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El informe de NAR revela dos razones para vender ahora.

El informe de NAR revela dos razones para vender ahora.

NAR Reports Reveal Reasons to Sell Now | Keeping Current Matters

Todos sabemos que el mejor tiempo para vender cualquier cosa es cuando la demanda esta alta, y el suministro es limitado.  Los dos últimos reportes más importantes por la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) revelaron información que sugiere que ahora es el mejor momento para vender su casa. Veamos los datos cubiertos por el último Pending Home Sales Report y el Existing Home Sales Report

THE PENDING HOME SALES REPORT

El reporte anuncio que las ventas de casas que aún están pendientes (casas que están entrando en contrato) “incremento” 6.1%. El aumento fue “la más grande ganancia mes a mes desde abril 2010, cuando los compradores por primera vez se apresuraron a firmar los contratos de compra antes que terminara el popular programa de crédito tributario.”

Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, Espera una mejora en las ventas de casas durante el resto del año:

“Las ventas deben de superar el ritmo anual de cinco millones de casas en algunos de los próximos meses seguido por las tasas hipotecarias favorables, más inventario y mejoras en la creación de empleos.”

La enseñanza: La demanda está comenzando a aumentar dramáticamente en comparación con el principio del año.

THE EXISTING HOME SALES REPORT

El punto más importante de los datos revelado en el reporte no fueron las ventas, pero en cambio, el inventario de casas en el mercado (el suministro). El reporte explico:

  • El inventario total de la vivienda subió 2.2 por ciento a 2.28 millones de casas disponibles para la venta
  • Eso representa un suministro de 5.6 meses al ritmo actual de las ventas
  • El inventario que aún no se ha vendido es 6.0 por ciento mayor que hace un año

Hay otros dos comentarios interesantes hechos por Yun en el informe:

  1. “El aumento del inventario augura bien para el crecimiento lento de los precios y una mayor asequibilidad, pero la cantidad de casas para la venta está todavía modestamente por debajo de un mercado equilibrado.”

En bienes raíces, hay una pauta que a menudo se aplica. Cuando hay inventario disponible para menos de 6 meses, estamos en un mercado de los vendedores y vamos a ver apreciación. Entre 6-7 meses es un mercado neutral donde los precios aumentan con la tasa de inflación. Más de 7 meses quiere decir que estamos en un mercado de los compradores y se espera depreciación en el valor de las casas.

Como señalo Yun, estamos actualmente en un mercado de los vendedores (Los precios aún están aumentando) pero nos dirigimos a un mercado neutral.

2.)  “La construcción de casas nuevas aún es necesaria para mantener los precios y un suministro saludable en la vivienda a largo plazo.”

Cuando nuevas construcciones se empiecen a construir, habrá mayor presión a bajar los precios de la viviendas existentes en el mercado.

La enseñanza: El suministro está a punto de aumentar significativamente. El suministro de casas existentes ya está aumentando y el número de casas recién construidas está a punto de aumentar.

En conclusión

Si usted va a vender, ahora tal vez sea el momento.

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