mostrando un aumento en los precios de las casas el próximo año.

Y esto es lo que dicen algunos de los expertos de la industria sobre cómo se desarrollará eso en el mercado de la vivienda el próximo año:

Brad Hunter de Hunter Housing Economics explica:

“… La reciente tasa insostenible de la apreciación del precio de las viviendas se desacelerará bruscamente… los precios de las casas no disminuirán… pero simplemente aumentarán a un ritmo mas sostenible”.

Danielle Hale de realtor.com está de acuerdo:

“Se espera que el aumento de los precios vuelva a un rango normal, pero esto se suma a los altos precios recientes… así que los precios [todavía] alcanzarán nuevos máximos… el ritmo de crecimiento de los precios se va a desacelerar notablemente…”. 


¿Qué significa esto para el mercado de la vivienda? 

Si bien se espera que la apreciación de los precios de las casas continúe, no se prevé que sea el aumento récord de 18 a 20% que el mercado vio en los últimos 12 meses. En general, es importante tener en cuenta que el aumento de los precios no será monumental como lo fue en 2021, pero ciertamente no disminuirá pronto.

¿Qué significa eso para usted?

Con compradores motivados en el mercado y tan pocas casas disponibles para comprar, el desequilibrio de la oferta y la demanda continuará ejerciendo presión al alza sobre los precios de las casas en 2022. Y cuando la apreciación del precio de las casas está en el pronóstico, eso es una clara indicación de que su inversión en la propiedad de la vivienda es sólida.

En conclusión,

Es importante saber que no se prevé que los precios de las casas disminuyan en el nuevo año. En cambio, se pronostica que aumentarán, solo que a un ritmo más moderado. Comuniquémonos para asegurarnos de que está al día sobre lo que está sucediendo con la apreciación de los precios de las casas en nuestro mercado, para que pueda tomar una decisión informada sobre su próximo paso.
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Lo que todos quieren saber: ¿Disminuirán los precios de las casas en 2022?

Si está pensando en comprar una casa en el mercado de la vivienda actual, es posible que se pregunte que tan fuerte será su inversión. Es posible que se pregunte: Si compro una casa ahora ¿Perderá valor? O ¿Seguirá apreciando en el futuro? La buena noticia es que, según los expertos, no se prevé que los precios de las casas disminuyan. He aquí el por qué.
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Para determinar si debe comprar ahora o esperar otro año, puede hacerse dos preguntas simples:

    
 	
  1. ¿Dónde estarán los precios de las casas de aquí al otro año?
    2. 
 	
  2. ¿Dónde estarán las tasas hipotecarias dentro de un año?
    3. 


Aclaremos las respuestas a ambas preguntas.

¿Dónde estarán los precios de las casas de aquí al otro año?

Tres entidades importantes en la industria de la vivienda están proyectando una apreciación continua del precio de las casas en 2022. Estas son sus proyecciones:

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el precio medio de una casa hoy es de $353,900. Usando el promedio de las tres proyecciones mencionadas anteriormente (6.5 %), una casa que se vendió hoy por $376,904 estaría valorada en $377,010 a finales del próximo año. Por lo tanto, como posible comprador, pagaría $23,004 adicionales por esperar.

¿Dónde estarán las tasas hipotecarias dentro de un año?

Hoy, Freddie Mac estima que la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años en el cuarto trimestre de este año será de 2.8%. Sin embargo, la mayoría de los expertos cree que las tasas hipotecarias aumentarán a medida que la economía se recupere. Estas son las proyecciones para el cuarto trimestre de 2022 de las tres entidades principales mencionadas anteriormente.

Eso promedia 3.7 % si se incluyen los tres pronósticos. Cualquier aumento en las tasas hipotecarias aumentará su costo.

¿Qué significa para usted si el valor de las casas y las tasas hipotecarias aumentan?

Si ambas variables aumentan, pagará mucho más en los pagos de la hipoteca cada mes. Supongamos que compra una casa de $353,900 hoy un préstamo con tasa fija a 30 años al 3.1 % (la tasa actual de Freddie Mac) después de dar un pago inicial del 10 %. Según mortgagecalculator.net, el pago mensual de su hipoteca sería de aproximadamente $1,360 (esto no incluye seguro, impuestos y otras tarifas porque varían según la ubicación).

Esa misma casa dentro de un año podría costar $376,904, y la tasa hipotecaria podría ser del 3.7 % (según los pronósticos en la industria mencionados anteriormente). El pago mensual de su hipoteca después de poner el 10 % de pago inicial, seria de aproximadamente $1,561.Dos cosas por las que esperar para comprar una casa le puede costar | Simplifying The Market
La diferencia en el pago mensual de su hipoteca sería de $201. Eso es $2,412 más por año y $72,360 durante la vida del préstamo. 

Agregue a eso los aproximadamente $23,004 que una casa con valor similar aumentaría en plusvalía ese año debido a la apreciación del precio de la casa, y el aumento total del patrimonio neto que podría obtener al comprar este año es de más de $95,364 (el ahorro hipotecario de $72,360 más la ganancia potencial en plusvalía de $23,004 si compra ahora).

En conclusión, 

Al preguntar si usted debe comprar una casa, usted podría pensar en los beneficios no financieros de la vivienda. Al preguntar cuándo comprar, los beneficios financieros dejan en claro que hacerlo ahora es mucho as ventajoso que esperar hasta el próximo año.
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Dos cosas por las que esperar para comprar una casa le puede costar

Si usted es un propietario que ha decidido que su casa actual ya no se ajusta a sus necesidades, o un inquilino con un fuerte deseo de convertirse en propietario de una casa, es posible que tenga la esperanza de que esperar hasta el próximo año signifique mejores condiciones en el mercado para comprar la casa.
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Comprar su primera o próxima casa puede haberse vuelto mucho mas fácil (normas de calificación menos estrictas) y más barato (posible tasa hipotecaria más baja). Vamos a comunicarnos para discutir cómo estos cambios pueden afectarle.

Recursos:


    
 	
  1. Para obtener más información sobre los nuevos límites para los préstamos conforme con la FHFA, haga clic aquí.
    2. 
 	
  2. Para obtener más información sobre los nuevos límites para los préstamos conforme con la FHA, haga clic aquí.
    3. 


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Sin embargo, no todos los compradores han podido cumplir su deseo de una casa nueva. Aquí hay dos obstáculos que enfrentan algunos compradores de vivienda:

    
 	
  • La capacidad de ahorrar el pago inicial
    • 
 	
  • La capacidad de calificar para una hipoteca con las normas actuales para los préstamos
    • 


La semana pasada, ambos desafíos se mitigaron hasta cierto punto para muchos compradores. La FHFA (que maneja las hipotecas de Freddie Mac, Fannie Mae y la Administración Federal de la Vivienda) está aumentando su límite para los préstamos de los posibles compradores en 2022. El término utilizado para describir el monto máximo del préstamo que tendrán es el Límite para un Préstamo Conforme.

¿Cuál es la diferencia entre un préstamo conforme y un préstamo no-conforme? 

Investopedia explica la diferencia en una publicación reciente:

“Los préstamos conformes son los únicos préstamos que cumplen con los requisitos para ser adquiridos por Fannie Mae y Freddie Mac. Los préstamos Jumbo, que exceden el límite conforme, son el tipo mas común de préstamo no-conforme”.


¿Qué diferencia hace para mí como comprador de vivienda? 

Un artículo de Forbes a principios de este año explicó los beneficios de un préstamo conforme y por qué existen:

“Dado que los prestamistas no pueden vender los prestamos no-conforme a Fannie Mae o Freddie Mac para aumentar su liquidez, son un poco mas riesgosos para el prestamista. Esto es especialmente cierto para los préstamos Jumbo, que no están respaldados por ninguna garantía del gobierno. Si usted incumple con un préstamo Jumbo, es un gran golpe para el prestamista.

Por lo tanto, los prestamistas generalmente cobran tasas de interés más altas para compensar, y pueden tener aún más requisitos. Por ejemplo, los prestamistas que otorgan prestamos Jumbo a menudo requieren que haga un pago inicial de al menos el 20 % y demuestre que tiene al menos seis meses en efectivo en reserva, si no más”. 


¿Qué pasó la semana pasada? 

La FHFA aumentó significativamente sus límites para los préstamos conformes para 2022. Sandra L. Thompson, Directora Interina de la FHFA, explica en el comunicado de prensa que:

“En comparación con los años anteriores, los Limites para los Préstamos Conforme de 2022 representan un aumento significativo debido a la apreciación histórica de los precios de las casas durante el último año. Mientras que el 95 por ciento de los condados de los Estados Unidos estarán sujetos al nuevo límite de referencia de $647,200, aproximadamente 100 condados tendrán límites para los préstamos conforme que se acercarán a $1 millón”. 

Esto significa que más casas ahora califican para un préstamo conforme con requisitos de pago inicial más bajos y normas de préstamo mas fáciles, los dos desafíos que frenaron a muchos compradores durante el último año.

La Administración Federal de la Vivienda (FHA por sus siglas en inglés) también aumentó sus límites para los préstamos conforme para 2022. Eso también podría significar un camino mas fácil hacia la propiedad de la vivienda para muchos posibles compradores. Como lo explica el artículo de Forbes:

“Los préstamos de la FHA pueden ser muy beneficiosos si no tiene tantos ahorros, o si su puntaje de crédito podría requerir algo de trabajo”. 


En conclusión,

Comprar su primera o próxima casa puede haberse vuelto mucho mas fácil (normas de calificación menos estrictas) y más barato (posible tasa hipotecaria más baja). Vamos a comunicarnos para discutir cómo estos cambios pueden afectarle.

Recursos:


    
 	
  1. Para obtener más información sobre los nuevos límites para los préstamos conforme con la FHFA, haga clic aquí.
    2. 
 	
  2. Para obtener más información sobre los nuevos límites para los préstamos conforme con la FHA, haga clic aquí.
    3. 


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Por qué se puso mas fácil comprar una casa

Desde que comenzó la pandemia, los estadounidenses han reevaluado el significado de la palabra hogar. Eso ha llevado a algunos inquilinos a darse cuenta de los muchos beneficios de la propiedad de la vivienda, incluidos el sentimiento de seguridad y estabilidad y los beneficios financieros que vienen con el aumento de la plusvalía de la vivienda. Al mismo tiempo, muchos propietarios actuales han decidido que su casa ya no satisface sus necesidades, por lo que se mudaron a casas con mas espacio por dentro y por fuera, incluyendo una oficina en casa para el trabajo a distancia.
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Gane cuando venda

En este momento, las condiciones son muy favorables para los propietarios actuales que buscan un cambio. Si vende ahora, esto es lo que puede esperar:

    
 	
  • Su casa se destacará – Si bien los datos recientes muestran que hay más vendedores que se preparan para poner sus casas a la venta este invierno, todavía hay más compradores en el mercado que casas en venta. Si vende su casa ahora, antes de que salgan más casas al mercado, recibirá más atención de los compradores serios que están ansiosos por encontrar una casa.
    • 
 	
  • Es probable que su casa reciba ofertas múltiples – Cuando la oferta es baja y la demanda es alta, los compradores tienen que competir entre sí por un número limitado de casas. El último índice ‘Realtors Confidence’ de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestra que los vendedores están recibiendo un promedio de 3.6 ofertas en el mercado actual.
    • 
 	
  • Su casa se venderá rápidamente – Según el mismo informe de NAR, las casas se están vendiendo en un promedio de solo 18 días. Como vendedor, esa es una gran noticia para usted si estás buscando un proceso rápido.
    • 



Gane cuando se mude

Además de estos grandes beneficios, también ganará mucho en su próxima mudanza si vende ahora. CoreLogic informa que los propietarios de viviendas ganaron un promedio de $51,500 en plusvalía durante el último año. Este aumento de la plusvalía es el resultado de la competencia de los compradores que impulsa al alza los precios de las viviendas. Usted puede aprovechar ese capital para impulsar una mudanza, antes de que las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas suban más. Para tener una idea de cómo se prevé que aumenten las tasas, vea la tabla a continuación.Gane cuando venda (y cuando se mude) | Simplifying The MarketCuanto más espere para mudarse, más le costará en el futuro. A medida que las tasas hipotecarias aumenten, incluso moderadamente, esto afectará su pago mensual cuando compre su próxima casa. Esperar solo unos meses para mudarse podría significar un impacto financiero a largo plazo.

La buena noticia es que las tasas de hoy todavía están rondando en un rango históricamente bajo. Según Doug Duncan, Vicepresidente y Economista Principal de Fannie Mae:

“En este momento, pronosticamos que las tasas hipotecarias promediaran en un 3.3 por ciento en 2022, que, aunque es ligeramente más alto que en 2020 y 2021, según las normas históricas siguen siendo extremadamente bajas…”.

Vender antes de que las tasas suban más significa que puede mudarse y asegurar una tasa baja en la hipoteca de su próxima casa. Esto le ayuda a obtener más dinero en su casa y también mantiene los pagos bajos.

En conclusión,

Como propietario, usted tiene una gran oportunidad de obtener lo mejor de ambos mundos esta temporada. Realmente puede ganar cuando vende y cuando compra. Si está pensando en mudarse, comuniquémonos para que obtenga la información que necesita para comenzar el proceso.
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Gane cuando venda (y cuando se mude)

Si está tratando de decidir cuándo vender su casa, es posible que no haya un mejor momento que este invierno. Vender esta temporada significa que usted puede aprovechar el mercado fuerte de los vendedores de hoy cuando lo haga.
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De hecho, datos  recientes de realtor.com muestran que una proporción mayor de propietarios de vivienda están planeando poner su casa a la venta este invierno. Por lo tanto, eso significa que más casas están a punto de llegar al mercado, lo que también dará más opciones a los compradores.

Según George Ratiu, Gerente de Investigación Económica de realtor.com:

“La pandemia ha retrasado los planes para muchos estadounidenses, y los propietarios de vivienda que buscan pasar a la siguiente etapa de la vida no son una excepción. Los datos de una encuesta reciente sugieren que la mayoría de los posibles vendedores se están preparando activamente para ingresar al mercado este invierno”. 

Si está pensando en esperar hasta la primavera para vender su casa, debe saber que sus vecinos pueden estar un paso por delante vendiendo este invierno. Si desea destacarse entre la multitud, esta temporada navideña es el mejor momento para asegurarse de que su casa esté disponible para los compradores. He aquí por qué.

Los vendedores siguen firmemente en control 

Históricamente, se necesita una oferta de casas en venta para 6 meses para un mercado normal o neutral. Ese nivel garantiza que haya suficientes casas disponibles para compradores activos (vea la gráfica a continuación):Por qué ahora es un buen momento para vender su casa | Simplifying The Market
El último Informe de las Ventas de Casas Ya Existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestra que el inventario de casas en venta se encuentra con un suministro para 2.4 meses. Esto está muy por debajo de un mercado neutral.

¿Qué significa esto para usted?

Cuando la oferta de casas en venta es tan baja como lo está actualmente, es mucho mas difícil para los compradores encontrar casas para comprar. Esto aumenta la competencia entre los compradores, que luego presentan ofertas cada vez mas competitivas para ganar contra otros en el proceso de búsqueda de las viviendas. A medida que esto sucede, los precios aumentan y su apalancamiento como vendedor también aumenta, lo que le ubica en la mejor posición para negociar un contrato que cumpla con sus términos ideales.

Y aunque la oferta baja de viviendas a la que nos enfrentamos no se resolverá de la noche a la mañana, los vendedores de esta temporada deberían mudarse rápidamente para maximizar su potencial. Como muestra los datos, más vendedores potenciales planean poner su casa a la venta este invierno, vender lo más pronto ayuda a que su casa sea prioridad en la lista de deseos de un comprador de la temporada navideña para que pueda cerrar el mejor trato posible.

En conclusión,

Vender su casa en las próximas semanas le brinda la mejor oportunidad de estar frente a los compradores que están compitiendo por las casas mientras que el número de casas en venta sigue siendo bajo. Vamos a comunicarnos para discutir cómo puede beneficiarse del mercado actual de los vendedores.
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Por qué ahora es un buen momento para vender su casa

En este momento en el que finaliza el año, más propietarios de vivienda se están dando cuenta de los beneficios del mercado actual de los vendedores. La apreciación récord del precio de la vivienda, el aumento de la plusvalía, el inventario bajo y las tasas hipotecarias competitivas están motivando a los propietarios a hacer un cambio que aborde sus estilos de vida cambiantes.
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Los compradores serios deben abordar el aumento de las tasas como un factor motivador para comprar lo más pronto, no como una razón para esperar. Comuniquémonos hoy para que pueda comprender su presupuesto y cómo puede estar preparado para comprar su casa antes de que las tasas aumenten más.
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“La hipoteca con tasa fija a 30 años era del 2.9 % en el tercer trimestre de 2021. Pronosticamos que las tasas aumentarán ligeramente durante el resto del año, alcanzando el 3.0 %, aumentando a 3.5 % durante el año 2022”. 

Si está pensando en comprar una casa, aquí hay algunas cosas que debe tener en cuenta para que pueda tener éxito incluso cuando aumenten las tasas hipotecarias. 

Tomarse un tiempo puede ser costoso 

Las tasas hipotecarias juegan un papel importante al buscar una casa. A medida que las tasas aumentan, su pago mensual de la hipoteca aumenta si está comprando una casa, afectando directamente la cantidad que puede pagar. Incluso el aumento más pequeño puede tener un gran impacto en su pago mensual (vea la tabla a continuación):Como los compradores inteligentes están abordando al aumento de las tasas hipotecarias | Simplifying The Market
Con las tasas hipotecarias en aumento, es probable que ya haya visto afectado su poder adquisitivo. En lugar de esperar y esperar a que las tasas caigan, las tasas actuales deberían motivarle a comprar ahora antes de que las tasas aumenten más.

Los compradores inteligentes pueden tener éxito al planificar con antelación.

Usted puede usar su nueva motivación para vigorizar su búsqueda y planificar sus próximos pasos de acuerdo, para que usted esté preparado para actuar sin importar lo que suceda con las tasas hipotecarias. Una forma de hacerlo: tenga en cuenta el aumento de las tasas como parte de su presupuesto.

Danielle Hale, Economista principal de realtor.com, lo expreso mejor al decir:

“Los compradores inteligentes deberían considerar calcular un pago mensual no solo con las tasas actuales, sino también con tasas que son un poco más altas para que no los descarrilen por un repentino movimiento ascendente…” 

También debe estar listo para actuar cuando encuentre la casa que satisfaga sus necesidades. Eso significa obtener una preaprobación con un prestamista para que no haya retrasos cuando llegue el momento.

La mejor manera de prepararse es trabajar ahora con un asesor de confianza en bienes raíces. Un agente puede ponerlo en contacto con un prestamista, ayudarle a ajustar su búsqueda basado en su presupuesto y estar listo para actuar rápidamente cuando sea el momento de hacer una oferta.

En conclusión,

Los compradores serios deben abordar el aumento de las tasas como un factor motivador para comprar lo más pronto, no como una razón para esperar. Comuniquémonos hoy para que pueda comprender su presupuesto y cómo puede estar preparado para comprar su casa antes de que las tasas aumenten más.
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Como los compradores inteligentes están abordando al aumento de las tasas hipotecarias

La semana pasada, el promedio de la tasa hipotecaria fija de Freddie Mac subió a 3.1 %, y los expertos proyectan que las tasas continuarán aumentando hasta 2022:
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Con toda esta incertidumbre, cualquier persona con un megáfono, desde los principales medios de comunicación hasta un bloguero solitario, se ha dado cuenta de que las malas noticias venden. Desafortunadamente, continuaremos viendo una serie de titulares indeseables en los próximos meses. Para no paralizarse por un titular, recurra a recursos confiables para ver qué esperar del mercado de la vivienda el próximo año.

Ya empiezan a aparecer los titulares alarmistas. Aquí hay dos temas recientes que puede haber visto en las noticias.

1. Las ejecuciones hipotecarias están aumentando ahora 

Hay una serie de titulares que circulan que claman un aumento de las ejecuciones hipotecarias en el mercado actual de bienes raíces. Esas historias se centran en una visión demasiado estrecha sobre el tema: el volumen actual de ejecuciones hipotecarias en comparación con 2020. Enfatizan que estamos viendo muchas más ejecuciones hipotecarias este año en comparación con el año pasado.

Eso parece bastante desalentador. Sin embargo, aunque es cierto que las ejecuciones hipotecarias han aumentado con respecto a los números de 2020, es importante darse cuenta de que prácticamente no hubo ejecuciones hipotecarias el año pasado debido al plan de aplazamiento de pagos. Si comparamos este septiembre con septiembre de 2019 (el último año normal), las ejecuciones hipotecarias bajaron un 70 % según ATTOM.

Incluso Rick Sharga, Vicepresidente Ejecutivo de la firma que emitió el informe al que se hace referencia anteriormente, dice:

“Como era de esperar, ahora que la moratoria ha terminado por tres meses, la actividad de las ejecuciones hipotecarias continúa aumentando. Pero está aumentando a un ritmo más lento, y parece que la mayor parte de la actividad es principalmente en las propiedades vacías y abandonadas, o préstamos con una ejecución hipotecaria antes de la pandemia”. 

Los propietarios de vivienda que se han visto afectados por la pandemia generalmente no son los que están siendo abrumados en este momento. Eso es porque el plan de aplazamiento de pagos ha funcionado. Ali Haralson, Presidente de Auction.com, explica que el programa ha hecho un trabajo notable:

“El maremoto de ejecuciones hipotecarias que muchos temían en los primeros días de la pandemia no se ha materializado gracias en gran parte a las rápidas y decisivas protecciones contra las ejecuciones hipotecarias puestas en marcha por los políticos del gobierno responsables y la industria de administración hipotecaria”. 

Y el gobierno todavía se está asegurando de que los propietarios tengan todas las oportunidades para quedarse en su casa. Rohit Chopra, Director de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB por sus siglas en inglés), emitió esta declaración la semana pasada.

“Las fallas de los administradores hipotecarios y los reguladores empeoraron el impacto de la crisis económica hace una década. Los reguladores han aprendido la lección, y estaremos analizando a los administradores para asegurarnos de que están haciendo todo lo posible para ayudar a los propietarios de vivienda y siguiendo la ley”. 


2. El aumento de las tasas hipotecarias desacelerará el mercado de la vivienda 

Otro tema que está generando titulares frecuentes es el aumento de las tasas hipotecarias. Algunas personas están expresando preocupación de que el aumento de las tasas tendrá un impacto negativo en el mercado de la vivienda al hacer que las ventas de las casas disminuyan drásticamente. El derivado de los titulares está haciendo sonar innecesariamente las alarmas. Para contrarrestar esos titulares, necesitamos dar un vistazo a lo que la historia nos dice. Al observar los datos de los últimos 20 años, no hay evidencia de que un aumento en las tasas detenga drásticamente las ventas. Tampoco que la apreciación de los precios de las viviendas se detenga repentinamente. Veamos primero las ventas de las casas:No crea todo lo que lee: la verdad que muchos titulares pasan por alto | Simplifying The Market
Las últimas tres veces que las tasas aumentaron (se muestran en la gráfica anterior en rojo), las ventas (representadas en azul en la gráfica) se mantuvieron bastante consistentes. Es cierto que las ventas cayeron drásticamente desde 2007 hasta 2010, pero las tasas hipotecarias también estaban cayendo en ese momento. Los siguientes dos casos no mostraron una caída significativa en las ventas.

Ahora veamos la apreciación de los precios de las viviendas (vea la gráfica a continuación):No crea todo lo que lee: la verdad que muchos titulares pasan por alto | Simplifying The Market
Una vez más, vemos que un aumento en las tasas no hizo que los precios depreciaran. Fuera de los años posteriores al desplome, los precios continuaron apreciando, solo que a un rimo más lento.

En conclusión, 

Hay mucha desinformación por ahí. Si desea el mejor asesoramiento sobre lo que está sucediendo en el mercado actual de la vivienda, vamos a comunicarnos.
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No crea todo lo que lee: la verdad que muchos titulares pasan por alto

Hay muchas preguntas en este momento con respecto al mercado de bienes raíces a medida que entramos al año 2022. El plan de aplazamiento de los pagos está llegando a su fin y las tasas hipotecarias están comenzando a aumentar.
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    [contents] => Está pensando en vender su casa en este momento, Pero ¿No está seguro de tener tiempo para hacerlo a medida que se acercan los días festivos? Si es así, considere esto: incluso a medida que se acerca la temporada navideña, hay muchos compradores y realmente quieren su casa. He aquí por qué vender este invierno es una ganancia para usted.



Los compradores actuales todavía están lidiando con un número limitado de casas en venta. Gracias al inventario bajo continuo, esos compradores están compitiendo entre sí por la casa de sus sueños. Y cuando eso sucede, si su casa es una de las pocas casas en el mercado, estará en primer lugar, y valdrá la pena.

Según los últimos datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el vendedor promedio recibió 3.7 ofertas por su casa en septiembre. Para entender lo que está sucediendo a nivel estatal, de un vistazo al mapa a continuación:Vendedores: Es probable que reciba múltiples y solidas ofertas esta temporada | Simplifying The Market
A nivel nacional, el vendedor promedio está recibiendo casi cuatro ofertas. Ese número es significativo porque significa que es probable que tenga ofertas múltiples para elegir si vender su casa esta temporada. Para poner las cosas en perspectiva, sin importar donde caiga su estado, recuerde que realmente solo necesita una buena oferta para cerrar el trato.

Cualquier oferta que reciba probablemente será de un comprador altamente motivado que está haciendo todo lo posible para vencer a la competencia. Hay mucho en juego para los compradores. Han estado buscando una casa y quieren asegurar la casa de sus sueños antes de que los precios y las tasas hipotecarias aumenten aún más el próximo año. Lo mas probable es que sean creativos con los términos de su oferta, lo que podrían incluir renunciar a contingencias y ofrecer sobre el precio de venta, lo cual es una gran noticia para usted.

Si no está seguro de cuándo vender, recuerde, su casa es la mercancía más disputada esta temporada. A medida que otros vendedores toman un descanso por los días feriados con planes de volver a poner sus casas en venta el próximo año, usted puede poner su casa en frente de los compradores motivados mudándose hoy. Eso significa que su casa será el centro de atención y probablemente también el centro de una guerra de ofertas.

En conclusión,

Vender ahora le da aún más oportunidades de ganar a lo grande a medida que los compradores compiten por su casa en el mercado actual.
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Vendedores: Es probable que reciba múltiples y solidas ofertas esta temporada

Está pensando en vender su casa en este momento, Pero ¿No está seguro de tener tiempo para hacerlo a medida que se acercan los días festivos? Si es así, considere esto: incluso a medida que se acerca la temporada navideña, hay muchos compradores y realmente quieren su casa. He aquí por qué vender este invierno es una ganancia para usted.
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Aquí hay algunas cosas en las que debe pensar antes de decidirse a alquilar por otro año.

1. Los alquileres están aumentando rápidamente

El aumento del alquiler cada año no es algo nuevo. Mirando los datos del Censo confirman que, los precios del alquiler han aumentando constantemente durante décadas (ver la gráfica a continuación):4 cosas que todo inquilino debe tener en cuenta | Simplifying The Market
Si usted es un inquilino, se enfrenta a pagos que continúan aumentando cada año. Realtor.com compartió recientemente el Informe del Alquiler de septiembre, y muestra que el aumento de los precios se aceleró de agosto a septiembre (ver la gráfica a continuación):4 cosas que todo inquilino debe tener en cuenta | Simplifying The Market
Como muestra la gráfica, los alquileres siguen en aumento. Es importante tener esto en cuenta cuando llegue el momento de firmar un contrato nuevo de arrendamiento, ya que su pago mensual del alquiler puede aumentar sustancialmente cuando lo haga.

2. Los inquilinos desaprovechan la ganancia de plusvalía 

Una de las ventajas mas significativas de comprar una casa es que crea riqueza a través de la plusvalía. Solo este año, los propietarios ganaron una cantidad sustancial de plusvalía, lo que, a su vez, aumentó su patrimonio neto. Como inquilino, usted desaprovecha esta herramienta de creación de riqueza que se puede utilizar para financiar su jubilación, comprar una casa mas grande, o una mas pequeña o incluso lograr objetivos personales como pagar la educación o comenzar un negocio.

3. Los propietarios pueden personalizar como ellos deseen 

Este es un gran punto al tomar la decisión si quieren poder pintar, renovar, y hacer mejoras en el hogar. En muchos casos, el dueño de la propiedad determina todas estas selecciones, y prefieren que usted, como inquilino, no las altere. Como propietario de la casa, usted tiene la libertad de decorar y personalizar su casa para hacerla realmente suya.

4. Ser propietario de una casa puede proporcionar una mayor movilidad de la que usted piensa

Usted puede optar por alquilar porque siente que proporciona una mayor flexibilidad si necesita mudarse por cualquier motivo. Si bien es cierto que vender una casa puede llevar más tiempo que encontrar un nuevo alquiler, es importante tener en cuenta la rapidez con la que se venden las casas en el mercado actual. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) la casa promedio solo está en el mercado durante 17 días. Eso significa que puede tener mas flexibilidad de la que piensa si necesita reubicarse como propietario de una vivienda.

En conclusión. 

Decidir si es el momento adecuado para comprar es una decisión personal, y el momento es diferente para todos. Sin embargo, si desea obtener más información sobre los beneficios de ser propietario de una vivienda, vamos a comunicarnos para que pueda tomar una decisión segura e informada y tener un asesor de confianza en el camino.
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4 cosas que todo inquilino debe tener en cuenta

Como inquilino, constantemente se enfrenta al mismo dilema: ¿Seguir alquilando por otro año o comprar una casa? Su respuesta depende de su situación actual y planes, pero hay una serie de beneficios de ser propietario de vivienda que todo inquilino debe considerar.
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Hubo niveles históricos de apreciación de los precios de las casas durante el último año. Ese ritmo se ralentizará a medida que terminemos 2021 y entremos en 2022. Los precios seguirán subiendo de valor, solo que, a un ritmo mucho más moderado, lo que es una buena noticia para el mercado de la vivienda.
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    [contents] => Muchas personas tienen preguntas sobre los precios de las casas en este momento. ¿Cuánto han subido los precios en los últimos 12 meses? ¿Qué está pasando con el valor de las casas en este momento? ¿Qué prevén para el próximo año? Aquí hay un vistazo a las respuestas a estas tres preguntas:


¿Cuánto han subido los precios en los últimos 12 meses?

Según el último ‘Home Price Index’ de CoreLogic, el valor de las casas ha aumentado un 18.1 % en comparación con esta época del año pasado. Además, los precios han subido a un ritmo acelerado durante cada uno de los últimos ocho meses (ver la gráfica a continuación):¿Qué está pasando con los precios de las casas? | Simplifying The Market
El aumento en la tasa de apreciación que muestra CoreLogic coincide con los datos de los otros dos índices principales de los precios de las viviendas: El Índice de FHFA y el Índice de S&P Case Shiller.

El último año ha mostrado una tremenda apreciación de los precios de las casas, lo que está resultando en una ganancia de riqueza importante para los propietarios de vivienda a través del aumento de la plusvalía.

¿Qué está pasando con el valor de las casas en este momento?

Los tres índices mencionados anteriormente también muestran que, si bien la apreciación está en dígitos dobles altos en este momento, la aceleración de los precios está comenzando a nivelarse (vea la gráfica a continuación):¿Qué está pasando con los precios de las casas? | Simplifying The Market
La apreciación interanual sigue cerca del 20 %, pero claramente se está estabilizando a ese ritmo. Muchos expertos creen que estará por debajo del 15 % para finales del año.

Tenga en cuenta que, eso no significa que el valor de las casas depreciará. Significa que la tasa de apreciación se desacelerará, pero se mantendrá muy por encima del promedio de 25 años de 5.1 %.

¿Y que en cuanto al próximo año? 

El aumento reciente de los precios es el resultado de la demanda fuerte de los compradores y la escasez de casas disponibles para la venta. La mayoría de los expertos creen que a medida que más inventario de casas llegue al mercado (tanto de casas recién construidas como ya existentes), la oferta y la demanda de las casas se equilibrará más. Ese balance traerá una tasa de apreciación más baja en 2022. Aquí hay un vistazo a los pronósticos de los precios de las casas de seis entidades principales, y todos proveen una futura apreciación:

    
 	
  1. Fannie Mae
    2. 
 	
  2. Freddie Mac
    3. 
 	
  3. Asociación de Banqueros Hipotecarios
    4. 
 	
  4. Home Price Expectation Survey
    5. 
 	
  5. Zelman & Asociados
    6. 
 	
  6. Asociación Nacional de Realtors
    7. 


¿Qué está pasando con los precios de las casas? | Simplifying The Market
Si bien la tasa de apreciación proyectada varía entre los expertos, debido a cosas como los desafíos en la cadena de suministro, las variantes del virus y más, está claro que el valor de las viviendas continuará apreciando el próximo año.

En conclusión,

Hubo niveles históricos de apreciación de los precios de las casas durante el último año. Ese ritmo se ralentizará a medida que terminemos 2021 y entremos en 2022. Los precios seguirán subiendo de valor, solo que, a un ritmo mucho más moderado, lo que es una buena noticia para el mercado de la vivienda.
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¿Qué está pasando con los precios de las casas?

Muchas personas tienen preguntas sobre los precios de las casas en este momento. ¿Cuánto han subido los precios en los últimos 12 meses? ¿Qué está pasando con el valor de las casas en este momento? ¿Qué prevén para el próximo año? Aquí hay un vistazo a las respuestas a estas tres preguntas:
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Si bien es cierto que la tasa hipotecaria promedio de hoy es más alta que hace unos meses, las tasas hipotecarias del 3 % no deberían disuadirlo de sus objetivos de comprar una vivienda. Históricamente, la tasa actual sigue siendo baja. Y ya que se espera que las tasas continúen aumentando, comprar ahora podría ahorrarle dinero a largo plazo. Vamos a comunicarnos para que pueda fijar una tasa excelente ahora.
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Pero como comprador de vivienda, ¿Qué significa realmente las tasas por encima del 3 %?

La tasa hipotecaria promedio de hoy todavía presenta una gran oportunidad para los compradores.

Los compradores no quieren que las tasas hipotecarias aumenten, ya que cualquier movimiento al alza aumenta el pago mensual de su hipoteca. Pero es importante poner en perspectiva la tasa hipotecaria promedio de hoy. La gráfica siguiente muestra la tasa actual en comparación con las tasas promedio de los últimos cinco años:Dos gráficas que muestran porque no debería estar molesto por las tasas hipotecarias del 3% | Simplifying The Market
Como muestra la gráfica, a pesar de que la tasa actual está arriba del 3 %, sigue siendo increíblemente competitiva.

Pero la tasa actual no solo es baja en comparación con los años más recientes. Para realmente poner hoy en perspectiva, demos un vistazo a los últimos 50 años (vea la gráfica a continuación):Dos gráficas que muestran porque no debería estar molesto por las tasas hipotecarias del 3% | Simplifying The Market
Cuando miramos aún más hacia atrás, podemos ver que la tasa de hoy es realmente sobresaliente por comparación.

¿Qué significa eso para usted? 

Estar molesto porque perdió la oportunidad de las tasas hipotecarias por debajo del 3 % es comprensible. Pero es importante darse cuenta de que comprar ahora todavía tiene sentido, ya que los expertos proyectan que las tasas continuarán aumentando. Y a medida que aumenten las tasas, costará más comprar una casa.

Como Mark Fleming, Economista Principal de First American, explica:

“El aumento de las tasas hipotecarias, si todo sigue igual, disminuirá el poder adquisitivo de la vivienda, lo que significa que costará más por mes para un prestatario comprar ‘la misma casa’”. 

En otras palabras, cuanto más espere, más le costará.

En conclusión, 

Si bien es cierto que la tasa hipotecaria promedio de hoy es más alta que hace unos meses, las tasas hipotecarias del 3 % no deberían disuadirlo de sus objetivos de comprar una vivienda. Históricamente, la tasa actual sigue siendo baja. Y ya que se espera que las tasas continúen aumentando, comprar ahora podría ahorrarle dinero a largo plazo. Vamos a comunicarnos para que pueda fijar una tasa excelente ahora.
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Dos gráficas que muestran porque no debería estar molesto por las tasas hipotecarias del 3%

Con la tasa hipotecaria promedio, fija a 30 años, de Freddie Mac aumentando por encima del 3 %, las tasas en aumento son uno de los temas que dominan hoy la discusión en el mercado de la vivienda. Y dado que los expertos prevén que las tasas aumentarán aún más en los próximos meses, esa conversación no desaparecerá pronto.
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¿Qué significa esto si está pensando en mudarse? Esperar hasta el próximo año le costará más a largo plazo. Aquí hay un vistazo a lo que varios expertos prevén para las tasas hipotecarias entrando en 2022:

Freddie Mac: 


“Se espera que la hipoteca promedio con tasa fija (FRM por sus siglas en inglés) a 30 años sea de 3.0 por ciento en 2021 y de 3.5 por ciento en 2022”. 


Doug Duncan, VP & Economista Principal de Fannie Mae:


“En este momento, pronosticamos que las tasas hipotecarias promediarán el 3.3 por ciento en 2022, la cual, aunque ligeramente más altas que en 2020 y 2021, según las normas históricas, sigue siendo extremadamente baja y favorable para la demanda hipotecaria y la asequibilidad”. 


First American: 


“El consenso de los pronósticos predice que las tasas hipotecarias alcanzarán el 3.2 por ciento para fin de año y el 3.7 por ciento para finales de 2022”. 

Si las tasas aumentan incluso medio punto porcentual durante el próximo año, afectará lo que paga cada mes durante la vida de su préstamo, y eso realmente puede sumar. Entonces, la realidad es que, a medida que los precios y las tasas hipotecarias aumenten, costará más comprar una casa.

Como puede ver en las citas anteriores, los expertos en la industria proyectan que las tasas aumentarán en los próximos meses. Aquí hay una tabla que compara puntos de vista de los expertos y da un promedio de esas proyecciones:Los expertos proyectan que las tasas hipotecarias continuarán aumentando en 2022 | Simplifying The Market
Ya sea que esté pensando en comprar su primera casa, mudarse a la casa de sus sueños, o reducir el tamaño porque sus necesidades han cambiado, comprar antes de que las tasas hipotecarias aumenten aún más le ayudará a aprovechar la asequibilidad actual de la compra de la vivienda. Ese podría ser la jugada que necesita para lograr su meta de ser propietario de vivienda.

En conclusión,

Si está pensando en comprar o vender durante el próximo año, puede ser prudente mudarse lo mas pronto posible, antes de que las tasas hipotecarias suban más.
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Los expertos proyectan que las tasas hipotecarias continuarán aumentando en 2022

Las tasas hipotecarias son uno de varios factores que afectan cuánto puede pagar si está comprando una casa. Cuando las tasas son bajas, le ayudan a obtener más casa por su dinero. En el último año, las tasas hipotecarias alcanzaron el punto más bajo jamás registrado, y han rondado en un territorio históricamente bajo. Pero incluso en las últimas semanas, las tasas han comenzado a subir. La semana pasada la tasa fija promedio a 30 años fue del 3.14 %.
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“La demanda de la vivienda sigue siendo fuerte, ya que es probable que los compradores quieran asegurar una casa antes de que las tasas hipotecarias aumenten aún más el próximo año”. 

Pero el sentido de urgencia que sienten se complica por la escasez de casas para la venta en el mercado actual. Según el último informe de las ventas de las casas existentes de NAR:

“En comparación con el año pasado, el inventario de las casas disponibles disminuyó un 13 %...”


¿Qué significa esto para los vendedores de hoy? 

Con los compradores ansiosos por comprar, pero con tan pocas casas disponibles, los vendedores que ponen sus casas para la venta este otoño tienen una tremenda ventaja, también conocida como apalancamiento, al negociar con los compradores. Esto se debe a que, en el mercado actual, los compradores quieren tres cosas:

    
 	
  • Ser la oferta ganadora en la casa de sus sueños.
    • 
 	
  • Comprar antes de que las tasas suban más.
    • 
 	
  • Comprar antes de que los precios aumenten aún más.
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Su apalancamiento puede ayudarle a negociar mejores términos 

Estas tres necesidades de los compradores dan a los propietarios una ventaja al vender su casa. Es posible que ya se dé cuenta de que este apalancamiento le permite vender a un buen precio, pero también significa que puede negociar los mejores términos para satisfacer sus necesidades.

Y dado que la demanda de los compradores sigue siendo alta, es muy probable que reciba ofertas de múltiples compradores que están dispuestos a competir por su casa. Cuando lo haga, fíjese en los términos de cada oferta para averiguar cuál tiene los mejores beneficios para usted.

Si tiene preguntas sobre cuál es la mejor para su situación, su asesor de confianza en bienes raíces puede ayudarle. Tienen experiencia y son negociadores hábiles en todas las etapas del proceso de venta.

En conclusión,

Los compradores actuales están motivados para comprar una casa este año, y esa es una gran noticia si está pensando en vender. Vamos a comunicarnos para discutir cuánto apalancamiento tiene como vendedor en el mercado actual.
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Los vendedores tienen un apalancamiento increíble en el mercado actual

Con las tasas hipotecarias subiendo por encima del 3 % por primera vez en meses, los compradores serios están mas motivados que nunca para encontrar una casa antes de fin de año. Lawrence Yun, Economista Principal de La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) lo expresa mejor, al decir: