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¿Cómo el aumento en las tasas hipotecarias va a repercutir en las ventas de las casas?

¿Cómo el aumento en las tasas hipotecarias va a repercutir en las ventas de las casas?

Cuando las tasas de interés hipotecarias empiezan a aumentar, los expertos comienzan inmediatamente a discutir los índices de asequibilidad de la vivienda. Ellos calculan como un aumento en las tasas va a disminuir la compra de las casas, entre más y más compradores potenciales son excluidos del mercado. Hoy, con los precios de las casas también aumentando, muchos creen que las ventas de las casas tal vez se van a frenar drásticamente.

Esto podría ser cierto a largo plazo. Sin embargo, a corto plazo, aumentar las tasas hipotecarias puede tener un efecto positivo. Muchos compradores que permanecen inactivos se pueden dar cuenta que retrasar su compra ya no tiene sentido.

La semana pasada, en un artículo de CNBC, Matt Weaver de PMAC Lending  con sede en Florida, Explicó el impacto que tendrá el incremento en las tasas:

“Estos aumentos realmente ayudan el mercado de la compra de viviendas. Realmente consigue que los compradores entiendan realmente que ‘espere un minuto, las tasas están en el nivel más bajo, vamos a reaccionar ahora, vamos a reaccionar antes de que suban”.

Como ejemplo, podemos mirar a 2013 cuando las tasas de interés aumentaron un punto porcentual durante un periodo de dos meses. El resultado es que muchos compradores se apresuraron al mercado con miedo que las tasas iban a continuar subiendo. No necesariamente aumento drásticamente el número de ventas  ese año. Sin embargo, al parecer si aumento algunas ventas en el año como evidencia la tabla siguiente:

618 KCM

Podemos ver que el ciclo de las ventas no siguió un ciclo más normal (2014) con más ventas en julio y agosto y un poco menos en septiembre y agosto.

En conclusión

Si usted está esperando para poner su casa en el mercado, piénselo dos veces. Ahora puede ser el momento perfecto para vender, la competencia de los compradores continuara calentándose a medida que más compradores entren al mercado. Usted también puede ahorrar una buena cantidad de dólares en el pago mensual de la hipoteca de su casa siguiente al vender ahora antes de que las tasas se eleven.


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