Los números de las construcciones nuevas: ahora comparado con 2005
Hay algunos pensando que el ritmo de la recuperación de la vivienda es insostenible y que tal vez nos estamos dirigiendo a otra burbuja de la vivienda. Sin embargo, Jonathan Smoke, el Economista principal de Realtor.com explica la básica diferencia entre 2005 y hoy:
“Los estragos durante el último ciclo fue el resultado de construir demasiadas casas y de la especulación alimentada por crédito fácil. Eso es exactamente lo contrario de lo que tenemos hoy”.
Si miramos el número de los inicios de viviendas unifamiliares durante los últimos 30 años, Podemos ver que los números de viviendas iniciadas durante la recuperación actual (2012 – hoy) aún están muy por debajo de los promedios históricos y mucho menos que los números creados durante el periodo previo a la burbuja de la vivienda (2002 – 2006).
La iniciación de una vivienda unifamiliar se define como: “el número de permisos expedidos para la construcción de unidades nuevas de viviendas unifamiliares. Las viviendas iniciadas son un indicador económico importante debido a sus extensos beneficios colaterales para los otros sectores de la economía (ventas al por menor, manufactura, servicios públicos)”.
En conclusión
La demanda actual por la vivienda realmente pide que más construcciones nuevas sean construidas – no menos. Deberíamos por lo menos regresar a los niveles normalmente históricos.
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