No se deje sorprender por los costos del cierre
Como comprador de vivienda, es importante planificar y presupuestar los gastos que encontrará cuando compre una casa. Si bien la mayoría de las personas entienden la necesidad de ahorrar el pago inicial, una encuesta reciente encontró que el 41 % de los compradores de vivienda se sorprendieron por sus costos del cierre. Aquí hay información para ayudarle a comenzar y para que no lo tomen por sorpresa cuando sea el momento de hacer el cierre de su casa.
¿Qué son los costos del cierre?
Una posible razón por la que algunas personas se sorprenden por los costos del cierre puede ser porque no saben lo que son o lo que cubren. Según U.S. News and World Report:
“Los costos del cierre abarcan una variedad de gastos por encima del precio de compra de su propiedad. Incluyen cosas como honorarios de los prestamistas, seguro del título, tarifas de procesamiento del gobierno, pagos de impuestos por adelantado y seguro de los propietarios de vivienda”.
En otras palabras, sus costos del cierre son una colección de honorarios y pagos realizados a una variedad de personas y organizaciones que están involucradas con su transacción. Según Freddie Mac, si bien pueden variar según la ubicación y situación, los costos de cierre generalmente incluyen:
- Costos de registro del gobierno
- Pago de la tasación
- Tarifas de informe de crédito
- Honorarios de originación del prestamista
- Servicios de títulos
- Tarifas del servicio de impuestos
- honorarios del estudio topográfico
- Honorarios del abogado
- Honorarios por procesamiento de los documentos
¿Cuánto necesitará presupuestar para los costos del cierre?
Comprender lo que incluyen los costos del cierre es importante, pero saber cuánto necesitará presupuestar para cubrirlos es fundamental para lograr sus objetivos de compra de una casa. De acuerdo con el artículo de Freddie Mac mencionado anteriormente, los costos para cerrar suelen estar entre el 2 % y el 5 % del precio total de compra de su casa. Con eso en mente, esta es una idea de lo que necesitará para cubrir sus costos de cierre.
Digamos que encuentra una casa que desea comprar por el precio medio de $350,300. Según el estimado de Freddie Mac del 2 a 5 %, sus costos del cierre podrían estar entre aproximadamente $7,000 y $17,500.
Tenga en cuenta que, si está en el mercado de una casa por encima o por debajo de este rango de precios, sus costos de cierre serán más altos o bajos.
¿Cuál es la mejor manera de asegurarse de estar preparado a la hora del cierre?
Freddie Mac ofrece excelentes consejos para los compradores de vivienda, diciendo:
“Al comenzar su trayectoria de compra de la vivienda, tómese el tiempo para tener una idea de todos los costos involucrados, desde su pago inicial hasta los costos del cierre”.
La mejor manera de entender lo que necesitará en la mesa del cierre es trabajar con un equipo de profesionales de confianza en bienes raíces. Un agente puede ayudarle a comunicarse con un prestamista y, juntos, pueden brindarle respuestas a las preguntas que pueda tener.
En conclusión
En el mercado actual de la vivienda, es más importante que nunca asegurarse de que su presupuesto incluya los honorarios y los pagos adeudados que se deben pagar en el cierre. Vamos a comunicarnos para que tenga el conocimiento que necesita para tener confianza al entrar en el en el proceso de compra de la vivienda.
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