La verdadera razón por la que las ventas de casas se ralentizaron en enero. Y no es lo que usted piensa.
Si usted vio los titulares que decían que “las ventas de las viviendas cayeron bruscamente en enero”, a lo mejor le sorprendió, especialmente si está pensando en vender su casa. Pero el contexto es importante.
Sí, en enero las ventas de las viviendas disminuyeron. Pero eso tiene más que ver con la estacionalidad y el clima que con una gran caída en la demanda.
¿Qué es lo que realmente está detrás de este declive?
Los informes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) indican que el ritmo en las ventas de las viviendas cayó aproximadamente un 8,4 % el mes pasado en comparación con el mes anterior. Y eso es cierto. Pero no es necesariamente motivo de alarma.
Los datos muestran que es normal que las ventas bajen en enero. En los últimos 4 años, ese patrón se ha mantenido salvo una vez. Y sí, la caída que vimos este año fue más pronunciada de lo habitual (las barras amarillas a la derecha), pero eso también se puede explicar. Más sobre eso en un momento.
Lo que es realmente importante y que usted no va a captar en los titulares es esto: normalmente hablando, el ritmo de las ventas de las viviendas se acelera en febrero, cuando el mercado de la primavera empieza a despegar. Eso se muestra en las barras verdes en la siguiente gráfica.
Así que, aunque el mercado se ralentizó un poco momentáneamente, debería empezar a recuperarse.
En caso de que usted se esté preguntando, ¿por qué este año tuvimos la mayor caída, especialmente teniendo en cuenta que las tasas hipotecarias son más bajas que el año pasado? Aquí tiene su respuesta. Como nos explica Realtor.com:
“La tormenta invernal, que arrojó nieve y hielo en grandes extensiones del país, probablemente interrumpió algunos cierres, lo que afectó los datos y dificultó distinguir la tendencia del impulso del mercado de la vivienda a partir del ruido meteorológico”.
Este enero, 40 estados sufrieron un clima invernal generalizado, según el Servicio Meteorológico Nacional. Y en el sector de bienes raíces, eso frena el impulso. He aquí por qué.
Los datos de las ventas de las viviendas existentes rastrean transacciones cerradas, no contratos nuevos. Así que, si las inspecciones, tasaciones o visitas finales se retrasan por las tormentas, esos acuerdos suelen alargarse el mes siguiente en lugar de desmoronarse, especialmente cuando los compradores y vendedores aún intentan avanzar.
¿Volverán a repuntar las ventas de las casas?
Las ventas perdidas de enero son probablemente más “pospuestas” que “perdidas”. No han desaparecido. Solo que tardan un poco más en cerrar.
El resto de los datos aún apunta a un mercado que mantiene tracción entrando a la primavera. La asequibilidad ha mejorado por séptimo mes consecutivo y los compradores están recuperando el poder de negociación en muchos mercados de todo el país. Así que este informe mensual no significa que los compradores no estén comprando. Simplemente significa que, a medida que el clima se calienta, la actividad también debería hacerlo.
En conclusión
No confunda un mes que fue afectado por el clima con un mercado que está perdiendo impulso. Más bien, el que la asequibilidad esté mejorando es un indicador de que vendrá más actividad, no menos.
Si usted tiene preguntas sobre lo que está escuchando en internet o en las noticias, comuníquese con un agente local en bienes raíces. Porque la verdad es que un poco de contexto puede devolverle la tranquilidad.
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