¿Podría ser la compra conjunta la solución para algunos compradores por primera vez?
Para muchos posibles compradores por primera vez, la asequibilidad es lo que se interpone. Pero algunos compradores se están volviendo creativos y encontrando la manera de que los números sigan funcionando, y eso es a través de la co-compra.
El sueño sigue vivo. Los números simplemente no funcionan para todo el mundo.
Los jóvenes no han renunciado al sueño de tener una casa propia, ni mucho menos. Según FirstHome IQ, ser propietario sigue siendo uno de los objetivos principales de vida para la próxima generación.
¿El problema? El 73 % de los compradores de la Generación Z y millennials citan la asequibilidad como la razón por la que no dan prioridad a la propiedad de la vivienda. Y se nota. Los compradores por primera vez representan ahora solo el 21 % de todas las compras de vivienda, la cantidad más baja desde que la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) empezó a registrar los datos en el 1981.
Pero, aun así, algunos compradores lo están haciendo posible. Y una parte de ellos está recurriendo a la co-compra para abrirse camino.
Entonces, ¿qué es la compra conjunta?
Co-compra significa comprar una casa con otra persona, como un amigo, hermano o pareja no casada. Combina los ingresos, dividen el pago inicial y comparten los costos mensuales. Para algunas personas, es una forma creativa de convertir “algún día” en una fecha concreta para mudarse a la vuelta de la esquina.
Y está avanzando con rapidez, solo hay que mirar cómo están las cosas hoy en día. Según CoBuy.io, 64 millones de estadounidenses ahora son copropietarios de una casa con alguien con quien no están casados. De hecho, el 31.5 % de las compras de viviendas involucran a co-compradores (ver la gráfica más abajo):
Por qué funciona
Aquí tiene solo algunas de las razones principales por las que los compradores están optando por esta vía, según NerdWallet:
- Camino más rápido hacia la propiedad de una vivienda: Si ser propietario de una vivienda es un objetivo serio para usted, comprar con otra persona puede ayudar a que eso sea realidad en un plazo más corto. Dos o más personas pueden ahorrar un pago inicial mucho más rápido que una. Eso significa menos tiempo de espera y más tiempo creando patrimonio en un lugar que es suyo.
- Más poder adquisitivo: Con ingresos múltiples destinados a la compra de la vivienda, podría comprar una casa mejor o vivir en un barrio más popular. A veces, unirse significa conseguir la casa que realmente quiere, no solo la que apenas puede por su cuenta.
- Calificación para préstamo más sencilla: Los ingresos adicionales de más de un comprador también pueden ayudar con su proporción deuda-ingresos (DTI por sus siglas en inglés), que el prestamista calculará basado en todos los prestatarios.
- Costos de vivienda más bajos: Dividir la cuota de la hipoteca de varias maneras podría incluso hacer que ser propietario sea menos caro que alquilar. Además, compartir costos puede hacer que las reparaciones o reformas sean más manejables.
Cosas para tener en cuenta
Si usted está pensando en tomar esta vía, hay algunas cosas que debería considerar. Para empezar, la co-compra funciona mejor con personas de confianza y con las que comparte objetivos financieros. Así que, antes de continuar, asegúrese de que todos estén de acuerdo en cómo se reparten los costos, quién gestiona qué y qué ocurre si una persona quiere vender más adelante.
Por eso un acuerdo de copropiedad por escrito puede ser una decisión inteligente. Mantiene a todos en sintonía y ayuda a evitar dolores de cabeza más adelante. Piénselo menos como una formalidad legal y más como un plan de acción para su inversión nueva.
En conclusión
Los retos de la asequibilidad son reales, pero no tienen por qué significar esperar indefinidamente. La co-compra está ayudando a algunos compradores por primera vez a dejar de esperar y empezar a echar raíces.
Si tiene curiosidad por saber si podría funcionar para su situación, hable con un agente local en bienes raíces. Comuníquese hoy mismo y descubran juntos su camino hacia la propiedad de una vivienda.
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