Por qué la preaprobación debería ser su primer paso, no una idea secundaria
Encontrar la casa adecuada resulta emocionante, pero el que usted esté preaprobado es lo que hace que esto sea posible. Si está planeando comprar pronto o aún lo está pensando, obtener una preaprobación es una de las mejores decisiones que usted puede tomar. He aquí por qué.
1. ¿Qué es realmente la preaprobación?
La preaprobación es mucho más que una suposición. Esto significa que un prestamista ha revisado sus finanzas (cosas como sus ingresos, activos, puntuación crediticia, deudas y ahorros) y le ha dicho cuánto están dispuestos a dejarle obtener para su préstamo.
Esto es básicamente un chequeo real para su búsqueda de una casa, para que esté seguro de que se ajusta a su presupuesto y pueda comprar con confianza cuando esté listo para hacerlo.
2. Por qué es un paso poderoso (especialmente en estos momentos)
El mercado de la vivienda ha estado cambiando últimamente, con las tasas hipotecarias moviéndose, los precios moderándose y el aumento del inventario. Así que saber con cuánto está usted trabajando en el mercado actual es una de las razones principales por las que la preaprobación importa. Esto es lo que le ofrece:
- Claridad: Usted sabrá lo que puede pagar antes de enamorarse de una casa que potencialmente está fuera de su alcance.
- Confianza: Los vendedores se tomarán en serio su oferta cuando vean que usted está preaprobado porque no es un comprador con alto riesgo.
- Control: Si las tasas bajan y usted quiere aprovechar el momento, usted estará un paso por delante con su plan.
Como explica Experian:
“… usted querrá asegurarse de recibir su carta de preaprobación antes de empezar a buscar casas para poder presentar una oferta sólida tan pronto como encuentre la que está buscando. El proceso puede durar desde un día hasta unas semanas, así que, si lo posterga, usted podría perder frente a una oferta competidora”.
Y una vez que usted encuentra una casa por la que quiere hacer una oferta, la preaprobación tiene otro gran beneficio. No solo fortalece su oferta, sino que muestra a los vendedores que usted ya ha pasado por una comprobación de crédito y finanzas. Como dice Greg McBride, Analista Financiero Principal en Bankrate:
“La preaprobación tiene más peso porque significa que los prestamistas han hecho más que una revisión superficial de su crédito y sus finanzas, sino que han revisado sus nóminas, declaraciones de impuestos y estados bancarios. Una preaprobación significa que usted ha superado los obstáculos necesarios para ser aprobado para una hipoteca hasta cierta cantidad de dinero”.
Traducción: La preaprobación le ayuda a tomar decisiones más sólidas e informadas, y le ayuda a evitar perder una casa o quedarse atrapado cuando la adecuada sale al mercado. Porque la realidad es que la competencia puede ser menor hoy en día, pero las casas deseables (especialmente las que tienen buen precio) siguen agotándose rápido.
3. No espere a estar “listo”
Piénselo de esta manera: la preaprobación no significa que usted vaya a comprar una casa mañana. Solo significa que usted estará preparado cuando llegue el momento. Y la mayoría de las preaprobaciones son válidas durante 60 a 90 días y pueden renovarse fácilmente si sus planes cambian.
Así que aquí tiene un buen punto de partida. Hágase esta pregunta: “Si hoy llegara la casa perfecta, ¿estaría usted preparado para hacer una oferta?”
Si su respuesta es “no del todo”, entonces la preaprobación es su siguiente paso.
En conclusión
La preaprobación no le encierra. Le abre puertas.
En el mercado actual, los compradores que ganan no son los que esperan. Son aquellos quienes planifican. Así que, si usted está pensando en comprar en los próximos meses, adelántese por medio de comunicarse con su agente y con un prestamista de confianza.
Ellos le ayudarán a entender cómo funciona el proceso y le guiarán en cada paso del camino, para que cuando surja la casa que sea adecuada, usted esté listo.
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