La mayoría de los expertos están de acuerdo: No hay una burbuja en el sector de la vivienda
No cabe duda que los precios de las casas en la gran mayoría de los mercados de la vivienda a través del país continúan aumentando en una base de mes sobre mes. El mapa siguiente (basado en los datos del último informe de los precios de CoreLogic) reveló el nivel de apreciación por estado:
Estos aumentos en el valor han causado algunas preocupaciones sobre la formación de una nueva burbuja de los precios en bienes raíces residenciales. Aquí hay citas de muchas de las voces más respetadas en la industria de la vivienda con respecto al tema:
Nick Timiraos, reportero del Wall Street Journal:
“Las predicciones de una nueva burbuja nacional de los precios de las casas carecen de fundamentos por ahora, según los datos”.
Michael Fratantoni, Economista principal de La Asociación de banqueros hipotecarios:
“Yo realmente no lo veo como una burbuja”.
Jack M. Guttentag, Profesor Emérito de finanzas en the Wharton School de la Universidad de Pennsylvania:
“Mi opinión es que estamos muy lejos de otra burbuja de los precios de las casas”.
Rajeev Dhawan, Director del centro de predicción económica de J. Mack Robinson College of Business, de la Universidad de Georgia State:
“Para tener una burbuja, usted necesita tener las tasas de construcción superiores a la demanda percibida, que es lo que sucedió en 2003 a 2007. Ahora, sin embargo, tenemos lo contrario a eso”.
Victor Calanog, Economista Principal de Reis:
“El mercado de la vivienda todavía tiene que mostrar evidencia de una inflación creciente y sistemática en el precio de un activo, caracterizado por los precios de las casas aumentando mucho más rápido que el ingreso del hogar”.
David M. Blitzer, Presidente del comité del Índice de S&P Dow Jones:
“yo describiría esto como la recuperación en los precios de las casas, no una burbuja y no una razón para tener miedo”.
Andrew Nelson, Economista principal en U.S.A de Colliers International:
«yo no creo que hay una burbuja de la vivienda”.
George Raitu, Director de Quantitative & Commercial Research, NAR:
“No consideramos que las condiciones del mercado actual planteen una burbuja”.
Christopher Thornberg, Socio fundador de Beacon Economics:
«El mercado de la vivienda está lejos de sobrecalentarse”.
Entonces ¿Por qué los precios han ido aumentando?
Hoy, hay una brecha entre el suministro (el número de las casas en el mercado) y la demanda (el número de los compradores buscando por una casa nueva). En cualquier mercado, esto puede hacer que los valores aumenten. Aquí hay algunos comentarios de los expertos en este tema:
Jonathan Smoke, Economista principal de realtor.com:
“Entonces ¿Significa esto que estamos en una burbuja? No, eso es justo lo que pasa cuando la demanda aumenta más rápido que el suministro”.
Robert Bach, Director de investigación en Americas, Newmark Grubb Knight Frank:
«yo no creo que el mercado de la vivienda esta sobrecalentado basado en los fundamentos de la demanda y la oferta”.
Mark Dotzour, Economista principal del Centro de bienes raíces en la universidad de Texas A&M:
«No estamos en una burbuja de la vivienda. Estamos en una situación donde la demanda por las casas es mucho más alta que el suministro”.
Calvin Schnure, Vicepresidente de investigación & análisis económico en NAREIT:
“Teniendo en cuenta la demanda y la poca oferta, el mercado residencial está LEJOS de sobrecalentarse”.
En conclusión
Actualmente, Existe un desequilibrio entre el suministro y la demanda de la vivienda. Esto ha creado un aumento natural en el valor no una burbuja en los precios.
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