El programa nuevo de evaluación de Fannie Mae: ¿Está ayudando o lastimando?
¡Cada casa tiene que ser vendida dos veces! Una vez al comprador, y otra vez al tasador del banco si está involucrada una hipoteca.
La segunda venta tal vez se puso más difícil ahora.
Un programa nuevo anunciado por Fannie Mae tal vez atrase el proceso de cierre de la venta de una casa causando más disputas sobre el precio entre los vendedores y los compradores.
En un artículo reciente por el Washington Post ellos explicaron los fundamentos de este programa:
“A partir de ene. 26, Fannie planea ofrecer acceso a los prestamistas hipotecarios a bases de datos propiedad de la valorización de la casa que ellos pueden usar para evaluar la exactitud y los riesgos planteados por los informes presentados por los tasadores”.
“Los datos de Fannie serán bandera de posible errores en el trabajo del tasador antes que el prestamista se comprometa a financiar el préstamo, dará una puntuación a la evaluación por riesgo total de inexactitud y puede proveer tantos como 20 “comparativos” alternativos; propiedades en el área que se han vendido recientemente y que son más o menos comparables con la casa que el prestamista está considerando la posibilidad de financiamiento, pero que no fueron utilizadas por el tasador”.
Usar la información adicional proporcionada por Fannie Mae, el prestamista puede entonces pedir una explicación a la compañía de la evaluación por las discrepancias y solicitar una modificación a la evaluación.
Esto añade un paso adicional en el proceso de determinar el precio de la casa que va a ser comprada/vendida, puede agregar tiempo al proceso del cierre y costo al tasador por el trabajo adicional.
¿Por qué está sucediendo esto?
Fannie Mae quiere que los prestamistas tomen una decisión informada al estar de acuerdo con la cantidad del préstamo por la que el comprador será aprobado.
“Valorizaciones excesivas crean el riesgo de pérdida futuras a los prestamistas e inversionistas si el prestatario se retrasa y la casa va a una ejecución hipotecaria”.
¿Cuál es el proceso ahora?
Como vendedor:
Usted pone su casa en el mercado, escoge un agente que le ayudo a determinar que el mejor precio para poner su casa a la venta fue de $250,000 y encontró con comprador dispuesto a pagar ese precio. El tasador viene a la casa y está de acuerdo que la casa vale el precio que se pide y escribe su informe. ¡Todo está trabajando perfectamente!
Como comprador:
Usted ha encontrado la casa de sus sueños, en el vecindario correcto, en el distrito escolar perfecto, con el patio perfecto, en el extremo superior de su presupuesto, pero todos los beneficios valen la pena. Usted está de acuerdo con el precio y empieza a soñar despierto en cuanto a vivir en su casa nueva.
¿Qué pasa después de enero 26?
El prestamista somete el informe de evaluación al nuevo programa de Fannie Mae y ellos regresan con “comparativos de bajo riesgo” el valor de la casa a $230,000. El prestamista regresa a la compañía de evaluación para justificar la diferencia de $20,000, agregando tiempo y frustración al proceso.
Si el prestamista no está de acuerdo con las razones para la diferencia en el precio, ellos no prestaran al comprador la cantidad que necesitan para comprar la casa de sus sueños y la amigable y agradable venta se convierte en una justificación acalorada del precio más alto. El comprador puede incluso tener que renunciar a la casa si la financiación no está disponible.
Un artículo por Housing Wire comparte el punto de vista del tasador:
“En conclusión, el tasador dice, que esto podría llevar a retrasos en los cierres y costos más elevados, así como una depreciación de los precios en mercados donde los precios están subiendo.
Los tasadores se quejan que su ellos tienen que justificar cada paso de los comparativos para su evaluación, en lugar que aquellos que vienen de la evaluación de un tamaño aplicable a todos de Fannie Mae, va a retrasar el cierre, desorientar al comprador y los horarios del vendedor, y atrasara la comisión del corredor de bienes raíces”.
En conclusión
El temor de algunos profesionales de bienes raíces es que si el tasador siente que constantemente están siendo prejuzgados, ellos tal vez se pongan más conservativos en sus evaluaciones, impactado el valor de las casas y desacelerando el crecimiento en el mercado.
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