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¿Qué significa la racha reciente de reducciones del precio para el mercado de bienes raíces?

¿Qué significa la racha reciente de reducciones del precio para el mercado de bienes raíces?

La semana pasada, en un informe nuevo de Zillow, se reveló que hubo una racha de reducciones de precios a través del país. Según el informe:

  • Hay más recortes de precio ahora que hace un año atrás en más de dos tercios de las áreas metropolitanas más grandes del país
  • Alrededor del 14 % de las casas para la venta tenían un recorte en junio
  • Desde el comienzo del año, la proporción de casas para la venta con un recorte de precio aumento 1.2 %
  • Este es el mayor aumento de enero a junio que se ha informado, y más del doble del incremento desde enero a junio del año pasado.

El economista principal Aaron Terrazas explicó en más detalle:

Una participación creciente de casas para la venta en el mercado están viendo recortes de precio, aunque estos recortes de precio se concentran en los puntos de precio más caros y principalmente en los mercados que han visto ganancias excesivas de precio en los últimos años”.

Que NO SIGNIFICA esto para el mercado de bienes raíces…

Esto no significa que los valores de las casas hayan depreciado o estén a punto de depreciar.

Un vendedor puede poner una casa por valor de $300,000 en el mercado por $325,000 con la esperanza que ocurrirá una guerra de ofertas y que un comprador demasiado ansioso pagará más que su valor real. Eso ha sucedido a menudo en los últimos años. Si el vendedor no consigue ofertas y reduce el precio a $300,000, no significa que la casa perdió valor. Todavía vale $300,000.

Los precios de las viviendas seguirán apreciando durante los próximos 12 meses. En el mismo informe, Terrazas comenta:

Es demasiado pronto para llamar esto un mercado de los compradores, los valores de las casas todavía se espera que aprecien al doble de su tasa histórica en los próximos 12 meses, pero el ritmo frenético del mercado de bienes raíces en los últimos años esta comenzado a girar hacia una tendencia más normal”.

Que SIGNIFICA esto para el mercado de bienes raíces…

Esto significa que los vendedores deben ser más conservadores cuando se trata del precio por el que ponen su casa para la venta – especialmente los vendedores en el extremo superior de cada mercado.

Los vendedores están poniendo sus casas para la venta con precios inflados esperando que un mercado super caliente entregará a un comprador dispuesto a pagar virtualmente cualquier precio para asegurar que no pierde la casa. Esa estrategia ha funcionado con un poco de éxito durante los últimos dos años. Sin embargo, el tiempo que esa estrategia funcionaba puede haber pasado.

De nuevo, citando a Aaron Terrazas en el informe:

El mercado de la vivienda se ha inclinado bruscamente a favor de los vendedores en los últimos dos años, pero hay indicios preliminares muy tempranos de que los vientos pueden estar comenzando a cambiar ligeramente”.

En conclusión,

Los precios no están depreciando. Sin embargo, si usted quiere vender su casa rápidamente y con la menor cantidad de molestias, tiene más sentido darle el precio correcto desde el principio.


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4 comentarios
  1. Jim Previti
    Jim Previti Dice:

    «A seller may put a home worth $300,000 on the market for $325,000 hoping a bidding war will occur and an overanxious buyer will pay more than its actual value.» That doesn’t make sense unless the author reversed the figures in the sentence. Why would anyone expect a bidding war to ensue on a listing that is over priced by almost 10%?

    Responder
    • Steve Harney
      Steve Harney Dice:

      Jim – Totally get your point. In some markets, inventory is so low that the situation you questioned has occured. However, where inventory isn’t as big a challenge, you’re right – a bidding war may only occur if the home is priced correctly from the beginning. Thanks for your input.

      Responder
  2. John Lynch
    John Lynch Dice:

    To base any story on a pie in the sky number like “list price” or “ask price” is not telling the whole story about the activity in a market. Why not write a story about comps that are closed and appraised values of those closed which are numbers that are more “real” than a list price which we all know gets adjusted is some way in markets that are not “overheated”

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  3. Sandra Paulow
    Sandra Paulow Dice:

    Prices are too high in most markets. Overly optimistic sellers hoping someone will fall in love and pay above market. Buyers are smarter than most think, my buyers are being ultra conservative in their purchase decisions. They are not getting caught up in frenzy like they did in the mid-2000’s.

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