Algunos aspectos destacados

• Es importante entender que la historia demuestra que una desaceleración económica no equivale a una crisis de la vivienda.
• En 4 de las últimas 6 recesiones, los precios de las casas realmente apreciaron. Los precios de las casas solo cayeron dos veces, mínimamente a principios de los años 90 y luego casi un 20 % durante la crisis de la vivienda en 2008.
• Si tiene preguntas, vamos a comunicarnos para discutir por qué el mercado de la vivienda de hoy no se parece en nada a 2008.

A medida que las tasas hipotecarias comenzaron a subir este año, muchos propietarios comenzaron a preguntarse si el valor de sus casas caería. Aquí está la buena noticia.  Históricamente, cuando las tasas hipotecarias aumentan un punto porcentual o más, el valor de las casas continúa apreciando. Los últimos datos sobre los precios de las casas parecen confirmar esa tendencia.

Muchas personas se preguntan: ¿Caerán los precios de las casas este año?  Ya sea que usted sea un comprador potencial de vivienda, vendedor o ambos, la respuesta a esta pregunta es importante para usted. Analicemos lo que está sucediendo con los precios de las casas, hacia dónde dicen los expertos que se dirigen y cómo esto afecta sus objetivos de ser propietario de vivienda.

Si planea comprar una casa, es fundamental comprender la relación entre las tasas hipotecarias y su poder adquisitivo. El poder adquisitivo es la cantidad de casa que puede comprar que está a su alcance financiero. Las tasas hipotecarias afectan directamente el pago mensual que tendrá en la casa que compre. Por lo tanto, cuando las tasas aumentan, también lo hace el pago mensual que puede fijar en su préstamo hipotecario. En un entorno de tasas crecientes como en el que estamos hoy, eso podría limitar su poder adquisitivo futuro.

Algunos aspectos destacados

• ¿Qué le depara el resto del año al mercado de la vivienda? Esto es lo que los expertos tienen que decir sobre lo que se avecina.
• Se proyecta que los precios de las casas aumenten, al igual que las tasas hipotecarias. Los expertos también pronostican otro año fuerte para las ventas de las casas a medida que la gente se muda para satisfacer sus necesidades cambiantes.
• Vamos a comunicarnos para que pueda hacer el mejor cambio este año.

Con un número limitado de casas en venta hoy y tantos compradores que buscan hacer una compra antes de que las tasas hipotecarias aumenten aún más, las guerras de ofertas son comunes. Según el último informe de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), a nivel nacional, las casas están recibiendo un promedio de 4.8 ofertas por venta. Aquí hay un vistazo a cómo eso se desglosa estado por estado (vea el mapa a continuación):

Si está planeando vender su casa esta temporada, el aumento de los precios es una gran noticia para usted. Pero es importante entender por qué los precios están subiendo para empezar. Un factor importante es la oferta y la demanda.

Incluso si no ha estado siguiendo las noticias de bienes raíces, es probable que haya oído hablar del mercado actual de los vendedores. Esto se debe a que se habla mucho de lo fuertes que  son las condiciones del mercado para las personas que quieren vender sus casas. Pero si está pensando en poner su casa para la venta, probablemente quiera saber: ¿qué significa realmente estar en un mercado de los vendedores?

Si está siguiendo las noticias, es probable que haya oído hablar del aumento de la inflación. También es probable que sienta el impacto en su vida cotidiana a medida que suben los precios de la gasolina, los comestibles y más. Estos crecientes costos para el consumidor pueden hacer que aprete su cinturón y que reevalúe cualquier compra grande que haya planeado para asegurarse de que aún valga la pena.

La propiedad de la vivienda se ha convertido en un elemento importante para lograr el sueño americano. Un informe reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) encuentra que más del 86% de los compradores están de acuerdo en que la propiedad de la vivienda sigue siendo el sueño americano.

Con el mercado actual de la vivienda moviéndose tan rápido, trabajar con un profesional en bienes raíces es más esencial que nunca. Ellos tienen las habilidades, la experiencia y los conocimientos necesarios para navegar por el proceso altamente detallado e implicado al vender una casa.  Esa puede ser la razón por la que el porcentaje de personas que venden sus casas por su cuenta, conocido como FSBO o For Sale By Owner, ha alcanzado su punto más bajo desde 1985 (ver la gráfica a continuación):

Muchos consumidores se preguntan qué pasará con el valor de las casas en los próximos años.  A algunos les preocupa que el aumento reciente de los precios de las casas conduzca a una situación similar a la crisis de la vivienda de hace 15 años.

Si usted es un comprador por primera vez que busca ingresar al mercado de la vivienda, pero tiene dificultades para encontrar una casa para comprar, los condominios podrían ser una gran alternativa para usted.

Según la encuesta ‘Primary Mortgage Market’ de Freddie Mac, el promedio de la tasa hipotecaria fija a 30 años ha aumentado un 1.2 % (3.22 % a 4.42 %) desde enero de este año. La tasa aumentó más de un cuarto de punto solo en una semana. Aquí hay una Ilustración para mostrar cómo el movimiento de las tasas hipotecarias a lo largo de 2021 fue constante en comparación con el aumento rápido de las tasas hipotecarias este año:

A medida que comienza el mercado de la vivienda de la primavera, es probable que desee saber qué puede esperar esta temporada cuando se trata de comprar o vender una casa. Si bien hay factores múltiples que causan cierta incertidumbre, incluido el conflicto en el extranjero, el aumento de la inflación y el primer aumento de las tasas de la Reserva Federal en más de tres años, el mercado de la vivienda parece ser relativamente inmune.

Si usted es actualmente un propietario, debe saber que su patrimonio neto acaba de recibir un gran impulso. Viene en forma del aumento del valor neto de la vivienda. La plusvalía es el valor actual de su casa menos lo que debe en el préstamo.  Hoy, usted está creando esa plusvalía mucho más rápido de lo que piensa, y esta ganancia es una gran noticia para usted.

Si está pensando en vender su casa este año, el tiempo es crucial. Después de todo, querrá balancear entre sacar el máximo provecho de la venta de su casa actual y hacer la mejor inversión cuando compre la siguiente.

Usted hoy no puede leer un artículo sobre bienes raíces residenciales sin que el autor mencione los desafíos de asequibilidad que enfrentan los compradores de hoy. No hay duda de que las casas son menos asequibles hoy de lo que eran en los últimos dos años, pero eso no significa que las casas sean ahora inasequibles.

Cuando usted se muda, quiere vende su casa al precio más alto posible. Esa podría ser la razón por la que muchos propietarios están ansiosos por poner su casa en el mercado de los vendedores de hoy. Después de todo, con un inventario bajo récord y una demanda alta de los compradores, muchas casas se están vendiendo por más del precio de venta. Los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestran que hoy el 46 % de las casas se están vendiendo por encima del precio de venta.

Muchos analistas proyectaron que la apreciación de los precios de las casas se desaceleraría drásticamente en el otoño de 2021 y luego continuaría descendiendo a lo largo de 2022. Hasta ahora, eso no ha sucedido. Los principales índices de los precios están revelando una apreciación continua de dos dígitos. Aquí hay un vistazo a sus informes sobre la apreciación de los precios año tras año para diciembre:

Una encuesta reciente reveló que muchos consumidores creen que hay una burbuja en el sector de la vivienda que comienza a formarse. Esa sensación es comprensible, ya que la apreciación interanual del precio de las viviendas sigue siendo de dos dígitos. Sin embargo, este mercado es muy diferente de lo que era durante la crisis de la vivienda de hace 15 años. Aquí hay cuatro razones clave por las que hoy no se parece en nada a la última vez:

Si estaba pensando en comprar una casa este año, pero ya hizo una pausa en sus planes debido al aumento de los precios de las casas y el aumento de las tasas hipotecarias, hay algo que debe considerar. Según el último informe de ATTOM Data, ser propietario de una vivienda es más asequible que alquilar en la mayor parte del país. El Informe de la Asequibilidad del Alquiler 2022 dice:

A medida que planifica sus metas para el año, mudarse a la casa de sus sueños puede ser prioridad en su lista. Pero ¿Cómo saber cuándo mudarse? Desea cronometrarlo a la perfección para que pueda aprovechar al máximo la venta de su casa actual. También desea saber que está haciendo una buena inversión al comprar su casa nueva. Lo que quizás no se dé cuenta es que la oportunidad de obtener lo mejor de ambos mundos ya está aquí.

Después de casi dos años de aumentos de dos dígitos, muchos expertos pensaron que la apreciación del precio de las casas se desaceleraría u ocurriría a un ritmo más lento en el último trimestre de 2021. Sin embargo, el último ‘Home Price Insights Report’ de CoreLogic indica que, si bien los precios pueden haberse estancado, la apreciación definitivamente no se ha desacelerado. La gráfica siguiente muestra la apreciación interanual a lo largo de 2021. Los datos de diciembre aún no se han publicado.

Si está siguiendo las noticias, probablemente este escuchando mucho sobre los precios récord de las viviendas, el aumento de los costos para el consumidor, las restricciones de la cadena de suministro y más. Y si está pensando en comprar una casa este año, es probable que todas estas preocupaciones inflacionarias le hagan preguntarse si debe esperar para comprar. Investopedia explica que, durante un período de alta inflación, los precios aumentan en todos los ámbitos. Y aunque los precios de las viviendas no son inmunes a este aumento, he aquí por que la inflación no debería impedirle comprar una casa en 2022.