Si está pensando en comprar una casa, es posible que se esté enfocando en las que han sido de propietarios anteriormente. Pero con tan pocas casas para la venta hoy, tiene sentido tener en cuenta todas sus opciones, y eso incluye una casa recién construida.

El número de casas recién construidas está en aumento

Si bien hay más casas para la venta en este momento que en esta misma época del año pasado, todavía hay un número históricamente bajo de casas disponibles en el mercado. Una razón para esto son los años de escasa construcción, lo que significa que no se han construido suficientes casas para mantenerse al día con la demanda.

La gráfica anterior muestra cuán baja ha sido la producción de casas nuevas en los últimos 14 años. Pero también muestra otra tendencia importante: el número de casas nuevas que se construyen cada año va en aumento. Como Mark Fleming, Economista Principal de First American, comparte, esa es una buena noticia para los compradores:

“Si bien el inventario de casas existentes sigue siendo limitado, el lado positivo para los compradores de casas es que el inventario de casas recién construidas está en aumento, y una casa nueva al precio correcto es una alternativa muy buena”.

Los incentivos de los constructores pueden proporcionar un impulso

Si bien hay un número creciente de casas nuevas para la venta, los constructores están desacelerando ese ritmo hasta que vendan más de su inventario actual. Según Logan Mohtashami, Analista Principal de HousingWire:

“Los constructores tienen que trabajar con la acumulación de casas, pero en lugar de tasas hipotecarias del 3 % al 4 %, están lidiando con tasas hipotecarias del 6 %, lo que significa que tienen que proporcionar muchos incentivos para asegurarse de que esas casas se vendan”.

Muchos constructores ahora están ofreciendo incentivos para ayudar a los compradores a comprar estas casas. Fleming también explica:

“La Asociación Nacional de Constructores de Casas informó que casi dos tercios de los constructores estaban ofreciendo incentivos, incluyendo reducciones de tasas hipotecarias, comprando puntos para compradores y reducciones de los precios, lo que podría atraer a los posibles compradores de casas”.

Un constructor que está dispuesto a pagar para reducir su tasa hipotecaria podría ser un cambio en el juego. Ksenia Potapov, Economista de First American, lo expresa de esta manera:

“Una disminución de un punto porcentual en las tasas hipotecarias tiene el mismo impacto en la asequibilidad que una disminución del 11 por ciento en los precios de las casas”.

¿Debería comprar una casa nueva?

La mejor manera de decidir qué tipo de casa comprar es trabajar con un profesional en bienes raíces de confianza que pueda ayudarle a sopesar los pros y los contras de cada opción. Ellos saben qué casas están disponibles en su mercado local y qué constructores podrían estar ofreciendo incentivos que tengan sentido para usted.

En conclusión

A pesar de que no hay muchas casas a la venta hoy en día, el inventario de las casas recién construidas está en aumento, y muchos constructores están ofreciendo incentivos. Comuniquémonos para que puedan ayudarle a sopesar los pros y los contras de comprar una casa recién construida en comparación con una existente.

El mercado de la vivienda ha pasado por muchos cambios recientemente, y gran parte de eso fue el resultado de la rapidez con que las tasas hipotecarias aumentaron el año pasado.

Ahora, a medida que avanzamos en el 2023, hay señales de que las cosas finalmente van a cambiar. La apreciación de los precios de las casas se está desacelerando del reciente frenesí, las tasas hipotecarias están bajando, la inflación está disminuyendo y la actividad general del mercado está comenzando a recuperarse. Todas son grandes noticias para el mercado de la vivienda este año. Esto es lo que los expertos están diciendo.

Cristian deRitis, Economista Principal Adjunto, Moody's Analytics:

“El estado actual del mercado de la vivienda es que ciertamente está en transición”.

Susan Wachter, Profesora de Bienes Raíces y Finanzas, Wharton School de la Universidad de Pennsylvania:

“La vivienda se va a aliviar. Creo que el 2023 será un año de cambio”.

Lawrence Yun, Economista Principal, Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Las tasas hipotecarias han caído en las últimas semanas, así que tengo mucha esperanza de que lo peor en cuanto a las ventas de las casas probablemente esté llegando a su fin”.

Robert Dietz, Economista Principal y Vicepresidente de la Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB, por sus siglas en inglés):

“… Parece que se avecina un punto de inflexión para la vivienda. En los próximos trimestres, la construcción de casas unifamiliares saldrá de los mínimos del ciclo, ya que se espera que las tasas hipotecarias tiendan a bajar y aumenten la asequibilidad de la vivienda”.

En conclusión

Si está pensando en mudarse este año, un cambio en el mercado de la vivienda podría ser exactamente lo que ha estado esperando. Comuniquémonos para hablar sobre las últimas tendencias en nuestra área.

A medida que las tasas hipotecarias subieron el año pasado, la actividad en el mercado de la vivienda se desaceleró. Como resultado, las casas comenzaron a ver menos ofertas y permanecieron en el mercado por más tiempo. Eso significó que algunos propietarios decidieron hacer una pausa en la venta.

Sin embargo, ahora las tasas están comenzando a bajar, y los compradores están comenzando a regresar al mercado. De hecho, los últimos datos  de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) muestran que las solicitudes de hipotecas aumentaron la semana pasada en un 7 % en comparación con la semana anterior.

Por lo tanto, si ha estado planeando vender su casa pero no está seguro si habrá alguien que la compre, este cambio en el mercado podría ser su oportunidad. Esto es lo que dicen los expertos sobre los compradores que regresan al mercado a medida que nos acercamos a la primavera.

Mike Fratantoni, Vicepresidente y Economista Principal de MBA:

“Las tasas hipotecarias están ahora en su nivel más bajo desde septiembre del 2022, y aproximadamente un punto porcentual por debajo de la tasa hipotecaria máxima del otoño pasado. A medida que entramos en el comienzo de la temporada de compras de primavera, las tasas hipotecarias más bajas y más casas en el mercado ayudarán a la asequibilidad para los compradores de casas por primera vez”.

Lawrence Yun, Economista Principal, Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Los próximos meses deberíamos ver un retorno de los compradores, ya que las tasas hipotecarias parecen haber alcanzado su punto máximo y han estado bajando desde mediados de noviembre”.

Thomas LaSalvia, Economista Principal, Moody's Analytics:

“Esperamos que el mercado laboral siga siendo robusto, que los salarios continúen aumentando, tal vez no al ritmo que lo hicieron durante la pandemia, pero eso abrirá alguna oportunidad para que las personas ingresen a la propiedad de la vivienda a medida que las tasas de interés se estabilicen un poco”.

Sam Khater, Economista Principal, Freddie Mac:

“Los compradores de casas están esperando que las tasas disminuyan significativamente, y cuando lo hagan, un mercado laboral fuerte y un impulso demográfico de inquilinos ‘Millennials’ brindarán apoyo al mercado de los compradores”.

En conclusión

Si ha estado pensando en mudarse, ahora es el momento de preparar su casa para vender. Comuniquémonos para que pueda conocer la demanda de los compradores en nuestra área y el mejor momento para poner su casa en el mercado.

Si ha visto titulares recientes sobre el aumento de las ejecuciones hipotecarias en el mercado de la vivienda, ciertamente no está solo. No hay duda, las historias en los medios pueden ser bastante confusas en este momento. Incluso pueden hacerle pensar dos veces antes de comprar una casa por temor a que los precios puedan colapsar. La realidad es que los datos muestran que el mercado de la vivienda no se dirige hacia una crisis de ejecuciones hipotecarias y entender lo que eso realmente significa es una misión crítica, si quiere saber la verdad sobre lo que está sucediendo hoy. Aquí un análisis más profundo.

Según el Informe del mercado de ejecuciones hipotecarias en los Estados Unidos de fin de año 2022 de ATTOM, el número de ejecuciones hipotecarias entabladas aumentó un 115 % desde el 2021, pero disminuyó un 34 % desde el 2019. A medida que los titulares de los medios se aferran a este aumento del 115 %, es más importante que nunca poner ese porcentaje en contexto.

Si bien el número de ejecuciones hipotecarias entabladas se duplicó con creces el año pasado, debemos recordar por qué sucedió eso y cómo se compara con los años más normales anteriores a la pandemia en el mercado. Gracias al programa de aplazamiento de pagos y otras opciones de alivio para los propietarios de casas, las ejecuciones hipotecarias entabladas se redujeron a niveles récord en el 2020 y el 2021, por lo que cualquier aumento el año pasado, no es sorpresa, un cambio. Rick Sharga, Vicepresidente Ejecutivo de Inteligencia del Mercado de ATTOM, señala:

“Dieciocho meses después del final de la moratoria de ejecución hipotecaria del gobierno, y con menos del cinco por ciento de los 8.4 millones de prestatarios que ingresaron al programa de aplazamiento de pagos de la Ley CARES restantes, la actividad de las ejecuciones hipotecarias sigue siendo significativamente más baja de lo que era antes de la pandemia del COVID-19. Parece claro que los esfuerzos del gobierno y de la industria hipotecaria durante la pandemia, junto con una economía fuerte, han ayudado a prevenir millones de ejecuciones hipotecarias innecesarias”.

Claramente, estas opciones significaban que millones de propietarios podían permanecer en sus casas, lo que les permitía recuperarse durante un período muy difícil. Con el aumento del valor de las casas al mismo tiempo, muchos propietarios que quizá se encontraban enfrentando una ejecución hipotecaria en otras circunstancias pudieron aprovechar su plusvalía y vender sus casas en lugar de enfrentar una ejecución hipotecaria, y esa tendencia continúa hoy.

Y recuerde, como muestra la gráfica a continuación, las ejecuciones hipotecarias hoy están muy por debajo del récord de 2.9 millones que se informó en el 2010 cuando el mercado de la vivienda colapsó.

Entonces, si bien las ejecuciones hipotecarias están aumentando, tener en cuenta la perspectiva es clave. Como Bill McBride, Fundador y Autor de Calculated Risk, señaló la semana pasada:

“La conclusión es que habrá un aumento en las ejecuciones hipotecarias durante el próximo año (desde niveles bajos récord), pero no habrá una gran ola de ventas en subasta como sucedió después del desplome de la vivienda. Las ventas en subasta durante el colapso de la vivienda llevaron a la baja de los precios en cascada, y eso no sucederá esta vez”. 

En conclusión,

En este momento, poner los datos en contexto es más importante que nunca. Si bien el mercado de la vivienda está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está cerca de los niveles de crisis vistos cuando estalló la burbuja de la vivienda, y eso no conducirá a una caída en los precios de las casas.

Durante la pandemia, las residencias secundarias se hicieron populares debido al aumento de la flexibilidad del trabajo desde casa. Esto se debe a que ser propietario de una segunda casa, especialmente en el mercado de lujo, permitió a esos propietarios pasar más tiempo en sus sitios favoritos o con diferentes características. Tenga en cuenta que una casa de lujo no solo se define por el precio. En un artículo reciente, Investopedia comparte factores adicionales que impulsan una casa a esta categoría: como la ubicación, una casa que este cerca del agua o en una ciudad deseable, u otras características, estas son cosas que hacen que la casa en sí se sienta como lujosa.

Un informe reciente del Institute for Luxury Home Marketing (ILHM) explica cuánto impactó el trabajo a distancia a la demanda de residencias secundarias y casas de lujo:

“El aumento sin precedentes de diez veces hacia el trabajo a distancia desde la pandemia es un desarrollo histórico que continuará alimentando la demanda de las residencias secundarias durante muchos años por venir”.

Pero ¿qué pasa si compró una segunda casa que ya no usa? Si ahora está regresando a la oficina o está viendo que sus prioridades y necesidades cambiaron, es posible que no esté utilizando tanto su segunda casa. Si es así, puede ser el momento de venderla.

Y si usted es dueño de lo que se considera una casa de lujo, la demanda de los compradores puede ser aún mayor. En otro informe, el Institute for Luxury Home Marketing explica:

“… Los últimos años han dejado su legado para el mercado de lujo. Si bien puede representar solo un pequeño porcentaje del mercado de la vivienda en general, la influencia de la propiedad de casas de lujo está aumentando. No solo la compra de casas valoradas en más de $ 1 millón (una cifra considerada por la Asociación Nacional de Realtors como un punto de referencia para una casa de lujo) se triplicó de 2.6 % a 6.5 % desde el 2018, sino que la demanda de múltiples propiedades de lujo se ha disparado en los últimos dos años.

Este aumento fenomenal ha sido impulsado por un creciente grupo demográfico afluente que considera que poseer una propiedad de lujo es una necesidad en su carpeta de activos. Todo indica que esta tendencia está aquí para quedarse, aunque la demanda volverá a un nivel más sostenible”.

Si usted es dueño de una segunda casa de lujo que ya no use tanto, ahora es el momento de venderla. Todavía hay compradores en el mercado que están buscando una casa como la suya.

En conclusión,

Vamos a comunicarnos para explorar los beneficios de vender su segunda casa este año.

Hay oportunidades en el sector de la vivienda

“Así que tenga en cuenta… Esta puede ser la única ventana en los próximos años para entrar en un mercado de los compradores. Y recuerde... como muestran los datos de la Reserva Federal…  Los precios de las casas solo suben y siempre se recuperan de las recesiones, sin importar cuán leves o severas sean. Los propietarios de casas a largo plazo deben ver este mercado ... Ahora... como una oportunidad única para comprar”.

En conclusión,

“Tres de cada cuatro inquilinos (74.2 %) que se han mudado en los últimos 12 meses informaron haber visto aumentar su alquiler. La tensión de los aumentos recientes del alquiler no es exclusivamente de los inquilinos que se han mudado recientemente. Casi dos tercios de los inquilinos (63.2 %) que han vivido rentando actualmente entre 12 y 24 meses, y probablemente renovaron su contrato de arrendamiento, también han reportado aumentos en su alquiler”.

Ser propietario de una casa ofrece una alternativa al aumento de los alquileres

“Los pagos mensuales del alquiler pueden aumentar con el tiempo, pero una hipoteca con tasa fija asegurará que usted pague la misma cantidad cada mes.  Con una hipoteca con tasa fija, su tasa de interés está asegurada durante la vida del préstamo. Los pagos constantes le permiten presupuestar sabiamente y hacer planes para el futuro”.

En conclusión,

“Las tasas hipotecarias bajaron aún más esta semana a medida que dos factores principales que afectan el mercado hipotecario actual se volvieron más favorables. La inflación continuó disminuyendo mientras que la Reserva Federal cambió a un aumento menor de las tasas de interés. Como resultado, según Freddie Mac, la tasa hipotecaria fija a 30 años cayó a un 6.31 % desde 6.33 % la semana anterior”.

En conclusión,

1. Hay más casas para la venta en este momento

2. No se proyecta que los precios de las casas colapsen

3. Las tasas hipotecarias han aumentado, pero bajarán

“Los próximos meses se verá un retorno de los compradores, ya que las tasas hipotecarias parecen haber alcanzado su punto máximo y han estado bajando desde mediados de noviembre”.

En conclusión,

No hay tantos propietarios en problemas esta vez

“Por segundo trimestre consecutivo, la tasa de morosidad hipotecaria cayó a su nivel más bajo desde que comenzó la encuesta de MBA en 1979, disminuyendo a 3.45 %.  Las ejecuciones hipotecarias entabladas y los préstamos en proceso de ejecución hipotecaria también cayeron en el tercer trimestre a niveles muy por debajo de sus promedios históricos”.

Hubo menos ejecuciones hipotecarias en los últimos dos años

La mayoría de los propietarios tienen suficiente plusvalía para vender sus casas

“Los propietarios de casas hoy tienen niveles muy altos de plusvalía negociable, proporcionando un alivio para resistir posibles caídas de los precios, pero también evitando que la ansiedad de la vivienda se convierta en una ejecución hipotecaria… El resultado probablemente será más un 'goteo' de ejecuciones hipotecarias que un 'tsunami’”.

“Solo alrededor de 214,800 propietarios de casas enfrentaban una posible ejecución hipotecaria en el segundo trimestre del 2022, o solo cuatro décimas partes del uno por ciento de los 58.2 millones de hipotecas existentes en los Estados Unidos.  De los que enfrentan una ejecución hipotecaria, alrededor de 195,400, o el 91 por ciento, tenían al menos algo de plusvalía acumulada en sus casas”.

En conclusión,

“Todavía existe esta brecha entre la demanda y la oferta porque estuvimos construyendo menos casas durante muchos años… Así que ahora vemos que la demanda se está desacelerando, pero aún supera la oferta”.

“Si bien no es el frenesí del 2021, la generación viva más grande, los Millennials, continuarán entrando en sus mejores años para comprar una casa, creando un empuje demográfico para el mercado de la vivienda”.

“En los próximos 12 meses, se espera que los alquileres aumenten más que la inflación, el mercado de valores y el valor de las casas”.

En conclusión,

La inflación es la enemiga de las tasas de interés a largo plazo

“Se espera que el mercado de la vivienda enfrente una continua incertidumbre dirigiéndose hacia el 2023 a medida que los consumidores, los mercados financieros y los legisladores superen sus respectivos desafíos en la economía actual… estamos atentos a cualquier estabilidad adicional en el mercado de bonos hipotecarios, señales de enfriamiento de la inflación y/o acciones menos agresivas de la Reserva Federal para darnos confianza de que las tasas hipotecarias han pasado su máximo”.

¿Qué significa eso para el futuro de las tasas hipotecarias? 

“Mi opinión actual es que la inflación disminuirá más rápido de lo que la Reserva Federal espera”.

En conclusión,

Vivir con sus seres queridos podría ayudarle a alcanzar sus metas de ser propietario de una casa

“…Un porcentaje cada vez mayor de adultos jóvenes que compran por primera vez dependen del apoyo de las generaciones mayores, incluidos sus padres, para comprar una casa juntos”.

Otros beneficios clave de la vida multigeneracional

“Residir con familiares puede ofrecer ventajas... Por ejemplo, puede agrupar múltiples fuentes de ingresos. Y en los hogares con niños pequeños, los abuelos pueden colaborar con el cuidado infantil”.

En conclusión,

“... No espere un colapso de la vivienda como el de mediados de la década de 2000, ya que las normas de solicitud de préstamos en este ciclo de la vivienda han sido mucho más estrictas y los propietarios tienen niveles históricamente altos de plusvalía, por lo que es probable que no haya una oleada en las ejecuciones hipotecarias”.

“Por lo general, el incumplimiento se desencadena cuando un prestatario pierde un número específico de pagos mensuales... La ejecución hipotecaria es el proceso legal por el cual un prestamista intenta recuperar el monto adeudado en un préstamo incumplido tomando posesión y vendiendo la propiedad hipotecada”.

• Restablecimiento
• Modificación del préstamo
• Transferir la escritura en lugar de una ejecución hipotecaria
• Venta por menos de la deuda

Es posible que pueda usar su plusvalía para vender su casa  

“La plusvalía promedio total por prestatario ahora ha alcanzado casi $300,000, el más alto en la serie de datos”.

“Muy pocas de las propiedades que entran en el proceso de ejecución hipotecaria han vuelto al prestamista al final de la ejecución hipotecaria… Creemos que esto puede ser una indicación de que los prestatarios están aprovechando su plusvalía y vendiendo sus casas en lugar de arriesgarse a perder su plusvalía en una subasta de ejecución hipotecaria”.

Apóyese en expertos para explorar sus opciones

En conclusión,

Los beneficios financieros de ser propietario de una casa

“Comprender los beneficios potenciales de ser propietario de una casa ayuda a las personas a ver el valor de poseer una propiedad en lugar de alquilar… La riqueza de los hogares que son propietarios de una casa es 1,469 % más alta en comparación con los inquilinos, excluyendo la plusvalía, lo que hace que el encanto de la propiedad de la vivienda sea aún más atractivo".

“La mayoría de los estadounidenses (78 %) todavía asocian la propiedad de la vivienda con el 'sueño americano'. Y casi dos tercios de los estadounidenses (65 %) ven la propiedad de la vivienda como un medio para crear riqueza intergeneracional”.

Los beneficios no financieros de ser propietario de una casa

“… Comprar una casa no es solo una decisión financiera. También es una decisión de estilo de vida”.

• Proporciona más libertad y control sobre su espacio
• Brinda un mayor sentido de orgullo
• Ayuda con la participación en la comunidad

¿Qué significa eso para usted?

“... La investigación ha demostrado consistentemente que la propiedad de la vivienda también está asociada con múltiples beneficios económicos y sociales para los propietarios individuales. La propiedad de la vivienda siempre ha sido una forma importante de generar riqueza”.

En conclusión,

1. Tasas hipotecarias

“Las tasas hipotecarias fijas a 30 años de los Estados Unidos han aumentado 3.83 puntos porcentuales desde fines del año pasado. Ese es el mayor aumento de las tasas en lo que va del año en más de 50 años”.

2. Los precios de las casas

3. Los Salarios

“El ingreso medio semanal de los 120.2 millones de trabajadores asalariados a tiempo completo de la nación fue de $1,070 en el tercer trimestre de 2022 (no ajustados estacionalmente), la Oficina de Estadísticas Laborales de Los Estados Unidos informo… Esto fue un 6,9 por ciento más alto que el año anterior”.

“Comprar o vender una casa implica una serie de requisitos y factores, y es importante tener a alguien de su lado de principio a fin para que el proceso sea lo más sencillo posible... y objetividad para ofrecer experiencia confiable a los consumidores en cada código postal en los Estados Unidos”.

En conclusión,

Lo que dicen los expertos sobre los precios de las casas para el próximo año

¿Qué significa esto?

“En ausencia de información confiable y actualizada, las decisiones en bienes raíces están siendo impulsadas cada vez más por el miedo, la incertidumbre y la duda”.

En conclusión,

La propiedad de la vivienda es históricamente una gran cobertura contra la inflación

“Una hipoteca con tasa fija le permite mantener la mayor parte de los gastos de su casa con el mismo pago.  Claro, los impuestos a la propiedad aumentarán y otros gastos pueden aumentar, pero el pago mensual de su casa sigue siendo el mismo”.

“La inflación se niega a ceder. En septiembre, los precios al consumidor aumentaron un 8,2 %. Los alquileres aumentaron un 7,2 %, el ritmo más alto en 40 años”.

En conclusión,

• Si está tratando de comprar su primera casa en el mercado actual de la vivienda, querrá saber qué puede hacer a medida que aumentan las tasas hipotecarias y el inventario se mantiene bajo en general.
• Comuníquese con un prestamista para obtener una pre-aprobación, priorizar su lista de deseos, considerar condominios y ampliar su radio de búsqueda.
• Su primera casa está ahí fuera. Vamos a comunicarnos para explorar sus opciones y lo que otros compradores primerizos están haciendo para encontrar sus casas.

Algunos aspectos destacados

• Si está tratando de comprar su primera casa en el mercado actual de la vivienda, querrá saber qué puede hacer a medida que aumentan las tasas hipotecarias y el inventario se mantiene bajo en general.
• Comuníquese con un prestamista para obtener una pre-aprobación, priorizar su lista de deseos, considerar condominios y ampliar su radio de búsqueda.
• Su primera casa está ahí fuera. Vamos a comunicarnos para explorar sus opciones y lo que otros compradores primerizos están haciendo para encontrar sus casas.

Algunos aspectos destacados

• Si está tratando de comprar su primera casa en el mercado actual de la vivienda, querrá saber qué puede hacer a medida que aumentan las tasas hipotecarias y el inventario se mantiene bajo en general.
• Comuníquese con un prestamista para obtener una pre-aprobación, priorizar su lista de deseos, considerar condominios y ampliar su radio de búsqueda.

Su puntaje de crédito

“Cuando construye y mantiene un crédito sólido, los prestamistas hipotecarios tienen una mayor confianza al calificarle para una hipoteca porque ven que ha pagado sus préstamos según lo acordado y ha utilizado su crédito sabiamente. Un crédito sólido también significa que su prestamista es más propenso a aprobarle para una hipoteca que tenga términos más favorables y una tasa de interés más baja”.

Su tipo de préstamo

“Hay varias categorías amplias de préstamos hipotecarios, como los préstamos convencionales, FHA, USDA y VA. Los prestamistas deciden qué productos ofrecer, y los tipos de préstamos tienen diferentes requisitos de elegibilidad. Las tasas pueden ser significativamente diferentes dependiendo del tipo de préstamo que elija”.

La duración de su préstamo

“Al elegir el préstamo hipotecario adecuado para usted, es importante considerar la duración del préstamo, que es el período de tiempo que le llevará pagar su préstamo antes de que sea propietario total de su casa. La duración de su préstamo afectará su tasa de interés, el pago mensual y la cantidad total de intereses que pagará durante la vida del préstamo”.

Su pago inicial 

“En general, un pago inicial más grande significa una tasa de interés más baja, porque los prestamistas ven un menor nivel de riesgo cuando tiene más invertido en la propiedad. Entonces, si puede poner cómodamente un 20 por ciento o más, hágalo, generalmente obtendrá una tasa de interés más baja”.

En conclusión,

"Si bien es cierto que hace dos meses las tasas por encima del 7 % pudieron haber parecido impensables, al ritmo actual, podemos esperar que las tasas superen ese nivel en los próximos tres meses".

1. ¿Hacia dónde creo que se dirigen los precios de las casas?

2. ¿Hacia dónde creo que se dirigen las tasas de interés?

"Si bien se espera que las tasas hipotecarias continúen subiendo en los próximos meses, es probable que el aumento acelerado de las tasas haya quedado atrás". 

“Las ganancias de la plusvalía de una casa se acumulan a través de la apreciación del precio y al pagar la hipoteca a través de los pagos del principal”.

Aumento del precio de la casa con el tiempo

En conclusión,

El impacto del aumento de las tasas hipotecarias

¿Van a bajar las tasas hipotecarias?

“Es probable que muchos compradores de viviendas se hayan estremecido... al enterarse de que la Reserva Federal una vez más aumentó sus tasas de interés a corto plazo en tres cuartos de punto porcentual, una medida que está empujando las tasas hipotecarias por las nubes. Y las tasas que ya están altas solo van a aumentar más”.

“No hay duda de que estas tasas altas perjudican la asequibilidad de la vivienda. Sin embargo, aparte de los costos de endeudamiento, los alquileres también aumentaron a su ritmo más alto en casi cuatro décadas”.

En conclusión,

• Si está tratando de decidir si alquilar o comprar una casa, considere las ventajas que ofrece la propiedad de la vivienda.
• Comprar una casa puede ayudarle a escapar del ciclo de los aumentos del alquiler, es una herramienta poderosa de creación de riqueza y, por lo general, se considera una buena cobertura contra la inflación.
• Si está listo para aprovechar los beneficios de ser propietario de una vivienda, vamos a comunicarnos para explorar sus opciones.

Algunos aspectos destacados

• Si está tratando de decidir si alquilar o comprar una casa, considere las ventajas que ofrece la propiedad de la vivienda.
• Comprar una casa puede ayudarle a escapar del ciclo de los aumentos del alquiler, es una herramienta poderosa de creación de riqueza y, por lo general, se considera una buena cobertura contra la inflación.
• Si está listo para aprovechar los beneficios de ser propietario de una vivienda, vamos a comunicarnos para explorar sus opciones.

Some Highlights

• If you’re trying to decide whether to rent or buy a home, consider the advantages homeownership offers.
• Buying a home can help you escape the cycle of rising rents, it’s a powerful wealth-building tool, and it’s typically considered a good hedge against inflation.

“La raíz del problema que impulsa los precios de la vivienda casi siempre es la oferta y la demanda...”  

En conclusión,