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El indicador principal si desea saber hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias

El indicador principal si desea saber hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias

Las tasas hipotecarias han aumentado significativamente desde principios del año. Cada jueves, Freddie Mac publica su encuesta ‘Primary Mortgage Market’. Según la última encuesta, la tasa hipotecaria promedio fija a 30 años aumento del 3.22 % a principios del año al 3.55 % la semana pasada. Es importante tener eso en cuenta porque cualquier aumento en las tasas hipotecarias cambia lo que un comprador puede pagar. Para darle una idea de cómo el aumento de las tasas hipotecarias afecta su poder adquisitivo, consulte la tabla a continuación:

El indicador principal si desea saber hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias | Keeping Current Matters

¿Cómo puede saber hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias?

Si bien siempre es difícil saber exactamente a dónde irán las tasas hipotecarias, un gran indicador de hacia dónde se pueden dirigir es mirar la historia por 50 años del rendimiento de la tesorería a 10 años, y luego seguir su transcurso. Comprender la mecánica del rendimiento de la tesorería no es tan importante como sabe que hay una correlación en cómo se mueve y cómo le siguen las tasas hipotecarias. Aquí hay una gráfica que muestra esa relación en los últimos 50 años:

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Esta correlación ha continuado en el nuevo año. El rendimiento de la Tesorería ha comenzado a subir, y eso ha impulsado las tasas al alza. Hasta el jueves pasado, el rendimiento de la Tesorería era del 1.81 %. Eso es 1.74 % por debajo de la tasa hipotecaria reportada el mismo día (3.55 %) y está muy cerca del diferencial promedio que vemos entre los dos números (el promedio de la diferencia es de 1.7).

¿Hacia dónde se dirigirá el rendimiento de la Tesorería en el futuro?

Con esta información en mente, un pronóstico del rendimiento de la Tesorería a 10 años sería un buen indicador de hacia dónde pueden dirigirse las tasas hipotecarias. El Wall Street Journal acaba de encuestar a un panel de más de 75 economistas académicos, empresarios y financieros pidiéndoles que pronostiquen el rendimiento de la Tesorería en los próximos años. El consenso fue que los expertos proyectan que el rendimiento de la Tesorería subirá a 2.84 % para fines de 2024. Según la historia de 50 años de seguir este rendimiento, eso probablemente pondría las tasas hipotecarias en alrededor del 4.5 % en tres años.

Si bien la correlación entre la tasa hipotecaria fija a 30 años y el rendimiento de la Tesorería a 10 años es clara en los datos que se muestran arriba durante los últimos 50 años, no debe usarse como un indicador exacto. Ambos son difíciles de pronosticar, especialmente en este momento económico sin precedentes impulsado por una pandemia global. Sin embargo, comprender la relación puede ayudarle a tener una idea de hacia dónde pueden ir las tasas. Parece, según la información que tenemos ahora, que las tasas hipotecarias continuarán aumentando en los próximos años. Si ese es el caso, su mejor opción puede ser comprar una casa lo más pronto, si puede.

En conclusión,

Pronosticar las tasas hipotecarias es muy difícil. Como Mark Fleming, Economista Principal de First American, dijo una vez:

Ya sabe, la falacia de la previsión económica es que nunca intente pronosticar las tasas de interés y, más específicamente, si es un economista en bienes raíces, las tasas hipotecarias, porque siempre estará invariablemente equivocado”.

Sin embargo, si usted es un comprador de vivienda por primera vez o un propietario actual que está pensando en mudarse a una casa que se adapte mejor a sus necesidades cambiantes, comprender lo que está sucediendo con el rendimiento de la Tesorería a 10 años y las tasas hipotecarias puede ayudarle a tomar una decisión informada sobre el momento de su compra.


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