Los propietarios & los tasadores coinciden en el valor después de 3 años
En el mercado de la vivienda actual, donde la oferta está muy baja y la demanda bien alta, el valor de las viviendas está aumentando rápidamente. Muchos expertos están pronosticando que el valor de las casas podría apreciar otro 5 % o más durante los próximos doce meses. Uno de los desafíos principales en tal mercado es la tasación del banco.
Cuando los precios están aumentando, es difícil para los tasadores encontrar comparables de ventas adecuados (casas similares en el vecindario que cerraron recientemente) para defender el precio al realizar la tasación para el banco.
Cada mes, en su Home Price Perception Index (HPPI), Quicken Loans mide la diferencia entre lo que el propietario de casa cree que vale su casa comparado con la evaluación del tasador de esa misma casa.
Marzo 2015, marco el primer mes de un lapso de tres años entre lo que el tasador y el propietario creen que vale la casa. La brecha se amplió a 2.65 % en septiembre 2015 y ha estado constantemente entre 1.0 % y 2.0 % hasta noviembre de 2017.
La tabla abajo ilustra los cambios en la estimación de los precios de las casas durante los últimos tres años.
En su última publicación, la disparidad fue lo más estrecha que ha estado desde marzo 2015, ya que la brecha entre los tasadores y los propietarios de vivienda fue solo de -0.33 %. Es importante que los propietarios tengan en cuenta que aún una diferencia de .33 % en la tasación puede significar miles de dólares que un comprador o vendedor tendría que sacar al cierre (dependiendo del precio de la vivienda)
“La tasación es una de las partes más importantes, aunque algunas veces menos predecible, del proceso hipotecario. El índice de percepciones del precio de las casas es una manera de ilustrar la diferencia de opinión, y estas diferencias afectan todo, desde el tipo de hipoteca que un prestatario puede obtener a las expectativas que el vendedor tiene sobre los ingresos disponibles tras la venta de su casa”
En conclusión
Cada casa en el mercado tiene que ser vendida dos veces; una a un posible comprador y entonces a el banco (a través del tasador del banco). Con la escalada de los precios, la segunda venta podría ser incluso más difícil que la primera. Si usted está planeando entrar al mercado de la vivienda este año, reunámonos para discutir esto, y cualquier otro, obstáculo que pueda surgir.
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