¿Se está acelerando de nuevo la apreciación de los precios de las viviendas?
A principios del año, los pronósticos de la industria pedían que la apreciación de los precios de las viviendas se desacelerara a aproximadamente la mitad del aumento de dos dígitos que vimos el año pasado. La idea era que el inventario aumentaría desde niveles mínimos históricos y pondría fin a las guerras de ofertas que han impulsado los precios de las casas en los últimos doce meses. Sin embargo, ese aumento del inventario aún no se ha materializado. La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) informa que actualmente hay 410,000 viviendas unifamiliares menos disponibles para la venta que en esta época del año pasado.
Esto ha obligado a quienes hicieron los pronósticos el pasado mes de enero a modificar esas proyecciones. La Asociación de Banqueros Hipotecarios, Fannie Mae, Freddie Mac, la Asociación Nacional de Realtors, y Zelman & Asociados han ajustado sus números al alza después de revisar los datos de la vivienda del primer trimestre. Estas son sus proyecciones originales y las proyecciones más recientes actualizadas:
Incluso con los aumentos, las proyecciones actualizadas todavía no alcanzan los niveles de apreciación superiores al 10 % de 2020. Sin embargo, un aumento en el promedio de las proyecciones del 5.3 % al 7.7 % después de solo un trimestre es sustancial. La demanda seguirá siendo fuerte, por lo que la apreciación futura estará determinada por la rapidez con la que el inventario de las casas para la venta llega al mercado.
En conclusión
Entrando en 2021, hubo algunas especulaciones de que podríamos ver la apreciación de los precios desacelerarse drásticamente este año. Hoy, los expertos creen que ese no será el caso. El valor de las casas se mantendrá fuerte durante todo el año.
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