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Warren Buffett: No hay burbuja en el sector de la vivienda

Warren Buffett: No hay burbuja en el sector de la vivienda

Con los precios de las viviendas que se espera que aprecien por más del 5 % este año, algunos están empezando a preocuparse sobre la formación de una nueva burbuja en el sector de la vivienda. Warren Buffet abordo esta cuestión la semana pasada en un artículo de la revista Fortune. El simplemente explicó:

“ahora yo no veo una burbuja en bienes raíces a nivel nacional en absoluto”.

Después, cuando se le cuestionó si bienes raíces y/o las hipotecas podrían representar un problema para la economía como lo hizo en 2008, Buffet dijo:

“No creo que tendremos una repetición de eso”.

¿Qué factores están elevando los precios de las viviendas?

Es fácilmente explicado con la teoría de la oferta y la demanda. Hay una escasez de inventario de viviendas para la venta al mismo tiempo que la demanda está muy fuerte. Según una reciente encuesta a los agentes, por la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) el tráfico de los compradores fue considerado como “fuerte” o “muy fuerte” en 44 de los 50 estados (Las excepciones fueron: Alaska, Wyoming, North Dakota, West Virginia, Connecticut y Delaware).

También, en el último informe de las ventas de casas que aun están pendientes de NAR, reveló que el índice fue el más alto en un año.

¿Qué traerá el futuro?

A medida que los precios aumentan, más familias tendrán aumento en la plusvalía en sus casas que les permitirá poner su casa en el mercado. Entre más casas para la venta lleguen al mercado, el aumento de los precios debe disminuir a los niveles más normales.

Anand Nallathambi, Presidente & CEO de CoreLogic, recientemente abordo el tema:

La ganancia en el precio de la casa claramente ha sido una fuerza impulsora en la creación de plusvalía positiva para los propietarios de casa. A largo plazo, anticipamos un mejor balance de la oferta y la demanda en muchos mercados lo que ayudara a mantener el valor de la casa saludable & asequible en el futuro”.


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2 comentarios
  1. James Somers
    James Somers Dice:

    «As prices rise, more families will have increased equity in their homes which will enable them to put their home on the market. As more listings come to market, price increases should slow to more normal levels.»

    That quote perhaps explains what happens in much of the country. But it does not explain what is happening here in the San Francisco Bay Area. Here, prices have risen so fast and so high, that many homeowners have outgrown their capital gains exemption. This is one of the factors that keeps them from selling. The other is that prices have risen so dramatically that they would have to spend all their gains, even to downsize.

    In addition, property tax rates in California are calculated at 1% of the sale price. If a homeowner bought at $300,000 15 years ago, their tax would be set at $3000 per year. The next owner might buy that house for $1,500.000 and face a tax bill of $15,000 per year. And if the seller ‘downsizes» to a home that costs $1,200,000, they would pay property taxes of $12,000 per year, an increase of $9,000 per year.

    What do these would-be sellers do? They stay put and age in place.

    Responder
    • Jill Goodwin
      Jill Goodwin Dice:

      Prop 60 allows you to downsize and keep your old property taxes once you are over 55. Not an issue at all within county borders, but if you are moving outside of the county, you may have issues.

      As for capital gains: Unless you have refinanced all of the equity out of your home, paying the capital gains should not be an issue. You are still going to walk away with enough to buy almost anywhere else. Remember, you get the first $250k ($500k for a couple) free of capital gains. The average long term capital gains rate is 15% so in the case above (purchased $300k, sells at $1500K) you will pay $105K out of the $1.2 million you made. If you did any remodeling, you can add those expenses to the base value. Think about it, you still made almost $1.1 million on a passive investment in only 15 years. Not too bad!

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