Si, los precios de las casas están aumentando. No, no se está formando una nueva burbuja
Recientemente informamos que los precios de las casas continúan en aumento en la mayor parte de la nación. Esto ha creado la preocupación en algunos expertos, de que una burbuja de la vivienda como la que vimos hace diez años atrás se esté formando de nuevo. Queremos explicar porque estas preocupaciones están injustificadas.
El aumento actual del valor de las viviendas puede explicarse fácilmente con la teoría del suministro y la demanda. Ahora, el número de familias buscando adquirir una casa es mayor que el suministro de viviendas en el mercado.
Aquí hay una gráfica que explica como el suministro mensual del inventario de viviendas afecta el valor de las casas:
Según el último informe de las ventas de las casas ya existentes de la Asociación nacional de Realtors, actualmente hay un inventario de cuatro meses de suministro. Eso nos pone en la sección azul de la gráfica anterior. Los precios de las casas deben apreciar.
La diferencia en 2006…
Regresando una década atrás la demanda por la vivienda fue impulsada artificialmente por las normas de los préstamos que eran demasiado indulgentes. Hoy, la fortaleza de la demanda de la vivienda es legítima y las normas de los préstamos no están nada cerca de donde estaban una década atrás.
Prueba de esto, veamos la gráfica del Índice de disponibilidad del crédito hipotecario de la Asociación que banqueros hipotecarios:
Entre mayor era el número, más fácil era obtener una hipoteca. Podemos ver que, desde junio 2005 a junio 2007, Las normas hipotecarias eran mucho más permisivas que en los últimos nueve años.
En conclusión
El aumento de los precios de hoy, a diferencia de aquellos una década atrás, son el resultado de la demanda de compradores calificados superando el inventario actual de casas disponibles para la venta. Una vez el suministro aumente, los precios se nivelarán.
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