¿Pensó que el mercado le pasó de largo? Piénselo de nuevo.
Si se retractó de su búsqueda de vivienda en los últimos años, no está solo, y definitivamente no se ha quedado sin opciones. De hecho, ahora podría ser el momento ideal para dar otro vistazo. Con más casas para elegir, precios que se estabilizan en muchas áreas y tasas hipotecarias que disminuyen, el mercado actual ofrece algo que no ha tenido en mucho tiempo: opciones.
Los expertos están de acuerdo en que los compradores están en un mejor lugar en este momento de lo que han estado en mucho tiempo. Esto es lo que tienen que decir.
La asequibilidad finalmente está mejorando
Lisa Sturtevant, economista principal de Bright MLS, dice que la asequibilidad finalmente está comenzando a dar la vuelta a la esquina:
“Un aumento más lento de los precios, junto con una ligera caída en las tasas hipotecarias, mejorará la asequibilidad y creará una oportunidad para que algunos compradores ingresen al mercado”.
Las tasas hipotecarias han disminuido desde sus máximos recientes, el aumento de los precios se ha desacelerado y esa combo de uno-dos está haciendo que las casas sean más asequibles de lo que han sido en meses.
Hay más casas en el mercado
Y una gran razón por la que los precios están bajando es porque hay más casas en el mercado. Según lo último de Realtor.com, hay 17 % más de casas en venta hoy que en esta época del año pasado. Eso significa más opciones, menos competencia con otros compradores y la oportunidad de encontrar el espacio que realmente funcione para usted.
Lawrence Yun, economista principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), comparte:
“Los compradores de vivienda están en la mejor posición en más de cinco años para encontrar la casa adecuada y negociar un mejor precio. El inventario actual está en su punto más alto desde mayo de 2020, durante el cierre de COVID”.
De un vistazo a los números.
Como señala Yun, el inventario ha aumentado en todas partes. En comparación con esta época del año pasado, todas las regiones del país tienen más casas en el mercado que en esta época del año pasado (vea la gráfica a continuación):
Eso se traduce en más casas para elegir, ya sea que esté buscando un patio trasero más grande, un viaje más corto al trabajo o finalmente deshacerse de su alquiler.
Pero no todos los mercados son iguales…
Cuando compara el aumento actual del inventario con las normas anteriores a la pandemia (2017-2019), el panorama cambia un poco, dependiendo de dónde se encuentre (consulte la gráfica a continuación):
Las barras verdes muestran dónde el inventario se ha recuperado por completo (e incluso ha aumentado por encima de los niveles previos a la pandemia) en el sur y el oeste. Sin embargo, la oferta sigue siendo más escasa en el nordeste y el medio oeste, como se muestra en las barras rojas, donde el inventario aún está por debajo de lo normal.
Y he aquí por qué eso sigue siendo una victoria en todas partes.
Cuando da un paso atrás y mira el panorama general, con el inventario en todas las regiones, eso significa más opciones en todas partes, incluso si algunas áreas tienen más casas a la venta que otras.
Y con menos compradores en el mercado y más casas en venta, los vendedores están dispuestos a negociar para cerrar un trato.
Todo eso se suma a una victoria para los compradores de hoy.
Y también es por eso por lo que trabajar con un experto local realmente marca la diferencia. Lo que está sucediendo en su código postal o vecindario puede verse diferente a la tendencia nacional o regional. Pero la conclusión general es clara: con más casas en el mercado, los compradores tienen más influencia que hace un año atrás o más.
Entonces, si usted se alejó de su búsqueda porque las cosas se sentían demasiado competitivas, demasiado caras, le preocupaba encontrar una casa o todo era demasiado para procesar, este podría ser su momento para dar otro vistazo.
Y si no está listo para ir con todo, también está bien. Puede comenzar planificando. Eso significa trabajar con un agente de confianza que pueda ayudarle a desglosar su presupuesto, reducir su búsqueda y asegurarse de que esté preparado y listo cuando la casa adecuada llegue al mercado.
En conclusión
¿Quiere saber qué está sucediendo en su mercado local? Comuníquese con un agente de confianza en bienes raíces y solicite una descripción general personalizada de lo que está disponible en este momento, para que pueda aprender cómo estar listo cuando sea el momento adecuado para usted.
Porque esto no es el 2021.
Esto ni siquiera es el 2023 o 2024.
Este es un mercado nuevo, y es posible que se sorprenda de lo que encuentre.
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