¿Cuánto tiempo se quedan la mayoría de las familias con una casa?
La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) mantiene datos históricos en muchos aspectos de la propiedad de la vivienda. Uno de esos puntos de datos que ha cambiado radicalmente es la tenencia mediana de una familia en una casa. Como muestra la gráfica siguiente, por más de veinte años (1985-2008), la tenencia mediana en promedio era exactamente de seis años. Sin embargo, desde 2008, ese promedio es casi de nueve años – un aumento de casi el 50 %.
¿Porque el aumento drástico?
¡Las razones para este cambio son abundantes!
La caída de los precios de las casas durante la crisis de la vivienda dejo a muchos propietarios en una situación de plusvalía negativa (donde su casa vale menos que la hipoteca en la propiedad). También, la incertidumbre de la economía hizo que algunos propietarios sean mucho más conservadores físicamente para hacer una mudanza.
Con los precios de las viviendas aumentando drásticamente en los últimos años, 93.7 % de las casas con una hipoteca ahora están en una situación de plusvalía positiva, con el 79.1 % teniendo por lo menos 20 % de plusvalía, según CoreLogic.
Con el regreso de la economía y los salarios empezando a aumentar, muchos propietarios de vivienda están en una mejor situación financiera de donde estaban hace solo un par de años.
Otra razón para el aumento, fue sacada a la luz durante una presentación reciente por Lawrence Yun, el Economista jefe de NAR, en el Realtor’s Summit en San Diego, CA. Yun señaló el hecho que históricamente, los propietarios de vivienda jóvenes que estaban buscando por más espacio para acomodar su familia creciente o buscando un distrito escolar mejor, eran más propensos a mudarse más seguido (cada 5 años). La tasa de los propietarios de vivienda entre las familias jóvenes, sin embargo, todavía no ha alcanzado las generaciones anteriores, ¡resultando en el aumento que hemos visto en la tenencia mediana!
¿Qué significa esto para la vivienda?
Muchos creen que una gran parte de los propietarios de vivienda no están en la casa que es mejor para las circunstancias actuales de su familia. Ellos pueden ser ‘baby boomers’ viviendo en una casa colonial de cuatro dormitorios desocupada o una pareja de ‘millennials’ planeando empezar una familia y que actualmente viven en un condominio de un dormitorio.
Estos propietarios de vivienda están listos para hacer el cambio. Ya que la falta de inventario de vivienda es el mayor desafío en el mercado de la vivienda actual. Esto podría ser una gran noticia.
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I think this article is spot on with the reasoning behind why families are staying longer in their homes. Many people simply couldn’t move between 2008 and 2011 because their homes lost value and they were under water with their mortgages. Now that home values have increased over the last 5 years, more home owners should be looking to move in the future. The only issue now is will there be enough housing inventory for the demand.