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Los valores de las viviendas: ¡Definitivamente no en la gama de la burbuja!

Los valores de las viviendas: ¡Definitivamente no en la gama de la burbuja!

Hay algunos expertos de la industria alegando que los valores de las viviendas residenciales han aumentado muy rápido y que los niveles actuales están al borde de otra burbuja de la vivienda. Es fácil de ver como este concepto se desarrolló si nos fijamos en la gráfica de los precios de las viviendas desde 2000 hasta hoy.

Median Sales Price KCM SPA

La grafica definitivamente parece como una montaña rusa. Y, a medida que los precios empiezan a alcanzar los niveles de 2006 otra vez, “parece lógico” que la próxima parte del viaje seria cuesta abajo. Sin embargo, esta grafica incluye la anomalía de los precios de la burbuja y la corrección (el desplome hipotecario).

¿Qué pasa si la burbuja y el desplome no hubieran ocurrido?

Supongamos que en lugar de la subida y la caída en los precios de las casas que vimos la última década, tuvimos simplemente un nivel histórico de apreciación desde 2000 a hoy. Según los más de 100 expertos que son encuestados en La encuesta de la expectativa de los precios de las casas, la apreciación normal anual para las casas residenciales unifamiliares desde 1987 a 1999 fue del 3.6 %.

Empezando con el precio promedio de las casas en el 2000, añadimos 3.6 % a cada año desde entonces. Aquí esta esa grafica entremezclada con la gráfica anterior.

Median Historic Price KCM SPA

Lo que esto nos muestra es, si la burbuja y el desplome no habían ocurrido y en cambio hubiéramos tenido una apreciación normal anual durante ese periodo, los precios realmente serían más altos de los que están hoy.

En conclusión,

No hay ninguna razón para alarmarse ya que los precios parecen estar donde ellos deberían estar.


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3 comentarios
  1. Chris Taylor
    Chris Taylor Dice:

    Actually the home prices are exactly half of what this chart indicates. This is because the value of the US currency has been diluted by 50% since 2001 through quantitative easing which funded the bailout of the subprime loan crisis by reimbursement to the banks at 100% face value of every defaulted mortgage loan. Instead of going to jail for the biggest ponzi scheme in history the executives of the financial institutions received record bonuses.

    Responder

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