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¿El informe más importante en bienes raíces?

¿El informe más importante en bienes raíces?

The Most Important Report in Real Estate? | Keeping Current Matters

Mucha gente informa sobre el informe de las ventas de casas ya existente (Existing Home Sales Report) de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en ingles) que cuantifica el número de cierre de ventas de las propiedades unifamiliares, townhomes, condominios y cooperativas. Sin embargo, hay otro informe que NAR publica cada mes que tal vez sea aún más importante – El informe de ventas que aún están pendientes (Pending Home Sales Report) que revela el índice de ventas que actualmente están pendientes.

Según NAR, el índice de ventas que aún están pendientes (PHSI por sus siglas en inglés) es

“Un indicador principal para el sector de la vivienda, basado en las ventas pendientes de las casas ya existentes. Una venta se publica como pendiente cuando el contrato ha sido firmado pero la transacción no ha cerrado, aunque la venta generalmente es finalizada dentro de uno o dos meses de la firma.”

El PHSI generalmente suele ser un indicador adelantado de las ventas de casas ya existentes por un mes o dos y por lo tanto es un pulso más actualizado de las ventas de casas.

¿Cómo se calcula el PHSI?

De acuerdo con NAR:

Un índice de 100 es igual al nivel promedio de la actividad en contrato durante 2001, que fue el primer año que se examinó. Por coincidencia, el volumen de las ventas de las casas ya existentes en 2001 cayó en el rango de 5.0 a 5.5 millones, lo que es considerado normal para la población actual de los Estados Unidos.”

¿Qué aspecto tiene el PHSI ahora?

El informe más reciente mostro que el PHSI subió 3.3 por ciento a 105.9 en Julio desde el 102.5 en Junio.  El índice está a su nivel más alto desde Agosto 2013 (107.1) y está por encima del 100- considerado el nivel promedio de la actividad en contrato – por el tercer mes consecutivo.

Mirando el PHSI a un nivel regional, podemos ver la fortaleza comparativa de cada mercado.

NAR-NortheastNORESTE

Esta región incluye los estados de Connecticut, Maine, Massachusetts, New Hampshire, New Jersey, New York, Pennsylvania, Rhode Island, and Vermont.

El PHSI en el noreste subió 6.2 por ciento al 89.2 en Julio, y esta 8.3 por ciento por encima del año pasado.

NAR-MidwestEL MEDIO OESTE

Esta región incluye los estados de Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Michigan, Minnesota, Missouri, Ohio, North Dakota, Nebraska, South Dakota, and Wisconsin.

El PHSI en el medio oeste cayó 0.4 por ciento al 104.6 en Julio, y esta 6.4 por ciento por debajo del año pasado.

NAR-SouthSUR

Esta región incluye los estados de Alabama, Arkansas, Delaware, Florida, Georgia, Kentucky, Louisiana, Maryland, Mississippi, North Carolina, Oklahoma, South Carolina, Tennessee, Texas, Virginia, and West Virginia.

El PHSI en el sur subió 4.2 por ciento al 119.0 en Julio, y esta 1.0 por ciento por debajo del año pasado.

NAR-WestOESTE

Esta región incluye los estados de Alaska, Arizona, California, Colorado, Hawaii, Idaho, Montana, Nevada, New Mexico, Oregon, Utah, Washington, and Wyoming.

El PHSI en el oeste subió 4.o por ciento al 99.5 en Julio, y esta 6.0 por ciento por debajo del año pasado.

En conclusión

Puede haber argumentos que el informe de ventas que aún están pendientes es en realidad el informe más importante difundido cada mes por su exactitud  y el sistema de cálculo de un mercado históricamente saludable.

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5 comentarios
  1. Mr. Krispy
    Mr. Krispy Dice:

    I agree that a Pending Home Sales Report is a better indicator of the CURRENT market since they are 30 days newer than CLOSED sales data. I’m not too interested in National or even regional data since local activity/data are the world we list/sell in. If your local Board of Realtors or DB isn’t compiling this data for you then you should start lobbying to get it…or you can pull that data out of your MLS program yourself if necessary. IE: When you see INVENTORY increasing, AVERAGE SALES PRICE decreasing, and SALES PENDING decreasing you have an instant picture of the current health of your market place. You can look at the data compared to last month, last quarter, and last year to further clarify normal seasonal fluctuations for your area. Now you have information that makes your discussions with your clients much less emotional, and far more professional…which, of course, leads to more referrals and repeat clients.

    Responder
    • Steve Harney
      Steve Harney Dice:

      Hi Fred,

      The Northeast and Midwest got hit with VERY extreme weather this past winter which had a heavy impact on the market. They are still recovering from a delayed start to the year.

      The West suffered from a lack of inventory for most of the year.

      The South didn’t deal with either of those issues to the same degree as the rest of the country.

      Those are my thoughts on the question.

      Hope that helps!
      Steve

      Responder
  2. Susanna
    Susanna Dice:

    The year 2001 we saw the 9/11 airplane hijackings had a significant drop in home sales after 9/11 in the northeast. How much was the rest of the country affected, and foes that mess up the stats for the bar year used as a comparison?
    I noticed that the stats you have now show the northeast under 100, but moving up, while the rest of the country is over 100 but moving down from last year. Besides the weather, what other large event impacts these numbers?

    Responder

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