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¿Comprando una casa? ¿Sabe usted el léxico?

¿Comprando una casa? ¿Sabe usted el léxico?

Comprar una casa puede ser intimidante si usted no está familiarizado con los términos utilizados durante el proceso. Para comenzar en su camino con confianza, hemos recompilado una lista de algunos de los términos más comunes utilizados al comprar una casa.

Freddie Mac ha recompilado un glosario más exhaustivo de términos en su sección ‘My Home’ en su página electrónica.

Tasa de porcentaje Anual (APR por sus siglas en inglés) – Esta es una medida más amplia de su costo al pedir dinero prestado.  El APR incluye la tasa de interes, los puntos, honorarios del corredor y ciertamente otros cargos del crédito que el prestatario está obligado a pagar. Porque estos costos están incluidos, el APR es generalmente mayor que su tasa de interes.

Tasación/Avalúo – Un análisis profesional utilizado para estimar el valor de la propiedad. Esto incluye ejemplos de ventas de propiedades similares. Este es un paso necesario para asegurar su financiamiento al validar el valor de la casa a usted y a su prestamista.

Costos de cierre – Los costos para completar la transacción de bienes raíces. Estos costos son adicionales al precio de la vivienda y son pagados en el cierre. Incluyen los puntos, impuestos, seguro del título, costos de financiación, cosas que tienen que ser pagados por adelantado o depositados en garantía y otros costos. Solicite a su prestamista una lista completa de cosas en los costos de cierre.

Puntuación de crédito – Un numero entre 300 y 850, Que se basa en un análisis de su historial de crédito. Su puntuación de crédito juega un papel importante al asegurar una hipoteca y ayuda a los prestamistas a determinar la probabilidad que usted pagara sus deudas futuras. Cuanto mayor sea su puntuación, mejor, pero muchos compradores creen que ellos necesitan por lo menos una puntuación de 780 para calificar cuando, en realidad, más del 55 % de los créditos aprobados tienen una puntuación por debajo de 750.

Puntos de descuento – Un punto equivale 1 % de su préstamo (1 punto en un préstamo de $200,000 = $2,000). Usted puede pagar puntos para reducir su tasa de interes. Es esencialmente un pago de interes por adelantado para asegurar una tarifa más baja para su hipoteca.

Pago inicial/cuota inicial – Es una porción del costo de su casa que usted paga por adelantado para garantizar la compra de la propiedad. El pago inicial es típicamente 3 a 20 % del precio de compra de la casa. Hay programas con 0 pago inicial, disponible a través de los prestamos VA para los veteranos, así como prestamos de USDA para las zonas rurales del país. Ochenta por ciento o de los compradores por primera vez ponen menos del 20 % de pago inicial el mes pasado.

Depósito en Garantía – La retención de dinero o documentos por una tercera parte neutral antes del cierre. También puede ser una cuenta que mantiene una entidad crediticia (o administrador) en el que el propietario de vivienda paga dinero por los impuestos y seguros.

Hipotecas con tasa fija – Una hipoteca con una tasa de interes que no cambia por el termino completo del préstamo. Las hipotecas con tasa fija son típicamente de 15 a 30 años.

Inspección de la vivienda – Una inspección profesional de una casa para determinar la condición de la propiedad. La inspección debe incluir una evaluación de la plomería, y los sistemas de calefacción y refrigeración, el techo, el alambrado, la fundación y la infestación de plagas

La tasa hipotecaria – La tasa de interes que usted paga al pedir dinero prestado para comprar su casa. Entre más baja la tasa de interes, mejor. Las tasas hipotecarias fijas a 30 años se han mantenido entre 4 y 4.25 % la mayor parte de 2017.

Carta de pre-aprobación – Una carta de un prestamista hipotecario que indica que usted califica para una hipoteca de una cantidad específica. También muestra al vendedor que usted es un comprador serio. Tener una carta de pre-aprobación en la mano mientras que mira casas puede ayudarle a moverse más rápido y con mayor confianza, en los mercados competitivos.

Seguro privado de vivienda (PMI por sus siglas en inglés) – Si usted hace un pago inicial de menos del 20 % en su préstamo convencional, el prestamista requerirá PMI, típicamente en un rango de .51 %. El PMI sirve como una póliza de seguro adicional que protege al prestamista si usted no puede pagar su hipoteca y puede ser cancelado de su pago una vez usted alcanza 20 % de plusvalía en su casa. Para más información sobre como el PMI puede afectar si costo mensual de la vivienda, haga clic aquí.

Profesional en bienes raíces – Un individuo que proporciona servicios en la compra y venta de casas. Los profesionales de bienes raíces están allí para ayudarle con el papeleo confuso, para ayudarle a encontrar la casa de sus sueños, para negociar cualquiera de los detalles que puedan surgir, y para asegurarse que usted sabe exactamente lo que está sucediendo en el mercado de bienes raíces. Los profesionales en bienes raíces poder referirle a los prestamistas locales o corredores hipotecarios junto con otros especialistas que usted va a necesitar a través del proceso de la comprar de la casa.

La mejor manera de asegurar que su proceso de comprar una casa es seguro es encontrar un profesional en bienes raíces que le pueda guiar a través de cada aspecto de la transacción con ‘el corazón de un maestro’, y que ponga las necesidades de su familia primero.


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