Por qué la preaprobación es un cambio de juego en la compra de una casa
Si está pensando en comprar una casa, la preaprobación es una parte crucial del proceso que definitivamente no querrá omitir. Por lo tanto, antes de comenzar a imaginarse en la sala de su casa nueva o cenando en su próximo patio toda la temporada, asegúrese de trabajar con un prestamista de confianza para dar prioridad a este paso esencial. He aquí por qué.
Si bien el aumento de los precios de las casas se está moderando y las tasas hipotecarias han estado bajando en las últimas semanas, La asequibilidad sigue siendo escasa. Al mismo tiempo, hay un número limitado de casas para la venta en este momento, y eso significa una competencia continua entre los compradores esperanzados. Pero, si usted es estratégico, hay formas de navegar por estas aguas, y la preaprobación es un cambio de juego.
Que hace la preaprobación por usted
Para entender por qué es un paso tan importante, necesita saber más sobre la preaprobación. Como parte del proceso de compra de una casa, un prestamista examina sus finanzas para determinar lo que está dispuesto a prestarle. A partir de ahí, su prestamista le dará una carta de preaprobación para ayudarle a comprender cuánto dinero puede pedir prestado. Freddie Mac lo explica así:
“Una preaprobación es una indicación de su prestamista de que está dispuesto a prestarle cierta cantidad de dinero para comprar su casa futura… Tenga en cuenta que el monto del préstamo en la carta de preaprobación es la oferta máxima del prestamista. En última instancia, solo debe pedir prestado una cantidad que se sienta cómodo pagando”.
Obtener una preaprobación comienza a preparar su mente y usted pueda ver el panorama financiero más ampliamente, un paso a la vez. Y la clave es en realidad algo más que obtener una carta de preaprobación de su prestamista. La combinación de la preaprobación y el presupuesto estratégico es su boleto de oro para comprender lo que realmente puede pagar. Le ahorra dolores de cabeza en el proceso para que no se enamore de una casa que podría estar fuera de su alcance.
La preaprobación ayuda a mostrar a los vendedores que es un comprador serio
Pero eso es solo el comienzo. Seamos realistas, hay más personas buscando comprar que casas disponibles para la venta, y eso crea competencia entre los compradores de casas. Eso significa que podría verse en un escenario de ofertas múltiples cuando se prepara para mudarse. Pero obtener una preaprobación para una hipoteca puede ayudarle a destacarse de otros compradores.
En el mercado actual de la vivienda, que se mueve rápidamente, tener esa preaprobación en su bolsillo trasero puede ser su arma secreta. Cuando los vendedores ven que está preaprobado, usted les muestra que es un comprador estratégico y serio. En un mundo de ofertas múltiples, eso es un gran logro. Como dice un artículo del Wall Street Journal (WSJ):
“Si planea usar una hipoteca para la compra de su casa, la preaprobación debe estar entre los primeros pasos en su proceso de búsqueda. Obtener una preaprobación no solo puede ayudarle a concentrarse en el rango de precios correcto, sino que también puede darle una ventaja sobre otros compradores”.
La preaprobación muestra a los vendedores que es algo más que un comprador que solo observa. Es un comprador que ya se ha sometido a una verificación crediticia y financiera, lo que hace más probable que la venta avance sin retrasos o problemas inesperados. A los vendedores les encanta eso porque ven su oferta como confiable. Un triunfo doble, ¿verdad?
En conclusión
Entonces, antes de comenzar a organizar mentalmente los muebles en la casa de sus sueños, comuniquémonos para obtener su preaprobación. Le ahorrará tiempo, estrés y muchos dolores de cabeza que podrían surgir en el camino sin ella. La realidad es que, cuanto más preparado esté, más probabilidades tendrá de conseguir la casa que está buscando.
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