¿Esperando (o temiendo) una caída del mercado de la vivienda? Los expertos acaban de dar su opinión.
La mitad de los compradores temen que los precios de las viviendas estén a punto de caer. La otra mitad espera que sea así.
Una encuesta reciente de Clever reveló que el 58 % de los compradores de la Generación Z en realidad están esperando un colapso, solo para que la propiedad de la vivienda sea más accesible para todos.
Entonces, ¿qué dicen realmente las proyecciones?
Cada trimestre, Fannie Mae encuesta a más de 100 expertos en vivienda sobre hacia dónde se dirigen los precios. Ya están disponibles los resultados más recientes . Y alerta: no están sugiriendo un colapso, ni siquiera los pesimistas.
Lo que realmente indican los números más recientes
Las últimas proyecciones del grupo de expertos indica que los precios subirán cada año al menos hasta el 2030.
El promedio de las proyecciones del grupo de expertos es que los precios subirán un 14,7 % en los próximos 5 años. Y aquí es donde se pone realmente interesante. Si divide a estos expertos en optimistas y pesimistas, incluso los pesimistas siguen esperando que los precios aumenten alrededor de un 6,6 % para finales del 2030 (vea la siguiente gráfica):
¿La conclusión? Si usted lleva tiempo esperando a que bajen los precios, puede que tenga que esperar un buen tiempo.
Hay algo que debe tener en cuenta: estos son números a nivel nacional. Los precios en su zona pueden ser un poco más altos o un poco más bajos que estos, por lo que es importante saber qué está pasando localmente. Pero, en general, los precios no están cayendo. Históricamente, los precios suelen subir.
Cómo se compara este trimestre con el anterior
Esto es algo que usted probablemente no se dé cuenta. Esta encuesta se realiza 4 veces al año, así que puede seguir la evolución de la confianza del panel a lo largo del tiempo.
Hace un año, el panel esperaba que los precios de la vivienda aumentaran un 2,1 % este año. Ahora pronostican un 2,5 %. Eso significa que las perspectivas a corto plazo en realidad se volvieron más optimistas. Pero eso es solo una parte de la historia. Los años posteriores también cambiaron (vea la siguiente gráfica):
Si ampliamos la perspectiva al periodo comprendido entre 2027 a 2029, el ánimo se ha enfriado un poco. Se espera ahora que cada uno de esos años vea un aumento ligeramente inferior al que pensaba el panel hace un año atrás. Probablemente eso refleje la situación actual, con todo lo que está afectando al mercado de la vivienda.
Pero, de nuevo, la conclusión general aquí es que cada barra muestra un aumento en los precios: el tamaño de ese aumento simplemente se ha moderado debido a algunos de los factores en juego.
Sin embargo, una subida más lenta no es algo negativo. Es una señal de que el mercado se está estabilizando en un ritmo más normal tras unos años de gran volatilidad.
Un poco más de aumento por aquí, un poco menos de aumento por allá. Lo único que no ha cambiado ni una vez es la idea de que los precios de las viviendas seguirán aumentando.
Lo que significa eso para su próxima mudanza
Ahora, los porcentajes están muy bien, pero probablemente le importe más saber cuánto le costara su mudanza, así que vamos a graficarlo también.
Haga los cálculos de una casa de $400.000 dólares comprada en enero, y la última proyección del panel indica que, en 5 años, su plusvalía aumentara unos $58.000 solo por el aumento de los precios (vea la siguiente gráfica):
Esa es el verdadero patrimonio que usted podría estar creando mientras otros se quedan al margen, esperando una caída en los precios que los expertos no ven venir. Y dado que se espera que los precios sigan aumentando, esperar podría significar pagar más por la misma vivienda más adelante.
En conclusión
Tanto si se está preparando para un desplome o si lo desea, el veredicto es el mismo: se espera que los precios sigan subiendo, no bajando. Hable con un agente local en bienes raíces sobre lo que eso significa para su mercado y sus planes.
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