La verdad sobre los pagos iniciales (no es lo que usted piensa)
Comprar una casa es emocionante… hasta que usted comienza a pensar en el pago inicial. Ahí es cuando la preocupación puede aparecer.
“Nunca ahorraré lo suficiente”.
“Necesito una pequeña fortuna solo para empezar”.
“Supongo que alquilaré para siempre”.
¿Suena familiar? Usted no está solo. Y definitivamente no está sin opciones.
Aquí está la clave: mucho de lo que usted ha escuchado sobre los pagos iniciales simplemente no es cierto. Y una vez que conozca los hechos, es posible que se dé cuenta de que está mucho más cerca de ser propietario de una casa de lo que cree.
Analicémoslo todo y rompamos algunos grandes mitos sobre el pago inicial mientras lo hacemos.
Mito 1: “Necesito tener un pago inicial grande”.
Este detiene a mucha gente en sus planes. Una encuesta reciente de Morning Consult y NeighborWorks muestra que el 70 % de los estadounidenses piensan que necesitan poner al menos un 10 % de pago inicial para comprar una casa. Y el 11 % no está seguro de lo que se requiere en absoluto (vea la gráfica a continuación):
¿La verdad? Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), el pago inicial típico para los compradores por primera vez ha sido de entre el 6 % y el 9 % desde el 2018. Pero hay más en la historia. Si califica para un préstamo de la FHA, es posible que solo deba pagar un 3.5 %. Y los préstamos VA generalmente no requieren un pago inicial en absoluto. Por lo tanto, existen opciones que realmente pueden marcar la diferencia para algunos compradores.
Mito 2: “Tomará una eternidad ahorrar para el pago inicial”.
Claro, ahorrar puede llevar tiempo. Pero puede que no tenga que ser tan largo como usted cree. En muchos estados, alcanzar su meta puede suceder más rápido de lo que podría esperar, especialmente cuando sabe su presupuesto y tiene un plan de ahorro claro.
Según un nuevo estudio, la cantidad de tiempo varía según el lugar donde viva. El mapa siguiente muestra, en promedio, cuántos años se tarda en ahorrar para un pago inicial del 10 % basado en el valor típico de las casas y los niveles de ingresos en cada estado (vea el mapa a continuación):
Pero recuerde, en la mayoría de los casos usted ni siquiera necesitará un pago inicial de hasta el 10 %. Además, no importa cuánto dinero termine poniendo, no todo tendrá que salir de su bolsillo. He aquí por qué.
Mito 3: “Tengo que hacerlo todo por mi cuenta”.
Este es uno de los mitos más grandes de todos. La realidad es que existen miles de programas de asistencia con el pago inicial, y la misma encuesta de Morning Consult y NeighborWorks muestra que el 39 % de las personas ni siquiera los conocen. Eso significa que muchos compradores potenciales de casas ya podrían estar más cerca de ser propietarios, lo que pasa es que, ellos simplemente no se dan cuenta.
Estos programas de asistencia están diseñados para ayudar a personas como usted que están listas para ser propietarias de una casa pero que solo necesitan un poco de apoyo para comenzar. Como explica Miki Adams, presidente de CBC Mortgage Agency:
“Con las tasas de interés altas y el aumento de los precios de las casas, la asistencia con el pago inicial es más esencial que nunca”.
En conclusión
Si ha estado posponiendo la compra de una casa porque el pago inicial parece demasiado para sus planes, hable con un agente local en bienes raíces. Es posible que usted no necesite tanto como cree, y hay muchos recursos disponibles, por lo que no tiene que hacerlo solo. Solo necesita un experto que le oriente en la dirección correcta.
Si un pago inicial no le estuviera deteniendo, ¿estaría listo para comenzar la búsqueda de su casa?
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