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¿La reforma tributaria mató al mercado de lujo? ¡No hasta ahora!

¿La reforma tributaria mató al mercado de lujo? ¡No hasta ahora!

El nuevo código tributario limita la deducción de los impuestos estatales y locales de la propiedad y los impuestos de los ingresos o venta a un total de $10,000. Cuando la legislación de la reforma tributaria fue puesta en ley a principios del año. algunos expertos consideraron que podría tener un impacto negativo en el mercado de la vivienda de lujo.

Capital Economics:

“El impacto en las casas caras podría ser perjudicial, con un límite en la mitad de la subida de los impuestos para aquellos que pormenorizan”.

Mark Zandi de Moody’s Analytics:

“El impacto en los precios de las viviendas es mucho mayor para las viviendas con precios más altos, especialmente en las partes del país donde los ingresos son más altos y por lo tanto hay un numero desproporcionado de personas que pormenorizan, y donde los propietarios de vivienda tienen hipotecas grandes y cuentas de impuestos sobre la propiedad”.

La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) predijo declinación de los precios en “áreas de alto costo, e impuestos más altos” debido a los cambios en los impuestos. Pronosticaron la depreciación del 6.2 % de inmersión en New Jersey, 4.8 % en Washington D.C. y New York.

¿Qué sucedió realmente?

Aquí hay algunas métricas que considerar antes de la amortización del mercado de lujo.

1. De acuerdo con el último informe de ventas de las casas existentes de NAR, aquí está el porcentaje del cambio en las ventas desde el año pasado:

  • Las ventas de las viviendas entre $500,000 – $750,000 aumentaron 11.9 %
  • Las ventas de las viviendas entre $750,000 – $1 millón aumentaron 16.8 %
  • Las ventas de las viviendas de más de $1 millón aumentaron 26.7 %

2. En un informe de Trulia, se reveló que la búsqueda de las viviendas “premium” como porcentaje de todas las búsquedas aumentó desde el 38.4 % en el cuarto trimestre de 2017 a 41.4 % en el primer trimestre de 2018.

3. Según un artículo de Bloomberg:

“El valor medio de las viviendas nacionalmente aumento 8 por ciento en marzo comparado con el año anterior, mientas que en vecindarios de San Francisco y San Jose, California han aumentado más del 25 por ciento.

Los precios en las zonas afluentes de Delaware y New York, como los Hamptons, también aumentaron más de 20 por ciento”.

En conclusión

Aaron Terrazas, Economista principal de Zillow, probablemente resumió el mercado de lujo de bienes raíces de la mejor manera:

 “Estamos viendo lo contrario de lo que se esperaba. Ciertamente no hemos visto las predicciones del juicio final desarrollarse”.


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