La verdad sobre la asequibilidad hoy en día

Seamos sinceros un momento sobre la asequibilidad. Porque usted merece que alguien sea honesto y transparente sobre lo que está pasando, especialmente si usted tiene una mudanza en mente.

Aquí tiene la imagen completa de lo que está ocurriendo y por qué. Lo bueno – y lo malo. Así usted sabe lo que realmente significa para su mudanza. Porque, aunque las tasas son sin duda una parte importante de la asequibilidad, no son el único factor en juego.

Las tasas hipotecarias han estado aumentando

Después de un año o más con una tendencia a bajar de las tasas, han empezado a subir de nuevo. Y, si busca comprar, eso no es lo que quiere ver. Pero ha ocurrido. Y aquí está el porqué.

La incertidumbre es el enemigo de las tasas hipotecarias.

Y con la incertidumbre global persistente, las tensiones en el oriente medio y la inflación que se niega a calmarse del todo, hay muchas cosas que están afectando las tasas. Colin Robertson, fundador de ‘The Truth About Mortgage’, lo expresó claramente:

“Usted no puede tener el barril de petróleo a $100 dólares y no esperar que la inflación suba, lo que se traduce en rendimientos de los bonos y tasas hipotecarias mayores”.

De un vistazo a la gráfica de abajo. Utiliza datos de ‘Mortgage News Daily’ para mostrar hasta qué punto todos esos factores han influido:

Es un contraste bastante marcado con donde hemos estado en un periodo relativamente corto. Y probablemente le esté haciendo preguntarse: ¿Debería esperar a que pase esto? ¿Bajarán las tasas cuando la incertidumbre disminuya?

Es posible. Pero todo depende de cómo se desarrolle el conflicto geopolítico en curso y de si la inflación sigue siendo alta después y durante cuánto tiempo.

Probablemente las tasas no bajen hasta que ambas cosas mejoren. E incluso cuando eso ocurra, los expertos coinciden en que las tasas probablemente no serán drásticamente más bajas – quizá entre los 6 bajos y medios. Esa es la realidad, y vale la pena saberlo.

Entonces, ¿debería esperar a que bajen las tasas? El consenso general es que, si puede comprar y encuentra una casa que le guste, sigue valiendo la pena. Porque nadie sabe con certeza cuándo empezarán a bajar las tasas de interés y ¿cuánto tiempo usted quiere realmente poner su vida en pausa?

Los salarios están superando los precios de las viviendas

Probablemente usted haya oído que la inflación está encareciendo todo, y no faltan titulares sobre el costo de la vida superando a los sueldos. Es una preocupación legítima. Y quizá usted también esté sintiendo la presión. Pero esto es lo que no acapara los titulares. No todo son malas noticias.

Los datos del Banco de la Reserva Federal de Atlanta y Redfin muestran que los salarios han estado aumentando más rápido que los precios de la vivienda.

• Recientemente, los salarios han aumentado alrededor del 4 % interanual. 

• Y el aumento de los precios de las viviendas se acerca más al 2 % interanual.

Como comprador, usted quiere que sus ingresos aumenten más rápido que los precios porque eso ayuda a que su compra sea más manejable financieramente y, de forma discreta, va reduciendo el reto de la asequibilidad con el tiempo. Eso es exactamente lo que estamos viendo últimamente. Y cada pequeño detalle va a ayudar.

¿Una gran razón por la que los salarios han ido ganando terreno respecto a los precios de la vivienda? Los precios de las viviendas se han mantenido bastante estables.

Los precios de las viviendas existentes se han mantenido estables

Mire la gráfica a continuación. Muestra datos de los precios de las viviendas de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) de los últimos 4 años. ¿Nota algo? No ha habido una subida drástica, ni tampoco un bajón. Solo estabilidad relativa y aumento lento:

Parte de lo que mantiene los precios tan estables es que los compradores finalmente tienen más opciones. Eso significa menos competencia, más poder de negociación y más tiempo para encontrar la casa que realmente se adapte a su vida, no solo la que tuvo que tomar antes que otra persona.

Y eso le da a usted la oportunidad de encontrar algo que se ajuste a su presupuesto, incluso con las tasas actuales. Al mismo tiempo, usted no pierde terreno en precio mientras se toma tiempo para tomar una decisión cuidadosa.

En conclusión

Sí, las tasas han sido volátiles y la inestabilidad global les impide estabilizarse pronto. No hay forma de endulzar eso. Pero la visión completa de la asequibilidad es más matizada de lo que sugieren los titulares.

¿Quiere hacer los cálculos reales para su situación? Hable con un agente local en bienes raíces. Les encantaría mostrarle lo que realmente es posible en el mercado actual. Comuníquese para concertar una conversación rápida y sin presiones.

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