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3 Razones por las que el mercado de la vivienda debe prosperar en 2014

3 Razones por las que el mercado de la vivienda debe prosperar en 2014

Recientemente, HousingWire le pregunto a David Berson, Chief economista de Nationwide, por su opinión sobre el futuro de la vivienda a corto plazo. A continuación mostramos lo que el Sr. Berson cree que son las tres cosas que usted necesita saber sobre la vivienda en 2014. Hemos incluido una cita del artículo y un pequeño comentario de KCM sobre los tres puntos.

Numero 1: 2014 debe llegar a ser el año más fuerte para la actividad de la vivienda desde antes de la gran recesión.

“La mayoría de los economistas esperan un mercado laboral mejorado en 2014, con un crecimiento acelerado en el número de empleos y la tasa de desempleo disminuyendo continuamente. Esa caída de la tasa de desempleo reflejara más la subida de los empleos, que disminuye aún más la tasa de la participación en la fuerza laboral. Este será un factor clave para mejorar la demanda de la vivienda este año, aun si las tasas hipotecarias suben y la asequibilidad declina. Mientras las tendencias del mercado de la vivienda tiende a hacer bien especialmente bien cuando el mercado laboral mejore y las tasas hipotecarias declinen. Al mismo tiempo, la combinación de los eventos que ocurre rara vez… la gente compra casas cuando su trabajo y la perspectiva de ingresos mejoran – aun si es más caro hacerlo – en lugar de comprar cuando es más barato porque a ellos les preocupa mantener sus trabajos.”

Comentario de KCM:

Estamos de acuerdo que el mercado laboral continuara mejorando y que el aumento en las tasas de interés no será un detrimento para el mercado en 2014. Como relevo recientemente Doug Duncan, SVP and chief economist at Fannie Mae:

“los consumidores han tomado el aumento de las tasas de interés en zancadas. Persisten las expectativas de un continuo mejoramiento en la vivienda, y el sentimiento hacia el ambiente de compra y venta se está reencaminando.”

Numero 2: La demografía debe comenzar a favorecer la actividad de la vivienda

“Si la economía se expande a un ritmo más rápido este año, trayendo una velocidad más rápida de la creación de empleos, debe traducirse en más hogares, aumentando la demanda de la vivienda. No vamos a ver los tres millones de hogares faltantes volver al mercado de la vivienda a la vez (Eso no sería bueno para el mercado de la vivienda de toda forma, ya que sería la parte superior de los 1.2 millones de hogares que normalmente se crearían este año; tal oleada empantanaría el suministro de la vivienda) Comenzando en 2014, el paso de la formación de hogares debería acelerarse a un ritmo de tendencia más alto en varios años, empujando hacia arriba la demanda de la vivienda.”

Comentario de KCM:

The Urban Land Institute recientemente público un informe, Emerging Trends in Real Estate 2014, Proyectando que 4.48 millones de hogares nuevos se van a formar en los próximos tres años. Los ‘millennials’ constituirán gran parte de estos nuevos hogares. Con la mejora de la economía, creemos que ellos finalmente se mudaran de la casa de sus padres y después de que ellos comparen entre alquilar y comprar, muchos elegirán ser propietarios de casa.

Numero 3: la disponibilidad de las hipotecas no debe empeorar y tal vez mejore

“El aumento en las tasas hipotecarias ya ha reducido el volumen de originación de hipotecas al disminuir la actividad de refinanciación. Si las tasas hipotecarias aumentas aún más este año, como se espera, la actividad de refinanciación caerá aún más. En respuesta, probablemente los prestamistas hipotecarios simplificaran los estándares para prestar, lo más bajo posible según las reglas de QM para impulsar la actividad de préstamos al aumentar la originación de compras. Como resultado, El aumento de los nuevos hogares que se espera que se crearan este año, estimulado por un mercado laboral más fuerte, debe encontrar que calificar para un préstamo hipotecario será un poco más fácil en 2014 que en años anteriores.”

Comentario de KCM

Nosotros también creemos que, a medida que el mercado de refinanciación comience a secarse, las entidades hipotecarias van a ser más agresivas en el mercado de comprar dinero (La hipoteca es necesaria para comprar una casa). Incluso parece haber evidencia reciente que las normas crediticias están cediendo en realidad.

 

 


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