Cuando comience a pensar en comprar una casa, recuerde por qué tantas personas se alegran de haberlo hecho. Ser propietario de una casa no es solo una decisión financiera. Se trata de tener un lugar estable donde pueda crear recuerdos duraderos. Si está pensando en comprar una casa y quiere asesoramiento, vamos a hablar.

Innumerables personas se han embarcado en la emocionante trayectoria de ser propietario de una casa. Pregunte a su alrededor y encontrará que la gran mayoría está agradecida de haber dado el paso y haber comprado una casa. ¿Pero por qué? Se debe a los muchos beneficios emocionales y de estilo de vida que conlleva ser propietario de una casa.

Por lo tanto, si está tratando de decidir si desea alquilar o comprar una casa, estos son solo algunos de los muchos beneficios que podría esperar si compra.

Es un refugio seguro

Ser propietario de una casa va más allá de tener un techo sobre su cabeza. Proporciona una sensación de seguridad y protección. De hecho, en una encuesta de Fannie Mae, los encuestados dicen que “tener un sentido de privacidad y seguridad” es una de las principales razones por las que prefieren ser propietarios de una casa a alquilar. Y en una encuesta diferente de Fannie Mae, dijeron, “vivir en un lugar donde usted y su familia se sientan seguros” es otro de los beneficios principales de ser propietario de una casa.

Su casa es un lugar donde realmente puede relajarse y descansar. Saber que tiene un santuario al cual regresar al final del día es una gran fuente de consuelo.

Es un lienzo para la autoexpresión

Para muchos propietarios, su casa es un reflejo de quiénes son. La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) dice:

“La casa es suya. Puede decorar de la forma que desee y elegir los tipos de mejoras y nuevas comodidades que se adapten a su estilo de vida”.

Desde el color de la puerta de la entrada hasta el cuadro de arte que cuelga de las paredes, cada detalle contribuye a una expresión única de estilo personal. En pocas palabras, ser propietario de una casa le da la libertad de hacer cambios y mejoras que vayan con su personalidad.

Le ayuda a sentirse más conectado con la comunidad

La estabilidad es otra piedra angular de ser propietario de una casa. Cuanto más tiempo permanezca en una casa, más conectado emocionalmente estará con su comunidad. Por ejemplo, si en su vecindario se organizan comidas al aire libre, fiestas en el vecindario u otros eventos, se sentirá más comprometido y probablemente construya relaciones significativas con quienes le rodean. Como afirma NAR:

“Permanecer en un vecindario durante varios años le permite a usted y a su familia tener tiempo para construir relaciones duraderas dentro de la comunidad”.

El sentido de comunidad en el que puede hacer amigos para toda la vida le ayuda a tener más estabilidad y previsibilidad de la que tendría si se muda cada vez que se renueva un contrato de alquiler.

Es donde se crean los recuerdos para toda la vida

Por no mencionar que, su casa es donde creará muchos recuerdos. Es un escenario para las historias de su vida. Celebrar hitos, organizar reuniones y crear un tesoro de momentos especiales dentro de las paredes de su casa es una experiencia conmovedora por la que estar agradecido.

Innumerables personas se han embarcado en la emocionante trayectoria de ser propietario de una casa.

Cuando comience a pensar en comprar una casa, recuerde por qué tantas personas se alegran de haberlo hecho. Ser propietario de una casa no es solo una decisión financiera. Se trata de tener un lugar estable donde pueda crear recuerdos duraderos. Si está pensando en comprar una casa y quiere asesoramiento, hable con un agente en bienes raíces de confianza.

La apreciación del precio de las casas está volviendo a la estacionalidad normal y eso es algo muy bueno. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios en nuestra área, vamos a comunicarnos.

Si se siente un poco confuso sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas, no es una sorpresa. Algunas personas siguen diciendo que los precios están cayendo, a pesar de que los datos demuestran lo contrario. Parte de ese concepto erróneo se debe a que las personas obtienen su información de fuentes poco confiables. Pero también proviene de una cobertura mediática que tergiversa lo que realmente muestran los datos.

Así que, para simplificar las cosas, esto es lo que realmente necesita saber utilizando datos reales en los que puede confiar.

Explicación de la estacionalidad normal de los precios de las casas

En el mercado de la vivienda, hay altibajos predecibles que ocurren cada año. Se llama estacionalidad. La primavera es la temporada más alta en la compra de casas, cuando el mercado está más activo. Esa actividad suele seguir siendo fuerte en el verano, pero comienza a disminuir a medida que se acercan los meses más fríos.

Los precios de las casas siguen junto con la estacionalidad porque los precios aprecian más cuando algo tiene una gran demanda. Es por eso por lo que existe una tendencia confiable de los precios de las casas a largo plazo. La siguiente gráfica utiliza datos de Case-Shiller para mostrar el cambio porcentual típico en el movimiento mensual de los precios de las casas desde 1973 hasta 2022 (no está ajustado, para que pueda ver la estacionalidad):

Como muestran los datos, a principios de año, los precios de las casas aumentan, pero no tanto como lo hacen al entrar en los mercados de primavera y verano. Esto se debe a que el mercado es menos activo en enero y febrero, ya que menos personas se mudan en los meses más fríos. A medida que el mercado pasa a la temporada alta de compra de casas en la primavera, la actividad aumenta y como resultado los precios de las casas suben. Luego, a medida que se acercan el otoño y el invierno, los precios siguen aumentando, solo que a un ritmo más lento a medida que la actividad vuelve a disminuir.

Este año, la estacionalidad ha vuelto

Ahora, veamos cómo se compara este año con esa tendencia a largo plazo (vea la gráfica a continuación):

Aquí están los últimos datos de este año de esa misma fuente. Al igual que antes, las barras oscuras son la tendencia de siempre. Las barras de color verde representan lo que ha sucedido este año. Como puede ver, las barras de color verde están empezando a estar en línea con lo que es normal en el mercado. Eso es algo bueno porque es un aumento de los precios más sostenible que el que hemos visto en los últimos años.

En pocas palabras, a nivel nacional los precios no están cayendo, es solo que el aumento de los precios está comenzando a normalizarse. En el futuro, existe la posibilidad de que los medios de comunicación tergiversen esta desaceleración del aumento de los precios de las casas a medida que los precios caen. Así que no crea todo lo que ve en los titulares. Los datos incluidos aquí le brindan el contexto que necesita para comprender realmente lo que está sucediendo. Por lo tanto, si ve algo confuso en los titulares, no lo tome como algo verídico. Pida más información a un profesional en bienes raíces de confianza.

Recuerde que es normal ver que el aumento de los precios de las casas se desacelera a medida que avanza el año. Y eso definitivamente no significa que los precios de las casas estén cayendo. Simplemente están aumentando a un ritmo más moderado.

Si se siente un poco confuso sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas, no es una sorpresa.

La apreciación del precio de las casas está volviendo a la estacionalidad normal y eso es algo bueno. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios en su área, comuníquese con un profesional en bienes raíces.

• ¿Está pensando en comprar o vender una casa y se pregunta qué le depara el nuevo año para el mercado de la vivienda? Los expertos pronostican que los precios de las casas terminarán este año con un aumento del 2.8 % y que subirán otro 1.5 % en 2024. Y el aumento de los precios ayuda a que ser propietario de una casa sea una buena inversión.
• Además, se prevé que las ventas de las casas aumenten en 2024. Esa es una buena noticia porque significa que los expertos pronostican más actividad a medida que las personas continúan mudándose.
• Si está planeando comprar o vender, es útil saber qué proyectan los expertos para el mercado de la vivienda. Comuniquémonos para hablar sobre los últimos pronósticos y elaborar un plan juntos. 

¿Está pensando en comprar o vender una casa y se pregunta qué le depara el nuevo año para el mercado de la vivienda?

• ¿Está pensando en comprar o vender una casa y se pregunta qué le depara el nuevo año para el mercado de la vivienda? Los expertos pronostican que los precios de las casas terminarán este año con un aumento del 2.8 % y que subirán otro 1.5 % en 2024. Y el aumento de los precios ayuda a que ser propietario de una casa sea una buena inversión.
• Además, se prevé que las ventas de las casas aumenten en 2024. Esa es una buena noticia porque significa que los expertos pronostican más actividad a medida que las personas continúan mudándose.
• Si está planeando comprar o vender, es útil saber qué proyectan los expertos para el mercado de la vivienda. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para hablar sobre los últimos pronósticos y elaborar un plan juntos.

Usted podría pensar que no hay muchas personas comprando o vendiendo casas en este momento, ya que la asequibilidad es más limitada de lo que ha sido en bastante tiempo, pero ese no es el caso. Es cierto que comprar una casa se ha vuelto más caro en los últimos años, pero la gente sigue mudándose.

Si espera comprar o vender una casa hoy, sepa que otras personas todavía están haciendo realidad sus metas, y eso está sucediendo en gran parte debido a la ayuda y el asesoramiento de agentes locales en bienes raíces calificados. ¿Quiere hablar con un profesional de confianza sobre su propia mudanza? Vamos a comunicarnos.

Si está pensando en comprar o vender una casa, es posible que haya escuchado que es difícil en este momento porque las tasas hipotecarias son más altas de lo que han estado en los últimos años y los precios de las casas están aumentando. Todo eso es cierto. Dele un vistazo a la gráfica siguiente. Analiza cómo se compara la situación actual de la asequibilidad con la de los últimos años.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) explica cómo leer los valores en la gráfica:

“Para interpretar los índices, un valor de 100 significa que una familia con el ingreso medio tiene exactamente el ingreso suficiente para calificar para una hipoteca sobre una casa de precio medio”.

La línea de puntos de color negra representa ese valor de 100 en el índice. Básicamente, cuanto más alta sea la barra, más asequibles serán las casas. Como puede ver, la barra de color naranja de hoy muestra que las tasas hipotecarias más altas y los precios de las casas han creado un claro desafío. Pero, si bien la asequibilidad es definitivamente más limitada en este momento, eso no significa que el mercado de la vivienda esté paralizado. De hecho, más de 10,000 casas se venden cada día.

Según NAR, basado en el ritmo de ventas en este momento, poco menos de 4 millones de casas se venderán este año. Con una matemática simple, analicemos lo que eso significa realmente para usted:

• 3.96 millones de casas dividido por 365 días en un año = 10,849 casas vendidas cada día
• 10,849 dividido por 24 horas en un día = 452 casas vendidas por hora
• 452 dividido por 60 minutos en una hora = alrededor de 8 casas se venden cada minuto

Entonces, en promedio, más de 10,000 casas se venden cada día en este país. Ya sea que sea un comprador o un vendedor, esto demuestra que todavía hay formas de hacer posible su mudanza, incluso en un momento en que la asequibilidad es limitada.

Un agente puede ayudarle a hacer realidad su mudanza

Es posible que se pregunte cómo otros compradores y vendedores están haciendo que esto suceda ahora. Uno de los mayores cambios en el mercado actual es trabajar con un agente en bienes raíces de confianza. Los agentes excelentes están ayudando a otras personas como usted a navegar por el mercado de hoy y la situación actual de la asequibilidad, y su conocimiento es invaluable en este momento.

Los verdaderos profesionales podrán ofrecer consejos adaptados a sus deseos específicos, necesidades, presupuesto y más. Sin mencionar que ellos también podrán aprovechar su experiencia de lo que funciona para otros compradores y vendedores en este momento. Esto podría significar ampliar su búsqueda, si es necesario, para incluir otros tipos de casas como condominios o casas adosadas o vecindarios un poco más alejados para ayudar a compensar algunos de los desafíos actuales de la asequibilidad.

Si está pensando en comprar o vender una casa, es posible que haya escuchado que es difícil en este momento porque las tasas hipotecarias son más altas de lo que han estado en los últimos años y los precios de las casas están aumentando.

Usted podría pensar que no hay muchas personas comprando o vendiendo casas en este momento, ya que la asequibilidad es más limitada de lo que ha sido en bastante tiempo, pero ese no es el caso. Es cierto que comprar una casa se ha vuelto más caro en los últimos años, pero la gente sigue mudándose.

Si espera comprar o vender una casa hoy, sepa que otras personas todavía están haciendo realidad sus metas, y eso está sucediendo en gran parte debido a la ayuda y el asesoramiento de agentes en bienes raíces calificados. ¿Quiere hablar con un profesional de confianza sobre su propia mudanza? Comuníquese con un agente local en bienes raíces.

Si está pensando en comprar o vender, es importante saber lo que pronostican los expertos para el futuro del mercado de la vivienda. Cuando está al tanto de lo que le espera, puede tomar la decisión más informada posible. Vamos a hablar sobre los últimos pronósticos y elaboremos un plan para su próximo paso.

El nuevo año está a la vuelta de la esquina, y es posible que se pregunte si 2024 será el momento adecuado para comprar o vender una casa. Si desea tomar la decisión más informada posible, es importante saber lo que los expertos tienen que decir sobre lo que se avecina para el mercado de la vivienda. Alerta: las proyecciones pueden ser mejores de lo que cree. He aquí por qué.

Los expertos pronostican una apreciación continua del precio de las casas

Dele un vistazo a los últimos pronósticos de los precios de las casas de Fannie Mae, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) y la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

Como se puede ver en las barras naranjas de la izquierda, en promedio, los expertos pronostican que los precios terminarán este año con una subida de alrededor del 2.8 % en general, y aumentarán otro 1.5 % para finales de 2024. Es una gran noticia, teniendo en cuenta que mucha gente pensaba que los precios se desplomarían este año. La verdad es que los precios no bajaron mucho en 2023 y eso se debe a que simplemente no había suficientes casas para la venta en comparación con la cantidad de personas que querían o necesitaban comprarlas, y esa crisis del inventario sigue siendo muy real. Esta es la regla general de la oferta y la demanda, y continúa ejerciendo presión al alza sobre los precios a medida que avanzamos hacia el nuevo año.

Mirando al futuro, los expertos proyectan que los precios de las casas seguirán subiendo el próximo año, pero no tanto como lo hicieron este año. Aunque el aumento esperado en 2024 no es tan grande como en 2023, es importante entender que la apreciación del precio de las casas es acumulativa. En términos más simples, esto significa que, si los expertos están en lo cierto, de acuerdo con el promedio nacional, después de que el valor de su casa suba un 2.8 % este año, debería subir otro 1.5 % el próximo año. Ese aumento continuo de los precios es una gran parte de por qué ser propietario de una casa puede ser una decisión inteligente a largo plazo.

Las proyecciones muestran que las ventas deberían aumentar ligeramente el próximo año

Si bien en 2023 no se han registrado muchas ventas de casas en relación con años más normales en el mercado de la vivienda, los expertos pronostican un poco más de actividad el próximo año. Aquí esta lo que esas mismas tres organizaciones proyectan para el resto de este año y en 2024 (vea la gráfica a continuación):

Si bien las expectativas son de solo un ligero repunte en el total de las ventas, la mejora de la actividad el próximo año es algo bueno para el mercado de la vivienda y para los compradores y vendedores como usted. A medida que la gente continúa mudándose, eso abre opciones para los compradores esperanzados que buscan una casa.

Entonces, ¿qué muestran estas proyecciones? Se espera que el mercado de la vivienda sea más activo en 2024. Eso puede deberse en parte a que siempre habrá personas que necesiten mudarse. Las personas conseguirán trabajos nuevos, tendrán hijos, se casarán o se divorciarán: estos y otros cambios importantes en la vida llevan a las personas a mudarse independientemente de las condiciones del mercado de la vivienda. Eso seguirá siendo cierto el próximo año y en los años venideros. Y si las tasas hipotecarias bajan, veremos aún más actividad en el mercado de la vivienda.

El nuevo año está a la vuelta de la esquina, y es posible que se pregunte si 2024 será el momento adecuado para comprar o vender una casa.

Si está pensando en comprar o vender, es importante saber lo que pronostican los expertos para el futuro del mercado de la vivienda. Cuando está al tanto de lo que le espera, puede tomar la decisión más informada posible. Comuníquese con un agente en bienes raíces para conversar sobre los últimos pronósticos y elaborar un plan para su próximo paso.

Si retrasó la mudanza porque le preocupaba que los precios de las casas bajaran, no se preocupe: los números muestran que están subiendo a nivel nacional. Para comprender mejor cómo están cambiando los precios de las casas en su área, vamos a comunicarnos.

Si está considerando comprar una casa o vender la actual para encontrar algo que se adapte mejor a sus necesidades, es posible que tenga preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en la actualidad. Esto es lo que necesita saber.

Todavía hay mucha confusión y desinformación por ahí. Por lo tanto, independientemente de lo que haya escuchado, los datos nacionales muestran que en realidad los precios han estado subiendo nuevamente (vea las gráficas a continuación):

Como puede ver, en la primera mitad de 2022, los precios de las casas subieron mucho. Esos aumentos fueron drásticos e insostenibles. Luego, en la segunda mitad de 2022, los precios se ajustaron. Esas caídas fueron pequeñas y no duraron mucho. Aun así, las noticias hicieron un gran alboroto sobre estos ligeros descensos, lo que puede haberle preocupado.

Pero lo que es importante que sepa es que, en 2023, los precios están volviendo a aumentar, y esta vez a un ritmo más normal. El hecho de que los tres informes muestren ahora más aumentos de los precios típicos este año es una buena noticia para el mercado de la vivienda. 

Los precios de las casas están aumentando en las principales ciudades de los Estados Unidos.

Después de ver un aumento constante de los precios de las casas a nivel nacional durante los últimos meses, es posible que se pregunte si los precios también están subiendo en su área. Sepa esto: si bien esto variará de un área a otra, los precios de las casas están apreciando en las ciudades principales sobre las que Case-Shiller informa en su índice mensual de los precios (vea la gráfica a continuación):

Es por eso por lo que tantos expertos pueden pronosticar que los precios de las casas terminarán el año positivamente y seguirán subiendo en 2024.

Así es como esto le afecta a usted

• Para los compradores: Si ha estado esperando para comprar una casa porque le preocupaba que pudiera perder el valor, el hecho de que los precios de las casas estén subiendo debería aliviar sus preocupaciones. Comprar una casa antes que los precios suban más puede ser una decisión inteligente, ya que los precios de las casas generalmente aprecian con el tiempo.
• Para los vendedores: Si ha estado posponiendo la venta de su casa porque le preocupaba cómo los cambios en los precios de las casas afectarían su valor, ahora podría ser un buen momento para trabajar con un agente en bienes raíces para poner su casa en el mercado. No tiene que esperar más porque los datos muestran que los precios de las casas están a su favor.

Si está considerando comprar una casa o vender la actual para encontrar algo que se adapte mejor a sus necesidades, es posible que tenga preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en la actualidad.

Si retrasó la mudanza porque le preocupaba que los precios de las casas pudieran bajar, no se preocupe: los números muestran que están subiendo a nivel nacional. Para comprender mejor cómo están cambiando los precios de las casas en su vecindario, trabaje con un agente en bienes raíces local.

Si los eventos recientes que le cambiaron la vida le tienen deseando o con la necesidad de mudarse, vamos a comunicarnos.

La vida es un viaje lleno de giros inesperados, como la emoción de dar la bienvenida a un nuevo miembro, retirarse y comenzar una nueva aventura, o la sensación agridulce de un nido vacío. Si algo como esto está cambiando en su propia vida, es posible que esté considerando comprar o vender una casa. Esto se debe a que a través de todos estos eventos que alteran la vida, hay un vínculo en común: la necesidad de mudarse.

Razones por las que la gente todavía necesita mudarse hoy

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), en los últimos dos años se han producido muchos hitos o cambios en la vida (vea la siguiente gráfica):

Y estos cambios grandes en la vida continuarán afectando a las personas en el futuro, incluso con los desafíos actuales de la asequibilidad provocados por las tasas hipotecarias altas y el aumento de los precios de las casas.

Como dice Claire Trapasso, Editora Ejecutiva de Noticias de Realtor.com:

“Debido a que las tasas hipotecarias altas, los precios de las casas elevados y el inventario persistentemente bajo hacen que el mercado de la vivienda actual sea particularmente desafiante, muchos de los compradores de hoy están motivados por los cambios en la vida, como el crecimiento de sus familias, el apoyo a padres ancianos o la crianza de sus hijos, o satisfacer necesidades profesionales”.

Apóyese en un profesional en bienes raíces para obtener ayuda

Ya sea que esté comenzando su búsqueda de una casa o preparándose para vender su casa actual, no tiene que hacerlo solo. Con su experiencia, un agente en bienes raíces es una alianza invaluable que puede ayudarle a realizar una transición sin problemas a través de estos momentos grandes de su vida. Estos son solo algunos ejemplos.

Al comprar una casa

Si está dando la bienvenida a una nueva adición y desea más espacio, la necesidad de una casa nueva puede ser una prioridad. Si bien los precios de las casas y las tasas hipotecarias altas están creando desafíos para los compradores, es posible que tenga que encontrar una manera de satisfacer sus necesidades cambiantes, incluso con las tasas hipotecarias actuales.

Un agente en bienes raíces experto puede ayudarle. Su experiencia y conocimiento del mercado de la vivienda local pueden ahorrarle una cantidad considerable de tiempo y estrés. Un agente se tomará el tiempo necesario para comprender sus necesidades, presupuesto y preferencias específicas, lo que le permitirá reducir su búsqueda y presentarle las opciones adecuadas.

Al vender una casa

Si se está jubilando o pasando por una separación o divorcio, su enfoque principal puede ser aprovechar al máximo su inversión al vender su casa, para que pueda encontrar una que funcione mejor para usted en el futuro.

Este es otro lugar donde la experiencia de un agente en bienes raíces realmente brilla. Pueden evaluar con precisión el valor del mercado de su casa, sugerir mejoras para incrementar su atractivo y elaborar un plan de mercadeo estratégico. Sus habilidades de negociación son un gran activo cuando se trata de asegurarse de que obtenga un precio justo por su casa, lo que le permite pasar al siguiente capítulo de su vida con confianza y tranquilidad.

Independientemente de su situación, apóyese en un profesional de confianza para que le ayude a comprar o vender una casa.

La vida es un viaje lleno de giros inesperados, como la emoción de dar la bienvenida a un nuevo miembro, retirarse y comenzar una nueva aventura, o la sensación agridulce de un nido vacío.

Si los eventos recientes que le cambiaron la vida lo tienen deseando o con la necesidad de mudarse, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

Si está indeciso sobre si alquilar o comprar una casa, recuerde que ser propietario de una casa puede darle a su patrimonio neto un gran impulso con el tiempo. Si desea obtener más información sobre este o los muchos otros beneficios de ser propietario de una casa, comuniquémonos.

Si está sopesando sus opciones para decidir si tiene más sentido alquilar o comprar una casa hoy, aquí hay un dato clave que podría ayudarle a sentirse más seguro al tomar su decisión. Cada tres años, la Junta de la Reserva Federal publica la Encuesta de Finanzas del Consumidor (SCF, por sus siglas en inglés). Ese informe cubre la diferencia en el patrimonio neto tanto para los propietarios como para los inquilinos. alerón: la brecha entre los dos es significativa.

El patrimonio neto promedio del propietario es casi 40 veces mayor que el de un inquilino. Y aquí están los datos para demostrarlo (vea la gráfica a continuación):

La gran razón por la que el patrimonio neto de los propietarios de casas es tan alto

En la versión anterior de ese informe, el patrimonio neto del propietario promedio era de aproximadamente $255,000 y el del inquilino promedio era de $6,300. Pero en el comunicado que acaba de salir, la brecha se amplió a medida que el patrimonio neto de los propietarios aumentó drásticamente. Como dice el informe de la Encuesta de Finanzas del Consumidor (SCF, por sus siglas en inglés):

“… el aumento de 2019 a 2022 en el patrimonio neto medio fue el mayor aumento de tres años en la historia del SCF moderno, más del doble del siguiente más grande registrado”.

Una de las principales razones por las que el patrimonio neto de los propietarios de casas se disparó es la plusvalía de la casa.

En los últimos años, conocidos como los años ‘unicornio’ en la vivienda, los precios de las casas se dispararon. Esto se debe a que no había suficientes casas para la venta, y hubo una gran afluencia de compradores que se apresuraron a comprarlas y aprovechar las tasas hipotecarias históricamente bajas en ese momento. Ese desequilibrio entre la oferta y la demanda hizo que los precios subieran cada vez más. Como resultado, la mayoría de los propietarios que tenían una casa durante ese tiempo vieron aumentar mucho su plusvalía.

Si todavía está en medio de la toma de su decisión sobre si alquilar o comprar, es posible que se pregunte si perdió el tren en el gran aumento del patrimonio neto. Pero esto es lo que debe tener en cuenta. Como explica un artículo reciente en The Ascent:

“Ya sea que su patrimonio neto haya aumentado en los últimos años o no, hay pasos que puede tomar para aumentar ese número en los próximos años… comprar una casa puede ser una excelente manera de aumentar su patrimonio neto, ya que el valor de las casas tiende a aumentar con el tiempo”.

Históricamente, los precios de las casas suben con el tiempo. Incluso ahora que las tasas hipotecarias están más cerca del 7-8 %, los precios siguen aumentando en muchas áreas del país porque la oferta sigue siendo baja en comparación con la demanda. Es por eso que los pronósticos de los expertos para los próximos años prevén una apreciación continua, solo que a un ritmo más típico del mercado de la vivienda.

Si bien es probable que no sea el aumento récord que se produjo en los últimos años, las personas que compran ahora deberían seguir aumentando su plusvalía en los próximos años. Eso significa que, si está listo y puede comprar una casa hoy, estará haciendo una inversión que ayudará a crear su patrimonio neto a largo plazo.

Como dice Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“… Al decidir alquilar o comprar, se debe calcular el costo total de la propiedad de la casa (mantenimiento, servicios públicos, gastos de transporte al trabajo, etc.) y el beneficio financiero total. Basado en los datos nuevos de la Fed… el patrimonio neto medio de los propietarios de casas fue de $396,200 dólares frente a los $10,400 dólares de los inquilinos. No hay duda sobre las ganancias de patrimonio que proporciona ser propietario de una casa”.

Si está sopesando sus opciones para decidir si tiene más sentido alquilar o comprar una casa hoy, aquí hay un dato clave que podría ayudarle a sentirse más seguro al tomar su decisión.

Si está indeciso sobre si alquilar o comprar una casa, recuerde que ser propietario de una vivienda puede darle a su patrimonio neto un gran impulso con el tiempo. Si desea obtener más información sobre este o los muchos otros beneficios de una casa, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

• Si está listo para comprar una casa pero tiene dificultades para pagarla por su cuenta, o, si tiene seres queridos ya mayores que necesita cuidar, es posible que desee considerar una casa multigeneracional.
• Vivir con hermanos, padres e incluso abuelos puede ayudarle a ahorrar dinero, dar o recibir cuidado a sus niños y pasar tiempo de calidad juntos.
• Comuniquémonos para encontrar una en nuestra área que sea perfecta para sus necesidades y las de sus seres queridos.

Si está listo para comprar una casa pero tiene dificultades para pagarla por su cuenta, o, si tiene seres queridos ya mayores que necesita cuidar, es posible que desee considerar una casa multigeneracional.

• Si está listo para comprar una casa pero tiene dificultades para pagarla por su cuenta, o, si tiene seres queridos ya mayores que necesita cuidar, es posible que desee considerar una casa multigeneracional.
• Vivir con hermanos, padres e incluso abuelos puede ayudarle a ahorrar dinero, dar o recibir cuidado a sus niños y pasar tiempo de calidad juntos.
• Hable con un agente local en bienes raíces para encontrar una en nuestra área que sea perfecta para sus necesidades y las de sus seres queridos.

Ha habido mucha información engañosa sobre los precios de las casas durante el último año. Y eso sigue teniendo un impacto en cómo se siente la gente con respecto al mercado de la vivienda hoy en día. Pero es mejor no creer todo lo que escucha o lee.

Si desea información en la que pueda confiar, recurra a los expertos en bienes raíces. Sus datos muestran que los precios de las casas están volviendo a subir y serán positivos para el año. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo en nuestra área, Comuniquémonos. 

Según los últimos datos de Fannie Mae, el 23 % de los estadounidenses todavía piensa que los  precios de las casas bajarán en los próximos doce meses. Pero ¿por qué aproximadamente 1 de cada 4 personas se siente así?

Tiene mucho que ver con todo lo que se ha hablado negativamente sobre los precios de las casas durante el último año. Desde finales de 2022, los medios de comunicación han creado mucho miedo sobre una caída de los precios y esas preocupaciones aún persisten. Es posible que escuche a personas decir que están preocupadas por los precios de las casas o vea en las redes sociales que algunas personas influyentes dicen que los precios van a bajar.

Si usted es alguien que todavía piensa que los precios van a bajar, pregúntese lo siguiente: ¿Cuál es el lugar más confiable para obtener su información: titulares de haga clic y redes sociales o un experto confiable en el mercado de la vivienda?

La respuesta es sencilla. Escuche a los profesionales que se especializan en bienes raíces residenciales.

Estos son los datos más recientes en los que realmente puede confiar. Los expertos en el mercado de la vivienda reconocen que, a nivel nacional, los precios bajaron ligeramente a finales del año pasado, pero eso duró poco. Los datos muestran que los precios ya se han recuperado este año después de ese ligero descenso en 2022 (véase la gráfica siguiente):

Pero no es solo Fannie Mae la que está reportando este repunte. Los expertos de toda la industria también lo muestran en sus datos. Y es por eso que muchos pronósticos ahora proyectan que los precios de las casas serán positivos este año, no negativos. La siguiente gráfica ayuda a demostrar este punto con los últimos pronósticos de cada organización:

Lo que vale la pena señalar es que, hace solo unas pocas semanas, el pronóstico de Fannie Mae  era de una apreciación del 3.9 % en 2023. En el pronóstico que acaba de salir, esa proyección se actualizó de 3.9 % a 6.7 % para el año. Este aumento demuestra la confianza de los expertos en que los precios de las casas serán positivos este año.

Por lo tanto, si cree que los precios de las casas están cayendo, puede ser el momento de obtener las perspectivas de los expertos, y ellos dicen que los precios no están cayendo, sino que están aumentando.

Según los últimos datos de Fannie Mae, el 23 % de los estadounidenses todavía piensa que los precios de las casas bajarán en los próximos doce meses.

Ha habido mucha información engañosa sobre los precios de las casas durante el último año. Y eso sigue teniendo un impacto en cómo se siente la gente con respecto al mercado de la vivienda hoy en día. Pero es mejor no creer todo lo que escucha o lee.

Si desea información en la que pueda confiar, recurra a los expertos en bienes raíces. Sus datos muestran que los precios de las casas están volviendo a subir y serán positivos para el año. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo en su área, comuníquese con un agente local de bienes raíces. 

Si necesita información fiable sobre el mercado de la vivienda y asesoramiento experto sobre su propia mudanza, vamos a comunicarnos.

¿Los titulares negativos y las conversaciones en las redes sociales le tienen preocupado acerca del mercado de la vivienda? Tal vez incluso haya visto o escuchado algo últimamente que le asusta y le hace preguntarse si aún debería comprar o vender una casa en este momento.

Lamentablemente, cuando las noticias en los medios de comunicación no son fáciles de entender, pueden hacer que las personas se sientan asustadas e inseguras. Del mismo modo, las conversaciones negativas en las redes sociales se propagan rápidamente y crean miedo. Como dice Jason Lewris, Cofundador y Director de Datos de Parcl:

“Ante la ausencia de información confiable y actualizada, las decisiones en bienes raíces están siendo impulsadas cada vez más por el miedo, la incertidumbre y la duda”.

Pero no tiene por qué ser así. Comprar una casa es una gran decisión, y debe ser una decisión con la que se sienta seguro. Debe apoyarse en un agente en bienes raíces de confianza para que le ayude a separar la realidad de la ficción y obtener las respuestas que necesita.

Ese agente utilizará su conocimiento de lo que realmente está sucediendo con los precios de las casas, la oferta, los pronósticos de los expertos y más para brindarle el mejor asesoramiento posible. La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) explica.

“… los agentes combaten la incertidumbre y el miedo con una combinación de perspectiva histórica, entrenamiento y hechos”.

El agente adecuado le ayudará a averiguar qué está sucediendo a nivel nacional y en su área local.

Ellos desacreditarán los titulares utilizando datos en los que puede confiar. Además, tienen un conocimiento profundo de la industria y pueden proporcionar contexto, para que sepa cómo se comparan las tendencias actuales con los altibajos y circulación normal en el mercado de la vivienda, datos históricos y más.

Luego, para asegurarse de que tiene el panorama completo, un agente puede decirle si su área está siguiendo la tendencia nacional o si está viendo algo diferente en su mercado. Juntos, pueden usar toda esa información para tomar la mejor decisión posible.

Después de todo, mudarse es un hito que puede cambiar la vida. Debe ser algo para lo que se sienta preparado y emocionado. Y ahí es donde entra en juego un experto de confianza.

¿Los titulares negativos y las conversaciones en las redes sociales le tienen preocupado acerca del mercado de la vivienda?

Si necesita información fiable sobre el mercado de la vivienda y asesoramiento experto sobre su propia mudanza, póngase en contacto con un agente en bienes raíces de su zona.

• Esto es lo que realmente necesita saber sobre algunos mitos que causan miedo en el mercado actual de la vivienda.
• A pesar de los conceptos erróneos comunes, muchas personas pueden comprar una casa incluso si tienen préstamos estudiantiles, los precios de las casas están aumentando a nivel nacional (no bajando) y, por lo general, no es necesario tener el 20% de pago inicial.
• Si tiene otros temores o dudas sobre la compra de una casa hoy, comuniquémonos para que tenga un experto que le ayude a aclararlos.

Esto es lo que realmente necesita saber sobre algunos mitos que causan miedo en el mercado actual de la vivienda.

• Esto es lo que realmente necesita saber sobre algunos mitos que causan miedo en el mercado actual de la vivienda.
• A pesar de los conceptos erróneos comunes, muchas personas pueden comprar una casa incluso si tienen préstamos estudiantiles, los precios de las casas están aumentando a nivel nacional (no bajando) y, por lo general, no es necesario tener el 20% de pago inicial.
• Si tiene otros temores o dudas sobre la compra de una casa hoy, póngase en contacto con un experto en bienes raíces que pueda ayudarle a aclararlos.

Para la Generación Z, el camino para ser propietario de una casa puede que no sea fácil, pero aún está a su alcance. Con las estrategias adecuadas, usted puede convertir su sueño de tener una casa propia en una realidad.

La idea de ser propietario de una casa siempre ha sido una gran parte del sueño americano. Es un símbolo de estabilidad, independencia y de tener un lugar al que pueda verdaderamente llamar propio. Pero para la Generación Z, los ‘Zoomers’ nacidos entre 1997 y 2012, hacer realidad ese sueño puede parecer todo un desafío hoy en día con las tasas hipotecarias altas y el aumento de los precios de las casas.

Pero lograr ese objetivo de ser propietario de su primera casa aún puede ser alcanzable, incluso hoy en día, con algo de planificación estratégica e ingenio.

Explore las opciones de asistencia con el pago inicial 

Con los precios aumentando a su alrededor, puede ser difícil ahorrar para comprar una casa. Si ha estado luchando por guardar suficiente dinero en efectivo para ese pago inicial, vale la pena buscar los diversos programas de asistencia con el pago inicial disponibles. Estos programas realmente pueden ayudarle a ahorrar mucho de los costos iniciales al comprar una casa.

Hay muchas más opciones disponibles de las que cree. Según Down Payment Resource, hay más de 2,000 programas diseñados para ayudar a los compradores de casa esperanzados con el pago inicial y los costos del cierre.

Si califica para uno de estos programas, es posible que no necesite ahorrar tanto dinero para su pago inicial. Un agente local en bienes raíces puede ayudarle a explorar estos programas en su área, lo que hace que sea mucho más fácil convertir su sueño de ser propietario de una casa en realidad.

Considere la posibilidad de vivir con familiares para ahorrar

Si aún necesita un poco más de tiempo para ahorrar, incluso con los programas de asistencia con el pago inicial que existen, hay formas en que puede hacer que eso suceda. Muchos ‘Zoomers’ inteligentes han tomado la decisión estratégica de vivir con familiares para poder alcanzar su objetivo de ahorrar aún más rápido.

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), alrededor del 30 % de los compradores de casa de la Generación Z hicieron la transición directamente de la casa de sus familiares a una casa propia.

Al compartir los costos de vida, como los pagos de la hipoteca, las facturas de servicios públicos e incluso los gastos de los comestibles, usted puede reducir sustancialmente sus gastos mensuales. Esto libera una mayor parte de sus ingresos para hacer frente a cualquier deuda pendiente, aumenta su puntaje de crédito y alcanza su objetivo para el pago inicial en menos tiempo. Y todo esto puede hacer que el ser propietario de una casa esté un paso más cerca de convertirse en una realidad. Clare Trapasso, Editora Ejecutiva de Noticias de Realtor.com, explica:

“Frente a los continuos problemas de la asequibilidad de la vivienda… estamos viendo que padres e hijos se convierten en compañeros de cuarto nuevamente en años posteriores a medida que los 'niños' ahorran para comprar su propio lugar…”

El camino hacia ser propietario de una casa

Cuando este en camino a convertirse en propietario de una casa, es una buena idea obtener ayuda en el transcurso. Y uno de sus mejores recursos en este trayecto como joven comprador de una casa es un agente en bienes raíces de confianza. Ellos le guiarán a través del proceso de compra de una casa y le ayudarán a encontrar una que pueda pagar. 

La idea de ser propietario de una casa siempre ha sido una gran parte del sueño americano.

Para la Generación Z, el camino para ser propietario de una casa puede que no sea fácil, pero aún está a su alcance. Con las estrategias adecuadas, usted puede convertir su sueño de tener una casa propia en una realidad.

A la hora de la verdad, comprar una casa ofrece más beneficios que alquilar, incluso cuando las tasas hipotecarias son altas. Si desea evitar el aumento de los alquileres y aprovechar la apreciación de los precios de las casas a largo plazo, comuniquémonos para repasar sus opciones.

¿Se pregunta si tiene sentido comprar una casa ahora mismo? Si bien las tasas hipotecarias actuales pueden parecer un poco intimidantes, aquí hay dos razones convincentes por las que aún puede ser un buen momento para convertirse en propietario de una casa.

El valor de las casas aprecia con el tiempo

Ha habido mucha confusión en torno a lo que ha sucedido con los precios de las casas en los últimos dos años. Si bien cayeron ligeramente a finales de 2022, este año han apreciado a un ritmo más normal, lo cual es una buena noticia para el mercado de la vivienda. Y si bien observar el movimiento de los precios en solo uno o dos años puede hacer que se preocupe de que los precios suelen ser así de impredecibles. La historia muestra que, a largo plazo, el valor de las casas aumenta (vea la gráfica a continuación):

Utilizando datos de la Reserva Federal de los últimos 60 años, usted puede ver que la tendencia general es que los precios de las casas han subido de forma bastante constante. Claro, hubo una excepción alrededor de la crisis de la vivienda de 2008 que hizo que los precios rompieran la tendencia habitual durante un tiempo, pero en general, el valor de las casas ha aumentado constantemente.

El aumento del valor de las casas es una de las razones principales por las que comprar puede tener más sentido que alquilar. A medida que los precios suben, y a medida que paga su hipoteca, usted acumula plusvalía. Con el tiempo, esa plusvalía creciente le da un impulso a su patrimonio neto.

El alquiler sigue subiendo a lo largo de los años

Otra razón por la que es posible que desee considerar comprar una casa en lugar de alquilarla es el aumento interminable del alquiler. Si alguna vez ha sentido el impacto del aumento del alquiler año tras año, no está solo. Esto se debe a que los alquileres han subido de manera constante durante las últimas seis décadas (vea la gráfica a continuación):

Al comprar una casa, puede asegurar sus costos mensuales de la casa y despedirse de esos molestos aumentos del alquiler. Esa estabilidad cambia las reglas del juego.

Al final, todo se reduce a esto: los pagos de su casa son una inversión y tiene que tomar una decisión. ¿Quiere invertir en usted mismo o en su arrendador?

Al convertirse en propietario de una casa, está invirtiendo en su propio futuro. Cuando alquila, ese es dinero que nunca recupera.

Cuando usted tiene en cuenta que el valor de las casas aumenta constantemente, además de la oportunidad de obtener alivio de los interminables aumentos del alquiler, ser propietario de una casa puede ser un camino hacia la seguridad financiera. Como afirma la Dra. Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta y Vicepresidenta de Investigación de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):  

“Si un comprador de una casa es financieramente estable, capaz de manejar los costos mensuales de la hipoteca y puede manejar los gastos asociados con el mantenimiento del hogar, entonces tiene sentido comprar una casa”.

¿Se pregunta si tiene sentido comprar una casa ahora mismo?

A la hora de la verdad, comprar una casa ofrece más beneficios que alquilar, incluso cuando las tasas hipotecarias son altas. Si desea evitar el aumento de los alquileres y aprovechar la apreciación de los precios de las casas a largo plazo, comuníquese con un agente local en bienes raíces para revisar sus opciones.

Si pospuso la mudanza porque le preocupaba que los precios de las casas pudieran bajar, los datos muestran que están aumentando en todo el país. Comuniquémonos para que pueda comprender cómo están cambiando los precios de las casas en nuestra área.

Si alguna vez ha soñado con comprar su casa propia o vender su casa actual para comprar una más grande, usted no es ajeno a la montaña rusa de emociones que pueden provocar los cambios en los precios de las casas. Es una historia de metas financieras, dudas y un poco de ansiedad por la que muchos han pasado.

Pero si pospone la mudanza porque le preocupa que los precios de las casas puedan bajar, no se equivoque, no van a bajar. De hecho, es todo lo contrario. Los datos nacionales de varias fuentes dicen que están aumentado constantemente este año (vea la gráfica a continuación):

Esto es lo que muestra esta gráfica. En el primer semestre de 2022, los precios de las casas aumentaron significativamente (las barras en color verde en el lado izquierdo de las gráficas anteriores). Esos aumentos fueron drásticos e insostenibles.

Entonces, en la segunda mitad del año, los precios pasaron por una corrección y comenzaron a bajar un poco (se muestra en color rojo). Pero esos ligeros descensos fueron superficiales y de corta duración. Aun así, los medios de comunicación se centraron en esas caídas en sus titulares, y eso creó mucho miedo e incertidumbre entre los consumidores.

Pero esto es lo que no se ha cubierto por completo. En lo que va de 2023, los precios volvieron a subir, pero esta vez a un ritmo más normal (las barras de color verde de la derecha de las gráficas de arriba). Y después de las subidas de los precios demasiado elevadas y luego de las correcciones que siguieron en 2022, el hecho de que los tres informes muestren una apreciación de los precios más normal o típica este año es una buena noticia para el mercado de la vivienda.

Orphe Divounguy, Economista Principal de Zillow, explica los cambios en los precios de las casas en los últimos 12 meses de esta manera:

 “El mercado de la vivienda de los Estados Unidos ha aumentado durante el último año después de un contratiempo temporal de julio de 2022 a enero de 2023… Esa recesión ha demostrado ser de corta duración, ya que las casas se han recuperado de manera impresionante en lo que va de 2023…”

 En cuanto al futuro, la apreciación del precio de las casas suele empezar a disminuir en esta época del año. A medida que eso sucede, existe cierto riesgo de que los medios de comunicación confundan la desaceleración del crecimiento de los precios (desaceleración) con la caída de los precios de las casas (depreciación). No se deje engañar. Un aumento más lento de los precios sigue siendo un aumento.

¿Por qué están aumentando los precios de las casas ahora?

 Una de las razones por las que los precios de las casas están volviendo a subir es porque todavía no hay suficientes casas para la venta para todas las personas que quieren comprarlas.

 A pesar de que las tasas hipotecarias más altas hacen que la demanda de los compradores se modere, también hacen que la oferta de casas disponibles disminuya. Esto se debe al efecto de compartimentación de la tasa hipotecaria. Cuando las tasas suben, algunos propietarios se muestran reacios a vender y perder su tasa hipotecaria baja actual solo para asumir una más alta en su próxima casa.

 Por lo tanto, con las tasas hipotecarias más altas que afectan tanto a los compradores como a los vendedores, la ecuación de la oferta y demanda del mercado de la vivienda se ha visto afectada. Pero dado que todavía hay más personas que quieren comprar casas que casas disponibles, los precios continúan aumentando. Como dice Freddie Mac:

 “Si bien el aumento de las tasas de interés ha reducido la asequibilidad y, por lo tanto, la demanda, también ha reducido la oferta a través del efecto de compartimentación de las tasas hipotecarias. En general, parece que la reducción de la oferta ha compensado la disminución de la demanda, por lo que los precios de las casas han comenzado a aumentar…”

 Así es como esto le afecta

•  Compradores: Si ha estado esperando para comprar una casa porque temía que el valor pudiera bajar, saber que los precios de las casas han vuelto a subir debería hacerle sentir mejor. Comprar una casa le da la oportunidad de poseer algo que generalmente se vuelve más valioso con el tiempo.
•  Vendedores: Si ha estado postergando la venta de su casa porque le preocupaba cómo los cambios en los precios de las casas afectarían el valor, podría ser una decisión inteligente trabajar con un agente en bienes raíces y poner su casa en el mercado. No tiene que esperar más porque los datos más recientes indican que los precios de las casas se han vuelto a su favor.

Si alguna vez ha soñado con comprar su casa propia o vender su casa actual para comprar una más grande, usted no es ajeno a la montaña rusa de emociones que pueden provocar los cambios en los precios de las casas.

Si pospuso la mudanza porque le preocupaba que los precios de las casas pudieran bajar, los datos muestran que están aumentando en todo el país. Trabaje con un agente local en bienes raíces para comprender cómo están cambiando los precios de las casas en su área.

• Si se pregunta qué está pasando con los precios de las casas, sepa que siguen subiendo, solo que a un ritmo más lento, y eso es perfectamente normal en esta época del año.  
• Según la estacionalidad típica del mercado, los precios suben más en la primavera durante la temporada alta de compras, y luego el aumento de los precios se ralentizan a medida que avanza el año.
• Los precios de las casas no están cayendo. Simplemente están aumentando más lentamente y volviendo a las tendencias estacionales normales. Eso es algo bueno. Si tiene curiosidad por conocer los precios en nuestra zona, comuniquémonos.

Si se pregunta qué está pasando con los precios de las casas, sepa que siguen subiendo, solo que a un ritmo más lento, y eso es perfectamente normal en esta época del año.

• Si se pregunta qué está pasando con los precios de las casas, sepa que siguen subiendo, solo que a un ritmo más lento, y eso es perfectamente normal en esta época del año.  
• Según la estacionalidad típica del mercado, los precios suben más en la primavera durante la temporada alta de compras, y luego el aumento de los precios se ralentizan a medida que avanza el año. 
• Los precios de las casas no están cayendo. Simplemente están aumentando más lentamente y volviendo a las tendencias estacionales normales. Eso es algo bueno. Si tiene curiosidad por conocer los precios en su zona, póngase en contacto con un agente en bienes raíces para obtener respuestas.

Si quiere vender su casa y encontrar una nueva que se adapte mejor a sus necesidades, comuniquémonos. De esa manera, tendrá a alguien que le guíe a través del proceso y le ayude a encontrar una casa que funcione para usted.

Si está considerando vender su casa en este momento, probablemente se deba a que algo en su vida ha cambiado. Y aunque cosas como las tasas hipotecarias juegan un papel importante en su decisión, no quiere que eso eclipse su decisión de por qué en primer lugar pensó en mudarse. 

Es cierto que las tasas hipotecarias son altas en este momento, y eso tiene un impacto en la asequibilidad. Como resultado, algunos propietarios están decidiendo que esperarán para vender porque no quieren mudarse y tener una tasa hipotecaria más alta en su próxima casa.

Pero su estilo de vida y sus necesidades cambiantes también importan. Como dice un artículo reciente de Realtor.com:

“Independientemente de lo que sucedan con las tasas de interés y los precios de las casas, a veces los propietarios simplemente tienen que mudarse, debido a un trabajo nuevo, el nacimiento de un bebé, un divorcio, la muerte de alguien o algún otro cambio importante en sus vidas”.

Estas son algunas de las razones más comunes por las que las personas eligen vender hoy. Es posible que encuentre que cualquiera de estas es familiar para usted y puede ser una razón suficiente para mudarse, incluso hoy.

Reubicación

Algunas de las cosas que pueden motivar una mudanza a una nueva área incluyen cambiar de trabajo, el deseo de estar más cerca de los amigos y seres queridos, querer vivir en un lugar ideal o simplemente buscar un cambio de escenario.

Por ejemplo, si acaba de conseguir el trabajo de sus sueños en otro estado, es posible que esté pensando en vender su casa actual y mudarse por trabajo.

Ascender

Muchos propietarios deciden vender para mudarse a una casa más grande. Esto es especialmente común cuando se necesita más espacio para entretener, una oficina en casa o un gimnasio, o dormitorios adicionales para acomodar a un número creciente de seres queridos.

Por ejemplo, si vive en un condominio y su hogar está creciendo, puede ser el momento de encontrar una casa que se adapte mejor a esas necesidades.

Reducir el tamaño de su casa

Los propietarios también pueden decidir vender porque alguien se ha mudado de la casa recientemente y ahora hay más espacio del necesario. También podría ser que se hayan jubilado recientemente o estén listos para un cambio.

Por ejemplo, acaba de comenzar su jubilación y quiere mudarse a un lugar más cálido con menos cosas en la casa que mantener. Una casa diferente puede ser más adecuada para su nuevo estilo de vida.

Cambio en el estado civil

El divorcio, la separación o el matrimonio son otras razones comunes por las que las personas venden.

Por ejemplo, si se ha separado recientemente, puede ser difícil seguir viviendo bajo el mismo techo. Vender y conseguir un lugar propio puede ser una mejor opción.

Problemas de salud

Si un propietario enfrenta desafíos de movilidad o problemas de salud que requieren arreglos o modificaciones específicas de la casa, puede vender su casa para encontrar una que funcione mejor para ellos.

Por ejemplo, es posible que esté buscando vender su casa y usar las ganancias para ayudar a pagar una unidad en un centro de vida asistida.

Con tasas hipotecarias más altas y precios en aumento, existen algunos desafíos de asequibilidad en este momento, pero sus necesidades y su estilo de vida también importan. Como dice un artículo reciente de Bankrate:

“Decidir si es el momento adecuado para vender su casa es una elección muy personal. Hay muchas preguntas importantes a considerar, tanto financieras como basadas en el estilo de vida, antes de poner su casa en el mercado… Sus planes y metas deben ser una parte importante de la ecuación…”

Si está considerando vender su casa en este momento, probablemente se deba a que algo en su vida ha cambiado.

Si quiere vender su casa y encontrar una nueva que se adapte mejor a sus necesidades, póngase en contacto con un experto en bienes raíces. Estarán allí para guiarle a través del proceso y ayudarle a encontrar una casa que funcione para usted.

Uno de los mayores beneficios de ser propietario de una casa es que puede proporcionar una vía para aumentar su patrimonio neto. Comuniquémonos para que pueda comenzar a invertir en la propiedad de una casa.

Tómese un momento para imaginar dónde quiere estar dentro de unos años. Es posible que esté pensando en su trabajo, en su dinero, en querer más estabilidad o en las metas que quiere alcanzar pronto. ¿Es ser propietario de una casa parte de esa visión? Si es así, debe saber que ser propietario de una casa tiene muchos beneficios financieros.

Una de las muchas razones para comprar una casa es que es una excelente manera de generar riqueza y obtener estabilidad financiera. Esto se debe a que el valor de la mayoría de las casas aumenta con el tiempo, lo que a su vez aumenta su patrimonio neto. Así es como el valor de las casas está aumentando en este momento. Según Zillow:

“El valor total del mercado de la vivienda de Estados Unidos, la suma del valor estimado de Zillow para cada casa de Estados Unidos, ahora es un poco menos de $52 billones, que es $1.1 billones más alto que el máximo anterior alcanzado en junio pasado”.

Básicamente, la propiedad de una casa es una tremenda herramienta de creación de patrimonio. Y con el valor de las casas en aumento en todo el país, ahora podría ser un buen momento para considerar si ser propietario de una casa es algo que desea alcanzar.

Aquí hay un vistazo a algunos datos para ver cuánto puede marcar la diferencia en su vida el ser propietario de una casa.

El patrimonio neto de las casas está aumentando

Los datos muestran que si bien los que se encuentran en el 1 % superior experimentaron el aumento más drástico del patrimonio neto, las personas de cada una de las categorías tributarias han visto aumentar su patrimonio en los últimos años (vea la gráfica a continuación):

Para muchas de esas personas, el aumento del valor de su casa juega un papel importante en eso.

Ser propietario de una casa le ayuda a alcanzar el éxito financiero

Se puede decir que ser propietario de una casa tuvo mucho que ver con ese aumento porque hay una brecha significativa en el patrimonio neto entre los propietarios y los inquilinos. Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“… ser propietario de una casa es un catalizador para generar riqueza para personas de todos los ámbitos de la vida. Un pago mensual de la hipoteca a menudo se considera una cuenta de ahorro forzosa que ayuda a los propietarios a crear un patrimonio neto aproximadamente 40 veces mayor que el de un inquilino”.

¿La gran razón del por qué? El propietario de la casa crea plusvalía. La plusvalía de la casa es el valor de su casa menos la cantidad que debe en su hipoteca. Y para la mayoría de los propietarios de casas, ese es el mayor contribuyente a su patrimonio neto. Aquí están los datos de First American para probarlo (vea la gráfica a continuación):

La parte azul de cada barra representa la casa como parte del patrimonio neto, y es claramente un mayor contribuyente que otras inversiones como las acciones, el oro y las criptomonedas. Como puede ver, en los diferentes niveles de ingresos, ser propietario de una casa hace más para crear el patrimonio del hogar promedio que cualquier otra cosa.

Tómese un momento para imaginar dónde quiere estar dentro de unos años.

Uno de los mayores beneficios de ser propietario de una casa es que puede proporcionar una vía para aumentar su patrimonio neto. Comuníquese con un profesional local en bienes raíces para que pueda comenzar a invertir en la propiedad de una casa.

Si le preocupa que los precios de las casas caigan este año, deje que los expertos le tranquilicen. Según el promedio de los últimos pronósticos, los precios de las casas mostrarán un aumento positivo este año. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en nuestra área, comuniquémonos.

¿Está usted pensando en mudarse? Si es así, toda la especulación de que los precios de las casas se desplomarían este año puede hacer que se sienta un poco nervioso por su decisión. Deje que los datos y los expertos le tranquilicen. Los precios no están en una espiral descendente y, de hecho, terminarán el año con fuerza.

A pesar de que es posible que haya escuchado hablar de que los precios caerían un 5, 10 o incluso un 20 % este año, eso no ha sucedido. La gran razón es que la oferta de casas para la venta es demasiado baja. Hay más compradores que buscan comprar que casas disponibles, y eso ha evitado que los precios caigan.

Para demostrar que este año no fue un fracaso para los precios de las casas, demos un vistazo al último pronóstico para 2023 de varios expertos.

La mayoría de los expertos proyectan que los precios de las casas serán positivos este año

El consenso general de los expertos de la industria es que la apreciación del precio de las casas será positiva para 2023. La siguiente gráfica muestra los últimos pronósticos para finales del año 2023 de seis organizaciones diferentes:

Como puede ver, a excepción de uno, todos pronostican a nivel nacional que serán positivos este año. Eso es significativo porque muestra que la mayoría es optimista sobre el aumento de los precios de las casas.

Si todavía le preocupa la barra de color roja que muestra una caída general de los precios para el año, piense en esto. La proyección de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) es de solo un ligero descenso. No es el gran desplome que sugiriendo todos los titulares. Además, si promediamos las seis proyecciones, la expectativa es que los precios obtengan un crecimiento positivo de alrededor del 3.3 % para el año.

Si estas 6 organizaciones no son suficientes para convencerle de que los precios no caerán, aquí hay algo más que considerar. Uno de los seis pronósticos representados en la gráfica es la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas (HPES, por sus siglas en inglés) de Pulsenomics. Combina los resultados en la encuesta de más de 100 economistas, estrategas de inversión y analistas del mercado de la vivienda. la encuesta HPES encontró que el promedio de los 100 expertos es de un aumento de los precios del 3.3 % para el año.

Si mira la gráfica anterior, notará que el promedio en color azul para los pronósticos en esta gráfica también es del 3.3 %. Si bien los pronósticos individuales pueden variar, tanto la encuesta HPES como el promedio de estos pronósticos proporcionan la misma proyección. Y una apreciación del 3.3 % es una historia completamente diferente a la caída de los precios.  

¿Está usted pensando en mudarse?

Si le preocupa que los precios de las casas caigan este año, deje que los expertos le tranquilicen. Según el promedio de los últimos pronósticos, los precios de las casas mostrarán un aumento positivo este año. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en su área, comuníquese con un agente en bienes raíces.

• Si está pensando en comprar una casa este año, asegúrese de considerar las ventajas financieras a largo plazo de ser propietario de una vivienda, como la plusvalía de la vivienda.
• En promedio, las personas que compraron casas hace 32 años han visto cómo el valor de su casa casi se triplica durante ese tiempo.
• Si se pregunta si comprar una casa es una buena idea, recuerde que el aumento del valor de las casas podría aumentar su patrimonio neto con el tiempo. Cuando esté listo para comenzar su trayectoria hacia la compra de una vivienda, vamos a conversar.

Si está pensando en comprar una casa este año, asegúrese de considerar las ventajas financieras a largo plazo de ser propietario de una vivienda, como la plusvalía de la vivienda. 

• Si está pensando en comprar una casa este año, asegúrese de considerar las ventajas financieras a largo plazo de ser propietario de una vivienda, como la plusvalía de la vivienda.
• En promedio, las personas que compraron casas hace 32 años han visto cómo el valor de su casa casi se triplica durante ese tiempo. 
• Si se pregunta si comprar una casa es una buena idea, recuerde que el aumento del valor de las casas podría aumentar su patrimonio neto con el tiempo. Cuando esté listo para comenzar su trayectoria hacia la compra de una vivienda, hable con un profesional local en bienes raíces.

Si está listo, puede ser un paso inteligente comprar una casa, su primera casa, en lugar de alquilarla. Comuniquémonos para que pueda estabilizar el pago de su vivienda y comenzar a generar riqueza para su futuro.

¿Está considerando comprar su primera casa? Si es así, puede ser útil saber qué llevó a otras personas a tomar esa decisión. Según una encuesta reciente de compradores de casa por primera vez realizada por PulteGroup:

“Cuando se les preguntó por qué compraron su primera casa recientemente, la respuesta fue simple: porque querían. El deseo de dejar de alquilar o el reconocimiento de que ser propietario de una casa es una inversión financiera inteligente fue el principal motivador para el 72 % de los encuestados”.

Si bien esa encuesta analizó específicamente a los compradores de casa por primera vez que compran casas recién construidas, el mismo sentimiento es cierto para casi cualquier persona que compra su primera casa. Aquí hay un poco más de información para ayudarle a pensar en esos dos beneficios de ser propietario de una casa para ver si también son un factor clave para usted.

Cuando compra una casa, tiene más estabilidad que cuando alquila

Es posible que desee dejar de alquilar porque los alquileres siguen subiendo. Si usted es un inquilino, eso significa que existe la posibilidad de que su pago aumente cada vez que firme un nuevo contrato de alquiler o renueve el actual.

Por otro lado, cuando compra su casa con una hipoteca con tasa fija, el pago mensual de su casa es predecible durante la duración de ese préstamo. Esta estabilidad puede darle una tranquilidad que alquilar simplemente no puede proporcionar. Jeff Ostrowski, periodista de bienes raíces, lo desglosa:

“Con una hipoteca con tasa fija, su pago mensual del principal e interés es fijo mientras mantenga el préstamo. Sin embargo, firme un contrato de arrendamiento y podría ver que su alquiler aumenta el próximo año, y el próximo año y así sucesivamente”.

Cuando compra una casa, aumenta su patrimonio a medida que aumenta el valor de las casas.

Más allá de eso, ser propietario de una casa también puede ser una gran inversión a largo plazo. Si bien alquilar puede ser la opción más asequible en este momento, no proporciona una vía para que pueda aumentar su patrimonio con el tiempo. Mark Fleming, Economista Principal de First American, explica que es una distinción importante para considerar:

“Dada la dinámica actual, más hogares jóvenes pueden optar por alquilar en el corto plazo, ya que el costo de ser propietario, excluyendo la apreciación del precio de las casas, ha aumentado inequívocamente. Sin embargo, teniendo en cuenta la apreciación del precio de las casas en ese costo de ser propietario de una casa, si alquilar o compra dependerá de dónde, y si es probable que, una casa cueste más o menos en el futuro cercano”.

Básicamente, alquilar no le permite acumular plusvalía. Por el contrario, ser propietario de casa puede ayudarle a aumentar su patrimonio neto a medida que aprecia el valor de su casa. Esa es una ventaja significativa que no puede obtener si sigue alquilando.

Cuando se tiene eso en cuenta, puede tener más sentido financiero comprar. La mayoría de los expertos proyectan que los precios de las casas continuarán apreciando en los próximos años a un ritmo que es más normal para el mercado. Eso significa que cuando compra una casa, no solo está invirtiendo en un lugar para vivir, sino que también está invirtiendo en su futuro financiero. 

¿Está considerando comprar su primera casa?

Si está listo, puede ser un paso inteligente comprar una casa, su primera casa, en lugar de alquilarla. Comuníquese con un profesional en bienes raíces para que pueda estabilizar el pago de su vivienda y comenzar a generar riqueza para su futuro.

A pesar de que los medios de comunicación pueden hacer que las cosas suenen fatales y sombrías, los datos muestran que los precios de las casas ya no están cayendo. Por lo tanto, no deje que los titulares le asusten o retrasen sus planes. Comuniquémonos para que tenga un recurso confiable para suprimir el ruido y decirle lo que realmente está sucediendo en nuestra área. 

Durante el cuarto trimestre del año pasado, algunos expertos en la vivienda proyectaron que los precios de las casas se desplomarían en 2023. Los medios de comunicación corrieron con esos pronósticos y publicaron titulares que pedían pesimismo en el mercado de la vivienda. Toda esta cobertura de noticias negativas hizo que mucha gente tuviera dudas sobre la fortaleza del mercado de bienes raíces residencial.

Si le hizo preguntarse si debería retrasar sus propios planes de mudarse, esto es lo que realmente necesita saber.

Los precios de las casas nunca se desplomaron

Ignore lo que vio en los titulares. Los datos reales muestran que los precios de las casas fueron notablemente resistentes y se desempeñaron mucho mejor de lo que los medios de comunicación le hicieron creer (vea la gráfica a continuación):

Esta gráfica utiliza informes de tres fuentes confiables para ilustrar claramente que los precios ya se han recuperado después de experimentar solo ligeras caídas a nivel nacional. Eso está muy lejos del desplome que tantos artículos pedían.

Las disminuciones que ocurrieron (mostradas en rojo), no fueron drásticas, pero fueron de corta duración. Como dice Nicole Friedman, Reportera del Wall Street Journal (WSJ):

“Los precios de las casas ya no están cayendo… La recuperación sorprendentemente rápida sugiere que la recesión de los bienes raíces residenciales está resultando ser más corta y menos profunda de lo que muchos economistas de la vivienda esperaban”.

A pesar de que cierta cobertura de los medios hizo un gran problema sobre la caída de los precios de las casas, la ligera corrección que ocurrió ya está en el espejo retrovisor. Básicamente, estos datos muestran que los precios de las casas ya no están cayendo, en realidad están aumentando.

¿Qué sigue para los precios de las casas?

El consenso de los expertos es que el aumento de los precios de las casas continuará en los próximos años y está volviendo a los niveles normales para el mercado. Eso significa que todavía veremos que los precios de las casas aprecian, al igual que el ritmo más lento de los últimos años, y eso es algo bueno.

Algunas fuentes de noticias verán que el aumento de los precios de las casas se desacelera y publicarán historias que le harán pensar que los precios están cayendo nuevamente. El regreso de titulares engañosos como esos ya está teniendo un impacto en cómo se sienten los compradores de vivienda nuevamente. Puede ver cómo esto afecta la opinión general en la Encuesta de la Confianza del Consumidor de Fannie Mae (ver la gráfica a continuación):

Si bien el porcentaje de estadounidenses que piensan que los precios caerán ha estado disminuyendo lentamente este año, los últimos datos de la Confianza del Consumidor indican que ha vuelto a subir recientemente (se muestra en rojo). Este cambio es sorprendente, especialmente porque los datos de los precios de las casas muestran que los precios están subiendo, no bajando. Le dice el impacto que los medios todavía tienen en la opinión pública.

No caiga en los titulares negativos y forme parte de esta estadística. Recuerde, los datos de varias fuentes muestran que los precios de las casas ya no están cayendo.

Durante el cuarto trimestre del año pasado, algunos expertos en la vivienda proyectaron que los precios de las casas se desplomarían en 2023.

A pesar de que los medios de comunicación pueden hacer que las cosas suenen fatales y sombrías, los datos muestran que los precios de las casas ya no están cayendo. Por lo tanto, no deje que los titulares le asusten o retrasen sus planes. Apóyese en un profesional en bienes raíces para que tenga un recurso confiable para suprimir el ruido y decirle lo que realmente está sucediendo en su área.

Si se está preguntando si todavía tiene sentido comprar una casa hoy, es importante centrarse en las ventajas a largo plazo que vienen con la propiedad de la vivienda. Cuando esté listo para comenzar su trayectoria de compra de una vivienda, vamos a hablar.

Si está pensando en comprar una casa pronto, las tasas hipotecarias más altas, el aumento de los precios de las casas y las preocupaciones continuas sobre la asequibilidad pueden hacer que se pregunte si todavía tiene sentido comprar una casa en este momento. Si bien esos factores del mercado son importantes, hay más que considerar. También debe pensar en los beneficios a largo plazo de ser propietario de una vivienda.

Piense en esto: si usted conoce personas que compraron una casa hace 5, 10 o incluso 30 años, probablemente tendrá dificultades para encontrar a alguien que se arrepienta de su decisión. ¿Por qué? La razón está ligada a cómo aumenta el valor de las casas con el tiempo y cómo, por extensión, eso aumenta su propio patrimonio. Esa puede ser la razón por la cual, en una encuesta reciente de Fannie Mae, el 76 % de los encuestados dicen que creen que comprar una casa es una inversión segura.

Aquí hay un vistazo a cómo solo la pieza de la apreciación del precio de las casas realmente puede sumar a lo largo de los años.

Aumento del precio de la casa a lo largo del tiempo

El mapa siguiente utiliza datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés) para mostrar cuán notables han sido las ganancias de los precios en los últimos cinco años. Y, dado que los precios de las casas varían según el área, el mapa se desglosa regionalmente para ayudar a transmitir tendencias de mercado más grandes:

Si se fija en el cambio porcentual de los precios de las casas, se puede ver que los precios de las casas aumentaron en promedio un poco más del 57 % en todo el país durante un período de cinco años.

Algunas regiones están ligeramente por encima o por debajo de ese promedio, pero en general, los precios de las casas ganaron terreno sólido en poco tiempo. Y si amplía aún más ese marco de tiempo, el beneficio de ser propietario de una vivienda y las ganancias drásticas que los propietarios obtuvieron a lo largo de los años se vuelven aún más claras (vea el mapa a continuación):

El segundo mapa muestra, a nivel nacional, que los precios de las casas apreciaron en un promedio de más del 297 % en un lapso de aproximadamente 30 años.

Este promedio nacional le dice que el propietario típico que compró una casa hace 30 años vio su casa casi triplicar su valor durante ese tiempo. Ese es un factor clave en por qué tantos propietarios que compraron sus casas hace años todavía están contentos con su decisión.

Y aunque es posible que haya escuchado hablar durante todo el año de que los precios de las casas se desplomarían, no ha sucedido. De hecho, los expertos proyectan que los precios continuarán aumentando en los próximos años. 

Si está pensando en comprar una casa pronto, las tasas hipotecarias más altas, el aumento de los precios de las casas y las preocupaciones continuas sobre la asequibilidad pueden hacer que se pregunte si todavía tiene sentido comprar una casa en este momento.

Si se está preguntando si todavía tiene sentido comprar una casa hoy, es importante centrarse en las ventajas a largo plazo que vienen con la propiedad de la vivienda. Cuando esté listo para comenzar su trayectoria de compra de una vivienda, comuníquese con un profesional local en bienes raíces.

El mercado no tiene suficientes casas disponibles para repetir la crisis de la vivienda de 2008, y no hay nada que sugiera que eso cambiará pronto. Es por eso por lo que el inventario de la vivienda nos dice que no hay un colapso en el horizonte.

Es posible que recuerde la crisis de la vivienda en 2008, incluso si no era dueño de una casa en ese momento. Si le preocupa que se repita lo que sucedió en ese entonces, hay buenas noticias: el mercado de la vivienda ahora es diferente al de 2008.

Una razón importante es que no hay suficientes casas en venta. Eso significa que hay una falta de oferta, no una sobreoferta como la última vez. Para que el mercado se desplome, tendría que haber demasiadas casas en venta, pero los datos no muestran que eso suceda.

La oferta de la vivienda proviene de tres fuentes principales:

1. Los propietarios que deciden vender sus casas
2. Casas recién construidas
3. Propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias o ventas por menos de la deuda)

Aquí hay un examen más profundo al inventario de la vivienda de hoy para entender por qué no es como 2008.

Los propietarios que deciden vender sus casas

Aunque la oferta de la vivienda aumentó en comparación con el año pasado, sigue siendo baja. El suministro de los meses actuales está por debajo de la norma. La siguiente gráfica muestra esto más claramente. Si nos fijamos en los últimos datos (se muestran en verde), en comparación con 2008 (se muestran en rojo), solo hay alrededor de un tercio de ese inventario disponible en la actualidad.

Entonces, ¿qué significa esto? Simplemente no hay suficientes casas disponibles para hacer que el valor de las casas caiga. Para tener una repetición de 2008, tendría que haber mucha más gente vendiendo sus casas y muy pocos compradores, y eso no está sucediendo en este momento.

Casas recién construidas

La gente también está hablando mucho sobre lo que está pasando con las casas recién construidas en estos días, y eso podría hacer que se pregunte si los constructores de casas están exagerando. La siguiente gráfica muestra el número de casas nuevas construidas en los últimos 52 años:

Los 14 años de subconstrucción (se muestran en rojo) son una gran parte de la razón por la cual el inventario es tan bajo hoy en día. Básicamente, los constructores no han estado construyendo suficientes casas durante años y eso ha creado un déficit significativo en la oferta.

Si bien la barra azul final en la gráfica muestra que está aumentando y está en camino de alcanzar el promedio a largo plazo nuevamente, no creará repentinamente un exceso de oferta. Eso es porque hay demasiada brecha para compensar. Además, los constructores están siendo intencionales acerca de no construir casas en exceso como lo hicieron durante la burbuja.

Propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda)

El último lugar del que puede provenir el inventario son las propiedades en subasta, incluidas las ventas por menos de la deuda y las ejecuciones hipotecarias. Durante la crisis de la vivienda, hubo una avalancha de ejecuciones hipotecarias debido a los estándares de los préstamos que permitieron a muchas personas obtener un préstamo hipotecario que realmente no podían pagar.

Hoy, los estándares de los préstamos son mucho más estrictos, lo que resulta en compradores más calificados y muchas menos ejecuciones hipotecarias. La siguiente gráfica utiliza datos de la Reserva Federal para mostrar cómo han cambiado las cosas desde la crisis de la vivienda:

Esta gráfica ilustra que, a medida que los estándares de los préstamos se hicieron más estrictos y los compradores estaban más calificados, el número de ejecuciones hipotecarias comenzó a disminuir. Y en 2020 y 2021, la combinación de una moratoria sobre las ejecuciones hipotecarias y el programa del plan de aplazamiento de pagos ayudó a evitar que se repitiera la ola de ejecuciones hipotecarias que vimos alrededor de 2008.

El programa del plan de aplazamiento de pagos fue un cambio de juego, dando a los propietarios opciones como aplazamientos de préstamos y modificaciones que no tenían antes. Y los datos sobre el éxito de ese programa muestran que cuatro de cada cinco propietarios que salen del plan hacen el pago completo o han elaborado un plan de pago para evitar la ejecución hipotecaria. Estas son algunas de las razones principales por las que no habrá una ola de ejecuciones hipotecarias en el mercado.

Lo que esto significa para usted

Los niveles de inventario no están cerca de donde tendrían que estar para que los precios bajen significativamente y el mercado de la vivienda se desplome. Según Bankrate, eso no va a cambiar pronto, especialmente teniendo en cuenta que la demanda de los compradores sigue siendo fuerte:

“Esta falta continua de inventario explica por qué muchos compradores todavía no tienen más remedio que hacer ofertas más elevadas. Y también indica que la ecuación de oferta y demanda simplemente no permitirá una caída de los precios en el futuro cercano”.

Es posible que recuerde la crisis de la vivienda en 2008, incluso si no era dueño de una casa en ese momento.

El mercado no tiene suficientes casas disponibles para repetir la crisis de la vivienda de 2008, y no hay nada que sugiera que eso cambiará pronto. Es por eso por lo que el inventario de la vivienda nos dice que no hay un colapso en el horizonte.

Si bien los titulares están generando miedo y confusión sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas, la verdad es simple. La apreciación del precio de las casas está volviendo a la estacionalidad normal. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios en nuestra área local, vamos a comunicarnos.

Si está pensando en mudarse, probablemente una de las preguntas más importantes que tiene en este momento es: ¿qué está pasando con los precios de las casas?  A pesar de lo que pueda estar escuchando en las noticias, a nivel nacional, los precios de las casas no están cayendo. Es solo que el aumento de los precios está comenzando a normalizarse. Este es el contexto que necesita para entender realmente esa tendencia.

En el mercado de la vivienda, hay flujos y reflujos predecibles que ocurren cada año. Se llama estacionalidad. La primavera es la temporada alta de compra de la vivienda, cuando el mercado está más activo. Esa actividad suele seguir siendo fuerte en el verano, pero comienza a disminuir a medida que se acercan los meses más fríos. Los precios de las casas siguen la estacionalidad porque los precios aprecian más cuando algo tiene una gran demanda.

Es por eso por lo que hay una tendencia confiable de los precios de las casas a largo plazo. La siguiente gráfica utiliza datos de Case-Shiller para mostrar el movimiento mensual típico del precio de las casas desde 1973 hasta 2022 (no ajustado, para que pueda ver la estacionalidad):

Como muestran los datos, a principios de año, los precios de las casas aumentan, pero no tanto como lo hacen en los mercados de primavera y verano. Esto se debe a que el mercado está menos activo en enero y febrero, ya que menos personas se mudan en los meses más fríos. A medida que el mercado hace la transición a la temporada alta de compra de casas en la primavera, la actividad aumenta y los precios de las casas suben mucho más en respuesta. Luego, a medida que se acerca el otoño y el invierno, la actividad vuelve a disminuir. El aumento de los precios se ralentiza, pero aun así aprecia normalmente.

Después de varios años inusuales, los años "unicornio" las tasas hipotecarias más altas de hoy ayudaron a marcar el comienzo de los primeros signos del regreso de la estacionalidad. Como explica Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic:

“Las tasas hipotecarias altas han desacelerado aumentos adicionales de los precios, con aumentos mensuales que regresan a los promedios estacionales regulares. En otras palabras, los precios de las casas siguen aumentando, pero están en línea con las expectativas estacionales históricas”.

Por qué es tan importante entender esto

En los próximos meses, verá a los medios hablar más sobre los precios de las casas. En su cobertura, es probable que vea términos de la industria como estos:

• Apreciación: cuando los precios aumentan.
• Desaceleración de la apreciación: cuando los precios continúan apreciando, pero a un ritmo más lento o moderado.
• Depreciación: cuando los precios disminuyen.

No deje que la terminología le confunda ni deje que los titulares engañosos causen un miedo innecesario. El ritmo rápido de aumento de los precios de las casas que el mercado vio en los últimos años fue insostenible. Tuvo que desacelerarse en algún momento y eso es lo que estamos empezando a ver: la desaceleración de la apreciación, no depreciación. 

Recuerde, es normal ver que el aumento del precio de las casas se desacelera a medida que avanza el año. Y eso definitivamente no significa que los precios de las casas estén cayendo. Simplemente están aumentando a un ritmo más moderado.

Si está pensando en mudarse, probablemente una de las preguntas más importantes que tiene en este momento es: ¿qué está pasando con los precios de las casas? 

Si bien los titulares están generando miedo y confusión sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas, la verdad es simple. La apreciación del precio de las casas está volviendo a la estacionalidad normal. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios en su área local, comuníquese con un profesional de bienes raíces.