Los precios de las viviendas recién construidas están en su nivel más bajo en 5 años
Si usted siempre ha asumido que una vivienda recién construida simplemente no está dentro de su presupuesto, debe saber que los números se han vuelto un poco más favorables.
Según los datos más recientes del Censo, el precio medio de venta de una vivienda recién construida está ahora en su nivel más bajo desde 2021. Y, además, los constructores siguen ofreciendo incentivos para atraer a los compradores.
Esto es lo que está pasando y lo que eso significa si usted está buscando comprar una casa ahora mismo.
Los precios de las viviendas recién construidas han bajado
Después de un aumento fuerte durante los años de la pandemia, los precios se han moderado un poco. El precio medio de venta de las viviendas recién construidas se sitúa alrededor de los $390,000. Es el nivel más bajo en casi cinco años (vea la gráfica siguiente):
Aunque los mercados locales varían, la tendencia nacional se está moviendo a su favor, especialmente si usted es comprador por primera vez. Según Zonda, los precios en el rango de entrada se han reducido aproximadamente un 2.7 % en los últimos 12 meses, más que cualquier otro nivel de precios.
Eso no significa que de repente todas las viviendas en todos los mercados sean asequibles. Pero eso si significa que, en términos generales, usted verá mejores precios en las viviendas recién construidas desde 2021, si está comprando ahora.
Por qué esto no es una repetición de 2008
Y por si usted lo está pensando, que los precios bajen no significa que el mercado de viviendas nuevas esté en problemas. Hoy los constructores son conscientes de la cantidad de inventario que tienen, para que no se acumule como ocurrió en el 2008.
Si usted mira nuevamente la gráfica, verá que incluso después de la reciente mejora en los precios de las viviendas nuevas, estas siguen estando por encima de las normas previas a la pandemia. Así que esto no es un desplome. Es una estrategia de los constructores para mantener el inventario en movimiento.
Los constructores siguen mejorando la oferta
Los precios de venta más bajos no son el único alivio que están obteniendo los compradores. Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB por sus siglas en inglés), el 60 % de los constructores está ofreciendo actualmente algún tipo de incentivo para atraer a los compradores. Estos normalmente incluyen:
- Ayuda con los costos de cierre: Algunos constructores están cubriendo miles de dólares en tarifas para reducir el costo inicial de la compra.
- Mejoras adicionales: Piense en acabados premium, paquetes de electrodomésticos y características de diseño, a menudo añadidos sin costo extra.
- Reducciones de la tasa hipotecaria (buydowns): Cuando el constructor paga para bajar su tasa hipotecaria, lo que reduce su pago mensual.
- Recortes de precio: Más de uno de cada tres constructores (36 %) está recortando precios ahora mismo, con un promedio de alrededor del 5 % menos sobre el precio para la venta (vea la gráfica siguiente):
Ese último punto toma por sorpresa a muchos compradores: la mayoría asume que los constructores no cederán en el precio.
Pero los constructores necesitan vender lo que han construido. Esa es una mentalidad diferente a la de un propietario que decide si cede o no en el precio. Así que puede que usted descubra que ellos están más dispuestos a ajustar el precio de lo que usted se imagina. Como dice Joel Berner, Economista Mayor de Realtor.com:
“… muchos vendedores de viviendas existentes optan por retirar su listado en lugar de aceptar menos de su precio deseado, pero los constructores están más motivados a vender su inventario que los propietarios ocupantes…”
En conclusión
Los incentivos de los constructores y los precios más bajos de las viviendas nuevas están jugando a su favor de una manera que no ocurría desde hace años. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para ver qué hay disponible en su área y qué tipo de acuerdo podría estar dispuesto a ofrecer un constructor.
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