¿Cree usted que los precios de las viviendas se desplomarán? Esto es lo que realmente esperan los expertos.

Una de las razones principales por las que los compradores siguen sin decidirse es porque piensan que los precios de las viviendas van a bajar. 

• Algunos creen que se avecina un desplome y que conseguirán un mejor trato si esperan.

• Otros temen comprar ahora y ver cómo el valor de su casa baja más adelante.

Y nadie quiere pagar de más o comprar justo antes de que bajen los precios. Pero la pregunta que vale la pena plantearse es la siguiente: 

¿Y si la crisis que usted está esperando nunca llega realmente?

Porque eso es lo que indican los últimos datos.

Los expertos no prevén una crisis

Si ha pasado tiempo en internet últimamente, quizá ha visto publicaciones que afirman que los precios de las viviendas están a punto de desplomarse. Y es cierto que, en este momento, algunos mercados están experimentando ligeras bajas en los precios.

Pero eso no es lo mismo que una crisis a nivel nacional. 

Aunque en algunos lugares se está produciendo un ajuste de los precios, los datos de Realtor.com muestran que los precios de la vivienda siguen subiendo en el 71 % de los mercados de la vivienda de todo el país.

El problema es que, como las noticias negativas venden, se está viendo más cobertura sobre cómo unos pocos mercados están registrando caídas y no sobre cómo en la mayoría de los mercados sigue viendo subir los precios. Y eso es una lástima.

Es precisamente por eso que muchos compradores acaban teniendo la impresión de que los precios están bajando en todas partes cuando no es así. Entonces, ¿cómo se puede saber realmente hacia dónde se dirigen los precios?

Ahí es donde entra en juego la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Viviendas (HPES por sus siglas en inglés) de Fannie Mae.

Los precios de las viviendas subirán durante los próximos 5 años

Cada trimestre, se pregunta a más de 100 economistas, expertos en la vivienda y analistas del mercado hacia dónde creen que se dirigen los precios de las viviendas según los datos más recientes disponibles.

Y a pesar de toda la incertidumbre que reina en el mercado actual, hay algo en lo que coincidieron en gran medida:

No creen que se avecine una crisis.

De hecho, el promedio de todas sus proyecciones indica que los precios de la vivienda subirán cada año durante al menos los próximos 5 años (vea la siguiente gráfica): 

La cuestión es que la expectativa generalizada no es que los precios bajen. Sino que los precios suban a un ritmo más normal. Y por si acaso está mirando las proyecciones y piensa: “claro, es lógico que digan eso”, debe saber que esta encuesta no solo incluye a los optimistas, sino también a los pesimistas.

Ni siquiera los pesimistas predicen un desplome

Los investigadores dividieron al grupo de expertos en subgrupos según su grado de optimismo o pesimismo respecto al mercado de la vivienda. ¿El resultado? Incluso el grupo más pesimista sigue esperando que los precios de las viviendas suban en los próximos cinco años.

Los optimistas creen que veremos que los precios subirán aproximadamente un 4 % anualmente. Los pesimistas dicen que será más cerca del 1 %. La realidad puede estar en algún punto intermedio. 

 

Piénselo un momento. El debate entre los expertos no es si los precios se desplomarán. Es cuánto subirán.

Esa es una conversación muy diferente a la que se está desarrollando en las redes sociales.

Esto significa que esperar podría costarle mucho

Por lo tanto, si está posponiendo su mudanza hasta que bajen los precios, es posible que se lleve una decepción. Según los expertos, no se prevé una caída generalizada.

De hecho, según la proyección de HPES, un comprador que compró una vivienda de $400.000 dólares este enero obtendría casi $40.000 dólares de plusvalía en los próximos cinco años solo por la apreciación, incluso en este mercado más moderado (vea la siguiente gráfica):

Por supuesto, todo esto depende de las condiciones del mercado local. Esta proyección es un promedio nacional. Pero, hablando en términos generales, si los expertos tienen razón, el mayor riesgo no es que los precios se desplomen. El riesgo es esperar un desplome que nunca llegue.

Porque dependiendo de su mercado, si usted espera, podría perder $40.000 dólares en plusvalía o pagar $40.000 más en 5 años por la misma casa.

En conclusión

Muchos compradores están esperando porque creen que los precios van a bajar, pero eso no es lo que dicen los expertos.

Si usted está tratando de decidir si sigue teniendo sentido esperar, comuníquese con un agente local. Ellos le ayudaré a entender qué está pasando en su mercado local y qué podría significar eso para sus planes.

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